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CURSO/GUA PRCTICA CMO SE REDACTA UN
REGLAMENTO DE RGIMEN
INTERIOR DE UN CENTRO
COMERCIAL, RECREATIVO Y
DE OCIO?.
SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
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Introduccin. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.
REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO. PREMBULO CAPITULO I NORMAS GENERALES
Artculo 1.- OBJETO Y OBLIGATORIEDAD
Artculo 2.- DEFINICIONES 1.- Elementos comunes y fincas privativas o locales. 2.- Usuarios u ocupantes.
Artculo 3.- PROTECCION MEDIOAMBIENTAL
Artculo 4.- NOTIFICACIONES
Artculo 5.- RESPETO DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES CAPITULO II USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y DE LAS FINCAS PRIVATIVAS
Artculo 6.- DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 7.- USO DE ELEMENTOS COMUNES
Artculo 8.- RGIMEN GENERAL DE ELEMENTOS DE USO COMN 1.- Disposiciones generales. 2.- Accesos y circulacin 3.- Paseos comerciales 4.- Utilizacin de los servicios 5.- Acceso de la clientela 6.- Cierre temporal 7.- Seguridad y vigilancia 8.- Aprovisionamientos y entregas 9.- Limpieza 10.- Reparaciones 11.- Animales 12.- Materias peligrosas
Artculo 9.- USO RESTRINGIDO, EXCLUSIVO O PRIVATIVO DE ELEMENTOS COMUNES
Artculo 10- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES
Artculo 11- RGIMEN GENERAL DE USO DE LOS LOCALES 1.- Ocupacin de los locales. 2.- Ruidos y olores. 3.- Sobrecargas. 4.- Rtulos del local. 5.- Obligaciones diversas. 6.- Limpieza. 7.- Escaparates 8.- Seguridad. 9.- Climatizacin. 10.- Gas natural.
ndice
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Artculo 12.- MODIFICACIN DE FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES
Artculo 13- EXCLUSIVAS DE ACTIVIDAD 1.- Contenido. 2.- Incumplimientos. 3.- Caducidad. 4.- Exclusivas. Artculo 14- RESPONSABILIDAD
CAPITULO III RGIMEN DE APARCAMIENTOS DEL CENTRO
Artculo 15.- RGIMEN DE APARCAMIENTOS. 1.- Apertura y cierre. 2.- Comunicacin y circulacin. 3.- Retirada de vehculos y materiales. 4.- Explotacin. 5.-Seguridad, limpieza y orden 6.- Utilizacin.
CAPITULO IV EJECUCIN DE OBRAS
Artculo 16.- OBRAS 1.- Anexo Tcnico. 2.- Tcnico competente. 3.- Proyectos. 4.- Realizacin. 5.- Horarios
CAPITULO V RGIMEN ECONMICO
Artculo 17- GASTOS DEL CENTRO COMERCIAL
Artculo 18.- GASTOS COMUNES GENERALES
Artculo 19- COEFICIENTES DE GASTOS GENERALES Y DE PUBLICIDAD
Artculo 20.- GASTOS PARTICULARES DE DETERMINADAS FINCAS 1.- Definicin 2.- Reparto
Artculo 21.- GASTOS PRIVATIVOS DE LOS LOCALES
Artculo 22.- DETERMINACIN DE LOS GASTOS 1.- Presupuestos. 2.- Fondo de Reserva. 3.- Cuota de Tesorera. 4.- Rendicin de cuentas.
Artculo 23- ABONO DE LAS CARGAS CAPITULO VI RGIMEN COMERCIAL DEL CENTRO
Artculo 24- RGIMEN COMERCIAL 1.- Horarios. 2.- Rtulos en el Centro. 3.- Actividades.
CAPITULO VII
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RGIMEN DE SEGUROS DEL CENTRO
Artculo 25- RGIMEN DE SEGUROS 1. Durante el perodo de las obras de acondicionamiento. 2. Durante la explotacin del Centro Comercial.
