Nuestro Informe de Mercado de Oficinas de NAI Panama forma parte de una serie de estudios de mercado trimestrales y anuales, recopilados y publicados por NAI Panama. El informe refleja cuantitativamente las tendencias y características del mercado de oficinas en la ciudad de Panamá, el seguimiento de la desocupación, los precios, la construcción y las variaciones trimestrales. Para los fines de este informe de segundo trimestre del 2011, la ciudad ha sido estratégicamente dividida en siete sub-mercados para seguir su trayectoria de distribución e identificar las características y tendencias de acuerdo a cada área (ver "Zonas de Oficinas, Ciudad de Panamá" abajo). Del mismo modo, la investigación aporta información para analizar el mercado de oficinas por clase de construcción (Clase A+, Clase A, Clase B+, Clase B y Clase C). Además, se esta examinando el inventario de edificios de oficinas actualmente en construcción.
Toda la información ha sido recabada a través de exhaustivos estudios de mercado, y cotejada a través de diversas fuentes, incluyendo varias visitas a cada uno de los predios, que nos permite verificar la veracidad de dicha información. Las clasificaciones de los edificios en este informe, se rigen por los estándares internacionales que han sido adaptadas al mercado panameño. Todas las propiedades se categorizan con un criterio objetivo que las clasifica dentro de las siguientes cinco categorías:
! Perfil del cliente ! Acceso y ubicación ! Sistemas y calidad de la construcción ! Amenidades, mantenimiento y administración ! Arquitectura
El inventario total de oficinas existentes en la Ciudad de Panamá es de 831,254 M2. Este trimestre marco un inicio en la entrega de
espacio de oficinas nuevas y el porcentaje de vacantes, o 5.6%, es ligeramente superior al trimestre pasado, sin embargo, las tasas de ocupación siguen siendo fuertes.
Al examinar las tendencias de los edificios por clase, Clase A+ constituye el 8%, o 66,093 M2 del total de inventario existente. Alquileres de oficinas A+ tienen un promedio de $ 25.00/M2/mes y la tasa de desocupación se bajó 7.57%. La demanda de oficinas Clase A es alta con una tasa de arrendamiento promedio de $25.08/M2/mes y de desocupación de menor de 3%.
Por sub-zona, Costa del Este reemplazó Panamá Norte como la zona con la tasa más baja de desocupación de 1.94%. La tasa de desocupación en las Áreas Revertidas creció a 11.04% y subió en el Centro Financiero hasta 6.16%. Las tasas de alquiler a través de la ciudad han aumentado este trimestre con un contrato de alquiler promedio de $21.80/M2/mes. Las cuotas de mantenimiento tienen un promedio de $1.66/M2/mes, dándonos un costo efectivo de ocupación de $23.46/M2/mes en la Ciudad de Panamá, un incremento de $0.45 desde el ultimo trimestre.
Dos mil seis cientos metros cuadrados fueron entregados en el Centro Financiero este trimestre, mientras otros pequeños proyectos pararon sus obras de construcción, disminuyendo el inventario de proyectos en construcción de 568,353 M2 a 560,945 M2 (1.3%). Los proyectos de oficinas actualmente en construcción representarán un aumento de 67% sobre el inventario total. Este nuevo inventario está programado para entregarse dentro de los próximos 36 meses.
PANAMÁ INFORME DE OFICINAS República de Panamá | Informe de Mercado de Oficinas | Segundo Trimestre 2011
350 oficinas alrededor del mundo.Expertos en el mercado Panameño.
Especialistas en Corretaje Comercial y Administración de Propiedades.
