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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 PROYECTO
I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO
Construcción del Hotel Punta Azul.
I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se ubicara en la concesión con numero de oficio MR N° DGZF-509/02 del
expediente 53/420077 otorga la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales a
favor de la Empresa Centro de Espectáculos VICROSA, S.A. de C.V. el día 7 de enero
del 2003.
Anexo 1.- Copia simple del Título de Concesión MR N° DGZF-509/02
Figura 1.- Ubicación de la concesión.
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Imagen 1.- Fotografía aérea a 6.33 Kilómetros.
Imagen 2.- Fotografía aérea a 235 metros.
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I.1.3 TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO
Dando un mantenimiento adecuado a las instalaciones se considera que el tiempo de
vida útil será indefinido.
I.2. PROMOVENTE
I.2.1 NOMBRE O RAZON SOCIAL
Centro de Espectáculos VICROSA S.A. de C.V.
Anexo 2.- Copia Simple del Acta Constitutiva
I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE
CEV010514ES7
I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL
Anexo 3.- Copia Simple del Poder Notarial
Anexo 3.- Copia Simple de la Identificación FM2
I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL
Calle
Numero
Colonia
Municipio
Estado
C.P.
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I.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL PROYECTO
I.3.1. Nombre o razón social
I.3.2. RFC
I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio
Anexo 4. Copia de la Credencial de elector.
I.3.4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio
Anexo 4. Copia del RFC
I.3.5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio
Anexo 4. Copia del CURP
I.3.6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio
Anexo 4. Copia de la Cedula Profesional
I.3.7. Dirección del responsable del estudio.
Calle
Colonia
C.P.
Municipio
Teléfono(s)
Correo elec
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO
II.1.1. NATURALEZA DEL PROYECTO
Se proyecta la construcción del Hotel Punta Azul en un área 1,128.18 m2 de acuerdo al
Título de Concesión con numero de oficio MR N° DGZF-509/02 del expediente
53/420077 otorga la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales a favor de la
Empresa Centro de Espectáculos VICROSA, S.A. de C.V. el día 7 de enero del 2003.
Anexo 1.- Copia simple del Título de Concesión MR N° DGZF-509/02
Las características del Hotel Punta Azul son:
Sótano
Planta Baja
Estacionamiento con capacidad para 28 vehículos, cisterna
capacidad de 30,000 litros, rampa de acceso y cuarto de
maquinas, rampa de acceso ascensores de servicio y 2 para
huéspedes.
Lobby, restaurante y salón de usos múltiples
1er. nivel Estacionamiento con capacidad para 28 vehículos
2o. Nivel 8 Habitaciones Alberca spa y Gimnasio
3,4,5,6 Niveles
7 y 8 Nivel
24 Habitaciones por cada nivel
Planta de azotea
Anexo 14.- Planos del Hotel Punta Azul
Con respecto a los trámites de uso de suelo, se obtuvieron los siguientes oficios de
emitidos por las instancias correspondientes y considerando que:
Que el H. Ayuntamiento de Boca del Río informa de la existencia de la
congruencia de uso de suelo de la Zona Federal Marítimo Terrestre.
Anexo 5.- Copia simple de la actualización de la Congruencia de uso de suelo.
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Por lo anterior existe congruencia de uso de suelo para uso general toda vez que dicha
constancia fue otorgada para la empresa Centro de Espectáculos VICROSA S.A. de
C.V., empresa que en la actualidad posee la concesión de la zona federal.
II.1.2 SELECCIÓN DEL SITIO
La selección del sitio fue con base a las características de ubicación como lo son el
poseer todos los servicios de una zona urbanizada, así como las vías de comunicación
terrestre ideales para el traslado de huéspedes frente a sitios de sano esparcimiento y
las playas.
Con la construcción del Hotel Punta Azul se pretende aumentar la infraestructura
hotelera de igual manera se pretende ser parte del complemento del desarrollo urbano
armónico controlado, mejorando el equilibrio de los elementos naturales y asegurar el
mejoramiento de la imagen urbana y cuidando la seguridad física de las personas que
transitan por el área.
En la selección del sitio se tomaron en cuenta el aspecto ambiental, los accesos y vías
de comunicación. Con lo que respecta al aspecto ambiental se considero que el predio
estuviera fuera de cualquier Área Natural Protegida o que no tuviera valores estético
paisajistas extraordinarios y que no contuviera tipos de vegetación que representaran
hábitats, áreas de anidación, refugio, reproducción y conservación para la fauna
silvestre y que no poseyeran listados de fauna y flora silvestre catalogadas en la NOM-
059-SEMARNAT-2001.
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II.1.3 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANO DE LOCALIZACION
La zona de interés se encuentra en un área de 1,128.18 m2 de un predio ubicado en el
Boulevard Manuel Ávila Camacho sin número entre S.S. Juan Pablo II y Ejercito
Mexicano, Playa Privat (hoy Playa la Bamba) en el Municipio de Boca del Rio, Veracruz,
y presenta las siguientes coordenadas U.T.M. referido al datum WGS 84.
Anexo 6.- planos de delimitación de ZOFEMAT
II.1.4. INVERSION REQUERIDA
El monto total de las obras que se requiere para realizar la construcción del Hotel
Punta Azul es de:
CONCEPTO MONTO DE INVERSIÓN
INFRAESTRUCTURA $ 60,000,000.00
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II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO
La superficie total requerida para el proyecto es de 1,128.18 m2 de la concesión, la
cobertura vegetal afectar del área del proyecto es escasa ya que donde se pretende la
construcción del Hotel Punta Azul solo existe pasto.
Anexo 7.- Fotografías del sitio
II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL
PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS
Se pretenden realizar la construcción del Hotel Punta Azul, ubicado en el Boulevard
Manuel Ávila Camacho sin número entre S.S. Juan Pablo II y Ejercito Mexicano, Playa
Privat (hoy Playa la Bamba) en el Municipio de Boca del Rio, Ver.
El uso actual del suelo en el sitio seleccionado, de acuerdo a la clasificación del INEGI,
en el área del proyecto es habitacional, turístico y comercial.
El predio de interés se encuentra ubicado en una zona urbana la cual esta
desarrollando un crecimiento en construcción de edificios con departamentos de lujo, y
en la periferia del proyecto ya existen viviendas, restaurantes, hoteles e instalaciones
de dependencias municipales.
Con respecto a los terrenos de uso forestal y áreas naturales protegidas cercanos al
proyecto se encuentra a 3.8 km de distancia de los manglares de Arroyo Moreno y a
1.3 km del límite del Parque Nacional Sistema Arrecifal Veracruzano que son
considerados como zonas protegidas, de acuerdo a la LGEEPA, y le compete a la
Federación y al Estado las actividades que en ellos se lleven a cabo, pero la
construcción del Proyecto no tiene influencia en las mismas.
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II.1.7 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS
El sitio de interés para el proyecto se encuentra ubicado en las orillas de la costa norte
de la cabecera municipal de Boca del Río, considerada como atractivo Turístico,
habitacional y de servicios. Se cuenta con los servicios de electricidad, agua potable y
drenaje.
Anexo 8.- Factibilidad de servicios de agua potable y
alcantarillado sanitario y Energía eléctrica.
El Uso actual del suelo, de acuerdo con el Plano de Actualización del Programa de
Ordenamiento de la Zona Conurbada Veracruz-Boca del Río-Medellín-Alvarado ubica al
predio en un corredor urbano comercial de acuerdo con la carta síntesis de la zona.
II.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO
Las actividades de construcción se iniciarán una vez que se obtenga la autorización en
materia de impacto ambiental con resolución positiva para la Construcción del Hotel
Punta Azul, ubicado en el Boulevard Manuel Ávila Camacho sin número entre S.S.
Juan Pablo II y Ejercito Mexicano, Playa Privat (hoy Playa la Bamba) en el Municipio de
Boca del Rio, Ver.
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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
ACTIVIDAD
MESES
1 2 3 4 5 6 7 8
SEMANAS
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
PREPARACIÓN DEL SITIO
DESMONTE
TRAZADO
EXCAVACIÓN
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
CIMENTACIÓN
E INCADO DE
PILOTES
EDIFICACIÓN
INSTALACION
ACABADOS
DIVERSOS
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II.2.2 PREPARACIÓN DEL SITIO
La realización del proyecto se tiene planificada en un tiempo de 8 meses en los cuales
se llevaran acabo las siguientes actividades constructivas correspondientes.
Preparación del terreno
El primer paso que dará el particular es hacer un estudio topográfico de planimetría,
esto permite elaborar un proyecto técnico de aprovechamiento y distribución de áreas.
A continuación se procederá a realizar la limpieza y nivelación del terreno. Para iniciar
los trabajos de trazo y nivelación en el terreno, será necesario hacer limpieza y
desmonte del mismo, esto debido a que inicialmente el predio es un lote con escasa
vegetación.
II.2.3 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL
PROYECTO
Se llevará a cabo la construcción de un cercado perimetral con malla electrosoldada 6 x
6-6-6 para restricción al área de trabajo.
Se realizará la construcción de una bodega de almacenamiento de control de
materiales y herramientas, a base de lámina galvanizada ondulada de 8 m. x 4 m. luego
de lo cual se llevará a cabo la reubicación del gabinete de los conectores eléctricos a fin
de permitir el acceso a la construcción.
Se estacionarán dos tráilers equipados con todo lo necesario, para ubicar las oficinas
de la constructora y para alojar al cuerpo de ingenieros y arquitectos.
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Se colocarán dos baños móviles que se contratarán para tal efecto con alguna
compañía de la localidad especializada que realizará el servicio de limpieza de los
mismos.
II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
A. ARQUITECTURA Y ACONDICIONAMIENTO DEL PREDIO A continuación se presentan las especificaciones técnicas a ser seguidas en la ejecución de las obras de arquitectura y acondicionamiento del predio.
A.1 Generalidades
A.1.1 Alcance de los trabajos
Las obras comprenden la total realización del edificio proyectado y la ejecución de las
tareas necesarias para el acondicionamiento del predio. El edificio comprenderá:
estacionamiento a medio nivel, planta baja comprenderá de Lobby, restaurante, salón
de usos múltiples, terrazas y áreas verdes, el primer nivel constara de cajones de
estacionamiento para complementar los cajones requeridos por el municipio, el
segundo nivel comprenderá de un gimnasio, área de spa, habitaciones, snack bar y
alberca, del tercer nivel al sexto nivel serán habitaciones (24 habitaciones por nivel). Se
incluirán asimismo todos los detalles y trabajos que sin estar concretamente
especificados en los recaudos, sean de rigor para dar completa terminación a una
construcción esmerada. Se realizaran los movimientos de tierra. Las marcas
comerciales que eventualmente se citen, son a los únicos efectos de indicar una calidad
o un modelo o un tipo, pudiendo el contratista ofertar la marca que estime más
conveniente para la obra, siempre que sea la misma o de mejor calidad que la citada al
solo criterio de la Dir. de Obra. Se pondrán los árboles que sirvan para mejorar el
entorno ecológico.
A continuación se describe en m2 las superficies de las áreas de proyecto del HOTEL
PUNTA AZUL.
1.- SUBTERRANEO
AREA DE ESTACIONAMIENTO 1128.18 M2
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2.- PRIMER NIVEL
LOBBY 90.00 M2
OFICINAS ADMINISTRATIVAS 61.00 M2
AREA DE ELEVADORES Y ESCALERA 36.00 M2
AREA DE COMENZALES 63.00 M2
AREA DE COCINA 33.00 M2
AREA DE BAÑOS 27.00 M2
AREA DE SALON DE USO MULTIPLES 390.00 M2
AREAS VERDES 80.00 M2
3.- SEGUNDO NIVEL
AREA DE ESTACIONAMIENTO 1128.18 M2
4.-TERCER NIVEL
AREA DE ESCALERAS Y VESTIBULO 63.00 M2
AREA DE GIMNASIO 66.00 M2
AREA DE SPA 32.00 M2
AREA DE LAVANDERIA 38.00 M2
AREA DE HABITACIONES 230.00M2
AREA DE SNAK BAR 36.00 M2
AREA DE ALBERCA 205.00 M2
5.- CUARTO NIVEL
AREA DE ESCALERA Y VESTIBULO 65.00 M2
AREA DE HABITACIONES 924.00 M2
AREA DE LAVANDERIA 38.00 M2
6.- QUINTO NIVEL
AREA DE ESCALERA Y VESTIBULO 65.00 M2
AREA DE HABITACIONES 924.00 M2
AREA DE LAVANDERIA 38.00 M2
6.- SEXTO NIVEL
AREA DE ESCALERA Y VESTIBULO 65.00 M2
AREA DE HABITACIONES 924.00 M2
AREA DE LAVANDERIA 38.00 M2
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A.1.2 Realización de los trabajos
Las obras se realizarán en un todo de acuerdo a los planos, planillas y detalles
constructivos del proyecto y los detalles que oportunamente se suministrarán por parte
del Director de Obra.
