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VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

ALUMNO:

Juan Manuel Castañeda

Mandamiento.

2015

VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD

COMUN

VALOR DE TERRENO :

La mayoría de las transformaciones operadas en los terrenos (bien común) resultan de los procesos globales de reestructuración económica y política de las últimas décadas, cuyo interés primordial está centrado en los espacios urbanos y rurales. En las ciudades los procesos de reestructuración económica han favorecido la aplicación de estrategias para facilitar la radicación de inversiones, dando lugar a una competencia entre territorios para atraer capitales.

Sin embargo las valuaciones de este bien común se da por su porcentaje de participación entre propietarios de acuerdo a su escritura publica, siendo este debidamente registrado; pero si no se cuenta con ello se valuara de acuerdo a las secciones del edificio, proporcionalmente al área de uso exclusivo entre ambos propietarios.

VALOR DE LA EDIFICACION :

En nuestro formato PU (Predio Urbano) encontraremos los elementos para calcular el Impuesto, ordenados de la siguiente manera:

La suma del valor de las categorías nos da el valor unitario por metro cuadrado, a este valor se le aplicarán los porcentajes de depreciación señalados en la Tabla de Depreciación, según antigüedad de la edificación su uso, el material estructural predominante y estado de conservación, si se tuvieran áreas comunes se debe agregar el valor de las construcciones.

VALOR DE LAS AREAS COMUNES :

Las áreas comunes son las partes de un edificio, de un terreno y comodidades, poseídas o administradas por una Unidad de Desarrollo Planificada (PUD) o Asociación de Propietarios de Condominio, que son utilizadas por todos los propietarios de la unidad que comparten el costo común de operaciones y mantenimiento.

Si no se puede determinar el valor de estas áreas comunes o no se conozca el porcentaje que le corresponde a la unidad inmobiliaria por

valuar, entonces se procederá a calcular de acuerdo al 15% del valor de la unidad inmobiliaria, y en casos especiales el perito valuador determinara el porcentaje.

VALOR TOTAL DE LA TASACION :

No es más que la sumatoria del valor del terreno matriz que le corresponde al propietario más el valor de su edificación de uso exclusivo y el valor del bien común que le corresponde a cada propietario.