Obarrio, Calle 53, Victoria Plaza, PB No.3 • Panamá, República de Panamátel: +507 302 0105 • Línea Directo de EU: +1 (305) 395 6095 • [email protected] • www.naipanama.com
RESUMEN DE MERCADO República de Panamá | Informe de Mercado de Oficinas | Segundo Trimestre 2011
PIB (crecimiento anual):
7.5% (2010)9.7% (2011 1er Trimestre)8.5% (2011 est)
Desempleo Total:
6.5% (2010 agosto)5.6% (2011 marzo)
Turismo:
Hasta abrilde 2011 entrada de 716 miles de personas residentes en el exterior con gastos de $640.8 millones (Incremento de 10% respecto a 2010)
Deuda sector público:
$12.5 mil millones, aprox. 41% del PIB estimado 2011
Inflación:
3.5% (2010)5.7% (Promedio a junio de 2011)
Importaciones (bienes):
$4.4 mil millones a mayo 2011 (Crecimiento de 24% respecto al 2010)
Exportaciones (bienes):
$328 millones a mayo 2011 (Decrecimiento de 0.1% respecto al 2010)
Movimiento de contenedores:
2,581,667 TEU´s a mayo 2011 (Crecimiento de 30% respecto al 2010)
Zona Libre de Colón:
Importaciones: $5.1 mil millonesExportaciones: $5.4 mil millones (a mayo 2011)
Ingresos del Canal de Panamá:
$754 millones a mayo 2011 (Crecimiento de 26% respecto a 2010)
Indicadores Economicos
Zonas de Oficinas, Ciudad de Panamá
! Áreas Revertidas (Albrook, Amador & Panama Pacífico)
! Centro Financiero (Obarrio, Marbella & El Cangrejo)
! Panamá Este (Punta Pacífica, San Francisco, Coco del Mar & La Sabana)
! Panamá Norte (Betania)
! Panamá Sur (Punta Paitilla & Avenida Balboa)
! Costa del Este (Costa del Este)
! Panamá Oeste (Calidonia & Bella Vista Oeste) Resumen de Mercado de Oficinas
Inventario Existente.................831,254 M2
Desocupación..........................5.6%
Precio Promedio de Alquiler...$21.80/M2/Mes
Mantenimiento........................ $1.66/M2/Mes
Oficinas en Construcción........ 560,945 M2
Nuestro Informe de Mercado de Oficinas de NAI Panama forma parte de una serie de estudios de mercado trimestrales y anuales, recopilados y publicados por NAI Panama. El informe refleja cuantitativamente las tendencias y características del mercado de oficinas en la ciudad de Panamá, el seguimiento de la desocupación, los precios, la construcción y las variaciones trimestrales. Para los fines de este informe de segundo trimestre del 2011, la ciudad ha sido estratégicamente dividida en siete sub-mercados para seguir su trayectoria de distribución e identificar las características y tendencias de acuerdo a cada área (ver "Zonas de Oficinas, Ciudad de Panamá" abajo). Del mismo modo, la investigación aporta información para analizar el mercado de oficinas por clase de construcción (Clase A+, Clase A, Clase B+, Clase B y Clase C). Además, se esta examinando el inventario de edificios de oficinas actualmente en construcción.
Toda la información ha sido recabada a través de exhaustivos estudios de mercado, y cotejada a través de diversas fuentes, incluyendo varias visitas a cada uno de los predios, que nos permite verificar la veracidad de dicha información. Las clasificaciones de los edificios en este informe, se rigen por los estándares internacionales que han sido adaptadas al mercado panameño. Todas las propiedades se categorizan con un criterio objetivo que las clasifica dentro de las siguientes cinco categorías:
! Perfil del cliente ! Acceso y ubicación ! Sistemas y calidad de la construcción ! Amenidades, mantenimiento y administración ! Arquitectura
El inventario total de oficinas existentes en la Ciudad de Panamá es de 831,254 M2. Este trimestre marco un inicio en la entrega de
espacio de oficinas nuevas y el porcentaje de vacantes, o 5.6%, es ligeramente superior al trimestre pasado, sin embargo, las tasas de ocupación siguen siendo fuertes.
Al examinar las tendencias de los edificios por clase, Clase A+ constituye el 8%, o 66,093 M2 del total de inventario existente. Alquileres de oficinas A+ tienen un promedio de $ 25.00/M2/mes y la tasa de desocupación se bajó 7.57%. La demanda de oficinas Clase A es alta con una tasa de arrendamiento promedio de $25.08/M2/mes y de desocupación de menor de 3%.
