> MEMORIA DE CALIDADES

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS 01INSTALACIONES 02

ZONAS COMUNES 03 ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN 04

FACHADAS Y CUBIERTAS 05TABIQUERÍA INTERIOR 06

NORMATIVA Y SEGURIDAD 07

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CONSTRUBECKER, S.L., se reserva el derecho de efectuar modificaciones siempre que lo requieran imperativos legales, razones técni-cas o de diseño, pero siempre dentro del nivel de calidades que esta memoria define. Asimismo, hacemos constar que el mármol es una piedra natural por lo que, pese a ser seleccionado en cantera para la escalera de cada vivienda, no tiene uniformidad exacta de tono y pueden existir piezas con diferentes tonos de color. Lo mismo ocurre con el parquet y los laminados, que imitan una madera natural, con los nudos y variaciones de tono propias de la madera.

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EXCELENTE CALIDAD Y UBICACIÓNSe trata de un complejo de referencia, cuya presencia va a dar la bienvenida a cuantos accedan a la localidad valenciana.

Situado en la Ronda Norte, esquina con Luis Santángel, incorpora diversas novedades en sus 90 viviendas. Tales como una terraza en cada una de ellas, de entre 12 y 60 m². Dichas terrazas cuentan con barra americana entre estas y las cocinas; un nueva reinvención de los espacios que abre la estancia al exterior para una mayor sensación de amplitud.

La promoción contará con una piscina comunitaria que se situará en la cubierta de los edificios.

AHORA TIENES LA LIBERTAD DE ELEGIR Cuando se trata de tu hogar cada detalle cuenta. Por eso te ofrecemos una Memoria de Calidades donde podrás seleccionar distintas configuraciones y opciones de acabados para crear ambientes únicos. Elige entre diferentes opciones de pinturas, suelos para tu vivienda, acabados en cocina... Descubre que nada es como antes, ahora todo es posible: vive como siempre habías soñado.

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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01

HABITACIONES Y SALÓN

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TARIMAEl suelo de la vivienda, excepto cuartos húmedos, será Essenz-laminat “Project”, fabricado por BALTERIO.

De origen Belga y con el respaldo de uno de los más prestigiosos fabricantes de pavimentos en Europa.

Essenz-parkett es un pavimento de madera de origen Alemán, especialmente duradero y estable. Su estructura y fabricación lo hacen muy resistente, tanto al impacto como al desgaste en superficie. Además, gracias a su tablero de HDF de alta densidad, resulta especialmente silencioso; una masa mayor conlleva menos vibraciones, menos ruidos y más tranquilidad.

A elegir entre Roble Natural Barnizado o Roble Jackson.

FALSO TECHOEn las zonas de paso, cocina y cuartos de baño se dispondrá falso techo continuo de escayola lisa o pladur. Asimismo, al menos en uno de los cuartos de baño el falso techo será desmontable y las alturas se ajustarán para el paso de las instalaciones.

PINTURAS Y ACABADOSLas paredes se pintarán con pintura plástica lisa en toda la vivienda, a escoger entre tres tonalidades: Blanco Nube, Gris Perla o Marfil. Los techos de toda la vivienda se pintarán en color blanco.

PUERTAS INTERIORESLa puerta de acceso a la vivienda será acorazada para garantizar la máxima seguridad. El acabado interior será el mismo que para el resto de la vivienda y el exterior acorde a los acabados de las zonas comunes.

Las puertas de paso de DM con hoja ciega lisa y a elegir entre lacada en color blanco y acabado roble, ambas con manivela de acero cromo mate.

ARMARIOS EMPOTRADOSLas puertas serán lisas y acabadas como las puertas de paso de la vivienda. El interior estará forrado de laminado con color y textura “textil” y equipado con barra metálica y estante superior.

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HABITACIONES Y SALÓN

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COCINA

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SUELO Y ALICATADOEl suelo, en baldosa de gres porcelánico 45 x 45 cm, modelo Interior Ceniza, de Saloni. El azulejo, de Saloni 25 x 75 cm en color blanco en los paramentos verticales y a elegir entre los modelos Explend en blanco mate o Jazz en blanco brillo.

