ParaguayOportunidades

de Negocios

Inmobiliarios

Flujos Comerciales Mundiales

Buques Menores1500 contenedores

Futuras rutas areas

Buques Post-Panamá6000 contenedores

Los puertos deChile permiten barcos

Post-Panamá (15 mts de calado)

World wide commercial flows

El rol geoestratégico de la Región

Océano Atlántico

Mcal. Estigarribia

ARGENTINA

BRASIL

URUGUAY

CHILE

PERU

BOLIVI

A

Océano Pacífico

Jujuy

Salta

P.J.Caballero

Campo Grande

PARAGUAY

C.del Este

HidrovíaCarreterasFerrovía

Mejillones.

The Geo-Strategic Role of the region

Infraestructuras FísicasSistema Multimodal del Paraguay

Brasil

Argentina

Bolivia

Pilar

Asunción

C.del Este

Concepción

Corrientes

Resistencia

Río Paraguay

Río ParanáEncarnación

Posadas

Foz do Yguazú

Bahía NegraKm 2500

Pto. PilarKm 1330

Río Apa

Salta

Jujuy

Campo Grande

Río Paraguay

Río Paraná

Río Apa

P.J.Caballero

Cascavel

Mcal.Estigarribia

Villa Montes

Fluvial

Terrestre

Ferrocarrilero

Nodos Multimodales

Pozo Hondo

Paraguay en la Región

Condiciones

Macroeconomicas

SOLVENCIA Y

ESTABILIDAD

MACRO

Reservas:

US$ 4.000

MM

Deuda Externa:

US$ 2.200 MM

(15% PIB)

Inflación de

1 dígito

Disciplina

Fiscal: 6 años

de Superavit

Condiciones Macroeconomicas

Recursos y Oportunidades

Desarrollo

Agroindustrial

Crecimiento basado en Exportaciones

Energía

DesarrolloHabitacional

Déficit HabitacionalInfraestructura

DesarrolloInfraestructura

Mercado Pequeño

Crecimiento vía Exportaciones

Energía

Industria de Ensamblaje

Desarrollo

Viviendas

DéficitHabitacional

Déficit Infraestructura

Rec. NaturalesMaterias Primas

Insumos y ComponentesImportados

Mano de Obra

Servicios: Tecnología/CallCenter

Impuesto a la renta

10% sobre la renta devengada

+ 5% sobre la renta distribuida

Impuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/Servicios

Tasa general 10%

Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%.

Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas o

entidades del exterior

15% por remesas de dividendos o utilidades

15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.)

6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similares

pagados a entidades financieras

Carga Tributaria

Repatriación de capitales y giro de remesas al exterior

Existe libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exterior

Tributos Municipales

Impuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por el

Servicio Nacional de Catastro.

Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costo

de la Obra.

Seguridad Social para Trabajadores Dependientes

Aporte Obrero: 9% sobre el monto del salario

Aporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario

Carga Tributaria

CAPITALIS

El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del

vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local

El riesgo percibido representa una oportunidad

Oportunidad de Rentabilidad con respecto a un mercado maduro

Riesgo

Percibido

Real para “outsiders”

Real para “insiders”

CONCEPTUAL

Oportunidades de Negocios

Inmobiliarios

1. Asuncion Costanera Norte

2. Revitalizacion Centro Historico

3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios

4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta

5. Encarnacion Revitalizacion Urbana

6. Franja Comercial con Brasil

7. Tierra Rural para agrobusiness

Asuncion desde la Bahia

1. Proyecto Franja Costera yRevitalizacion del Centro Historico

EJE MADAME

LYNCH

EJE ARTIGAS –

ACCESO NORTE

CENTRO URBANO

Asunción

PLAN MAESTRO DE LA FRANJA COSTERA DE ASUNCION

Planta General - Propuesta Urbanística

PUERTO

AVDA GRAL SANTOS

Avenida Costanera Norte – Primera EtapaRevitalizacion del Centro Histórico

TRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA

Bahía

Río Paraguay

Area Centro

Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte

Proyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte – Primera Etapa

AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO

Puerto Deportivo y Recreativo

AVENIDA COSTANERADEL CENTRO HISTORICO

Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte Público,

Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno

2. Asunción 2011

Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno

Proceso de Urbanizacion

GRAN ASUNCION

Superficie:4.295 km2

Cantidad de Municipios: 12

Población:702.127 hts.