Por sub-zona, Costa del Este reemplazó Panamá Norte como la zona con la tasa más baja de desocupación de 1.94%. La tasa de desocupación en las Áreas Revertidas creció a 11.04% y subió en el Centro Financiero hasta 6.16%. Las tasas de alquiler a través de la ciudad han aumentado este trimestre con un contrato de alquiler promedio de $21.80/M2/mes. Las cuotas de mantenimiento tienen un promedio de $1.66/M2/mes, dándonos un costo efectivo de ocupación de $23.46/M2/mes en la Ciudad de Panamá, un incremento de $0.45 desde el ultimo trimestre.
Dos mil seis cientos metros cuadrados fueron entregados en el Centro Financiero este trimestre, mientras otros pequeños proyectos pararon sus obras de construcción, disminuyendo el inventario de proyectos en construcción de 568,353 M2 a 560,945 M2 (1.3%). Los proyectos de oficinas actualmente en construcción representarán un aumento de 67% sobre el inventario total. Este nuevo inventario está programado para entregarse dentro de los próximos 36 meses.
PANAMÁ INFORME DE OFICINAS República de Panamá | Informe de Mercado de Oficinas | Segundo Trimestre 2011
350 oficinas alrededor del mundo.Expertos en el mercado Panameño.
Especialistas en Corretaje Comercial y Administración de Propiedades.
Obarrio, Calle 53, Victoria Plaza, PB No.3 • Panamá, República de Panamátel: +507 302 0105 • Línea Directo de EU: +1 (305) 395 6095 • [email protected] • www.naipanama.com
RESUMEN DE MERCADO República de Panamá | Informe de Mercado de Oficinas | Segundo Trimestre 2011
PIB (crecimiento anual):
7.5% (2010)9.7% (2011 1er Trimestre)8.5% (2011 est)
Desempleo Total:
6.5% (2010 agosto)5.6% (2011 marzo)
Turismo:
Hasta abrilde 2011 entrada de 716 miles de personas residentes en el exterior con gastos de $640.8 millones (Incremento de 10% respecto a 2010)
Deuda sector público:
$12.5 mil millones, aprox. 41% del PIB estimado 2011
Inflación:
3.5% (2010)5.7% (Promedio a junio de 2011)
Importaciones (bienes):
$4.4 mil millones a mayo 2011 (Crecimiento de 24% respecto al 2010)
Exportaciones (bienes):
$328 millones a mayo 2011 (Decrecimiento de 0.1% respecto al 2010)
Movimiento de contenedores:
2,581,667 TEU´s a mayo 2011 (Crecimiento de 30% respecto al 2010)
Zona Libre de Colón:
Importaciones: $5.1 mil millonesExportaciones: $5.4 mil millones (a mayo 2011)
Ingresos del Canal de Panamá:
$754 millones a mayo 2011 (Crecimiento de 26% respecto a 2010)
Indicadores Economicos
Zonas de Oficinas, Ciudad de Panamá
! Áreas Revertidas (Albrook, Amador & Panama Pacífico)
! Centro Financiero (Obarrio, Marbella & El Cangrejo)
! Panamá Este (Punta Pacífica, San Francisco, Coco del Mar & La Sabana)
! Panamá Norte (Betania)
! Panamá Sur (Punta Paitilla & Avenida Balboa)
! Costa del Este (Costa del Este)
! Panamá Oeste (Calidonia & Bella Vista Oeste) Resumen de Mercado de Oficinas
Inventario Existente.................831,254 M2
Desocupación..........................5.6%
Precio Promedio de Alquiler...$21.80/M2/Mes
Mantenimiento........................ $1.66/M2/Mes
Oficinas en Construcción........ 560,945 M2
NAI Panama hace todo lo posible para garantizar la veracidad, integridad y claridad del contenido, pero no se hace responsable ante terceros por cualquier error, inexactitud u omisión contenida o prevista en este informe por daños o prejuicios; en virtud o no de la información aquí contenida.
Resumen de Oficinas por Zona
El total de metros cuadrados de oficinas existentes en la Ciudad de Panamá incremento de 828,654 M2 a 831,254 M2. Las tasas de desocupación mostraron un ligero incremento este trimestre, subiendo de 4.6% a 5.6%, en parte debido a la entrega de espacio adicional de oficinas que se completó en la construcción este trimestre. Con los recientes proyectos de edificios de oficinas en construcción en la Ciudad de Panamá, se estima que habrá un incremento de aproximadamente 67% dentro de los próximos 36 meses.
