TOKI ADMINISTRAZIOA 3 ADMINISTRACIÓN LOCAL · Segundo: El Grupo Danobat (en el que está inserta...

BERGARAKO UDALA

Iragarkia

Euskal Autonomia Erkidegoko Lurzoruari eta Hirigin tza ri bu-ruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 7. xedapen gehiga-rriaren zor tzi garren paragrafoak jasotakoaren arabera, honenbidez Udal Ba tza rrak 2019ko otsa ilaren 11an hartutako eraba-kiaren arabera, Bergarako Udalak eta «Soraluce S.Coop» enpre-sak adostutako hirigin tza-hi tzar menaren edukia hogei egunekoepez jendaurrean jar tzen da azter tze ko eta hala badagokio ale-gazioak aurkeztu ahal izateko.

Hi tzar mena, «Soraluce, S.Coop.» Enpresaren eta Ber-garako Udalaren artekoa, Osin txu auzoko industrial-dea gara tze ko.

Bergaran, 2019ko ...........................aren .......(e)an.

BILDURIKAlde batetik: Elena Lete Garcia andrea, Bergarako Udaleko

Alkate-Lehendakaria.Beste aldetik: ................................................... jauna/andrea,

adinez nagusia (NAN zk.a: .........................................), ondoriohauetarako helbidea Bergaran duena (Osin txu auzoko........................................; posta-kodea ...................).

PARTE HAR TZEN DUTEElena Lete Garcia andreak, Bergarako Udaleko Alkate-Udal-

burua den aldetik, Udalba tzak 2018ko ......................ren ......koosoko bilkuran hartutako akordioaren arabera dokumentu hausina tze ko emandako ahalmenaz; eta Udaleko idazkaria den M.ªConcepción Ugalde Izeta andreak lagunduta. Azken honek egin -tza honen fede ematen du.

........................................................................ jaunak/andreak«Soraluce Sociedad Cooperativa»ren izenean eta ordezkari tzandihardu, horretarako ahalorde-eskritura baitu (...................-ko.................................... notarioaren aurrean emana .......................datarekin), eta helbidea ................................................ du, ho-nako IFK zenbaki honekin: .................................

Aldeek jardute-gaitasun nahikoa aitor tzen diote elkarri Hiri-gin tza-Hi tzar men hau sina tze ko eta Bergarako Hiri Antolamen-duko Plan Orokorraren A-44 areako EU-1 exekuzio-unitatean etaA-40-b arean egin nahi diren ondorengo jarduketak jasota uz-teko, betiere aurrekari hauek arabera:

AURREKARIAKLehena: Bergarako Hiri Antolamenduko Plan Orokorreko A-

44 areako EU-1 exekuzio-unitatean dauden par tze la eraiki etapar tze la eraikigarri guzti-guztien jabea «Soraluce, S.Coop.» da(Bergarako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra BergarakoUdalba tzak behin betiko onartu zuen 2009ko maia tza ren25eko osoko bilkuran, eta Gipuzkoako ALDIZKARI OFIZIALEAN2009ko uztailaren 27an argitaratu zen, 139 zk.an).

AYUNTAMIENTO DE BERGARA

Anuncio

De acuerdo con el párrafo octavo de la disposición adicionalséptima de la Ley 2/2006 de 30 de junio, de Suelo y Urbanismode la Comunidad Autónoma Vasca, por la presente se procedede acuerdo a la resolución adoptada por el Pleno municipal el11 de febrero de 2019 a la publicación del convenio urbanísticoconsensuado entre el Ayuntamiento de Bergara y SoraluceS.Coop, sometiendo el mismo a un período de exposición pú-blica de veinte días, para que durante dicho plazo pueda serexaminado el mismo y en su caso se pudieran presentar las co-rrespondientes alegaciones.

Convenio entre la empresa «Soraluce, S.Coop.» y elAyuntamiento de Bergara para el desarrollo de lazona industrial de Osin txu auzoa.

En Bergara, a ................................................ de 2019.

REUNIDOSDe una parte: Doña Elena Lete García, Alcaldesa-Presidente

del Ayuntamiento de Bergara.De la otra parte: Don/Doña .....................................................,

mayor de edad, provisto/a del DNI número ..................................,y con domicilio a estos efectos en Bergara, barrio de............................................... (Código Postal .......).

INTERVIENENDoña Elena Lete García en su condición de Alcaldesa-Presi-

dente del Ayuntamiento de Bergara, facultada para la firma delpresente documento en virtud del acuerdo del Pleno Municipalde .............................. de 2018, que actúa asistida por la Secre-taria del Ayuntamiento de Bergara M.ª Concepción Ugalde Izeta,que da fe del presente acto.

Don/Doña .............................................................................,actuando en nombre y representación de «Soraluce SociedadCooperativa» según escritura de apoderamiento de fecha..................... otorgado ante el Ilmo. Notario de ...........................D. ....................................., con el n.º ............... de su protocolo,con domicilio en ......................................, cuyo CIF es ...................

Las partes se reconocen mutuamente capacidad de obrarsuficiente para suscribir el presente Convenio Urbanístico ydejar constancia de las siguientes actuaciones que se preten-den realizar en la Unidad de Ejecución U.E.1 del Área A-44 y enel Área A-40-b del Plan General de Ordenación Urbana de Ber-gara, de acuerdo a los siguientes:

ANTECEDENTESPrimero: «Soraluce, S.Coop.» es propietaria de la totalidad

de las parcelas edificadas y edificables de la Unidad de Ejecu-ción U.E.1 del Área A-44 del Plan General de Ordenación Urbanade Bergara aprobado definitivamente mediante Acuerdo delPleno del Ayuntamiento de Bergara de 25 de mayo de 2009 ypublicado en el BOLETÍN OFICIAL de Gipuzkoa número 139, de 27de julio de 2009.

1www.gipuzkoa.eus LG.:S.S.1-1958

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36 Jueves, a 21 de febrero de 20192019ko otsailaren 21a, osteguna

TOKI ADMINISTRAZIOA ADMINISTRACIÓN LOCAL3

Beste alde batetik, «Soraluce, S.Coop.» ere 4.464,51 m²-kopar tze la baten jabea da; par tze la horrek 2.390 m²-ko pabiloi in-dustrial bat du eta Amillaga kaleko 2. zk.an dago, San Loren tzoindustrialdean, Bergarako Hiri Antolamenduko Plan OrokorrekoA-40b arean.

Bigarrena: Danobat taldea (horren barruan «Soraluce,S.Coop.» dago) bere ekoizte-instalazioak arrazionaliza tze ko etatoki berean bil tze ko prozesuan murgilduta dago. 2016an zeu-den 11 kokapenak aztertu ondoren, hiru polo estrategiko defi-nitu dira eta horietan bilduko dira jarduketak eta inber tsi oak;gainon tze ko kokapenei buruz, berriz, progresiboki jardueraktokiz aldatuko dira, eta eraikin eta instalazio horiek merkatuanjarriko dira, komer tzi aliza tzeko, horretarako aukerak sor tzendiren heinean.

Hiru polo estrategikoak hauek dira: Arriaga (Elgoibar), Dano-bat-ekin eta Ideko gune teknologikoarekin lotutako jarduerarako;Itzi ar (Deba), Goimek-ekin lotutako mekanizatu-jarduerarako;eta Mekolalde-Osin txu (Bergara), Soraluceren jarduerarako.

Hirugarrena: Danobatgroupek definitutako estrategiak bera-rekin dakarren erabakia da Autonomia Erkidegoan definitutakohiru garapen-poloetan inberti tzen jarrai tzea, beste aukera ba -tzuk hartu beharrean –hala nola, deslokalizazioa edo lehenta-sunez atze rrian inberti tze ko apustua–.

Estrategia hori gara tze ko orduan, Soraluceren helburua dabere jarduera Osin txun bil tzea, eta, horretarako, pabiloi indus-trial berri bat eraiki tze ko beharra du, lehendik dauden pabiloie-tatik gertu; horren aurreikuspena, hain zuzen, jada jasota dagoBergarak indarrean duen hirigin tza-plangin tzan (A-44 area).Edonola ere, Osin txun pabiloi berria eraiki ahal izateko, aurreznahitaez San Loren tzo ko par tze la komer tzi alizatu beharko da(A-40b area).

Laugarrena: Bergarako Hiri Antolamenduko Plan Orokorrakaraututa du –44 areako hirigin tza-garapena, honi eran tsi tadoan Hirigin tza-Fi txa honetan:

ANTOLAMENDU XEHATUKO A-44 AREA

A. Mugapena eta egungo egoera.A-44 area bat dator indarreko Arau Subsidiarioetan deitura

bera duen arearekin. Osin txu auzoan, Deba ibaiaren eskuinal-dean, Soraluce, S.Coop. eta beste industria ba tzu ek bete tzen di-tuzten lursail industrialak har tzen ditu.

Area honetako Barne Erreformarako Plan Berezia behin be-tiko onartu zuen Foru Aldundiko Diputatuen Kon tsei luak2003ko abenduaren 22an. Hirigin tza-Fi txa honek, oinarrian,Plan Bereziaren edukia jaso tzen du, baina Soraluce, S.Coop. in-dustriak jendaurreko fasean aurkeztu zuen alegazio-ida tzi akeraginda sartu ziren aldaketekin.

Arearen mugapena dokumentazio grafikoan jaso da.

B. Antolamendu-proposamena.Oinarrian, lehendik onartutako Barne Erreformarako Plan

Bereziaren antolamendua manten tzen da. Deba ibaiaren gai-neko zubi berriak trenbide zaharreko zabalgunearekin nahiz ba-serrietarako bideekin bat egiteko lotunea oinezkoen tzat ala ibil-gailuen tzat izan behar ote den interpreta tze rakoan sortu direnzalan tzen aurrean, zehatz-mehatz argi tzen da lotune horretatikibilgailuak igaro tze a ahalbideratu behar dela, baita inguruko ba-serri edo basoetara doazen ibilgailu astunak ere; izan ere, ho-rrela ez dira pasatuko oinezkoen tza ko pasealeku eta bidegorriizateko xedea duen trenbide zaharreko zabalgunetik. Lotune-bi-dearen zabalera, areako bide publikotik trenbide zaharreko za-balguneraino, 5 metrokoa izan beharko da.

Arean bi exekuzio-unitateko banaketa manten tzen da: EU-44.1 eta EU-44.2.

Por otro lado, «Soraluce, S.Coop.» es propietaria también deuna parcela de 4.464,51 m² con una nave industrial de 2.390m² en el n.º 2 de Amillaga kalea en el polígono industrial de SanLorenzo, Área A-40b, del Plan General de Ordenación Urbana deBergara.

Segundo: El Grupo Danobat (en el que está inserta «Sora-luce, S.Coop.») está inmerso en un proceso de racionalización yconcentración de sus instalaciones productivas. Analizados los11 emplazamientos existentes en 2016, se han definido trespolos estratégicos en los que se van a concentrar las activida-des y las inversiones, mientras que el resto de los emplazamien-tos tienen como horizonte el progresivo traslado de las activida-des y la puesta en el mercado de los edificios e instalaciones ysu comercialización, en la medida en que surjan oportunidades.

