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Vivienda en el Aire

L a Ciudad de Buenos Aires tiene oficialmente 48barrios, y otros tantos no oficiales, que formanparte del sentido de pertenencia y ubicación de

los porteños, pero que no figuran en la división admi-nistrativa de la ciudad. Se trata de barrios como Abas-to, Barrio Norte, Facultad, Congreso, Barrancas, entreotros. Palermo es un caso particular: ha sabido multiplicarseen gran cantidad de barrios que reinventaron el tradi-cional Palermo e incluso han llegado a denominar ba-rrios adyacentes, marcando una tendencia a “palermi-zar” Buenos Aires; a configurar los cien barrios porte-ños del conocido tango. Palermo es uno de los barrios más extensos de la ciu-dad, con una superficie de 17,4 km2. En su interior,existen más de una decena de barrios no oficiales, de lí-mites algo difusos y diferentes dimensiones, perfiles,actividades, calidad edilicia. Sólo por mencionar al-gunos, encontramos: Palermo Chico, Barrio Norte,Las Cañitas, La Imprenta, Botánico, Pacífico, Paler-mo Viejo, Soho, Hollywood, Freud, Sensible, Green. Elegantes y bohemios, tradicionales y nue-vos; todos forman parte del dinámico y heterogéneoPalermo, que vivió con su desarrollo, una reproducciónde su nombre. O viceversa. A su primera renovación, ejecutada parcela por parcela através del reciclaje, le siguió desde los ´90 un proceso desustitución y densificación, intensificado en los últimos10 años debido a los cambios en los indicadores urba-nísticos que otorgaron una mayor capacidad constructi-va. Este cambio de norma impulsó barrios como Paler-mo Nuevo -en el eje de Bullrich, entre Av. Del Liberta-dor y Av. Santa Fe- y Palermo Boulevard -en el eje JuanB. Justo desde Av. Santa Fe hacia el oeste-; resignificó

Palermo Soho para el uso residencial, con valores en de-partamentos a estrenar que superan los 2.000 U$S porm2. Son un ejemplo del boom inmobiliario que caracte-riza a Palermo y que no paró a pesar de la crisis. En Villa Crespo, en el área comprendida entre Av. Cór-doba, Av. Corrientes, Julián Alvarez y Thames, se desa-rrolla un nuevo barrio palermitano: Palermo Queens.Transita una valorización que promociona su renova-ción en productos de baja densidad, como PHs y reci-claje de las típicas casas chorizo; y un incipiente desa-rrollo en altura media, con edificios entre 12 y 15 pi-sos. Los valores promedio de PHs nuevos o recicladosse encuentran en 1.400 U$S/m2, y de departamentos aestrenar en 1.700 U$S/m2. Ante los precios y avanzadodesarrollo del oficial Palermo, todo indica que este sec-tor de Villa Crespo continuará valorizándose

(*) Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección“Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”.Contacto: apotocko@gmail.com

Alejandra Potocko (*)

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La palermización de Buenos AiresEfectos y oportunidades de un desarrollo inmobiliario