Resumen de Oficinas por Clase
Oficinas Actualmenteen Construcción
Clase A
Clase B+
Clase B
Clase C
Clase A+
Inventario Existente por Clase
Inventario Existente vs Desocupación por Zona
Centro Financiero
Panamá Este
Panamá Norte
Panamá Sur
Áreas Revertidas
Costa del Este
Panamá Oeste
Inventario Existente por Zona
Resumen de Oficinas por Clase (Promedios de Inventario Existente)
Resumen de Oficinas por Zona (Promedios de Inventario Existente)
Zona Inventario Total(M2)
Desocupación(%)
Alquiler($/M2/Mes)
Mantenimiento($/M2/Mes)
Áreas Revertidas
Centro Financiero
Panamá Este
Panamá Norte
Panamá Sur
Costa del Este
Panamá Oeste
Ciudad de Panamá Total
Clase Inventario Total(M2)
Desocupación(%)
Alquiler($/M2/Mes)
Mantenimiento($/M2/Mes)
A+
A
B+
B
C
Total
Áreas Revertidas Total AR (M2): 17,425 Precio ($/M2): $1,850.00 % de Total: 3%
Centro Financiero Total AR (M2): 205,688 Precio ($/M2): $2,433.40 % de Total: 37%
Panamá Este Total AR (M2): 116,986 Precio ($/M2): $2,460.00 % de Total: 21%
Panamá Norte Total AR (M2): 0 Precio ($/M2): N/A % de Total: 0%
Panamá Sur Total AR (M2): 56,773 Precio ($/M2): $3,000.00 % de Total: 10%
Costa del Este Total AR (M2): 157,906 Precio ($/M2): $2,635.96 % de Total: 28%
Panamá Oeste Total AR (M2): 6,167 Precio ($/M2): $1,880.00 % de Total: 1%
*AR: Área Rentable
NAI Panama hace todo lo posible para garantizar la veracidad, integridad y claridad del contenido, pero no se hace responsable ante terceros por cualquier error, inexactitud u omisión contenida o prevista en este informe por daños o prejuicios; en virtud o no de la información aquí contenida.
Inventario Total (M2) Desocupación (M2) Desocupación (%)
Áreas Revertidas Centro Financiero Panamá Este Panamá Norte Panamá Sur Costa del Este Panamá Oeste
Zona
Inventario (M2) Desocupcaión
14%
11%
14%
10% 2% 3%
46%
8%
30%
27%
21%
14%
Total AR* (M2): 560,945
Precio de Venta Promedio ($/M2): $2,251.87
`
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
180,000
200,000
220,000
240,000
260,000
280,000
300,000
320,000
340,000
360,000
380,000
400,000
420,000
0.00%
2.00%
4.00%
6.00%
8.00%
10.00%
12.00%
22,655
388,257
112,137
94,248
116,735
14,5647,500 3,150 7,450 1,600 500
6.69%
1.94%
11.04%
6.16%
6.38%
3.43%
82,659
2,500
23,910
22,655 11.04% $20.03 $1.78
388,257 6.16% $21.48 $1.69
112,137 6.69% $26.34 $1.78
94,248 3.34% $16.38 $1.25
116,735 6.38% $20.62 $1.49
82,659 1.94% $26.81 $2.08
14,564 3.43% $14.14 $1.33
831,254 5.61% $21.80 $1.66
66,093 7.57% $25.00 $2.11
249,966 2.76% $25.08 $1.84
223,983 7.75% $21.81 $1.71
172,479 5.13% $19.46 $1.39
118,733 7.16% $16.47 $1.31
831,254 5.61% $21.80 $1.66
NAI Panama hace todo lo posible para garantizar la veracidad, integridad y claridad del contenido, pero no se hace responsable ante terceros por cualquier error, inexactitud u omisión contenida o prevista en este informe por daños o prejuicios; en virtud o no de la información aquí contenida.