El Contratista será responsable de la organización general de la obra, de la
oportuna iniciación de cada trabajo y de la realización de los mismos en plazos que no
produzcan atrasos o interferencias con otros.
El Contratista estará obligado a tener personal competente en este tipo de
tareas, en particular el capataz deberá estar perfectamente interiorizado de todos los
planos, planillas y especificaciones. La mano de obra a emplear deberá ser calificada
en las tareas que desempeñe. El Director de Obra podrá ordenar el retiro de cualquier
operario cuyo trabajo no considere satisfactorio.
El Contratista deberá pues realizar todo el trabajo teniendo en cuenta dichos
reglamentos, en sus equipos, andamios e instalaciones.
El Contratista deberá solicitar y tramitar los correspondientes permisos y abonar
los derechos a impuestos si correspondiera, además será responsable único de todos
los daños, perjuicios y molestias a terceros y de las infracciones que cometa al
respecto.
A.2 Obras de Arquitectura A.2.1 Implantación
Esta Obra se refiere a los movimientos de tierras necesarios para obtener los niveles definitivos generales en la zona del predio que ocupará el edificio, según se indique en los planos. Los rellenos se realizarán por capas no mayores de 30cm. Estas deberán ser compactadas con equipos apropiados (apisonado), hasta un 90% de la densidad máxima según normas. Estos trabajos se realizarán sin causar perjuicio a la estructura. Se cuidarán los esponjamientos, asientos y presiones que los movimientos de tierra puedan producir tomando las precauciones para reducirlos al mínimo aceptable.
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A.2.2 Excavaciones
Las excavaciones se regirán por las especificaciones técnicas generales
correspondientes. Se deberán realizar las excavaciones necesarias de acuerdo con las
dimensiones de los planos de proyecto.
El material resultante de las mismas podrá ser utilizado a los efectos de obtener los
niveles proyectados para los distintos locales y la realización de los terraplenes
correspondientes.
A.2.3 Demoliciones
Se demolerán todas las partes indicadas. Se proveerán además los necesarios
apuntalamientos. La forma de demoler estará de acuerdo con las leyes municipales.
Los materiales sobrantes serán retirados por el Contratista y quedarán de su
propiedad, con excepción de aquellos que indique el Director de Obra.
Aquellos elementos constructivos que puedan ser usados, como chapa,
aberturas, aparatos sanitarios, etc. permanecerán en el predio a disposición de la
Administración.
A.2.4 Estructura
La estructura a utilizar seria estructura primaria estaría conformada con pilotes de 1.00
mt de diámetro y estos seran armados con 8 varillas de 1 plg. Y estribos de 3/8´´ las
varillas serán revestidas con galvanizado en caliente y concreto f´c=250 Kg/cm2 , la
cimentación secundaria será através de cimentación de zapatas corridas de 1.00 por 70
cm de alto. La parrilla ira armada con varillas de 5/8´´y contra trabe de 8vs de ¾´´ de
plg. Y estribos de ¾´´ a cada 15 cm. . las columnas serán con 8 vs de 5/8´´ y estribos de
¾´´ a cada 20 cm. , las trabes seran de 20 cm por 60 cm armadas con varillas de 5/8´´
y estribos de 3/8´´ a cada 15 cm . las losas serán de concreto armado con varillas de
½´´ a cada 15 cm y el concreto con f´c=250 kg/cm2.
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A.2.4.1 Generalidades
La ejecución de las obras de hormigón y hormigón armado se hará de acuerdo a lo que
establecen los planos y planillas correspondientes, la presente memoria general,
cuando la hubiere, y en todo lo que no estuviera debidamente indicado en las
anteriores, se procederá conforme a las especificaciones oficiales contenidas en la
Memoria del cálculo proporcionada por el calculista.
Si para la realización del trabajo fuera necesario modificar algunas de las
especificaciones indicadas en los planos, planillas y memoria, el Contratista estará
obligado a hacerlo.
Los materiales para la ejecución de las obras serán de primera calidad entre los
ofrecidos en plaza. Quedan sujetos a las condiciones y ensayos que se suscriben en la
presente memoria.
a) Muestra: El Contratista deberá someter a la aprobación del Director de Obra
muestras de los materiales a usarse.
b) Ensayos: La Dir.de Obra, antes de aceptar cualquier material, podrá requerir la
realización de un ensayo del mismo en obra o por intermedio de un Instituto
especializado a convenir. En tal caso, los gastos que se originen serán por cuenta del
Contratista.
A.2.4.2 Maderas para encofrado (cimbras)
Será perfectamente sana, seca, sin grietas ni nudos pasantes, de espesor uniforme y
en caso de ser secada, no estará excesivamente recortada a juicio de la Dir.de Obra y
estará libre de clavos y correctamente limpia.
Los hierros de las armaduras deberán estar exentos de todo agente que pueda
perjudicar la adherencia con el hormigón, tal como herrumbre, materias lubricantes,
bituminosas, pinturas, morteros, etc.
Se cuidará especialmente que la armadura tenga la forma indicada en los planos y
ocupen la posición indicada, y además que las varillas continuas (armadura principal)
estén perfectamente ligadas a las armaduras de repartición por medio de alambres de
diámetro conveniente.
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A.2.4.3 Canalizaciones y Bases
Antes de proceder al vaciado de concreto, el Contratista preverá la ejecución de tubos,
conductores y bases para las instalaciones de sanitaria, ventilación, eléctrica, etc. Que
se indiquen en el proyecto, dejando el espacio necesario para que luego, al efectuar
esas instalaciones, no haya que hacer cortes en el hormigón, teniendo especial cuidado
de que por la posición de los canales se debiliten las estructuras, consultando en todos
los casos al Dir.de Obra quien indicará los refuerzos si corresponde.
A.2.5 Albañilería
A.2.5.1 Generalidades
Los materiales a utilizar serán de primera calidad, el Contratista deberá suministrar
previamente a la Dirección de Obra una muestra para ser aprobada por ésta. Recién
después de aprobados los materiales por el Director de Obra, podrá procederse a su
traslado a la obra. El contratista deberá mantener en todo tiempo un stock de
materiales, compatible con lo que establece el programa de trabajo de la obra.
A.2.5.2 Impermeabilización de submuración
Las primeras hiladas de los muros y tabiques hasta una por encima del nivel de piso
terminado, se levantarán y revocarán con mortero de arena y portland con hidrófugo.
Esta impermeabilización formará garganta hacia el exterior de manera de favorecer la
salida de agua.
A.2.5.3 Muros y tabiques
Serán del espesor indicado en los planos, de material de block por la parte exterior, y
en el interior serán de tabla roca y durok.
Se dejarán todos los cortes, canaletas y orificios indicados en los planos para cañerías
de instalaciones, etc. Estos irán por cuenta del Contratista de albañilería sea o no
Contratista de toda o parte de estas instalaciones.
Los muros y tabiques se vincularán a los pilares por medio de bigotes de traba dejados en la estructura.
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A.2.5.4 Repellos
Serán los indicados en las planillas de terminaciones de locales.
Interiores
Se aplicarán en dos capas, la primera gruesa y la segunda fina.
Exteriores
En los muros revocados se realizará la impermeabilización con la primera capa de revoque con arena y Portland con hidrófugo, perfectamente alisada con cuchara en la cara exterior del muro, posteriormente se dará una capa de revoque grueso sobre el cual se dará la última capa correspondiente al fino. En las esquinas mas comprometidas se pondrán cantoneras de protección.
Revoque de Portland Lustrado
Se hará el rústico que se terminará con mortero de 5 partes de arena terciada, 1 parte
de mezcla gruesa y 2 partes de Pórtland, fretachándolo bien y luego lustrándolo con la
llana con cemento Pórtland puro, que podría ser gris ó blanco.
La humidificación de la pared sobre la cual se aplicará este revoque es muy importante, así también el mantenerlas húmedas hasta que el endurecimiento se haya producido a fin de que no se agrieten ni se ahuequen.
A.2.5.5 Contrapisos
Se ejecutarán sobre terreno natural o relleno perfectamente compactado., Se hará una primera capa de cascotes grandes de ladrillo apisonado en seco, sobre ella se extenderá una segunda capa de cascotes más chicos, volviéndose a apisonar y terminándose con una capa de hormigón de 8cm de espesor con malla electrosoldada de diámetro 3 y de 15x15 cm con las juntas que correspondan, a determinar por el Director de Obra. Se deberá tener especial cuidado en no dañar las canalizaciones de las instalaciones.
A.2.5.6 Pavimentos
Locales oficina, lobby, vestíbulo, área de comenzales , cocina y salón de usos múltiples.
Todos los pisos en general presentarán superficies regulares dispuestos según pendientes y alineaciones de acuerdo a los niveles dados en los planos y a las indicaciones particulares, que en cada caso formula la Dir.de Obra. La colocación será efectuada por obreros especializados. El Contratista rehará todo el pavimento que no le esté a entera satisfacción del Director de Obra.
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Juntas de Dilatación:
En las veredas y camino de hormigón armado se dejarán de juntas de dilatación que el Dir.de Obra consideren necesarias, las que tendrán 2cm. de ancho y su profundidad llegará al contrapiso, las juntas se rellenarán con cintas (tipo PVC SIKA). Tapas: en pisos de baldosas se cuidará el posicionamiento de cámaras, desagües, etc., para que queden centrada.
Interiores
Serán los que se indiquen en cada caso y con el detalle de las presentes
especificaciones:
a) Piso de porcelanato 50cm x 50cm tonalidad crema (color supervisado por el Dir.
de obra), se colocará a junta continua y con juntas según especificaciones del
fabricante.
b) Piso porcelanato de 30cm.x30cm.
c) Se deberá suministrar 5% en más del metraje requerido de cada tipo de baldosa
para futuras reparaciones.
d) Alisado de arena y Portland al 4 x 1 (se realizará sobre contrapiso de cascote
grueso perfectamente apisonado, con terminación “rodillada”) sobre el que se
colocará un revestimiento epoxi de terminación a definir con la Dirección de
Obra.
Exteriores
En lo que corresponda se aplicarán las mismas especificaciones que para pisos
interiores.
Se harán con pavimentos de baldosas de arena y cemento comunes a bastones sobre
contrapiso de arena y portland.
a) Se compactará y se nivelará de la base con las pendientes correspondiente.
b) Colocación del contrapiso de arena y portland de 3 a 5cm. de espesor.
c) Colocación del piso trabajando siempre desde las colocadas.
d) Relleno de las juntas con bolillas especificadas por la empresa .
e) Limpieza y alisado final.
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A.2.5.7 Revestimientos
El Contratista deberá presentar muestras de los materiales a emplear y ejecutar ensayos de su colocación, cuando el Dir.de Obra así lo exija. Las superficies revestidas deberán resultar perfectamente planas y uniformes guardando la alineación de las juntas; cuando fuera necesario efectuar un corte, en las piezas, esta será ejecutada con toda limpieza y en exactitud. Si por cualquier causa que fuere, el revestimiento no tuviera la perfección requerida para la clase de materiales de que se trata, a juicio del Dir.de Obra, el Contratista está obligado a rehacerlo, a su exclusivo costo. Antes de proceder a ejecutar un revestimiento, se verificará el posicionado de las instalaciones: llave, tomas, brazos, etc., de energía eléctrica y tomas de agua, etc. En instalaciones sanitarias. Baños y Vestuarios: se revestirá con cerámica de 20cm. x 20cm. color blanco opaco a
junta continua hasta nivel de dintel (2,10m.). Se deberá suministrar 5% en más del
metraje requerido de baldosas para futuras reparaciones. Las aristas se colocarán
cantoneras de aluminio en las esquinas.
A 2.5.8 Ayudas de Albañilería a Sub-Contratistas
El Contratista estará obligado a prestar ayuda a todos los sub-contratistas, realizando
trabajos de albañilería motivados por las instalaciones y proveyendo en algunos casos
el material de albañilería.
A título de ejemplo proveerá todo el material de albañilería necesario para los trabajos
de instalación sanitaria, ejecutará el trabajo de canaletas de cañería de eléctrica.
Ejecutará la fijación de elementos mecánicos, bases de motores y bases de tanque en
depósitos.
Colaborará en el replanteo y posicionado de los elementos de tales instalaciones.
Proveerá los materiales de fijación.
En general pues colaborará en la ejecución de los trabajos sub-contratados en todo
aquello que implique obras de albañilería.
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A.2.5.10 Mesadas
En el laboratorio la mesada será placa de granito de 20 mm de espesor apoyada sobre
la estructura de madera de los muebles. Los cantos a la vista serán redondeado y
pulidos. Los zócalos del mismo material que la mesada y el canto superior será
redondeado y pulido.
A.2.5.11 Antepechos, dinteles y umbrales
Los antepechos y dinteles serán revocados.
Las entrepuertas serán del mismo tipo de piso que se coloque en los locales
involucrados.
