ZONA DE USOS ESPECIALES RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD...
Transcript of ZONA DE USOS ESPECIALES RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD...
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Jr. LOS NARANJOS
"SANTA LIDIA"
"SANTA ANA"
"PAMPA SILVA"
"VILLA MARIA"
"EL COLMENAR"
"MESETA 3"
RP
24
67
77
84
36
"SANTA LIDIA"
"SANTA ANA"
"PAMPA SILVA"
"VILLA MARIA"
"MESETA 3"
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"MESETA 2"
"SAN JACINTO"
"PAMPA ALGODON"
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C1
"6 DE AGOSTO"
"EL COLMENAR"
"ISAIAS ALDORADIN"
"PAMPA SILVA"
"MESETA 3"
"MESETA 1"
"SANTA ANA"
URB. "SANTA ROSA"
"SANTA LIDIA"
"JUAN VELASCO ALVARADO"
"VILLA MARIA"
"LOS OLIVOS"
"VISTA ALEGRE"
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"LOS ANGELES DE
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C1 C1
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R4
R3
POLIDEPORTIVORA-02
PARQUERP-14
LOSARA-01
PARQUERP-08
EDUCACIONE-04
PARQUERP-11
PARQUERP-12
LOSARA-05
PARQUERP-13
ESTADIO MUNICIPALRA-03
PARQUERP-09
PLAZARP-15
PARQUERP-16
COMPLEJO RA-07
DEPORTIVO
PARQUERP-18
LOSARA-06
VILLA MARIA
PARQUERP-17
RP-20
MERCADOMD-03
CENTRO DE ACOPIOCA-05
MERCADOMS-01
MERCADO DEMP-04PRODUCTORES
MERCADOMS-02
HOSPITALTIPO I
H-03
CENTRODE SALUD
H-01
OU-31P.N.P.OU-30
CAPILLA
OU-02CAMAL
OU-01PLANTA
TRATAMIENTO AGUAS RESIDUALES
OU-03SERPAR
OU-04RESERVORIO
OU-06RESERVORIO
OU-35RESERVORIO
OU-37RESERVORIO
OU-36RESERVORIO
OU-07RELIGIOSO
OU-09INSTI.
OU-08RELIGIOSO
OU-14ASILO
OU-13RELIGIOSO
OU-15CENTRO CIVICO
OU-12CENTRO CIVICO
OU-17ESTACIONBOMBEROS
OU-16RELIGIOSO
OU-26COMEDOR
OU-18INSTI.
OU-19INSTI.
OU-10INSTI.
OU-11INSTI.
OU-39INSTI.
OU-20INSTI.
OU-22MUNICIPALIDAD
OU-23BANCO
OU-21INSTI.
OU-27COLISEO GALLOS
OU-25INSTI.
OU-26INSTI.
OU-24INSTI.
OU-28IGLESIA
MATRIZ PERENE
OU-33COLISEO CERRADO
OU-39
I.S.T PUERTO LIBRE
E3-02
EDUCACION SUPERIORE3-01
E-01
E1-01
E3-03O.N.G
C.E.P FERNANDO S.E1-02
JARDIN Nº 349E-02
JARDIN Nº 762E-03
COLEGIO INDUSTRIAL PERENEE2-01
JARDIN FILADELFIAE-04
JARDIN Nº 248E-05 C.E
E3-04
CEMI SANTA ANAE2-02
EDUCACIONE-06
JARDIN 910E-07
JARDIN Nº 277E-08
CEBE MADREE1-03
FRANCISCA P.
TERRENO CEMI SANTA ANAE2-03
I.E PRIMARIAE1-04
050100150200250
ESCALA GRAFICA
R2
R2
R2
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
LASZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLE ZCAN EN EL PLAN ESPECÍFICO QUE LAS GENERAN, o POR LA NATURALEZA DE
SU CONDICION COMO SE INDICA EN ELPLANO DE ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO, ASI COMO POR SU HABILITACIÓN CORREPONDIENTE
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN LAS ÁREAS SUJETAS A RENOVACI ÓN URBANA, DENSIFICACIÓN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO ,
DEL MOMENTO HISTÓRICO, O DE ÁREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL O DE FORESTACION
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIVERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO LOS CUALES ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA
LAS ZONAS DE FORESTACION ZF SE MANTEDRAN CON LOS MISMOS PARAMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADOS
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES
ZONIFICACION DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL- SERVICIOS TURISTICOS
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA
MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE
COMERCIO LOCAL
200
C-1
COMERCIO VECINAL
C-2
SIMBOLO
PARQUE ZONAL
C1
C2
RETIRO
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO
1 vehiculo cada
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)
(m2)
8
(ml) (pisos)
DE ACUERDO
A LA
COMPATIBILIDAD
1.5 (a+r)
(%)
2.0
(%)
40
30
(ml)
3
2
1 vehículo cada 200 m2
de comercio
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
(%)
RECREACIÓN(%)
EDUCACIÓN(%)
OTROS FINES(%) (%)
TOTAL
108 -
-
2
1 9
-
-
(1)
(3)
(2) (2)
NIVEL DE
SERVICIO
Hasta 2,000
HABITANTES
De 2,500 a 7,500
HABITANTES
100 6 3.0
1 vehículo cada 100 m2
de comercio
Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre ycuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondiente.
