LEVANTAMIENTO CATASTRALPREDIAL URBANO
GENERALIDADES DELCATASTRO
MARCO LEGAL LEY 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades (2003). LEY N 28294, Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro Predial ysu vinculacin con el Registro de Predios(2004).
D.S. N 005-2006-JUS, que aprueba elReglamento de la Ley N 28294 (2006).
CATASTROSe denomina Catastro al inventario fsico contenido enuna jurisdiccin territorial. El Catastro de manera general,puede ser urbano o rural, segn el tipo de unidad deinformacin territorial de la que tome los datos.Adicionalmente puede adquirir una denominacincomplementaria, que especifique el tipo de datocatastrado, o el uso principal del dato: Catastro UrbanoPredial, Catastro Rural de Recursos Naturales, CatastroUrbano Registral, Catastro Rural Agrcola, Catastro Ruralde bosques, Catastro Urbano de Monumentos Histricos,Catastro de concesiones mineras, Catastro de reas deriesgo y vulnerabilidad, etc
CATASTRO PREDIAL URBANOCATASTRO DE PREDIOS:Es el inventario fsico de todos los prediosque conforman el territorio nacional,incluyendo sus caractersticas fsicas,econmicas, uso, infraestructura,equipamiento y derechos inscritos o no enel RdP.
PREDIO:Es la superficie delimitada por una lneapoligonal continua y cerrada, que seextiende al subsuelo y al sobresuelocomprendido dentro de los planosverticales del permetro superficial,excluyndose del suelo y subsuelo a losrecursos naturales, los yacimientos,restos arqueolgicos y otros bienesregidos por leyes especiales.
FINALIDAD DEL CATASTROContar con una herramienta de
gestin DE CARACTER
MULTIPROPOSITO que
contribuya a optimizar la toma de
decisiones en forma oportuna y
veraz para la mejor administracin
del territorio.
(*) Considera los tres aspectos mas relevantes de la Propiedad
inmobiliaria: DESCRIPCIN FSICA, SITUACIN JURDICA Y VALOR
ECONMICO.
BENEFICIOS DEL CATASTROContribuye a optimizar los roles de losgobiernos locales: Carcter tributario (invertir en obras) Carcter fiscal (deteccin de omisos y sub valuantes) Control Urbano (deteccin de UCA) Estimacin de Riesgos (Mat. Predom. y Est. Constr.) Dotacin de Servicios Bsicos (gestiones) Actividades Econmicas (formales e informales) Formalizacin de Inmuebles (acc de saneamiento) Densidad Poblacional (prog sociales, otros)
COFOPRI Y EL CATASTRO PREDIALURBANOMISION:
Fortalecer la gestin de los Gobiernos Locales y regionalesproporcionndoles el Catastro de Propiedad de sus respectivasjurisdicciones para un eficiente y eficaz desarrollo de suslocalidades en trminos de Desarrollo Urbano, Transporte.Ecologa y Medio Ambiente. Seguridad Ciudadana,Recaudacin Tributaria, entre otros.CONVENIOS:COFOPRI desde el ao 2009 hasta laactualidad ha realizado 124 proyectos delevantamiento catastral predial urbano entodo el territorio nacional, en el marco decelebracin de Convenios de Facultades yCooperacin Interinstitucional con lasmunicipalidades distritales correspondientes.
SOPORTE TCNICO
CONVENIOS DE FACULTADES Y COOPERACININTERINSTITUCIONAL
ACCIONES PREVIAS ALLEVANTAMIENTO CATASTRAL
CARACTERIZACINCATASTRAL
Urbano
LEVANTAMIENTO CATASTRAL
METODODIRECTO
INDIRECTO
Rural
ACTUALIZACIN CATASTRAL
OBTENCIN INFORMACIN CARTOGRFICA
MTODO DIRECTO APOYO DE CAMPO(Topografa
Terrestre)
MTODO INDIRECTO FOTOGRAFAS AREAS
RESTITUCIN FOTOGRAMTRICA ORTOFOTOS TRIANGULACIN
IMGENES SATELITALES
ACTIVIDADES PREVIAS AL LEVANTAMIENTO
COORDINACIN CON AUTORIDADES DEL SECTORPUBLICO, PRIVADO Y/U ORGANIZACIONES
RECOPILACIN DE INFORMACION EXISTENTEPlanos de Zonificacin urbana del Distrito,Base Grfica o linderos y ficha del catastro anterior.Limite DistritalPadrones.
