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CONSTRUCTORA VARGAS NICARAGUA

Recopilación de imágenes satelitales y fotográficas

San Juan del Sur - Rivas Nicaragua

Cliente: Gordon Christie

Diseñador: Jimmy Ricardo Vargas

Fecha: Sábado, Julio 30 - 2016

CONTENT

Datos Generales del constructor _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 02

Objetivo de la recopilación _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 03

Actividades realizadas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 03

Tipo de construcción a realizarse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 03-04

Justificación de la construcción _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 04-05

Ubicación e información del lote _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 05

Ilustraciones visuales desde Villas de Palermo _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 05-08

Fotografías e imágenes satelitales _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 09-12

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Breve descripcion del constructor

Jimmy Ricardo Vargas, Nicaraguan, 34 years old, civil

engineer and consultant. Post graduate degree in design

and evaluation of projects, specialist in housing and

building construction. This includes supervising, budgeting,

design, inspection, and housing consultation. With more

than ten years’ experience with NGOs, Private Sector,

Government Institutions, and Cooperation Agencies.

Last Experiences Building Inspection in two houses: La Talanguera, San Juan del Sur,

Client: Patrick Keenan, evaluation of the condition of the structure, materials, style, life

expectancy, costs for maintenance and repairs, this for support the choice of the potential

client to buy the properties or not.

Septic Tank construction and design in Malpaisillo Leon, included one treatment system of

residual waters, purification filter and distribution system to use the water for agricultural

activities

Design of new annexes for some properties located in San Juan del Sur Nicaragua, one

little office in playa remanso and one wood deck beside the pool of one property in San

Juan del Sur town.

Building Inspection in Apartments: Colinas de Miramar San Juan del Sur, Client: Jean

Carr, it was determined if the current construction contains the constructive technical

elements of a apartment without risk of collapse, irreversible damage, short-term or

destruction caused by forces of nature. Proposals to change some parts in the

construction that was not built properly.

Building Inspection in playa Marsella, Client: Karen Weiner, it was determined if the house

contained the constructive technical elements of a home without risk of collapse,

irreversible damage, short-term or destruction caused by forces of nature. Plan for repairs

and maintenance, a calculation of life expectancy of the building, and estimated total

replacement costs.

Engineer Supervisor of a project to repair and construct 50 houses for lowing income

housing in the municipality of Chinandega. Formation and distribution of team project,

logistics, and location of construction materials. Contracts and negotiations with

homeowners for physical adjustment according to materials available, works of repair or

construction, working sessions with staff of the municipality of Chinandega, periodic

supervision of workers, gathering data, photos, and reports.

Website: http://www.consorciovargas.com

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Objetivo de la recopilación

Ilustración fotográfica y panorámica de los obstáculos visuales que tendrá la construcción

de condominios en lote en venta por Discover Real Estate San Juan del Sur, elementos

constructivos que obstaculicen la vista al océano desde varias perspectivas.

Actividades realizadas

-Intercambio de información con el cliente para determinar las necesidades requeridas en

la agilización de la compra del lote

-Recopilación de documentos y planos afines a la venta y al proyecto

-Visita de reconocimiento de terreno a Villas de Palermo San Juan del Sur, para

levantamiento fotográfico

-Recopilación de imágenes satelitales en google earth y google maps

-Visita de reconocimiento de terreno al lote

-Elaboración de reporte e información que justifique la viabilidad de la compra

-Entrega de informe

Tipo de construcción a realizarse

Parqueo

Piscina

Restaurante

Estacionamiento Lobby

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Descripción de la construcción

En el área mostrada, tal y como la imagen lo ilustra vamos a construir 14 condominios con

una altura promedio de 13 metros desde el punto más alto en el lote, el área de

construcción será de aproximadamente 1,500 metros cuadrados. Se incluye en la

construcción un área de vestíbulo de 70 metros cuadrados, un restaurante con

aproximadamente 160 metros cuadrados, una cocina con área de almacenamiento con

aproximadamente 120 metros cuadrados, una piscina con vestíbulo y zona de baño de 70

metros cuadrados, una área de lavado de 40 metros cuadrados, el total de metros a

construir incluyendo todos los elementos descritos en el dibujo y textualmente, será de

1,700 metros cuadrados.

Justificación de la construcción

San Juan del Sur como principal destino turístico a nivel nacional, se encuentra en una

posición privilegiada y cada vez más personas se interesan por venir a invertir en el

municipio, Discover Real Estate como empresa de bienes raíces nacional, de capital y

autoría nacional, muchas veces sirve no solo como un simple ente de compra y venta de

propiedades, sino no como un cuerpo de asesores que basados en su experiencia de más

de 11 años en el municipio, atraen verdaderos inversionistas que no se limitaran a usar

nuestro país como una estación vacacional durante el ano, sino como personas que

vienen a diversificar la economía del país con inversiones alternativas a las existentes,

dinamizando así la industria de la CONSTRUCION, RECAUDACION TRIBUTARIA,

TURISMO, COMERCIO, MANTENIMIENTO, BIENES RAICES y otros rubros importantes

que aportan a la economía y sostenibilidad del país. La presente construcción prevé

aportar un total de empleos directos que supera los 200 y empleos indirectos de más de

500 personas beneficiadas que de una u otra manera serán absorbidas por esta gran

inversión.

Ubicación e

información del

lote

Arena

Grava

Tejas

Avenida el

pargo

Rio

escondido

Paseo

del rey

Spanish

YA

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Detalles adicionales al lote: Como se puede observar en la imagen, el área del lote y

alrededores esta sub urbanizada se encuentra ubicado a aproximadamente a 15 metros

sobre el nivel del mar, la mayoría de las empresas están muy distantes del lote, no existen

edificios, hoteles ni condominios importantes que se vean afectados por la construcción,

el único Resort y condominios que figuraban en la lista de posibles afectados, es Villar de

Palermo, y por esta razón un grupo de empleados de Discover Real Estate y Constructora

Vargas Nicaragua como ente encargado de realizar esta recopilación, se dispuso a la

tarea de visitar Villas de Palermo y hacer distintas tomas fotográficas desde ángulos

distintos.

Villas de Palermo a 2 km de la bahía, la parte más baja 43 metros sobre el nivel del mar, la

parte más alta llegar hasta 75.

30 metros es la altura promedio de una torre de movistar o claro respectivamente en Nicaragua, como podemos ver

en la imagen, considerando que la altura promedio del edificio es de 13 metros, quedaría a la mitad de la torre,

además de que la torre se encuentra muy lejos de la vista al océano, no existen construcciones que se interpongan en

el área del lote. Los puntos señalados en la imagen corresponden a la torre y al poste que se encuentra ilustrado, la

construcción quedara aproximadamente entre el poste y la torre. Prácticamente lo que obstaculiza la vista al océano

en la dirección al lote, es la formación montañosa que se encuentra al lado izquierdo de la bahía, donde se ubica el

faro

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