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TRIBUNAL REGISTRAL'

RESOLUCiÓN, No. - )JJ¿ -2017-SUNARP-TR-L

Lima, 13.JUN, 2017

APELANTETíTULO

, ",,<" {-tI.: RECURSO~,'''''-\,REGISTRO ':: (a. Sala ¡!,CTO (5).'~ )!

" .>.~-::(,'SUMILLA. -'" :.' ,,'

JACINTA PILAR ASTETE CHUQUICHAICON° 197882 del 26/1/2017.Ingresado al Registro el 21/4/2017.Predios de Huancayo.Habilitación urbana y subdivisión.

LIQUIDACiÓN DE DERECHOS REGISTRALES."A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el Registrador Público,corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicitay los montos de los derechos registrales estableCidos por la norma, para cada

acto."

\. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓNPRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita inscribir lahabilitacióriurbana Y desmembración de área respecto del predio registradoen la partida N° P16030858 del Registro de Predios de Huancayo.

A tal efecto se presenta -entre otros- los siguientes documentos:

ResoluCión de Alcaldía N° 053-2006-A1MOM del 6/6/2016.FUHU, anexo G - habilitación urbana ejecutada.Memoria descriptiva de la habilitación urbana.Informe de valorización de predio con obras de habilitación urbana.Plano de ubicación y localización.Plano de,ubicación y,perimétrico.Resolución de Alcaldía N° 054-2006-A1MOM del 7/6/2016.FUHU anexo F subdivisión de lote urbano.Memoria descriptiva de la subdivisión e independización.Certificado negativo de catastro.Resolución 'de Alcaldía N° 09-2017-A1MOM del 8/3/2016.

I\. DECISIÓN IMPUGNADA

El Registrador Público (e) del Registro de Predios de Huancayo, Percy OíazCuela, 'formuló liquidación en los siguientes términos: '

RESOLUCiÓN No. - jd,}! -2017-SUNARP-TR-L

Can\. Descripción del Acto Registral Calificación Inscripción Importe

1 MODIF. DE AREA (REGISTRO DE PROPIEDAD)

,3 PREDIAL - DESMEMBRACION

1 PREDIAL - HABILlTACION URBANA

(-) Pa.g~ a cuenta Rec. N° 356-00002507 del 26/0112017

. (-) Devoluci6n por Derechos

31.0063.0079.00

80016.0010.00

39.00237.0089.00

365.00

358.00

-358.00

0.00

Diferencia por Pagar SI' 7.00

111. ~UNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El .-recurrente apela 'de la esquela de liquidación formulada por elRegistr.ador Público del Registro de Predios de Huancayo Percy DíazCuela, solicitando que el Tribunal Registral con un mejor estudio de ladocumentación que se encuentra en el título revoque la liquidación ydisponga la inscripción del título.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida N° P16030858 del Registro de Predios de Huancayo

En la partida N° P16030858 del Registro de Predios de Huancayo constaregistrado el lote 3 .de la manzana 12, del Centro Poblado Manzanares,distrito d.eManzanares, provincia de Concepción, departamento de Junín.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene cOmo ponente la Vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión adeterminar es la siguiente:

- Si la 'liquidación de derechos registrales efectuada en la calificación deltítulo venido en grado es correcta.

VI. ANÁLISIS

1. Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de'inscripción, publicidad y otros que presta el Registro. En lo que respecta alos servicios de inscripción, los derechos se clasifican en derechos decalificación y derechos de inscripción propiamente dicha. Los derechos decalificación comprenden la presentación, calificación del título y la búsquedade . los ántecedentes registrales previos a la inscripción, mientras losderechos de insCripción comprenden la incorporación del acto o derecho alRegistro. l'

Conforme al artículo 169 del Reglamento General de los ~egistros Públicos(RGRP), el pago de los derechos de calificación constituye un requisito para

1Artículos 165 y 167 del Reglamento General de los Registros Públicos.

RESOLUCiÓN No. - /d?6_2017-SUNARP-TR-L

la admisión de la solicitud de inscripción, salvo que se acredite laexoneraCión o inafectación correspondiente.

