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CURSO/GUA PRCTICA CMO SE REDACTA UN

REGLAMENTO DE RGIMEN

INTERIOR DE UN CENTRO

COMERCIAL, RECREATIVO Y

DE OCIO?.

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.



Introduccin. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.

REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO. PREMBULO CAPITULO I NORMAS GENERALES

Artculo 1.- OBJETO Y OBLIGATORIEDAD

Artculo 2.- DEFINICIONES 1.- Elementos comunes y fincas privativas o locales. 2.- Usuarios u ocupantes.

Artculo 3.- PROTECCION MEDIOAMBIENTAL

Artculo 4.- NOTIFICACIONES

Artculo 5.- RESPETO DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES CAPITULO II USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y DE LAS FINCAS PRIVATIVAS

Artculo 6.- DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 7.- USO DE ELEMENTOS COMUNES

Artculo 8.- RGIMEN GENERAL DE ELEMENTOS DE USO COMN 1.- Disposiciones generales. 2.- Accesos y circulacin 3.- Paseos comerciales 4.- Utilizacin de los servicios 5.- Acceso de la clientela 6.- Cierre temporal 7.- Seguridad y vigilancia 8.- Aprovisionamientos y entregas 9.- Limpieza 10.- Reparaciones 11.- Animales 12.- Materias peligrosas

Artculo 9.- USO RESTRINGIDO, EXCLUSIVO O PRIVATIVO DE ELEMENTOS COMUNES

Artculo 10- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES

Artculo 11- RGIMEN GENERAL DE USO DE LOS LOCALES 1.- Ocupacin de los locales. 2.- Ruidos y olores. 3.- Sobrecargas. 4.- Rtulos del local. 5.- Obligaciones diversas. 6.- Limpieza. 7.- Escaparates 8.- Seguridad. 9.- Climatizacin. 10.- Gas natural.

ndice



Artculo 12.- MODIFICACIN DE FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES

Artculo 13- EXCLUSIVAS DE ACTIVIDAD 1.- Contenido. 2.- Incumplimientos. 3.- Caducidad. 4.- Exclusivas. Artculo 14- RESPONSABILIDAD

CAPITULO III RGIMEN DE APARCAMIENTOS DEL CENTRO

Artculo 15.- RGIMEN DE APARCAMIENTOS. 1.- Apertura y cierre. 2.- Comunicacin y circulacin. 3.- Retirada de vehculos y materiales. 4.- Explotacin. 5.-Seguridad, limpieza y orden 6.- Utilizacin.

CAPITULO IV EJECUCIN DE OBRAS

Artculo 16.- OBRAS 1.- Anexo Tcnico. 2.- Tcnico competente. 3.- Proyectos. 4.- Realizacin. 5.- Horarios

CAPITULO V RGIMEN ECONMICO

Artculo 17- GASTOS DEL CENTRO COMERCIAL

Artculo 18.- GASTOS COMUNES GENERALES

Artculo 19- COEFICIENTES DE GASTOS GENERALES Y DE PUBLICIDAD

Artculo 20.- GASTOS PARTICULARES DE DETERMINADAS FINCAS 1.- Definicin 2.- Reparto

Artculo 21.- GASTOS PRIVATIVOS DE LOS LOCALES

Artculo 22.- DETERMINACIN DE LOS GASTOS 1.- Presupuestos. 2.- Fondo de Reserva. 3.- Cuota de Tesorera. 4.- Rendicin de cuentas.

Artculo 23- ABONO DE LAS CARGAS CAPITULO VI RGIMEN COMERCIAL DEL CENTRO

Artculo 24- RGIMEN COMERCIAL 1.- Horarios. 2.- Rtulos en el Centro. 3.- Actividades.

CAPITULO VII



RGIMEN DE SEGUROS DEL CENTRO

Artculo 25- RGIMEN DE SEGUROS 1. Durante el perodo de las obras de acondicionamiento. 2. Durante la explotacin del Centro Comercial.