A) Seguros colectivos: B) Seguros complementarios. CAPITULO VIII ADMINISTRACIN DE LOS ELEMENTOS COMUNES
Artculo 26- PROMOTORA Y JUNTA DE LA COMUNIDAD
Artculo 27.- GERENCIA DEL CENTRO COMERCIAL 1.- Nombramiento. 2.- Remuneracin. 3.- Funciones. 4.- Personal y servicios del Centro Comercial. 5.- Dependencia de la Gerencia.
CAPITULO IX CAMBIOS DE TITULARIDAD
Artculo 28.- OBLIGACIONES FORMALES 1.- Conocimiento. 2.- Notificacin de los cambios.
CAPITULO X RGIMEN SANCIONADOR
Artculo 29- PENALIZACIONES Y SANCIONES DISPOSICIN ADICIONAL
ANEXO. MODELO NTEGRO DE CASO REAL.
PARTE SEGUNDA
NORMAS DE RGIMEN INTERNO DEL CENTRO DE OCIO PREMBULO
II III IV TITULO I DESCRIPCIN DEL CENTRO
Artculo 1.- DESCRIPCIN DEL CENTRO: TITULO II
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 2.- DISPOSICIONES GENERALES: CAPITULO I
LOCALES
Artculo 3.- DISTINCIN ENTRE PARTES DE USO COMN y LOCALES PRIVATIVOS:
Articulo 4.- DE LOS LOCALES PRIVATIVOS:
Artculo 5.- DESCRIPCIN DE LOS LOCALES PRIVATIVOS:
Artculo 6.- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS: 6.1 Ocupacin y rgimen de uso de las fincas privativas: 6.2 Obligaciones diversas:
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6.3 Obras de modificacin y/o reparacin : 6.4 Segregacin, divisin y agrupacin de los locales privativos: 6.5 Modificaciones de las superficies de las locales: 6.6 Placas y rtulos:
Articulo 7.- USO DE LAS PARTES DE USO COMN: 7.1 Partes de uso comn en general: 7.2 Elementos de equipo y servicios colectivos: 7.3 Instalaciones comunes a determinadas fincas: 7.4 Elementos comunes de uso pblico por clientes:
Artculo 8.- SERVICIOS DEL CENTRO: CAPITULO II RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS
Artculo 9.- RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS: CAPITULO III CAMBIOS DE PROPIEDAD
Artculo 10.- NOTIFICACIN DE LOS CAMBIOS DE PROPIEDAD:
Artculo 11.- PROPIEDAD HORIZONTAL: CAPITULO IV SEGUROS
Artculo 12.- SEGUROS DEL CENTRO: 12.1 Seguros de la Propiedad:
Artculo 13.- SEGUROS INDIVIDUALES:
Artculo 14.- SINIESTROS: TITULO III ELEMENTOS PRIVATIVOS Y PARTES DE USO COMN. GASTOS GENERALES COMUNES Y CARGAS PARTICULARES CAPITULO I GASTOS GENERALES Y CARGAS PARTICULARES
Artculo 15.- PRINCIPIOS GENERALES: CAPITULO II LOCALES PRIVATIVOS Y CARGAS PARTICULARES
Artculo 16.- CARGAS PARTICULARES:
Artculo 17.- CARGAS PARTICULARES POR USO DE PARTES COMUNES: CAPITULO III ELEMENTOS COMUNES Y GASTOS GENERALES COMUNES
Artculo 18.- ELEMENTOS DE USO COMN DEL CENTRO:
Artculo 19.- CUOTAS DE CONTRIBUCIN A GASTOS GENERALES COMUNES DE LOS LOCALES QUE INTEGRAN EL CENTRO:
Articulo 20.- GASTOS O CARGAS COMUNES:
Articulo 21.- CARGAS O GASTOS NUEVOS O EXTRAORDINARIOS: 21.1 Creacin de cargas nuevas: 21.2 Modificacin del reparto de cargas:
CAPITULO IV PAGO DE LAS CARGAS O GASTOS GENERALES COMUNES
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Artculo 22.- DEVENGO DE LOS GASTOS:
Articulo 23.- PROVISIONES ESPECIALES O DERRAMAS EXTRAORDINARIAS: ADMINISTRACIN Y GESTIN DEL CENTRO
Artculo 24-.Administracin del centro.
