Trabajo de Briseño Campo Santo
23
RESUMEN EJECUTIVO El negocio de los cementerios y funerarias siempre ha sido considerado un tabú debido a que su principal sustento es el fallecimiento de las personas, sin embargo es un rubro necesario para la tranquilidad de las personas , donde su dependencia sirve de lugar de reflexión para las familias. El presente documento se realizara mediante un análisis del proyecto “JARDINES DEL SUR” complementado con una serie de estudios con el fin de evaluar la factibilidad técnica como económica de este.
description
Proyecto cementerio
Transcript of Trabajo de Briseño Campo Santo
RESUMEN EJECUTIVO
El negocio de los cementerios y funerarias siempre ha sido considerado un tabú debido a que su principal sustento es el fallecimiento de las personas, sin embargo es un rubro necesario para la tranquilidad de las personas , donde su dependencia sirve de lugar de reflexión para las familias.
El presente documento se realizara mediante un análisis del proyecto “JARDINES DEL SUR” complementado con una serie de estudios con el fin de evaluar la factibilidad técnica como económica de este.
NOMBRE DE LA EMPRESA: “Jardines del Sur “RAZÓN SOCIAL: SAC
UBICACIÓN: KM 146 SAN LUIS
PROMOTORES:
Apellido y Nombre
Dirección Teléfonocelular
correo electronico(%)
GALA PONCE CESAR JUNIOR
Imperial 954181745
[email protected] ROSAS GLORIA DINA
Herbay ahto
mRAMOSMANCHAKIMBERLY NOELIA
Imperial 987849270
PAZ ARENASLETICIA
Nuevo Imperial
AGUILAR ORRELLANAJOSE CARLOS
San Vicente
1.2 UBICACIÓN GEOGRÁFICA
DIRECCIÓN: Panamericana sur km 40
DISTRITO: san vicente _ cañete
PROVINCIA: cañete
DEPARTAMENTO: lima
1.3 GIRO DEL NEGOCIO : comercial / sepultura
Clasificación industrial uniforme (ciu)
1.4 OPORTUNIDAD DEL NEGOCIO
En el territorio de cañete comúnmente las personas sepultan a sus familiares en cementerios generales como también sepultan en pabellones de nicho de tal cementerio , los cementerios suelen ser administrados por las municipalidades del distrito pero estos lugares carecen de orden y administración adecuada, y si abrimos un campo santo en esta ciudad podemos cubrir esta demanda ya que las personas con esta necesidad suelen recurrir a chincha porque cuenta con un campo santo.
TOSHIBA, 22/11/13,
1.5 ESTRATEGIA EMPRESARIAL:
Nicho de mercado: cañete cuenta con grupo de consumidores que suelen estar insatisfecho y esta oportunidad es construir un cementerio decente para este grupo y cubrir el hueco encontrado.
ESTUDIO DE MERCADO:
Producto: Paquete de sepultura mausoleos Incluye
o terreno (1 x 2)o Misa o Placa (lapidas)o Velatorio (uso opcional por anticipado)o Capacidad de 4 cuerpos.
Paquete de sepultura por nichos
- 1 nicho- Misa- Placa (lapidas)- Velatorio (uso opcional por anticipado)-
Características principales
Atributos principales
espacio: en el espacio de cada nicho tiene un área de 1x 2m incluyendo lapidas y el diseño que el cliente desee.
En el sector pabellón 4x4(nichos)
aspectos de tipo objetivo que alertan sobre el incremento de la contaminación como las moscas zancudos y otros insectos que puedan afectar el ambiente y la salud.
ATRIBUTOS SECUNDARIOS:
Exelente flora ( gras , flores, arboles) para la sensación y armonía natural de las personas.
Bancos para todo el parque para la comunidad del cliente Piletas para cada sector Orden en todo el sector Seguridad
CUALIDADES
Tranquilidad, sensación de quietud, armonía por los paisajes y belleza natural.
El proyecto busca entregar tranquilidad y un lugar privilegiado. fácil acceso. El sector debe facilitar la posibilidad de eventuales expansiones de las instalaciones
delcomplejo. Calidad
BENEFICIOS: Seguridad ya que somos una empresa privada y actuaremos de manera
responsable . Promociones como: eventos de cumpleaños para el difunto entre otros. Parqueo gratis para la comodidad de las personas Talleres para la comunidad
CLASIFICASION:
Cada tumba será dentro de un área 1x2m , que incluye separadores de nicho, donde también se ofrece pabellones familiares, la forma de vender será atravez de sectores y tarifas.
