UNIVERSIDAD UTE. FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y...

UNIVERSIDAD UTE.

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO.

ESCUELADE ARQUITECTURA.

TRABAJO PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TITULO DE

ARQUITECTO

TEMA

DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN CENTRO COMERCIAL EN

LA CIUDAD DE CHONE – MANABÍ.

AUTOR

KATHERINE ANDREA SOLÓRZANO VALDEZ.

DIRECTOR DE TESIS

ARQ. JOHNNY ALVAREZ OCHOA.

QUITO, 2018

I

DECLARACION JURAMENTADA DEL AUTOR

Yo, Katherine Andrea Solórzano Valdez, portador(a) de la cédula de identidad

Nº 1719878629, declaro que el trabajo aquí descrito es de mi autoría, que no

ha sido previamente presentado para ningún grado o calificación profesional;

y, que he consultado las referencias bibliográficas que se incluyen en ese

documento.

La Universidad UTE puede hacer uso de los derechos correspondientes a este

trabajo, según lo establecido por la Ley de Propiedad Intelectual, por su

Reglamento y por la normativa institucional vigente.

f:__________________________________________

SOLÓRZANO VALDEZ KATHERINE ANDREA

1719878629

II

CERTIFICADO DEL TUTOR

III

DECLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN

Yo, Solórzano Valdez Katherine Andrea, CI 17198778629 autora del

proyecto titulado: diseño de un centro comercial en la ciudad de Chone -

Manabí previo a la obtención del título de Arquitecto en la Universidad UTE.

1. Declaro tener pleno conocimiento de la obligación que tienen las

Instituciones de Educación Superior, de conformidad con el Artículo

144 de la Ley Orgánica de Educación Superior, de entregar a la

SENESCYT en formato digital una copia del referido trabajo de

graduación para que sea integrado al Sistema Nacional de información

de la Educación Superior del Ecuador para su difusión pública

respetando los derechos de autor.

2. Autorizo a la BIBLIOTECA de la Universidad UTE a tener una copia del

referido trabajo de graduación con el propósito de generar un

Repositorio que democratice la información, respetando las políticas de

propiedad intelectual vigentes.

Quito, Septiembre del 2018

f:__________________________________________

KATHERINE ANDREA SOLÓRZANO VALDEZ

1719878629

IV

CARTA DE AUTORIZACIÓN

V

FORMULARIO DE REGISTRO BIBLIOGRÁFICO

PROYECTO DE TITULACIÓN

DATOS DE CONTACTO

CÉDULA DE IDENTIDAD: 1719878629

APELLIDO Y NOMBRES: Solórzano Katherine Andrea

DIRECCIÓN: Tomás Atandagua N6-488 y Av.

Huasipungo

EMAIL: [email protected]

TELÉFONO FIJO: 023436742

TELÉFONO MOVIL: 0992989073

DATOS DE LA OBRA

TITULO: Diseño arquitectónico de un Centro

Comercial y de Negocios en la ciudad de

Chone – Manabí.

AUTOR O AUTORES: Katherine Andrea Solórzano Valdez

FECHA DE ENTREGA DEL PROYECTO

DE TITULACIÓN:

14 de Septiembre del 2018

DIRECTOR DEL PROYECTO DE

TITULACIÓN:

Arq. Johnny Álvarez Ochoa.

PROGRAMA PREGRADO POSGRADO

TITULO POR EL QUE OPTA: Arquitecto

RESUMEN: Mínimo 250 palabras Por petición del Municipio y dado a la

insuficiencia de lugares de comercio

en la ciudad de Chone e inexistencia

de un centro comercial que centralice,

jerarquice y sea un hito para la

ciudad, se diseña un Centro

Comercial para la ciudad; mismo que

abastecerá tanto la zona urbana

X

VI

como la zona rural de Chone y a los

lugares aledaños como Tosagua, San

Antonio, Calceta, etc.

El terreno propuesto posee un área

de 46 485,13 metros cuadrados,

permitiendo realizar un proyecto de

gran magnitud. Está ubicado en el

extremo Oeste de la ciudad, sobre

una de las avenidas principales Av.

Eloy Alfaro, misma que atraviesa a

Chone.

Dado a las condiciones del terreno

como son las inundaciones no se

propone áreas en subsuelo, ya que la

infraestructura necesaria para evitar

el colapso de las mismas suma un

valor muy alto al presupuesto; por lo

que se propone en el área más

pequeña del terreno desarrollar los

parqueaderos.

Los factores medio ambientales como

el asoleamiento y el viento fueron

factores determinantes para la forma

y los materiales utilizados en el

proyecto, es por esto que se da la

forma principal del edificio, un óvalo

girado su eje a 45 grados en sentido

VII

antihorario con respecto al viento, las

formas rectangulares también fueron

giradas 45 grados en el mismo

sentido para generar una plaza

central externa, además utilizan

algunos componentes como la doble

fachada en aproximadamente el 70%

de las envolventes verticales del

edificio, mismas que permiten el paso

de aire entre la ellas y la pared,

ayudando así al enfriamiento del

centro comercial y a la vez ahorrando

el consumo energético de este.

Por otro lado, el asoleamiento

también es aplacado por esta doble

fachada, pero tomando en cuenta que

la superficie que más sol recibe es la

cubierta, se propone en las entradas

de luz del edificio utilizar paneles con

inclinación para que la luz sea

reflejada hacia el interior del centro

comercial, mas no para que se

genere el efecto invernadero.

Además de la utilización de pérgolas

en algunas áreas, como son las

caminerías exteriores, un patio de

comidas externo generado en el

primer piso y la cubierta del cuarto de

máquinas sobre la cubierta.

VIII

Otro de los aspectos destacables del

proyecto es el uso de energía

geotérmica, misma que capta el aire

caliente proveniente del nor nor –

oeste y lo conduce por ductos que

en su recorrido subterráneo van

enfriando el aire el cual pasa por el

cuarto de máquinas, para luego ser

distribuido en todo el edificio por el

techo de cada piso. También

ahorrando el consumo eléctrico.

Como se puede evidenciar a lo largo

del presente trabajo, se han utilizado

algunas estrategias pasivas que

ayuden al medio ambiente con los

recursos disponibles en el lugar en el

que se encuentra implantado.

PALABRAS CLAVES: Centro Comercial

Medio Ambiente

Proceso

Energías pasivas

Implantación

Acoplarse

Ahorro energético

ABSTRACT:

This shopping center is designed

because of a wish of the municipality

and the absence of a place of

commercialization that is going to be

a milestone of hierarchy of Chone´s

IX

City. This shopping center is going to

supply both the urban and rural area

as Tosagua, San Antonio, Calceta...

The proposed land has an area of 46

485.13 square meters, which allows a

large project. It is located in the west

of the city, on Av. Eloy Alfaro (Main

Avenue), which crosses Chone.

Given the conditions of the terrain

such as floods, I don´t design

underground areas, because you

need to invest much money for this

structures can endure the others

floors; so for this, it is proposed the

smallest area of the terrain to develop

the parking lot.

Environmental factors such as sun

and wind were the determining factors

for the shape and materials used in

the project, which is why the main

shape of the building is given. An oval

rotated at an angle of 45 degrees

counter-clock wise with respect to the

wind. The rectangular shapes were

also rotated 45 degrees in the same

direction to generate an external

central square. Some components

X

such as the double facade in

approximately 70% of the vertical

envelopes of the building, which allow

the passage of air between them and

the wall, thus helping to cool the

shopping center and at the same time

saving the energy consumption of it.

On the other hand, the sun is also

appeased by this double facade, but

taking into account that the surface

that receives the most sun is the roof,

it is proposed in the light inputs of the

building to use panels with inclination

so that the light is reflected towards

the inside the shopping center, but not

so that the greenhouse effect is

generated. In addition to the use of

pergolas in some areas, such as

exterior walkways, an external food

court generated on the first floor and

the deck of the machine room on the

roof.

Another outstanding aspect of the

project is the use of geothermal

energy, which captures the hot air

from the north - west and conducts it

through pipelines that, in their

underground journey, cool the air,

XI

which passes through the engine

room. Then it is distributed throughout

the building by the roof of each floor.

Also saving electricity consumption.

As can be seen throughout the

present work, some passive

strategies have been used to help the

environment with the resources

available in the place where it is

located.

KEYWORDS

Shopping Center

Environment

Process

Passive energies

Implantation

Dock

Energy saving

Se autoriza la publicación de este Proyecto de Titulaciónen el Repositorio

Digital de la institución

f:__________________________________________

KATHERINE ANDREA SOLÓRZANO VALDEZ

XII

DEDICATORIA

Dedico el presente trabajo a mi familia y esposo, quienes siempre han sido mi

fortaleza y los pilares en los que me he apoyado en cada circunstancia de la

vida, esto es posible gracias a ustedes. Los amo.

XIII

AGRADECIMIENTO

Agradezco a mis padres, hermano y esposo por su incansable apoyo en cada

decisión tomada en el camino hacia mis objetivos. Haciendo de mí una mejor

persona cada día, enseñándome a superar los obstáculos que se han

presentado y a nunca rendirme ante ellos. Saben que son el motor y el motivo

por el cual cada día vale la pena.

A mis papás Robert y Kathey, gracias por tantos sacrificios, por todo el apoyo

por ser lo mejor que la vida me ha podido brindar, por nunca limitarme en mis

sueños.

A mi hermano Robert por ser el mejor amigo y cómplice que se puede tener,

siempre defendiéndome y ayudándome en cada inconveniente.

A mi esposo Lenin, te agradezco por siempre impulsarme a ser mejor y no

estancarme, por los días completos de ayuda con tal de que todo salga bien

y pueda superarme, y por el amor incondicional brindado en cada paso.

Un agradecimiento especial a mi tutor el Arq. Johnny Álvarez, por su paciencia

y colaboración para hacer posible este trabajo, aportando con ideas y

soluciones que agregan valor al mismo.

XIV

RESUMEN

Por petición del Municipio y dado a la insuficiencia de lugares de comercio en

la ciudad de Chone e inexistencia de un centro comercial que centralice,

jerarquice y sea un hito para la ciudad, se diseña un Centro Comercial para la

ciudad; mismo que abastecerá tanto la zona urbana como la zona rural de

Chone y a los lugares aledaños como Tosagua, San Antonio, Calceta, etc.

El terreno propuesto posee un área de 46 485,13 metros cuadrados,

permitiendo realizar un proyecto de gran magnitud. Está ubicado en el

extremo Oeste de la ciudad, sobre una de las avenidas principales Av. Eloy

Alfaro, misma que atraviesa a Chone.

Dado a las condiciones del terreno como son las inundaciones no se propone

áreas en subsuelo, ya que la infraestructura necesaria para evitar el colapso

de las mismas suma un valor muy alto al presupuesto; por lo que se propone

en el área más pequeña del terreno desarrollar los parqueaderos.

Los factores medio ambientales como el asoleamiento y el viento fueron

factores determinantes para la forma y los materiales utilizados en el proyecto,

es por esto que se da la forma principal del edificio, un óvalo girado su eje a

45 grados en sentido antihorario con respecto al viento, las formas

rectangulares también fueron giradas 45 grados en el mismo sentido para

generar una plaza central externa, además utilizan algunos componentes

como la doble fachada en aproximadamente el 70% de las envolventes

verticales del edificio, mismas que permiten el paso de aire entre la ellas y la

pared, ayudando así al enfriamiento del centro comercial y a la vez ahorrando

el consumo energético de este.

Por otro lado, el asoleamiento también es aplacado por esta doble fachada,

pero tomando en cuenta que la superficie que más sol recibe es la cubierta,

XV

se propone en las entradas de luz del edificio utilizar paneles con inclinación

para que la luz sea reflejada hacia el interior del centro comercial, mas no para

que se genere el efecto invernadero. Además de la utilización de pérgolas en

algunas áreas, como son las caminerías exteriores, un patio de comidas

externo generado en el primer piso y la cubierta del cuarto de máquinas sobre

la cubierta.

Otro de los aspectos destacables del proyecto es el uso de energía

geotérmica, misma que capta el aire caliente proveniente del nor nor – oeste

y lo conduce por ductos que en su recorrido subterráneo van enfriando el aire

el cual pasa por el cuarto de máquinas, para luego ser distribuido en todo el

edificio por el techo de cada piso. También ahorrando el consumo eléctrico.

