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UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLTICAS Y SOCIALES
CARRERA DE DERECHO
El sistema operativo de las relaciones contractuales de
arrendamiento y su terminacin en materia de inquilinato, en la
ciudad de Quito, en el ao 2013
Tesis previa a la obtencin del ttulo de:
ABOGADA
AUTORA: Venegas Garca Mara Alexandra
Email: alexa_nyc@hotmail.com
TUTOR: Dr. Tinajero Valencia Renn Anbal
Febrero, 2015
Quito
ii
DEDICATORIA
Quiero dedicar este trabajo a Dios, por ser mi fortaleza en mis momentos de debilidad y
brindarme una vida llena de mucho aprendizaje, experiencias, felicidad y haberme permitido
llegar hasta este momento tan importante de mi formacin profesional.
A mi familia quin con paciencia y esfuerzo me han acompaado a lo largo de este camino, a
mis padres el modelo ms importante de amor absoluto y apoyo, quienes siempre han credo en
m; a mis hermanas mi compaeras de vida con quienes todo siempre tiene un color diferente.
A la Faculta de Jurisprudencia, Ciencias Sociales quin a travs del conocimiento, orientacin y
experiencia de sus catedrticos me ha llevado a culminar una etapa de importancia y orgullo
para mi vida.
Mara Alexandra Venegas Garca
iii
AGRADECIMIENTO
Agradezco de manera especial a la Facultad de Jurisprudencia, Ciencias Polticas y Sociales de
la Universidad Central del Ecuador ya que la construccin de este trabajo es el resultado del
esfuerzo conjunto de catedrticos y personal de apoyo de esta prestigiosa Facultad.
A mi director el Doctor Renn Tinajero Valencia mi sincero agradecimiento, quin con sus
conocimientos, experiencia, paciencia y motivacin logr que este sueo profesional se vuelva
una realidad.
Mara Alexandra Venegas Garca
iv
DECLARACIN DE ORIGINALIDAD
Quito, 24 de febrero de 2015
Yo, VENEGAS GARCA MARA ALEXANDRA, en calidad de autor de la investigacin. Con
cdula de ciudadana No. 171551383-2, libre y voluntariamente DECLARO, que el trabajo de
Grado titulado: EL SISTEMA OPERATIVO DE LAS RELACIONES CONTRACTUALES
DE ARRENDAMIENTO Y SU TERMINACIN EN MATERIA DE INQUILINATO, EN LA
CIUDAD DE QUITO, EN EL AO 2013. Es de mi autora, original y no constituye plagio o
copia alguna, constituyndose en documento pblico, como mandan los principios de la
investigacin cientfica, de ser comprobado lo contrario me someto a las disposiciones legales
pertinentes.
Es todo cuanto puedo decir en honor a la verdad.
Atentamente,
MARA ALEXANDRA VENEGAS GARCA
C.C. 171551383-2
Correo: alexa_nyc@hotmail.com
v
DECLARACIN DE AUTENTICIDAD Y CESIN DE AUTORA
INTELECTUAL
Yo, MARA ALEXANDRA VENEGAS GARCA, en calidad de autora de la tesis titulada:
EL SISTEMA OPERATIVO DE LAS RELACIONES CONTRACTUALES DE
ARRENDAMIENTO Y SU TERMINACIN EN MATERIA DE INQUILINATO, EN LA
CIUDAD DE QUITO, EN EL AO 2013, por medio de la presente autorizo a la
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR, hacer uso de todos los contenidos que me
pertenecen o parte de los que contiene esta obra, con fines estrictamente acadmicos o de
investigacin.
Los derechos que como autora me corresponden, con excepcin de la presente autorizacin,
seguirn vigentes a mi favor, de conformidad con lo establecido en los artculos 5, 6, 8; 19 y
dems pertinentes de la Ley de Propiedad Intelectual y su Reglamento.
Quito D.M., a 24 de febrero de 2015
FIRMA________________________
C.C.: 171551383-2
vi
APROBACIN DEL TUTOR DE TESIS
vii
APROBACIN DEL TRIBUNAL DE GRADO
Los miembros del Tribunal de Grado aprueban el trabajo de investigacin titulado: El sistema
operativo de las relaciones contractuales de arrendamiento y su terminacin en materia de
Inquilinato, en la ciudad de Quito, en el ao 2013, de acuerdo con las disposiciones
reglamentarias emitidas por la Escuela de Derecho de la Facultad de Jurisprudencia, Ciencias
Polticas y Sociales de la Universidad Central del Ecuador para ttulos de pregrado.
Febrero de 2015
Para constancia firman:
TRIBUNAL DE GRADO
Firma: .
Nombre:
Firma: . Firma: .
Nombre: Nombre:
viii
NDICE DE CONTENIDO
PGINAS PRILIMINARES
PORTADA.......................i
DEDICATORIA ........................................................................................................................... ii
AGRADECIMIENTO .................................................................................................................. iii
DECLARACIN DE ORIGINALIDAD ..................................................................................... iv
DECLARACIN DE AUTENTICIDAD Y CESIN DE AUTORA INTELECTUAL ............ v
APROBACIN DEL TUTOR DE TESIS ................................................................................... vi
APROBACIN DEL TRIBUNAL DE GRADO ....................................................................... vii
NDICE DE CONTENIDO ........................................................................................................ viii
NDICE DE TABLAS ............................................................................................................... xiii
NDICE DE GRFICOS ........................................................................................................... xiv
RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................... xv
ABSTRACT ............................................................................................................................... xvi
INTRODUCCIN ........................................................................................................................ 1
CAPTULO I ................................................................................................................................. 3
1. EL PROBLEMA ....................................................................................................................... 3
1.1 Planteamiento del problema .................................................................................................... 3
1.1.2 Delimitacin de la investigacin ...................................................................................... 4
1.1.2.1 Tcnicas de campo ........................................................................................................ 4
1.1.2.2 Delimitacin espacial .................................................................................................... 5
1.1.2.3 Delimitacin temporal .................................................................................................. 5
Contextualizacin macro ............................................................................................................... 5
Contextualizacin meso ................................................................................................................ 5
Contextualizacin micro ............................................................................................................... 6
Anlisis crtico .............................................................................................................................. 6
Prognosis ....................................................................................................................................... 7
1.1.3 Formulacin del problema ................................................................................................... 8
1.1.4 Evaluacin del problema ...................................................................................................... 8
1.2 Objetivos ............................................................................................................................... 10
1.2.1 Objetivo General ............................................................................................................ 10
1.2.2 Objetivos Especficos..................................................................................................... 10
1.3 Justificacin ........................................................................................................................... 10
CAPTULO II ............................................................................................................................. 13
MARCO TERICO .................................................................................................................... 13
ix
2.1 Fundamentacin terica ........................................................................................................ 13
2.1.1 Antecedentes del estudio .................................................................................................... 15
2.1.1.1 Antecedentes investigativos ............................................................................................ 16
2.1.2 Definicin de trminos bsicos .......................................................................................... 16
2.1.2.1 Conceptos ........................................................................................................................ 16
2.2 Hiptesis .................................................................