MOBILIARIOMobiliario de gran calidad y diseño en laminado imitación madera, a elegir entre dos acabados en los muebles bajos, Olmo Ceniza y Olmo Medio. Blanco brillo en los módulos altos. Tirador lineal en los módulos bajos y columnas, pero oculto en los altos. Todos ellos de gran capacidad, con diseño según tipo de vivienda y revestidos interiormente con estantes y estructura en color gris antracita. En el mueble de fregadero se dispondrá de revestimiento metálico para protección del mobiliario. Encimera y copete de remate a elegir entre los modelos Blanco Luna de Compac y Noka de Silestone.

ELECTRODOMÉSTICOSElectrodomésticos de alta calidad de la marca Smeg, incluyendo placa de inducción SI5631D, horno eléctrico SF465X, campana extractora decorativa KAT700HXE y microondas FMI017X. Con fregadero UM50 y grifo extraible MID1CD.

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COCINA

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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01

BAÑO PRINCIPAL

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BAÑO PRINCIPALMOBILIARIO, SANITARIOS Y ACABADOSEl alicatado será cerámico de la marca Saloni. Formato 25 x 75 cm combinando los modelos Blind Beige y Sunset Blanco.

El pavimento de cerámico 45 x 45 cm, en modelo Sunset Beige, de Saloni.

El sanitario será de Roca, modelo The Gap, de diseño actual y primera calidad en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.

El plato de ducha es acrílico, modelo Ron, marca Hidronatur, de color blanco y de la dimensión más conveniente al tamaño de la estancia.

El mueble de baño será de la marca Roca, modelo Victoria Basic Unik, 60 - 70 - 80 cm, dependiendo del tamaño disponible en el cuarto de baño y a elegir entre los acabados Teka, Nogal y Blanco.

La grifería de Tres, modelo Flat, monomando, cromada y con aireadores. En ducha, soporte con rociador en techo y anticalcárea.

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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01BAÑO SECUNDARIO

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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01BAÑO SECUNDARIO

MOBILIARIO, SANITARIOS Y ACABADOSEl alicatado será cerámico de la marca Saloni. Formato 25 x 75 cm combinando los modelos Mosaico Sybar Gris y Sybar Marfil.

El pavimento de cerámico 19 x 57 cm, en modelo Abalon Ceniza, de Saloni.

El sanitario será de Roca, modelo The Gap, de diseño actual y primera calidad en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.

La bañera, Génova de la marca Roca, acrílica y de dimensiones según tamaño de baño.

El lavabo, modelo Debba de Roca, con sifón visto decorativo.

La grifería de Tres, modelo Flat, monomando, cromada y con aireadores.

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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01

TERRAZA

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REVESTIMIENTOSY ACABADOS 01

TERRAZAPAVIMENTOEl pavimento será antideslizante en formato 31 x 31 cm, de la marca Saloni, modelo Dagan Marengo.

BARRA AMERICANALa cocina se abre a la terraza a través de una ventana con una barra americana. Un diseño audaz que comunica la zona de estar con el exterior, mejorando la sensación de espacio, la luz y el bienestar.

BARANDILLAS Y ANTEPECHOSLas barandillas de los balcones serán de vidrio con un vinilo decorativo interno que sigue un diseño armónico en toda la fachada combinando varos colores en la gama de los malvas.

Las barandillas de los balcones del patio interior y demás barandillas podrán ser metálicas, de vidrio o combinando diversos materiales y podrán instalarse salvando la altura completa o combinados con un antepecho. Los antepechos serán de obra y estarán revestidos del material de acabado general del edificio o de uno que, según el criterio del equipo de diseño de Construbecker, sea más conveniente.

SEPARACIONESPara separar balcones o terrazas de diferentes viviendas se construirán (siempre que la normativa de obligado cumplimento lo permita) muros de ladrillo con el mismo acabado exterior de la fachada del edificio o con el que la dirección facultativa considere más adecuado siguiendo con los criterios de diseño apropiados.

En las terrazas de los áticos los muros se rematarán con celosías de hormigón.

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INSTALACIONES 02

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INSTALACIONES 02FONTANERÍA Y SANEAMIENTOLa instalación de fontanería se ejecutará según normativa vigente y diseñada para garantizar el perfecto funcionamiento en todas las viviendas. Se dispondrán llaves de corte general en cada vivienda, así como en cocinas y baños. Se instalará toma de agua en las terrazas. Se preverá toma de agua para aquellas cocinas susceptibles de disponer de nevera americana.

Las bajantes y colectores realizados en PVC, se ejecutarán colgados en estructura mediante sistema de atenuación a impacto acústico y aislando las instalaciones que discurren entre viviendas para evitar la transmisión de ruido en ellas.

