98.100 mE97.600 mE10
5.500
mN
105.0
00 m
N
104.5
00 m
N
Diagonal 41
Diagonal 41
Transversal 41
Dia
gonal 41
Diagonal 41
Transversal 39 A
Transversal 40 A
Transversal 40 B
Transversal 45
Transversal 47
Transversal 44
Tra
nsve
rsa
l 4
3
Tra
nsve
rsa
l 4
2
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00Rs=10.00
Rd= 6.00Rs=10.00Rd= 6.00Rs=10.00
Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs= 5.00Rd=10.00
Rs=14.00Rd=10.00
Rs=10.00Rd= 6.00 Rs=10.00
Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00 Rs= 5.00
Rd= 6.00 Rs=12.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=15.00Rd=10.00
Rs=15.00Rd=10.00
Rs= 5.00Rd= 6.00
Rs=15.00Rd=10.00
Rs=15.00Rd=10.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs= 8.00Rs=15.00
Rs=15.00Rs=15.00
Rs=15.00Rd=10.00
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL U
SO PÚBLICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Plazoletas 100%
Cálculo del
area mitigaci
ón
=
Cálculo del
Nº de usua
rios x 0,9m
2
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Plazoletas 100%
=
area mitig
ación
Plazoletas 100%
Nº de usuarios
x 0,9m2
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Cálculo del
area mitig
ación
Plazoletas 100%
=
Nº de usua
rios x 0,9m
2
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitig
ación de Im
pactos)
Nº de usua
rios x 0,9m
2
Cálculo del
area mitigaci
ón
=
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Plazoletas 100%
Cálculo del
area mitigaci
ón
=
Nº de usua
rios x 0,9m
2
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Plazoletas 100%
Cálculo del
area mitigació
n
=
Nº de usua
rios x 0,9m
2
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Plazoletas 100%
Cálculo d
el
area mitigaci
ón
=
Nº de usua
rios x 0,9m
2
ÁREA PRIV
ADA
AFECTA AL
USO PÚB
LICO
(Área Mitiga
ción de Imp
actos)
Rs=10.00
Rs= 13.00
Rs= 10.00
Rs=10.00Rd= 6.00
Rs=10.00
Rs= 15.00Rd= 10.00
APAUP
APAUP
APAUP APAUP
APAUP
APAUP
APAUP APAUP
APAUP
APAUPAPAUP
APAUP
APAUP
APAUP
APAUP
APAUP
APAUPAPAUP
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
P
APAU
PAP
AUP
APAU
P40.584,74 m2
PARQUE 1
28.939,07 m2PARQUE 2
Alam
eda 1
Alam
eda 2
Alam
eda 3
Calle 44
Calle 44
Calle 44
C.C. GRAN ESTACIÓN
U
N
IV
E
R
S
ID
A
D
N
A
C
IO
N
A
L
D
E
C
O
L
O
M
B
IA
CIUDAD SALITRE ORIENTAL
PR
ED
IO
B
EN
EF
IC
EN
CIA
D
E C
UN
DIN
AM
AR
CA
APAUP
AV
EN
ID
A LA
E
SM
ER
ALD
A K
R 60 (V
-2)
AV
EN
ID
A B
AT
ALLO
N C
ALD
AS
K
R 50 (V
-3)
APAU
P 1
APAUP
AVENIDA JORGE ELIECER GAITAN (V-0)
Rs=15.00
Lote 18.149,82 m2 22.993,77 m2
MANZANA B-03
Lote 27.913,48 m2