A.2.5.12 Instalación Sanitaria, aparatos y grifería.
En los baños y vestuarios se colocará losa blanca Modelo Nórdico de Metzen y Sena o
similar. El inodoro será de tipo integral con cisterna tipo mochila.
Los accesorios a colocar serán: 1 portarrollo, 1 toallero, 4 perchas y 1 espejo
(0.80x0.80) y 1 espejo (1.00x0.70).
La grifería será de tipo cromada mono comando para agua fría y caliente (tipo VINDEX).
Los caños para agua caliente y fría serán de termofusión de 1/2” (polipropileno
copolímero Random tipo 3).
A.2.6 Herrería
Se ajustará en un todo de acuerdo a las planillas correspondientes.
En los casos en que el Contratista entienda necesario cambiar o modificar algunas de
las especificaciones de las planillas se deberá consultar a la Dirección de Obra.
Todas las piezas de herrería deberán llegar a obra con dos manos de convertidor de
óxido, a los efectos de protección. En obra se pintará con revestimiento epoxy alto
espesor directo sobre óxido (150 micras color azul piedra).
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Se deberá verificar en obra las dimensiones proyectadas en planilla serán las que
indiquen los planos y planillas, perfectamente conformados, sin torceduras, defectos,
oxidaciones, etc., debiendo quedar todas las superficies limpias, uniformes y lisas.
Los encuadramientos y uniones serán prolijamente construidos con soldaduras
autógena ó eléctrica según normas UNIT.
Toda soldadura, en su parte visible, exteriores ó interiores, deberá ser prolijamente
esmerilada y limada hasta formar superficies perfectamente homogéneas en los frentes
visibles de los perfiles.
A.2.7 Aberturas
Ventanas
Las aberturas serán de perfilería de aluminio anodizado estándar, de tipo corrediza,
estándar. Las ventanas se ubicarán en los puntos y con las alturas indicadas.
Puertas
Las puertas exteriores serán de carpintería metálica de aluminio anodizado y las interiores de madera. Se ubicarán en los puntos indicados.
A.2.8 Pintura
El Contratista deberá proveerse todos los andamios, escaleras y equipos necesarios para la seguridad del operario. Las pinturas serán de fábrica y llegarán a la obra en sus envases originales. Deberán estar en buenas condiciones y no presentar pieles, flotación de pigmentos o defectos de envejecimiento. El esquema de colores será entregado por el Dir.de Obra debiendo éste aprobar las muestras que el Contratista le someta. En cuanto a la preparación de las superficies: en mampostería un hormigón deberán limpiarse de arenas sueltas, salpicaduras de mortero, etc., así como se rellenarán huecos o defectos. Las maderas deberán ser lijadas, lavándose las puntas donde haya nudos, savia ó resina, y se dará una mano de sellador.
Se llenarán los huecos ó grietas con masilla una vez que se secó el sellador.
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a) Interiores
En los todos los locales las paredes interiores se pintarán con pintura al agua antihongo
color a definir por la Dirección de Obra.
b) Exteriores
Los paramentos revocados exteriores se pintarán con pintura impermeabilizante para
exteriores, los colores serán indicados por la Dirección de Obra.
c) Herrería Se pintará con convertidor de óxido, y se pintará con revestimiento epoxy alto espesor
directo sobre óxido (150 micras color azul piedra).
d) Carpintería Las piezas se protegerán con 2 manos de pintura protectora para maderas.
A.2.9 Vidrios
Según indica el MTOP se proveerán los vidrios de acuerdo a la norma UNIT 87-52.
A.3 Equipamiento Se suministrará mobiliario de oficina y vestuarios según el siguiente listado:
A.3.1 Oficinas
Una mesa para computadora e impresora.
Un escritorio de 1.50 m x0.90 m de tres cajones, con llave.
Dos archivadores de cajones de 1,8 m de altura.
Tres sillas giratorias con amortiguador y ruedas.
A.3.2 Vestuarios
Cuatro unidades de lockers metálicos con cerradura con capacidad total para 12
gabinetes individuales.
Un banco de madera pintada de 1,20 m de largo (color a definir).
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II.2.5 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Al inicio de la vida útil del edificio de inmediato se contratarán los servicios de suministro
de agua potable y energía eléctrica. Las contrataciones se realizarán con empresas de
distribución de la localidad. El mantenimiento será el que se especifique en los términos
de los programas operativos de mantenimiento que determine la administración del
Hotel Punta Azul con base a los reglamentos internos del mismo.
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II.2.6 DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO
Las obras complementarias a la construcción del Hotel Punta Azul, serán de
mantenimiento de las instalaciones, protección de banquetas, jardinería y ornato.
II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
Debido a las características de la construcción no se contempla el abandono de dicha
obra. Ya que las condiciones de operación, mantenimiento y rentabilidad, permiten
pronosticar que será viable su permanencia durante los próximos 30 a 40 años al
término de su construcción. En el momento que se realice el abandono del sitio se
implementaran las siguientes medidas: limpieza ecológica del predio y de sus
instalaciones. Desmantelamiento de las instalaciones para dejar el terreno de nuevo en
"fase cero" y listo para ser utilizado en otra actividad. Aplicación de un programa de
restitución del área, que permita garantizar que el predio retornará a sus condiciones
originales, o lo más cercano posible a las mismas.
II.2.8 UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS
No se contempla en ninguna de las etapas del proyecto la utilización de explosivos.
II.2.9 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,
LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA
a) Residuos sólidos no peligrosos
Durante las etapas de Preparación del Sitio, Construcción e Instalación, se producirá
basura común como resultado de la actividad de aproximadamente 80 personas que
participarán en la etapa de construcción del circulado.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Entre los residuos se encuentran: Pedacería de cimbra y madera, cartón de empaques,
sacos vacíos de cemento y cal, varilla, alambrón, alambre y fierros, envases y
empaques de alimentos y bebidas, principalmente, y residuos de éstos. En este caso
los residuos sólidos serán depositados en bolsas de plástico que el particular suministre
al personal y las bolsas se colocarán en tambos de 200 litros cerrados, los cuales
funcionarán como depósitos de almacenamiento temporal. Los residuos generados
(basura) de obra serán entregados al servicio de recolección del municipio.
b) Residuos sanitarios.
La presencia de 80 personas para la etapa de construcción, también implica
generación de residuos sólidos y líquidos resultantes de las necesidades fisiológicas.
Temporalmente estos residuos serán descargados en dos sanitarios móviles.
c) Residuos líquidos.
Este edificio en la etapa de operación y mantenimiento generará aguas residuales, las
cuales serán enviadas a la red de alcantarillado sanitario municipal.
d) Emisiones a la atmósfera.
La producción de polvo por el desmonte y nivelación de una parte del terreno será muy
baja, ya que el área a desmonte de pastos es mínima.
La emisión de partículas de polvo y arena arrastradas por el viento, serán los
generados por la utilización de materiales de construcción y por las actividades propias
de esta etapa.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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La emisión de contaminantes a la atmósfera serán los derivados del uso de motores de
combustión interna por el transporte de materiales de construcción y equipo de
construcción y la operación en el sitio donde se llevarán a cabo las obras civiles
mencionadas. Los cuales tienen motores de combustión interna, se producirá humos y
gases típicos de la combustión, para lo cual no existe forma de hacer un manejo
especial, de manera que las emisiones provocaran cierta contaminación, aunque la
magnitud no se considera relevante en el contexto regional.
II.2.10 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA
DE LOS RESIDUOS
Residuos no peligrosos como son envases y empaques de alimentos y bebidas. Se
instalarán en tambos de 200 litros los cuales funcionarán como depósito de
almacenamiento temporal. No se contempla tener infraestructura propia para el manejo
y disposición de los residuos sólidos, ya que estos solo se almacenarán de manera
temporal en tambos y serán recolectados por los carros de limpia pública del municipio
y/o alguna empresa autorizada para la realización de esta actividad.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE
SUELO.
Inversión turística en México
El Padrón Nacional de Proyectos de Inversión es una herramienta que permite estimar
entre otras cosas, el desarrollo y crecimiento de la oferta del sector turístico nacional y
lograr con el apoyo de empresarios y gobiernos estatales, dimensionar la importancia
trascendental de las inversiones en turismo, como palanca de desarrollo regional, de
generación de empleos y de captación de divisas.
En este contexto, la Secretaría de Turismo Federal cuenta con un proceso de
recopilación y actualización de información referente a los proyectos de inversión
turística que se están construyendo y/o se tienen programados construir durante
periodos de análisis anuales, en las diferentes localidades turísticas del país.
Es así como en el 2004, las cifras proporcionadas por empresarios y gobiernos de los
estados, han dado la oportunidad de conocer el desarrollo de nuevos proyectos tales
como hoteles, megadesarrollos, parques temáticos, campos de golf, infraestructura para
el transporte turístico, entre otros proyectos que fueron inaugurados o se realizó
inversión en los mismos durante el 2004, cerrando el año con una inversión de
$2,294.85 millones de dólares, de los cuales 43.86% se aplicó en Destinos de Playa
(Baja California Sur, Colima, Guerrero, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Sinaloa y Veracruz) y
el 19.92% en el Mundo Maya (Campeche, Chiapas, Quintana Roo, Tabasco y Yucatán),
siendo más del 75% la inversión realizada en el país por desarrolladores nacionales,
principalmente en proyectos hoteleros, desarrollos turísticos inmobiliarios y
megadesarrollos.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Inversión turística y comercio de consumo en Veracruz
Veracruz también ha logrado colocarse en un lugar privilegiado para inversiones en
sectores como el turístico y el comercio de consumo. Pocos estados han implementado
estrategias con el objetivo de estar presentes en ferias y eventos nacionales e
internacionales y crear con ello oportunidades de negocios concretas.
El turismo de Veracruz cuenta con circuitos de ecoturismo, playa, arqueología y cultura,
además de una extraordinaria gastronomía, que se ha venido multiplicando. 15 nuevas
frecuencias aéreas se han integrado al estado. Ante la creciente demanda y como
detonantes económicos, una agencia estadounidense realiza los estudios para construir
4 nuevos aeropuertos, que serán ubicados en Martínez de la Torre, Córdoba, Xalapa y
San Andrés Tuxtla.
Durante 1999, en el Puerto de Veracruz se movilizaron más de 13 millones de
toneladas de carga y en el 2004, se manejaron alrededor de 22 millones de toneladas
anuales, volumen en el que influirá la operatividad de las terminales especializadas en
el manejo de vehículos, graneles agrícolas, fluidos, cemento, aluminio y contenedores.
Actualmente el Puerto de Veracruz se sitúa dentro de los primeros 100 puertos en el
movimiento de carga a nivel mundial.
El puerto veracruzano es el líder nacional en el manejo de mercancía contenerizada
operando el 40% del total nacional. De igual manera, atiende el 72% de los vehículos
automotores de exportación e importación. Uno de los productos más significativos del
puerto son los graneles agrícolas, movilizando el 53% nacional de este tipo de carga.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Oferta y demanda en la zona del proyecto
De acuerdo con el Estudio de Certificación de la Viabilidad Técnica y Financiera
del Plan Regional de Desarrollo, la derrama económica que han tenido las actividades
industriales, comerciales, turísticas y portuarias, en la zona Veracruz-Boca del Río, se
ha experimentado un crecimiento de la población en los últimos 5 años a una tasa
promedio anual del 2.81%, esto debido a la oferta y demanda de empleos que se
generan por dichas actividades, al fenómeno de migración campo-ciudad y al propio
crecimiento natural de la población, por lo que la infraestructura actual se ha visto
rebasada, implicando la necesidad siempre creciente de satisfacer con un mayor
número de acciones las demandas de infraestructura, equipamiento, vivienda y demás
elementos de bienestar social, lo que ha generado trastornos sociales a la población.
Se calcula que en los próximos 20 años, la población de la zona Veracruz-Boca del Río
crecerá en el orden de 734,086 habitantes, por lo que se espera asentamientos
irregulares sin ninguna planeación, además ya existe un número considerable de
construcciones enfocadas fundamentalmente a la vivienda y al esparcimiento familiar.
Por tal motivo, se contempla la necesidad de realizar un complejo turístico en Boca del
Rio, Ver., que permita solventar los problemas que se han generado por el crecimiento
demográfico, además de que coadyuvará al desarrollo urbano desde el punto de vista
económico y turístico de la zona, entre otros.
La gestación del estudio para el desarrollo urbano (1990) obedeció a la necesidad de
crecimiento urbano natural que se proyectaba para la región de Veracruz y Boca del
Río. Desde 1999, tal criterio ha quedado rebasado y se han adicionado otros que se
encuentran imprescindibles, como la conservación de la biodiversidad y el medio
ambiente de la región; situación que se logrará a través de planear desarrollos urbanos
sustentables, cuya principal meta sea crear las condiciones para la continuidad del
medio ambiente en un estado de equilibrio, no obstante, haciendo uso de él.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto son:
NOM-002-SEMARNAT-1997. Que establece los límites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado
urbano o municipal.