AGUA CALIENTE SANITARIAInstalación de captación mediante un sistema híbrido de aerotermia para la producción de ACS individual, con el fin de mejorar la eficiencia energética del edificio y reducir la emisión de CO2 al medio ambiente.

CLIMATIZACIÓNInstalación de aire acondicionado por bomba para frío-calor por conductos, con distribución del aire mediante conductos realizados con material aislante, y salidas en dormitorios y salón. Las rejillas de difusión serán en color blanco. Se prevé la instalación de la unidad interior integrada en el baño, registrable para su mantenimiento y el termostato en el salón.

Se dispone de sistema de ventilación en todas las viviendas con rejillas de extracción en baños y cocinas y sistema de salida de humos de cocinas a cubierta.Conforme a normativa vigente, garantizando la calidad del aire interior en las viviendas.

INSTALACIÓN ELÉCTRICAGrado de electrificación elevada según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Se instalarán mecanismos de Jung. En cocina, se ubicará un cargador USB.

Se instalará videoportero electrónico con cámara en acceso, teléfono estándar y monitor en cada vivienda. Se dejan instalados apliques en terrazas, con el fin de unificar el aspecto exterior de la fachada. Se instalarán bases de enchufe estancas en las terrazas de las plantas bajas y de los áticos.

Se instalará sistema de detección automática para encendido sectorizado del garaje y elementos comunes que aumentan la seguridad y reduzcan el consumo energético.

TELECOMUNICACIONESSe dotará a cada vivienda de los servicios regulados por el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones. El edificio dispone de antena colectiva de televisión terrestre, preinstalación de parabólica para televisión por satélite e instalación colectiva preparada para la contratación con las diferentes empresas de telecomunicaciones.

Se dotará a las viviendas de tomas de televisión y tomas de voz y datos en salón-comedor, cocinas y todas las habitaciones. Asimismo, se añadirán tomas de banda ancha en salón y dormitorio principal. También se instalará toma de televisión y datos en terrazas de las plantas bajas y de los áticos.

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ZONAS COMUNES 03

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ZONAS COMUNES 03ESPACIOS INTERIORES COMUNESLa puerta de entrada al edificio será de carpintería metálica reforzada y vidrio de seguridad.

El vestíbulo principal dispondrá de buzones metálicos en color liso por agrupaciones de varias unidades.

Tanto en vestíbulo principal como en los zaguanes de cada planta y en los pasillos, los revestimientos de paredes y de suelos serán combinaciones cerámicas acorde con el diseño elegido por la dirección facultativa.

Los falsos techos serán de panel de yeso laminado con acabado de pintura plástica en color blanco.

Las escaleras y los rellanos de éstas se materializarán con mármol Crema Marfil o Crema Levante.

ESPACIOS EXTERIORES COMUNESLa promoción contará con una piscina comunitaria de adultos e infantil, zona chillout y de recreo, que se situará en la cubierta del edificio. Será accesible desde todas las viviendas por medio del ascensor.

Los propietarios de los áticos podrán acceder, desde sus terrazas, a esta zona común en la que se encuentra dicha piscina. Todo para una mayor comodidad de las familias.

GARAJES Y TRASTEROSEl pavimento será continuo de hormigón pulido. Habrá pintura plástica en paramentos verticales.

La iluminación será mediante pantallas LED en garajes. Los trasteros irán equipados con luminaria.

Se incorporará preinstalación de recarga eléctrica de vehículos según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, al menos en el 50 % de las plazas.

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ESTRUCTURA YCIMENTACIÓN 04

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ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN 04

ESTRUCTURAEstructura de pilares y forjados reticulares o losas de hormigón armado, según tipología. Construcción siguiendo la normativa vigente de obligado cumplimiento.

Las franjas de los techos reticulares, donde se entregan las paredes divisorias entre viviendas, estarán macizadas para reducir la transmisión de ruido entre pisos.

Los diferentes forjados contarán con una cámara con material aislante que garantiza el adecuado aislamiento térmico y acústico entre plantas.

Cuando los forjados se encuentren en espacios abiertos se acabarán con los revestimientos resistentes a la climatología exterior.

CIMENTACIÓNLas cimentaciones, muros de contención y de sótano se construirán conforme a los resultados obtenidos en en estudio geotécnico y siguiendo las normativas vigentes de obligado cumplimiento.