INFORMACIN MUNICIPAL1.1.1 Gerencia de Desarrollo Urbano
o Catastro:
1.1.2 Gerencia de AdministracinTributaria Municipal (Rentas)
INFORMACIN INSTITUCIONAL (COFOPRI)
.
RECOPILACIN DE LA INFORMACIN CARTOGRFICA
DELIMITACION DEL AREA A CATASTRAR
PLANEAMIENTO DE LOS TRABAJOS
CARACTERIZACIN URBANA
Es el reconocimiento de la zona acatastrar, es la actividad previa que serealiza antes de iniciar con ellevantamiento de informacincatastral.Nos permitir estimar el nmero y tipode unidades catastrales al que seenfrentar el proyecto catastral.Identificar las zonas de expansinurbana.
ACTUALIZACIN DEL PLANO BASE
En campo se verificar laexistencia fsica de todas lasmanzanas del plano base. En elcaso que haya diferencias entrelo que exista en campo y lograficado en el plano base detrabajo, se actualizar esteltimo.Se consigna el tipo y nombre dela va y numeracin municipalpor cuadra
ACTUALIZACIN DEL PLANO BASE
Si no contara con un codificador dehabilitaciones urbanas ni de vas seelaborar un listado de estas deacuerdo a la informacin grficaregistrada en el plano base de
trabajo.Se debe tener en cuenta la posibilidadde duplicidad en la nomenclatura delas habilitaciones urbanas y de vas.
LISTADO DE HABILITACIONESURBANAS Y DE VIAS
ACTUALIZACIN DEL PLANO BASE
Se anotar con dos dgitos el cdigodel Sector Catastral, ser asignadoen gabinete de acuerdo al planobase actualizada con el trabajo de lacaracterizacin. La numeracin delos sectores comenzar a partir del01, con el polgono del sector que seencuentre ubicado en el extremonoroeste, continuando en formacorrelativa de izquierda a derecha yde arriba hacia abajo. Un sectorcontara con mximo de 70manzanas catastrales.
SECTOR CATASTRAL:
ACTUALIZACIN DEL PLANO BASE
Se anotar hasta tres dgitos elcdigo de la Manzana Catastral,ser asignado en gabinete a cadamanzana de acuerdo al planomosaico de sectorizacin dedistrito. La numeracin de lasmanzanas comenzar a partir del001, con el polgono de lamanzana que se encuentreubicado en el extremo noroeste,continuando en forma correlativade izquierda a derecha y de arribahacia abajo
MANZANA:
ACTUALIZACIN DEL PLANO BASE
REPORTE CON INFORMACN DE COFOPRI (cdigo depueblo, de predio, nombres de titulares, manzana lote,nombre del pueblo, rea inscrita, colindantes, uso delpredio, listado de cotitulares etc.)REPORTE CON INFORMACIN MUNICIPAL (cdigo predial,nombre de la habilitacin urbana, manzana urbana, lote ysub lote urbano, tipo, nombre de la va y numeromunicipal, block, edificio, cdigo de contribuyente,nombre de los propietarios, porcentaje de condominio,clasificacin de predio, estado de construccin, uso,estado de conservacin de la construccin etc.)
PADRONES DE INFORMACIN BASE
ELABORACIN DE EXPEDIENTE DE LAMANZANA CATASTRAL*Plano de la manzana base (restitucin, habilitacin urbana).
*Plano de habilitacin urbana (si hubiese).*Formato de control de manzana.*Reporte de las declaraciones juradas de autoavalo (rentas)por manzana catastral.
*Reporte de COFOPRI, conteniendo la descripcin del predio ytitulares.
Plano de Ubicacin de la Manzana Plano Individual de Lote
DIFUSIN Y PUBLICIDAD
Difusin de las actividades dela Verificacin, mediante elperifoneo, publicidad (radial yescrita).
BanderolasAvisos o panelesPerifoneoVolanteo
FICHAS CATASTRALES
TIPO DE FICHAS CATASTRALES
URBANA INDIVIDUAL
URBANA DE COTITULARIDAD
URBANA DE BIEN COMN
URBANA DE ACTIVIDAD ECONMICA
BIENES CULTURALES
INSTRUCTIVO
CONTIENE INFORMACIN DECADA PREDIO CATASTRALURBANO.