Estos tres polos estratégicos son Arriaga (Elgoibar) para laactividad ligada a Danobat y al centro tecnológico Ideko; Itzi ar(Deba) para la actividad de mecanizado ligada a Goimek; y Me-kolalde-Osin txu (Bergara) para la actividad de Soraluce.

Tercero: La estrategia definida por Danobatgroup implica ladecisión de seguir invirtiendo en los tres polos de desarrollo de-finidos en la CAPV, frente a otras opciones como la deslocaliza-ción o la apuesta prioritaria por la inversión en el extranjero.

En desarrollo de la estrategia indicada, Soraluce tiene comoobjetivo concentrar su actividad en Osin txu, para lo que resultanecesaria la construcción de una nueva nave industrial próximaa las ya existentes y cuya previsión está ya recogida en el plane-amiento urbanístico vigente de Bergara (Área A-44). En cual-quier caso, la construcción de la nueva nave en Osin txu requierenecesariamente la comercialización previa de la parcela de SanLorenzo (Área A-40b).

Cuarto: El Plan General de Ordenación Urbana de Bergararegula el desarrollo urbanístico del Área A-44, en la Ficha Urba-nística que se adjunta:

ÁREA DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA A-44

A. Delimitación y situación actual.Se corresponde con el Área A-44 de las Normas Subsidia-

rias vigentes. Comprende los terrenos industriales ocupadospor la industria Soraluce, S.Coop. y otras industrias en el barriode Osin txu en la margen derecha del río Deba.

El Consejo de Diputados de la Diputación Foral del 22 de di-ciembre de 2003 aprobó definitivamente el Plan Especial deReforma Interior del Área. La presente Ficha Urbanística recogebásicamente el contenido del Plan Especial con las modificacio-nes que se introducen en atención del escrito de alegacionesformulado en la fase de información pública por parte de la in-dustria Soraluce, S.Coop.

La delimitación del Área aparece reflejada en la documenta-ción gráfica.

B. Propuesta de ordenación.Se mantiene básicamente la ordenación del Plan Especial

de Reforma Interior aprobado. Sí se concreta en el presente do-cumento, ante las dudas de interpretación surgidas sobre si laconexión del nuevo puente sobre el río Deba con la explanadadel antiguo ferrocarril y los caminos de acceso a los caseríosdebe ser peatonal o rodada, que dicha conexión debe posibilitarel paso de vehículos, incluso vehículos pesados que accedan alos caseríos y montes del entorno, para evitar el paso de los mis-mos por la explanación del antiguo ferrocarril con vocación depaseo peatonal y bidegorri. El ancho del vial de conexión desdeel vial público del Área hasta la explanación del antiguo ferroca-rril será de 5 metros.

Se mantiene la división del Área en dos Unidades de Ejecu-ción, U.E. 44-1 y U.E. 44-2.


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Número zenbakia 3636Jueves, a 21 de febrero de 20192019ko otsailaren 21a, osteguna

Gipuzkoako Aldizkari OfizialaBoletín Oficial de Gipuzkoa

C. Hirigin tza-araudi orokorra.— A-44 arearen azalera, guztira: 39.389 m².EU-44-1: 33.681 m².EU-44-2: 5.708 m².— Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzoru finkatua.Gune-banaketa orokorra: Erabilera nagusia industriakoa

izango da, zehazki 3. eta 4. kategorietan sartutako industria-jar-duerena, hau da, tamaina txi ki, ertain nahiz handiko jarduerak,baldin eta Ordenan tza Orokorretan, erabilera industrialaksailka tze rakoan zehazten diren baldin tza orokorrak bete tzen ba-dituzte.

— Eraiki tze-aprobe txa mendua: Plan Bereziak, 8.2 puntuan(Erabileren eta Aprobe txa menduen Koadroa izenekoan), ho-nako koadro hau jaso tzen du:

C. Normativa urbanística general.— Superficie total Área A-44: 39.389 m².U.E. 44-1: 33.681 m².U.E. 44-2: 5.708 m².— Clasificación del suelo: Suelo urbano consolidado.Zonificación global: El uso característico será el industrial,

que se concreta a las actividades industriales incluidas en la ca-tegoría 3.ª y 4.ª, es decir, actividades de tamaño pequeño,medio o grande, y que cumplan las condiciones generales quese especifican en la clasificación de los usos industriales en lasOrdenanzas Generales.

— Aprovechamiento edificatorio: El Plan Especial recoge enel punto 8.2. cuadro de usos y aprovechamientos, el cuadro quese transcribe:

3

Pribatizatutako partzela industrialak Azalera (m2) Eraikinen okupazioa (m2) Eraikigarritasuna (m2)

1. partzela 1.454 949 (*) 949

2. partzela 2.187 1.600 (*) 1.600

3. partzela 24.508 12.998 (*) 16.107

Guztira 28.149 15.547 (*) 18.656

(*) Azalera honetan sartuko lirateke, ordezkatzekotan, Antolamenduz Kanpoko Eraikin Toleratuak (Ordezkapenen Ordenantza).

Parcelas industriales privatizadas Superficie m2 Ocupación edificación m2 Edificabilidad m2

Parcela 1 1.454 949 (*) 949

Parcela 2 2.187 1.600 (*) 1.600

Parcela 3 24.508 12.998 (*) 16.107

Total 28.149 15.547 (*) 18.656

(*) En esta superficie se incluiría, en caso de sustitución, la Edificación Fuera de Ordenación Tolerada (Ordenanza de Sustitución).

Onartutako Plan Bereziak eraikigarritasun osoa eslei tze koirizpide hau jaso tzen du: P1 eta P2 par tze lei bakoi tzak dueneraikigarritasuna eslei tzen zaie, eta gainon tze koa –baimendu-tako eraikigarritasun osoraino– P3 par tze la finkatugabeari es-leitu zaio. P3 par tze la horretan gaur egun eraikita dauden erai-kinek guztira 8.443 m²-ko okupazioa dute.

Aurkeztutako alegazio-ida tzi ari eran tzu nez, aurreko koadroaaldatu eta honela geldi tzen da:

El criterio de adjudicación de la edificabilidad total que re-coge el Plan Especial aprobado es el de adjudicar a cada una delas Parcelas P1 y P2 la edificabilidad que poseen, y el restohasta la edificabilidad total permitida se le ha adjudicado a laparcela no consolidada P3, en la que en la actualidad existenedificios construidos con una ocupación total de 8.443 m².

Atendiendo al escrito de alegaciones presentado, el cuadroanterior se modifica en los siguientes términos:

Pribatizatutako partzela industrialak Azalera (m2) Eraikinen okupazioa (m2) Eraikigarritasuna (m2)

1. partzela 1.454 949 (*) 949

2. partzela 2.187 1.600 (*) 1.600

3. partzela 24.508 14.420 (*) 17.880

Guztira 28.149 16.969 (*) 20.429

Parcelas industriales privatizadas Superficie m2 Ocupación edificación m2 Edificabilidad m2

Parcela 1 1.454 949 (*) 949

Parcela 2 2.187 1.600 (*) 1.600

Parcela 3 24.508 14.420 (*) 17.880

Total 28.149 16.969 (*) 20.429

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D. Hirigin tza jabeek eskuratu dezaketen aprobe txa mendua.

Arearako aurreikusten diren eraikin berrien ondorioz sor tzenden aprobe txa menduaren % 15 Bergarako Udalari doako laga-penez eman behar zaiola-eta, Bergarako Udalak eta lursail ge-hienen jabeek sinatu zuten Hirigin tza-Hi tzar menean dago jasotabetebehar hori nola gauzatuko den.

E. Kudeaketa-baldin tzak.Behin betiko onartuta daude area honetarako Barne Errefor-

marako Plan Berezia eta Urbanizazio-Proiektua.Jabari publikorako izango diren lursailen lagapenari buruz,

berriz, Bergarako Udalak eta areako lursail gehienen jabeek si-natu zuten Hirigin tza-Hi tzar menean jasotakoaren arabera, Uda-lari jabe bakoi tzak zuzenean egingo dio lagapen hori. Gauregun, Plan Bereziak mugarri tzen dituen hiru par tze la industria-letako lagapenak tramita tzen ari dira.

F. Gainjarritako baldin tza tzaileak.Plan Orokor honen Ordenan tza Orokorretan ezarritakoari ja-

rraituko zaio. Kontuan hartu beharko dira honako baldin tza -tzaile hauei lotutako jarduketa-irizpideak:

— Lur gaineko urak babesteko eremuak.— Uholde-arriskua duten eremuak.— Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak (Inbentarioko A-6, A-

8 eta A-9 eremuak).

G. Urbanizazio-baldin tzak.Arearako urbanizazio orokorreko lanak behin betiko onartu-

tako Urbanizazio Proiektuan jaso tzen dira.

H. Finan tza keta-baldin tzak.Jabe partikularrek finan tza tu beharko dituzte nahiz hirigin -

tza-tresnak idazteagatiko ordain-sariak (antolamendu xehatukoplanak, Urbanizazio-Proiektuak eta kudeaketa-espedienteak),nahiz areako urbanizazio orokorreko lanak egiteagatik eratorri-tako kostuak.

J. Hirigin tza-araudi xehatua.— Hiri-egitura: Onartutako Plan Bereziak jaso tzen duen hiri-

egitura Plan Orokorrean sartu diren aldaketa gu txi ekin man-tendu egiten da.

— Erabilera-baldin tzak: Plan Bereziaren Ordenan tze tan, 2.atalean jasotako Erabilera- eta Segurtasun-Baldin tzak man-tendu egiten dira. 3. par tze lan, Industrias Urzelai enpresaren pa-biloi ondoan aurreikusten den eraikin berria Soraluce, S.Coop.enpresako langileen tza ko jangela izango da.

— Eraiki tze ko baldin tzak: Plan Bereziaren Ordenan tze tan,19. artikuluan jasotako Eraikun tza-Baldin tzak manten tzen dira,baina honako aldaketekin:

* 4. pabiloia: Oinplano-okupazioa: Onartutako Barne Erre-formarako Plan Bereziak ezarritakoa.

Gehieneko altuera: 20,00 m.* 5. pabiloia: Oinplano-okupazioa: 2.834 m².Gehieneko altuera: 30,00 m.* Jangela: Beheko solairuko okupazioa: 700 m².Lehen solairuko okupazioa: 350 m².Gehieneko altuera: 7,00 m.Lehenengo eraikinaren eskailera handi tzea: 18,00 m² eta

eraikinaren altuera osoan gara tzea.Hondakinen gunea: 82,40 m² (16 x 5,15), eta gehienez ere

4,00 metroko altuerako solairu batean garatuta.