Como se puede evidenciar a lo largo del presente trabajo, se han utilizado

algunas estrategias pasivas que ayuden al medio ambiente con los recursos

disponibles en el lugar en el que se encuentra implantado.

XVI

ABSTRACT

This shopping center is designed because of a wish of the municipality and the

absence of a place of commercialization that is going to be a milestone of

hierarchy of Chone´s City. This shopping center is going to supply both the

urban and rural area as Tosagua, San Antonio, Calceta...

The proposed land has an area of 46 485.13 square meters, which allows a

large project. It is located in the west of the city, on Av. Eloy Alfaro (Main

Avenue), which crosses Chone.

Given the conditions of the terrain such as floods, I don´t design underground

areas, because you need to invest much money for this structures can endure

the others floors; so for this, it is proposed the smallest area of the terrain to

develop the parking lot.

Environmental factors such as sun and wind were the determining factors for

the shape and materials used in the project, which is why the main shape of

the building is given. An oval rotated at an angle of 45 degrees counter-clock

wise with respect to the wind. The rectangular shapes were also rotated 45

degrees in the same direction to generate an external central square. Some

components such as the double facade in approximately 70% of the vertical

envelopes of the building, which allow the passage of air between them and

the wall, thus helping to cool the shopping center and at the same time saving

the energy consumption of it.

On the other hand, the sun is also appeased by this double facade, but taking

into account that the surface that receives the most sun is the roof, it is

proposed in the light inputs of the building to use panels with inclination so that

the light is reflected towards the inside the shopping center, but not so that the

greenhouse effect is generated. In addition to the use of pergolas in some

XVII

areas, such as exterior walkways, an external food court generated on the first

floor and the deck of the machine room on the roof.

Another outstanding aspect of the project is the use of geothermal energy,

which captures the hot air from the north - west and conducts it through

pipelines that, in their underground journey, cool the air, which passes through

the engine room. Then it is distributed throughout the building by the roof of

each floor. Also saving electricity consumption. As can be seen throughout the

present work, some passive strategies have been used to help the

environment with the resources available in the place where it is located.

UNIVERSIDAD UTE KATHERINE SOLÓRZANO

1

Contenido

DECLARACION JURAMENTADA DEL AUTOR .............................................. I CERTIFICADO DEL TUTOR .......................................................................... II DECLARACIÓN Y AUTORIZACIÓN .............................................................. III CARTA DE AUTORIZACIÓN ........................................................................ IV FORMULARIO DE REGISTRO BIBLIOGRÁFICO ......................................... V DEDICATORIA ............................................................................................ XII AGRADECIMIENTO ................................................................................... XIII RESUMEN .................................................................................................. XIV

ABSTRACT ................................................................................................. XVI INTRODUCCIÓN ............................................................................................ 3

1. Argumentación ................................................................................................. 3 2. Justificación del proyecto ................................................................................. 3 3. Importancia del proyecto.................................................................................. 5 4. Problemática ..................................................................................................... 6

5. Pregunta problema ........................................................................................... 7 6. Definición de los objetivos .............................................................................. 8

Objetivo General .................................................................................................. 8

Objetivos Específicos ........................................................................................... 8 7. Estructura metodológica................................................................................... 8

Metodología de la investigación .......................................................................... 8

Resultados Obtenidos ......................................................................................... 11

Propuesta de diseño ............................................................................................ 11 Viabilidad del proyecto ...................................................................................... 11

Viabilidad Económica ........................................................................................ 11 Viabilidad Tecnológica ...................................................................................... 11 Viabilidad Operacional ...................................................................................... 12

Factibilidad Legal............................................................................................... 12 Factibilidad de Tiempo ...................................................................................... 12

CAPÍTULO I .................................................................................................. 13 MARCO TEÓRICO DE LA INVESTIGACIÓN ............................................... 13

8. Marco conceptual ........................................................................................... 13

Definición de centro comercial .......................................................................... 13 Características generales de los centros comerciales ......................................... 14

Tipos de centros comerciales ............................................................................. 14 Definición de galería .......................................................................................... 16

Definición de almacén........................................................................................ 16 Definición de comercio mayorista ..................................................................... 16 Definición de comercio minorista ...................................................................... 17 Definición de iluminación cenital ...................................................................... 17 Definición de apropiación .................................................................................. 17

Definición de recreación y esparcimiento .......................................................... 17 9. Marco histórico .............................................................................................. 18

Marco Referencial .............................................................................................. 20


2

Referente Internacionales ................................................................................... 20

Referente nacional ............................................................................................ 28 Aportes al proyecto ............................................................................................ 35 Marco Legal ....................................................................................................... 36 Marco Normativo ............................................................................................... 37 Principios de diseño arquitectónico en centros comerciales .............................. 37

Conclusiones ...................................................................................................... 38

CAPÍTULO II ................................................................................................. 39 DIAGNÓSTICO ............................................................................................. 39

9. Precedentes generales y específicos para el proyecto .................................... 39

Contexto Urbano ................................................................................................ 39 Análisis Socio-Espacial ...................................................................................... 39 Análisis Físico-Natural .................................................................................... 43

Análisis Macro Urbano .................................................................................... 51 Análisis del Sitio ............................................................................................... 62 Conclusiones ..................................................................................................... 69

CAPÍTULO III ................................................................................................ 70

PROPUESTA ................................................................................................ 70 11. Propuesta arquitectónica ............................................................................ 70

Idea – Fuerza ...................................................................................................... 70 HITO DINAMIZADOR Y PROMOTOR DEL COMERCIO........................... 70 Conceptualización .............................................................................................. 70

Programa arquitectónico .................................................................................... 71

Identificación de necesidades ............................................................................. 71

Programación ................................................................................................... 72 Zona Administrativa: ...................................................................................... 72

Zona Comidas: ................................................................................................. 72 Zona Comerciar: .............................................................................................. 72 Zona Financiera: .............................................................................................. 72 Grillas de relaciones ........................................................................................... 72

Estrategias (Partido Arquitectónico) .................................................................. 74 Ejes de composición ........................................................................................... 74 Composición formal ......................................................................................... 74 Aspectos Formales ............................................................................................ 77 Aspectos funcionales ........................................................................................ 78

Aspectos Técnicos Constructivos y Medio Ambientales. .............................. 79

El color 79

Materiales ........................................................................................................... 80 Pisos. 81 Aspectos constructivos ....................................................................................... 83 Proyecto arquitectónico ...................................................................................... 86 Presupuesto referencial ...................................................................................... 87

12. Conclusiones .............................................................................................. 88 13. Recomendaciones ....................................................................................... 89 14. Bibliografía ................................................................................................ 90 15. Glosario ...................................................................................................... 91


3

INTRODUCCIÓN

1. Argumentación

La escasez de centros comerciales y plazas de negocios en la ciudad de

Chone se debe a la desorganización de la parte comercial de la ciudad,

producto de la enorme cantidad de vendedores ambulantes y de locales

comerciales en calles y veredas. Así como también de la falta de control por

parte del Municipio de Chone sobre los vendedores ambulantes y locales

comerciales.

Las ventas informales y el crecimiento desorganizado de los negocios en la

ciudad también han sido de impedimento que estos se manejen de una

manera ordenada y eficiente, es decir, por lo que no se cuenta con un centro

de negocios y de comercio en el cual, tanto comerciantes como inversores,

tengan la oportunidad de tener alternativas de crecimiento o desarrollo

tecnológico de sus empresas, hacen que éstos busquen alternativas de

crecimiento en ciudades aledañas de la provincia como lo son Portoviejo y

Manta. Provocando que el flujo de dinero sea negativo para la ciudad de

Chone.

2. Justificación del proyecto

La propuesta arquitectónica del diseño de un Centro Comercial en la ciudad

de Chone; surge con la iniciativa de generar espacios que respondan a las

necesidades de sus habitantes, a la vez de generar empleo en esta zona,

acrecentando así la calidad de vida de sus pobladores.


4

El presente proyecto, es esencialmente un instrumento que agrega jerarquía

espacial, coherencia funcional e inclusión urbana de los habitantes de la

ciudad de Chone.

El desarrollo del presente proyecto se da mediante acciones puntuales como:

● Considerar las normativas de construcción.

● Identificar y mantener la tipología constructiva, las áreas verdes y las

características propias del lugar.

● Diseñar un proyecto accesible para los pobladores de la ciudad y

extranjeros.

● Estudiar las visuales y volumetrías, para generar un diseño acorde al

lugar en donde se va a implantar el proyecto, en donde se desarrollará un plan

masa.

Estas acciones permiten definir la forma espacial del proyecto y la

organización de sus áreas; en cuyo contexto el aspecto paisajístico es

esencial para el tratamiento de espacios públicos.

Entre los aspectos de relevancia del proyecto se puede encontrar la

estructuración del proyecto basado en las prioridades, y en los proyectos a

futuro de la ciudad tales como.

● La transformación y crecimiento de la ciudad.

● El tipo de movilidad que se da en la zona.

● La interrelación entre el medio ambiente, el espacio público y la ciudad.

El progreso que genera un centro de negocios refuerza la creación de centro

comercial, mismo que genera la concentración de personas, la integración de

las mismas y va dirigido a toda la sociedad.


5

Con el apoyo del GAD Cantonal es que se pretende realizar una propuesta de

diseño arquitectónico que conlleve todos los ambientes propicios para la

comercialización.

A continuación se detalla la red de actores del proyecto:

3. Importancia del proyecto

La incorporación de un centro comercial dentro de cualquier ciudad, no

solamente impulsará el desarrollo del comercio interino de la zona sino que

también permitirá acrecentar en la dinamización económica-comercial de sus

alrededores.

La necesidad de dotar a la ciudad de Chone de un centro comercial, plantea

generar un diseño óptimo que garantice la actividad comercial, que mejore la

recreación y apropiación del espacio público donde prevalezca el orden, la

comodidad y la seguridad, en vista de que las actuales plazas de comercio en

Chone no cumplen a cabalidad con estos aspectos.

Cliente: GAD

Cantonal de

Chone

Asesores:

Expertos en diferentes

áreas del diseño y

construcción de espacios

públicos.

Arquitectos urbanistas

Ingenieros eléctricos,

estructurales,

hidrosanitarios.

Diseñador:

Khaterinne Solórzano

Tutor:

Arq. Jhonny Alvarez

Ochoa

Lectores: Arq. Ricardo Moya

Arq. Pablo Granja

Proveedores:

Empresas e

instituciones

Constructores:

Empresas e

instituciones

Contratistas

Parroquia:

Permisos de

construcción,

Normativa de

construcción

Ciudad de Chone


6

4. Problemática

El problema de la ciudad de Chone nace a partir del déficit de espacios

públicos, de espacios de recreación, esparcimiento y en especial, del déficit

de espacios comerciales existentes en la ciudad.

La falta de organización y espacio para actividades comerciales en el centro

de la ciudad, tanto como el deterioro de los espacios públicos y áreas verdes,

sumado a la necesidad de crear estrategias de inversión son varios de los

factores por los cuales surge la necesidad de diseñar este proyecto.

Las principales actividades en la ciudad de Chone son la ganadería y la

producción de cacao, lo cual ha generado el crecimiento de la población, pero

genera problemas al darse de forma acelerada y sin una previa planificación;

misma que acarrea la falta de equipamiento urbano, dando como ejemplo la

carencia de un centro comercial, ya que dichos equipamientos se encuentran

fuera de la ciudad, siendo los más cercanos los ubicados en las ciudades

como Manta y Portoviejo.

Por lo tanto, este proyecto ayudará a dinamizar el crecimiento de la ciudad

junto con sus 52 810 habitantes.

El Diseño Arquitectónico deberá contar con espacios amplios tomando en

cuenta el confort y las necesidades de los usuarios, teniendo presente

además con las normativas establecidas y los espacios necesarios para los

mismos, el proyecto se debe adaptar además a la topografía y tipología del

lugar donde se va a ubicar, a la vez debe generar diferentes espacios verdes

que aporten entorno urbano y que beneficien a la cuidad, además deberá

poseer fácil acceso para todos los usuarios.


7

Tabla 1.Cuadro de Causalidad

CUADRO DE CAUSALIDAD

PROBLEMAS CAUSAS EFECTOS SOLUCIONES

SO

LU

CIÓ

N

GE

NE

RA

L

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

S

ES

PA

CIA

L

Inexistencia de espacios

adecuados, ordenados y

funcionales para el comercio.