A) Seguros colectivos: B) Seguros complementarios. CAPITULO VIII ADMINISTRACIN DE LOS ELEMENTOS COMUNES

Artculo 26- PROMOTORA Y JUNTA DE LA COMUNIDAD

Artculo 27.- GERENCIA DEL CENTRO COMERCIAL 1.- Nombramiento. 2.- Remuneracin. 3.- Funciones. 4.- Personal y servicios del Centro Comercial. 5.- Dependencia de la Gerencia.

CAPITULO IX CAMBIOS DE TITULARIDAD

Artculo 28.- OBLIGACIONES FORMALES 1.- Conocimiento. 2.- Notificacin de los cambios.

CAPITULO X RGIMEN SANCIONADOR

Artculo 29- PENALIZACIONES Y SANCIONES DISPOSICIN ADICIONAL

ANEXO. MODELO NTEGRO DE CASO REAL.

PARTE SEGUNDA

NORMAS DE RGIMEN INTERNO DEL CENTRO DE OCIO PREMBULO

II III IV TITULO I DESCRIPCIN DEL CENTRO

Artculo 1.- DESCRIPCIN DEL CENTRO: TITULO II

DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 2.- DISPOSICIONES GENERALES: CAPITULO I

LOCALES

Artculo 3.- DISTINCIN ENTRE PARTES DE USO COMN y LOCALES PRIVATIVOS:

Articulo 4.- DE LOS LOCALES PRIVATIVOS:

Artculo 5.- DESCRIPCIN DE LOS LOCALES PRIVATIVOS:

Artculo 6.- USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS: 6.1 Ocupacin y rgimen de uso de las fincas privativas: 6.2 Obligaciones diversas:



6.3 Obras de modificacin y/o reparacin : 6.4 Segregacin, divisin y agrupacin de los locales privativos: 6.5 Modificaciones de las superficies de las locales: 6.6 Placas y rtulos:

Articulo 7.- USO DE LAS PARTES DE USO COMN: 7.1 Partes de uso comn en general: 7.2 Elementos de equipo y servicios colectivos: 7.3 Instalaciones comunes a determinadas fincas: 7.4 Elementos comunes de uso pblico por clientes:

Artculo 8.- SERVICIOS DEL CENTRO: CAPITULO II RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS

Artculo 9.- RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS: CAPITULO III CAMBIOS DE PROPIEDAD

Artculo 10.- NOTIFICACIN DE LOS CAMBIOS DE PROPIEDAD:

Artculo 11.- PROPIEDAD HORIZONTAL: CAPITULO IV SEGUROS

Artculo 12.- SEGUROS DEL CENTRO: 12.1 Seguros de la Propiedad:

Artculo 13.- SEGUROS INDIVIDUALES:

Artculo 14.- SINIESTROS: TITULO III ELEMENTOS PRIVATIVOS Y PARTES DE USO COMN. GASTOS GENERALES COMUNES Y CARGAS PARTICULARES CAPITULO I GASTOS GENERALES Y CARGAS PARTICULARES

Artculo 15.- PRINCIPIOS GENERALES: CAPITULO II LOCALES PRIVATIVOS Y CARGAS PARTICULARES

Artculo 16.- CARGAS PARTICULARES:

Artculo 17.- CARGAS PARTICULARES POR USO DE PARTES COMUNES: CAPITULO III ELEMENTOS COMUNES Y GASTOS GENERALES COMUNES

Artculo 18.- ELEMENTOS DE USO COMN DEL CENTRO:

Artculo 19.- CUOTAS DE CONTRIBUCIN A GASTOS GENERALES COMUNES DE LOS LOCALES QUE INTEGRAN EL CENTRO:

Articulo 20.- GASTOS O CARGAS COMUNES:

Articulo 21.- CARGAS O GASTOS NUEVOS O EXTRAORDINARIOS: 21.1 Creacin de cargas nuevas: 21.2 Modificacin del reparto de cargas:

CAPITULO IV PAGO DE LAS CARGAS O GASTOS GENERALES COMUNES



Artculo 22.- DEVENGO DE LOS GASTOS:

Articulo 23.- PROVISIONES ESPECIALES O DERRAMAS EXTRAORDINARIAS: ADMINISTRACIN Y GESTIN DEL CENTRO

Artculo 24-.Administracin del centro.