1. UBICACIN DE PREDIO2. IDENTIFICACIN DEL TITULAR
CATASTRAL.3. DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR.4. CARACTERSTICAS DE LA
TITULARIDAD.5. DESCRIPCIN DEL PREDIO
.
1. FICHA CATASTRAL URBANAINDIVIDUAL
6. SERVICIOS Y CONSTRUCCIONESDEL PREDIO.
7. OBRAS COMPLEMENTARIAS/OTRAS INSTALACIONES.
8. DOCUMENTOS LEGALES9. EVALUACIN DEL PREDIO
CATASTRAL, INFORMACINCOMPLEMENTARIA Y FIRMAS
.
1. FICHA CATASTRAL URBANAINDIVIDUAL
CONTIENE INFORMACIN DE UN PREDIO CATASTRAL QUEPERTENECE A DOS O MS TITULARES CATASTRALES. EN ESTE CASOSE CONSIGNAR EL MISMO CDIGO NICO CATASTRAL QUECORRESPONDER A LA FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL; ASCOMO LOS DATOS DE CADA COTITULAR CON SU RESPECTIVOPORCENTAJE DE PARTICIPACIN CONSIGNADO EN EL TTULO DEPROPIEDAD, CUYA SUMA TOTAL DEBE SER EL 100%.
.
2. FICHA CATASTRAL URBANA DECOTITULARIDAD
Las cuotas de los copropietariosse presumen iguales salvo pruebade lo contrario.
Art. 970 del Cdigo Civil
2. FICHA CATASTRAL URBANA DECOTITULARIDAD
CONTIENE INFORMACINRELACIONADA A PREDIOSSUJETOS AL RGIMEN DEPROPIEDAD EXCLUSIVA YPROPIEDAD COMN Y DELRGIMEN DE COPROPIEDAD EINDEPENDIZACIN. SECONSIGNAR LADESCRIPCIN FSICA DE LOSBIENES DE USO COMN YASEAN TERRENOS,CONSTRUCCIONES,INSTALACIONES
.
3. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENESCOMUNES
3. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENESCOMUNES
SE UTILIZA CUANDO SE REALIZANACTIVIDADES ECONMICAS ENUN PREDIO CATASTRAL. ESTAFICHA CONTENDR EL MISMOCDIGO DE REFERENCIACATASTRAL DE LA FICHACATASTRAL URBANA INDIVIDUAL,INFORMACIN DE LA LICENCIA DEFUNCIONAMIENTO,AUTORIZACIN DE ANUNCIO, ETC.
.
4. FICHA URBANA DE ACTIVIDADECONOMICA
4. FICHA URBANA DE ACTIVIDADECONOMICA
DISTRITAL,PROVINCIAL
ESCUDO CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / URBANOENTIDAD
LOGO
EJECUTORA
DESCRIPCIN DEL BIEN CULTURAL
AFECTACIONES NATURALES
TIPO DE MATERIAL CONSTRUCTIVO
01 RESTAURADO
01 HUAQUEO
01 LLUVIA 02 VEGETACIN 03 INUNDACIONES
01 PIEDRA SIN TRABAJO 02 PIEDRA CANTEADA 03 PIEDRA LABRADA 04 ADOBE HECHO A MANO
07 QUINCHA 08 OTROS06 TAPIAL
01 MONTCULO 02 PLATAFORMAS
11 REAS DE ACTIVIDAD 12 PARAVIENTO
PRESENCIA DE ARQUITECTURA 01 SI 02 NO
CONDICIONES FSICAS DEL MONUMENTO ARQUEOLGICO
CATEGORA DEL INMUEBLE 01 PATRIMONIO MUNDIAL162
167
168
169
170
172
COORDENADA NORTECOORDENADA ESTEZONA UNIDAD CATASTRAL
05
02 ZONA ARQUEOLGICA MONUMENTAL 03 SITIO ARQUEOLGICO
04 ZONA DE RESERVA ARQUEOLGICA 05 ELEMENTO ARQUEOLGICO AISLADO 06 PAISAJE CULTURAL ARQUELGICO
TIPO DE ARQUITECTURA 03 PIRMIDE 04 COMPLEJO PIRAMIDAL 05 ESTRUCTURA AISLADA06 ALDEA 07 CIUDADELA 08 SITIO AMURALLADO 09 ESTRUCTURA FUNERARIA 10 CEMENTERIO