Resumen de Oficinas por Zona
El total de metros cuadrados de oficinas existentes en la Ciudad de Panamá incremento de 828,654 M2 a 831,254 M2. Las tasas de desocupación mostraron un ligero incremento este trimestre, subiendo de 4.6% a 5.6%, en parte debido a la entrega de espacio adicional de oficinas que se completó en la construcción este trimestre. Con los recientes proyectos de edificios de oficinas en construcción en la Ciudad de Panamá, se estima que habrá un incremento de aproximadamente 67% dentro de los próximos 36 meses.
Resumen de Oficinas por Clase
Oficinas Actualmenteen Construcción
Clase A
Clase B+
Clase B
Clase C
Clase A+
Inventario Existente por Clase
Inventario Existente vs Desocupación por Zona
Centro Financiero
Panamá Este
Panamá Norte
Panamá Sur
Áreas Revertidas
Costa del Este
Panamá Oeste
Inventario Existente por Zona
Resumen de Oficinas por Clase (Promedios de Inventario Existente)
Resumen de Oficinas por Zona (Promedios de Inventario Existente)
Zona Inventario Total(M2)
Desocupación(%)
Alquiler($/M2/Mes)
Mantenimiento($/M2/Mes)
Áreas Revertidas
Centro Financiero
Panamá Este
Panamá Norte
Panamá Sur
Costa del Este
Panamá Oeste
Ciudad de Panamá Total
Clase Inventario Total(M2)
Desocupación(%)
Alquiler($/M2/Mes)
Mantenimiento($/M2/Mes)
A+
A
B+
B
C
Total
Áreas Revertidas Total AR (M2): 17,425 Precio ($/M2): $1,850.00 % de Total: 3%
Centro Financiero Total AR (M2): 205,688 Precio ($/M2): $2,433.40 % de Total: 37%
Panamá Este Total AR (M2): 116,986 Precio ($/M2): $2,460.00 % de Total: 21%
Panamá Norte Total AR (M2): 0 Precio ($/M2): N/A % de Total: 0%
Panamá Sur Total AR (M2): 56,773 Precio ($/M2): $3,000.00 % de Total: 10%
Costa del Este Total AR (M2): 157,906 Precio ($/M2): $2,635.96 % de Total: 28%
Panamá Oeste Total AR (M2): 6,167 Precio ($/M2): $1,880.00 % de Total: 1%
*AR: Área Rentable
NAI Panama hace todo lo posible para garantizar la veracidad, integridad y claridad del contenido, pero no se hace responsable ante terceros por cualquier error, inexactitud u omisión contenida o prevista en este informe por daños o prejuicios; en virtud o no de la información aquí contenida.
Inventario Total (M2) Desocupación (M2) Desocupación (%)
Áreas Revertidas Centro Financiero Panamá Este Panamá Norte Panamá Sur Costa del Este Panamá Oeste
Zona
Inventario (M2) Desocupcaión
14%
11%
14%
10% 2% 3%
46%
8%
30%
27%
21%
14%
Total AR* (M2): 560,945
Precio de Venta Promedio ($/M2): $2,251.87
`
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
180,000
200,000
220,000
240,000
260,000
280,000
300,000
320,000
340,000
360,000
380,000
400,000
420,000
0.00%
2.00%
4.00%
6.00%
8.00%
10.00%
12.00%
22,655
388,257
112,137
94,248
116,735
14,5647,500 3,150 7,450 1,600 500
6.69%
1.94%
11.04%
6.16%
6.38%
3.43%
82,659
2,500
23,910
22,655 11.04% $20.03 $1.78
388,257 6.16% $21.48 $1.69
112,137 6.69% $26.34 $1.78
94,248 3.34% $16.38 $1.25
116,735 6.38% $20.62 $1.49
82,659 1.94% $26.81 $2.08
14,564 3.43% $14.14 $1.33
831,254 5.61% $21.80 $1.66
66,093 7.57% $25.00 $2.11
249,966 2.76% $25.08 $1.84
223,983 7.75% $21.81 $1.71
172,479 5.13% $19.46 $1.39
118,733 7.16% $16.47 $1.31
831,254 5.61% $21.80 $1.66
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