PROYECTO

Cronología de la exposición:1°. Datos sobre el sitio, localización, dimensiones de la parcela, normativa municipio, etc.2°. Descripción de las intenciones del autor 3°. Plantas , Cortes y Vistas4°. Perspectivas de exteriores e interiores .5°. Materialidad - Sustentabilidad

MARRAZZO, FEDERICOMat: 3701-1941P F

I

VIVIENDA ESTUDIOA R Q U I T E C T U R A

Implantación

CASTELAR - MORON

Acceso OesteLínea Sarmiento

Av. Santa RosaAv. Vergara

ManzanaNº 111

Est. Castelar

Est. Morón

En cercanía al sitio, donde se ubica el terreno, encontramos : La Autopista Acceso Oeste, La línea de ferrocarril Sarmiento, la Av. Santa Rosa y la Av. Vergara. Importantes vías de acceso

El Terreno se encuentra ubicado en la Calle Tucumán, entre Carlos Casares Y Rodríguez Peña.

MANZANA Nº 111

N

LOTE

N

Ubicación e Información del Terreno

Parcela:8,66 m x 45,0 mCosto:$55.000 Dólares

Se elige este sitio por ser una zona tranquila, residencial, con viviendas unifamiliares de poca altura y por tener cercanía al grupo familiar.

El lote tiene buenas dimensiones, buena orientación, todos los servicios y además los vecinos a ambos lados, son familiares directos.

Imágenes del Terreno y Entorno Inmediato:

RETIROS

ARTICULO 4.5.5.7.

Ver artículo 3.7.

ALTURA MAXIMA

h = 0.5 de a, menor o igual a 9.00 mts.

OBSERVACIONES

De fondo: S / centro libre de manzana (art. 3.3.2.0.).

Según art. 4.5.1.0.

ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA

Según Grilla General de Usos

PARAMENTOS ENFRENTADOS (art. 4.5.1.1.)

De frente: 3 metros a = h / 2 mayor o igual a 4.00 mts.

Laterales: No se exige PATIOS

Nª de viviendas por lote: una vivienda cada 375 m² de terrenoFOS: 0.5 FOT: 0.6

NORMAS DE TEJIDO ESPACIO URBANO

PARCELAMIENTO

LOTE MINIMO Ancho: 15 mts. Superficie: 375 m²

INDICADORES DE OCUPACION

DENSIDADES USOS PERMITIDOS ZONA

BRUTA Hab./Ha.

NETA Hab./Ha.

PREDOMINANTE: Vivienda unifamiliar

RCOMPLEMENTARIO: Según Grilla de Usos80 120

Incluye Zona RE (Residencial Especial) delimitada en el apartado correspondiente del art. 3.1.1.0. Ver normas especiales en 3.2.3.1.

Residencia de Densidad Baja:Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad.

Parcelamiento – Según Grilla de Usos

Planta Baja:Estudio………………………………30m2.Estar.....................................30 m2.Comedor…............................14 m2.Cocina………………………………..10 m2.Toilete…………………………………3 m2.Lavadero……………………………..6 m2.

Planta Alta:Dormitorio…………………………13 m2.Dormitorio…………………………10 m2.Baño…………………………………….5 m2.Dormi. Principal………………….22 m2

Circulaciones 10m2

TOTAL: 141 m2

Programa de Necesidades

EsquemaOrden

Funcional

1- Hall2- Estar3- Comedor4- Cocina5- Toilette6- Lavadero7- Estudio Arq.

PLANTA BAJA

12

34

5 6

7

N

1

23

PLANTA ALTA

2

1- Dormitorio Principal2- Dormitorios3- Baño

N

Orden Funcional

N

Estudio

A. Publica

HallA. ServicioA. Publica

A. ServicioA. Servicio

La idea rectora es abrirse hacia el Este, sabiendo que esta es la mejor orientación para los locales. Un concepto Sustentable y Confortable. El Sol de la Mañana .Otro concepto es producir un espacio al aire libre, fuelle, entre el Estudio y la Vivienda.