D. Aprovechamiento urbanístico susceptible de apropia-ción por los propietarios.

La formalización de la cesión gratuita al Ayuntamiento deBergara del 15 % del aprovechamiento resultante de las nuevasedificaciones previstas en el Área se recoge en el convenio Ur-banístico firmado entre el Ayuntamiento de Bergara y los propie-tarios mayoritarios.

E. Condiciones de gestión.Se encuentran definitivamente aprobados el Plan Especial

de Reforma Interior y el Proyecto de Urbanización del Área.En cuanto a la cesión de los terrenos destinados al dominio

público, tal y como se recoge en el Convenio Urbanístico firmadoentre el Ayuntamiento de Bergara y los propietarios mayoritariosdel Área, la misma, se formalizará por cesión directa al Ayunta-miento por parte de cada propietario. Se están tramitando en laactualidad las cesiones de las tres Parcelas industriales que de-limita el Plan Especial.

F. Condicionantes superpuestos.Se estará a lo establecido en las Ordenanzas Generales del

presente Plan General. Habrá que tomar en consideración loscriterios de intervención asociados a los siguientes condicio-nantes:

— Áreas de protección de aguas superficiales.— Áreas inundables.— Suelos potencialmente contaminados (Área A-6, A-8 y A-9

del Inventario).

G. Condiciones de urbanización.Las obras de urbanización general del Área se recogen en el

Proyecto de Urbanización definitivamente aprobado.

H. Condiciones de financiación.Los honorarios por la redacción de los planes de ordenación

pormenorizada, de los Proyectos de Urbanización, y de los expe-dientes de Gestión, así como los costos derivados de la ejecu-ción de las obras de la urbanización general del Área, serán fi-nanciados por los propietarios particulares.

J. Normativa urbanística pormenorizada.— Estructura urbana: Se mantiene la estructura urbana re-

cogida en el Plan Especial aprobado con las ligeras modificacio-nes que se introducen con el Plan General.

— Condiciones de uso: Se mantienen las Condiciones deUso y Seguridad recogidas en la Sección 2 de las Ordenanzasdel Plan Especial. El nuevo edificio previsto en la Parcela 3 juntoal pabellón de Industrias Urzelai se destinará a comedor paralos trabajadores de la empresa Soraluce, S.Coop.

— Condiciones de edificación: Se mantienen las Condicio-nes de Edificación del artículo 19 de las Ordenanzas del PlanEspecial con las siguientes modificaciones:

* Nave 4: Ocupación en planta: La fijada en el P.E.R.I.aprobado.

Altura máxima: 20,00 m.* Nave 5: Ocupación en planta: 2.834 m².Altura máxima: 30,00 m.* Comedor: Ocupación en planta baja: 700 m².Ocupación en planta primera: 350 m².Altura máxima: 7,00 m.Ampliación escalera edificio primero: 18,00 m² y desarrollo

en toda la altura del edificio.Zona Residuos: 82,40 m² (16 x 5,15), y desarrollado en una

planta con altura máxima 4,00 metros.


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Beste baldin tza ba tzuk: Plan Bereziaren Ordenan tze takogainon tze ko baldin tzak eta artikuluak manten tzen dira.

Plan Orokorrak, era berean, A-40b arean egin daitezkeenjarduketak ere arau tzen ditu, eran tsi ta doan Hirigin tza-Fi txa ho-netan:

ANTOLAMENDU XEHATUKO A-40b AREA

A. Mugapena eta egungo egoera.A-40b area bat dator indarreko Arau Subsidiarioetako A-40

arearekin ken tzen badizkiogu A-40a area berriko lursailak etaLeizariagako San Loren tzo 4 zenbakidun eraikinaren atze aldekoindustria-eraikinak bete tzen dituen lursailak; izan ere, azken lur-sail horiek A-35 arean sartu dira bizitegi-erabilerarekin. Ba-rrunbe honen ohiko izena San Loren tzo ko industrialdea da.

Eremu hau area etena da; izan ere, Trenbideko Sistema Oro-korreko Are txa baleta-Bergara etorkizuneko tranbiak zeharka -tzen baitu, Urarte kalearekiko trazatu paraleloari jarraituz.

Area ia guztiz beteta edo agortuta dago. Hirigin tza-helburugisa honakoak manten tzen dira: orain dauden industriak finka -tzea, egin daitezkeen hirigin tza-jarduketak arau tzea, eta gauregun benetan eskasa den urbanizazioa hobe tzea.

Arearen mugapena dokumentazio grafikoan jaso da.

B. Antolamendu-proposamena.Industria-erabilera nagusia manten tzen da eta, era berean,

gaur egun dauden hirugarren sektoreko erabilerak ere finka tzendira. Bizitegiko hirigunea hain gertu izanda, indarreko Arau Sub-sidiarioak onartu zirenetik honako urteetan ikusi da area hone-tan hirugarren sektoreko eta zerbi tzu etako jarduerak gara tze kojoera dagoela, poligonoa sortu zenean berez industriako jardue-rak jar tze ko xede hura izan beharrean.

Sortutako Plangin tza rako Aholku Ba tzor deak aztertu ondo-ren, udalerrian hirugarren sektoreko jarduerak ezar tze arimugak jar tze a erabaki zen. Muga horiek Hirigin tza-Fi txa hone-tako Baldin tza-Erabilerak puntuan jaso dira.

Indarreko Arau Subsidiarioetan jasotako aprobe txa -menduen parametroek eta eraiki tze ko baldin tzek arautuko dutelehendik dauden eraikinak ordeztu edo handi tze ko egin daitez-keen jarduketak.

Ai tzi turri kalean, ibilbide ertain eta luzeko autobusak gera -tze ko nasa bat eraiki tze a aurreikusten da, dagokion markesinaeta guzti, eta tranbiarako aurreikusten den geralekuari lotuta.Jarduketa hori nahitaez lotuta dago Are txa baleta-Bergara tran-bia berria eraiki tze ko lanekin eta Urarte kalean aurreikusitakogeralekuarekin.

C. Hirigin tza-araudi orokorra.— A-40b arearen azalera guztira: 228.626,76 m².— Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzoru finkatua.— Gune-banaketa orokorra: Erabilera nagusia jarduera eko-

nomikoetakoa izango da, industria-erabileretan zehaztuta, ze-hatz-mehatz 3. kategorian sartutako industria-jarduerena, hauda, neurri zuzen tza ileak ezarrita ere etxe bizi tze tan nolabaitekoeragozpenak sor di tza keten tamaina ertaineko jarduerak.

Bizitegi-eremuetatik gertu egon daitezkeen 1. eta 2. katego-riako industria-erabilerak ere onartuko dira.

Erabilera Baldin tzak puntuan arau tzen da area honetan hi-rugarren sektoreko zein jarduerak jar daitezkeen.

— Eraikun tza-aprobe txa mendua: Arau orokor gisa, lehendikdauden eraikinak finka tzen dira, egun dituzten bolumen-baldin -tze kin. Eraikinak ordeztu, handitu edo berriak egiteko jardukete-tarako, indarreko Arau Subsidiarioetan ezarrita dauden gehie-neko aprobe txa menduak manten tzen dira.

— Otras condiciones: Se mantienen el resto de condicionesy artículos de las Ordenanzas del Plan Especial.

El Plan General regula también las posibles intervencionesposibles en el Área A-40b en la Ficha Urbanística que se ad-junta:

ÁREA DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA A-40b

A. Delimitación y situación actual.El Área A-40b se corresponde con el Área A-40 de las Nor-

mas Subsidiarias vigentes excluyendo los terrenos que constitu-yen el nuevo Área A-40a y los terrenos ocupados por un edificioindustrial en la trasera del número 4 de Leizariako San Loren -tzo que se incorporan al Área A-35 con uso residencial. Se tratadel recinto denominado tradicionalmente Polígono industrial deSan Loren tzo.

Se trata de un Área discontinua al resultar atravesada por elSistema General Ferroviario del futuro tranvía Are txa baleta-Bergara que discurrirá con un trazado paralelo a la calle Urarte.

El Área se encuentra prácticamente colmatada. Como objeti-vos urbanísticos se mantienen los de consolidación de los asen-tamientos industriales existentes y los de regulación de las posi-bles actuaciones urbanísticas que puedan realizarse, junto conla mejora de la urbanización muy deficiente en la actualidad.

La delimitación del Área aparece reflejada en la documenta-ción gráfica.

B. Propuesta de ordenación.Se mantiene el uso característico industrial, consolidando

también los usos terciarios existentes en la actualidad. Por laproximidad con el núcleo urbano residencial, se ha apreciado enlos años transcurridos desde la aprobación de las Normas Sub-sidiarias vigentes, la tendencia a que se desarrollen en el Área,actividades terciarias y de servicios en lugar de las actividadespropiamente industriales para las que se creó el polígono.

Tras las deliberaciones del creado Consejo Asesor del Plane-amiento, se decidió limitar la implantación de actividades ter-ciarias en el municipio, limitaciones que se recogen en el puntoCondiciones de uso de la presente Ficha Urbanística.

Las posibles actuaciones de sustitución o ampliación de lasconstrucciones existentes se regularán por los parámetros deaprovechamientos y condiciones de edificación de las NormasSubsidiarias vigentes.

En la calle Ai tzi turri se prevé la construcción de un andéncon la correspondiente marquesina que ligada a la de la paradadel Tranvía prevista en la zona sirva de parada de autobuses demedio y largo recorrido. Esta actuación irá necesariamente li-gada a la construcción del nuevo tranvía Are txa baleta-Bergara ya la parada prevista en la calle Urarte.

C. Normativa urbanística general.— Superficie total Área A-40b: 228.626,76 m².— Clasificación del suelo: Suelo urbano consolidado.— Zonificación global: El uso característico será el de activi-

dades económicas que se concreta en los usos industriales concabida en la categoría 3.ª, es decir, actividades de tamañomedio que pudieran ocasionar molestias a las viviendas inclusocon la adopción de medidas correctoras.

Dada la proximidad a las Áreas residenciales, serán tambiénadmisibles los usos industriales de categoría 1.ª y 2.ª

En el punto Condiciones de uso se regulan las posibles acti-vidades terciarias que pueden implantarse en el Área.

— Aprovechamiento edificatorio: Como norma general, seconsolidan los edificios existentes con las condiciones de volu-men actuales. Para las actuaciones de sustitución, ampliacióno nueva edificación se mantienen los aprovechamientos máxi-mos fijados en las Normas Subsidiarias vigentes.


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Lehendik dauden eraikinak handi tze ko jarduketetan, eraiki-nak atxi kia duen lursailari esleitutako gehieneko aprobe txa -mendua hartu eta hortik murriztu egingo da lehendik eraikitako-ari dagokion aprobe txa mendua.

D. Jabeek eskuratu dezaketen hirigin tza-aprobe txa mendua.

Eraikin berriak eginez gero, Bergarako Udalari doako lagape-nez ondoriozko aprobe txa menduaren % 15 eman beharko zaio.Lehendik dauden eraikinak handi tze rakoan, finkatu diren erai-kinak justifika tzen dituen par tze la hartu –aurreko puntuan ze-haztutako bolumen-parametroen arabera– eta, horren kenketaegin ondoren, ondoriozko par tze lei dagokien aprobe txa menduahartuko da kontuan. Aprobe txa mendu hori lurzoru urbanizatuaridagokionaren parekoa izango da.