NOM-059-SEMARNAT-2001, la cual determina las Especies, Subespecies de Flora y
Fauna Silvestres Terrestres y Acuáticas, Raras, Endémicas, Amenazadas, en Peligro
de Extinción y las Sujetas a Protección Especial.
NOM-081-SEMARNAT-1994 Ruido y fuentes fijas para la obra y operación.
Desde las 06:00 hrs. hasta 22:00 hrs. 68 dB
Desde las 22:00 hrs. hasta 06:00 hrs. 65 dB
NOM-001-SSA2-1993 Accesos a discapacitados en el diseño arquitectónico que
permita el acceso a todo tipo de público y empleados.
NOM-120-SSA1-1994 Prácticas de higiene y sanidad en la operación general del
centro de trabajo.
Así como las Leyes y Reglamentos Estatales y Locales como:
- Ley Estatal de Protección Ambiental
- Ley de Aguas del Estado de Veracruz
- Reglamento de Construcciones para el Estado de Veracruz
- Ley de Asentamientos Humanos
- Ley de Desarrollo Regional
- Reglamento Municipal de Protección Ambiental
De acuerdo con la actualización de Programa de Ordenamiento de la zona conurbada
de los municipios Veracruz–Boca del Río-Medellín-Alvarado.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Considerando que:
Que es factible el uso de suelo solicitado y que el suelo presenta actitud
topográfica para el fin solicitado.
Que el H. Ayuntamiento de Boca del Río informa de la existencia de la
congruencia de uso de suelo de la Zona Federal Marítimo Terrestre. Por lo que
se concluye que existe la factibilidad técnica para el uso solicitado del predio.
Anexo 5.- Copia simple de la actualización de la congruencia de uso de Suelo
En cuanto al Estudio en materia de Impacto Ambiental el presente documento da
cumplimiento a lo especificado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección
al Ambiente Articulo 28 Fracción IX y X; 30. Y de su Reglamento en Materia de Impacto
Ambiental en los Artículos 4, 5 y 12.
Así también, de acuerdo al Articulo 3 del Reglamento para Uso y Aprovechamiento del
Mar Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos
Ganados al Mar, la zona federal se deslindara considerando la cota de pleamar máxima
observada durante 30 días consecutivos en una época del año en que no se presenten
huracanes, ciclones o viento de gran intensidad y sea técnicamente propicia para
realizar trabajos de delimitación.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL
PROYECTO.
IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
El objetivo de este capitulo es describir y analizar en forma integral el sistema ambiental
que constituye el entorno del proyecto. Para ello, en primera instancia se delimito el
área de estudio sobre la base de una serie de criterios técnicos, normativos y de
planeación.
El siguiente paso fue caracterizar y analizar el sistema ambiental, tomando en
consideración la biodiversidad, distribución y amplitud de los componentes del paisaje.
Además se identificaron los elementos o fenómenos ambientales que por sus
características pudieran afectar el desarrollo del proyecto, tales como huracanes,
heladas, granizadas, inundaciones, deslizamiento de terreno, falta de servicios,
inestabilidad a servicios o mano de obra, etc.
Enseguida, se procedió a analizar los elementos ambientales que por su fragilidad,
vulnerabilidad e importancia en la estructura y función del entorno, son considerados
críticos, así como aquellos mas susceptibles de ser afectados por las obras o
actividades del proyecto. Asimismo, se tomaron en consideración los principales
lineamientos de planeación y normativos, para la zona en donde se realizara el
proyecto.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.
IV.2.1 ASPECTOS ABIÓTICOS
A) CLIMA
La zona de estudio presenta un clima tipo Aw (w) e, según la clasificación de Köppen,
modificada por García. Este tipo de clima es cálido, subhúmedo, con lluvias de verano y
sequía en invierno, estación en que se presenta únicamente menos del 5% de la
precipitación anual.
El predio donde se realizará el proyecto se encuentra ubicado en una zona con
subclima tipo Aw2 (w). Esta zona climática es intermedia en cuanto a grado de
humedad, con un coeficiente P/T (precipitación total anual en mm dividido entre la
temperatura media anual en °C) de entre 43.2 y 55.3. Se presenta además la condición
de canícula o sequía de medio verano.
La temperatura media anual de 25.4ºC. Estas temperaturas fluctúan desde 22°C
promedio a principios de año y hasta 27°C promedio a mediados del año.
De acuerdo con la clasificación de zonas térmicas la zona se ubica, por su temperatura
media anual, como zona Cálida.
Anexo 10.- carta de clima
El Municipio de Boca del Río presenta lluvias abundantes en verano y principios de
otoño, con menor intensidad en invierno. Su precipitación media anual es de 1,694.0
milímetros. Entre los meses de Junio a Septiembre, la precipitación pluvial promedia
375 mm mensuales, mientras que los demás meses varia entre 14.1 y 159 mm
mensuales.
La precipitación máxima promedio en 24 horas se registra entre 40 y 50 mm, mientras
que la precipitación máxima registrada en un período de 24 horas es de más de 200
mm.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Por otra parte, los días de precipitación apreciable por año promedian 125, mientras
que los días nublados por año promedian 175. El promedio anual de días con lluvia no
apreciable es de 32.
Intemperismos severos: De la segunda quincena de septiembre a la primera quincena
de mayo se presenta la ocurrencia de vientos del norte, conocida como temporada de
nortes. Estos son ocasionados por frentes de aire frío procedentes del Ártico, que llegan
a la costa del con velocidades promedio de 7 m/seg. El número promedio mensual de
nortes con rachas mayores de 12.1 m/seg. de septiembre a mayo es de 7. Estos vientos
producen el levantamiento de las arenas de las dunas costeras, generando movimiento
de sedimentos a lo largo de la línea costera. En ocasiones los vientos producen daños
mayores en construcciones como postes, letreros, techos de lámina. Asimismo pueden
llegar a generar daños a la agricultura, principalmente a los cultivos frutícolas,
desprendiendo la flor de los árboles, que evita la formación del fruto.
B) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
La zona de estudio ha sido esculpida por procesos exógenos, denudatorios y
acumulativos que han intemperizado y dado forma a la costa veracruzana. Estos
procesos se han desarrollado principalmente en la Planicie Costera, en cuya porción
más occidental se forman terrazas y abanicos profundamente disectados. Hacia la
costa, por su parte, se forman dunas. Los procesos denudatorios han modelado una
extensa planicie aluvial, cuyas estructuras representativas se observan no muy lejos del
predio. El drenaje en esta zona sigue la orientación de estas estructuras, como regla
general.
De acuerdo con sus características geomorfológicas, la región puede considerarse en
etapa de juventud. El predio se asienta cercano a una zona de elevaciones de origen
eólico recientes.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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La zona en donde se llevara a cabo las actividades de construcción del Hotel Punta
Azul, se encuentra en la provincia de la llanura costera del Golfo Sur; en la
subprovincia de la llanura Costera Veracruzana. En la Zona se ubica la cuenca baja del
Río Papaloapan, situada en la parte Noreste, este Río es permanente pero errático, con
fuertes inundaciones en los meses veraniegos.
Topográficamente la zona en estudio es sensiblemente plana, con desniveles graduales
hacia el mar. La vegetación existente en la zona es escasa hay dunas de material de
desperdicio, principalmente en las zonas próximas a las vialidades.
Predominan los sedimentos aluviales del Cuaternario -Q (al), de origen fluvial. Su
textura y granulometría varía, estando compuestos hacia la zona costera por suelos
limo-arenosos, integrados por clastos clasificados de cuarzo, feldespato, micas,
fragmentos de roca y gran contenido de limos escasamente consolidados. Existen
afloramientos de sedimentos de origen eólico, también del Cuaternario -Q (eo)-,
formada por el acarreo y retrabajo de las arenas litorales por acción del viento. Las
arenas son de grano medio a fino, compuestas de feldespatos, micas, fragmentos de
roca, cuarzo y conchas de pelecípodos, entre otros materiales. La unidad forma
dunas longitudinales paralelas a la línea de costa, con alturas que llegan hasta los 15
metros. En esta zona, los alineamientos de antiguas dunas fijas han permitido el
desarrollo de vegetación, así como asentamientos humanos. No se reportan contenidos
fósiles en los afloramientos mencionados.
Anexo 10.- Carta geológica
Históricamente solo se tienen registrados dos sismos mayores a 7 grados en la escala
de Richter se reportan en un radio menor a 300 km del sitio de estudio. El primero de
ellos ocurrió el 3 de febrero de 1911, a las 20:41 horas, alcanzando una intensidad de
7.3 grados. El segundo ocurrió el 26 de julio de 1937 a las 3:47 horas, con una escala
de 7.2 grados. Se puede considerar a la zona como de bajo riesgo sismológico.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Debido a las características del relieve, los deslizamientos no son un riesgo probable en
la zona.
Los sistemas de fallas en la zona no son tan importantes y el tectonismo, dadas las
características de la corteza terrestres en la región, no indican actividad de callamientos
verticales o de rumbo en el área.
La zona de estudio no se encuentra dentro de zona que haya registrado actividad
volcánica en la historia reciente.
C) SUELOS
El suelo presenta grandes planicies por ser un Municipio costero de las llanuras del
sotavento, es del tipo acrisol, cuya característica es que presenta acumulación de arcilla
en el subsuelo. En esta región se presentan también llanuras aluviales y salinas,
inundables.
En la región, el suelo acrisol en condiciones naturales tiene vegetación de selva o
bosque. La clasificación del INEGI para el municipio de Boca del Río, en cuanto al uso
pecuario marca que se pueden desarrollar praderas cultivadas y en cuanto al uso
agrícola con tierra de clase A1 mecanizada continua.
En el Estado de Veracruz existe una gran variedad de suelos, un porcentaje alto de
ellos son aptos para usos agrícolas, sin embargo su productividad esta condicionada a
las características ambientales, orográficas y culturales de la población.
Anexo 10.- Carta de suelo
D) HIDROLOGÍA
SUPERFICIAL
El área de estudio se encuentra enclavada dentro de la Región Hidrológica 28 (RH28
B), perteneciente a la Cuenca del Río Jamapa y otros. Esta cuenca tiene como límites
extremos 18°44' a 19°13' de latitud Norte, y 96°17' a 97'16' de longitud Oeste.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Abarca un área de 3,912 km2, y está comprendida completamente dentro de los límites
del estado de Veracruz.
Dentro de esta cuenca, la zona de estudio se encuentra incluida en la Subcuenca
denominada Río San Francisco- Puerto de Veracruz. El río Jamapa se ubica a menos
de 8 km al sur del predio, donde cruza la colonia. El Espinal de Cevallos, municipio de
Jamapa, Ver. Este río se forma de dos corrientes principales, el río Jamapa y su
afluente principal, el río Cotaxtla.
El Río Jamapa nace con el nombre de Barranca de Coscomatepec, en los límites entre
los estados de Puebla y Veracruz, a 4,700 m.s.n.m. Este fluye hacia el Este, y a 50 km
de su origen cambia su nombre al de Paso de los Gasparines, para luego de llegar a la
Llanura Costera del Golfo Sur, cambia su nombre a Jamapa.
El afluente se forma con el nacimiento del río Barranca de Chocamán, también en los
límites entre Puebla y Veracruz, a 5,700 m.s.n.m. Este río se fluye al Este de Córdoba,
Ver., cambiando su nombre a río Seco, y luego se une a otra corriente importante, que
es el río Atoyac, que se origina 10 km al Norte de la Ciudad de Córdoba, en el cerro
Loma Grande. La confluencia del río Seco con el Atoyac se realiza al Este de la ladera
del cerro Chiyoltuite, en a los 18°51'03" de latitud Norte y 96°41'32" de longitud Oeste.
Unos kilómetros antes de llegar a la población de Cotaxtla, Ver., el río Atoyac cambia su
nombre precisamente por el de Cotaxtla y continúa su flujo en dirección Noreste hacia
la costa. Finalmente el río Cotaxtla confluye en el río Jamapa en un punto entre las
poblaciones de Medellín de Bravo y Paso del Toro, Ver., a los 19°03'19" de latitud
Norte, y los 96°08'36" de longitud Oeste.
Otras corrientes de menor importancia están constituidas por arroyos permanentes,
como el Moreno y Río Medio.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Una verdadera laguna costera cercana al sitio de estudio es la laguna de Mandinga,
que en realidad es un sistema lagunar formado por las lagunas Larga, Redonda y
Grande. Este sistema lagunar se encuentra aproximadamente a 15 km al Suroeste del
predio, en el complejo estuarino de la desembocadura del río Jamapa.
Dada la distancia existente entre este complejo lagunar y el predio del proyecto, no se
considera que pueda existir ninguna influencia mutua.
