UBICACIÓN GEOGRAFICA DE PREDIOS,

PLANTAS INDUSTRIALES Y/O DEPOSITOS

&

IMPORTANCIA DEL “DUE DILIGENCE”

“ Due Diligence ”

Termino que se emplea para conceptos que implican la

investigación de una empresa o persona, previa a la firma de un

determinado contrato.

“ Due Diligence Ambiental ”

La Due Diligence Ambiental es una herramienta de gran utilidad que se

implementa, entre otras, en la etapa previa a la compra o fusiones entre

empresas, siendo que ésta permite detectar los pasivos, juicios y

contingencias que en materia ambiental posea una empresa.

Un estudio de Due Diligence Ambiental es un tipo de investigación que

combina análisis documental y estudios de campo que posibiliten

establecer el monto de inversión necesario para adecuar un sitio a los

criterios ambientalmente aceptados por la normativa vigente del sitio.

Dicho estudio se realiza como paso previo a transacciones comerciales tanto

por los compradores: para conocer los riesgos a los que se exponen, como

por los vendedores: para evitar que problemas ambientales puedan reducir

el valor de su propiedad.

Los estudios de Due Diligence Ambiental se desarrollan en fases sucesivas, cada una con un

nivel de detalle más profundo. En general un estudio en Fase I incluye aspectos como los

siguientes:

• Recopilación de la legislación aplicable

• Análisis preliminar del sitio

• Establecimiento la línea de base

• Recopilación de la información ambiental disponible del sitio (histórica y actual).

• Definición de la calidad ambiental del entorno por medio de fuentes secundarias

actualizadas y pertinentes.

• Definición del grado de cumplimiento del marco legal aplicable.

• Definición de la tecnología disponible para la solución de las No Conformidades

definidas y/o detectadas, así como el costo de las mismas.

Los estudios de Fase II y Fase III se diseñan sobre la base de los resultados obtenidos en las

etapas anteriores e implican la definición del tipo de trabajo de campo a realizar en cada caso,

incluyendo el muestreo adecuado para obtener resultados representativos.

VENTAJAS

* Para el comprador: definición del monto económico que cubra los riesgos ambientales.

* Para el vendedor: aseguramiento de que el monto que se establece resulta adecuado a las

características del sitio.

BA

C

B

DEFINICION

DE LA

MEJOR UBICACIÓN

REFERENCIAS & MARCO LEGAL VIGENTE A

CONSIDERAR EN LAS DETERMINACIONES

NOTA: NOTA: PARA EL TRATAMIENTO DE ESTE TEMA SE HA IMPUESTO A LA PARA EL TRATAMIENTO DE ESTE TEMA SE HA IMPUESTO A LA

CIUDAD CIUDAD DE DE BUENOS AIRESBUENOS AIRES

COMO COMO AMBITO AMBITO PARA PARA REALIZAR LA IMPLANTACIÓN DEL EMPRENDIMIENTOREALIZAR LA IMPLANTACIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

I I -- UBICACIÓN DE PREDIOS EN UN DETERMINADO BARRIO UBICACIÓN DE PREDIOS EN UN DETERMINADO BARRIO

DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE DE BUENOS AIRES (CABA)BUENOS AIRES (CABA)

DefiniciónDefinición dede loslos límiteslímites deldel barriobarrio –– LeyLey CABACABA 23292329

VerificaciónVerificación existenciaexistencia dede prediospredios enen distritosdistritos acordesacordes aa loslos exigidosexigidos parapara

nuestronuestro emprendimientoemprendimiento –– LeyLey CABACABA 449449 (Código(Código dede PlaneamientoPlaneamiento

Urbano)Urbano) -- DelimitaciónDelimitación dede DistritosDistritos;; FOSFOS yy FOTFOT

SelecciónSelección deldel prediopredio enen concordanciaconcordancia concon laslas necesidadesnecesidades dede superficie,superficie,

tipotipo dede transportetransporte involucradoinvolucrado yy RedRed VialVial existenteexistente.. De ser posible se

deberán ubicar dos predios que reúnan las exigencias (Alternativas A y B)

VerificarVerificar lala existenciaexistencia dede prediospredios enen barriosbarrios concon algúnalgún tipotipo dede promociónpromoción

(impositiva,(impositiva, crediticia,crediticia, etcetc..)) queque sirvansirvan y/oy/o intereseninteresen aa loslos efectosefectos dede

minimizarminimizar costoscostos dede inversióninversión yy otrosotros..

II II –– TRANSPORTES EXTERNOS A PLANTATRANSPORTES EXTERNOS A PLANTA

SE REQUIERE LA VERIFICACION Y CUMPLIMIENTO DE:SE REQUIERE LA VERIFICACION Y CUMPLIMIENTO DE:

LeyLey dede TránsitoTránsito NacionalNacional –– LeyLey 2424..449449,, susu DecretoDecreto ReglamentarioReglamentario

NroNro.. 779779//19951995 yy normasnormas complementariascomplementarias..

