5/10/2018 Armando Kasas 14 de Agosto 2 - slidepdf.com

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EnfmeARMANDO K’SAS armando.kasas@elnorte.com

 Espuntoyaparte

Luego dehacerla muchodeemoción,finalmenteyales tengo noticiasde un

proyectomuy platicado.Merefieroalasegundafasede

PuntoCentral.Sí,ese proyectoque seencuen-

traatrasitodelParqueCorporati- voSanta Engracia,aunosmetrosdel Campestre.

Aquí lesvanlosdetalles.Hasta donde sé, los que aquí

mueven el pandero (los de Desa-rrollos Caminante Celeste ) pre-tendenhacerun parde torres.

H y G es como las llamarán(y nosólopor ser las letrasque,se-cuencialmente,eneseordencorres-ponde a estos inmuebles, sino quehacenreferenciaa lagenerosidadyhonestidad).

Entre las particularidades delaTorreG, dejenlescomentoquetendrá14depasqueirándelos380a los470metroscuadrados.

Este edificio alcanzará losocho niveles.Enla TorreH, mayorcitaque

la anterior, habrá 22 viviendas delos410a los455metroscuadrados.

Esteinmuebleenparticularlle-garáhastalos13pisos.

EldiseñodelasegundafasedePuntoCentralcontemplaterrazasparatodoslosdepas,quevandelos45a los50 metroscuadrados.

Según los inversionistas, estaobra deberá estar arrancando el 1de septiembre (y tardará como 18mesesla construcción).

dPor cierto, para el proyectodeeste desarrollo se formó espe-cialmenteun despachode arqui-

2 BIENES RAÍCES E L N O R T E - Domingo14 deAgosto del2011

El mito del proyecto

de la Casa del Tec

Nallely Ortigoza

Además de ser amigables con elplaneta,lasviviendasconecotecno-logías obtienen más plusvalía quelas tradicionales.

Estagananciaseubicaentre el2 y el 5 por ciento anual, estimanlosexpertos.

“Laviviendaqueseentregaconecotecnologías tiene mejores con-diciones quela quecarece deellas.

“Elproductoentregado,enestecaso lacasa, esmejor”, señalóJosé

ÁngelBorbolla,directorgeneraldelaconsultoraTinsa enMéxico.El experto destacó que el uso

deecotecnologíasdaventajasa loscompradores en cuestión de man-tenimiento,puesse reduceelgastoenagua y energía.

Lossistemasqueseinstalanenunacasa para hacerla “verde” pue-denamortizarseen periodosde 1.5a 10años,dependiendodela inver-sión inicial, estimó Harald Peters,encargado de Sistemas Sustenta-bles, división especializadaen eco-tecnologíasde Coldwell Banker.

Peters señaló que la viviendaconecotecnologíasademásde unaplusvalía económica, da plusvalía

morala loscompradores.“Una casa equipada con siste-mas ecológicos siempre vale más

Ganan más plusvalía las viviendas ‘verdes’

EL NORTE / Staff

Dice una leyenda urba-na que la residencia delSorteo Tec seproyectaex

profeso paraun futuro cliente.La casa, según el mito, es di-

señada para una familia especí-caque se la comprará a quien re-sulte ganadorde la rifa.

¿Es verdad o se trata de unafábula?

“No,noescierto.Esunhechoque sí hay gente que legusta mu-

chounacasa.“Por lo

general, hayun corredoro varios co-

rredores que son los que la ma-nejanydicen:‘¿sabesqué?cuandoesta casa, el que la gane, me inte-resa darle unapropuesta porunacantidadde dinero paracomprar-

la’”,aseguraCarlos GalánGalán.El autor de la residencia queactualmenteserifayexhibe,ladelsorteo número186,indicaqueen-tonces se haceuna especie de su-basta.

“A lo mejor en una casa pue-de haber cinco posibles compra-dores”.

El arquitecto, quien hasta elmomento ha diseñado 13 vivien-das para este sorteo, mencionaque las construcciones parten dela premisa de que el lujole gustaa cualquiera.

Estas viviendas“públicas” só-lo pueden basarse en encuestasaplicadas a los visitantes y, claro,de la experiencia delproyectista.

Con esto observan las prefe-

rencias de la gente y se adaptanconforme a las necesidades delmercado en general.

Tan es así que se han vueltofamosas por marcar tendencia,¿yquién no ha ido a verlas para “pi-ratear” algunas ideas?

Parano errarle,un truco quebuscan es la combinación de ar-quitectura, para que no sea com-pletamentecontemporáneani clá-sica, y así abarcar un segmentomásamplio, platica GalánGalán.

Otroaspecto importante tam-bién eshacerque lapropiedadseveamásgrandedeloquees,pueslos espacios amplios atraen a lamayoría.

Enel casoespecíco dela re-sidencia que actualmente se rifa,esto se logró por medio de unirespacios —sin descuidar su pri-vacidad—, asícomo jugar conlasalturas y unir el exterior con elinterior.