E. Kudeaketa-baldin tzak.Bi par tze letan edo gehiagotan dauden jabe tzak azpibanatu

ahal izateko, Xehetasun Azterketa bat tramitatu eta onartu be-harko da. Area osoa par tze latuta dagoenez, ez da beharko ereinongo Kudeaketa Proiekturik tramita tzea.

Par tze letako plano ofizialean jaso diren par tze la eraikiga-rrietatik kanpo, beste lursail guztiak jabari publikorako izangodira.

F. Gainjarritako baldin tza tzaileak.Plan Orokor honen Ordenan tza Orokorretan ezarritakoari ja-

rraituko zaio. Kontuan hartu beharko dira honako baldin tza -tzaile hauei lotutako jarduketa-irizpideak:

— Lur gaineko urak babesteko eremuak. Eraikinak ordeztu,handitu edo berriak egiteko jarduketetan, Deba ibaiaren ibilguare-kiko gu txie neko atze rapena 15,00 metrokoa izan beharko da (eta22,00 metro, ubidera tze-lerroa zehaztu gabe dagoen tarteetan).Hortik salbue tsi ta geldi tzen dira hirigin tza-antolamendu finkatuaduten tarteak, hau da, zehazki, lehendik dauden eta baldin tzahori bete tzen ez duten industriak, baldin eta honako tarteetan ba-daude: Agorrosingo zubitik Ondar tza ko biribilgunerako zubira bi-tarteko gunean, edota GI-2632 errepidearekin bat datorren bi zu-bien arteko tartean. Tarte horietan eraikinek izan beharko dituz-ten atze rapenak Uren Legean ezarritakoak izan beharko dira, etabetiere bide-zortasuneko gunea errespeta tze kotan.

— Uholde-arriskua duten eremuak. Uraren Euskal Agen tzi akSan Loren tzo poligonoaren inguruan (A-40b arean) Uholde Arris-kuari buruz 2008ko maia tze an egin zituen azken azterketenarabera, gune horiek 10-100 urteko eta 100-500 urteko epeal-dietarako arriskua dute; eta arrisku horren jatorria, batez ere,zubi bat da, Deba ibaiaren gainean, GI-2632 errepideari dago-kion eta areako iparralderen dagoen zubiaren eraketa eta disei-nua, alegia. Foru Aldundiaren eskumena izango da zubia kendueta berria jar tzea, guneak duen uholde-arriskuaren arazoei ir-tenbidea emango dien neurri eta diseinu egokiko zubia eginez.

— Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak (Inbentarioko eremuhauek: A-107, A-108, A-110, A-101, A-102, A-103, A-96, A-98, A-92, A-94, A-95, A-93, A-91, A-86, A-84, A-85, A-75, A-79, A-81,A-82, A-65, A-69, A-62, A-56, A-49, A-46, A-43, A-38, A-36, A-40,A-41, A-44, A-52, A-57, A-63, A-37, A-45, A-47, A-50, A-54, A-60,A-64 eta A-78).

G. Urbanizazio-baldin tzak.Dokumentazio grafikoan Urarte kaleko trazatu berria jaso

da, baina, kale horretan Are txa baleta-Bergara tranbiak eraginaizango du ezar tzen denean. Kale horren behin betiko antola-mendua tranbia berriaren behin betiko proiektuan jasoko da.

Ai tzi turri kaleko gaurko trazatuan, ibilbide ertain eta luzekoautobusak geldi tze ko nasak izango du eragina, eraiki tzen de-nean.

En las actuaciones de ampliación de edificaciones existen-tes, se descontará del aprovechamiento máximo asignado a laparcela, el de la edificación existente.

D. Aprovechamiento urbanístico susceptible de apropia-ción por los propietarios.

Será de cesión gratuita al Ayuntamiento de Bergara, el 15 %del aprovechamiento resultante para los casos de nueva edifi-cación. En los de ampliación de las existentes, se aplicará a lasparcelas que resultan una vez descontada la que justifica lasconstrucciones que se consolidan de acuerdo con los paráme-tros de volumen especificados en el punto anterior. Dicho apro-vechamiento se considerará del suelo urbanizado.

E. Condiciones de gestión.Se precisará la tramitación y aprobación de un Estudio de

Detalle para proceder a la subdivisión de las propiedades exis-tentes en dos o más parcelas. Al encontrarse la totalidad delÁrea parcelada tampoco se precisará la tramitación de ningúnProyecto de Gestión.

La totalidad de los terrenos exceptuando las parcelas edifi-cables del plano oficial de parcelas, se destinan al dominio pú-blico.

F. Condicionantes superpuestos.Se estará a lo establecido en las Ordenanzas Generales del

presente Plan General. Habrá que tomar en consideración loscriterios de intervención asociados a los siguientes condicio-nantes:

— Áreas de protección de aguas superficiales. El retiro mí-nimo con respecto del cauce del río Deba en las actuaciones desustitución, ampliación o nueva construcción será de 15,00 me-tros (22,00 metros en los tramos en que la línea de encauza-miento no está definida), excepto en los tramos en los que ladisposición urbanística se encuentra consolidada y que se con-cretan en las industrias existentes que no cumplen con dichacondición y situadas entre el puente de Agorrosin y el de accesoa la rotonda de Ondar tza, y las situadas entre los dos puentesque se corresponden con la carretera GI-2632. En estos tramoslos retiros de la edificación serán los señalados en la Ley deAguas, respetando siempre la zona de Servidumbre de Paso.

— Áreas inundables. De los últimos estudios de inundabili-dad realizados por Ura, Agencia de Aguas de mayo de 2008 enla zona del Polígono San Loren tzo (Área A-40b) se desprendeque resultan zonas inundables para los periodos 10-100 y 100-500 años provocados principalmente por la configuración y di-seño del puente sobre el río Deba situado más al Norte del Área,y que corresponde a la carretera GI-2632. Será competencia dela Diputación Foral la reposición del referido puente con las di-mensiones y diseño adecuados para resolver los problemas deinundabilidad de la zona.

— Suelos potencialmente contaminados (Área A-107, A-108, A-110, A-101, A-102, A-103, A-96, A-98, A-92, A-94, A-95, A-93, A-91, A-86, A-84, A-85, A-75, A-79, A-81, A-82, A-65, A-69, A-62, A-56, A-49, A-46, A-43, A-38, A-36, A-40, A-41, A-44, A-52, A-57, A-63, A-37, A-45, A-47, A-50, A-54, A-60, A-64, y A-78 del Inventario).

G. Condiciones de urbanización.En la documentación gráfica se recoge la nueva traza para

la calle Urarte que se verá afectada además por la implantacióndel tranvía Are txa baleta-Bergara. El proyecto definitivo delnuevo tranvía recogerá la ordenación definitiva de la calle.

La calle Ai tzi turri se verá afectada en su traza actual por laconstrucción del andén de parada de los autobuses de largo ymedio recorrido.


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Lan horiek guztiak, eta baita gainon tze ko espazio publikoakberrurbaniza tze ko lanak ere, dagozkien urbanizazio-proiektue-tan jaso beharko dira.

Foru Aldundiko Errepideetako Zuzendari tzak onartutadauka Amillaga kaleak Elgetako errepidearekin eta Ai tzi turri ka-learekin bat egiten duen tokian biribilgunea eraiki tze ko proiek-tua. Proiektu hori adjudika tze ko zain dago. Ekin egin beharkodie, Deba gainean, arean iparralderen dagoen zubia ordezka tze -ko lanei, inguruak duen uholde-arriskuaren arazoei irtenbideaemateko.

Deba ibaiaren urbazterra trata tze rakoan, Euskadiko Autono-mia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Er tzak Antola tze ko Lurralde-aren Arloko Planak ezar tzen duenari jarraituko zaio.

H. Finan tza keta-baldin tzak.Jabe partikularrek eta Bergarako Udalak finan tza tu beharko

dituzte nahiz urbanizazio-proiektuak idazteagatiko ordainsariak,nahiz urbanizazio orokorreko lanak egiteagatik eratorritako kos-tuak, horien barne izanda sor daitezkeen kalte-ordainak etaeraikinak eraisteko kostuak. Baina Foru Aldundiak finan tza tukoditu area zeharka tzen duen GI-2632 errepideko tartean egin be-harreko jarduketak eta, zehazki, errepide horrek GI-627 errepi-dearekin bat egiten duen bideguru tze aren ondoan, Deba gai-neko zubian egin beharrekoak.

Debagoieneko tranbia ezar tze ko lanak, bestetik, Eusko Jaur-lari tza ri edo horren ordezko erakunde publikoari dagozkio.

J. Hirigin tza-araudi xehatua.— Hiri-egitura: Lehendik dagoen egitura urbanoa manten -

tzen da. Esan den bezala, egiteko daude areako berrurbaniza-zio-lanak.

— Erabilera-baldin tzak: Erabilera nagusia jarduera ekonomi-koetakoa izango da, industria-erabileretan zehaztuta, zehatz-mehatz 3. kategorian sartutako industria-jarduerena, hau da,neurri zuzen tza ileak ezarrita ere etxe bizi tze tan nolabaiteko era-gozpenak sor di tza keten tamaina ertaineko jarduerak.


Industria-erabilera nagusiaren barruan, honako erabilerakarau tzen dira:

a) Merkatari tza-erabilera: Merkatari tza-erabilera onartukoda baldin eta industria bakoi tze an gara tzen den jarduerarekinzuzenean lotuta badago.

Arean lehendik dauden hiru supermerkatu-jarduerak finka -tzen dira, eta baita lehendik dauden ostalari tza-jarduerakere –jate txe ak, taberna eta diskoteka–, baina ez da beste berri-rik onartuko, ezta supermerkatu berririk ere.

Muga horretatik salbue tsi ta geldi tzen da irin-fabrika zaha-rreko eraikina («Harinera del Norte» edo Arrese). Eta berau PlanOrokorreko Katalogoaren BA-5 mailan koka tzen da, hau da,Udal Mailako babesa duten Ondasun Higiezinen zerrendan.Osorik birgai tze a proposa tzen da bere bolumetria eta kanpokoirudia errespetatuz; horretarako, esku-har tze Kon tse rba tzaileeta Apain tza ileko jarduketak egingo dira, lehengo irudia berres-kura tze ko, abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuari jarraituz.Eraikin horretan hotel-hostal erabilera onartu ahal izango da,beheko solairuan kafetegi-jate txe a jar tze ko aukerarekin. Birgai -tze ko jarduketa honetan, sotoko solairuan edo par tze la barruanaparkaleku-plaza ba tzuk sortu beharko dira, zehazki eta gu txi -enez, gela-kopurua gehi hamar.