Lote 36.930,47 m2
17.399,32 m2MANZANA B-04
51.205,96 m2MANZANA B-07
17.668,62 m2MANZANA B-05
15.394,22m2MANZANA B-10
20.886,13 m2MANZANA B-11
Lote 217.672,83 m2
20.723,28 m2MANZANA B-12
9.248,15 m2MANZANA B-13
MANZANA C-02
12.253,39 m2MANZANA C-03
Lote 17.878,73 m2
Lote 2
Ambiental 5
18.819,53 m2MANZANA B-09
MANZANA 9MANZANA 2A
MANZANA 2 MANZANA B-0617.003,14 m2
MANZANA 14
Contr
ol A
mbien
tal 1
Contr
ol A
mbien
tal 2
Contr
ol A
mbien
tal 3
V
IA
L
O
C
A
L
1
6
(V
-4
)
VIA
LO
CA
L 15 (V
-4E
)
Sobreancho andén 4
VIA LOCAL 1 (V-6 E)
Control
Control Ambiental 7
Control Ambiental 6
Lote 13.201,62 m2
PRM EDIFICIO ET-CANMANZANA 12
VIA LOCAL 2 (V-5B)
VIA
LO
CA
L 11 (V
-5B
)
Control Ambiental 4
VIA
LO
CA
L 4 (V
-4B
)
VIA LOCAL 3 (V-5C)
VIA
LO
CA
L 5 (V
-5A
)
VIA
LO
CA
L 6 (V
-5A
)
VIA
LO
CA
L 9 (V
-5A
)
VIA LOCAL 12 (V-4A)
VIA
LO
CA
L 8 (V
-5A
)
VIA
LO
CA
L 7 (V
-5A
)
VIA LOCAL 2 (V-5B)
VIA
LO
CA
L 11 (V
-5B
)
(V
P-1)
VIA LOCAL 13 (V-7)
VIA L
OCAL 1
4 (VP-2
)
V
IA
L
O
C
A
L
1
6
(
V
-
4
)
VIA LOCAL 3 (V-4)
VIA
LO
CA
L 10
Sobreanc
ho andén 2
VIA LOCAL 2 (V-5B)
VIA LOCAL 3 (V-4)
VIA LOCAL 17 (V-5C)
S
o
b
re
a
n
c
h
o
a
n
d
é
n
3
Uso principal: Vivienda
Uso principal: Servicios EmpresarialesUso principal: Vivienda
Uso principal: Dotacional
Uso principal: Vivienda
Uso principal: Dotacional
Uso principal: Dotacional
Uso principal: Dotacional
Uso principal: Vivienda
Uso principal: Dotacional
2095.37
37.42
3.29
23.7
.38
35.47
7.98
.51
61.4111.66
42.59
37.43
8.47
7.12 .934.21 4.21 4.21 4.21
4.21
4.2165.1515.2130.2650.22.35
2.56
3.0617.14
31.274.5
29.230.718.087.078.025.318.253.5
97.4151.21
34.02
8.91
13.17
8.86
5.14
36.06
81.8523.71
1.54
28.07105.34
37.84.39 4.39
3.88
.534.35
4.41
3.66.73
14.671.13
.65.81
6.06
6.11
5.57
3.911.61
1.15
3.53
3.9
161.93
13.69
26.16 135.13176.54 21.19 160.18
53.75 92.27
6.2
57.5 6.3
9.410.69
37.8935.6447.0827.7223.44.1552.387.61.62137.891.2221.642.1232.6526.4724.29137.333.817.6
2.65
39.417.789.67
16.6113.415.8126.2926.095.093.492.872.1
94.09
22.79 18.04 22.37 22.61 19.37 8.97 14.76 17.98 7.63 9.24
3.84 .58
53.599.810.533.222.9487.62
11.69 26.18 135.14176.53 21.17
6.13
77.29 6.42 96.530.87
15.71
2.92
2.922.92
2.1712.03
27.28
8.9
23.74
9.01
10.2641.06
75.2513.65
13.29
1.17
2.09
2.09
2.092.094.27
3.67
90.67
2.37
25.48
55.2450.36
11.24
3.5549.87 25.87 18.39 22.37 22.65 16.48
15.59
6.52
53.346.92
9.72
55.75
51.44
72.51
6.03
97.08 6.43
32.62 53.5643.4
7.68 26.17 135.18176.53 21.14
160.13
388.76
178.71
184.73
19.37
189.9
226.52
125.3 3.55
32.2
15.92
8.94
122.57.2153.81
15.73
141.5
9.41