Desinterés de las autoridades para generar espacios

útiles y designados únicamente con

fines comerciales y de esparcimiento.

Escasez de plazas donde se puedan

desarrollar actividades comerciales

Diseño y creación de un centro comercial

que cubra estas necesidades.

Indagar sobre los posibles problemas generados a raíz de

estas carencias.

CE

NT

RO

CO

ME

RC

IAL

Y D

E N

EG

OC

IOS

Falta de lugares de esparcimiento para la sociedad, donde puedan convivir en

armonía con el entorno.

Implementación de espacios acordes a las

necesidades de los habitantes de la ciudad.

FO

RM

AL

Inexistencia de edificaciones que respondan a un diseño basado en las características del entorno.

Poca intervención por parte de las autoridades (Municipio)

Conformismo de la ciudad con los espacios utilizados para las actividades comerciales.

Generar espacios que respondan tanto a los determinantes climatológicos como al terreno.

FU

NC

I O

NA

L

Falta de información, en cuanto a ventajas de generar estos espacios en la ciudad.

Desinterés por generar espacios que se ajusten a las necesidades de toda la zona.

Crecimiento inadecuado de las actividades comerciales por falta de espacios.

Capacitación al departamento de obras del Municipio, para agilitar y concretar la construcción de proyectos masivos en la ciudad.

Elaborado por: Katherine Solórzano

5. Pregunta problema

Como producto de todo éste análisis se quiere dar solución al siguiente

problema: ¿Cómo generar espacios acorde al desarrollo de actividades

comerciales de inclusión social y áreas de esparcimiento para los pobladores

de la ciudad de Chone?


8

6. Definición de los objetivos

Objetivo General Realizar el diseño arquitectónico de un Centro comercial, mediante un análisis

urbano – arquitectónico, generando la inclusión y esparcimiento de los

habitantes de la ciudad de Chone.

Objetivos Específicos

• Fundamentar las necesidades arquitectónicas, sociales y culturales de

la ciudad a corto, mediano y largo plazo, basándose en estadísticas y

a través de un diseño arquitectónico funcional.

• Identificar los principales elementos y condicionantes del terreno como

el clima en el que se va a implantar el proyecto, para establecer las

zonificaciones del diseño y con esto planificar adecuadamente el

crecimiento de los espacios con base a las necesidades de los

usuarios.

• Elaborar una Propuesta Arquitectónica de un Centro Comercial en la

ciudad de Chone que cumplan con los estándares que compete a un

equipamiento de esta magnitud.

7. Estructura metodológica

Para mayor factibilidad metodológica al momento de realizar el diseño

arquitectónico del Centro comercial se realizará la reunión de datos mediante

una investigación los cuales se encontrarán repartidos, sintetizados y

analizados de la siguiente manera:

Metodología de la investigación


9

Tabla 2. Metodología de la Investigación D

ISE

ÑO

DE

IN

VE

ST

IGA

CIÓ

N M

ET

OD

OL

ÓG

ICO

FASES ETAPAS MÉTODOS

FA

SE

I

FUNDAMENTACIÓN

TEÓRICA

● Referencias Documentales

● Libros ● Revistas ● Artículos ● Internet ● Ordenanzas ● PPDOT ● Internet

FA

SE

II

DIAGNÓSTICO

● Observación de

campo. ● Levantamiento

Topográfico ● Levantamiento

Fotográfico ● Gráficos estadísticos ● PPDOT ● INAMHI ● INEC ● Encuestas y

entrevistas. ● Medición ● Cuadro de

Necesidades

FA

SE

III

PROPUESTA

● Conceptualización ● Programa

Arquitectónico ● Plan Masa ● Zonificación ● Implantación ● Planos

Arquitectónicos ● Cortes ● Fachadas ● Planos de

Instalaciones ● Sanitarias y Eléctricas ● Modelado 3D ● Recorridos Virtuales ● Renders Interiores ● Maqueta

Arquitectónica ● Presupuesto


Tema

Argumentación del tema Importancia Justificación Planteamiento del Problema Formulación de los Objetivos Hipótesis Metodología Resultados Esperados Viabilidad Resumen Bibliográfico

INTRODUCCIÓ

N

Marco Conceptual Marco Histórico Marco Referencial Marco Legal Marco Normativo

MARCO

TEÓRICO

Análisis Demográfico Análisis Económico Análisis Socio- Cultural

ANÁLISIS -

SOCIO ESPACIAL

Análisis Morfotipológico Análisis Uso de Suelo y

Equipamientos Anáilisis Accesibilidad Análisis Mobilidad Análisis de Espacios Públicos y

Áreas Verdes Relaciones Funcionales Análisis de la Infraestrucura

ANÁLISIS

MACROURBANO

Ubicación Específica del Área de Estudio

Topográfía

ANÁLISIS FÍSICO -

AMBIENTAL

Anlisis urbano de la zona de estudio

URBANO - ARQUITECTÓNIC

A

Sintesis del análisis y la propuesta de los elementos Arquitectónicos. Aspectos formales Definición de aspectos

relacionados con el tema.

ARQUITECTÓNIC

A


10

Etapas de trabajo

Fase 1

Fundamentar las necesidades arquitectónicas, sociales y culturales de la

ciudad a corto, mediano y largo plazo, basado en estadísticas y con un diseño

arquitectónico funcional.

Fase 2

Análisis Urbano de la zona asignada, analizando los factores sociales,

culturales, económicos y ambientales.


11

Fase 3

Propuesta del Diseño Arquitectónico de un Centro Comercial basado en las

necesidades, mediante la elaboración de planos arquitectónicos, maquetas,

3D, presupuestos, teniendo como resultado un diseño óptimo.

Resultados Obtenidos

Propuesta de diseño

• Llegar a interpretar las condicionantes encontradas en los análisis con

el fin de obtener:

• Un diseño de un centro comercial y de negocios que se adapte al

entorno sociocultural de la ciudad de Chone.

• Una vez elaborado el proyecto este responderá a las necesidades de

los habitantes de la ciudad de Chone.

• Este proyecto aporta al desarrollo económico y comercial de la

ciudad.

Viabilidad del proyecto

Viabilidad Económica

Al existir interés por parte tanto de los habitantes como de las autoridades

municipales en el desarrollo del presente proyecto, se tendrá la ayuda

económica necesaria para la realización del mismo. Además de tener una

ubicación privilegiada en cuanto al terreno.

o asignado, ya que se encuentra en una de las Avenidas principales de la

ciudad.

Viabilidad Tecnológica

Las herramientas de diseño servirán de máxima viabilidad tecnológica con el

fin de entender virtualmente el diseño arquitectónico propuesto, logrando así

tener una visión global de este por medio de renders, recorrido virtual, etc.


12

Viabilidad Operacional

El proyecto será llevado a cabo con la coordinación del estudiante en el ámbito

del diseño arquitectónico, como también del apoyo de docentes

especializados los cuales serán de guía en cada una de sus funciones

específicas con el fin de presentar un trabajo muy bien fundamentado.

Factibilidad Legal

Gracias a las pertinentes facilidades ofrecidas por el Municipio de Chone en

cuanto al marco legal se refiere, el terreno dado en donde se emplaza el

proyecto cuenta con todos los documentos legales, actualizados y acordes a

la normativa.

Factibilidad de Tiempo

Según lo estipulado en la normativa de la Universidad, de siete a ocho meses

será necesario y óptimo en tiempo para llevar a cabo la realización del diseño

arquitectónico del centro Comercial, cumpliendo con todas las expectativas

que conlleva hacer el proyecto que a continuación se detalla un cronograma

de actividades Hoja de Anexos: Anexo Cronograma de actividades.


13

CAPÍTULO I

MARCO TEÓRICO DE LA INVESTIGACIÓN

8. Marco conceptual

“Se dice que un centro comercial puede ser un "vientre femenino, porque nos

acoge, una cápsula-confort, con confort ergonómico y emocional, un universo del

engaño, porque salimos del entorno monótono, un objeto monumento, porque lo

admiramos y apreciamos, una localidad fortificada, si de su estructura hablamos,

una micro-ciudad, encontramos cosas que nos gustan y satisfacen, una ciudad

perfecta, porque nos brinda de todo y nos acoge.”

www.culturayrs.org.mx/revissta/num1/cornejo.html

Definición de centro comercial

Son edificaciones compuestas de varios bloques en los que se agrupan un

número determinado de tiendas comerciales de manera planificada, en las cuales

se destaca el comercio detallista y servicios, permitiendo al cliente la oportunidad

de establecer relaciones entre las mercancías de las diferentes tiendas y tomar

una decisión entre las calidades de los productos y los precios para finalmente

comprar. Las tiendas cuentan con una administración única misma que se

encarga del mantenimiento y seguridad de todo el centro comercial. 1

1 Colaboradores, E.D. (29 Julio de 2016). Wiki Culturalia. Obtenido de Wiki Culturalia:

https://edukavital.blogspot.com


14

Características generales de los centros comerciales

Los centros comerciales cuentan en su gran mayoría con tiendas ancla o tiendas

departamentales; que tienen la finalidad de generar un recorrido a clientes por

todo lo largo del centro comercial. De esta manera, todos los locales pueden ser

exhibidos con sus mercancías incrementando así la posibilidad de compra en

alguno de ellos por parte de cliente.

A diferencia de los mercados que comúnmente se conoce, los centros

comerciales son edificaciones con plantas de grandes dimensiones, que son

techados o cerrados.

Su climatización y ventilación son mecánicas al igual que la iluminación que es

principalmente eléctrica que es apoyada durante el día con iluminación cenital.

Los estacionamientos pueden estar distribuidos por fuera, alrededor del centro

comercial o en varios subsuelos.

Este tipo de edificaciones son planeadas como espacios de apropiación pública,

por lo que cuentan con lugares de esparcimiento y recreación así como

supermercados, cines, teatros, plazas interiores, patios de comidas, restaurants

y cafeterías. Mismos que apoyan y estimulan la actividad comercial de todos los

locales en general. 2

Tipos de centros comerciales

Esta tipología de arquitectura para el consumo y el comercio se clasifica de la

siguiente manera:

2 Ramirez, G. (10 de Enoero 2010). Revista Arquitectura. Obtenido de revista de arquitectura:

http://revistadearquitectura.com/


15

• CENTRO COMERCIAL REGIONAL (MALL - FASHON MALL)

Ofrece diversas clases de mercancías entre las que más destaca la ropa, esto

acompañado, de una gran variedad de servicios, cines y supermercados. Poseen

pocas tiendas departamentales y patio de comidas. (Ramirez, 2018)

• CENTRO COMUNITARIO.

En este tipo de centro comercial se puede encontrar cierta variedad de ropa.

Lo que caracteriza a este es la presencia de tiendas ancla o tiendas

departamentales de las cuales se destaca principalmente el supermercado,

farmacias y tiendas de descuentos (outlet). (Ramirez, 2018)

• POWER CENTER.

Esta es una agrupación únicamente de tiendas departamentales o tiendas anclas

en las que se puede encontrar desde supermercado, concesionarias de

vehículos, tiendas de electrodomésticos hasta tiendas de descuentos (outlet) de

grandes dimensiones todo esto en una sola edificación. Estas tiendas clasifican

sus productos en su interior por categorías. A diferencia de los centros

comerciales regionales (Mall), los Power Center no se comunican por corredores

interiores sus entradas son independientes y dan directamente a las veredas o

espacios peatonales abiertos y las tiendas se sitúan una junto a la otra formando

una hilera. (Ramirez, 2018)

• CENTROS COMERCIALES ESTILO DE VIDA (LIFE STYLE).

Esta es una variante de los centros comerciales regionales donde se combinan:

hoteles, condominios, centro de convenciones entre otros. (Ramirez, 2018)


16

• STRIP MALL

Estos centros dan propiamente a la calle, poseen locales más comúnmente de

servicios, bancos y cuentan también con una variedad de locales de ropa.

Estas edificaciones no son climatizadas y el ingreso a estos locales dan

directamente a los parqueaderos que están distribuidos en los frentes de las

tiendas, separados por una vereda de uso peatonal. (Ramirez, 2018)

Definición de galería

Corredor alargado con vidrierías, que se encuentra en los castillos y palacios,

más largo que ancho, sostenido por pilares o columnas.