Arean ezingo dira jarri «merkatari tza-gune handiak». Horreladei tzen ditu Eusko Legebil tza rraren ekainaren 25eko 7/2008Legeak, 1. artikuluan, 700 metro koadrotik gorako azalera erai-kigarria duten guneak. Gainera, ezar daitezkeen merkatari tza-jarduera berri guzti-guztiek gu txie neko aparkaleku-erreserba

Todas estas obras, así como las de reurbanización del restode los espacios públicos se deberá recoger en los oportunosproyectos de urbanización.

La Dirección de Carreteras de la Diputación Foral tiene apro-bado el proyecto de rotonda a construir en el encuentro de lacalle Amillaga con la carretera a Elgeta y con la calle Ai tzi turri.Dicho proyecto se encuentra pendiente de adjudicación. Deberáacometer las obras de reposición del puente sobre el río Debasituado más al Norte del Área para resolver los problemas de in-undabilidad de la zona.

En el tratamiento del borde del río Deba se atenderá a lo queestablece el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenesde los Ríos y Arroyos de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

H. Condiciones de financiación.Tanto los honorarios por la redacción de los proyectos de ur-

banización, como los costos derivados de la ejecución de lasobras de la urbanización general, incluido los costes por indem-nización y derribo que pudieran surgir, serán financiadas por lospropietarios particulares y el Ayuntamiento de Bergara, y por laDiputación Foral en las actuaciones que se deban realizar en eltramo de la carretera GI-2632 a su paso por el Área, y más con-cretamente, en el puente sobre el río Deba de la citada carre-tera junto al cruce con la GI-627.

Corresponderá al Gobierno Vasco o sociedad pública que losustituya la financiación de las obras de implantación del tran-vía del Alto Deba.

J. Normativa urbanística pormenorizada.— Estructura urbana: Se mantiene la estructura urbana ac-

tualmente existente. Como se ha expuesto, queda pendiente laejecución de las obras de reurbanización del Área.

— Condiciones de uso: El uso característico será el de activi-dades económicas que se concreta en los usos industriales concabida en la categoría 3.ª, es decir, actividades de tamañomedio que pudieran ocasionar molestias a las viviendas inclusocon la adopción de medidas correctoras.


Dentro del uso característico industrial se regulan los si-guientes usos:

a) Uso comercial: Podrán admitirse usos comerciales di-rectamente ligados en cada industria con la actividad que sedesarrolla en la misma.

Se consolidan las tres actividades de supermercados exis-tentes en el Área, así como las actividades de hostelería existen-tes de restaurantes, bar y discoteca, no admitiéndose la insta-lación de otras nuevas, ni tampoco de nuevos supermercados.

Se exceptúa de esta limitación el edificio de la antigua «Ha-rinera del Norte» (o de Arrese), que se incluye en el Nivel BA-5del Catálogo del Plan General, y que corresponde a los BienesInmuebles de Protección a Nivel Municipal. Se propone su reha-bilitación integral respetando la volumetría y la imagen exteriormediante intervenciones de Conservación y Ornato que recupe-ren su imagen anterior, en aplicación del Decreto 317/2002, de30 de diciembre. Se admitirá en el edificio un uso de hotel-hos-tal con posibilidad de cafetería-restaurante en la planta baja. Enla actuación de rehabilitación se deberá disponer en la plantade sótano o en el interior de la parcela, un número mínimo deplazas de aparcamiento igual al número de habitaciones másdiez.

No podrán instalarse en el Área lo que el artículo primero dela Ley 7/2008, de 25 de junio del Parlamento Vasco, denomina«grandes establecimientos comerciales», que los define comoaquellos que cuentan con una superficie edificada mayor de700 metros cuadrados. Además, toda nueva actividad comer-


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bat izan beharko dute, zehazki hiru plaza eraikitako azalerarenehun metro koadroko.

Ibilgailuen Azterketa Teknikoko (IAT – ITV-ko) instalazioa fin-katu egiten da aurreko Plan Par tzi alean Administrazio-Zentroe-tarako ziren lursailetan.

b) Bulego-erabilera: Onartu egiten da industria-jarduerekinlotutako bulego-erabilera. Onar tzen da, halaber, industria-erabi-leretatik aparte, bulego-erabileretarako eraikinak eta lokalakegoki tzea.

c) Dotazio-erabilerak: Aurreko Plan Par tzi alean Administra-zio Zentroetarako zen par tze lan baino ez dira onartuko.

d) Etxe bizi tza-erabilera: Area-eremuan lehendik daudenetxe bizi tzak finka tzen dira baldin eta etxe bizi tza horiek dagoz-kien industrietako zain tza ileen tzat edo atezainen tzat badira, etaJabego Erregistroan industria-eraikinaren unitate banaezin tzatinskribatuta badaude.

Area-eremuan ez da onartuko etxe bizi tza berririk eraiki tze -rik.

— Par tze la tzeko baldin tzak: Gaur egungo par tze letako kata-logazioa manten tzen da, honako taldeetan banatuta:

* A motako par tze lak: 7.000 metro koadrotik gorako aza-lera gordina dute, hainbat sarbide izateko aukerarekin, eta apar-kalekuak par tze la barruan dituzte.

* B motako par tze lak: 3.000 eta 7.000 metro koadro bi-tarteko azalera dute, sarbide bakar batekin, eta aparkalekuakpar tze la barruan dituzte.

* C motako par tze lak: 3.000 metro koadrotik beherakoazalera dute, sarbide bakar batekin, eta ez dute aparkalekurikpar tze la barruan.

Etorkizunean egin beharreko jarduketen aurretik ezingo dasegregaziorik burutu beste par tze la mota batek Ordenan tze tanizan di tza keen abantailei heldu nahian. Kasu guztietarako gu txi -enez 500 metro koadroko par tze la gordin banaezina ezar tzen da.

— Eraiki tze ko baldin tzak: Arau orokor gisa, lehendik daudeneraikinak finka tzen dira, egun dituzten bolumen-baldin tze kin.Eraikinak ordeztu, handitu edo berriak egiteko, honako baldin -tzak ezar tzen dira:

a) Par tze letako antolamendu-irizpideak:Arau orokor gisa, lehendik dauden industria-jarduerak nahiz

sor daitezkeen berriak eraiki tze koa den zerbi tzu-bide berrira be-gira kokatuko dira aurrez aurre. Lehendik dauden eraikinetanedo eraiki daitezkeen berrietan, eraikin bat hainbat lokaletan ba-natu edo zatitu nahi balitz eta lokal horietara joateko sarbideakbarruko bide berrietatik egingo balira, bide horiek gu txi enez10,00 metro zabal izan beharko dira, nahiz jabe tza bereko fa txa -da-paramentuen artean izan, nahiz paramentu baten eta par tze -la-mugaren artean izan. Bide horrek sarbidea ematen badie batabestearen ondoan dauden aparteko par tze letako eraikinei, bide-aren gu txie neko zabalera 15,00 metrokoa izan beharko da, erai-kinetako paramentu bertikalen artean neurtuta. Baldin tza ho-riek bete tze az gain, mugetatik gorde beharreko tartei buruz au-rretik aipatu diren beste baldin tza guztiak ere bete beharko dira.

b) Par tze letan eraiki tzea:* Tarteak: Eraikin guztiek alboko mugekiko gu txi enez 3,00

metroko tartea errespetatu beharko dute, eta atze ko mugare-kiko 5,00 metroko tartea.

Halaber, Amillaga kale aldera –saihesbiderainoko luzapenabarne– aurrea ematen duten par tze la guztietan, arda tze tik ha-sita 15,00 metroko tartea errespetatu beharko da. Tarte ber-dina errespetatu beharko da Ai tzi turri kalean. Hainbat bidetakoloturaguneetan, aipatu den tartea neur tze ko, eraiki tze ko da-goen par tze latik gertuen dagoen loturaguneko bide-besoa har-

cial que se implante deberá disponer de una reserva de aparca-mientos mínima de tres plazas por cada cien metros cuadradosde superficie edificada.

Se consolida la instalación de la Inspección Técnica de Ve-hículos (I.T.V.) en los terrenos destinados en el Plan Parcial an-terior a Centros Administrativos.

b) Uso oficinas: Se admite el uso de oficina ligado a las ac-tividades industriales. También la habilitación de edificios y lo-cales para usos de oficinas independientes de las actividadesindustriales.

c) Usos dotacionales: Únicamente se autorizarán en laparcela destinada por el Plan Parcial anterior a Centros Adminis-trativos.

d) Uso de vivienda: Se consolidan las viviendas ya existen-tes en el ámbito del Área siempre que se trate de viviendas des-tinadas a guardas o conserjes de las propias industrias y apa-rezcan inscritas en el Registro de la Propiedad como unidadesinseparables del edificio industrial.

No se autorizará la construcción de nuevas viviendas dentrodel ámbito del Área.

— Condiciones de parcelación: Se mantiene la catalogaciónde las parcelas actuales que se distribuyen en los siguientesgrupos:

* Parcelas tipo A: Con superficies brutas superiores a7.000 metros cuadrados, con posibilidad de varios accesos yaparcamientos en el interior de la parcela.

* Parcelas tipo B: Con superficies comprendidas entre3.000 y 7.000 metros cuadrados, un único acceso y aparca-mientos en el interior de la parcela.

* Parcelas tipo C: Con superficies menores de 3.000 me-tros cuadrados, un único acceso y sin aparcamientos en el inte-rior.

No se podrán realizar segregaciones previas a las actuacio-nes futuras a fin de acogerse a las Ordenanzas más ventajosasde un tipo de parcela distinto. En todos los casos, se estableceuna parcela bruta mínima indivisible de 500 metros cuadrados.

— Condiciones de edificación: Como norma general, se con-solidan los edificios existentes con las condiciones de volumenactuales. Para las actuaciones de sustitución, ampliación onueva edificación se establecen las siguientes condiciones:

a) Criterios de ordenación en las parcelas:Las actividades industriales existentes y las nuevas que pu-

dieran crearse darán frente, como norma general, a los vialesexistentes. Caso de que, tanto en las construcciones existentes,como en las nuevas que pudieran edificarse, se pretendiera ladivisión en distintos locales con accesos desde nuevos viales in-teriores, el ancho mínimo de los mismos será de 10,00 metros,ya sea entre paramentos de fachadas dentro de una misma pro-piedad, o entre un paramento y el límite de la parcela. Si estevial sirve de acceso a edificaciones de dos parcelas contiguasindependientes, el ancho mínimo del mismo será de 15,00 me-tros entre los paramentos verticales de las edificaciones. Estascondiciones no excluyen del cumplimiento del resto de las sepa-raciones a linderos señaladas anteriormente.

b) Edificación en las parcelas:* Separaciones: Todas las edificaciones estarán obligadas

a respetar una separación mínima respecto de los límites latera-les de 3,00 metros y respecto del límite posterior de 5,00 metros.

