Valores del Mercado
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Valores del MercadoValores del Mercado
Inmuebles IndustrialesInmuebles Industriales
Valores del MercadoValores del Mercado
Locación por m2
91’ 92’ 93’ 94’ 95’ 96’ 97’ 98’ 99’ 00’ 01’ 02’ 03’ 04’ 05’ 06’ 07’ 91’ 92’ 93’ 94’ 95’ 96’ 97’ 98’ 99’ 00’ 01’ 02’ 03’ 04’ 05’ 06’ 07’ 08’08’
Inmuebles industrialesInmuebles industriales
U$S 5,10U$S 5,101° sem 1° sem
00
11
22
33
44
55
66
U$S 7U$S 7
Venta por m2
5050
100100
150150
200200
250250
300300
U$S 350U$S 350
00
U$S 315U$S 3151° sem 1° sem
Demanda
Incremento Incremento 7,7%7,7%
Superficies y Valores Superficies y Valores Ciudad de Buenos AiresCiudad de Buenos Aires
Inmuebles IndustrialesInmuebles Industriales
Superficies y ValoresSuperficies y Valores
Razones
Superficies cubiertas más demandadasSuperficies cubiertas más demandadas 500 – 2000 m2500 – 2000 m2
Ciudad de Buenos AiresCiudad de Buenos Aires
Favorables
Seguridad
Facilidad de accesos a la City
Medios de transporte - Subte
Desfavorables
Dificultad para habilitar grandes superficies
Imposibilidad de circulación del transporte pesado.
Necesidad de red de incendio actualizada
Para grandes superficies la demanda se inclina por GBA.
Valores promedio entre U$S 4 / 7 x m2Valores promedio entre U$S 4 / 7 x m2
Conurbano BonaerenseConurbano Bonaerense
Situación actualSituación actual
Situación ActualSituación Actual
Conurbano BonaerenseConurbano Bonaerense
Zona NorteZona Norte Alta demanda
Precios firmes
Zona OesteZona Oeste Demanda intermedia
Precios razonables
Zona Sur OesteZona Sur Oeste Nuevas localizaciones
Precios crecientes
Zona SurZona Sur Baja demanda
Precios oscilantes
Silicon BayresSilicon Bayres
Nuevas TendenciasNuevas Tendencias
Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico
Silicon BayresSilicon Bayres
Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico
Software y Servicios informáticos (SSI) Telecomunicaciones
Contact Centers BPO - KPO Hardware
Sectores BeneficiadosSectores Beneficiados
Silicon BayresSilicon Bayres
Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico
Impuesto a los Ingresos Brutos por 10 años
Impuesto de sellos
ABL por 10 años
Derecho de delineación y construcciones por 10 años
Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad
Subsidios a favor de los desarrollos en el distrito
Incentivos FiscalesIncentivos Fiscales
Silicon BayresSilicon Bayres
Distrito TecnológicoDistrito Tecnológico
Silicon BayresSilicon Bayres
Posibles efectos de resultadoPosibles efectos de resultado
Desarrollo de la zona Sur de la
Ciudad
Posicionamiento de Buenos Aires como
Capital Latinoamericana
de la Tecnología
Inmuebles IndustrialesInmuebles IndustrialesSeminario Valores 2008Seminario Valores 2008