Cualquier paso subterráneo. Sala donde se exhibe una colección de pinturas 3

Definición de almacén

Local o edificio que sirve para guardar mercancías u otras cosas en gran

cantidad: almacén de muebles. Establecimiento donde se venden productos al

por mayor. 4

Definición de comercio mayorista

Negocio en el que el comerciante es un intermediario que compra productos y

mercaderías para venderlos luego a otros comerciantes, quienes a su vez,

venden los productos y mercancías a los destinatarios finales.


http://revistadearquitectura.com/ 4


17

Definición de comercio minorista

Negocio en el que comerciante vende directamente al destinatario final del

producto o particular, obteniendo un beneficio, por la diferencia entre el precio de

compra y el de venta. También se denomina comercio al detalle” 5

Definición de iluminación cenital

Iluminación perpendicular proveniente de un ambiente exterior a través de

un paso de luz en una cubierta. 6

Definición de apropiación

Actividades que se realizan en plazas o espacios públicos tomados por parte de

las personas pertenecientes a una localidad, en las que realizan diversas

actividades relacionadas con la cultura e identidad, actividades expositivas, teatro

urbano, entre otras cosas. 7

Definición de recreación y esparcimiento

Actividades que interactúan con el individuo y su estado de ánimo. Generalmente

la recreación es vista como maneras de escapar de las presiones,

preocupaciones, del diario vivir. Sus actividades incluyen diversión, interacción

5 6 7 Ramirez, G. (10 de Enoero 2010). Revista Arquitectura. Obtenido de revista de arquitectura:

http://revistadearquitectura.com/


18

consigo mismo u otros individuos, con el fin de distraerse de las actividades

cotidianas dándose un descanso para nuevamente retomarlas. 8

9. Marco histórico

La Edad Antigua constituye un largo período histórico que se extiende desde el

principio del mundo hasta la destrucción del Imperio Romano.

A lo largo de la historia la densidad, el valor del suelo y la superposición de

funciones han estado vinculados. La mayoría de asentamientos humanos se ha

desarrollado en ambientes donde se mezclaban la vivienda y el resto de

actividades. Una gran cantidad de gente vivía en edificaciones que eran su lugar

de trabajo al mismo tiempo, y hacían o vendían cosas en sus propios hogares. 9


http://revistadearquitectura.com/ 9 Vásquez, R. (2011, 24 de octubre). Arquitectura comercial: volver al origen. Editorial Revista Cabal.

Recuperado de http://www.revistacabal.coop/actualidad/arquitectura-comercial-volver-al-origen

MUNDO

ANTIGUO

PRIMEROS PRINCIPIOS

La Edad Antigua constituye un largo período histórico que se extiende desde el principio del mundo hasta la destrucción del Imperio Romano.

Con el nacimiento de la agricultura y el pastoreo dio paso a tener un excedente de producción, elemento fundamental para el comercio, ya que generó la primera “mercancía” para que los agricultores comerciaran. Se elimina la propiedad familiar y se genera la propiedad privada.

Debido a la ubicación de los pueblos como Siria, Sumerios, Líbano e Israel, se encontraban limitados geográfica y socioculturalmente. En el mediterráneo se da la aparición del término ciudad y el surgimiento del estado teniendo como principal fuente de comercio el trueque.

COMUNIDAD PRIMITIVA

EL COMERCIO Y LA

EXPANSIÓN MEDITERRÁNEA

GRECIA

Tomaban sus precauciones para regular el comercio con el fin de beneficiar al pueblo. Ágora, que era una especie de plaza donde se mezclaban la cultura y la política de la sociedad griega. Estaba rodeada de edificios privados y públicos.

ROMA En la época precolombina se pueden mencionar tres principales culturas. La cultura Maya, Azteca e Inca. Estas tres culturas poseían sistemas propios de comercio debido a sus distintas ubicaciones.


19

CULTURAS PRECOLOMBINAS

IMAGEN URBANA

CONTEMPORANEO

CONTEMPORANEO

SIGLO XXI

Esta etapa concluye con la crisis económica del país ocurrido a finales de los noventa, que afectó no solo al sector de la construcción, sino a todos los sectores productivos del país. Las consecuencias fueron tasas de interés bancario elevadas, una exagerada variación en el costo del suelo urbano y el alto índice de pobreza.

Los primeros proyectos inmobiliarios se ligan al desarrollo económico, que articula producción y circulación bajo un marco de transformación que experimentan las ciudades. Generando el comercio en el sector para mejorar la economía de los ciudadanos y brindarles una mejor calidad de vida

Sin embargo, el desarrollo arquitectónico en términos cualitativos, mejoró y perfeccionó gracias a la experiencia que iban adquiriendo los arquitectos, las nuevas posibilidades que ofrece la tecnología constructiva y la gran demanda de vivienda. En este momento aparecen los condominios, los edificios de departamentos, las urbanizaciones cerradas.

EQUIPAMIENTO COMERCIAL

La cercanía de la ciudad facilitaba la explotación económica y dignificación social. EL señorío.

El comercio se desarrolla a gran escala en Roma, donde el estado controla los mercados y genera reglamentaciones, por lo que se les considera padres del derecho comercial. El Foro, mercado que ofrecía mercancía en productos como ganado, el vino, el pescado y las verduras de edificios privados y públicos.

CAÍDA IMPERIO ROMANO

EDAD

MEDIA

MUNDO

MODERNO

Las cosechas aumentaron y los campesinos acudían con sus excedentes a ferias y mercados atrayendo a comerciantes y artesanos. Esto hace que aparezcan nuevos barrios junto a las ciudades, castillos y monasterios a estos barrios se les llamó burgos.

BURGUESÌA

MOVIMIENTO MODERNO

Siglo XI

Se convierten en centros económicos basados en el comercio y la artesanía

Surgen nuevas instituciones como los ayuntamientos, que eran los órganos de gobierno de la ciudad, de defensa y de pago de impuestos.

Centro de ciudad se convierte en comercio a mayor escala. Los productos elaborados por la ciudad y se organizan las ferias.

Continuación de prácticas mercantiles, en el centro de la ciudad tenía su residencia y vigilaban sus tierras lo que se formaron las haciendas.

La ciudad estaba siendo parte de conventos por lo que extraídos productos de las haciendas para venderlos en el centro de la ciudad en mercados o vendedores minoristas. Se crea el arrendamiento para colocarse tiendas alrededor del parque central.


20

Marco Referencial

Los referentes estudiados están analizados en cuanto a aspectos funcionales,

aspectos formales y aspectos técnicos-constructivos. Con el fin de evaluar cada

uno de ellos y rescatar cualquiera de esos aspectos que aporten para el bien del

diseño del Centro comercial. 10

Referente Internacionales

10 Arquitectura, P. (13 de Marzo 2018). Proyectos Plataforma Arquitectura. Obtenido de Centros

Comerciales: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl

SIGLO XXI

Ante la necesidad de brindar mejores condiciones de movilidad se ejecuta en el sector de estudio la construcción del Intercambiador Carapungo y el proyecto de ampliación de la Av. Simón Bolívar, que permitirá descongestionar sectores críticos como Carapungo, Carcelén, El Condado, Pomasqui y San Antonio de Pichincha.

La estabilidad económica que tiene el país luego de la dolarización genera el fortalecimiento de las empresas inmobiliarias debido, entre otros factores, al creciente volumen de divisas de los migrantes, cuyo interés se centra en adquirir bienes inmuebles como una manera de no perder su dinero y a la desconfianza en la inversión en la banca privada. Por lo tanto, el crecimiento de la producción de vivienda nueva tiene que ver con la seguridad económica que se vió reflejada en la estabilidad del costo de la vivienda.

La ciudad estaba siendo parte de conventos por lo que extraídos productos de las haciendas para venderlos en el centro de la ciudad en mercados o vendedores minoristas. Se crea el arrendamiento para colocarse tiendas alrededor del parque central.

Se considera entonces, que la secuencia histórica particular y dinámica de la arquitectura y construcción en nuestro país, realiza su corte desde el momento en que la arquitectura moderna, introducida en los años 40, manifiesta otra etapa histórica del desarrollo urbano, con características opuestas a las que se dieron en la ciudad antigua.

En la actualidad, se continúa usando el ladrillo, acero, hormigón y el vidrio como principales materiales en la construcción; pero ahora a diferencia del periodo inicial, son de producción nacional.

.

INTERCAMBIADOR


21

Macro Plaza-Puerto Vallarta

Ubicación

Ilustración 2: Ubicación de Puerto Vallarta


Ilustración 3: implantación de Macro Plaza Puerto Vallarta.

Fuente: Google Maps.

Editado por: Katherine Solórzano

Planteamiento Formal

Centro comercial construido con grandes espacios y algunos elementos como las

pérgolas en su exterior las cuales están adecuadas al clima de la costa del

Pacífico, por lo que en su diseño y forma se ayuda con la utilización de diseño


22

pasivo al medio ambiente, generando grandes espacios en su interior,

permitiendo la circulación del aire y al exterior generando sombra; También

cumple con muchos espacios recreativos, patio de comidas, alimentación,

autoservicios, entre otros11.

Imagen 4: Fachada de Macro Plaza Puerto Vallarta.

Fuente: Consultoría, Comercialización y Servicios Inmobiliarios México

El diseño del exterior se compone de una gran variedad de colores en degradé

que reflejan la pérdida o ganancia de calor de acuerdo al tipo de zonas de

ejercicio, se utilizaron colores más claros para las zonas de ganancia de calor y

colores más oscuros para las zonas de pérdida de calor.

Planteamiento Funcional

Explicado en la ilustración 4. El centro comercial posee una distribución lineal con

tiendas ancla en los extremos y en el centro del recorrido. Todo esto dando

mucha prioridad a los espacios abiertos para poder disfrutar el confort del centro

comercial y a la vez de su clima y naturaleza. Finalmente, en su exterior se

11 Inmobiliaria, I. (Enero de 2018). IDEA Soluciones Inmobiliaria Integrales. Obtenido de IDEA

Soluciones Inmobiliarias Integrales: http://www.ideainmobiliaria.com.mx


23

encuentra distribuido su parqueadero y cuatro extensos locales más, para dar

movimiento a toda el área, a la vez que se puede pasear por el boulevard exterior

que se forma alrededor de las tiendas de Macro Plaza.

Ilustración 4: Distribución de CC Puerto Vallarta S/E


Planteamiento Ambiental

Macro Plaza posee un área de 60 683 metros cuadrados, está construido en

hormigón y acero en su estructura, y con pérgolas ayudando a refrescar la

construcción y policarbonato en muchas áreas para una iluminación natural en el

día ahorrando energía.

Imagen 5: Área recreativa de Macro Plaza Puerto Vallarta.



24

Planteamiento Técnico – Constructivo

El proyecto posee una cimentación con estructura de hormigón y desde la planta

baja se utiliza acero y losa alivianada, lo que permite un mayor aprovechamiento

del espacio con luces grandes que permiten al edificio ser flexible tanto en el

interior y el exterior.

Imagen 6: Área recreativa de Macro Plaza Puerto Vallarta.


Centro Comercial Parque Lambramani

Ubicación

Ilustración 5: Ubicación de CC Labramani



25

Imagen 8: Implantación de Macro Plaza Puerto Vallarta.

Fuente: Google Maps. Editado por: Katherine Solórzano.


Parque Lambramani tiende a una forma con aproximación oblicua con el fin de

que al ingresar por cualquier acceso no se logre visualizar directamente todo el

edificio haciendo que se crea una expectativa en el usuario con el propósito que

este genere un recorrido por todo el edificio.

Imagen 9: Fachada de Parque Lambramani

Fuente: Blog Inmobiliario del Perú – Mantyobras


26


Este Centro comercial posee una distribución lineal, además de tiendas ancla en

los extremos y jerarquía en el centro, en donde se abre una gran plaza con

locales de comida y los principales eventos se realizan en este lugar al aire libre

como se puede observar en las imágenes 6 y 7; ya que con esto sus usuarios

pueden disfrutar del clima de la ciudad a la vez que realizan sus actividades.