Anexo 10.- Carta de hidrología superficial
SUBTERRÁNEA
El predio se halla sobre una unidad Geohidrológica de Material Granular con
Posibilidades Medias. Lo constituyen depósitos aluviales consistentes en arenas y
material arcilloso del Cuaternario, y se distribuyen extensamente en la Llanura Costera
del Golfo Sur. Los gastos que pueden extraerse son moderados y existen varias zonas
de aprovechamientos económicos. Las áreas de recarga, al Occidente y al Sur de la
unidad, están constituidas por rocas sedimentarias del Mesozoico.
En cuanto a regionalización, el área de estudio se encuentra dentro del área
denominada Zona Actopan-Planicie Costera Puerto de Veracruz, y Huatusco- Córdoba-
Cotaxtla, con la clave 30-06. Esta zona se localiza en la cuenca del río Jamapa, en el
extremo Noroccidental de la Llanura Costera del Golfo Sur.
En la zona existen dos acuíferos, uno superior en depósitos areno-limosos (no
consolidados) del Cuaternario, que cubren a conglomerados arenosos del Terciario. El
otro inferior, en calizas arrecifales del Mesozoico. La zona comprende 1,515 km2,
promedia una extracción anual de 74 millones de m3 y una recarga aún no cuantificada.
Anexo 10.- Carta de hidrología subterranea
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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ZONA MARINA
La zona se encuentra en playa a escasos metros del mar, el patrón de mareas
permanece lejos aún así dado que éstas son poco pronunciadas; existe además una
elevación de 1.5 m aprox. que separa la zona intermareal de la zona estudiada. No se
encuentra ningún aporte de aguas continentales cerca.
IV.2.2.MEDIO BIÓTICO
A) VEGETACIÓN TERRESTRE
Veracruz es uno de los estados más diversos en tipos de hábitat y presenta 19 tipos de
vegetación: Pradera de alta montaña, Bosque de oyamel, bosque de pino, Bosque de
pino-encino, Bosque de encino-pino, Bosque de encino, Bosque mesófilo de montaña,
Selva alta perennifolia, Selva mediana subperennifolia, Selva mediana subcaducifolia,
Selva baja caducifolia, Matorral desértico rosetófilo con izotes, Sabana, Manglar,
Palmar, Popal, Tular, Vegetación de dunas costeras y Vegetación secundaria de: selva
alta perennifolia, selva mediana subperennifolia, selva mediana subcaducifolia y selva
baja caducifolia. Según el INFVG (1992) el estado de Veracruz ha sufrido una
disminución de aproximadamente el 3% de la cubierta vegetal íntegra existente en 1981
calculándose un 23% en buen estado.
Estos mismos datos muestran un aumento en el porcentaje de vegetación alterada,
cifra en la que no parece influir el uso agropecuario de la tierra debido a que éste
presenta una disminución del 9.3% a partir de 1981.
El Municipio de Boca del Río presenta varios tipos de vegetación Selva baja caducifolia,
Manglar y Matorral Desértico Rosetófilo disminuido a herbazal y vegetación de dunas
costeras.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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A continuación se mencionan las especies presentes en el municipio, algunas son
dominantes mientras otras solo persisten como individuos remanentes:
Nombre científico Nombre común
Rhizophora mangle Mangle rojo
Avicennia germinans Mangle negro
Laguncularia racemosa Mangle blanco
Conocarpus erecta Mangle botoncillo
Nolina parviflora Palma
Yuca periculosa Yuca
Opuntia tormentosa Nopal
Agave obscura Maguey
Stipa sp Zacatón
Croton dioicus Zácate
Mimosa biuncifera Dormilona
VEGETACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
El tipo de vegetación presente en el predio de estudio es escasa solo se localizan pasto
y algunas gramíneas que surgen después de un desmonte o por incendios dentro del
predio.
Anexo 7.- fotografías del predio
Como se puede observar en le anexo fotográfico, hasta el momento no se ha realizado
ninguna actividad que altere la vegetación del terreno, es importante mencionar que el
predio se encuentra enclavado en una zona de un intenso crecimiento urbano, por lo
que el mismo uso de suelo permite el establecimiento de jardineras con ejemplares de
vegetación de la zona, acorde a las características paisajísticas urbanas.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Por otra parte, para el resto del territorio municipal se reporta la presencia de algunos
cuantos remanentes aislados de Selva Baja Caducifolia, en los que los árboles
representativos son el palo mulato (Bursera simaruba), necaxtle (Enterolobium
cyclocarpum), Tabebuia rosa, Bursera sp., y quebracho (Cupania glabra). De
aproximadamente 5 m de alto el cocuite (Gliricidia sepium), huizache (Acacia sp.),
aguacatillo (Saurauia pedunculata), caña mazo (Lysiloma acapulcencis), algunas
pochotas (Ceiba sp.), guácimo (Guazuma ulmifolia), huizaches (Acacia sp.), y el guajillo
(Leucaena sp.). Otras especies de árboles características que algunas vez fueron
abundantes en la zona son Piscidia piscipula, Ipomoea arborea, Acanthocereus
pentagonus, Comocladia engleriana, Cordia pringlei, Cordia dodecandra, Plumeria
rubra, Dalberghia glabra, Randia aculeata, Pithecellobium calostachys, Agave sp.,
Nopalea sp. y Neobauxbamia sp.
Anexo 10.- carta de vegetación
B) FAUNA
Al ser un terreno baldío rodeado por otros lotes, casas y avenidas y con escasa
vegetación, muy pocas son las partes donde los animales pueden anidar o tener
madrigueras. La fauna dominante es críptica, que viven bajo tierra y forrajean en las
horas nocturnas por alimento.
Los reptiles reportados para la zona son de tamaño menor, como las lagartijas costera,
rayada y común (Cnemidophorus guttatus y Sceloporus variabilis, respectivamente) Al
suroeste del predio, dentro de la zona de Arroyo Moreno y en las zona de manglar de
la laguna de mandinga se reporta el teterete (Basiliscus vittatus), iguanas (Iguana
iguana) y garrobos (Ctenosaura similis), además de culebras de agua (Leptophis
ahetula) y en las partes mas profundas de las zonas de manglar algunas mazacuatas
(Boa constrictor), aunque en tiempos recientes (10 años a la fecha) han disminuido
hasta casi desaparecer.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Las lagunas y esteros en la zona cercana al predio albergan varias especies de aves
tanto residentes como migratorias. Se menciona la presencia, en las zonas estuarinas y
lacustres con un numero aproximado de 200 especies de aves, de las cuales 28 se
encuentran amenazadas o en peligro de extinción. En general, sin embargo, en el
predio o sus alrededores inmediatos sólo se ha apreciado la presencia de especies
comunes a la zona urbana.
Destacan las palomas (Columba flavirostris), la perdiz común o pepenchita (Leptotila
verreauxi), el pijul (Crotophaga sulcirostris), el gorrión doméstico (Passer domesticus) y
el picho (Dives dives). Ninguno de los anteriores se considera especie amenazada o en
peligro de extinción, según la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
Finalmente, debido a las características del predio, los mamíferos que se reportan por
los pobladores de la zona son de tipo roedor de madriguera, destacando la tuza
(Orthogeomis hispidus), ratón casero (Mus musculus) y la rata gris (Rattus norvegicus).
La influencia urbana ha aportado especies domésticas callejeras, como el perro (Canis
familiaris) y el gato (Felis catus). Se menciona la existencia de ardillas (Sciurus
aureogaster) en las zonas arboladas cercanas al predio (pineras formadas
principalmente por ejemplares del genero Casuarina), pero no pudo observarse ninguna
dentro del mismo. Varias especies de murciélagos no identificados, surcan el aire sobre
el predio desde el anochecer para alimentarse de las frutas en los jardines cercanos o
bien de insectos nocturnos. Ninguna de las especies anteriores se encuentra
amenazada o en peligro de extinción.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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IV.2.3.PAISAJE
El paisaje donde se desarrollará el Hotel Punta Azul es eminentemente urbano, ya que
constituye un corredor urbano de la zona Veracruz-Boca del Río, este tipo de edificios
plantea una nueva morfología urbana al ser predominante en la zona edificaciones de
mas de 20 niveles.
En cuestión de paisaje no se modificara la dinámica natural de ningún cuerpo de agua,
así también, como en el sitio de interés no existen comunidades significativas de flora y
fauna, no se modificaran comunidades de flora y fauna, aunque se construirán las
bardas delimitantes y muro de contención no son barrera para los mismos debido a que
estamos hablando de una zona urbanizada en la cual no existe flora y fauna terrestre
silvestre. Para dar embellecimiento al área de interés se pretende sembrar plantas de
ornato propias de la región para dar armonía con la flora existente de las zonas del
estero no perturbada.
En cuanto si el área de interés para el proyecto es considerada con cualidades
estéticas únicas o excepcionales es importante señalar que es zona costera de interés
turístico y habitacional ya que cerca al área del proyecto se localiza la Isla del Amor que
es una zona residencial y de restaurantes además de la Venecia veracruzana nombre
dado por los lugareños al fraccionamiento del Estero, sin embargo el desarrollo del
proyecto de construcción de bardas delimitantes y muro de contención no alterará en lo
más mínimo esta cualidad, por el contrario contribuye a dar un mejor aspecto a la zona.
El proyecto se encuentra cerca de un área de interés histórico ya que se encuentra
próxima la ciudad y puerto de Veracruz que es considerada una de las ciudades más
importantes de la historia de México, sin embargo el desarrollo del proyecto no alterará
en nada esta cualidad
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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El proyecto se encuentra cerca de los manglares de Arroyo Moreno y el Parque
Nacional Sistema Arrecifal Veracruzano que son considerados como zonas protegidas,
de acuerdo a la LGEEPA, y le compete a la Federación y al Estado las actividades que
en ellos se lleven a cabo pero el Proyecto no tiene influencia en las mismas.
IV.2.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO
A) DEMOGRAFÍA
La concentración de población en la conurbación Veracruz-Boca del Río, que en
realidad incluye también a los municipios de Medellín de Bravo y Alvarado, constituyen
el área metropolitana de mayor población en el Estado. Su dinámica es muy activa ya
que atrae a pobladores del resto del Estado e incluso de otros Estados y del extranjero.
Esto ha generado problemas de diversos tipos, entre los que la falta de vivienda es uno
de los más preocupantes.
El Municipio de Boca del Río tiene una población total de 135,926 habitantes y
representa el 11vo. lugar de habitantes, respecto al total del Estado (6,883,273 hab.),
esto es el 1.97% de la población total estatal. Del total de habitantes en el Municipio de
Boca del Río, 64,603 son hombres lo cual representa el 48% del total de la población y
71,323 son mujeres constituyendo el 52% restante de la población.
La siguiente figura, muestra la distribución de la población por sexo en el municipio de
Boca del Río.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Población por sexo en el Municipio de Boca del Río.
FUENTE: INEGI. Anuario Estadístico 2000
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA
En el municipio se reportó para el año 2000 una población económicamente activa de
52,329 habitantes. Se reporta además, que existía un total de 1,344 personas
desocupadas, es decir con una tasa de ocupación de 97.49 % y desocupación 2.50 %.
De los cuales la población económicamente activa esta distribuida de la siguiente
manera:
Sector Primario 848
Sector secundario 13,530
Sector terciario 30,721
Población Económicamente
Activa no especificada 2,385
El salario Vigente en el área es de $ 51.95/día, el estipulado para la zona económica III
resultando un ingreso anual (per cápita) de $ 18,961.75 m/n por trabajador.
48%Hombres
52% Mujeres
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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B) FACTORES SOCIOCULTURALES
MEDIOS DE COMUNICACIÓN
Teléfono: Se cuenta con el servicio.
Telégrafo : En la conurbación se localizan 2 oficinas de Telégrafos.
Correo: En la conurbación se localizan 1 oficina de servicio postal.
Otros: Internet, empresas de radiocomunicación y de telefonía celular.
El predio se localiza a aledaño a una de las arterias vehiculares más importantes del
municipio de Boca del Río, por lo cual cuenta con todos los servicios urbanos.
VIVIENDA
Madera: En algunas zonas irregulares aun se localizan viviendas de madera
y cartón.
Tabique: En la zona se encuentran varios fraccionamientos y lugares de
esparcimiento por lo cual la mayoría de las viviendas son de
tabique.
Así mismo cabe mencionar que el proyecto se encuentra rodeado de fraccionamientos,
hoteles y por la zona urbana.
URBANIZACIÓN
MEDIOS DE TRANSPORTE
Terrestre: La zona cuenta con un amplio desarrollo de arterias vehiculares
teniendo principalmente la avenida Manuel Ávila Camacho y Adolfo
Ruiz Cortinez.
Aéreo: Cerca del área del proyecto se localiza el aeropuerto Heriberto Jara
Corona del municipio de Veracruz Puerto.
Marítimo: Por la cercanía del Puerto de Veracruz y el de Alvarado mismos
que no se encuentran muy retirados del área del proyecto.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Frente al área del proyecto transitan varias líneas de camiones del servicio urbano y
foráneo, por lo cual no es necesaria la habilitación de nuevas rutas de autobuses.
SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES
Agua: La zona cuenta con servicio de agua
Anexo 8.- factibilidad de servicios expedido por SAS metropolitano
Energéticos: cercana al área del proyecto se localiza una gasolinera, así mismo
estos puntos de abasto del energético se encuentran dispersos por
todo el municipio y zona conurbada.
Electricidad: La zona por estar en área urbana cuenta con servicio de energía
eléctrica.
Anexo 8.- factibilidad de servicios expedido por CFE
Drenaje: El área del proyecto cuenta con servicio de drenaje sanitario
Anexo 8.- factibilidad de servicios expedido por SAS metropolitano
Relleno sanitario: La Ciudad de Boca Río no cuenta con relleno sanitario por lo que
toda la basura del municipio es canalizada al municipio de Veracruz
en donde existe la infraestructura adecuada para el tratamiento de
los residuos.
CENTROS EDUCATIVOS
Enseñanza básica: El Municipio de Boca del Río hasta el año 2000 tenía 65
escuelas primarias
Enseñanza Media: El Municipio de Boca del Río hasta el año 2000 se tenía 22
escuelas secundarias.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Enseñanza Media superior: El Municipio de Boca del Río hasta el año 2000 se
contaba con 9 bachilleratos.
Enseñanza superior: Existen diferentes campus de distintas universidades:
Universidad Veracruzana, Universidad de Veracruz,
Colegio la Paz, Escuela Superior de Negocios, etc.
Otros: Escuelas gastronomitas, de mecánica, etc.
Aunque en el área exacta del proyecto no se encuentran centros educativos, estos se
ubican en las cercanías en la zona conurbada Veracruz -Boca del Río.
CENTROS DE SALUD
Los centros de salud con los que cuenta la zona conurbada Veracruz-Boca del Río, son
IMSS, SSA, SDM, SDN, DIF y Hospitales particulares, así como centros de salud
distribuidos en las colonias mas necesitadas del municipio.
ZONA DE RECREO
Parques: En cada colonia se localiza uno además de que también
algunas áreas verdes han sido habilitadas para el sano
esparcimiento de los niños principalmente.
Centros deportivos: Están distribuidos por todo el municipio sumando un total de
14 mismos que se encuentran al cuidado del H.
Ayuntamiento de Boca del Río
Centros culturales: En la cabecera municipal se localiza un centro cultural
municipal.
POBLACIÓN URBANA, RURAL E INDÍGENA EN BOCA DEL RÍO, VER.
La población Indígena que habita en el municipio de Boca del Río es de
aproximadamente de 866 personas.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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IV.2.5. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL
El área del proyecto a desarrollar se localiza sobre lo que fueron dunas costeras,
mismas que son arenas móviles que al principio carecen de vegetación pero ésta las va
invadiendo y fijando a las mismas, disminuyendo por consiguiente la movilidad de la
arena. Estas mismas son zonas normales de transición, sujetas al aumento y retroceso
de las arenas dada la actividad eólica; su vegetación es característica de especies de
alta tolerancia salina y adaptaciones morfológicas para soportar la acción de los fuertes
vientos que se pueden presentar aquí; sin encontrarse especies conocidas que puedan
estar sujetas a algún tipo de protección especial.
El ambiente regional en el que se planea llevar a cabo este proyecto esta caracterizado
principalmente por ser de tipo urbano con impacto en los factores físicos y biológicos, y
con una actividad socioeconómica media alta que permite el desarrollo local y regional.
Los componentes ambientales de los que se dispone en la región son susceptibles de
aprovechamiento dentro del marco de desarrollo sustentable.
0.55%Población
Rural
98.81%Población
Urbana
0.64%Población Indígena
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Así mismo la construcción del Hotel Punta azul, en la Ciudad de Boca del Río. Ver., no
impactara de manera significativa el área, ya que el terreno se encuentra enclavado
dentro de la zona urbana visiblemente impactada, así mismo no se contempla el
aprovechamiento de ningún recurso natural, solo será utilizado el suelo en donde se
asentara el edificio.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
V.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
MATRIZ DE IDENTIFICACION
Tomando en cuenta que la realización de cualquier proyecto, obra o actividad genera
un impacto sobre el medio ambiente, ya que el mismo sufre modificaciones tanto en su
composición, como en la cantidad y naturaleza de sus diferentes elementos que lo
componen, se hace necesario determinar el grado de afectación, mismos que son
clasificados como adversos para el medio, si la obra o actividad genera desechos que
rebasen la capacidad de asimilación del entorno llegando incluso a producir daños
irreparables a los factores ambientales y ecosistemas, o benéficos si se asegura la
equilibrio del entorno; se consideran sin impacto cuando la producción de desechos
está dentro de la capacidad del ambiente para absorberlos.
Para conocer el impacto que realmente tendrá la obra sobre el entorno es necesario
hacer un análisis de la interacción de las actividades de la obra, con los diferentes
factores ambientales considerando el proyecto-entorno que permita identificar los
diferentes impactos a los componentes ambientales tomando como metodología el uso
de una matriz de Leopold modificada.
Anexo 11.- matriz de Leopold modificada
A partir de dicha identificación es que se podrán proponer medidas de mitigación a
aquellos aspectos considerados como adversos, lo que se pretende determinar en este
capítulo.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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V.1.1 INDICADORES DE IMPACTO
Para que la evaluación del impacto ambiental de un proyecto sea lo mas realista posible
es necesario proponer indicadores que funcionan como índices cuantitativos o
cualitativos, por lo que los indicadores deben tener representatividad, ser relevantes,
excluyentes y cuantificables, así como de fácil identificación.
V.1.2 LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE IMPACTO.
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO, CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y
MANTENIMIENTO Y ABANDONO DEL SITIO
Suelo Calidad del suelo Para la realización de la obra no será necesario remover la
cubierta vegetal, solo se harán excavaciones para los cajones de
cimentación pero estos no serán muy profundos de acuerdo a lo estipulado
en el proyecto.
Erodabilidad En el área del proyecto el suelo es arenoso mezclado con
gravilla y arena, por lo tanto posee características de fácil dispersión, por lo
cual el fenómeno de la erosión estará presente, se puede incrementar por
las excavaciones y los movimientos de tierra.
Se debe de tomar en cuenta que el proyecto contempla la presencia de
áreas verdes las cuales mitigaran la erosión del suelo.
Estabilidad Cuando se realicen las actividades de nivelación, compactación
y excavación en el área del proyecto, es posible que pueda desestabilizarse
el suelo, motivo por el cual se construirán barreras provisionales que
evitaran que la tierra sea arrastrada. Al terminar la obra el terreno se
asentará y regresará a su estabilidad normal.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Geomorfología Las excavaciones proyectadas en la obra, tanto de los
cajones de cimentación de la construcción, no son lo suficientemente
profundas para ocasionar daños significativos al subsuelo y por lo tanto no
afectan al terreno ni a los predios colindantes.
Aire Partículas suspendidas La dispersión de las partículas al ambiente será
evidente, ya que el suelo es arenoso y ocasionara un impacto negativo pero
será mitigado al regársele agua y con esto no se levantará demasiado polvo
y perjudicar a los vecinos, predios colindantes al área del proyecto.
Visibilidad Será afectada por la dispersión de partículas de polvo pero solo
dentro del terreno, además de que para disminuir este impacto negativo, se
regará agua a la superficie del terreno para evitar la dispersión de polvo en
el tiempo en que dure la construcción.
Ruido La maquinaria que se utilizará en la obra no rebasara los niveles de
ruido permitidos, ya que los transportes materialistas solo llegarán al lugar
para surtir los insumos de construcción e inmediatamente se retirarán de la
obra, disminuyendo con esto la cantidad de vehículos en el área del
proyecto.
Para la maquinaria pesada se tendrá un horario de trabajo de 8 de la
mañana a 4 de la tarde, manteniéndose el nivel de ruido dentro de los
parámetros establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-
SEMARNAT-1994, que establece los limites máximos permisibles de
emisión de ruido proveniente de fuentes fijas y su método de medición
publicado en el Diario Oficial de la Federación el 13 de Enero de 1995.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Agua Calida subterránea No se infiltrarán agua residual al subsuelo ya que el
agua como ya se mencionó estará a cargo del Sistema de Agua y
Saneamiento Metropolitano.
Drenaje Ningún cuerpo de agua cercano será afectado por la realización del
proyecto., ya que las aguas residuales serán canalizadas a la red de drenaje
municipal, ya que el Sistema de Agua y Saneamiento Metropolitano esta en
posibilidades de brindar el servicio de drenaje sanitario, de acuerdo con la
Factibilidad de Servicios.
Anexo 8.- factibilidad de agua expedida por el SAS
Calidad superficial El terreno no tiene colindancia con ningún cuerpo de
agua. El agua de riego en la obra se obtendrá de camiones cisterna de
empresas debidamente autorizadas y registradas que surtirán el líquido
durante la etapa de construcción.
En cuanto a las aguas residuales que se generen por el uso de los sanitarios
móviles, será responsabilidad de la misma empresa a la que se le rente el
servicio y se encargará de su tratamiento y disposición final además de la
limpieza de las casetas.
Bióticos Flora En el terreno en donde se proyecta la construcción del Hotel Punta
azul, como ya se menciono era un terreno baldío el cual se encuentra con
un poco de escombro y hierros viejos además de un anuncio espectacular y
lagunas estructuras de cemento, no se encontraron especies contempladas
dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, la cual
determina las Especies, Subespecies de Flora y Fauna Silvestres Terrestres
y Acuáticas, Raras, Endémicas, Amenazadas, en Peligro de Extinción y las
Sujetas a Protección Especial.
El tipo de vegetación presente en el predio de estudio son algunas
herbáceas.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Fauna Observada en el predio esta conformada principalmente por roedores
ya que el terreno estuvo abandonado por algunos años aunque también se
pudieron observar algunas aves reptiles (lagartijas) e insectos, ninguna de
ellas se encuentra dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2001, la cual determina las Especies, Subespecies de Flora y
Fauna Silvestres Terrestres y Acuáticas, Raras, Endémicas, Amenazadas,
en Peligro de Extinción y las Sujetas a Protección Especial, cabe mencionar
que debido a la urbanización de la áreas colindantes y la escasa vegetación
ha desplazado a los animales hacia otros sitios.
Hábitat Debido a que el terreno no contiene vegetación o fauna original, por
lo cual ya no se le considera un hábitat significativo. Cabe mencionar que
con la introducción de áreas verdes aproximadamente se crearan micro-
habitats, formados principalmente por insectos, aves y algunos roedores.
Paisaje Imagen En el tiempo que dure las actividades de preparación del sitio y la
construcción, la imagen se verá afectada, con el acarreo de materiales y el
ir y venir de los albañiles, lo que desaparecerá cuando se encuentre
totalmente terminado el proyecto.
Relieve este es uno de los factores que será modificado de manera
mínima ya que no presenta elevaciones significativas, solo necesitará
nivelación y compactación del suelo.
Socioeconómicos
Economía El proyecto creará aproximadamente 80 nuevos empleos
temporales para trabajadores que vendrán de la zona conurbada Veracruz
Boca del Río, mismos que participaran en las distintas etapas de la
construcción del proyecto, además del personal que será contratado para
la vigilancia y mantenimiento del Hotel.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Equipamiento urbano El proporcionar la hospedaje a turistas que así lo
requieran contando con todos los servicios para una cómoda estancia en
sus instalaciones por lo cual la infraestructura urbana se vera mejorada.
Empleo Se requerirán de un total de 80 trabajadores durante un tiempo
aproximado de 8 meses durante la etapa de construcción, pero en la parte
operativa serán aproximadamente 35 personas las que laboren en las
diferentes áreas.
Calidad de vida La llegada de esta dependencia al municipio de Boca del
Río incrementara el número de empleos en la zona así como los trabajos
indirectos que surjan la adquisición de alimentos y servicios.
Transporte No se modificara ninguna ruta de transporte público ya que por
el sitio en donde se localizara el proyecto pasa diferentes líneas de
camiones urbanos y foráneos.
V.1.3 CRITERIOS Y METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN.
V.1.3.1 CRITERIOS
Para la evaluación de los impactos determinados se asignan criterios significativos en
función de la magnitud, temporalidad, carácter y dirección del impacto, es decir, las
interacciones determinadas por las actividades del proyecto con los factores de
ambiente tienen un cambio o grado de afectación, el cual dependerá de dichos
aspectos funcionales, lo que permite de alguna manera calificar tal grado y con ello
definir la evaluación del impacto. Para la evaluación y grado de los impactos
determinados en este proyecto se aplicaron los siguientes criterios:
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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El carácter del impacto puede ser negativo o adverso o positivo o benéfico. Los
impactos adversos modifican parcialmente o totalmente algún componente del
ambiente en detrimento del mismo. Los impactos benéficos influyen de manera positiva
sobre algún factor del ámbito natural o social, en donde las características ambientales
o socioeconómicas reflejan un aspecto de desarrollo y productividad en el entorno del
proyecto.