Asimismo, respetarán una separación mínima de 15,00 me-tros desde el eje en todas las parcelas con frente a la calle Ami-llaga incluso en la prolongación de la misma hasta la carreteravariante. La misma separación se respetará en la calle Ai tzi turri.En los nudos de conexión entre los distintos viales, la separa-ción señalada se entenderá referida al brazo del nudo más pró-


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tuko da kontuan. Urarte eta Santalaitz kaleetako arda tza rekikogu txie neko tartea 10,00 metrokoa izango da. Eraikin berri guz-tiek gu txi enez 5,00 metroko tartea errespetatu beharko dutetrenbide zaharrak bete tzen dituen lursailen jabe tza-muga -rekiko. Gaur egun lursail horiek Bergarako Udalarenak dira etatranbia berria ezar tze ko dira. Halaber, Deba ibaiaren ibilguare-kiko gu txi enez 5,00 metroko tartea errespetatu beharko da. Bal-din tza bera aplikatu beharko da ere ondoren zehaztuko direnareako tarteetan lehendik dauden eta baldin tza hori bete tzenez duten industriak birgaitu edo handi tze ko jarduketa guztietan.Tarte bi horiek honakoak dira: Agorrosingo zubitik Ondar tza kobiribilgunerako zubira bitarteko gunea, eta GI-2632 errepidea-rekin bat datorren bi zubien arteko tartea. Gainon tze koan, Debaibaiaren ibilguarekiko gu txie neko atze rapena 15,00 metrokoaizan beharko da (eta 22,00 metro, ubidera tze-lerroa zehaztugabe dagoen tarteetan).

Alboetako eta atze aldeko jabe tza-mugak ereduzko hesibatez gauzatuko dira. Hesi horiek elementu metalikoekin erai-kiko dira, gehienez 0,50 metroko ageriko altuera izan dezakeenfabrika-obrako itxi tura baten gainean. Itxi turaren altuera, guz-tira, ez da izango 2,00 metrotik gorakoa.

* Altuerak: Eraikin berrietarako ezar tzen den gehienekoaltuera 12,00 metrokoa izango da, zer txa ren azpialderaino edoeraikinaren estalkiari eusten dion egitura-elementuaren azpial-deraino neurtuta. Altuera horren gainetik, eraikinaren egitura-ren, instalazioen edo estalkiaren elementuak baino ez diraonartuko; horrenbestez, ezingo da bertan kokatu beste aprobe -txa mendurik, hala nola, lantoki, bulego, biltegi, aldagela ezta ko-munik ere.

Eraikin berriak solairu bakar batean garatu beharko dira,eta ez da onartuko zatiketa horizontalik beste jarduera ba tzukjar tze ko. Zatiketa horizontala onartu ahal izango da beheko so-lairuan eta horren goikoan, baldin eta ondoriozko solairu bietanjarduera bera gara tzen bada eta bien arteko komunikazioa arra-palen bidez edo beste elementu mekaniko ba tzu en bidez(karga-jasogailuak, uhal garraia tza ileak, etab.) egiten bada. Ko-munikaziorako elementu horiek, kasu guztietan, eraikinarenedo par tze la pribatuaren barruan kokatu beharko dira. Salgaiakedo makineria goiko solairura eramaterakoan, ezingo da jarripolea, polipasto edo horrelakorik eraikinen kanpoaldean.

Solairuarteak ere eraiki ahal izango dira hauek jar tze ko: bu-legoak, biltegi txi kiak edo aldagelak eta komunak, baldin eta,kasu guztietan, beheko solairuan gara tzen den industria-jardue-rari lotuta badaude eta azalerak beheko solairuko azaleraren% 20 gaindi tzen ez badu.

Lehendik dauden eraikinak handitu edo birgai tze kotan, bal-din tza horiek ere errespetatu beharko dira.

* Gehieneko bolumena: Area honetan hainbat par tze la-mota aurreikusten direnez, eta aurretik ia guztiz beteta zegoenarean egin diren eraiki tze-jarduketak eraikigarritasun-parame-troekin egin direnez, orain gehieneko aprobe txa mendua ezar -tze ko orduan, mantendu egiten da Plan Orokorrak zehaztenzuen eraikigarritasun-parametroa, hau da, gehienez ere 6m³/m²-koa. Gaur egun Dia supermerkatuak bete tzen duen Ai tzi -turri 2 zenbakiko par tze lan jardutekotan, erreferen tzi arakohartu beharko den azalera da Amillagako biribilgunea eraiki tze -ko egin zen lagapenaren aurreko azalera.

* Par tze letako antolamendu-irizpideak: Arau orokor gisa,lehendik dauden industria-jarduerak nahiz sor daitezkeen be-rriak eraiki tze koa den zerbi tzu-bide berrira begira kokatuko diraaurrez aurre. Lehendik dauden eraikinetan edo eraiki daitezkeenberrietan, eraikin bat hainbat lokaletan banatu edo zatitu nahibalitz eta lokal horietara joateko sarbideak barruko bide berrie-tatik egingo balira, bide horiek gu txi enez 10,00 metro zabal izanbeharko dira, nahiz jabe tza bereko fa txa da-paramentuen arteanizan, nahiz paramentu baten eta par tze la-mugaren artean izan.Bide horrek sarbidea ematen badie bata bestearen ondoan dau-den aparteko par tze letako eraikinei, bidearen gu txie neko zaba-lera 15,00 metrokoa izan beharko da, eraikinetako paramentu

ximo a la parcela objeto de edificación. La separación mínimade la edificación respecto del eje de las calles Urarte y Santa-laitz será de 10,00 metros. Todas las nuevas edificaciones res-petarán una separación mínima de 5,00 metros respecto del lí-mite de propiedad de los terrenos ocupados por el antiguo ferro-carril, hoy propiedad del Ayuntamiento de Bergara, y que se des-tinan a la implantación del nuevo tranvía. También respetaránuna separación mínima del cauce del río Deba de 5,00 metros,condición que también se aplicará en todas las actuaciones derehabilitación o ampliación de las industrias existentes que nocumplen con dicha condición y situadas entre el puente de Ago-rrosin y el de acceso a la rotonda de Ondar tza, y las situadasentre los dos puentes que se corresponden con la carretera GI-2632. En el resto, el retiro mínimo con respecto del cauce delrío Deba será de 15,00 metros (22,00 metros en los tramos enque la línea de encauzamiento no está definida).

Los límites de propiedad laterales y posteriores se materia-lizarán con cerca tipo construida con elementos metálicos colo-cados sobre cierre de fábrica con una altura vista no mayor de0,50 metros. La altura total del cierre no será mayor de 2,00metros.

* Alturas: la altura máxima que se fija para las nuevas edi-ficaciones será de 12,00 metros medidos hasta la parte inferiorde la cercha o elemento estructural que soporte la cubierta deledificio. Sobre esta altura únicamente serán admisibles ele-mentos estructurales, de instalaciones y de cubrición del edifi-cio, sin que puedan existir aprovechamientos como locales detrabajo, oficinas, almacenes, vestuarios o servicios.

Los nuevos edificios se desarrollarán en una única planta,no admitiéndose la división horizontal para distintas activida-des. Sí podrá admitirse la división horizontal en planta baja yuna planta alta, siempre que, en las dos plantas resultantes sedesarrolle la misma actividad y la comunicación entre ambas serealice mediante rampas u otros elementos mecánicos, comomontacargas, cintas transportadoras etc. que se ubicarán, entodos los casos, en el interior del edificio. No se admitirá la ins-talación de poleas, polipastos etc. en el exterior del edificio parael acceso de mercancías o maquinaria a la planta alta.

Se admitirá también la construcción de entreplantas paraoficinas, pequeños almacenes, vestuarios y servicios ligados,en todos los casos, a la actividad industrial que se desarrolla enla planta baja y con una superficie no superior al 20 % de su su-perficie.

Las mismas condiciones se deberán respetar en las amplia-ciones o en la rehabilitación de los edificios existentes.

* Volumen máximo: Dado que en el Área se plantean dis-tintos tipos de parcela, y de que las actuaciones edificatoriasanteriores en un Área prácticamente colmatada, se han reali-zado con parámetros de edificabilidad, se mantiene, para esta-blecer el aprovechamiento máximo, el parámetro de edificabili-dad que fijaba el Plan General de 6 m³/m². En la parcela si-tuada en Ai tzi turri n.º 2, ocupada actualmente por el supermer-cado Dia, en el caso que se pretenda actuar en la misma, setomará como superficie de referencia la anterior a la cedidapara la construcción de la rotonda de Amillaga.

* Criterios de ordenación de las parcelas: Las actividadesindustriales existentes y las nuevas que pudieran crearse daránfrente, como norma general, a los viales existentes. Caso deque, tanto en las construcciones existentes, como en las nuevasque pudieran edificarse, se pretendiera la división en distintoslocales con accesos desde nuevos viales interiores, el ancho mí-nimo de los mismos será de 10,00 metros, ya sea entre para-mentos de fachadas dentro de una misma propiedad, o entreun paramento y el límite de la parcela. Si este vial sirve de ac-ceso a edificaciones de dos parcelas contiguas independientes,el ancho mínimo del mismo será de 15,00 metros entre los pa-ramentos verticales de las edificaciones. Estas condiciones no


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bertikalen artean neurtuta. Baldin tza horiek bete tze az gain, mu-getatik gorde beharreko tartei buruz aurretik aipatu diren bestebaldin tza guztiak ere bete beharko dira.

Bosgarrena: «Soraluce, S.Coop.»k Amillaga kaleko 2. zk.kopabiloi industriala salerosteko aukerarako kontratu bat sinatudu Lidl enpresarekin –enpresa honek batez ere elikaduraren ar-loan dihardu– (kontratuaren kopia bat administrazio-espedien-tean sartu da, eragiketaren kopuru ekonomikoak ezabatuta).

Seigarrena: Aurreko aurrekarian aipatutako salerosketarenondorioz, Lidl enpresak Amillaga 2ko gaur egungo pabiloi indus-triala bota eta beste eraikin bat eraikiko du, altuera eta bolu-men txi kiagoekin (ikus I. eranskina); izan ere, altuera nabarmenmurriztuko da, lehendik dauden 11 metroetatik hirigin tza-fi txanproposa tzen diren 9 metroetara pasatuz, eta horrela Ernai 1-3-5-7 zenbakietako atarietan dauden etxe bizi tzek izango dutenikusmen-eragina txi kiagoa izango da.

Zazpigarrena: Bergarako Soinu-ingurua Hobe tze ko 2018-2020ko Ekin tza Planak eta Bergarako Udalak onartutako Za-rata Mapak zehazten duten arabera, Ernai kalea da, besteakbeste, jarduera industrialak sortutako zarata-eragin handienaduten eremuetatik bat.