SUB PRODUCTO:
MISA COMUNITARIA _se realizara la misa en la capilla que el área será de 10x10m en cualquier día de la semana y el horario será desde las y de 12 pm 1pm 4pm a 6 pm
PRODUCTOS COMPLEMENTARIOS:
Sacerdote para la misa comunitaria
Lapida (marmolería) _ marmolería Alanís
_marmolería Aconcagua
_marmolería boretto
_marmolería el artesano
CUANTIFICACIÓN DE LA DEMANDA
Según INEI
Cantidad de habitaciones en cañete 222,827 habitantes
Código departamento Provincia Tasa de crecimiento anual
58 15 10 0.8%
1. PERFIL DEL CLIENTE OBJETIVO
En cañete las personas están acostumbrados a comprar el nicho en un cementerio general. Puesto que no hay otro tipo de opciones, para personas de la clase alta toman interés a la ciudad de chincha por que cuentan con un campo santo privado.
Es por esto que hemos optado con esta propuesta de área en nuestra provincia un campo santo para que las personas no tengan que acceder a dicha ciudad.
La misa comunitaria son en la parroquia del mismo camposanto Cuando las personas no tienen donde velar a sus restos alquilan un local.
2. MERCADO POTENCIAL
En este caso hemos escogido el segmento A, B
3. MERCADO DISPONIBLE
Según los resultados en la encuesta el 80% no está inscrita en un cementerio o en un campo santo de seguro por lo que contamos con una gran ventaja.
4) Mercado objetivo y potencial para el mercado objetivo el 5% que será para poder pronosticar los 5 años siguientes.
Población en Cañete = 222,877
Mercado Potencial 42% = 93608.34 Mercado Disponible 60% = 56165.004 Mercado Objetivo 5% = 2808.2502
AÑO 2013 2014 2015 2016 2017 2018
CANTIDAD 2808.2502 3032.91 3275.54 3537.58 3820.58 4126.23
PRONOSTICO 2.808 3.033 3.275 3.538 3.821 4.126
ANALISIS FODA DE LA COMPETENCIA
FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBELIDADES AMENAZAS
CEMENTERIOSGENERALES
Precios diversosy bajos.
El fallecimiento de las personas.
Falta de limpieza y orden.
Plagas del Dengue.
Poder deInversión.
Sismos o desastresNaturales.
Carecen de promociones.
Nuevas competencias.
Posición. Las nuevas enfermedades queCausan la muerte.
FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
CAMPOSANTO CHINCHA
Mayor tiempo en el mercado.
El crecimiento económico.
Su área geográfica es muy pequeña.
Pertenece a la compañía de seguros MAFRE.
ANALISIS DE COMERCIALIZACION
Producto
PAQUETE A: Mausoleos
El paquete incluye:
o terreno (1 x 2)o Ceremonia-Misa o Placa (lapidas)o Velatorio (uso opcional por
anticipado)o Acceso a todas las
instalaciones y actividades sociales.
o Capacidad de 4 cuerpos
o Ceremonia de inhumación.
PAQUETE B: Nichos en Pabellón
Este paquete incluye:
- 1 nicho- Ceremonia-
misa- Placa (lapidas)
- acceso a todas las instalaciones y actividades sociales.
Precio o PAQUETE A: Mausoleos
12,000.00 dólares.El pago es al contado (Financiamiento con
terceros)o PAQUETE B: Nichos en Pabellón
3,OOO.00 dólares. Plaza
“Jardines del sur” se encontrara ubicado en la: Panamericana sur km 141 , así también contaremos con
nuestras oficinas de información y venta ubicado en:Calle Grau 255 frente a la plaza de armas de San Vicente de Cañete.
Promoción Promocionaremos con carteles y paneles publicitarios
con los que contaremos con el apoyo de la empresa Punto Visual.
Así mismo canales de publicidad masiva, radio y revistas de la ciudad y otros.