DecretoDecreto NacionalNacional 7979//19981998 –– CargasCargas permisiblespermisibles sobresobre ejesejes dede

vehículosvehículos dede TransporteTransporte dede CargasCargas

CódigoCódigo dede TránsitoTránsito yy TransporteTransporte –– LeyLey CABACABA 21482148

RedRed dede TránsitoTránsito PesadoPesado –– LeyLey CABACABA 216216

NormasNormas parapara lala SujeciónSujeción dede CargasCargas –– IRAMIRAM 53795379

III III –– HABILITACION DE USOSHABILITACION DE USOS

SE DEBERA CUMPLIMENTAR LO EXIGIDO POR LA LEGISLACION VIGENTE SE DEBERA CUMPLIMENTAR LO EXIGIDO POR LA LEGISLACION VIGENTE

EN LA CABA y NACION EN LA CABA y NACION (según corresponda)(según corresponda)

Código de Habilitaciones y Verificaciones Código de Habilitaciones y Verificaciones –– Ordenanzas 33.266 y 34.421Ordenanzas 33.266 y 34.421

Código de Contaminación Ambiental Código de Contaminación Ambiental –– Ordenanza 39.025Ordenanza 39.025

Residuos Sólidos Urbanos Residuos Sólidos Urbanos –– Ley de Basura Cero Ley de Basura Cero –– Ley CABA 1854Ley CABA 1854

Procedimiento Técnico Administrativo de Evaluacón Ambiental Procedimiento Técnico Administrativo de Evaluacón Ambiental –– Ley Ley CABA 123CABA 123

Tratamiento de Residuos Peligrosos Tratamiento de Residuos Peligrosos –– Ley CABA 2214Ley CABA 2214

Tratamiento de Residuos Patogénicos Tratamiento de Residuos Patogénicos –– Ley CABA 154Ley CABA 154

Contaminación Sonora con Fuentes Fijas y Móviles Contaminación Sonora con Fuentes Fijas y Móviles –– Ley 1540Ley 1540

Calidad del aire Calidad del aire –– Ley 1356Ley 1356

Distintas prohibiciones para productos particulares:Distintas prohibiciones para productos particulares:

-- Asbestos Asbestos –– Ley CABA 1820Ley CABA 1820

-- PCBs PCBs –– Ley CABA 962Ley CABA 962

Otras Otras

IV IV –– CONSTRUCCION DE LA PLANTA Y SUS CONSTRUCCION DE LA PLANTA Y SUS INSTALACIONESINSTALACIONES

CON EL RECONOCIMIENTO Y RESGUARDO DE LA TOTALIDAD DE NECESIDADES

EN :

i - Areas necesarias para la totalidad del emprendimiento (equipos e instalaciones de producción, administración, almacenes, servicios, mantenimiento, circulación, futuras

ampliaciones, etc.)

ii - Equipamiento para el manejo de la totalidad de materiales y partes involucrados en el emprendimiento (INTERNAS Y EXTERNAS A PLANTA)

Código de la EdificaciónCódigo de la Edificación

OtrosOtros

DE EXISTIR DIFERENTES PARCELAS CON IGUAL DISTRITO, DE EXISTIR DIFERENTES PARCELAS CON IGUAL DISTRITO,

VERIFICAR:VERIFICAR:

CUAL DE ELLAS SE ACOMODA MEJOR A LAS CUAL DE ELLAS SE ACOMODA MEJOR A LAS

EXIGENCIAS DEL PROYECTOEXIGENCIAS DEL PROYECTO

PARA LAS PARCELAS PRESELECCIONADAS VERIFICAR SI PARA LAS PARCELAS PRESELECCIONADAS VERIFICAR SI

TIENEN ADECUADO ACCESO A LAS MISMAS CON EL TIENEN ADECUADO ACCESO A LAS MISMAS CON EL

TRANSPORTE DE CARGASTRANSPORTE DE CARGAS

INVOLUCRADO EN EL EMPRENDIMIENTOINVOLUCRADO EN EL EMPRENDIMIENTO

NORMAS VIGENTES PARA NORMAS VIGENTES PARA

VEHICULOS & TRANSITO PESADOVEHICULOS & TRANSITO PESADO

-- LEY CABA 216 LEY CABA 216 --

CON LOS PREDIOS SELECCIONADOS COMO FACTIBLES

PARA LA IMPLANTACION DEL EMPRENDIMIENTO,

VERIFICAR:

-- TRABAJO DE CAMPO TRABAJO DE CAMPO ––

1- DISPONIBILIDAD

2- COSTOS

ALTERNATIVA PARA BUSQUEDA DE PREDIOSALTERNATIVA PARA BUSQUEDA DE PREDIOS

CON LOS PASOS DADOS Y OBSERVANDO CUESTIONES IMPORTANTES COMO: CON LOS PASOS DADOS Y OBSERVANDO CUESTIONES IMPORTANTES COMO: PRONTA DISPONIBILIDAD, PRONTA DISPONIBILIDAD,

COSTOS, COSTOS, FLEXIBILIDAD, ETC.FLEXIBILIDAD, ETC.

PODEMOS SELECCIONAR EL PREDIOPODEMOS SELECCIONAR EL PREDIO

MAS ADECUADO A NUESTRO PROYECTOMAS ADECUADO A NUESTRO PROYECTO

NORMATIVA “AMBIENTAL” EXIGIBLE

PARA DEPOSITOS

1- LEY 123

DECRETO 222-2012

(CUADRO DE CATEGORIZACION)

2- LEY 449

SECCION 5 – ZONIFICACION DE DISTRITOS

5.2.5- CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGÚN MOLESTIAS

5.2.6- CLASIFICACION URBANISTICA DE DEPOSITOS

5.2.7- LIMITACION DE ALMACENAJE

Ley 123-Decreto 222-12 (CUADRO DE CATEGORIZACION)

Ref. SCPC: Solamente los de las clases permitidas según Cuados 5.2.6 y 5.2.7