Taller de proyecto [Factibilidad Financiera]

Diagnostico Sitio

Con_densidad 1.0

Ubicación

Área total del terreno:2026 m2

Área construida:1060 m2

Área sin construir:970.96 m2

Zona centro - calle 3ra y Allende 0,65 3,2

4,214

Elevación Sur - Este

Contexto

Elevación Sur - Este

Elevación Sur - Oeste

Elevación Nor - Oeste

Alto trafico

Peatonales

N

Flujos

Vehiculares

bajo trafico

N

Vientos dominantes de verano

Vientos fríos de invierno

Climas

PropuestaCon_densidad 1.0

Qué?

Residencias de alquiler dentro de [contendores reciclado]

Para quien?Estudiantes, personas solteras, ejecutivas y roomies

Por qué?Necesitamos re-densificar a Chihuahua y regresar a la mancha urbana, a crecer verticalmente.

Costo de llevar infraestructura a ciudades horizontales es muy alto.

Necesitamos, por otra parte, una nueva ley de vivienda en el Estado de Chihuahua, que realmente atienda las necesidades actuales.-

Cómo?Se busca rentabilizar las cualidades físicas y estructurales de los contenedores, trabajando no solo en el acondicionamiento interior de estos para las condiciones climáticas en donde se sitúen sino siendo además el soporte de nuevos espacios de relación que se generen en el apilamiento de los mismos. El contenedor ya no solo define el espacio calefactable sino que pasa a definir el espacio de relación generando espacios más humanizados.

Conclusión-ResultadoDicho modelo también resulta interesante para formulas de vivienda (u otros usos) de relación Publico-Privada con las que las administraciones pueden poner en carga temporalmente suelos que no pueden ser ejecutados a corto plazo,

entrada a inversores privados que insertarían dichas edificaciones y darían servicio de alquiler de las mismas consiguiendo por un lado poner en carga vacios urbanos

reforzar los nuevos tejidos de crecimiento de manera más rápida. .

Ana y Carlos

La semana de Ana y Carlos

Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Domingo

7:00 am

10:00 am

1:00 pm

4:00 pm

8:00 pm

11:00 pm

21 años

Chihuahua-Chihuahua

Contabilidad y economía

Estudiantes de

Ficha de actividades_ análisis de usuario

La semana de Pedro

Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Domingo

7:00 am

10:00 am

1:00 pm

4:00 pm

8:00 pm

11:00 pm

Pedro Palma Acosta

27 años

Chihuahua-Chihuahua

Soltero

Ing. en Sistemas

Ficha de actividades_ análisis de usuario

DEPARTAMENTOS PARA ESTUDIANTES/PROFESIONALES JOVENES

CorteElev.

Departamento 1 persona

30.36 m2

CorteElev.

Departamento 1-2 personas

45.51 m2

CorteElev.

Departamento Parejas

75.9 m2

Departamento 2-3 personas

Elev.60.72 m Corte

N Unidades promedio = Cus/Area del Modulo = 2026/30,36 = 140 unidades

ANALISIS POR MODELOS

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 1

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 2

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 3

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 6

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 5

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 4Cont. 62 Cont. 80

Cont. 64 Cont. 120

Cont. 96 Cont. 64

Se propone

vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad

Opción 7Cont. 136

implantación

Diagrama programático

Departamentos estudiantes

Servicios

Departamentos personas solas – roo mies - amigos

comercios

Espacio publico integrador

Departamento 1 persona

Departamento 1-2 personas

Departamento Parejas y romies

Usos tipologías

1.estrategia urbana+densificar+estándares dotacionales

2estrategia política+liberar estructuras de la propiedad+recualificar sistema residencial

3.estrategia social-dispersión y realojo+capacidad de carga

4.estrategia ecológica+introducir sistemas de reciclaje de recursos y ahorro de energías+generación de estructuras sociales, comunitarias y mediombientalesligadas

[Con_densidad]

Es un negocio que tiene:

48 Departamentos [modulo]

12 Dep tipo 1 30 ,3616 Dep tipo 2 45,518 Dep tipo 3 60,7212 Dep tipo 4 75,90Local comercial tipo 1 14,82Local comercial 2 121,44

Área Vendible 3289,68 m2

[Con_densidad 1.0]

Tiempo de ejecución: 12 meses [4 Fases]

Área del terreno : 2026 m2Cos 65% : 1316,9 m2Cus: 4860,81 m2 [3,69]

Producto en renta

Locales 801 $ 64000

Resumen del negocio

Con_densidad[2.0]

Potencialidad-Terreno encontrada

Área total del terreno:375,96 m2

Potencialidad-Terreno encontrada

Área total del terreno:375,96 m2

Objetivo-Expansión

Implantación Condencidad 1.0

N

Corte A-A´

Planta

Área del dormitorio:12m2

Sala y cocina común:24m2

Detalles-envolvente

estrategia urbana

estrategia política

estrategia social

estrategia ecológica

Corte B-B´

Departamento 1 persona

30.36 m2

Departamento 1-2 personas

45.51 m2

Departamento Parejas\roomies

75.9 m2

Departamento 2- personas

60.72 m

Es un negocio que tiene:

48 Departamentos [modulo]

2 Dep tipo 1 30 ,362 Dep tipo 2 45,512 Dep tipo 3 60,722 Dep tipo 4 75,901 Local comercial 121,44

Área Vendible 546,42 m2

[Con_densidad 2.0]

Tiempo de ejecución: 5 meses [4 Fases][Sin Crédito puente]

Área del terreno : 289 m2Cos 65% : 187,85 m2Cus: 816,31 m2 [4,3]

Producto en renta

Locales 121 $ 12.144