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Normativa y Morfología Urbana en la
ciudad de Santiago
El caso de la Comuna de Providencia
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de WURMAN
Formulación del PRC
Urbanismo Constructivo – (intervención pública por proyecto)
v/s
Urbanismo Normativo – (intervención pública por normas reguladoras)
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Formulación del PRC
Forma edificada debe seguir al entorno
Máxima mixtura de usos controlada por
Rangos de Impacto
Espacio Público como orientador y potenciador urbano
Formulación del PRC
Objetivos sobre el medio ambiente
• Asegurar el asoleamiento en las viviendas
• Asegurar un área inexcavable en frentes y deslindes
• Complementar la masa arbórea de las áreas verdes y de los predios
• Asegurar vistas al paisaje lejano y una armonía con el entorno
• Incentivar los modos de transporte público al proponer corredores de transporte equidistantes a
una distancia máxima accesible a pie.
• Incentivar los modos de trasporte no contaminantes, al incluir una red de ciclovías.
• Descontaminación visual del espacio público mediante la incorporación progresiva de los
diferentes servicios a un plan de soterramiento de redes
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Formulación del PRC
Objetivos sobre el espacio público
• Espacio Público: orientador y potenciador urbano
• Red Vial Cualitativamente Diversificada.
• Circuito Integrado de Áreas Verdes.
• Subsuelo de Galerías de Servicios
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Renovación de la comuna 1971-1991
Fuente: La Ciudad de Providencia en la Obra de Germán Bannen,
Pedro Bannen, 2007
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Renovación de la comuna
1971-1991
Fuente: La Ciudad de Providencia en la Obra de
Germán Bannen, Pedro Bannen, 2007
Regulación del espacio privado para conformar el espacio público
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Separación de normas de edificación y usos de suelo
La ciudad evoluciona en cuanto a forma y uso a ritmos diferentes
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CONTINU
A AISLADA
CONTINU
A AISLADA
5 60% 1,9 60% 976 244
7 60% 2,6 60% 1496 374
12 60% 4 60% 2500 625
2+5 60% 1,2 1,2 60% 40% 780 195
3+7 60% 1,8 1,6 60% 40% 1040 260
3+Libre 100% 3 4 100% 40% 1040 260
7 (2
adosada)
0,6 edif
adosada 1,6
60% edif
adosada
20% 1 piso
40% pisos sup 1040 260
12 (2
adosada)
0,6 edif
adosada 1,8
60% edif
adosada
20% 1 piso
40% pisos sup 1160 290
Libre (2
adosada)
0,6 edif
adosada 2,9
60% edif
adosada
20% 1 piso
40% pisos sup 1040 260
5 1,2
35% 1 piso
40% pisos sup 780 195
7 1,6
20% 1 piso
40% pisos sup 1040 260
12 1,8
20% 1 piso
40% pisos sup 1160 290
* Para efectos de este cálculo se consideran 4 habitantes por vivienda
ZONA
EA7
EA12
Continua
Continua
+ Aislada
Aislada -
permite
adosamie
nto
Aislada -
No
permite
adosamie
nto
EA7/pa
EA12/pa
EAsL/pa
EA5
EC12
EC2+A5
EC3+A7
EC3+AsL
DENSIDAD
(HAB/HA)
EC5
EC7
DENSIDA
D
(VIV/HA)*
% OCUPACIÓN SUELOCOEF CONSTRUCALTURA
MÁXIMA
(pisos)
FAJA
CONTINUA
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Asoleamiento y distanciamiento
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Se opta por controlar la sombra que un edificio arroja sobre el vecino
a partir de un distanciamiento mínimo al medianero, en forma
proporcional a la altura del edificio que se proyecta
Distanciamiento = 1/3 altura del edificio
_ Superficie Útil por piso: (518,25-20%) = 414.6 m2
_ Altura Lograda: 6 pisos (17 mts)
_ Constructibilidad Lograda: 2073 m2
Alturas Máximas y Coeficientes de Constructibilidad
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“La relación desmedida entre edificios bajos y otros desproporcionadamente altos
ha sido calificada como deteriorante del entorno”
Fuente: Memoria Explicativa PRC Providencia, 2007
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El coeficiente máximo de edificación se alcanza entre los 8, 10 y 11 pisos
Número de pisos
Coeficie
nte
de c
onstr
uctibilid
ad
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Mayor altura no implica necesariamente mayor superficie
edificada (y por lo tanto mayor rentabilidad)
Es posible establecer una proporcionalidad entre las alturas
de las edificaciones preexistentes y las nuevas, sin frenar la
renovación urbana, ni resentir el mercado inmobiliario
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Agrupamiento y coeficientes
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Anteriormente se permitía que los proyectos traspasaran los coeficientes de un
cuerpo a otro, lo que terminó deformando la volumetría e identidad urbana deseada
Desglose del coeficiente y determinación de cuándo un coeficiente es traspasable
de un cuerpo a otro y en qué cuantía
Máximos teóricos: de acuerdo al cálculo máximo de la envolvente, descontado
el 20% por DFL2 y 30% por fusión predial
Agrupamiento y coeficientes
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Antejardín
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Mínimo 3 y 5 mts (continua y aislada)
Zona ZEA: Más de 16 mts de altura = 5 + ((altura – 16)/3)
Zona ZEA/pa = 5 + ((altura – 16)/5)
Cierros
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Inexistentes o 100% transparentes
5 metros al interior de la línea oficial (5 p y +)
No se autorizan cierros electrificados
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Ocupación de suelo
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Tratamiento de espacios libres a nivel del terreno: carácter y tratamiento de
jardines, preservación de árboles valiosos
Tratamiento de muros libres en adosamientos y edificaciones continuas
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
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CRITERIOS DE EMPLAZAMIENTO DE LAS ZONAS DE USO.
1. Concentración y accesibilidad.
2. Conectividad
3. Proximidad
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
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En aquellas manzanas, en las cuales se
proyecten galerías, con locales
comerciales, a condición que además
unan dos calles o una calle y un pasaje,
se compensará con: 1,00 m² por cada
m² de terreno, en el caso de galerías de
un piso con losas sobre ella; de 2,00 m²
por cada metro liberado, en caso de
galerías de doble altura y de 3,00 m² por
cada m² de galerías descubierta o
techada con cubiertas traslúcidas.
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Comentario Final
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