1. Tramites Municipales
Honorarios de Arquitectos
Alumno Jonathan PrezProfesorA. Iturriaga + J. Vicente Ramo TICI 10

2. I N D I C E
Introduccin
Que es la O.G.U.C
Documentos Municipales a Solicitar y Entregar
Certificado de Informes Previos
Formulario de Permiso Obra Menor
Formulario de Permiso de EdificacinFormularios Subdivisin y Urbanizacin
Formularios Divisin del Suelo y Condominios con afectacin a Utilidad PblicaPlano
Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
Honorarios del Arquitecto
Conclusin
Pg.. 03
Pg.. 04
Pg.. 5-6
Pg.. 7-8
Pg.. 9-13
Pg.. 14-16
Pg.. 17-19
Pg.. 20-22
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Pg.. 26-29
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3. Introduccin
Los tramites municipales consisten en varios puntos , que se deben tener en cuenta antes de comenzar una obra o encargo de proyecto, estos puntos son certificados y permisos que se deben pedir en los departamentos de obra y catastro u otro que fuera necesario , datos y solicitudes con las que estaremos en orden para poder comenzar el trabajo bajo las normas correspondientes.
El otro punto importante de todo proyecto u obra es el honorario del Arquitecto que deber ser presentado en las primeras conversaciones de trabajo , y dejar pactado en contrato para su pago correspondiente.
4. Que es la O.G.U.C
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
Artculo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, el proceso de urbanizacin, el proceso de construccin, y los estndares tcnicos de diseo y de construccin exigibles en los dos ltimos.Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podr consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al mbito del urbanismo y la construccin, llevando un registro de su participacin en esta materia.
5. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar
Inicio de la Obra
Solicitud completa de Edificacin Vivienda y Edificios
N y fecha Anteproyecto aprobado
Certificado Informes Previos
Certificado Nmero
Permiso Obras menores
Permiso Edificacin
Formulario Subdivisin y Urbanizacin
Formularios Varios
Ficha de Catastro Hojas estadsticas INE
Copia Certificado de Ttulo
Fotocopia RUT Propietario
Declaracin Jurada del propietario
Fotocopia ltimo recibo de contribuciones
Certificado de Factibilidad Inst.
Agua y Alcantarillado
Certificado de Factibilidad
Suministro de Elctrico
Planos de Arquitectura
Planos de Estructura.
Libro de Obras
6. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar
Recepcin Final
Acta de Recepcin Final firmada por el Propietario y el Arquitecto
Certificado de Pavimento
Certificado dotacin de Servicio Alcantarillado Empresas de Agua Potable y Alcantarillado
Certificado dotacin de Servicio Agua Potable Empresas de Agua Potable y Alcantarillado
Declaracin Instalacin Elctrica interior SEC (anexo 1)
Declaracin Instalacin de Gas SEC (anexo 1)
Declaracin instalacin Estanques GPL Gas SEC (anexo 1)
Declaracin Instalacin Elctrica de Ascensores SEC (anexo 1)
Certificado aprobando Sistema Recolector y
Compactacin de basuras (Edificios de 4 o ms pisos)
Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la Obra
Certificado de Calefaccin, Acondicionador Ambiental, o Ventilacin Forzada
Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales
Certificado de Resistencia al fuego e insonoracin de muros divisorios entre locales oficinas o
En edificios Acogidos a la ley 19.537: planos Elctricos, Gas, Calefaccin, Ascensores y Corrientes Dbiles ( Te lfono, Computacin, etc.)
7. Certificado de Informes Previos
El Certificado de Informaciones Previas identifica la zona o subzona en que se emplaza el predio a trabajar y las normas que lo afectan, de acuerdo a lo sealado en el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo y proporcionar, entre otros y segn corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuacin:
1. Nmero municipal asignado al predio.
2. Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al predio, ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin de acuerdo con el artculo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
3. Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificacin Territorial.
4. Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo dispuesto en el artculo 65 de la Ley General de Urbanismo y construcciones.
5. Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como:a) Usos de suelo.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupacin del suelo.