Ilustración 6: primer nivel de CC Labramani Escala: S/E


Ilustración 7: Segundo nivel de CC Labramani



27


El techo del centro comercial está echo a manera de una cortina de vidrio que

permite el ingreso de la iluminación natural en el día, evitará el ingreso de frío y

la lluvia e incrementará el confort climático del centro comercial, para la

climatización se ha hecho un estudio de arquitectura bioclimática que asegura

que la operación no sea solo óptima, sino que más eficiente y a la vez amigable

con el medio ambiente, a lo que se le suma el proyecto de iluminación con las

mismas características

Imagen 10: Patio Comidas de Parque Lambramani.

Fuente: Paredro.

Planteamiento Técnico

Entre los materiales utilizados en Lambramani se encuentra el hormigón, hierro,

madera y piedra, mismos que armonizan con la zona en la que se implantan.

Equilibrio3 trabajó con el inmobiliario San Antonio del Sur y se elaboró el diseño

sísmico de concreto armado y la estructura metálica de la edificación.


28

Imagen 11: Plaza de Parque Lambramani.

Fuente: Paredro.

Referente nacional

Centro Comercial Quicentro Sur

Ubicación

Ilustración 8: Ubicación de CC Quicentro Sur


Imagen 12: Implantación de CC. Quicentro Sur.



29


Este centro comercial, presenta una forma totalmente ortogonal tanto en su

interior como en su exterior; su composición formal se conjuga en una sucesión

de cubos de bloques arquitectónicos enlazándose en una parte central avitrinada

generando iluminación natural para el edificio.

Imagen 11: implantación del Quicentro Sur.

Fuente: Google Maps.

Editado por: Katherine Solórzano.


Como todo centro comercial este también se emplaza en sus extremos con

tiendas o locales anclas que para llegar a ellas hay que atravesar una sucesión

de pasillos totalmente amplios y alargados horizontalmente.


30

Imagen 12: Planta Baja Quicentro Sur.

Fuente: Google.com.


El proyecto busca aprovechar la incidencia de luz natural en su interior mediante

una parte central de cristal y a triple altura con el fin de disminuir el consumo

energético que también por medio de generación de grandes ventanales y

espacios abiertos se quiere lograr.

Imagen 13: Interior, patio de comidas de Quicentro Sur.

Fuente: qguide.


31

Planteamiento Técnico-Constructivo

Posee columnas de secciones grandes de un metro por un metro en algunos

lugares; además de algunas estructuras metálicas, lo cual permite dejar una luz

más grande, utilizando sistema de cerchas en las áreas más grandes como el

patio de comidas, ya que al ser puntos estratégicos necesitan generar una

jerarquía en cuanto a las demás áreas.

Imagen 13: Interior, patio de comidas de Quicentro Sur.

Fuente: qguide.

Condado Shopping

Ubicación

Ilustración 9: Ubicación de CC El Condado



32

Imagen 16: Implantación de Condado Shopping.



Por encontrarse el edificio colindando con el redondel del Condado, la forma

ortogonal y ovalada del equipamiento opta por seguir los ejes viales del entorno

logrando tener una forma totalmente abierta al público, con un área acristalada

en la parte ovalada buscando atraer a los visitantes.

Imagen 14: Exterior del Condado Shopping.

Fuente: Google Maps


33


Cuenta con 180 locales los cuales están muy bien distribuidos para dejar los

locales ancla en los extremos, y con esto generar una circulación lineal logrando

tener total visibilidad de locales más pequeños.

Como se puede ver en las imágenes, la parte de color roja, posee una distribución

lineal con una jerarquía hacia el extremo norte de la construcción en donde se

realizan los eventos y se da prioridad a locales ancla y con mayor superficie dado

a la demanda de sus productos.

Ilustración 10: Distribución de Niveles 1 y 2 de CC El Condado



34

Ilustración 11: Distribución de Niveles 3 y 4 de CC El Condado


Planteamiento Técnico-Constructivo

En su construcción se utilizaron materiales como hormigón, hierro y

policarbonato, sobre todo este último en la parte ovalada exterior del

equipamiento, misma que ilumina naturalmente esta entrada de luz y el patio de

comidas que se encuentra en el cuarto nivel.

Imagen 14: Fachada de Condado Shopping.

Fuente: Centros Comerciales del Ecuador.


35

En la fachada se utilizan materiales como ladrillos, vidrio y hormigón visto para

contrastar con las construcciones aledañas. En el interior los materiales utilizados

son el porcelanato, gypsum en el techo y algunas paredes, vidrio y hormigón

visto.

Imagen 15: Interior de Condado Shopping.

Fuente: Tripadvisor

Aportes al proyecto

De los referentes anteriormente analizados se ha tomado un aspecto de cada

uno el más importante en cual será utilizado en el proyecto a realizar.

● Macro Plaza Puerto Vallarta

La utilización de elementos como pérgolas para cubrir en partes la fachada y de

generar sombra en la parte exterior de la construcción, ayudando así al menor

uso de sistemas de climatización. Además, posee grandes plazas exteriores,

protegidas del sol y el clima intensos de las costas del pacífico.

● Centro Comercial Parque Lambramani


36

Posee grandes plazas exteriores, protegidas del sol y el clima intenso de las

costas del pacífico. Es decir que utiliza la arquitectura típica arequipeña.

● Centro Comercial Quicentro Sur

Este es uno de los centros comerciales más grandes en Sudamérica, está

construido con grandes columnas y estructura metálica para generar espacios

más abiertos.

● Condado Shopping

Posee una plaza ovalada predominante, donde se realizan eventos y

presentaciones, además de tiendas ancla en sus extremos generando

circulaciones lineales a lo largo de todo el centro comercial; apoyando a los

negocios más pequeños.

Marco Legal

Garantizar el acceso progresivo de las personas a sus

derechos en todo el ciclo de vida, a través de la generación de

políticas públicas para el desarrollo social y humano de la

población; y, proponer, coordinar y ejecutar de forma eficiente,

eficaz y transparente el Plan Toda una Vida, dirigido a grupos

con necesidades básicas insatisfechas y en riesgo.

Y es que este Plan se divide en tres ejes principales: Derechos para todos

durante toda una vida, Economía al servicio de la sociedad y Más sociedad, mejor


37

Estado de los cuales se desarrollan y subdesarrollan en diferentes objetivos lo

cuales el proyecto se inmiscuye en los siguientes: 12 (ANEXO 1)

Objetivo 5

Objetivo 5: Impulsar la productividad y competitividad para el crecimiento

económico sostenible de manera redistributiva y solidaria

El proyecto se acopla a este objetivo, aportando no solo al crecimiento de la zona

sino también al emprendimiento de los pobladores, impulsando la economía y

productividad de la sociedad.

Ya que permite tener un centro de intercambio comercial que permite que los

trabajadores de la zona puedan comercializar sus productos a nivel cantonal.

Marco Normativo

Principios de diseño arquitectónico en centros comerciales “Esta normativa es una herramienta de la ordenanza de parcelaciones y

urbanizaciones para el cantón Chone se tomará en cuenta los siguientes

aspectos”13 (CHONE, 2014): (ANEXO 2)

12 Ecuador, G.D. (24 de Mayo de 2017). Secretaría Técnica Plan Toda Una Vida. Obtenido de Secretaría

Técnica Plan Toda Una Vida: https://www.todaunavida.gob.ec/ 13 CHONE, G.C. (2014). PDOT de la municipal de Chone 2014-2019 Criterios normativos para el diseño

arquitectónicos de centros comerciales. Chone. Fonseca S.A.


38

Art.- 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios

Art.- 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.

Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios.

Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.

Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas.

CIRCULACIONES

Art. 71.- Circulaciones exteriores.

Art. 76.- Escaleras mecánicas y eléctricas.

Art. 82.- Ascensores.

Conclusiones

• Este análisis permitió entender la evolución de los centros comerciales por

medio de su historia, las culturas involucradas en el comercio, la

organización entre productores, vendedores y compradores. Las

entidades de importancia social y política que se implementaron entorno a

los espacios en donde se desarrollaba el comercio y sobre todo la

infraestructura cuyas características que han ido cambiando con el tiempo

y la necesidad de un lugar cada vez mejor para las personas, en donde

las actividades comerciales y recreativas se puedan llevar con comodidad.

• El estudio de las diferentes tipos de centros comerciales y sus

características, así como de la normativa municipal son herramientas

fundamentales en el diseño de la propuesta arquitectónica.


39

CAPÍTULO II

DIAGNÓSTICO

9. Precedentes generales y específicos para el proyecto

Contexto Urbano

Análisis Socio-Espacial

Análisis Demográfico

La población en la ciudad de Chone no ha tenido mucho crecimiento desde los

90. Dado a que sus habitantes se han tenido que mudar a ciudades más grandes

donde tengas más apertura y crecimiento tanto académico como económico.

Tabla 6. Crecimiento Poblacional de Chone

AÑO 1990 2001 2010

Hombres 58.438 58.866 63.283

Mujeres 57.208 58.768 63.208

Total 115.646 117.634 126.492


Fuente: Censo INEC 2001,2010

Las proyecciones demográficas son estimaciones de la población futura, a corto

y medio plazo, en el cantón Chone la proyección demográfica al 2014 estima

132.178 habitantes. En el cantón Chone se observa que en la proyección

demográfica al año 2020 la población mayor sería el grupo de 5 – 9 años;

mientras que el grupo con menos proyección demográfica es la población de 75

a 79 años. En términos generales si se compara a la población del 2010 con la

proyección de la población al 2020, existiría un decrecimiento poblacional en las


40

poblaciones de 1 a 14 años; y poblaciones de grupos 44 hasta los 79 años irían

en aumento.

● Población por grupos de edad y sexo

Imagen 16: Pirámide de Población del Cantón Chone

Fuente: S.N.I

Elaborado por: Equipo Técnico del Plan de Desarrollo y Organización Territorial

Como se puede observar en la pirámide el mayor rango de edades se encuentra

entre los 0 a 34 años. Encontrándose que la población del Cantón es joven y muy

fácil de incorporarse a la población económicamente activa.

La cual necesita de centro de comercio para su desarrollo económico y el

mejoramiento de su calidad de vida. En la imagen 16 se puede evidenciar la

población que en la actualidad se encuentran en edades hábiles para trabajar y

producir.


41

Análisis Económico

La Población Económicamente Activa del Cantón Chone está compuesta por

21213 habitantes en la zona urbana y 23979 en la zona rural. Dando como

resultado un total de 45192 personas como se puede apreciar en la siguiente

tabla:

Tabla 7.Población Económicamente Activa del Cantón Chone

Estado

Área urbana Área rural

Total Porcentaje (%) Total Porcentaje (%)

Activa 21213 44,09 23979 36,55

Ocupados 19363 91,28 23000 95,92

Desocupados 1850 8,72 979 4,08


Fuente: Plan de Desarrollo y Organización Territorial Cantón Chone 2014-2019

Las actividades económicas de acuerdo a la población económicamente activa

son en su mayoría agricultura, ganadería, silvicultura y pesca con el 38%, seguida

del comercio al por mayor y menor con el 12%. Como se muestra en el siguiente

gráfico:

Ilustración 12. Actividades económicas según PEA


Fuente: Plan de Desarrollo y Organización Territorial del Cantón Chone


42

El cantón Chone tiene una superficie total de 305.389,11 hectáreas, está cubierta

principalmente por pastos cultivados con 53.52% del total de la superficie

cantonal. Las principales actividades agropecuarias están representadas por los

cultivos de cacao, pastos cultivados con presencia de árboles, la asociación

cacao mandarina, maíz 2.36%. También se tiene cultivos misceláneos de frutales

como son: mandarina, naranja, toronja, cacao, café, plátano, maracuyá y banano

que representan el 0.07% de la superficie total.

Análisis Socio-Cultural

Al igual que las diferentes zonas y regiones del Ecuador, en Chone se da

vocablos y modismos muy típicos del lugar, mismos que se encuentran muy

arraigados a sus habitantes; en este caso a los conocidos como montubios, con

sus típicos amorfinos que son rimas que hacen referencia a un tema, enviado de

forma anónima a un grupo seleccionado de personas.

● Grupos Étnicos

En el cantón Chone la auto identificación étnica es la siguiente: mestizos con un

68,83%, Montubios con un 20,35%, Indígenas con el 4,11%, Afro ecuatorianos

con 0,93%, y Blancos con 0,11% como se puede observar en la siguiente tabla:

Tabla 4. Auto identificación Étnica

Auto identificación étnica Porcentaje (%)

Mestizos 68,83

Montubios 20,35

Indígenas 4,11

Afroecuatorianos 0,93

Blancos 0,11

Fuente: INEC, 2010


43

● Nivel de Instrucción de acuerdo a la tasa neta de Escolarización

En el cantón Chone el nivel más alto de instrucción corresponde a la primaria con

90,4 %, seguido por la secundaria con 50,1% y por el nivel superior con el 19,9%.