101.02
.41
86.62
9.42
166.31
59.02
.92
2.09
2.14
57.21
15.08
.62 16.69 61.83 77.24
110.6342.77
23.56
41.27
57.84
56.19
51.8817.99
89.21
9.42161.9
.15
21.26
67.31
9.35
75.73
10.83
102.74
73.14
3.31
5.2418.12
27.5823.21
6.84
137.66
67.53
16.692.74
.65 12.11
49.8
177.5
23.73
23.19 .08.6
11.6711.08
.63.95 .95 19.45
4.65
33.63
8.79
34.76
.47
19.69
.49
21.3
.871.961.871.9 1.74
107.8
66.574.37
1.67
Dist. S1-11 y S1-17 = 4.93
2.05127.44 49.14 1.64
9.42
12.89
83.96
82.5
2.72
60.688.13
53.43
30.64
.23166.18
24
18
.74
.37
.99
.88
.8377.77
7.015.38 27.44
31.142.61.841.8
7
.85
101.08
1.031.8
.16.54
1.64 2.16
102.93
2.092.56
1.82.68
42.98
.19
1.05122.27
102.45
35.92
14.02
9.41
36.77
14.373.66
40.22
77.98
220.76
4.72 .1
4.13
9.315.7
120.9 15.37
.38
4.7690.74
3.1
.75
.59
5.14
5.26
40.25
50.99
35.27
284.65
46.42
31.542.97
29.0243.82
121.5
4.21 19.15125.45
1.33
21.86
2.2
49.16
4.56.5
7
99
289
4.5
4.5
4 9.5 4.5
6.59
6.5
39
3
3 9 3
4.59
20.49
9
136
1.5
9
1.5
9
1.5
612
15
18
91.5
910
546.66
9.44
86.46
309.41 9.44
92.47
9.41 9.02
105.4918
8.98 178.25
9.44
103.5853.31
15.17
47.99
18.45 87.72
5.05 19.45
18.46
160.59
5.15
50.74106.06
9.41
36.5
4.5
4.5 9 4.5
6.54.5
4.56.5
36.5
4.5
4.5 9 4.5
161.059.41
4.5 9 4.5
30
9.449.41
86.32
9.44
86.34
49.5
4.5
161.14
34.96 9.42
5 6.5 2.7 6.5 8
26.46
9.42
86.2
165.25
49.5
4.5
59.52.76.55
76.5
4.5
8.999.43
30
4.59.5
49.4130
8.19
9.44
139.43
4.5 9 4.5
3810.08
15.73
15.69
101.04
101.02
4.5 9 4.5
9.54
14.58
172.56
7122.26
9
Detalle 1
Detalle 2
METROLOG
ÍA
BIOTERIO
Uso principal: Servicios Empresariales
132.5410
Reserva Víal según Resolución Nº826 de 2007
Edificaciones permanentes
Parque PúblicoZona verde vías
Control Ambiental
Areas de manejo diferenciadoArea útil
Infraestructura propuesta
Semaforizacion propuesta
Reservas VialesControl Ambiental
Limite Área Bruta
AREAS DE MITIGACIÓN
Plazoletas en accesos
Sobreancho de andénAPAUP
A. Por alto flujo peatonal
B. Por aglomeración de personas
(Deberá localizarse inmediata a los accesospropuestos en cada manzana)
31.61
26.77
4.63
4.63
4.63
4.63
4.63
4.63
4.63 4.63 4.63 4.63 8.29 3.663.66
3.66 3.6
63.6
6 3.66
3.66
23.18
12.33
7.139
.655.3
26.0
66.0
66.0
66.0
66.0
6
6.066.06
6.06 6.07 8.16 1.951.95
1.95
1.951.951.95
1.32
1.524.34
5.29
3.59
3.963.96
7.192.06
.555.29
1.92
7.418.47
7.84
8.58
4.36
2.06
4.244.93
5.5637.43
8.47
7.12 .934.21 4.21 4.21 4.21
4.21
4.2165.1515.21
3.825.29
5.294.74
3.37
5.29 26.5
10.81.67
1.67
1.671.67
1.67
1.67
18.9351.44
4.21
.85
.85
.85.18
1.48
PROPUESTA GENERAL DE URBANISMO Y CUADRO GENERAL DE ÁREAS
DECRETO No.