Kontuan izanik udalak gertutik jarrai tzen duela udalerriankoka tzen diren jardueren zaratari buruzko legedia bete dadila,horrela udalerriko zarata-ku tsa dura murrizteko edo prebeni tze -ko, eta horretarako, beste neurri ba tzu en artean, industria zara-ta tsu ak hirigunetik kanpora eramateko neurriak aplika tzen di-tuela, horrenbestez, Lizariako industrialdean «Soraluce,S.Coop.»k duen eraikina birkoka tze ko proposamenarekin bi hel-buru lor tzen dira: batetik, bizitegi-guneetatik gertu dauden etazarata sor tzen duten gune industrialak gu txi tzea; eta bestetik,eraikin honek zarataren kontra motelgailu gisa jardungo due-nez, etxe bizi tze tan eragozpenak murriztu egingo dira.

Zor tzi garrena: «Soraluce, S.Coop.»k, A-44 areako Hirigin tzaFi txak dioenari jarraituz –laugarren aurrekarian transkribatuda–, area horretan nahi duen zabalkun tza gauzatu ahal du, be-tiere fi txan zehaztutako ezarpenak betez gero, eta aurrez or-gano sektorialengandik dagozkion baimenak lortuz gero –horre-lakorik lortu beharko balitz–.

Kontuan izanda bere industria Osin txu-Mekolalden bildu etagara tze a ekonomikoki bideragarri izan ahal izateko San Loren -tzon dagoen pabiloi industriala eskualdatu beharko liokeela Lidlenpresari, Lidl enpresak par tze lari aipatutako erabilera emandiezaion, horrenbestez ezarpen berri hori aurka legoke A-40bareako Hirigin tza Fi txan ezar tzen duenarekin; izan ere, hirigin -tza-fi txa horrek gaur egun honako hau ezar tzen du:

Arean lehendik dauden hiru supermerkatu-jarduerak finka -tzen dira, eta baita lehendik dauden ostalari tza-jarduerakere –jate txe ak, taberna eta diskoteka–, baina ez da beste berri-rik onartuko, ezta supermerkatu berririk ere.

Arean ezingo dira jarri «merkatari tza-gune handiak». Horreladei tzen ditu Eusko Legebil tza rraren ekainaren 25eko 7/2008Legeak, 1. artikuluan, 700 metro koadrotik gorako azalera erai-kigarria duten guneak. Gainera, ezar daitezkeen merkatari tza-jarduera berri guzti-guztiek gu txie neko aparkaleku-erreserbabat izan beharko dute, zehazki hiru plaza eraikitako azalerarenehun metro koadroko.

Bedera tzi garrena: «Soraluce, S.Coop.»ren industria-ezar-pena Osin txu auzoan (A-44 arean) errazteko asmoz, Hirigin tzaHi tzar men hau sina tzen dutenek adosten dute A-40b areako fi -txan «Soraluce, S.Coop.»ren par tze larako ezarritako muga alda -tze ko Bergarako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren aldaketaizapidetuko dutela eta, bide batez, epe bat finkatuko dutela «So-raluce, S.Coop.» A-44 arean egingo den pabiloi industrial berrianbehin betiko kokatu ahal izan dadin.

excluyen del cumplimiento del resto de las separaciones a linde-ros señaladas anteriormente.

Quinto: «Soraluce, S.Coop.» ha suscrito un contrato de op-ción de compraventa del pabellón industrial sito en Amillagakalea n.º 2 con la empresa Lidl, dedicada sustancialmente alramo de la alimentación (se incorpora una copia del mismo alexpediente administrativo, omitiendo los importes económicosde la operación).

Sexto: Como consecuencia de la expresada compraventa ci-tada en el antecedente anterior, la empresa Lidl sustituirá el ac-tual pabellón industrial de Amillaga n.º 2 por otro edificio demenor altura y volumen (ver anexo 1), reduciendo considerable-mente la altura, de los 11m existentes a los 9m propuestos enla ficha urbanística, por lo que las viviendas existentes en losportales de Ernai n.º 1-3-5-7 recibirán un menor impacto visual.

Séptimo: El Plan de Acción para la Mejora del Ambiente So-noro en Bergara 2018-2020 y el Mapa de Ruido aprobado porel Ayuntamiento de Bergara establecen, entre otros, comozonas de mayor afección por el ruido generado por la actividadindustrial la calle Ernai.

Considerando que el Ayuntamiento sigue de cerca el cumpli-miento legislativo sobre ruido de las actividades que se instalanen el municipio para mitigar o prevenir la contaminación acús-tica en el municipio, aplicando entre otras medidas la reubica-ción de industrias ruidosas fuera del casco urbano, con la pro-puesta de reubicación del edificio que «Soraluce, S.Coop.» tieneen la zona industrial de Lizaria se consiguen dos objetivos: poruna parte, la reducción de puntos industriales de emisión deruidos cercanos a zonas residenciales; y por otra, la reducciónde molestias con un edificio que trabaja de amortiguador res-pecto a las viviendas.

Octavo: «Soraluce, S.Coop.», atendiendo a lo que dispone laFicha Urbanística del Área A-44, transcrita en el Antecedentecuarto, puede materializar la ampliación pretendida en la expre-sada Área, cumpliendo las determinaciones establecidas en laFicha y previa obtención, si procede, de las autorizaciones per-tinentes de los órganos sectoriales.

Considerando que la viabilidad económica de su concentra-ción y desarrollo industrial en Osin txu-Mekolalde pasa por latransmisión del pabellón industrial sito en San Lorenzo a la re-ferida empresa Lidl para destinarlo al uso señalado, la nuevaimplantación chocaría con lo que fija la Ficha Urbanística delÁrea A-40b, en el Punto Condiciones de Uso de la Normativa Ur-banística Pormenorizada, la cual establece lo que sigue:

Se consolidan las tres actividades de supermercados exis-tentes en el Área, así como las actividades de hostelería existen-tes de restaurantes, bar y discoteca, no admitiéndose la insta-lación de otras nuevas, ni tampoco de nuevos supermercados.

No podrán instalarse en el Área lo que el Artículo primero dela Ley 7/2008, de 25 de junio del Parlamento Vasco, denomina«grandes establecimientos comerciales», que los define comoaquellos que cuentan con una superficie edificada mayor de700 metros cuadrados. Además, toda nueva actividad comer-cial que se implante deberá disponer de una reserva de aparca-mientos mínima de tres plazas por cada cien metros cuadradosde superficie edificada.

Noveno: Los suscribientes del presente Convenio Urbanís-tico, con el objetivo de facilitar la implantación industrial de «So-raluce, S.Coop.» en el barrio de Osin txu (A-44), convienen en tra-mitar la modificación de la limitación establecida en la ficha delÁrea A-40b para la parcela de «Soraluce, S.Coop.», mediante lamodificación del Plan General de Ordenación Urbana de Ber-gara, así como fijar el plazo para que la misma se establezca de-finitivamente en el nuevo pabellón industrial a materializar en elÁrea A-44.


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Adierazitako aurrekariei jarraituz, eta «Soraluce, S.Coop.»rengarapen industriala ahalbide tze ko asmoz, sina tza ileek honakoHirigin tza-Hi tzar men hau gara tzen dute, honako estipulaziohauen arabera

ESTIPULAZIOAKLehena. «Soraluce, S.Coop.»k, A-40b arean dagoen indus-

tria-jarduera Osin txu ko A-44 areara eramateko helburuarekin,honako konpromiso hau har tzen du: 5. Par tze lan eraikiko duenpabiloi industrial berriaren aurreproiektu bat aurkeztuko du ge-hienez ere sei hilabeteko epean –hi tzar men hau formaliza tzendenetik aurrera–, eta bertan errespetatu egingo dira Hiri Antola-menduko Plan Orokorreko A-44 areako Hirigin tza Fi txan ezarri-tako lerrokadurak eta oinplano-okupazioko eta gehieneko altue-rako parametroak, eta baita A-44 areako Barne ErreformarakoPlan Bereziaren Ordenan tza Arau tzai leetako 28-4c) artikulukoEzaugarrien Koadroan zehaztutakoak ere. Hona hemen zehaz-tapen eta gehieneko parametro horiek:

5. pabiloia: Oinplano-okupazioa: 2.834 m².Gehieneko altuera: 30,00 m.Bidegorriko kanpoaldeko er tza rekiko tartea: 3,00 m.Deba ibaiaren ubidearekiko tartea: Uraren Euskal Agen tzi ak

(URA) zehaztutakoa.Plan Orokorreko Hirigin tza Fi txa horretan, F puntuan (gainja-

rritako baldin tza tzaileak) ezarritakoa kontuan izanik, aurkez-tuko den aurreproiektuak aurrez Uraren Euskal Agen tzi ak (URA)emandako aldeko txos tena izan beharko du.

Bigarrena. «Soraluce, S.Coop.»k honako konpromisoa har -tzen du: Aurreproiektuarekiko Uraren aldeko txos tena jaso on-doren, hurrengo zor tzi hilabeteetako epean Bergarako Udaleanaurkeztuko ditu 5. Par tze lan aurreikusitako industria-eraikin be-rria egiteko exekuzio-proiektua, dagokion obra-baimena lordezan, eta jarduera-proiektua, jarduera legeztatu dadin.

«Soraluce, S.Coop.»k honako konpromisoa har tzen du:Behin obra-baimena lortutakoan, «Soraluce, S.Coop.»k 5. Par -tze lan aurreikusitako eraikin berria eraiki tze ko lanak hasiko dituLidl enpresari San Loren tzo ko par tze lan bere eraikina eraiki tze -ko obra-baimena ematen zaion momentuan, eta betiere gehie-nez 5 hilabeteko epean, Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren2. Aldaketa behin betiko onar tzen duen erabakia argitara tzendenetik aurrera –hurrengo estipulazioan jasotakoaren araberaUdalak aldaketa hori izapide tze ko konpromisoa har tzen baitu–.Eraiki tze-lanak hasi eta 12 hilabeteko epean bukatuta egon be-harko dira.

Hirugarrena. Bergarako Udalak honako konpromisoa har -tzen du: Hi tzar men hau formalizatu eta lau hilabeteko epean,Bergarako Udala Bergarako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra-ren 2. Aldaketa izapide tzen hasiko da, eta horrela «Soraluce,S.Coop.»k Amillaga kaleko 2. zenbakian dauden (Bergarako HA-POko A-40b arean) eta bere jabe tza koak diren par tze la eta pa-biloia besterendu ahal izango dizkio Lidl merkatari tza-sozietateari, azken honek par tze la horretan elikadura-arlokomerkatari tza-establezimendu bat ezarri ahal dezan; izan ere,gaur egun indarrean dagoen Bergarako Hiri AntolamendukoPlan Orokorrean, area horretako Hirigin tza Fi txak zehazten di-tuen ezarpenek eta parametroek ez dituzte ahalbide tzen erabi-lera eta azalera horiek.