Además el porcentaje de analfabetismo del cantón es del 11,04%.

Tabla 5. Tasa neta de escolarización Cantón Chone

Nivel de Instrucción Porcentaje (%)

Analfabetismo 11,04

Primaria 90,4

Secundaria 50,1

Superior 19,9

Fuente: INEC, 2010

Análisis Físico-Natural

Ubicación general del objeto de estudio

La Ciudad de Chone se encuentra ubicada en la provincia de Manabí en el

Cantón Chone.

Ilustración 13: Ubicación del Cantón Chone



44

Análisis de Relieve de la Zona

Corresponden a relieves con un desnivel relativo no superior a los 100m, tienen

una fuerte presencia dentro del cantón Chone concentrándose sobre todo en las

parroquias de San Antonio, Boyacá y Eloy Alfaro.

Ilustración 18: Relieve

Elaborado por: Consultoría PDOT Chone


45

Análisis Climático

Chone es por excelencia una urbe subtropical de abundante flora y fauna por lo

que la ciudad se edificó en un territorio muy parecido a la selva ecuatoriana. El

clima predominante es el cálido seco en verano, que va desde junio hasta

noviembre, en épocas normales; y el cálido lluvioso en época de invierno, que va

de diciembre a mayo. En verano los vientos modifican el clima y su temperatura

oscila entre los 23 y 28 grados centígrados, mientras que en invierno alcanza los

34 grados centígrados, considerándose uno de los climas más inestables y

desequilibrados de las regiones costeras del Pacífico sudamericano.

Ilustración 18: Diagrama temperatura Chone

Elaborado por: Autor de Tesis Katherinne Solórzano


46

Ener

o

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio Juli

o

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Diciembre

Temperatu

ra media

(°C)

26.2 26.3 26.5 26.8 26.3 25.1 24.

8

24.9 25.1 25.2 25.2 25.7

Temperatu

ra min.

(°C)

21.5 21.6 21.9 21.7 21.7 21 20.

4

20 20.1 20.4 20.1 20.7

Temperatu

ra máx.

(°C)

30.9 31.1 31.2 31.9 30.9 29.3 29.

2

29.8 30.1 30 30.4 30.8

Precipitaci

ón (mm)

196 252 265 163 53 45 16 6 10 11 7 34

Entre los meses más secos y más húmedos, la diferencia en las precipitaciones

es 259 mm. A lo largo del año, las temperaturas varían en 2.0 ° C.

La precipitación es la más baja en agosto, con un promedio de 6 mm. La mayor

parte de la precipitación aquí cae en marzo, promediando 265 mm.

Ilustración 18: Diagrama precipitaciones Chone Elaborado por: Autor de Tesis Katherinne Solórzano


47

Como se puede evidenciar la humedad relativa varía entre el 100% y el 56%. Con

todos estos datos analizados, en el proyecto lo que se planteará un diseño donde

no solamente sus alturas de entre pisos influenciará en el confort térmico del

lugar, sino que también los materiales como baldosas, cerámicas harán de este

equipamiento un lugar fresco y óptimo para recorrerlo sin ninguna dificultad.

Análisis de Riesgos

El cantón Chone se encuentra en un valle al cual aportan tres ríos principales,

uno de los cuales es el río Chone. Este atraviesa por la cabecera urbana de la

ciudad. El cantón es el más extenso de la provincia de Manabí y su población se

encuentra dispersa en mayor proporción en la zona rural. Históricamente el

cantón ha estado expuesto a constantes inundaciones y sequías tanto a nivel

urbano como rural. Entre los más destacados riesgos podemos mencionar:

10.1.1.1.A. Riesgos Naturales

Inundaciones.- En la ciudad de Chone existe un alto riesgo de inundaciones, es

por esto que en el proyecto no se diseñarán plantas subterráneas o parqueaderos

en subsuelos. Ya que estos colapsarían en el invierno.


48

Imagen 17: Riesgos naturales inundaciones Chone

Fuente: Perfil Territorial con enfoque en gestión de Riesgos del cantón Chone


Sismos. - En cuanto a sismos el Código Ecuatoriano de Construcción el cantón se

encuentra entre las zonas 3 y 4 las cuales poseen un alto riesgo de sismos,

comprometiendo con esto a todo el cantón; como se puede ver en la imagen 18.

Afectando en general a todos los servicios y habitantes, por lo que se deberían

implementar diseños antisísmicos. Luego se debe tomar en cuenta los niveles de

exposición de los equipamientos principales.


49

Imagen 18: Riesgos naturales sismos en Chone



Movimiento de masas. -

Imagen 19: Riesgos naturales movimientos de masas en Chone




50

El movimiento de masas se produce en su mayoría por las abundantes lluvias

en invierno, afectando a las vías, provocando que se bloqueen los accesos a la

ciudad; con esto a la vez afectando el comercio de la zona, a la obtención de

servicios básicos y equipamientos.

En la siguiente tabla se puede apreciar el nivel de exposición de los principales

lugares de Chone y su afectación.

Tabla 9. Riesgo de movimiento de masas del Cantón Chone


Conclusiones:

Al cabo de todo estos análisis, lo que se proyectará para menguar cada uno de

estos efectos se propondrá puntos de encuentro y zonas seguras en caso de

movimientos telúricos, terrazas accesibles y no generación de parqueaderos

subterráneos en caso de inundaciones son los dos principales aspectos a

considerar dentro de la propuesta.


51

Análisis Macro Urbano

Análisis Morfo tipológico

10.1.1.1.B. Análisis de Tejido Urbano

Ilustración 20. Tejido


Por ser una futura potencial de nueva centralidad para la ciudad de Chone es que

el proyecto se encuentra dentro de una zona donde predomina el tejido urbano

tipo aislado, como se pudo observar anteriormente la población futura se ha ido

incrementando a pasos agigantados; lo que se pretende con el proyecto es

generar un hito comercial-financiero dentro de la zona dinamizando y

acrecentando la productividad de la zona.


52

10.1.1.1.C. Análisis de Trama Urbana

Ilustración 19. Plano 1-Trama


La mayor predominancia en el área de estudio es la trama de tipo irregular con

pequeñas áreas de trama regular, el proyecto pretenderá continuar con dicho

predominio con el único fin de no romper el esquema establecido dentro de la

zona, se propondrá una forma irregular buscando acoger visualmente a todas y

cada una de ellas.


53

Análisis de Uso de Suelo y Equipamientos

10.1.1.1.D. Uso y Ocupación del Suelo

Ilustración 21. Plano 2-Uso de suelo Elaborado por: Katherine Solórzano

El proyecto se encuentra ubicado en una zona donde predomina los

establecimientos educativos, el comercio se encuentra muy disminuido en el sitio

por lo que el proyecto reactivará totalmente la zona establecida, el comercio

conjuntamente con la zona educativa son dos usos de suelos compatibles que

deben estar sujetados de la mano en cualquier ciudad con el fin de tener un

crecimiento positivo para la ciudad.


54

10.1.1.1.E. Análisis de Equipamientos

Equipamientos Culturales y Educación

Ilustración 22. Plano 3-Equipamiento Educación


La parroquia con mayor escolaridad es Chone, todas las parroquias han

aumentado el nivel de escolaridad desde el 2001 hasta el 2010, lo cual es

satisfactorio. No obstante, el nivel sigue siendo bajo y preocupante sobe todo en

Chibunga, Boyacá y Eloy Alfaro. Estas parroquias tienen dificultad para acceder

a los centros educativos de niveles superiores, debido a la geografía de estos

sectores y las vías de tercer orden que ralentiza el traslado de los estudiantes

hasta los centros educativos.

Chone, tiene un claro déficit de establecimientos destinados a la cultura. Las

actividades de esa índole se canalizan a través de la Casa de la Cultura Cantonal,

del Departamento de Educación y Patrimonio Cultural del GAD y de otras


55

instituciones que por iniciativa propia tratan de llevar a cabo actividades

relacionadas con manifestaciones artísticas.

Equipamientos de Salud

Ilustración 23. Plano 4-Equipamiento Salud


En lo que corresponde a equipamiento de salud, la parroquia tiene un Subcentro

de Salud el cual se encuentra en la cabecera central de la parroquia, a pesar de

cubrir el radio de influencia dictado por la norma este subcentro se encuentra con

una infraestructura y atención de mala calidad.


56

Análisis de accesibilidad y red vial

10.1.1.1.F. Accesibilidad

Ilustración 24. Plano 5-Accesibilidad


En la ciudad de Chone la calle principal es la Av. Eloy Alfaro, misma en la que se

encuentra junto al Centro comercial propuesto. Otras de las calles más

concurridas son la Av. Aray, calle 7 de agosto y calle Colón.

Unas de las problemáticas de las vías que

conectan las cabeceras parroquiales

(Boyacá, Eloy Alfaro-Proyecto de tesis,

Convento y Chibunga) es su ancho que es

de aproximadamente 8.20 metros,

sabiendo que las parroquias rurales del

cantón tienen actividades agropecuarias

donde transitan vehículos livianos, transporte público y transporte de materia

prima agropecuario, sin embargo la Av. Eloy Alfaro es una vía que logra conectar

con el centro de la ciudad, donde no solamente va a transitar el tipo de tráfico


57

antes mencionado sino que también será un tránsito que ayudará a la

concurrencia del centro comercial propuesto dotándoles de usuarios.

Análisis de movilidad y transporte

Ilustración 25. Plano 6-Movilidad


La movilidad de la ciudad y el transporte público urbano es mínimo, puesto a que

la mayoría de los habitantes prefieren movilizarse en otros medios como bicicleta,

taxi, o caminar dado a la cercanía de los servicios.

El transporte interprovincial si es abastecido, dado a dos cooperativas propias de

la ciudad con muy buena acogida a nivel nacional como son “Reina del Camino”

y “Carlos Alberto Aray”.


58

Análisis de espacios públicos y áreas verdes

Ilustración 26. Área verde y espacio públicos


Como se puede evidenciar en la imagen, la ciudad no se encuentra bien

abastecida de áreas verdes y espacios públicos, y los pocos que existen en su

mayoría se encuentran en malas condiciones, transformando a estos en zonas

inseguras. Es por esto que dentro del proyecto se implementará pequeñas áreas

verdes que de una u otra forma sustituya esa ineficiencia en la ciudad, haciéndole

sentir al usuario tener la sensación que se encuentra en alguna área verde de la

ciudad.


59

Relaciones Funcionales de la zona de estudio

Ilustración 27. Área verde y espacio públicos II


Y es que Chone al igual que todos los cantones de la provincia de Manabí,

mantienen una relación fuerte y constante en motivos de comercio, agricultura y

ganadería, convirtiéndose en una provincia altamente productiva para el país.

Chone al contar con un centro comercial afianzará aún más esos lasos estrechos

que mantienen con el resto de cantones, dotar de un centro comercial a una

ciudad no solamente incrementará el comercio moderno, sino que también le

inmiscuye al comercio tradicional.


60

Análisis de la infraestructura técnica

10.1.1.1.G. Agua potable y alcantarillado

Las instalaciones para agua potable se encuentran distribuidas en toda la ciudad,

el problema se produce por la falta de potencia con la que llega el agua a las

construcciones por lo que deben recurrir a recursos como bombas en

construcciones de apenas 2 pisos

Ilustración 29. Agua Potable


Alcantarillado (Sistema de aguas servidas)

Las aguas servidas son evacuadas hacia la red de alcantarillado público. Pero

no sin antes pasar por las cajas de revisión adecuadas.


61

Ilustración 30. Alcantarillado


10.1.1.1.H. Energía eléctrica y recogimiento de desechos

Ilustración 31. Energía eléctrica



62

Como se evidencia en el gráfico la ciudad se encuentra mayoritariamente

abastecida en cuanto a alumbrado y energía eléctrica.

Recolección de Basura

Ilustración 28. Recolección de basura Elaborado por: Katherine Solórzano

La recolección de desechos está a cargo del municipio, mismo que realiza sus

recorridos a diario, únicamente que se dividen por zonas en cada día.