ANDRES ORTIZ GOMEZ
Secretario Distrital de Planeación
OBSERVACIONES SDP:
PROPUESTA GENERAL
CIUDAD CAN
PROPUESTA GENERAL DE URBANISMO Y CUADRO GENERAL DE ÁREAS
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA
LOCALIDAD DE TEUSAQUILLO
ENRIQUE PEÑALOSA LONDOÑO
Alcalde Mayor de Bogotá D.C.
LOCALIZACIÓN:
PROYECTO:
1:2000
PROMOTOR:
PLANO:
ESCALA:
1 de 4
CONVENCIONES
LEYENDA
ACCESO 2
ACCESO 3
ACCESO 5
ACCESO 1
ACCESO 8
ACCESO 7
ACCESO 9
ACCESO 4
ACCESO 6
CUADRO GENERAL DE REPARTO Nº Área m2 Ha A. AREA BRUTA 487.776.82 48.78
A.1. Área de Manejo Diferenciado - PRM ETCAN (No objeto de reparto) 50.551.30 5.06 B. AREA DE PLANIFICACIÓN (A-A.1) 437.225.52 43.72 C. ESPACIO PÚBLICO EXISTENTE (Resolución 3 de 1989) (No objeto de reparto) 110.607.96 11.06 C.1 Espacio público no redefinido 71.863.09 7.19 C.2 Espacio público redefinido con cambio de destinación 23.951.84 2,40 C.3 Espacio público redefinido con cambio de naturaleza jurídica (Público a Privado) 14.793.03 1.48 D. AREA OBJETO DE REPARTO (B-C) 326.617.57 32.66 D.1 Predios privados 272.951.52 27.30 D.2 Cesiones Tipo B 53.666.05 5.37
Nota 1. De acuerdo con el Art. 21 del Decreto 80 de 2016, la obligación de Equipamiento Comunal Público se encuentra localizado en metros cuadrados de área construida en la manzana B-13 Nota 2. En esta manzana se encuentra un área de manejo diferenciado, correspondiente con el Bioterio del Instituto Nacional de Salud. Nota 3. En esta manzana se encuentra un área de manejo diferenciado, correspondiente con el predio de Metrología.