Según zonas, la cimentación se resolverá mediante: losa armada con pavimento de hormigón fratasado con cámara de filtrado de aguas freáticas y muros pantalla perimetrales de los sótanos de hormigón armado; o con zapatas de hormigón armado.

Siempre con los materiales (hormigón y acero) resistentes a los movimientos de las tierras y el agua del nivel freático.

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FACHADAS YCUBIERTAS 05

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FACHADAS Y CUBIERTAS 05

FACHADA PRINCIPALLa fachada principal se ha construido con ladrillo cerámico caravista y enfoscado por el interior con mortero hidrófugo, cámara de aire de 5 cm y aislamiento en placas machihembradas de poliestireno extruido de alta densidad de 4 cm. Con una hoja de ladrillo de 7 cm y un enlucido de yeso para el acabado interior.

FACHADA INTERIORLa fachada de los patios se ha construido con una lámina de ladrillo hueco triple de 11 cm enfoscado por el interior con mortero hidrófugo, cámara de aire de 5 cm y aislamiento en placas machihembradas de poliestireno extruido de alta densidad de 4 cm. Con una hoja de ladrillo de 7 cm y un enlucido de yeso para el acabado interior.

CARPINTERIAS EXTERIORESPara las ventanas hemos elegido una carpintería de perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, que impide de manera efectiva la transmisión de la temperatura exterior al interior y viceversa.

Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, tipo Climalit, mejorando también el aislamiento térmico.

Los ventanales serán de hojas correderas de aluminio y acabado lacado. Se colocarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico a juego con la carpinteria exterior

GARANTIA DE CALIDADSe integrará en el diseño de la fachada del edificio el nombre del Residencial y la marca Construbecker a modo de sello de garantía y de calidad.

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TABIQUERÍAINTERIOR 06

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TABIQUERÍAINTERIOR 06

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOSLa tabiquería interior está ejecutada mediante fábrica de ladrillo hueco de diferentes espesores, enlucido con yeso, garantizando la planeidad necesaria para la posterior aplicación del revestimiento de pintura lisa.

Las divisiones entre las zonas húmedas y el resto de las estancias se acabarán en el lado de la cocina o el baño con el material de agarre necesario y el alicatado pertinente mencionado anteriormente.

Este sistema garantiza los valores térmicos y acústicos adecuados, en el interior de la vivienda.

MEDIANERIALa separación entre viviendas se realiza también mediante tabiquería cerámica, esta vez serán dos hojas de ladrillo hueco triple de 11 cm con un tratamiento acústico a base de placas de celulosa de 6 cm de espesor entre ambas hojas, creando así una divisoria que nos aisle al máximo del vecino.

La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará con la misma tipología de paramento.

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NORMATIVA YSEGURIDAD 07

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NORMATIVA Y SEGURIDAD 07

EFICIENCIA ENERGÉTICASegún el reglamento del CTE (Código Técnico de la Edificación) el uso de renovables es obligatorio al menos en un 50 % de la energía que se consume en cada edificio. Una cifra que nosotros elevamos como mínimo al 60 % para conseguir una mayor eficiencia energética y más respeto medioambiental.

Asimismo, se contemplan mejoras en relación a las normativas vigentes frente a la protección del ruido exterior, la calidad del aire, el suministro de agua y conservación para evitar humedades. Todos los materiales y su disposición obedecen a un estudio y referencia técnica que servirá para garantizar la durabilidad, comodida y confort de las viviendas. Todo con el objetivo de ofrecerte una mayor calidad de vida.

En nuestros edificios conseguimos los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo.

- Calificación Energética del Edificio: B

- Calificación Energética de las Instalaciones: A

SEGURO Y CONTROLES DE CALIDADCumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.

Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra, controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio independiente homologado.

ACCESIBILIDADNuestra promoción de obra nueva cumplirá las normativas públicas específicas de seguridad, salubridad o accesibilidad entre otras. Teniendo en cuenta que siempre que existan diferentes mandatos en construcción aplicaremos los más restrictivos. Esto significa por ejemplo que, en nuestros diseños, los espacios comunes y privados garantizan el acceso a las personas con movilidad reducida. Además de facilitar cualquier trayecto desde la calle hasta su vivienda. Incluso dentro de las viviendas se cumplirá con todos los requisitos técnicos al respectos.

Tel. 961 045 013 wwww.construbecker.es Avinguda de les Corts Valencianes, 23 46016 Tavernes Blanques, València

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