Acceso a nuestra página web: www.jardinesdelsur.com
PRONOSTICO DE VENTAS EXPRESADAS EN UNIDAD
AÑO 2014 2015 2016 2017 2018
UNIDADESSEPULTURASEN JARDIN
80 85 90 95 100
UNIDADESPABELLONES 17 19 21 23 25
AÑOS 2013 2014 2015 2016 2017 2018
TAMAÑOMAXIMO 500 500 500 500 500 500
TAMAÑOMINIMO ONORMAL
80 85 90 95 100 105
CAPACIDADUTILIDAD % 0 17 % 18 % 19% 20% 21%
3.2) REQUERIMIENTO DE MATERIA PRIMAMATERIALES E INSUMOS:Obras Físicas
Las obras físicas del proyecto contemplan el acondicionamiento de los terrenos y la construcción de las estructuras que se exhiben en la maqueta Jardines del Sur. La inversión inicial en el terreno será de 190 000 dólares , tratándose de 2 hectáreas. Los trabajos de construcción, en concreto se listan a continuación.‣Nivelación del terreno en pisos con forma de terraza en el sector.‣Pavimentación de estacionamientos y senderos, junto a la construcción del cafetín-oficinas velatorio para el templo.‣templo religioso de acuerdo a las especificaciones exhibidas en el ploteo y maqueta . Esto incluye la instalación del suministro eléctrico, agua potable,alcantarillado, líneas telefónicas y acceso a internet.‣INSUMOS PARA EL FUNCIONAMIENTO
INSUMO CANTIDADElectricidad KWH 18000
Combustible ITS 3780Jabón Baños ITS 288
Papel Higiénico rollos 1200
Desinfectante ITS 600
Hojas unidades 12000
Bolsa de Basura unidades 360Lápices unidades 1200
Tintas cartuchos 240
Sobres unidades 4800
Agua Potable metro cubico 1200
CLIENTE
OFICINA DE VNTAS VIA TELEFONICA
Requerimiento de Personal y mano de obra
INFORMACION DE CONTRATO DE
SERVICIO
CLASIFICACION DE OFICIO RELIGIOSO
CLIENTE ACEPTA PROPUESTA
SERVICIO ESTANDAR SERVICIO ESPECIAL
NO
CONTRATO Y DETALLE DEL
SERVICIO
SI
NO
Gerencia General: Ingeniero civil o industrial con un grado en administración y negocios.
Funciones:
Designar todas las posiciones gerenciales. Realizar evaluaciones periódicas acerca del
cumplimiento y funciones de los diferentes departamentos.
Planear y desarrollar metas a corto y largo plazo junto con los objetivos anuales.
Crear y mantener las buenas relaciones con los clientes.
Secretaria Ejecutiva: Brindar a su jefe apoyo en todas las tareas que se le designa.
AREA DE OPERACIONES Gerente de Operaciones: Administrador de negocios, el
profesional a cargo deberá ser capaz de controlar las actividades diarias de la empresa.
Jefe de Mantención: El profesional o técnico deberá mantener las áreas verdes en perfecto estado, velar por la seguridad del parque cementerio, el buen funcionamiento de las máquinas.
Técnico electricista. Técnico operario. Técnico paisajista. Jardineros.
Guardias. Choferes.
Jefe de Planificación: Dentro de sus funciones están el diseñar, mantener y perfeccionar el Sistema de Información General.
Área de Comercialización Gerente de comercialización:
Jefe de ventas. Agente de ventas.
Jefe de Publicidad y Producción: Publicistas. Productor de cuentos.
Área de Finanzas: Gerente de Administración y Finanzas. Jefe de Presupuesto. Técnico Administrativo. Jefe de contabilidad. Asistente Contables.
3.5 Requerimiento de Maquinarias y Equipos
Computadoras.
Software. Impresoras. Teléfonos. Muebles. Herramientas de Taller. Carroza fúnebre. Equipo de Mantenimiento de Jardines.
3.7 Localización del Proyecto
Macro localización: Lima – Perú.Micro localización: Panamericana Sur – San Luis – Cañete.
3.8 Impacto AmbientalVegetación: La idea es implementar un desarrollo paisajístico que implica la plantación aledaña y caminos interiores.Agua Potable: El abastecimiento de agua potable se realizara desde la red pública, en forma directa hacia las instalaciones administrativas y sanitarias del cementerio (Parque).Alcantarillado: Las aguas servidas de los servicios higiénicos y demás instalaciones del proyecto, por ser un área rural y alejada del servicio público, serán dispuestas mediante un sistema particular por medio de fosa y pozo absorbente.