8. Certificado de Informes Previos
9. Formulario de Permiso Obra Menor
Ampliaciones menores a 100 m2.Modificaciones de edificaciones existentes que no alteren la estructura.Permisos que se acogen a las disposiciones del inciso final del artculo 6.2.9. de la OGUC. Nota: Para modificaciones de proyectos de obra menor, se utilizarn los formularios N 2.5 y 2.6 del Grupo 2
Ah cuatro Tipos de Formularios:
1 Solicitud de Permiso de Obra Menor2 Permiso de obra Menor 3 Solicitud de Recepcin definitiva de Obra Menor
4 Certificado de Recepcin definitiva Obra Menor
10. Formulario de Permiso Obra Menor
11. Formulario de Permiso Obra Menor
12. Formulario de Permiso Obra Menor
13. Formulario de Permiso Obra Menor
14. Formulario de Permiso de Edificacin
Formulario de Permiso de Edificacin
Formulario de Permiso de Edificacin
A ser aplicados para permisos de:
Obra nueva
Ampliacin mayor a 100 m2AlteracinReparacinReconstruccinTipos de Formularios
Solicitud de Aprobacin de ante Proyecto de EdificacinResolucin de Aprobacin de ante Proyecto de Edificacin
Solicitud de Permiso de EdificacinPermiso de Edificacin
Solicitud de modificacin de Proyecto de EdificacinResolucin de modificacin de Proyecto de EdificacinSolicitud de recepcin definitiva de obras de EdificacinCertificado de recepcin definitiva de obras de Edificacin
15. Formulario de Permiso de Edificacin
Formulario de Permiso de Edificacin
16. Formulario de Permiso de Edificacin
17. Formularios Subdivisin y Urbanizacin
ser aplicados para permisos y autorizacin de:
Subdivisin
Fusin
Urbanizacin
Loteos
Loteo con construccin simultnea
Loteo DFL N 2 con construccin simultneaTipos de Formulario
Solicitud de aprobacin de ante proyecto de LoteoSolicitud de aprobacin de : Subdivisin, Fusin, Urbanizacin, Loteo Solicitud de Modificacin de: Loteo, Urbanizacin Solicitud de garantas de obras de EdificacinCertificado de obras de Urbanizacin GarantizadasSolicitud de recepcin definitiva de Urbanizacin
18. Formularios Subdivisin y Urbanizacin
19. Formularios Subdivisin y Urbanizacin
20. Formularios Divisin del Suelo y Condominios con afectacin a Utilidad Pblica
Ser aplicados para:
Divisiones de predios con afectacin a utilidad pblica.Condominios con afectacin a utilidad pblica.
Nota: Para modificaciones de proyectos, se podrn utilizar los formularios
N 3.6 y 3.7 del Grupo 3.
Tipos de formulario
Solicitud de aprobacin divisin predial con afectacin publica
Resolucin de aprobacin de divisin predial con afectacin publicaSolicitud de garantas de obras de urbanizacinCertificado de obras de urbanizacin garantizadasSolicitud de recepcin definitiva de obras de urbanizacin
21. Formularios Divisin del Suelo y Condominios con afectacin a Utilidad Pblica
22. Formularios Divisin del Suelo y Condominios con afectacin a Utilidad Pblica
23. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
ser aplicados para:
Informaciones previasAfectacin a utilidad pblicaCopropiedad inmobiliariaDemolicin y obras preliminaresControl de trmiteActa de observaciones
Tipos de Formularios
Solicitud de certificado de informaciones Previas
Solicitud de certificado de afectacin utilidad publicaCertificado de numeroSolicitud de copropiedad inmobiliariaSolicitud de autorizacin de obras preliminares o demolicinFicha de control de tramite para permiso o aprobacinActa de observacin solicitud de Permiso o Autorizacin
24. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
25. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
26. Honorarios del Arquitecto
Honorarios del Arquitecto
Es muy importante tener claro y acordado con el cliente antes de empezar el proyecto , el costo de honorarios y forma en que este ser pagado , para as con los montos claros no se tengan problemas a mitad de proyecto por valores no acordados o nuevos .
La relacin con el cliente debe ser fluida y muy activa para que as se pueda estar en completo conocimiento de el avance del proyecto como tanto de modificaciones que a este se le quieran realizar, el costo de honorarios tambin podra llegar a variar de sufrir un cambio demasiado radical y grande el proyecto , por el cual se haba acordado un plan de trabajo.
27. Honorarios del Arquitecto
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29. Honorarios del Arquitecto
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30. Al tomar una obra debemos ser muy ordenados en el procedimiento a seguir , comenzando por todos los datos municipales , que nos dirn que nos permiten las ordenanzas para el lugar a trabajar , y en base a lo permitido mas lo necesitado por el cliente desarrollar un proyecto acorde a lo requerido.
Para poder realizar el cobro de esta obra deberemos considerar el tiempo que nos demoraremos tanto como el tamao y cuanto nos involucraremos sea, si seremos solo el diseador o si la desarrollaremos durante su construccin tambin , esto debe quedar pactado desde un principio con un contrato , que regir el modo a operar.
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