COMPRA DE DEPARTAMENTOS APROVECHAR OPORTUNIDADES DEL CAMBIO TRIBUTARIO

BENJAMIN VEGA RUIZ SOC. DE INVERSIONES BULLILEO

7 DE AGOSTO DE 2015

Ventajas comprar departamentos el día de hoy.

Dada la incipiente entrada en vigor de la reforma tributaria, se estipula un alza generalizada del

12% de las viviendas en Santiago.

Buen momento para invertir en bienes inmuebles. Por los siguientes factores:

Compra exenta de IVA. Las viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre del 2015(con permisos antes del 1 de enero del

2016 e ingreso previo al 1 de enero del 2017) quedan exentas del pago del IVA

Aumento del crédito por adquisición de activo fijo. Actualmente, la inversión en activos fijos nuevos da derecho a un crédito contra el impuesto de

primera categoría de 4% del valor del activo. La reforma tributaria aumenta dicha tasa a un 6%.

Depreciación en 1 año para empresas. La reforma tributaria permite a empresas con ingresos inferiores a 25.000 UF, depreciar los activos

fijos considerando una vida útil de 1 año. Sean estos nuevos o usados.

Retorno en torno entre 5,9% y 7,9% anual.

Tasa imposición baja. Bajos costos en pago de contribuciones, impuestos por transferencias y utilidad.

Bajo riesgo de inversión, pocos gastos de administración y un mercado

maduro.

Aumento de oferta en Blanco y Verde por Reforma Tributaria.

¿Qué departamentos comprar?

Se busca comprar bienes inmuebles que idealmente puedan pagar el dividendo y generar un delta

de utilidad a través de sus arriendos.

Ubicación Este es el factor más importante en la adquisición de un bien raíz.

1. Sector de alta demanda de arriendo

2. Cerca del metro y buenas conexiones.

3. Cerca de colegios, supermercados, hospitales y otros servicios.

La oportunidad se encuentra en nuevas ubicaciones como lo son Independencia, San Miguel y E.

Central para departamentos de menos de 2.500 UF. Ya que en estas comunas los Precios de

arriendos siguen subiendo y también su demanda.