2. La' Oficina de Preliquidaciones efectúa, a solicitud del usuario, unaliquidación a'proximada de los derechos registrales correspondientes. Ladeterminacióh del monto exacto a pagar por derechos registrales en losservicios de inscripción le corresponde exclusivamente al RegistradorPúblico,' y en .caso de apelación formulada contra la liquidación dederechos, al Tribunal Registra!. Así se colige del artículo 170 del RGRP,que establece que lbs registradores están en la obligación de verificar laexactitud de las liquidaciones y de los pagos que se efectúen por conceptode derechos' registrales, debiendo ordenar' las devoluciones, o reintegrosque en su caso correspondan.

En el mismo sentido, el artículo 40 del mencionado reglamento dispone queen caso de formular observación al título, el Registrador indicará,simultáneamente, bajo responsabilidad, el monto del mayor derecho porcon'cepto de inscripción de los actos materia de rogatoria, salvo que éste nopueda. determinarse por deficiencia del título. Asimismo, el artículo 41regula la liquidación definitiva, señalando que el Registrador procederá a laliquidación definitiva en los c~s.os en que, como resultado de la calificación,concluya que éste no adolece de defectos ni existen obstáculos para suinscripción.

3. El artículo 74 de la Constitución Política establece que los tributos secrean', modifican o derogan, o se establece una exoneración,exclusivamente por ley o decreto legislativo en caso de delegación defacultades, salvo los aranceles y tasas, los cuales se regulan mediantedecreto supremo.

En el caso de los derechos registrales, se encuentran establecidos en losD.S. N°s 037~94-JUS2 Y 017-2003-JUS3 (este último rige exClusivamentepara el Registro de Predios) y por otros dispositivos especiales, los cualesestablecen porcentajes de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por cadatipo de servicio prestado, cuyos montos son actualizados anualmente porResolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos.

Bajo dicha' premisa, mediante Resolución N° 358-2016-SUNARP/SN del30/1212016 se aprobó la actualización del monto de los derechos registralesde la SUNARP para el año fiscal 20174.

4. Mediante el presente título se solicita inscribir la habilitación urbana ydesmembración de área respecto del predio registrado en la partida N°P16030858 del Registro de Predios de Huancayo.

El Registrador emitió esquela de liquidación en los siguientes términos:

2 Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 7/7/1994,3 Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 18/9/2003,4 Año correspondiente a la fecha de presentación del presente título,

RESOLUCiÓN. No. - )rJjlo -2017-SUNARP-TR-L

Can\. Descripción del Acto Registral Calificación Inscripción Importe

1 . MODIF. DE AREA (REGISTRO. DE PROPIEDAD)

3 PREDIAL - DESMEMBRACION

1 PREDIAL - HABILlTACION URBANA

(_) Pago a cuenta Rec. N° 356-00002507 del 26/0112017

31.0063.0079.00

8.0016.0010.00

39.00237.0089.00

365.00

358.00

-358.00

(-) Devolución por Derechos

0.00

Diferencia por Pagar SI 7.00

6. En tal. sentido, siendo que mediante Resolución. N° . 358-2016-SUNARP/SN del 30/12/2016 se aprobó la actualización del monto de losderechos registrales de la SUNARP para el año fiscal 2017, de acuerdo alos anexos 1, 2, 3, 4, 5, 6 Y 7 que forman parte integrante de la referidaresolución, se procedió a la verificación de la liquidación efectuada, por loque, teniendo en. consideración los actos cuya inscripción se solicita y losmontos establecidos por la citada resolución para cada acto, tenemos que elimporte a pagar asciende a la suma total de SI. 365.00.

Asimismo, habiéndose abonado la suma de SI. 358.00 mediante recibo nO2017-356-2507 del 26/1/2017, se tiene que la diferencia pendiente de pagoes la suma de SI. 7.00.

Cons~cuentemente, corresponde confirmar la liquidación formulada por elRegistrador.

Estando a lo.acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR la liquidación formulada por el Registrador' Público delRegistro de Predios de Huancayo al título señalado en el encabezamiento,de conformidad con lo expresado en el análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese .

AMÁN NINANYAunal Registral

. ¿/./' .

DRO ÁLANK1A1D OVocal del Tribunal' gistral