El impacto es adverso o negativo cuando una acción del proyecto altera las condiciones
del elemento ambiental o el proceso se ve afectado en detrimento de su producción o
función, modifica su interacción dentro del ecosistema o sistema social.
Si un elemento ambiental se favorece o de alguna manera el proceso natural o social
genera consecuencias positivas o productivas en el entorno, los impactos generados
son benéficos o positivos.
El grado de un impacto esta en función de la intensidad que ejerza la acción o actividad
sobre un elemento natural y si este es capaz de responder parcial o totalmente, con un
cambio adverso o se ve favorecido. El grado de impacto se define con una escala:
Mínimo o Bajo, Parcial Bajo, Intermedio, Relativamente Alto, Máximo o Alto, tanto para
el efecto adverso como para el favorable.
Un impacto se considera de grado mínimo para un elemento ambiental cuando la
magnitud de la alteración adversa o benéfica es en una escala es mínima, esto es, si un
elemento ambiental se modifica parcialmente su condición original puede recuperarse
inmediatamente después de ejercida la presión a la que fue sujeto, también cuando los
impactos o alteraciones de parámetros ambientales de tipo local se da en espacios
reducidos o en áreas previamente dañadas. Esta clase de impactos se consideran
mínimos porque se presentan de manera local, son temporales y su intensidad es baja.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Un impacto puede ser parcial, es decir, una transición entre bajo y medio, porque la
alteración que ejerce una acción sobre un elemento ambiental es local, temporal y de
intensidad relativamente alta. Aún cuando el impacto sea adverso y la afectación del
elemento es local, actúa poco tiempo y la intensidad altera completamente la condición
original de dicho elemento, pero todavía tiene la capacidad de recuperar su condición
inicial y por lo tanto no se modifica el carácter, el cual continua aunque de manera
parcial. Si el impacto es benéfico esto se da de manera temporal, local y sin alta
resolución positiva.
Los impactos de tipo intermedio son aquellos donde los elementos ambientales son
afectados en un alto grado de intensidad, pero con la capacidad de recuperar las
condiciones originales del elemento natural. Es un impacto adverso, si no hay
recuperación total de las condiciones primarias del parámetro ambiental; pero las
alteraciones son de una intensidad y magnitud de efecto regional. Si el impacto es
benéfico, entonces se genera sobre el elemento un proceso adicional de tipo positivo y
de manera temporal, solo cuando la acción ó insumo que se aplica es proporcionado
con un nivel de magnitud regional, para retornar a las condiciones originales.
Un impacto adverso puede ser relativamente alto, porque se encuentra en una posición
intermedia entre medio y alto, esto se suscita cuando un elemento ambiental se
modifica totalmente y tiene cierta posibilidad de recuperar las condiciones originales de
dicho elemento, extensivamente es regional y abarca periodos de tiempo prolongados.
Si el impacto es benéfico, entonces el elemento constituye un factor de desarrollo para
el proceso ambiental, pero solo en periodos relativamente prolongados o se extiende en
áreas relativamente amplias.
El impacto es alto cuando el elemento del ambiente es modificado totalmente y no hay
posibilidad de recuperar las condiciones originales de dicho elemento, cuando el
impacto es adverso.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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El impacto es benéfico porque constituye un factor de desarrollo o un cofactor de
aceleramiento en el proceso ambiental tanto natural como social, como consecuencia
se convierte en un cambio de estado permanente y positivo para el ambiente.
Lo antes descrito menciona los criterios y el método utilizado para la evaluación de los
impactos producidos por la construcción del Hotel Punta Azul considerando todos los
factores existentes, tanto bióticos como abióticos.
Mismos que se analizaron detalladamente en la Matriz de Leopoldo modificada la cual
fue utilizada en el presente Estudio de Impacto Ambiental.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Lista de las actividades involucradas en el proyecto
ETAPA
ACTIVIDADES INVOLUCRADAS EN EL PROYECTO
Planeación Diseño del edificio y tramitación de los premisos necesarios.
Preparación del
terreno
Desmonte
Trazado
Excavación de zanjas de cimentación
Construcción
Cimentación y Colocación de Pilotes
Edificación de muros, pisos y losas de entrepiso.
Instalación de la red Hidro-sanitaria.
Instalación eléctrica.
Instalación de cancelería.
Instalación de Iluminación.
Instalación la telefonía y otros sistemas de comunicación.
Instalación de los accesorios en todas las áreas.
Acabados.
Operación y
mantenimiento
Atención al público en general.
Limpieza de las Instalaciones.
Abandono del
sitio. Demolición y Limpieza del terreno.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS DETECTADOS EN SUS DIFERENTES ETAPAS
Planeación
Etapa en la cual solo se consideran impactos benéficos, ya que se contempla la
contratación de profesionistas capacitados en diferentes áreas especializados en la
elaboración de proyectos y que estén relacionados con los tramites a realizarse,
elementos que conozcan las diferentes dependencias a las que hay que acudir para la
realización de las diferentes gestiones ante las dependencias Municipales, Estatales y
Federales.
Etapa de Preparación del Terreno
En estas etapas será necesario remover la cubierta de suelo en el predio, los cortes de
terreno, se realizaran con equipo mecánico y teniendo como base las cotas del
proyecto las cuales están en función a los niveles de desplante del proyecto.
Posterior a levantar la cubierta del terreno, se procede a su nivelación, el terreno es
compactado hasta tener las condiciones establecidas, referentes a compactación y
resistencia. El material de relleno, este proviene de bancos de material localizados en
los municipios aledaños a la Ciudad de Boca del Río.
El proyecto no contempla aprovechar recursos del sitio. La tierra para nivelación y
compactación es adquirida de bancos de materiales de los municipios aledaños, que
cuentan con permiso de la autoridad; sin embargo, es importante destacar que el suelo
donde se instalará el proyecto se considera como único recurso alterado.
Al remover la escasa cubierta vegetal, la alteración que se lleva a cabo en el suelo se
considera de mediana magnitud, ya que sobre este elemento natural se realizan
actividades del tipo de limpieza, nivelación, compactación y pavimentación, de tal
manera que se modifican las características de estructura y composición del suelo.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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La relación de los principales impactos potenciales que se estiman durante esta etapa
debido a la construcción e instalación del proyecto sobre el ambiente natural son los
siguientes:
o Eliminación de la escasa vegetación presente en el predio así como de la
cubierta edáfica y remoción del suelo.
o Ruido por la presencia de maquinaria, así como de emisiones a la atmósfera
producto del proceso de combustión de los motores de estos mismos.
o Polvo y partículas suspendidas que se dispersan por la acción de la maquinaria
dentro del predio.
o Consumo de agua potable por los trabajadores y la utilizada en actividades de
preparación del sitio y construcción del edificio.
o Residuos generados por el personal que labore en la obra.
o Se proporcionará el servicio de baños móviles tipo Sanirent, ubicados
estratégicamente dentro del predio, estos serán saneados por la empresa a la
cual se les rente el servicio.
Etapa de Operación
Al tratarse de un Hotel no se contemplan impactos ambientales significativos ya que la
se mantendrá un estricto control en la disposición de los residuos.
Se presentan los siguientes impactos en esta etapa:
o Incremento en el nivel de ruido por la llegada de vehículos al Hotel y
mayor tráfico vehicular en el área.
o Aumento en el volumen de residuos sólidos.
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Etapa de mantenimiento
El mantenimiento del Hotel será realizado por empresas debidamente autorizadas y
registras a las cuales se les solicitará el uso de materiales de limpieza biodegradables.
Es importante mencionar que la mayoría de los impactos adversos en esta etapa se
conciben como potencial de impacto, resultado de algún accidente y son mitigables en
función de las medidas de seguridad, el mantenimiento adecuado y la aplicación de los
programas de emergencia, implementados por el personal de protección civil del edificio
y del municipio.
Etapa de Abandono de Sitio
En esta etapa se considera la demolición del edificio el mantenimiento y cuidado de sus
instalaciones determinara el tiempo de vida útil del inmueble. Por lo anterior no se
contempla un posible abandono del sitio.
V.1.3.2 METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA
METODOLOGÍA SELECCIONADA
En la realización del presente estudio se utilizaron diferentes instrumentos
metodológicos como lo son:
Matriz de Leopold
Cronograma de actividades
Planos
Fotografías
Documentación anexa
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La matriz compara las actividades de los proyectos relacionadas en los apartados,
construcción, operación y mantenimiento, actividades futuras y relacionadas, con las
consecuencias ambientales que pueden ser físico-químicas, ecológicas, estéticas,
sociales. Las interacciones de la matriz pueden tener efecto no significativo, o pueden
ser reducidas mediante las adecuadas medidas de diseño, o tener efectos
desconocidos, o tener efectos potencialmente adversos, o no tener efectos
significativos.
En la matriz se utilizó simbología considerando si la interacción es adversa o benéfica.
En la matriz se analizan de las actividades del proyecto y como actúan sobre cada uno
de los factores ambientales.
En cada una de las interacciones de la matriz se identificaron los impactos potenciales y
se definió el sentido del impacto, ya fuera "adverso" o "benéfico", y se estimó su grado
de impacto con base en las características del proyecto, indicando si este fue o sería
"significativo" o "no significativo", adverso significativo y adverso no significativo, los
benéficos significativos y benéficos no significativos.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS O PROGRAMAS DE MEDIDAS DE
MITIGACION O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL
En este apartado se darán a conocer las disposiciones y acciones que se deberán
aplicar para mitigar, reducir y en su caso evitar los impactos que se presenten durante
las etapas de construcción y operación y etapa de abandono, del Proyecto de
Construcción del Hotel Punta azul.
A continuación se muestran las medidas que se tomaran para mitigar los impactos
ambientales generados por la realización del Proyecto.
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO
Factor Suelo
Impacto potencial identificado
Erosión del suelo
Residuos sólidos
Contaminación del suelo por aguas residuales
Contaminación del suelo por aceites, provenientes de las maquinas y vehículos
utilizados en la etapa de construcción.
Medidas a implementar
En el área del estacionamiento se deberán de sembrar en suficiente número
plantas, para mitigar la erosión del suelo en algunos puntos y contar con
especies nativas principalmente.
Anexo 12.- Programa de Reforestación
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Los residuos inorgánicos serán acumulados en puntos estratégicos, en tanques
de 200 litros y con una leyenda que haga mención de que tipo de residuo se
debe introducir los desechos sólidos generados en esta etapa consistirán
fundamentalmente de residuos de los propios materiales a utilizarse, así como
escorias, puntas de soldadura, retacería y material de embalaje y empaque,
tratándose de materiales inertes. La disposición de éstos materiales de desecho
se hará por medio de la empresa contratista destinada a realizar la recolección,
manejo y disposición final en el sitio que para ello señale el municipio, evitando
así su dispersión y disposición final inadecuada.
Anexo 13.- Programa de Manejo de Residuos de Manejo Especial
Se contará con casetas sanitarias móviles ubicadas en puntos ubicados,
evitando con esto que los albañiles construyan letrinas y se contaminen los
mantos freáticos con heces fecales.
Todos los vehículos que intervengan en la realización del proyecto deberán
sujetarse a una revisión continua y recibir mantenimiento preventivo, con el fin de
evitar que se escurra aceite o algún otro líquido.
Factor Aire
Impacto potencial identificado
Polvo y partículas suspendidas, emisiones a la atmósfera provenientes de la
maquinaria y el ruido
Emisión de ruido proveniente de la maquinaria y equipo que se utilizara en la
obra.
Medidas a implementar
Se regará con agua todos los días, manteniendo húmedos los lugares de trabajo
durante las actividades de excavación, nivelación y movimientos de tierra para
disminuir la dispersión de polvo en el área del proyecto y zonas aledañas.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Se evitará la emisión de ruido dándole continuo mantenimiento a la maquinaria
(misma que no se realizará en la zona de construcción sino en talleres de la
cercanía, con el fin de no sobrepasar los niveles de ruido establecidos en la
NOM-081-SEMARNAT-1994. así mismo solo se trabajara con un horario que va
de las 8 am. a la 5 pm.
Factor Agua
Impacto potencial identificado
Uso y aprovechamiento del agua.
Contaminación del los mantos freáticos por aguas residuales
Medidas a implementar
Como medidas preventivas para reducir el consumo de agua y la generación de
residuos líquidos, se instrumentarán las siguientes acciones: Racionalización en
lo posible del consumo de agua. Uso de agua cruda en aquellas actividades que
lo permitan, como el riego del terreno para evitar la generación de polvos.
Uso de cabinas sanitarias portátiles tipo Sanirent, que no requieren agua para su
funcionamiento y previenen la contaminación del suelo y agua.
En cuanto a los desechos sanitarios, éstos no serán descargados en corrientes
de agua ni en ningún lecho de río. El contratista deberá proporcionar recipientes
para la basura y letrinas portátiles tipo Sanirent o similar (1 por cada 25
trabajadores) que convengan a los principales puntos de operación.