Densidad promedio:2.175 hts/km2

ASUNCIÓN

Población: 512.112 hts.

Superficie: 117 km2

Densidad Promedio: 4.377 Hab/km2

Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno

C1COMPONENTE 1Renovación UrbanaÁrea de Intervención: 32 ha.

3. El Nuevo Centro Comercial

Financiero y de Servicios

Barrio de Villa Morra

Mercado de Oficinas en

Asuncion

En los últimos años las empresas han salido del

centro y se han ido ubicando en viviendas de

zonas residenciales

Las viviendas no contienen las especificaciones

necesarias para que una empresa se instale

cómoda y eficientemente

Era necesario desarrollar un nuevo espacio de

edificios corporativos donde estas empresas

puedan instalarse

Desarrollamos un eje corporativo que lo

denominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,

ubicado en el nuevo centro financiero y de

servicios, a la entrada de la ciudad desde el

aeropuerto y proximo a hoteles y shopping center

El proyecto global incluye una serie de edificios

corporativos en la zona para hacer frente a una

demanda insatisfecha de oficinas en el mercado de

Asunción.

El proyecto ha convertido a la zona, en la de

mayor incremento de renta de la cuidad

EJE MADAME LYNCH

EJE ARTIGAS –

ACCESO NORTE

EJE F. DE LA MORA

– ACCESO SUR

EJE MCAL LOPEZ-

CENTRO HISTORICO

EJE AVIADORES

DEL CHACO

Asunción

Eje Aviadores del Chaco

ESCENARIO VALORES ESTIMADOS

Economía Crecimiento 10 %

Demanda Acumulada 100.000 M2

Oferta Insuficiente 10.000 M2

Absorción Alta Alta

Vacancia Baja Baja

Valores Alquiler Suba10 US/M2

Valores Venta Suba 1.000 US/M2

Rentabilidad Estable 12 %

Situacion del Mercado

Edificio CitibankCenter Sheraton Asuncion Hotel

Edificio 3M Edificio Citibank Brasilia

Edificio PETROBRAS

Edificio PROTEK

Edificio HSBC Bank

Edificio de Oficinas

Edificio Atlas

4. Progamas

Residenciales para el

Sector Medio

Desarrollo inmobiliarios

Edificios de Departamentos

Segmento medio

Condominio Tipo

Viviendas en Condominios Cerrados

Mercado de Demanda

DEPARTAMENTO DE 1.000 A 1500 DE 1.500 A 2.000 TOTAL

ASUNCIÓN 11.000 8.000 19.000

CENTRAL 8.000 3.000 11.000

TOTAL 19.000 11.000 30.000

Hogares con viviendas no propia

Ingreso Familiar Mensual - En Dólares Americanos

Garantía: Hipotecaria s/ terrenoPlazo: Durante la construcción de la obra (plazo acordado)Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto Precio VentaTasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs.Desembolsos: por certificación de obraForma de Pago:

– intereses (mensual, trimestral)– Capital: al final de la construcción– Subrogación hipotecas a compradores

Financiación al Desarrollador

Financiación al Comprador

Garantía : Hipotecaria

Porcentaje de financiación sobre el valor de venta de la vivienda: 80 % a 100 %

Plazo máximo del préstamo : 30 años

Moneda del préstamo: Gs.

Tasa de interés nominal: 9 %

Tipo de tasa de interés: Fija o Variable

Porcentaje maximo de endeudamiento permitido de los ingresos familiares: 25 a 30 %

Misiones

Itapúa

Argentina

Ubicación de la represa de YACYRETÁ

Brasil

Argentina

5. Renovacion Urbana Ciudad de Encarnacion

Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero

Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio de Cambyretá) y MD A° Santa María

Ciudad de Encarnacion Renovada

6. Eje Comercial Frontera Brasil

• Santa Rita• Ciudad del Este• Saltos del Guaira• Pedro Juan Caballero

SHOPPING ESPAÑA

PEDRO JUAN CABALLERO

SHOPPING CHINA

SALTOS DEL GUAIRA

SUPERMERCADO

PJC

SHOPPING CHINA

PEDRO JUAN CABALLERO

SHOPPING MARIANO

VISTAS GENERALES

VISTAS GENERALES

PATIO DE COMIDAS

Gracias

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