Análisis del Sitio

Ubicación específica del área de estudio

El área de estudio se encuentra en la ciudadela Los Naranjos ubicado hacia el

sur-oeste de la ciudad de Chone, atravesado por dos vías arteriales y principales

de la ciudad como son la Av. Eloy Alfaro y la Av. Marcos Aray Dueñas


63

Ilustración 28. Ubicación específica del proyecto


Características topográficas

Una de las ventajas que ofrece el terreno es que en sus grandes extensiones

tanto longitudinal como transversalmente presente una topografía totalmente

plana, con fáciles accesos al lugar, suelo compactado y apto para la construcción.

Imagen 1 Topografía del terreno

Elaborado por: Katherinne Solórzano


64

10.1.1.1.I. Análisis de pendientes

Imagen 2 Análisis de pendientes del terreno


Imagen 3 Sección transversal del terreno

Fuente: Realizado por autor de tesis

Imagen 4 Sección longitudinal del terreno


Como se puede observar en los cortes topográficos el terreno no presenta

pendientes elevadas, éstas van desde los 0 metros hasta los 2 metros máximo

en el caso longitudinal, con estas características no será necesario realizar

plataformas o rampas de acceso para poder hacer uso del equipamiento.


65

Características de intervención

10.1.1.1.J. Aspectos climáticos de asoleamiento y vientos

Ilustración 18: Asoleamiento


Ubicado el proyecto en una zona totalmente abierta sin mayores edificaciones de

gran altura en su alrededor, para el equipamiento será de fácil incidencia de la

iluminación natural sea cualquiera la orientación de éste, sin embargo, el diseño

de lugares de sombras por medio de diferentes alturas de la edificación ayudarás

a generar lugares frescos y confortables para el usuario.

Vientos

Los vientos varían entre los 1,1 y 1,8 Km/h en todo el año, en sentido Norte a sur

predominante. Conociendo este dato se puede diseñar de manera adecuada

para aprovechar el viento como un elemento pasivo, mismo que nos ayude a

utilizar menos energía en climatización.


66

Ilustración 16: Vientos


Como se puede ver en la siguiente ilustración la velocidad del viento predomina

en los meses de Septiembre y Octubre

Ilustración 17: Velocidad de Vientos Promedio Anual

Fuente: Weather Spark 2018


67

10.1.1.1.K. Visuales

Vista desde la Av. Eloy Alfaro

Vista desde la cdla. Los naranjos.


68

Visuales Desde El Terreno Vista hacia la av. Eloy Alfaro.

Vista hacia la cdla. Los naranjos.


69

Conclusiones

Luego de realizar es estudio pertinente, se puede notar el mal estado de los

equipamientos; sobre todo los sitios de comercio son totalmente desorganizados

y no respetan los espacios peatonales. Es por esto que se propone diseñar un

centro comercial en la ciudad, no solo para el comercio sino para generar un hito

y aportar en la economía de los pobladores.

• El terreno no posee desniveles, por lo que se tiene mucha libertad a la

hora de diseñar, sin obstáculos que afecten a las funciones del mismo.

• En Chone los vientos predominantes se mueven desde el norte y nor-

oeste hacia el sur, teniendo vientos de máximo 5 metros por segundo,

proponiendo un diseño semi ortogonal a manera de un brazo recogido con

el fin de atrapar dichos vientos para generar microclimas frescos dentro

del equipamiento.

• El clima es un factor imprescindible para el diseño ya que con este

podemos saber que materiales y estrategias se utilizaran el proyecto, en

este caso al tener un clima cálido se puede optar por techos altos y

elementos que generen sombra en los exteriores.


70

CAPÍTULO III PROPUESTA

11. Propuesta arquitectónica

Idea – Fuerza

HITO DINAMIZADOR Y PROMOTOR DEL COMERCIO

El equipamiento sea el fiel reflejo de lo que representa la provincia y el cantón

Chone, la simbolización de esa gente trabajadora y hacendosa se verá plasmado

en el plan masa, en la composición del objeto arquitectónico donde lo que se

quiere es dar espacio no solamente al comercio moderno sino al tradicional

también.

Imagen 5 Idea fuerza

Realizado por: Katherine Solórzano

Conceptualización

Partir de una problemática establecida y muy connotada en el cantón Chone

como es la desorganización comercial, la falta de espacios públicos de recreación

y esparcimiento; principalmente la falta de equipamientos de tipo comercial y


71

financiero se propone emplazar un equipamiento de escala urbana a nivel

Cantonal, con el fin de agrupar y generar un eje generador de empleo

Imagen 6 Conceptualización S/E

Realizado por: Khaterinne Solórzano

Programa arquitectónico

Identificación de necesidades

Un centro comercial presenta tres necesidades básicas, que a más de poder

tener servicios especiales, de entretenimiento, la necesidad de alimentarse

presenta la más importante y sobresaliente de todas ellas que son los espacios

destinados al comercio.

A continuación se detalla cada una de ellas en función de las actividades y

espacios que requiere ser tomado en cuenta en el diseño del centro comercial:


72

Tabla 12. Cuadro de Necesidades

NECESIDAD ACTIVIDAD A

REALIZAR

SUB-ESPACIO / MOBILIARIO Y/O

EQUIPO ESPACIO ZONA

Espacios Adecuados el

comercio

Venta de productos

Locales comerciales adecuados

Deportes al aire libre

comercio

Baños y vestidores

Guardar ropa, desvestirse,

Defecar, orinar.

Duchas SS.HH

Lavamanos Casilleros

Área de servicio Servicios

Complementarios

Alimentarse Comer Área de mesas y locales de comida

Área de Mesas


Programación

Establecidas cada una de las necesidades que requiere un centro comercial se

da por establecer las diferentes zonas que confieren el equipamiento (Ver hoja

de anexos: Anexo Programación Completa):

Zona Administrativa:

Es una zona donde se llevará el monitoreo y contabilidad del centro comercial;

esta zona tendrá secretarías, oficinas auxiliares, administración central y la parte

de recepción e información.

Zona Comidas:

Será un punto de enganche en la zona ya que se encuentra compuesta por las

áreas de los locales de comida como también las áreas de mesas conjuntamente

con las áreas de servicios higiénicos.

Zona Comerciar:

Serán los espacios emblemáticos del equipamiento, aquí se ofertará toda clase

de comercio con el fin de reactivar a Chone.

Zona Financiera:

Compuesta por bancos, oficinas

Grillas de relaciones


73


74

Estrategias (Partido Arquitectónico)

Ejes de composición

Imagen 59 Ejes de Composición

Realizado por: Katherine Solórzano

Se evaluaron dos componentes principales de diseño, los ejes urbanos del

entorno y el eje principal que es el trabajador Chonero, ambos ejes de

composición se asemejan entre sí dando como resultado un eje rector de diseño

en forma de una curva semi oblicua.

Composición formal

Ilustración 32. Aspecto formal jerarquía Elaborado por: Katherine Solórzano


75

Ilustración 33. Aspecto formal


Para Obtener la forma ovalada, del bloque principal, se parte de tres

circunferencias la más grande de diámetro 84m y las pequeñas de diámetro

37,8m. Luego estas se empalman generando la figura jerárquica. Además, cada


76

bloque va rotando 45º con respecto al anterior, dando como resultado la forma

obtenida en la ilustración 33. Finalmente, a esta se le da un giro de 45º para que

la forma de adapte de manera óptima debido al viento predominante, mismo que

viene del noroeste. Con los ejes de composición antes indicados y con las formas

básicas anteriormente explicadas en la conceptualización se conjuga estos dos

elementos dando como resultado una forma a manera de un brazo que significa

que acoge todos los sectores de comercio de la zona dando como resultado final

ese hito dinamizador promotor económico.

Ilustración 34. Aspecto formal a 45º Elaborado por: Katherine Solórzano


77

Aspectos Formales

Al plasmar esta composición, se tomaron 2 formas puras como son el óvalo y el

rectángulo y un elemento rector de diseño como es la línea curva semi ovalada

que alrededor de ésta se van conjugando los elementos antes mencionados,

explicados de forma esquemática representada a continuación:

Ilustración 33: Composición formal Elaborado por: Katherine Solórzano

Los ejes de composición están basados en el viento, mismo que viene desde el

nor nor-oeste hacia el sur, es por esto que se trabaja con este factor y se propone

una forma ovalada a 45º en la cual se desvía el viento, a la vez que se aprovecha

el viento para ayudar en la climatización. En base a esto se dan giros a 45º en

sentido antihorario a las figuras rectangulares, para que el viento actúe a favor

de la construcción.


78

Ilustración 34: Composición formal vientos


Aspectos funcionales Por medio de tres entradas principales el objeto arquitectónico se consolida en

tres diferentes plantas, en cada piso en los extremos de la planta arquitectónica

se proponer ubicar los locales ancla que por medio de escaleras eléctricas el

acceso a cada una de ellas permitirá un recorrido total del proyecto; dejando en

la parte exterior el área verde con el fin de armonizar el equipamiento y que no

parezca una construcción maciza.


79

Ilustración 35: Implantación General Elaborado por: Katherine Solórzano

Aspectos Técnicos Constructivos y Medio Ambientales.

El color

Se utiliza colores neutros (blanco y beige) tanto en las paredes interiores como

exteriores, dado a que esto nos permite visualizar los espacios más prolijos,

amplios y no se va a mezclar con los productos y colores característicos de las

tiendas locales.


80

Imagen 60: Vista del Centro comercial Elaborado por: Katherine Solórzano

Materiales

En el proyecto tanto en su interior como en el exterior prevalece dos materiales

puntuales, lo que son la cristalería y/o panelería de vidrio y también el hormigón

visto recubierto con una doble fachada trabajada en aluminio para dar un toque

contemporáneo al proyecto. A más de eso se propone unas partes exteriores

apergoladas de madera con el fin de cubrir la incidencia solar en dichas partes.


81

Imagen 61: Vista Superior del Centro comercial


Pisos.

Porcelanatos

Positivo:

Son de los materiales más recomendados, es un material resistente, fácil

de limpiar, son muy estéticos y posee muchos usos.

Negativo:

En sus falencias encontramos el desgaste y la pérdida de color en lugares

de mucha recurrencia.

Pisos de piedra (Pórfido o adoquín)

Positivo:

Son de los materiales más recomendados, por su resistencia, facilidad de

limpieza, además son muy estéticos y poseen muchos usos.


82

Negativo:

En sus falencias encontramos el desgaste o quiebre de del material

cuando no se le da el uso adecuado.

Doble Fachada

También se implementará una doble fachada, misma que trabaja de forma similar

a la energía geotérmica, ya que por algunas aberturas en la sobre fachada

ingresa el aire caliente y en su recorrido de subida se enfría; ayudando y así al

enfriamiento de los sectores que poseen esta doble fachada.

Imagen 22: doble fachada



83

Aspectos constructivos En el aspecto constructivo se utilizan estructuras metálicas, hechas con láminas

de este material en las columnas para obtener grandes luces y espacios abiertos

que fluyan en la circulación. Se utiliza losa deck ya que con esto se evita el

encofrado y la estructura queda dentro, facilitando a la vez las instalaciones

eléctricas, sanitarias y la ventilación del edificio.

Imagen 23: detalle de columna metálica


En el exterior se utilizan pérgolas para generar sombras en los exteriores de la

construcción, haciendo los espacios más agradables.


84

LOSA DECK

Las planchas de acero estructural galvanizado conforman junto con el hormigón

una losa mixta capaz de soportar cargas muy altas. El sistema estructural de

placas colaborantes, también conocido como steel deck, se comporta como un

encofrado perdido y funciona como armadura de tracción de la losa. Además,

constituye una plataforma de trabajo para todas las instalaciones de la futura losa.

El sistema es ideal para realizar losas y entrepisos en donde el apuntalamiento

en dificultoso o imposible de realizar. Además, las chapas colaborantes son

compatibles con estructuras de hormigón armado y metálicas livianas y pesadas.

Imagen 24: Losa Deck

Fuente: Arquitectura en acero - 2018

Energía Geotérmica

Uno de los elementos pasivos utilizados es la energía geotérmica, la cual consiste

en generar ingresos de aire en este caso caliente, este debe recorrer por tubos

subterráneos para luego enfriarse, después se desvía a los cuartos de máquinas


85

ubicados en el techo para finalmente ser distribuido tanto a los locales como a

los corredores.



