La palermizacion de buenos aires
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65 569/Diciembre 09 Vivienda en el Aire L a Ciudad de Buenos Aires tiene oficialmente 48 barrios, y otros tantos no oficiales, que forman parte del sentido de pertenencia y ubicación de los porteños, pero que no figuran en la división admi- nistrativa de la ciudad. Se trata de barrios como Abas- to, Barrio Norte, Facultad, Congreso, Barrancas, entre otros. Palermo es un caso particular: ha sabido multiplicarse en gran cantidad de barrios que reinventaron el tradi- cional Palermo e incluso han llegado a denominar ba- rrios adyacentes, marcando una tendencia a “palermi- zar” Buenos Aires; a configurar los cien barrios porte- ños del conocido tango. Palermo es uno de los barrios más extensos de la ciu- dad, con una superficie de 17,4 km 2 . En su interior, existen más de una decena de barrios no oficiales, de lí- mites algo difusos y diferentes dimensiones, perfiles, actividades, calidad edilicia. Sólo por mencionar al- gunos, encontramos: Palermo Chico, Barrio Norte, Las Cañitas, La Imprenta, Botánico, Pacífico, Paler- mo Viejo, Soho, Hollywood, Freud, Sensible, Green. Elegantes y bohemios, tradicionales y nue- vos; todos forman parte del dinámico y heterogéneo Palermo, que vivió con su desarrollo, una reproducción de su nombre. O viceversa. A su primera renovación, ejecutada parcela por parcela a través del reciclaje, le siguió desde los ´90 un proceso de sustitución y densificación, intensificado en los últimos 10 años debido a los cambios en los indicadores urba- nísticos que otorgaron una mayor capacidad constructi- va. Este cambio de norma impulsó barrios como Paler- mo Nuevo -en el eje de Bullrich, entre Av. Del Liberta- dor y Av. Santa Fe- y Palermo Boulevard -en el eje Juan B. Justo desde Av. Santa Fe hacia el oeste-; resignificó Palermo Soho para el uso residencial, con valores en de- partamentos a estrenar que superan los 2.000 U$S por m 2 . Son un ejemplo del boom inmobiliario que caracte- riza a Palermo y que no paró a pesar de la crisis. En Villa Crespo, en el área comprendida entre Av. Cór- doba, Av. Corrientes, Julián Alvarez y Thames, se desa- rrolla un nuevo barrio palermitano: Palermo Queens. Transita una valorización que promociona su renova- ción en productos de baja densidad, como PHs y reci- claje de las típicas casas chorizo; y un incipiente desa- rrollo en altura media, con edificios entre 12 y 15 pi- sos. Los valores promedio de PHs nuevos o reciclados se encuentran en 1.400 U$S/m 2 , y de departamentos a estrenar en 1.700 U$S/m 2 . Ante los precios y avanzado desarrollo del oficial Palermo, todo indica que este sec- tor de Villa Crespo continuará valorizándose (*) Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección “Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”. Contacto: [email protected] Alejandra Potocko (*) v La palermización de Buenos Aires Efectos y oportunidades de un desarrollo inmobiliario
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65569/Diciembre 09
Vivienda en el Aire
L a Ciudad de Buenos Aires tiene oficialmente 48barrios, y otros tantos no oficiales, que formanparte del sentido de pertenencia y ubicación de
los porteños, pero que no figuran en la división admi-nistrativa de la ciudad. Se trata de barrios como Abas-to, Barrio Norte, Facultad, Congreso, Barrancas, entreotros. Palermo es un caso particular: ha sabido multiplicarseen gran cantidad de barrios que reinventaron el tradi-cional Palermo e incluso han llegado a denominar ba-rrios adyacentes, marcando una tendencia a “palermi-zar” Buenos Aires; a configurar los cien barrios porte-ños del conocido tango. Palermo es uno de los barrios más extensos de la ciu-dad, con una superficie de 17,4 km2. En su interior,existen más de una decena de barrios no oficiales, de lí-mites algo difusos y diferentes dimensiones, perfiles,actividades, calidad edilicia. Sólo por mencionar al-gunos, encontramos: Palermo Chico, Barrio Norte,Las Cañitas, La Imprenta, Botánico, Pacífico, Paler-mo Viejo, Soho, Hollywood, Freud, Sensible, Green. Elegantes y bohemios, tradicionales y nue-vos; todos forman parte del dinámico y heterogéneoPalermo, que vivió con su desarrollo, una reproducciónde su nombre. O viceversa. A su primera renovación, ejecutada parcela por parcela através del reciclaje, le siguió desde los ´90 un proceso desustitución y densificación, intensificado en los últimos10 años debido a los cambios en los indicadores urba-nísticos que otorgaron una mayor capacidad constructi-va. Este cambio de norma impulsó barrios como Paler-mo Nuevo -en el eje de Bullrich, entre Av. Del Liberta-dor y Av. Santa Fe- y Palermo Boulevard -en el eje JuanB. Justo desde Av. Santa Fe hacia el oeste-; resignificó
Palermo Soho para el uso residencial, con valores en de-partamentos a estrenar que superan los 2.000 U$S porm2. Son un ejemplo del boom inmobiliario que caracte-riza a Palermo y que no paró a pesar de la crisis. En Villa Crespo, en el área comprendida entre Av. Cór-doba, Av. Corrientes, Julián Alvarez y Thames, se desa-rrolla un nuevo barrio palermitano: Palermo Queens.Transita una valorización que promociona su renova-ción en productos de baja densidad, como PHs y reci-claje de las típicas casas chorizo; y un incipiente desa-rrollo en altura media, con edificios entre 12 y 15 pi-sos. Los valores promedio de PHs nuevos o recicladosse encuentran en 1.400 U$S/m2, y de departamentos aestrenar en 1.700 U$S/m2. Ante los precios y avanzadodesarrollo del oficial Palermo, todo indica que este sec-tor de Villa Crespo continuará valorizándose
(*) Licenciada en Urbanismo, columnista de la sección“Actualidad Inmobiliaria” de “Vivienda en el Aire”.Contacto: [email protected]
Alejandra Potocko (*)
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La palermización de Buenos AiresEfectos y oportunidades de un desarrollo inmobiliario
