DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL

UNIDAD X

CONCEPTO NATURALEZA JURIDICA

CONCEPTO: DERECHO REAL AUTONOMO/ LEY 13512/AÑO 1948 CODIGO CIVIL: ART 2617 PROHIBICION DE DIVIDIR HORIZONTALMENTE LA PROPIEDAD ART.2503 USO GOCE Y DISPOSICION/ PARTE INDIVISA TERRENO, COSAS EN COMUN

TEORIAS: DOMINIO INTEGRADO CON CONDOMINIO DE INDIVISION FORZOSA (TEORIA CLASICA) DERECHO REAL AUTONOMO CONDOMINIO DE INDIVISION FORZOSA CON PARTICION USO Y GOCE (TEORIA GATTI)

DEFINICION: DERECHO REAL SOBRE COSA PROPIA CON DERECHO DE USO GOCE Y DISPOSICION CON PARTE INDIVISA SOBRE TERRENO Y PARTES COMUNES

OBJETO PARTES PRIVATIVAS--- PISOS DE DEPARTAMENTO----DEPARTAMENTOS

PARTES COMUNES ---- TERRENO

COSAS DE USO COMUN— PASILLOS ---ASCENSORES ---COSAS INDISPENSABLES PARA LA SEGURIDAD

ADQUISICIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL

FORMAS DE ADQUISICION: POR REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

POR ESCRITURA PUBLICA E INSCRIPCION

TRADICION-SUCESION-PRESCRIPCION

POR PARTICION CONDOMINIO

FACULTADES, OBLIGACIONES, PROHIBICIONESFACULTADESSOBRE UNIDAD FUNCIONAL: MATERIAL:USAR/ GOZAR/DISPONER JURIDICA: ENAJENAR//GRAVAR CONSTITUIR DERECHOS PERSONALES//ABANDONAR

SOBRE COSAS COMUNES: MATERIALES: USAR SEGÚN DESTINO/ JURÍDICAS: NINGUNA OBLIGACIONESSOBRE COSA PROPIA: GASTOS CONSERVACION Y REPARACION/TASAS /IMPUESTOSCOSA COMUN: EXPENSAS

PROHIBICIONES: SURGE DEL REGLAMENTO/NO MODIFICACION DESTINO DE LA COSA RUIDOS SEGURIDAD OBRAS NUEVAS EN PARTES COMUNES

COMPETENCIAJUEZ: JUICIO SUMARISIMO:SANCION: CESAR INFRACCION/ARRESTO 20 DÍAS/MULTA/INDEMNIZACION

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CONSORCIO: SE REUNEN EN ASAMBLEASURGE DEL REGLAMENTOTIENE CAPITAL/DOMICILIO/PATRIMONIOADMINISTRADOR REPRESENTA

ASAMBLEAS: QUORUM: CANTIDAD DE PERSONAS PRESENTES PARA SESIONAR SEGÚN DETERMINE EL REGLAMENTO VOTOS O MAYORIAS: CANTIDAD DE VOTOS EN FUNCION DEL TOTAL DE PROPIETARIOS FORMAS DE COMPUTAR (SEGÚN REGLAMENTO) POR UNIDAD POR VALOR MIXTO

CANTIDAD DE QUORUM1.-UNANIMIDAD HIPOTECA DEL EDIFICIO OBRAS NUEVAS EN PARTES COMUNES VENTA DE PARTES COMUNES VETUSTEZ2.-DOS TERCIOS CLAÚSULAS REGLAMENTARIAS3.-MAYORÍA ABSOLUTA ASUNTOS DE INTERES COMÚN

EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

MODOS PROPIOS: DESTRUCCION: TOTAL : SE VENDE TERRENO Y MATERIALES (+2/3)

LA MAYORIA PUEDE RECONSTRUIR Y ADQUIRIR LA PARTE OPOSITORA (-2/3)

CONFUSIONSI SE DESAFECTA POR ESCRITURA EL PH, ES DEFINITIVO EL CAMBIO. SI NO SE OPTA POR ESTE RESULTADO, SOLO ES TRANSITORIO HASTA LA NUEVA ENAJENACIÓN VETUSTEZ: SE PUEDE ADQUIRIR LA PARTE DE LOS OPOSITORES Y DESTRUIR O RECONSTRUIRSE CONFECCIONAN ACTAS Y EN CASO DE NO LOGRAR QUORUM, SE ACUDE A JUEZ

PREHORIZONTALIDADDEFINICION:ETAPA PREVIA-ABARCA DESDE LA VENTA DE LAS UNIDADES Y HASTA LA FINALIZACION DE LA CONSTRUCCION Y REDACCION E INSCRIPCION DELREGLAMENTO DE COPROPIEDAD

ELEMENTOS: 1.-ESCRITURA PUBLICA PARA AFECTAR A PH2.-COPIA CERTIFICADA DE TITULO DE DOMINIO3.- PLANO DE MENSURA APROBADO4.-PLANO DE OBRA APROBADO5.-PLANO DE SUBDIVISION APROBADO6.-PROYECTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION Y ESTATUTOPLAZO DE 90 DÍAS PARA OTORGAR ESCRITURA DE AFECTACIONEXCEPCIONES: A.-EDIFICIOS CONSTITUIDOS POR CONDOMINIOS B.-INMUEBLES PROPIEDAD PRIVADA DEL ESTADO C.-LOS CONSTRUIDOS CON CREDITOS DE ORGANISMOS OFICIALES D.-EDIFICIOS CONSTRUIDOS ANTES DE LA LEY