CORTE A - A

CORTE B - B

El lenguaje de la vivienda es moderno, buscando las líneas puras, una morfología sencilla, que se genera producto del diseño de los espacios de dicha casa, y no simplemente por la forma.El lenguaje morfológico: es una cinta roja que penetra a un cuerpo blanco; generando espacios.

Lenguaje Arquitectónico

Lenguaje Arquitectónico

El tanque de agua pasa a ser un objeto rojo de diseño, dentro del lenguaje arquitectónico.

La ventilación se logra a través de todos los espacios. Es un concepto para mayor confort y de sustentabilidad también.

En planta se generan espacios divididos a través de tabiques, los cuales nos permiten ver la secuencia de espacios pero sin mostrar fácilmente la lectura de la vivienda. Ej.: estando en el Hall puedo observar algo del estar y algo del comedor , pero no en su totalidad. Creando diferentes sensaciones.

La planta Baja consta de una expansión del comedor. Un concepto sustentable que aprovecha la oportunidad del buen clima .

Apropósito se despega el Área Estudio de la vivienda, para producir este fuelle natural ya nombrado. El concepto es antes de volver a casa, tener una transición al aire libre.

fuelle natural Tabiques perforados

Orden Estructural

La estructura es muy sencilla, esta ordenada y modulada lo cual permite optar por un sistema constructivo en seco. Este sistema constructivo nos permite agilizar tiempos en obra por ende disminuir costos.

Orden Sobre Planta Baja

MATERIALIDAD Y TECNOLOGIA

USAR ARMADURA PREMOLDEADA: construir en seco. Lo ideal seria reducir la obra húmeda, ya que se ahorra en tiempo. Se reduce el encofrado y el doblado de hierros.

Losa Premoldeada CERBELU.Posee un núcleo de poliestireno expandido, de gran capacidad aislante termoacústica. Eso también reduce su peso, lo cual permite su colocación sin necesidad de maquinas.

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

USAR LADRILLOS O BLOQUES: las mayores dimensiones de los mampuestos aceleran la producción de la mano de obra y facilitan el transporte dentro de la obra al requerir menos elementos por metro cuadrado de pared.

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

BLOQUE RETAK: aunque cueste mas que un ladrillo hueco, la mejor terminación de los bloques permite prescindir del revoque grueso y entonces se arriva a un valor final similar con menor acarreo de materiales y tiempo.

CUADRO COMPARATIVO DE AISLACION TERMICA.

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

CUADRO COMPARATIVO DE PLANILLAS IFT. VARIANTE EN MATERIALES, ESPESORES Y SISTEMAS CONTRUCTIVOS.

Es un sistema de perfiles autoportantes de vidrio. Su novedosa apariencia visual provee líneas limpias e ininterrumpidas a una fachada, ya que la resistencia mecánica del perfil de vidrio elimina la necesidad de emplear una carpintería convencional para construir cerramientos de grandes dimensiones. Internamente ofrece una superficie vidriada, sin obstrucciones, sutilmente translúcida, que permite el máximo ingreso de luz natural difusa sin producir sombras.

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

Condiciones de Sustentabilidad – Costo Final Las condiciones sustentables se fueron mostrando en las diferentes diapositivas. Se buscaron conceptos de

sustentabilidad pasiva como:

Ventilación CruzadaOrientación e ImplantaciónParasoles en fachadasMaterialidades con transmitancia térmica

Se pensó colocar luminaria Led, para disminuir consumo y mayor vida útil, como también estuvo en cuenta el aprovechamiento de aguas grises, pero estos dos temas no se llegan a desarrollar en la presentación.

Valor del Terreno..………………………………………………… $ 250.000

Cantidad de Metros/2 construidos : ………………………141 m2Costo de Metro/2 :………………………………………………….5.500 $/m2