13 ABRIGOS Y CUEVAS 14 PETROGLIFOS 15 TERRAZAS HABITACIONALES
16 SISTEMA HIDRULICO 17 SISTEMA DE CAMINOS 18 SISTEMA AGRCOLA 19 GEOGLIFOS
05 ADOBE HECHO EN MOLDE
04 EROSIN 05 HUAYCOS 06 ELICO 07 OTROS
02 INVASIONES 03 GRAFITTIS 04 AGRICULTURA 05 ACTIVIDADESMINERAS
06 VAS DEACCESO
07 TRABAJOS
INTERVENCIONES EN CONSERVACIN 02 SEALIZADO 03 ANASTILOSIS 04 CONSERVACIN
05 CONSOLIDACIN 06 CERCO PERIMTRICO 07 MUSEO DE SITIO 08 PUESTA EN VALOR
NORMA LEGAL
NORMATIVIDAD N / FECHA173 FECHA 174
NMERO DE FICHAS POR LOTE
NMERO DE FICHA
REA164 PERMETRO1652= Ha Ml1= M2
NMERO DE PLANO
MONUMENTO ARQUEOLGICO PREHISPANICO
OBSERVACIONES
163 NOMBRE DEL MONUMENTO
CDIGO
01 PRE-CERMICO166 FILIACIN CRONOLGICA 02 PERIODO INICIAL 03 HORIZONTE TEMPRANO 04 INTERMEDIO TEMPRANO
06 INTERMEDIO TARDIO 07 HORIZONTE TARDIO 08 VARIOS PERIODOS 09 INDETERMINADO
05 HORIZONTE MEDIO
ESTADO DE CONSERVACIN
AFECTACIONES ANTRPICAS171
UNIDADDIST.UBIGEO
DPTO. PROV. SECTOR LOTEMANZANA ENTRADAEDIFICA PISO DC
FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES01 02 CDIGO HOJA CATASTRALCDIGO NICO CATASTRAL - CUC
03
CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / RURAL
20 PINTURAS RUPESTRES
21 OTROS
08 OTROSPBLICOS
FECHA DE INSCRIPCIN
INSCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS
03 PARTIDA ELECTRNICA
TIPO DE PARTIDA REGISTRAL
01 TOMO
104 106105 NMERO 108107FOJAS ASIENTO DEL PREDIO02 FICHA 04 CDIGO DE PREDIO
Se utiliza cuando un predioes considerado Monumento,por tener Valor PatrimonioHistrico, se divide en dospartes:
Monumento ArqueolgicoPrehispnico.
Monumento HistricoColonial-Republicano.
5.- FICHA DE BIENES CULTURALES
RANGO Y ORDEN DE FICHASPARA EL LEVANTAMIENTO DE CUALQUIER UNIDAD CATASTRALSIEMPRE USAREMOS LA FICHA INDIVIDUAL. DE USAR LASOTRAS FICHAS URBANAS SE ORDENARAN DE LA SIGUIENTEFORMA.
1. FICHA DE BIEN COMUN2. FICHA INDIVIDUAL3. FICHA DE COOTITULARIDAD4. FICHA DE ACTIVIDAD ECONOMICA /
FICHA DE BIENES CULTURALES
CASOS BASICOS PARA USO DE FICHAS UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL
(1 FICHA INDIVIDUAL)
UNIDAD CATASTRAL: USO COMERCIAL(1 FICHA INDIVIDUAL, 1FICHA ECONOMICA)
UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL MAS DE UN TITULAR(TITULARES SIN VINCULO CONYUGAL)(1 FICHA INDIVIDUAL, 1 FICHA DE COTITULARIDAD)
UNIDAD: USO RESIDENCIAL BIFAMILIAR(REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)(1 FICHA INDIVIDUAL POR CADA UNIDAD CATASTRAL, 1 FICHA DE BIEN COMUN)
UNIDAD CATASTRAL: USO RESIDENCIAL EDIFICIO(REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)(1 FICHA INDIVIDUAL POR CADA UNIDAD CATASTRAL, 1 FICHA DE BIEN COMUN)
.