Artculo 25.- DEL ADMINISTRADOR: 25.1 Nombramiento: 25.2 Duracin: 25.3 Dimisin: 25.4 Remuneracin: 25.5 Atribuciones:

TITULO IV NORMAS COMPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO INTERNO DEL CENTRO

Artculo 26.- DENOMINACIONES:

Artculo 27.- IMAGEN DE CONJUNTO Y ESTTICA:

Artculo 28.- PROHIBICIONES Y LIMITACIONES:

Artculo 29.- ACCESO DE LA CLIENTELA:

Artculo 30.- HORARIO:

Artculo 31.- OBRAS EN LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS:

Artculo 32.- PERSONAL:

Artculo 33.- RTULOS:

Artculo 34.- MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA:

Artculo 35.- SALUBRIDAD Y SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS:

Articulo 36.- PERTURBACIONES POR RUIDOS Y MOLESTIAS.

Artculo 37.- ESCAPARATES, RTULOS Y VITRINAS:

Artculo 38.- PUBLICIDAD:

Artculo 39.- REBAJAS Y PROMOCIONES ESPECIALES:

Artculo 40.- OTRAS DISPOSICIONES QUE AFECTAN A LOCALES DEL CENTRO:

Artculo 41.- FUNCIONAMIENTO DE LAS PARTES DE USO COMN:

Artculo 42.- ACCESOS:

Artculo 43.- UTILIZACIN DEL CENTRO Y DE LOS CORREDORES DE SERVICIO:

Artculo 44.- ELEMENTOS DE EQUIPO, INSTALACIONES Y SERVICIOS COLECTIVOS:

Artculo 45.- INSTALACIONES COMUNES A DETERMINADOS LOCALES:

Artculo 46.- APROVISIONAMIENTO Y ENTREGAS: 1.- Horarios: 2.- Zonas: 3.- Carga y descarga: 4.- Entregas al exterior: 5.- Responsabilidades:



6.- Locales con muelles de carga y descarga privativos: 7.- Horarios:

Artculo 47.- BASURAS:

Articulo 48.- MUDANZAS:

Artculo 49.- MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REPARACIONES DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES:

Artculo 50.- CIERRE TEMPORAL:

Artculo 51.- SEGURIDAD Y VIGILANCIA:

Artculo 52.- APARCAMIENTOS: TITULO V INCUMPLIMIENTO, PENALIZACIONES Y SANCIONES

Artculo 53.- PENALIZACIONES:

Artculo 54.- IMPOSICIN DE LAS SANCIONES: DISPOSICION TRANSITORIA

NORMAS DE RGIMEN INTERIOR DE CENTROS COMERCIALES Y MERCADOS MUNICIPALES.

Modelo 1.

CAPTULO 1.- PRINCIPIOS GENERALES.

CAPTULO II.- CONDICIONES PARA EJERCER EL COMERCIO EN EL CENTRO.

CAPITULO III.- HORARIOS. Apertura y cierre: Abasto de los puestos. Recogida de Basuras.

CAPTULO IV.- PUBLICIDAD. Publicidad particular.

CAPTULO V.- COEFICIENTES.

CAPTULO VI.- ADMINISTRACIN DEL RECINTO.

CAPTULO VII.- PRESUPUESTOS Y GASTOS.

CAPTULO VIII.- TRASPASO DE PUESTOS, LOCALES Y LA UNIDAD DE ALIMENTACIN:

CAPTULO IX.- CONTROVERSIAS.

Modelo 2

CAPTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO SEGUNDO. ACTIVIDADES COMERCIALES Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO

CAPTULO TERCERO. USUARIOS Y LICENCIATARIOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPTULO CUARTO. ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA.

CAPTULO QUINTO. FALTAS Y SANCIONES

DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA. RGIMEN JURDICO COMPLEMENTARIO

DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA. MERCADO DE PRODUCTORES



CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES COMERCIALES PERMITIDAS EN EL MERCADO

Modelo 3

REGLAMENTO DEL MERCADO MUNICIPAL

EXPOSICIN DE MOTIVOS

TITULO I: Disposiciones Generales

TITULO II: Forma de gestin del servicio de Mercado Municipal.

TITULO III: Actividades

TITULO IV: Rgimen Sancionador



PARTE PRIMERA.

Introduccin. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial.

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