DERECHO DE DERECHO DE PREFERENCIA E PREFERENCIA E

INALIENABILIDAD INALIENABILIDAD RELATIVARELATIVA

DECRETO-LEY 14.261DECRETO-LEY 14.261

Tres pilares:Tres pilares:

Inalienabilidad RelativaInalienabilidad Relativa Derecho de PreferenciaDerecho de Preferencia Causal Legal habilitanteCausal Legal habilitante

BENEFICIARIOS DEL DERECHO BENEFICIARIOS DEL DERECHO DE PREFERENCIADE PREFERENCIA

Son quienes, a la fecha de la incorporación Son quienes, a la fecha de la incorporación YY a la a la fecha de la enajenación, ocupan efectivamente la fecha de la enajenación, ocupan efectivamente la

finca a cualquier título, sin ser comodatarios u finca a cualquier título, sin ser comodatarios u ocupantes precarios, y los socios de sociedades ocupantes precarios, y los socios de sociedades

propietarias con derecho a uso exclusivopropietarias con derecho a uso exclusivo

Art. 8º lit. A y CArt. 8º lit. A y C

EXCEPCIONESEXCEPCIONES

Adquisición en remate judicial (que no sea Adquisición en remate judicial (que no sea por cesación de condominio)por cesación de condominio)

Promitente adquirente con promesa de fecha Promitente adquirente con promesa de fecha cierta anterior al 17 de Julio de 1970cierta anterior al 17 de Julio de 1970

Art.8º Lits. D y EArt.8º Lits. D y E

OFRECIMIENTO (I)OFRECIMIENTO (I)

INCORPORACIÓNINCORPORACIÓNNO VENDENO VENDE VENDEVENDE

ACUERDOACUERDO

VACÍO/PRECVACÍO/PRECO.PREF.O.PREF.

NO ACUERDONO ACUERDOBHUBHU

TCC/PCTCC/PC

ACUERDOACUERDO NO ACUERDONO ACUERDO

LIBRE LIBRE DISPONIBILIDADDISPONIBILIDADENAJENACIÓNENAJENACIÓN

OFRECIMIENTO (II)OFRECIMIENTO (II)

COMUNICACIÓNCOMUNICACIÓN

ACUERDOACUERDO ACUERDOACUERDO NO ACUERDONO ACUERDO

BHUBHU

BHU TCC/PCBHU TCC/PC

ENAJENACIÓNENAJENACIÓN L. DISPONIBILIDADL. DISPONIBILIDAD

P+O+P+O+ P+O-P+O-P-O+P-O+ P-O-P-O-SILENCIOSILENCIO

OFRECIMIENTO (III)OFRECIMIENTO (III)

BHUBHU

NOTIFICA TASACIÓN POR TCC/PCNOTIFICA TASACIÓN POR TCC/PC

PLAZO 30 DÍASPLAZO 30 DÍAS

ACUERDO: ENAJENACIÓN 30 DÍASACUERDO: ENAJENACIÓN 30 DÍAS

INCUMPLIMIENTOINCUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTOCUMPLIMIENTO

PLAZO 5 AÑOSPLAZO 5 AÑOSRESCISIÓNRESCISIÓN EJECUCIÓNEJECUCIÓN

ART.9 - DL 14.261ART.9 - DL 14.261PROHIBICIONESPROHIBICIONES

TRANSFERIR DERECHOS EMERGENTES DE TRANSFERIR DERECHOS EMERGENTES DE LA PROMESA (PH ABSOLUTA Y SIN PLAZO)LA PROMESA (PH ABSOLUTA Y SIN PLAZO)

TRANSFERIR LOS DERECHOS DE TRANSFERIR LOS DERECHOS DE PROPIEDADPROPIEDAD

PROMESAS DE ENAJENARPROMESAS DE ENAJENAR ARRENDARARRENDAR

EXIMENTESEXIMENTESART.9 IN FINEART.9 IN FINE

SALUDSALUD ESTADO CIVILESTADO CIVIL

CAMBIOS ACTIVIDADES LABORALESCAMBIOS ACTIVIDADES LABORALES AFECTACIONES DEL PATRIMONIOAFECTACIONES DEL PATRIMONIO INADECUACIÓN DE LA VIVIENDAINADECUACIÓN DE LA VIVIENDA

CAUSAS ANÁLOGAS A CRITERIO DEL JUEZCAUSAS ANÁLOGAS A CRITERIO DEL JUEZ