EJEMPLO:Cuntas y que tipo de fichas necesito?
EN UN LOTE EXISTEN DOS EDIFICIOS ( A y B ), DE 3 PISOS CADAUNO, Y UN PREDIO CATASTRAL POR CADA PISO. EL PREDIODEL PRIMER PISO DEL EDIFICIO A ES UN COMERCIO CUYOTITULAR CATASTRAL ES NICO Y EL PREDIO DEL SEGUNDOPISO DEL EDIFICIO B ES UNA OFICINA ADMINISTRATIVA, CUYOSDUEOS CON COTITULARES.
.
EJEMPLO:Cuntas y que tipo de fichas necesito?
ORDEN DE FICHAS DEL EJEMPLOY SE DEBE CUMPLIR EL SIGUIENTE ORDEN PARA SUPRESENTACION.
LLENADO DE LAFICHA URBANA INDIVIDUAL
FICHA URBANA INDIVIDUAL
1.1 CODIGO DE REFERENCIA CATASTRAL
.
TECNICOCARACTERIZACION
ACTUALIZACIN DEL PLANO BASELOTE:
El tcnico catastral anotar hastatres dgitos el cdigo del lotecatastral. Para lo cual realizar laidentificacin de cada lote en la
manzana.Terminada la identificacin de loslinderos del lote, el tcnico catastraldeber numerar los lotes en formasistemtica y en orden correlativo.La numeracin de lotes en lamanzana se comienza por el lote001, el cual se ubica en la parte msal noroeste y teniendo identificadoel primer lote de la manzana, seprocede a numerar el resto ensentido horario.
ESTRUCTURA DEL CDIGO CATASTRALSe tiene una Casa Habitacin de 2 pisos independientes y un departamentopor piso. Ubicado en Mz 003 y Lote 007. Existen 2 predios catastrales:
CDIGO DE REFERENCIACATASTRAL DE LOSDOS PREDIOS
DPTO PROV DIST SECTOR
MZA LOTE EDIFICA
ENTRADA
PISO UNIDAD
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 12 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1
ORDEN DE PUERTAS Y NUMERACIN
ORDEN DE PUERTAS Y NUMERACIN
CODIGO DE VIATIPO DE VIANOMBRE DE VIATIPO DE PUERTANO MUNICIPALCOND. DE NUMEROCERTIFICADO DE NUMERACIN
UBICACIN DE PREDIO CATASTRAL
ORDEN DE LAS PUERTAS
SPGS
NOMENCLATURA Y NUMERACINCONSIGNAR LA NOMENCLATURA QUE FIGURAN EN TITULO Y LASUBICADAS EN CAMPO, PARA MEJORAR LA UBICACIN DELINMUEBLE.
IDENTIFICACIN DEL TITULAR CATASTRAL
PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA
IDENTIFICACIN DEL TITULAR CATASTRALTITULAR CATASTRAL: Se anotar los nombres y apellidos completos deltitular catastral si es nico, o de ambos si es sociedad conyugal.TITULAR CATASTRAL DESCONOCIDO: Se anotar NNN en el casilleronombres, dejando en blanco las dems casillas.TITULAR CATASTRAL EN COTITULARIDAD: De existir ms de un titular,este casillero se dejar en blanco y los datos se anotarn en la fichacatastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedad conyugal enel cual se anotar los nombres de los cnyuges en la ficha catastralurbana individual.PROPIEDAD EN LITIGIO: El casillero se dejar en blanco y los datos seanotarn en el casillero N115. cuando el interesado presente losdocumentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignar comotitular al que figure en el respectivo ttulo.TITULAR CATASTRAL FALLECIDO: Cuando el titular haya fallecido y noexista declaratoria de herederos del predio catastral, se anotar en lacasilla 28 Nombres el trmino Sucesin seguido de los nombres deltitular fallecido, y posteriormente se completar la informacin de losapellidos.
DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR CATASTRAL
-Si existe un registro previo del domicilio fiscal este serrespetado.-De conocerse el titular catastral mas no su domicilio fiscal, se leconsignara como domicilio fiscal la direccin de dicho predio.-Predio sin registro del nombre del titular ni el domicilio fiscal sedejara el espacio en blanco.
FORMA DE ADQUISICION
FORMA DE ADQUISICION
PRACTICA N 01
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