La vivienda, que se ubica enResidencial San Agustín, en SanPedro, tiene 610 metros cuadra-dos de construcción y 850 de te-rreno.

“Elgrantruco eshacerquesevea más amplia, es como un re-to”,dice.

Gracias a las encuestas, sepueden observar los cambios enlosproyectos a travésdel tiempo.

Por ejemplo, los “homethea-ters” son ahora requisitos impres-cindiblesen lascasasde lujo.

Tambiénlos“walkingclosets”,que antes eran más pequeños yla gente pidió más espacio paraesteuso.

Además, los gimnasios en ca-sa sonrecientes,pues vienendes-de hace cinco años aproximada-mente, así como las tinas de hi-dromasajeen el exterior.

En quien piensa el arquitectocuando diseña una residencia desorteo es un cliente más comple-

 jo y no un futuro comprador, co-mo dice la leyenda.

“Heoídomuchoesemitoynoes cierto”, enfatiza categórico Ga-lán Galán.

dDice leyendaurbana

que residencias

se proyectan

para quien luego

las comprará

VIDEO

ELNORTE.COM

FOTOGALERÍA

d Elproyecto delas residencias delSorteoTec sebasa,enparte, enlasopinionesy encuestasde quienes lasvisitan.

     M    ó   n     i   c   a     P   a    t     i    ñ   o

PrEciosEcológicosEnviviendasdel segmento residencial, se puedenagregarsistemasmássofisticados, comola automatizaciónde luces,gasy agua.

Tipo de sisTema inversión aproximada

Sistema fotovoltaico $100,000 a $200,000

Calentamiento solar de agua $9,500 a $100,000

Iluminación LED $200 a $500 por foco a sustituir

Tratamiento de agua $70,000 a $120,000

Optimización/ automatización $10,000 a $100,000

Fuente: Sistemas sustentables.

tectura (hasta en eso hay nive-les).

GrupoDiseñoArquitectóni-co,PuntoCentral (GDA PC), escomole handenominado.

En él pasan lista Rober-to García,Ana Landa, RobertoSáenz yHugoAdame.

Roberto García les sonará(ahívael chal).

Élformómuchotiempopar-tedel equipoLanda-García-Lan-da (que completaban Nacho y 

 Agustín Landa).

dPuesyaha hayfecha para cortarellistón dela torre que seconstru-yeenlaPlazaTanarah.

Saben dequé les hablo. Esdelinmueble que se hace por la Ave-nidaVasconcelosy quealbergaráoficinasy unhotel.

Bueno,puessinohaycambiosde última hora, será para princi-

pios del año entrante que arran-que la operación de los espaciosdetrabajo.

El hotel, mientras tanto, verála luz a finales del primer semes-tredel2012.

Ahorita, si ponen atención,observarán que en este proyectodeInmobiliaria ImagenVisiónyacasise terminó la fachadaven-tiladay loscristales.

dPorcierto,deellosmismoseseldesarrollodeusosmixtos(quein-cluye locales comercialesy ofici-nas) que está a punto de termi-narseporla Avenida MiguelAle-mán(alladitodeLowe’s).

 Antalya, como se llama elproyecto, deberá estar funcio-nandoen octubrepróximo.

 A ver qué obrase concluye

antes, si Antalya o el paso de-primido que se construye casienfrente.

dEn el merito World Trade Cen-ter (en el regio, no vayan a creerqueeneldelaCiudaddeMéxicoomuchomenoseneldeNuevaYork,porque ahorita ni siquiera existe)habrá el martes una conferenciaacerca dedesarrollosustentable.

Laexposición,queserásinnin-gún costo, la dará Gabriel Todd,Subsecretario de Desarrollo Urba-nodelEstado.

Aunquedudoque noubiquenal iconoinmobiliario querepresen-ta el WTC-NL, de todas formasles comento que se localiza den-tro del Campus Mederos de laUANL (frente al Walmart de Lá-

zaroCárdenas).¡Agur!

queunacasatradicional.“El consumo de electricidad y

aguasonmásbajosypuedenllegarcasi a cero, y eso lo paga el cliente,es unainversiónlógica”, dijo el es-pecialistade Tinsa.

Si a una vivienda residencial,a partir de 3 millones de pesos, sele incorporan sistemas básicos deahorrode agua, luzy calentamien-todeagua,serequieredeunainver-siónextrade300milpesos,estimóJoséBertín,de ColdwellBanker.

Alvender,esposiblerecuperarlainversióninicialadicional dema-nerainmediata,aseguró Peters.

Laincorporación de ecotecno-logíasalaviviendadeinteréssocialesun proceso delicado,ya que im-plica una mayor inversión de pro-ducciónasociadaalosmismosries-

gos de venta, puntualizó ClaudiaVelázquez,directoradeestudiosdeMercadode Softec.

  A  v .  P a s

 e o d e  l  A c  u

 e d  u c  t o

   L  á  z  a  r  o   C  á

  r  d  e  n

  a  s

ParqueCanoas

LasBrisas

A v. E u g e n i o

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