Post on 30-Dec-2019
“PROGRAMA PATRIMONIO
HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO”
Municipalidad de Villa Mercedes
Provincia de San Luis.
Cartilla
3.1.
MUROS O TABIQUES
INTERIORES
¿El estado de sus muros
reclama intervención?
¿Detecta Usted estos problemas en su fachada?
Patologías Superficiales: El cuarteo es el
resquebrajamiento de la capa de pintura, el des-
cascaramiento es un desprendimiento parcial. La
eflorescencia se produce a nivel superficial y con-
sisten en la re cristalización de sales, originando
manchas blancuzcas. En casos puntuales, al igual
que cuando se producen englobamientos el agua puede provenir de fil-
traciones caerías rotas, humedad de cimientos etc. Si los revestimientos
de madera manifiestan efectos de resecamiento (pérdida de película pro-
tectora) decoloración de la capa superficial es posible recuperarlas.
Intervenciones inconvenientes: Micro fisuras son por falta de respuesta del
material (pintura) frente a las exigencias de resistencia y elasticidad, por envejeci-
miento, mala adherencia a la superficie del revoque, pintura aplicada sobre superficies
sucia, revoques símil piedra o algún otro revestimiento no apto para ser pintado
(granito, mármol, etc) Pintura ampollada, es un material fuerte que se resiste a la pre-
sión ejercida desde el interior, es por incompatibilidad entre mortero y pintura. Incor-
poración de instalaciones precarias, embutidas de manera inconveniente o ancladas
desde el exterior afectan los paramentos. Y constituyen un riesgo para la seguridad del
edificio y sus habitantes.
Faltantes en molduras u ornamentos: Cuando falten molduras o elementos
ornamentales completos, deberá elegirse una de las piezas existentes como modelo
para elaborar los moldes para ejecutar las piezas de reposición. Si faltan secciones de
elementos ornamentales, serán construidas a nuevo siguiendo las mismas indicaciones
que para los elementos faltantes. La fijación de estas partes a la pie-
za original, se debe realizar con adhesivos compatibles con el mate-
rial de la pieza. Si la pieza es muy pesada y se insertan metales, son
aconsejables elementos de bronce o hierro protegido con pintura
epoxi. Si hay grietas anchas por desplazamientos importantes de
material, será necesario estabilizar el hierro antes de sellar.
Desprendimiento de anclajes o sustrato: Son separaciones del mate-
rial a partir de las cuales se produce la pérdida de continuidad del revoque. Las
fisuras y grietas pueden ser provocadas por diversas causas, como por ej. el
asentamiento diferencial de la mampostería, humedad de cimientos, presión
ejercida por un perfil oxidado, etc. Fallas en su ejecución o impurezas en los
componentes. En los revoques símil piedra suelen aplicar inadecuados méto-
dos de limpieza como arenados que por su agresividad disgregan el material.
¿Cómo se solucionan?
Anclaje: Vinculación o fijación.
Fisura: Pequeña separación del material.
Sustrato: Material base o soporte
Las instalaciones deben cumplir con requisitos de funcionamiento y
seguridad establecidos en las normas vigentes, deben ser atendidos por
personal especializado.
En nuevos cableados, deberán realizarse en los posible dentro de con-
ductos existentes para minimizar la agresión de muros.
La forma de sujeción anclaje o embutido de nuevas cañerías debe reali-
zarse cuidando no agredir los componentes originales.
Si fuera necesario cubrir canaletas o desprendimientos de mortero, este
se realizará con idénticos componentes a los de revoque original para
evitar fisuras o grietas. Se deberá hidratar el muro previo al azotado y
utilizar aditivos como fuente de adherencia.
Si existiera humedad en el muro, habrá que intervenir ya sea reparando
cañerías rotas, estancando la cubierta o recomponiendo la aislación ho-
rizontal para impedir el ascenso de humedad en cimientos.
Si los morteros de las paredes son de cal. Se sugiere pintar a la cal.
Se debe procurar la eliminación de todas las capas de pintura, flojas o
descascaradas. Por métodos manuales o mecánicos, fijando las superfi-
cies antes de pintar.
Se deben lavar los muros con jabón (nunca detergentes). Cepillo suave
y agua eliminando grasa y suciedad.
Se aplica una o dos manos de fijador y una vez cumplidos estos pasos se
puede pintar.
Para recuperar las superficies de la madera, será necesario eliminar los
restos de pintura envejecida con métodos mecánicos o químicos, luego
lijado fino para completar la limpieza general y posteriormente se apli-
cará una imprimación para madera, para luego proceder al pintado.
Como criterio general si el muro a tratar está revocado a la cal, se debe
pintar con materiales que permitan la respiración del mismo.
Periódicamente revise todos los elementos ornamentales y de recubri-
miento para verificar su anclaje y resistencia a efectos de garantizar que
los mismos se encuentran en condiciones.
Sr. Vecino:
El objetivo principal del Programa “Patrimonial His-
tórico y Arquitectónico”, es convertir estas cartillas en guías
prácticas orientativas para que Usted pueda encarar la repara-
ción de la fachada del edificio. Brindándole recomendaciones
básicas e intentando contribuir a la detección de los desajustes
más habituales. No pretende abarcar un estudio pormenorizado,
ni detallado, sino dar una visión amplia y general para orientar-
lo. En aquellos casos que sea necesario algo más que una repa-
ración, como en las patologías complejas en muros, estructuras,
cubiertas o cimientos deberá tener asesoramiento de un profe-
sional matriculado.
Tenga en cuenta que la fachada forma parte de la envolvente de
su edificio, como una piel, dando protección e identidad dentro
de un conjunto mayor como es la “Calle, el Barrio y la Ciu-
dad”. Al instalar la cultura del mantenimiento, prevenimos los
daños que una vez acentuados, le resultarán difícilmente repa-
rables y económicamente más onerosos. Muros o Tabiques interiores: Es común que los muros y tabiques inte-
riores estén cubiertos por pintura. Cuando la capa de pintura o el reves-
timiento superficial se ha deteriorado, el revoque y el muro quedan ex-
puestos se observan manchas y cambios de textura y color.
Intendente de Villa Mercedes (San Luis)
C.P.N. Mario Raúl Merlo.
Secretario de Obras Públicas Ing. Horacio Carena.
Subsecretaría de Planeamiento Urbano Arq. Susana Gerbaudo
Programa Patrimonial Histórico y Arquitectónico
Arq. Viviana Hebe Torres.
Serie 3: “PATOLOGÍAS EN ACABADOS DE FACHADAS”
3.1 Muros o Tabiques interiores. 3.2 Cielorrasos. 3.3 Pisos Interiores. 3.4.
Escaleras y entrepisos interiores.
CONSULTAR: E-mail: ccca@villamercedes.gov.ar
Www.villamercedes.gov.ar