Factor Paisaje
Impacto potencial identificado
Por las actividades de construcción.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Medidas a implementar
El tiempo de realización de la obra es rápido por lo tanto el paisaje se vera
mejorado a la brevedad posible. Además de que será tapada la zona con hojas
de cimbra play de 1.5 mt. por 2.4. mt afianzadas con polines de 2.8 mt las cuales
no permitirán que sean visibles las actividades que se estén realizando dentro
del predio.
ETAPA DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO
Factor Aire
Impacto potencial identificado
Emisiones de ruido de los equipos de aire acondicionado
Ruido
Medidas a implementar
Estos equipos serán supervisados por empresas especializadas en el
mantenimiento de los equipos de aire acondicionados mismos a loa que se le
exigirá que cuenten con su respectiva bitácora de mantenimiento de los mismos.
El ruido que se emita estará dentro de la Norma Oficial Mexicana 081-
SEMARNAT-1994, ya que como se menciono anteriormente se trata de un Hotel
el cual solo funcionara como sitio de descanso por lo cual no se generara
emisiones de ruido fuera de horario.
Factor Agua
Impacto potencial identificado
Aguas residuales
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Medidas a implementar
No serán arrojadas a la vía pública o al mar ya que se cuenta con la factibilidad
de Drenaje emitida por el Sistema de Agua y Saneamiento Metropolitano, mismo
que dispondrá de las aguas residuales y las canalizara a la planta de tratamiento
más cercana.
Factor Paisaje
Impacto potencial identificado
Imagen del Hotel
Medidas a implementar
El Hotel Punta Azul tendrá una forma estética la cual armonizara con el paisaje.
ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
La etapa de abandono del sitio no se consideró debido a que la vida útil del proyecto,
así como de las condiciones de operación, mantenimiento y rentabilidad, permiten
pronosticar que será viable su permanencia durante los próximos 30 a 40 años al
término de su construcción. Sin embargo, se toman como probables las siguientes
medidas de mitigación aplicables para esta etapa:
Puesta en marcha de un programa estricto de limpieza ecológica del predio y de cada
una de sus instalaciones, enviando a confinamiento los residuos peligrosos que se
localicen y equipos que hayan estado en contacto con ellos.
Desmantelamiento de las instalaciones para dejar el terreno de nuevo en "fase cero" y
listo para ser utilizado en otra actividad.
Aplicación de un programa de restitución del área, que permita garantizar que el predio
retornará a sus condiciones originales, o lo más cercano posible a las mismas.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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VI.2 IMPACTOS RESIDUALES
El impacto residual será la perdida de suelo por la construcción del Hotel Punta azul en
un área 1,128.18 m2, en la Ciudad de Boca del Río. Ver.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO
El proyecto de la Construcción del Hotel Punta Azul, en la Ciudad de Boca del Río.
Ver., se encuentra en el corredor urbano Turístico de la zona conurbada Veracruz-Boca
del Río, Medellín-Alvarado, el escenario que se puede esperar en la zona es de un
conjunto de edificios y de restaurantes que darán una estética urbana determinada, por
lo que no se proveen modificaciones substanciales en la zona del proyecto.
VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
El programa de vigilancia ambiental será el de proteger y mantener las áreas de
jardinería y ornato, la adecuada disposición de los residuos sólidos urbanos que se
generen, y de la vigilancia periódica, supervisando las buenas condiciones del Hotel y
sus instalaciones.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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VII.3 CONCLUSIONES
A partir de la información obtenida en los capítulos anteriores, se concluye lo siguiente:
El proyecto consiste en la Construcción del Hotel Punta Azul se pretende ubicar
en una zona concesionada a la empresa Centro de Espectáculos VICROSA S.A.
de C.V. en un área 1,128.18 m2, en la Ciudad de Boca del Río. Ver.
La construcción del proyecto tendrá una repercusión en la generación de
empleos permanentes y temporales.
Los impactos adversos se detectan en la etapa de cimentación y excavación,
que es cuando se modifica la geología superficial del predio, sin embargo el
número de empleos da motivo a una serie de impactos benéficos.
De acuerdo a la información obtenida durante la elaboración de la presente
manifestación del impacto ambiental, se puede determinar que la edificación de
este proyecto, trae consigo una serie de impactos al medio natural.
De acuerdo con la identificación y evaluación de los impactos ambientales en la
obra durante la etapa de preparación del terreno, los factores ambientales que
se verán con mayor afectación serán el suelo durante las actividades de
nivelación, excavación y cimentación.
La calidad del aire por la generación de partículas a la atmósfera dañando con
ello la condición del aire, la flora y la fauna por la remoción de la escasa
vegetación natural del predio, aunque en el terreno del proyecto no existe ni flora
ni fauna significativa, debido a que es un terreno ubicado en una zona urbana.
En su mayoría los impactos negativos en todos los procesos son inevitables
pero mitigables.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Las medidas de mitigación contempladas por la influencia del proyecto en la
modificación de los procesos naturales, son la implementación de áreas verdes
con especies de estrato arbustivo, además de beneficiar el paisaje y la calidad
de vida, dado el papel tan importante que juegan no sólo en la belleza escénica,
sino también en el control de la contaminación, emisiones a la atmósfera y las
partículas suspendidas; al fijar el polvo, absorber el bióxido de azufre y
transformando el bióxido de carbono. Esto sin contar que ayudan a suavizar el
nivel del ruido, proporcionan sombra e impiden la erosión eólica.
La metodología aplicada para el desarrollo del presente estudio, los impactos
ambientales del proyecto, son mitigados mediante medidas preventivas y
correctivas, que tienen como finalidad hacer que el presente proyecto, tenga
características de desarrollo sustentable, protegiendo el equilibrio ecológico y
favoreciendo además; la calidad de vida de los habitantes de la localidad.
El proyecto es ambientalmente viable, siempre y cuando sean implementadas las
medidas de prevención y mitigación, indicadas en el presente documento.
Durante los trabajos de la obra se tomaron en cuenta las medidas de mitigación
de los impactos identificados, además de que se contarán con todas las medidas
de seguridad que el caso requiere.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS
TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN
VIII.1.1 PLANOS DEFINITIVOS
Croquis de localización
Plano de delimitación de ZOFEMAT
Planos arquitectónicos del proyecto
VIII.1.2 FOTOGRAFÍAS
Se integra un anexo fotográfico, en el que se identifican el terreno y sus colindancias.
VIII.1.3 LISTA DE FLORA Y FAUNA
Lista de flora representativa del municipio
Nombre científico Nombre común
Rhizophora mangle Mangle rojo
Avicennia germinans Mangle negro
Laguncularia racemosa Mangle blanco
Nolina parviflora Palma
Yuca periculosa Yuca
Opuntia tormentosa Nopal
Agave obscura Maguey
Stipa sp Zacatón
Croton dioicus Sácate
Mimosa biuncifera Dormilona
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Lista de fauna representativa del municipio
Nombre científico Nombre común
Cnemidophorus guttatus Lagartijas costera
Basiliscus vittatus Teterete
Iguana iguana Iguana
Ctenosaura similis Garrobos
Leptophis ajetula Culebras de agua
Boa constrictor Mazacuata
Leptotila verreauxi Pepencha
Columba flavirostris Palomas
Orthogeomis hispidus Tuza
Sciurus aureogaster Ardilla
Passer domesticus Gorrieón
Tyto alba Lechuza
Artibeus jamaicencis Murciélago
VIII.2 OTROS ANEXOS
Los documentos comprobatorios han sido mencionados con anterioridad y a cada uno
de ellos se les adjudico un número consecutivo de anexo por lo cual no se tiene
contemplado este apartado.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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VII.3 GLOSARIO DE TERMINOS
Actividades riesgosas: Las que pueden generar efectos contaminantes en los
ecosistemas o dañar la salud y no son consideradas por la Federación como altamente
riesgosas.
Aguas residuales: aguas provenientes de actividades domésticas, industriales,
comerciales, agrícolas, pecuarias o de cualquier otra actividad humana y que por el uso
recibido se le hayan incorporado contaminantes, en detrimento de su calidad original.
Ambiente: El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre
que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos
vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinados.
Áreas naturales protegidas: zonas del territorio estatal y aquellas sobre las que el
Estado ejerce su soberanía y jurisdicción en donde los ambientes originales no han sido
significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser
preservadas o restauradas y están sujetas al régimen previsto en la presente Ley con el
fin de preservar e interconectar ambientes naturales; salvaguardar la diversidad
genética de las especies silvestres; lograr el aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales y mejorar la calidad del ambiente en los centros de población y sus
alrededores.
Aprovechamiento sustentable: La utilización de los recursos naturales en forma que
se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los
que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos.
Biodiversidad: La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre
otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada
especie, entre las especies y de los ecosistemas.
Conservación: La permanencia de los elementos de la naturaleza, lograda mediante la
planeación ambiental del crecimiento socioeconómico y con base en el ordenamiento
ecológico del territorio, con el fin de asegurar a las generaciones presentes y venideras,
un ambiente propicio para su desarrollo y la de los recursos naturales que les permitan
satisfacer sus necesidades.
Contaminación: La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de
cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.
Ecosistema: La unidad funcional básica de interacción de los organismos vivos entre sí
y de éstos con el ambiente, en un espacio y tiempo determinados.
Equilibrio ecológico: La relación de interdependencia entre los elementos que
conforman el ambiente que hace posible la existencia, transformación y desarrollo del
hombre y demás seres vivos;
Elemento natural: Los elementos físicos, químicos y biológicos que se presentan en un
tiempo y espacio determinado sin la inducción del hombre;
Emergencia ecológica: Situación derivada de actividades humanas o fenómenos
naturales que al afectar severamente a sus elementos, pone en peligro a uno o varios
ecosistemas;
Fauna silvestre: Las especies animales que subsisten sujetas a los procesos de
selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo sus poblaciones menores
que se encuentran bajo control del hombre, así como los animales domésticos que por
abandono se tornen salvajes y por ello sean susceptibles de captura y apropiación.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Flora silvestre: Las especies vegetales así como los hongos, que subsisten sujetas a
los procesos de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo las
poblaciones o especimenes de estas especies que se encuentran bajo control del
hombre.
Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o
de la naturaleza.
Manejo de residuos sólidos no peligrosos: conjunto de operaciones de recolección,
transporte, almacenamiento, reciclaje, tratamiento o disposición final de los mismos.
Manifestación del impacto ambiental: El documento mediante el cual se da a
conocer, con base en estudios, el impacto ambiental, significativo y potencial que
generaría una obra o actividad, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de
que sea negativo.
Material peligroso: Elementos, substancias, compuestos, residuos o mezclas de ellos
que, independientemente de su estado físico, represente un riesgo para el ambiente, la
salud o los recursos naturales, por sus características corrosivas, reactivas, explosivas,
tóxicas, inflamables o biológico – infecciosas.
Preservación: El conjunto de políticas y medidas para mantener las condiciones que
propicien la evolución y continuidad de los ecosistemas y hábitat naturales, así como
conservar las poblaciones viables de especies en sus entornos naturales y los
componentes de la biodiversidad fuera de su hábitat natural.
Prevención: El conjunto de disposiciones y medidas anticipadas para evitar el deterioro
del ambiente.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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Protección: El conjunto de políticas y medidas para mejorar el ambiente y controlar su
deterioro.
Recursos biológicos: Los recursos genéticos, los organismos o partes de ellos, las
poblaciones, o cualquier otro componente biótico de los ecosistemas con valor o utilidad
real o potencial para el ser humano.
Recurso natural: El elemento natural susceptible de ser aprovechado en beneficio del
hombre.
Residuo: Cualquier material generado en los procesos de extracción, beneficio,
transformación, producción, consumo, utilización, control o tratamiento cuya calidad no
permita usarlo nuevamente en el proceso que lo generó.
Residuos peligrosos: Todos aquellos residuos, en cualquier estado físico, que por sus
características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o biológico -
infecciosas, representen un peligro para el equilibrio ecológico o el ambiente.
Residuos sólidos municipales: los residuos no peligrosos que se generan en casas
habitación, parques, jardines, vías públicas, instituciones públicas y privadas, sitios de
reunión, mercados, comercios, demoliciones, construcciones, instituciones,
establecimientos comerciales y de servicio, en general, todos aquellos generados en las
actividades de los centros de población.
Sistemas de drenaje y alcantarillado urbano o municipal: conjunto de dispositivos o
instalaciones que tienen como propósito recolectar y conducir aguas residuales urbanas
o municipales, pudiendo incluir la captación de aguas pluviales.
Tratamiento de aguas residuales: Proceso a que se someten las aguas residuales,
con el objeto de disminuir o eliminar los contaminantes que se les hayan incorporado.
Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular Construcción del Hotel Punta Azul en la Ciudad de Boca del Río, Ver.
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