Cubierta

En la gran plaza que se genera en el volumen ovalado y en otras aberturas

generadas a lo largo de los volúmenes rectangulares se utilizan láminas

metálicas, mismas que se ubican a lo largo en sentido norte – sur dejando las

caras de mayor área hacia el este y oeste para poder captar los rayos solares e

iluminar el interior de la edificación sin que se genere el efecto invernadero.


86



Proyecto arquitectónico

Establecidas todas las variables, condicionantes y las estrategias de diseño el

proyecto se hace notar como un equipamiento hito en la ciudad, dinamizando la

economía-financiera de Chone; cada uno de los espacios se conjugan en un todo

completamente iluminado con luz natural, grandes ventanales que se armonizan

con la parte exterior de área verde y plaza de acceso

Adelante se detalla cada uno de los planos correspondientes al proyecto

arquitectónico: planos de ubicación, plantas arquitectónicas, plantos y detalles

estructurales, planta hidrosanitaria, planta eléctrica, cortes, fachadas,

perspectivas, renders.


87

Presupuesto referencial

Detallando los elementos primordiales del proyecto tanto arquitectónica y

estructuralmente se llega a concluir en un presupuesto general referencia con él

un costo aproximado de $109 000 000, en un área aproximada de 42 500 m2

distribuidos en los tres pisos teniendo como resultando final de que cada metro

cuadrado de construcción valdría $2 500, que para mayor detalle (Ver hoja de

anexos: Presupuesto desarrollado)

Tabla 13. Resumen de Presupuestos



88

12. Conclusiones

• Se consiguió hacer una visión preliminar del proyecto a realizar

fundamentado con antecedentes, análisis de referentes, evolución

histórica, conceptos que gracias al aporte de cada uno de estos análisis

se pudo establecer y esclarecer la necesidad primordial de la zona.

• El haber evaluado el estado actual de la ciudad de Chone permitió

esclarecer las respectivas condicionantes y variantes de diseño, cada uno

de los análisis realizados tanto a nivel macro y micro urbano arrojaron las

distintas estrategias de diseño que se verán plasmadas en el objeto

arquitectónico, tanto en su exterior como en su interior.

• Finalmente se concluyó con el proyecto definitivo detallando cada uno de

los ambientes en cada una de las tres plantas del edifico, viéndose

reflejado en los diferentes planos arquitectónicos y de ingeniería; pudiendo

visualizar en su totalidad el plan masa del proyecto: áreas verdes, locales

comerciales, accesos, circulaciones y los diferentes aspectos

constructivos para culminar en un presupuesto referencial.


89

13. Recomendaciones

• Generar un hito dinamizador promotor del comercio en Chone hará que la

población apoye a estos tipos de proyectos arquitectónicos.

• Se recomienda hacer un estudio participativo con las personas del lugar

para poder conocer más de cerca las diferentes opiniones de opciones de

locales comerciales dentro del equipamiento y que tipo de gastronomía se

ofertaría en el lugar.

• Por ser en un futura una centralidad dentro de Chone, se recomienda

fortalecer los ejes viales con el fin de que proyectos como estos no

presenten ninguna dificultad al diseñarlo y posteriormente construirlo ya

que la accesibilidad es una de las bases primordiales de todo proyecto.


90

14. Bibliografía

Centro Comercial. (2018). Recuperado el 01 de Mayo de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Centro_comercial Bazar de Isfahán. (2018). Recuperado el 01 de Marzo de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Bazar_de_Isfah%C3%A1n Mercado de Trajano. (2015). Recuperado el 13 de Abril de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Mercado_de_Trajano Centros comerciales de Ecuador. (2018). Recuperado el 15 de Abril de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Centros_comerciales_de_Ecuador Riocentro Entre Ríos. (2017). Recuperado el 20 de Abril de 2018, de https://es.wikipedia.org/wiki/Riocentro_Entre_R%C3%ADos Macroplaza Puerto Vallarta. (2017). Recuperado el 10 de Febrero de 2018, de http://www.cbre.com.mx/propiedades.php?idp=692&i=eng Parque Lambramani. (2014). Recuperado el 10 de Febrero de 2018, de http://www.parquelambramani.com/nosotros/ Panorama de los principales malls de Ecuador. (2015). Recuperado el 10 de Febrero de 2018, de https://www.peru-retail.com/especial/panorama-principales-malls-ecuador/ Centros Comerciales del Ecuador. (2015). Recuperado el 12 de Febrero de 2018, de http://centroscomercialesec.blogspot.com/2015/01/centros-comerciales-de-quito.html Arquitectura en acero. (2018). Recuperado el 7 de septiembre de 2018, de http://www.arquitecturaenacero.org Glosario de términos arquitectónicos. (2018). Recuperado el 7 de septiembre del 2018, de http://www.epapontevedra.com/arte/Vocabulario%20Web/vocabulario%20de_t%C3%A9rminos_arquitec.htm

http://centroscomercialesec.blogspot.com/2015/01/centros-comerciales-de-quito.html

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http://www.arquitecturaenacero.org/


91

Lulle, T. Los grandes centros comerciales y la planificación urbana. Un análisis comparativo de dos metrópolis latinoamericanas, México, Ed. El Colegio de México, 2007 Ching. F, Arquitectura, Forma, Espacio y Orden, México, Ediciones G Gili, 2001 Guel. J, Planificación Estratégica de Ciudades, España, Editorial Reverté S.A, 1997 Regalado, L. Indigenismo e identidad en Manabí, Ed. Pueblos agricultores, Quito, 2016

Real Academia Española y Asociación de Academias de la Lengua Española. 1.ª

edición. Madrid: Espasa Calpe, 2006. Edición en cartoné.

15. GLOSARIO

Aguas servidas.- Son las aguas residuales domésticas y que son el resultado de

las actividades cotidianas de las personas.

Asoleamiento.- necesidad de permitir el ingreso del sol en ambientes interiores o

espacios exteriores donde se busque alcanzar el confort higrotérmico.

Hito.- Persona, cosa o hecho clave y fundamental dentro de un ámbito o contexto

Comercio.- Compraventa o intercambio de bienes o servicios.

Centro comercial.- Complejo formado por establecimientos dedicados a

actividadescomerciales y de ocio.

Color.- Impresión que producen en la retina los rayos de luz reflejados y

absorbidos por un cuerpo, según la longitud de onda de estos rayos.


92

Climatización.- crear unas condiciones de temperatura, humedad y limpieza del

aire adecuadas para la comodidad y la calidad del aire interior

Gypsum.- Un mineral de color blanco o gris suave que consiste en sulfato de

calcio hidratado. Ocurre principalmente en depósitos sedimentarios y se utiliza

para hacer el yeso de París y fertilizantes, y en el sector de la construcción

Hormigón.- Material de construcción formado por una mezcla de piedras

menudas y un tipo de argamasa (cal, cemento, arena y agua)

Losa.- superficie de hormigón empleada como soporte en una edificación;

Movilidad.- transporte de viajeros

Parcelaciones.- es la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más

nuevas parcelas independientes, o cuotas indivisas de los mismos.

Plan masa.- indica el número y disposición de unidades en el terreno que mejor

se adapte a la concepción de lo que debería ser el proyecto inmobiliario

optimizado.

Planta.- Dibujo a escala de un edificio según un corte horizontal. El edifico puede

tener tantas plantas como pisos.

PEA.- Población económicamente activa

Pérgola.- Armazón formado por dos hileras paralelas de columnas o pilares que


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soportan un techo de vigas y correas transversales o un enrejado, sobre el que

se entrelazan plantas trepadoras.

Policarbonato.- Resina plástica de gran resistencia y dureza mecánica que se

emplea principalmente en electrónica y aeronáutica.

Porcelanato.- es un material que se utiliza para el revestimiento de suelos y

paredes

Precipitación.- caída de agua desde la atmósfera hasta la superficie.

Relieve.- Escultura no exenta que representa las figuras realzadas sobre un

plano.


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AN

EX

OS


ANEXO 1 Objetivo 5: Impulsar la productividad y competitividad para el crecimiento

económico sostenible de manera redistributiva y solidaria

5.1. Generar trabajo y empleo dignos fomentando el aprovechamiento de las

infraestructuras construidas y las capacidades instaladas.

5.2 Promover la productividad, competitividad y calidad de los productos

nacionales, como también la disponibilidad de servicios conexos y otros insumos,

para generar valor agregado y procesos de industrialización en los sectores

productivos con enfoque a satisfacer la demanda nacional y de exportación.

5.4 Incrementar la productividad y generación de valor agregado creando

incentivos diferenciados al sector productivo, para satisfacer la demanda interna,

y diversificar la oferta exportable de manera estratégica.

https://observatorioplanificacion.cepal.org/es/ods/8-trabajo-decente-y-crecimiento-economico

https://observatorioplanificacion.cepal.org/es/ods/9-industria-innovacion-e-infraestructura

https://observatorioplanificacion.cepal.org/es/ods/objetivo-2-poner-fin-al-hambre-lograr-la-seguridad-alimentaria-y-la-mejora-de-la-nutricion-y

https://observatorioplanificacion.cepal.org/es/ods/8-trabajo-decente-y-crecimiento-economico

https://observatorioplanificacion.cepal.org/es/ods/14-vida-submarina


ANEXO 2

Art.- 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios

destinados a comercios, centros comerciales así como los locales comerciales

que formen parte de edificios de uso mixto y las oficinas cumplirán con las normas

generales de esta normativa y con las disposiciones detalladas a continuación:

Art.- 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.-

Comercios

Comercios

Altura mínima 2.10 m

Ancho mínimo de acceso 0.90 m

Comunicación entre ambientes 0.90 m

Baterías sanitarias 0.80 – 0.90 m

Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios.- Siempre que no se pueda obtener

un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con

ventilación natural, se usará ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica deberán ser instalados de tal forma que no

afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se va a ubicar,

especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y

vibración.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por

ocupante sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.

Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas

simultáneamente.


Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.- Los locales que se

construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a más de cumplir

con las normas pertinentes de la Normativa, se sujetarán a los siguientes

requisitos:

• Serán independientes de todo local destinado a la habitación.

• Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables y lavables.

• Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos

alimenticios estarán dotados de mallas o rejillas de metal que aíslen

tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.

• Tendrán provisión de agua potable y al menos un fregadero.

• Dispondrá de un vestidor y batería sanitaria para hombres y otra

para mujeres de uso exclusivo de los empleados, compuesta por

un inodoro, un lavabo y una ducha.

• Cada local dispondrá de una media batería sanitaria para el público.

Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas.- Para la dotación de

baterías sanitarias en oficinas se considerará la siguiente relación:

• Para el caso de oficinas individuales se deberá dejar media batería por

cada 50 m2. de área útil de oficinas.

• 2 urinarios por cada cinco (5) inodoros de hombres en el que se añadirán

un (1) urinario de niños por cada dos (2) de adultos,

• Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que deberá

estar incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de

mujeres

CIRCULACIONES

Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirán las siguientes especificaciones:


Las cominerías o corredores de circulación exterior peatonal tendrán un ancho

mínimo libre de 1,20.

En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarán

libres de obstáculos y elementos de mobiliario urbano.

Donde se prevea la circulación frecuente en forma simultánea de dos sillas de

ruedas tendrán un ancho mínimo de 1,80 m.

Cumplirán además las condiciones de piso para espacios de circulación peatonal

establecidos en esta Ordenanza.

Art. 76.- Escaleras mecánicas y eléctricas.- En ningún caso, las dimensiones

para escaleras fijas de una edificación, podrán reducirse por la instalación de

escaleras mecánicas.

Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras

mecánicas, no serán menores a tres veces el ancho útil de éstas y en ningún

caso inferior a 1,50 m, a partir del piso metálico de embarque. El ángulo de

inclinación será de 25°, 30° o 35° y la velocidad de desplazamiento podrá variar

entre 0,30 m/s y 0,60 m/s.

Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios

cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se considerará desde el subsuelo

en caso de haberlo. Se exonera de esta obligación a las edificaciones existentes

que acogiéndose a la zonificación vigente, presenten proyectos modificatorios o

ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.

En edificios de estacionamientos de más de tres plantas, incluyendo planta baja,

deberán instalarse ascensores.

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