Artculo 25.- DEL ADMINISTRADOR: 25.1 Nombramiento: 25.2 Duracin: 25.3 Dimisin: 25.4 Remuneracin: 25.5 Atribuciones:
TITULO IV NORMAS COMPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO INTERNO DEL CENTRO
Artculo 26.- DENOMINACIONES:
Artculo 27.- IMAGEN DE CONJUNTO Y ESTTICA:
Artculo 28.- PROHIBICIONES Y LIMITACIONES:
Artculo 29.- ACCESO DE LA CLIENTELA:
Artculo 30.- HORARIO:
Artculo 31.- OBRAS EN LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS:
Artculo 32.- PERSONAL:
Artculo 33.- RTULOS:
Artculo 34.- MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA:
Artculo 35.- SALUBRIDAD Y SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS:
Articulo 36.- PERTURBACIONES POR RUIDOS Y MOLESTIAS.
Artculo 37.- ESCAPARATES, RTULOS Y VITRINAS:
Artculo 38.- PUBLICIDAD:
Artculo 39.- REBAJAS Y PROMOCIONES ESPECIALES:
Artculo 40.- OTRAS DISPOSICIONES QUE AFECTAN A LOCALES DEL CENTRO:
Artculo 41.- FUNCIONAMIENTO DE LAS PARTES DE USO COMN:
Artculo 42.- ACCESOS:
Artculo 43.- UTILIZACIN DEL CENTRO Y DE LOS CORREDORES DE SERVICIO:
Artculo 44.- ELEMENTOS DE EQUIPO, INSTALACIONES Y SERVICIOS COLECTIVOS:
Artculo 45.- INSTALACIONES COMUNES A DETERMINADOS LOCALES:
Artculo 46.- APROVISIONAMIENTO Y ENTREGAS: 1.- Horarios: 2.- Zonas: 3.- Carga y descarga: 4.- Entregas al exterior: 5.- Responsabilidades:
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6.- Locales con muelles de carga y descarga privativos: 7.- Horarios:
Artculo 47.- BASURAS:
Articulo 48.- MUDANZAS:
Artculo 49.- MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REPARACIONES DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES:
Artculo 50.- CIERRE TEMPORAL:
Artculo 51.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA:
Artculo 52.- APARCAMIENTOS: TITULO V INCUMPLIMIENTO, PENALIZACIONES Y SANCIONES
Artculo 53.- PENALIZACIONES:
Artculo 54.- IMPOSICIN DE LAS SANCIONES: DISPOSICION TRANSITORIA
NORMAS DE RGIMEN INTERIOR DE CENTROS COMERCIALES Y MERCADOS MUNICIPALES.
Modelo 1.
CAPTULO 1.- PRINCIPIOS GENERALES.
CAPTULO II.- CONDICIONES PARA EJERCER EL COMERCIO EN EL CENTRO.
CAPITULO III.- HORARIOS. Apertura y cierre: Abasto de los puestos. Recogida de Basuras.
CAPTULO IV.- PUBLICIDAD. Publicidad particular.
CAPTULO V.- COEFICIENTES.
CAPTULO VI.- ADMINISTRACIN DEL RECINTO.
CAPTULO VII.- PRESUPUESTOS Y GASTOS.
CAPTULO VIII.- TRASPASO DE PUESTOS, LOCALES Y LA UNIDAD DE ALIMENTACIN:
CAPTULO IX.- CONTROVERSIAS.
Modelo 2
CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO SEGUNDO. ACTIVIDADES COMERCIALES Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO
CAPTULO TERCERO. USUARIOS Y LICENCIATARIOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES
CAPTULO CUARTO. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA.
CAPTULO QUINTO. FALTAS Y SANCIONES
DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA. RGIMEN JURDICO COMPLEMENTARIO
DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA. MERCADO DE PRODUCTORES
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CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES COMERCIALES PERMITIDAS EN EL MERCADO
Modelo 3
REGLAMENTO DEL MERCADO MUNICIPAL
EXPOSICIN DE MOTIVOS
TITULO I: Disposiciones Generales
TITULO II: Forma de gestin del servicio de Mercado Municipal.
TITULO III: Actividades
TITULO IV: Rgimen Sancionador
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PARTE PRIMERA.
Introduccin. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.
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