4.2.20 Sobreancho de anden 2 Vía local 2 (V-5B) 1.401.48 0.00 0.00 0.00 1.401.48 0.14 0.32 4.2.21 Sobreancho de anden 3 Vía local 16 (V-4) 972.51 0.00 0.00 0.00 972.51 0.10 0.22 4.2.22 Sobreancho de anden 4 Vía local 6 (V-5A) 195.72 0.00 0.00 0.00 195.72 0.02 0.04
5.00 ÁREA ÚTIL 0.00 0.00 14.793.03 0.00 215.399.26 21.54 49.27 5.1.1 MANZANA B-03 - Lote 3 0.00 0.00 195.43 0.00 6.930.47 0.69 1.59 5.1.2 MANZANA B-04 0.00 0.00 181.03 0.00 17.399.32 1.74 3.98 5.1.3 MANZANA B-05 0.00 0.00 1.311.19 0.00 17.668.62 1.77 4.04 5.1.4 MANZANA B-06 0.00 0.00 262.89 0.00 17.003.14 1.70 3.89 5.1.5 MANZANA B-07 0.00 0.00 8.121.88 0.00 51.205.96 5.12 11.71 5.1.6 MANZANA B-09 0.00 0.00 5.63 0.00 18.819.53 1.88 4.30 5.1.7 MANZANA B-10 0.00 0.00 1.885.56 0.00 15.394.22 1.54 3.52 5.1.8 MANZANA B-11 - Lote 2 0.00 0.00 188.01 0.00 17.672.83 1.77 4.04 5.1.9 MANZANA B-12 (Ver Nota 2) 0.00 0.00 169.19 0.00 20.723.28 2.07 4.74
5.1.10 MANZANA B-13 0.00 0.00 310.03 0.00 9.248.15 0.92 2.12 5.1.11 MANZANA C-02 - Lote 1 0.00 0.00 852.55 0.00 7.878.73 0.79 1.80 5.1.12 MANZANA C-03 0.00 0.00 1.208.07 0.00 12.253.39 1.23 2.80 5.1.13 MANZANA B-11 - Lote 1 (Ver Nota 3) 0.00 0.00 101.57 0.00 3.201.62 0.32 0.73
4.2.19 Sobreancho de anden 1 Vía local 4 (V-4B)
CUADRO GENERAL DE AREAS DEL PROYECTO URBANISTICO
AREA
Redefinición del Espacio Público
AREAS FINALES EspacioPúblico noredefinido
EspacioPúblico
redefinido concambio dedestinación
EspacioPúblico
redefinido concambio denaturalezajurídica (depúblico aprivado)
Nuevo espaciopúblico
generado por lapropuesta
urbana
Nº Área m2 m2 m2 m2 m2 Ha % 1. AREA DE PLANIFICACIÓN 437.225.52 43.72 100.00
ESPACIO PÚBLICO EXISTENTE 71.863.09 23.951.84 14.793.03 2. RESERVAS MALLA VIAL ARTERIAL 18.773.10 9.352.52 0.00 6.417.81 34.543.43 3.45 7.90 2.1 Avenida Batallón Caldas 2.911.65 0.00 0.00 0.00 2.911.65 0.29 0.67 2.2 Avenida La Esmeralda 153.89 0.00 0.00 0.00 153.89 0.02 0.04 2.3 Avenida Jorge Eliecer Gaitán 2.350.87 1.764.63 0.00 31.84 4.147.34 0.41 0.95
2.4 Intersección Av. Batallon Caldas x Av. Jorge EliecerGaitán 12.329.52 1.113.69 0.00 4.798.75 18.241.96 1.82 4.17
2.5 Complementación malla vial arterial (Vía paralela Av.Jorge Eliecer Gaitán) 1.027.17 6.474.20 0.00 1.587.22 9.088.59 0.91 2.08
3. CONTROL AMBIENTAL 1.953.16 3.066.15 0.00 11.565.28 16.584.59 1.66 3.79 3.1 Control Ambiental 1 135.92 0.00 0.00 1.505.48 1.641.40 0.16 0.38 3.2 Control Ambiental 2 142.72 239.72 0.00 2.770.38 3.152.82 0.32 0.72 3.3 Control Ambiental 3 0.00 0.00 0.00 955.86 955.86 0.10 0.22 3.4 Control Ambiental 4 1.336.86 124.72 0.00 129.12 1.590.70 0.16 0.36 3.5 Control Ambiental 5 48.15 96.77 0.00 378.13 523.05 0.05 0.12 3.6 Control Ambiental 6 134.43 369.79 0.00 2.754.49 3.258.71 0.33 0.75 3.7 Control Ambiental 7 155.08 2.235.15 0.00 3.071.82 5.462.05 0.55 1.25 4. CESIONES PÚBLICAS 51.136.83 11.533.17 0.00 108.028.25 170.698.25 17.07 39.04 4.1 Parques Públicos y Alamedas 5.421.03 11.533.09 0.00 57.587.81 74.541.93 7.45 17.05