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la Zonificación Comercial y la Residencial se optará la mayor.
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.
(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.
8
COMERCIO VECINAL
C-3
20 0 - 1 9-
HASTA 30,000
HABITANTESRES. DISEÑO
6 4.0
1 vehículo cada 90 m2 de
comercio
8C3
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION USOS
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA
NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE
RESIDENCIAL DE BAJA
UNIFAMILIAR
300
DENSIDAD R-2
RESIDENCIAL DE DENSIDAD160
2.1
MEDIA R-3
2003.0
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
SIMBOLO
RDB/R2
RDM/R3
RETIRO
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO
1 vehiculo cada
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)
(Hab/Ha)
200
300
(m2)
10
(ml) (pisos)
2+azotea
3+azotea
(%)
1.5
8
10
(%)
40
30
(ml)
3
2
5 viviendas
3 viviendas
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
(%)
RECREACIÓN(%)
EDUCACIÓN(%)
OTROS FINES(%)
PARQUE ZONAL(%)
TOTAL
8 2 13
2
1
2
2
1
(1)
(3)
(2) (2) (2)
En las Zonas Residenciales de menor densidad al R-2, los lotes se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generados.
En las Areas urbanas consolidadas, se considerará como lote normativo a los existentes. Se permitirá las áreas actuales de lote que actualmente estan ocupadas
en las zonas consolidadas La directiva anterior no justifica la consolidación de predios que se encuentren dentro de los limites de vias existentes o por aperturar.
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.
(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.
RESIDENCIAL DE DENSIDAD90
2.8
MEDIA R-4
1203.5
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
300
4 + azotea
6
8
30 2 3 viviendas 2 3
RDM/R4
5 + azotea
(2)
8
8 13
13
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
1.5 (a+r)
L E Y E N D A
DESCRIPCIÓN SÍMBOLO
RÍO O RIACHUELO
CURVAS TOPOG. MADRES
COTAS DE NIVEL
CURVAS TOPOG. HIJAS
PUENTES
MANZANA
LIMITE URBANO
O COMPLEMENTARIA
RESIDENCIAL BAJA DENSIDADR2
C2
ZONA PROTECCION ECOLOGICA Z.P.E.
R3
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
13.06 Ha
L E Y E N D A
DESCRIPCIÓN SIMBOLOCLAVE AREA ZONA DE USOS ESPECIALES
EDUCACION E,E1,E2,E3
SALUD H
ZRP
ZRA
RECREACIÓN PASIVA
RECREACIÓN ACTIVA
OTROS USOS OU
ZONA RESIDENCIAL
RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD
ZONA COMERCIAL
COMERCIO VECINAL
C1COMERCIO LOCAL
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Z.T.E.
12.88 Ha
ZONA INDUSTRIAL
COMERCIO MS, MD, CA, MP
R4RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD
COMERCIO CENTRALC3
2.40 Ha
4.97 Ha
1.13 Ha
1.64 Ha
2.05 Ha
6.79 Ha
30.84 Ha
16.13 Ha
COMPATIBLE CON C3
10.84 Ha
22.77 Ha
NIVEL DE
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL NO MOLESTO
O COMPLEMENTARIA
NO PELIGROSO
I1
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
(PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)
(1)
ZONIFICACIONSIMBOLO
SERVICIO
LOTE
MINIMO
(m2)
FRENTE
MINIMO
300 10
(ml)
ALTURA COEFIC. AREA
EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE
RETIRO
FRONTAL
ESTACIONAMIENTO
1 vehiculo cada
(pisos) (%)
SEGUN PROYECTO
(%) (ml)
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN
(%)
OTROS FINES(%)
SERPAR(%)
TOTAL
3.00
12 personas ocupadas
en el turno principal
2 1 3
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)
(2) La altura de edificación será el resultante del diseño del Proyecto Arquitectónico.
(3) Es el resultante de la suma de las áreas libres reservadas para retiro y estacionamiento.
USO
PERMITIDO
VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA EQUIPAMIENT.
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - R3RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R2
COMERCIO LOCAL - C1COMERCIO VECINAL - C2COMERCIO CENTRAL - C3CENTRO EDUCACIÓN SUPERIORCENTRO EDUCACIÓN SECUNDARIACENTRO EDUCACIÓN PRIMARIACENTRO DE SALUDMERCADO SECTORIAL
Parq. Sectorial y Complejo DeportivoESTADIOS Y COLISEOSOTROS USOS
VIVI
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ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICAZONA DE EXPANSIÓN URBANA
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INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM.
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REPARACIÓN DE ELECTRODOM.
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RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R1
COMPATIBLE COMDICIONADO NO COMPATIBLE
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA Z.P.U.
36.26 Ha
Z.S.T.
3.43 Ha
A.I.
Z.A.
18.92 Ha
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
ZONA DE SERVICIOS TURISTICOS
AREA INTANGIBLE
ZONA AGRICOLA
COMPATIBLE
CON R2 - R3
24.73 Ha
4.81 Ha
AREA RESERVADA AR
2.59 Ha
ZONA DE SERVICIO TURISTICO
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URBANIZACION
MIRADOR DE SANTA ANA
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LAS ZONAS DE SERVICIOS TURISTICOS (ZST) ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA
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