Características de Preferencia vocacional, aprovechamiento ...
Derecho de preferencia e inalienabilidad relativa
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DECRETO-LEY 14.261DECRETO-LEY 14.261
Tres pilares:Tres pilares:
Inalienabilidad RelativaInalienabilidad Relativa Derecho de PreferenciaDerecho de Preferencia Causal Legal habilitanteCausal Legal habilitante
BENEFICIARIOS DEL DERECHO BENEFICIARIOS DEL DERECHO DE PREFERENCIADE PREFERENCIA
Son quienes, a la fecha de la incorporación Son quienes, a la fecha de la incorporación YY a la a la fecha de la enajenación, ocupan efectivamente la fecha de la enajenación, ocupan efectivamente la
finca a cualquier título, sin ser comodatarios u finca a cualquier título, sin ser comodatarios u ocupantes precarios, y los socios de sociedades ocupantes precarios, y los socios de sociedades
propietarias con derecho a uso exclusivopropietarias con derecho a uso exclusivo
Art. 8º lit. A y CArt. 8º lit. A y C
EXCEPCIONESEXCEPCIONES
Adquisición en remate judicial (que no sea Adquisición en remate judicial (que no sea por cesación de condominio)por cesación de condominio)
Promitente adquirente con promesa de fecha Promitente adquirente con promesa de fecha cierta anterior al 17 de Julio de 1970cierta anterior al 17 de Julio de 1970
Art.8º Lits. D y EArt.8º Lits. D y E
OFRECIMIENTO (I)OFRECIMIENTO (I)
INCORPORACIÓNINCORPORACIÓNNO VENDENO VENDE VENDEVENDE
ACUERDOACUERDO
VACÍO/PRECVACÍO/PRECO.PREF.O.PREF.
NO ACUERDONO ACUERDOBHUBHU
TCC/PCTCC/PC
ACUERDOACUERDO NO ACUERDONO ACUERDO
LIBRE LIBRE DISPONIBILIDADDISPONIBILIDADENAJENACIÓNENAJENACIÓN
OFRECIMIENTO (II)OFRECIMIENTO (II)
COMUNICACIÓNCOMUNICACIÓN
ACUERDOACUERDO ACUERDOACUERDO NO ACUERDONO ACUERDO
BHUBHU
BHU TCC/PCBHU TCC/PC
ENAJENACIÓNENAJENACIÓN L. DISPONIBILIDADL. DISPONIBILIDAD
P+O+P+O+ P+O-P+O-P-O+P-O+ P-O-P-O-SILENCIOSILENCIO
OFRECIMIENTO (III)OFRECIMIENTO (III)
BHUBHU
NOTIFICA TASACIÓN POR TCC/PCNOTIFICA TASACIÓN POR TCC/PC
PLAZO 30 DÍASPLAZO 30 DÍAS
ACUERDO: ENAJENACIÓN 30 DÍASACUERDO: ENAJENACIÓN 30 DÍAS
INCUMPLIMIENTOINCUMPLIMIENTO CUMPLIMIENTOCUMPLIMIENTO
PLAZO 5 AÑOSPLAZO 5 AÑOSRESCISIÓNRESCISIÓN EJECUCIÓNEJECUCIÓN
ART.9 - DL 14.261ART.9 - DL 14.261PROHIBICIONESPROHIBICIONES
TRANSFERIR DERECHOS EMERGENTES DE TRANSFERIR DERECHOS EMERGENTES DE LA PROMESA (PH ABSOLUTA Y SIN PLAZO)LA PROMESA (PH ABSOLUTA Y SIN PLAZO)
TRANSFERIR LOS DERECHOS DE TRANSFERIR LOS DERECHOS DE PROPIEDADPROPIEDAD
PROMESAS DE ENAJENARPROMESAS DE ENAJENAR ARRENDARARRENDAR
EXIMENTESEXIMENTESART.9 IN FINEART.9 IN FINE
SALUDSALUD ESTADO CIVILESTADO CIVIL
CAMBIOS ACTIVIDADES LABORALESCAMBIOS ACTIVIDADES LABORALES AFECTACIONES DEL PATRIMONIOAFECTACIONES DEL PATRIMONIO INADECUACIÓN DE LA VIVIENDAINADECUACIÓN DE LA VIVIENDA
CAUSAS ANÁLOGAS A CRITERIO DEL JUEZCAUSAS ANÁLOGAS A CRITERIO DEL JUEZ