4.1.1 Parque 1 5.421.03 3.569.25 0.00 31.594.46 40.584.74 4.06 9.28 4.1.2 Parque 2 0.00 2.979.42 0.00 25.959.65 28.939.07 2.89 6.62 4.1.3 Alameda 1 0.00 1.594.41 0.00 24.58 1.618.99 0.16 0.37 4.1.4 Alameda 2 0.00 1.557.75 0.00 9.12 1.566.87 0.16 0.36 4.1.5 Alameda 3 0.00 1.832.26 0.00 0.00 1.832.26 0.18 0.42 4.2 Malla vial intermedia y local 45.715.80 0.08 0.00 50.440.44 96.156.32 9.62 21.99
4.2.1 Calle 44 6.556.22 0.00 0.00 233.16 6.789.38 0.68 1.55 4.2.2 Vía local 1 (V-6E) 18.79 0.00 0.00 0.00 18.79 0.00 0.00 4.2.3 Vía local 2 (V-5B) 4.824.55 0.00 0.00 5.674.58 10.499.13 1.05 2.40 4.2.4 Vía local 3 (V-5C y V-4) 3.623.43 0.00 0.00 10.003.26 13.626.69 1.36 3.12 4.2.5 Vía local 4 (V-4B) 6.814.73 0.00 0.00 5.93 6.820.66 0.68 1.56
4.2.6 Vía local 5 (V-5A) 1.285.30 0.00 0.00 515.57 1.800.87 0.18 0.41 4.2.7 Vía local 6 (V-5A) 1.858.66 0.00 0.00 307.48 2.166.14 0.22 0.50 4.2.8 Vía local 7 (V-5A) 778.73 0.00 0.00 2.534.44 3.313.17 0.33 0.76 4.2.9 Vía local 8 (V-5A) 369.30 0.00 0.00 1.426.47 1.795.77 0.18 0.41
4.2.10 Vía local 9 (V-5A) 520.84 0.00 0.00 1.644.08 2.164.92 0.22 0.50 4.2.11 Vía local 10 (VP-1) 998.78 0.00 0.00 0.00 998.78 0.10 0.23 4.2.12 Vía local 11 (V-5B) 3.841.73 0.00 0.00 84.05 3.925.78 0.39 0.90 4.2.13 Vía local 12 (V-4A) 2.754.76 0.00 0.00 1.243.88 3.998.64 0.40 0.91 4.2.14 Vía local 13 (V-7) 2.343.58 0.00 0.00 854.62 3.198.20 0.32 0.73 4.2.15 Vía local 14 (VP-2) 198.54 0.00 0.00 1.837.36 2.035.90 0.20 0.47 4.2.16 Vía local 15 (V-4E) 349.14 0.00 0.00 4.05 353.19 0.04 0.08 4.2.17 Vía local 16 (V-4) 4.755.94 0.08 0.00 21.791.62 26.547.64 2.65 6.07 4.2.18 Vía local 17 (V-5C) 1.253.07 0.00 0.00 2.279.89 3.532.96 0.35 0.81
CUADRO GENERAL DE AREAS DEL PROYECTO URBANISTICO
AREA
Redefinición del Espacio Público
AREAS FINALES EspacioPúblico noredefinido
EspacioPúblico
redefinido concambio dedestinación
EspacioPúblico
redefinido concambio denaturalezajurídica (depúblico aprivado)
Nuevo espaciopúblico
generado por lapropuesta
urbana
Nº Área m2 m2 m2 m2 m2 Ha %
DETALLE 1
DETALLE 2
ACCESO 10
AV. B
ATAL
LÓN CA
LDAS
KR 50 (V
-3)
AV. B
ATAL
LÓN CA
LDAS
KR 50 (V
-3)
MANZANA B-13
Contr
ol Am
bienta
l 2
MANZANA 12
Control Ambiental 5
AV. JORGE ELIECER GAITÁN (V-0)
1:1000
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