Laugarrena. Lurzorua ku tsa dezaketen Jarduerak edo Insta-lazioak izan dituzten edo dituzten Lurzoruen Inbentarioaren ara-bera, Amillaga kaleko 2. zenbakiko par tze la, «Soraluce,S.Coop.»ren jabe tza koa, bertan jasota dator honako datu hauekin:

Par tze la-identifika tza ilea: 16457.Kodea: 20074-00094.Azalera: 4.175,30 m².Horrenbestez, «Soraluce, S.Coop.»k konpromisoa har tzen du

par tze la Lidli besterendu baino lehen berau deskontamina tze ko

De acuerdo con los antecedentes expuestos y en aras a po-sibilitar el desarrollo industrial de «Soraluce, S.Coop.», los sus-cribientes desarrollan el presente Convenio Urbanístico, deacuerdo a las siguientes

ESTIPULACIONESPrimera. «Soraluce, S.Coop.» se compromete con el fin de

trasladar la actividad industrial existente en el Área A-40b alÁrea A-44 de Osin txu a presentar en el plazo máximo de seismeses desde la formalización del presente Convenio, un ante-proyecto del nuevo pabellón industrial a edificar en la Parcela 5respetando las alineaciones y los parámetros de ocupación enplanta y altura máxima fijados en la Ficha Urbanística del ÁreaA-44 del Plan General de Ordenación Urbana y en el Cuadro deCaracterísticas, artículo 28 4c) de las Ordenanzas Reguladorasdel Plan Especial de Reforma Interior del Área A-44. Estas deter-minaciones y parámetros máximos son los siguientes:

Nave 5: Ocupación en planta: 2.834 m².Altura máxima: 30,00 m.Separación respecto del borde exterior del bidegorri: 3,00 m.Separación respecto del cauce del río Deba: La fijada por la

agencia Vasca del Agua, URA.En atención a lo que determina el Punto F. Condicionantes

Superpuestos de la misma ficha Urbanística del Plan General elanteproyecto que se presente deberá contar con el informe pre-vio favorable de la Agencia Vasca del Agua, URA.

Segunda. Una vez dispongan del informe favorable de URAal anteproyecto, «Soraluce, S.Coop.» se compromete en los ochomeses siguientes, a presentar en el Ayuntamiento de Bergara elproyecto de construcción del nuevo edificio industrial previstoen la Parcela 5 para la consecución de la oportuna licencia deobras y el proyecto de actividad para su legalización.

Una vez conseguida la licencia de obras, «Soraluce, S.Coop.»se compromete a iniciar las obras de construcción del nuevoedificio previsto en la Parcela 5 en el momento en que se otor-gue la licencia de obra a Lidl para la construcción de su edificioen la parcela de San Lorenzo y siempre en el plazo máximo de5 meses a contar desde la publicación del acuerdo de aproba-ción definitiva de la 2.ª Modificación del Plan General de Orde-nación Urbana que el Ayuntamiento se compromete a tramitartal y como recoge la Estipulación siguiente. Las obras de cons-trucción deberán estar finalizadas en el plazo de 12 mesesdesde su inicio.

Tercera. El Ayuntamiento de Bergara se compromete en elplazo de cuatro meses desde la formalización del presente Con-venio a iniciar la tramitación de la 2.ª Modificación del Plan Ge-neral de Ordenación Urbana de Bergara al objeto de posibilitara «Soraluce, S.Coop.» la enajenación de la parcela y el pabellónde su propiedad existente en el número 2 de Amillaga kalea(Área A-40b del P.G.O.U. de Bergara) a la mercantil Lidl, para laimplantación en dicha parcela de un establecimiento comercialdel ramo de la alimentación con un uso y una superficie que noresultan posibles con las determinaciones y parámetros que fi-guran en la Ficha Urbanística del Área del Plan General de Orde-nación Urbana de Bergara vigente.

Cuarta. Según el Inventario de Suelos con Actividades oInstalaciones Potencialmente Contaminantes, la parcela nú-mero 2 de Amillaga kalea, propiedad de «Soraluce, S.Coop.», fi-gura con los siguientes datos:

Identificación parcela: 16457.Código: 20074-00094.Superficie: 4.175,30 m².Por ello, «Soraluce, S.Coop.» se compromete a realizar los

trámites y trabajos de descontaminación antes de su enajena-


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izapideak eta lanak egiteko; eta beraz, Bergarako Udalaren au-rrean «Soraluce, S.Coop.» izango da eginkizun horren ardura-duna, betiere Lidlekin adostu ahal izan dituen akordioei kalterikegin gabe.

Bosgarrena. Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren 2. Alda-ketaren A-40b arearen Hirigin tza Fi txa aldatu egingo da area ho-rretan egin ahal izango diren jarduketei begira malgutasun han-diagoa egon dadin; izan ere, aldaketak Hirigin tza-Araudi Xeha-tuaren Erabilera-baldin tzen a) puntuari eta Bolumen-baldin tze ieragingo die.

Hirigin tza-Araudi Xehatuaren «Erabilera-baldin tzak» puntuahonela geldituko da:

Erabilera-baldin tzak: Erabilera nagusia jarduera ekonomiko-etakoa izango da, industria-erabileretan zehaztuta, zehatz-me-hatz 3. kategorian sartutako industria-jarduerena, hau da, neu-rri zuzen tza ileak ezarrita ere etxe bizi tze tan nolabaiteko eragoz-penak sor di tza keten tamaina ertaineko jarduerak.


Industria-erabilera nagusiaren barruan, honako erabilerakarau tzen dira:

a) Merkatari tza-erabilera: Merkatari tza-erabilera onartukoda baldin eta industria bakoi tze an gara tzen den jarduerarekinzuzenean lotuta badago.

Arean lehendik dauden hiru supermerkatu-jarduerak finka -tzen dira, eta baita lehendik dauden ostalari tza-jarduerakere –jate txe ak, taberna eta diskoteka–, baina ez da ostalari tza-arloko beste jarduera berririk onartuko.

Muga horretatik salbue tsi ta geldi tzen da irin-fabrika zaha-rreko eraikina («Harinera del Norte» edo Arrese). Eta berau PlanOrokorreko Katalogoaren BA-5 mailan koka tzen da, hau da,Udal Mailako babesa duten Ondasun Higiezinen zerrendan.Osorik birgai tze a proposa tzen da bere bolumetria eta kanpokoirudia errespetatuz; horretarako, esku-har tze Kon tse rba tzaileeta Apain tza ileko jarduketak egingo dira, lehengo irudia berres-kura tze ko, abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuari jarraituz.Eraikin horretan hotel-hostal erabilera onartu ahal izango da,beheko solairuan kafetegi-jate txe a jar tze ko aukerarekin. Birgai -tze ko jarduketa honetan, sotoko solairuan edo par tze la barruanaparkaleku-plaza ba tzuk sortu beharko dira, zehazki, eta gu txi -enez, gela-kopurua gehi hamar.

Arean ezingo da jarri Eusko Legebil tza rraren ekainaren25eko 7/2008 Legeak 1. artikuluan dei tzen duen «merkatari -tza-gune handia, banakakoa nahiz kolektiboa izan», hau da, le-gean bertan defini tzen denaren arabera, 700 metro koadrotikgorako azalera eraikia duen gunea. Gainera, ezar daitezkeenmerkatari tza-jarduera berri guzti-guztiek gu txie neko aparkaleku-erreserba bat izan beharko dute, zehazki hiru plaza eraikitakoazaleraren ehun metro koadroko.

Muga horretatik salbue tsi ta geldi tzen da Amillaga kaleko 2.zenbakiko par tze lan Lidl merkatari tza-sozietatea ezar tzea; etajustifikatu egin da hi tzar men honen lehen, bigarren, hirugarreneta bosgarren estipulazioetan adierazitakoarekin. Ezarpen berrihonen erabilerak merkatari tza koak soilik izango dira, eta zuze-nean elikadura-arloarekin lotutakoak. Promozio-kanpaina bere-ziak onartu ahal izango dira, baina merkatari tza-pabiloiaren ba-rruan ezingo da ezarri berez elikadura-arlokoak ez diren bestejardueretarako denda-modulurik.

Ibilgailuen Azterketa Teknikoko (IAT/ITV) instalazioa finkatuegiten da aurreko Plan Par tzi alean Administrazio Zentroetarakoziren lursailetan.

Indarrean dagoen Hirigin tza Fi txa ren b), c) eta d) puntuetanzehaztutakoa ez da alda tzen.

Plan Orokorraren 2. Aldaketan, Hirigin tza Fi txa ren Hirigin tza-Araudi Xehatuaren «Bolumen-baldin tzak» puntuak honako haujasoko du:

ción a Lidl; por lo que «Soraluce, S.Coop.» será responsable anteel Ayuntamiento de Bergara de tal cometido, sin perjuicio de losacuerdos a los que haya llegado con Lidl.

Quinta. La Ficha Urbanística del Área A-40b de la 2.ª Mo-dificación del Plan General de Ordenación Urbana se modificarápara dar más flexibilidad a las actuaciones posibles en el Área,y se referirán al punto a) de las Condiciones de uso y a las Con-diciones de volumen de la Normativa Urbanística Pormenori-zada.

El punto Condiciones de uso de la Normativa UrbanísticaPormenorizada quedará de la siguiente manera:

Condiciones de uso: El uso característico será el de activida-des económicas que se concreta en los usos industriales concabida en la categoría 3.ª, es decir, actividades de tamañomedio que pudieran ocasionar molestias a las viviendas inclusocon la adopción de medidas correctoras.


Dentro del uso característico industrial se regulan los si-guientes usos:

a) Uso comercial: Podrán admitirse usos comerciales di-rectamente ligados en cada industria con la actividad que sedesarrolla en la misma.

Se consolidan las tres actividades de supermercados exis-tentes en el Área, así como las actividades de hostelería existen-tes de restaurantes, bar y discoteca, no admitiéndose la insta-lación de otras nuevas destinadas al ramo de la hostelería.

Se exceptúa de esta limitación el edificio de la antigua «Ha-rinera del Norte» (o de Arrese), que se incluye en el Nivel BA-5del Catálogo del Plan General, y que corresponde a los BienesInmuebles de Protección a Nivel Municipal. Se propone su reha-bilitación integral respetando la volumetría y la imagen exteriormediante intervenciones de Conservación y Ornato que recupe-ren su imagen anterior, en aplicación del Decreto 317/2002, de30 de diciembre. Se admitirá en el edificio un uso de hotel-hos-tal con posibilidad de cafetería-restaurante en la planta baja. Enla actuación de rehabilitación se deberá disponer en la plantade sótano o en el interior de la parcela un número mínimo deplazas de aparcamiento igual al número de habitaciones másdiez.

No podrán instalarse en el Área lo que el artículo primero dela Ley 7/2008, de 25 de junio del Parlamento Vasco, denomina«gran establecimiento comercial, individual o colectivo» que lodefine como aquel que cuenta con una superficie edificadamayor de 700 metros cuadrados. Además, toda nueva actividadcomercial que se implante deberá disponer de una reserva deaparcamientos mínima de tres plazas por cada cien metros cua-drados de superficie edificada.

Se exceptúa de esta limitación la implantación de la mer-cantil Lidl en la parcela n.º 2 de Amillaga kalea que se justificapor lo señalado en las Estipulaciones primera, segunda; terceray quinta del presente Convenio. Los usos de la nueva implanta-ción se limitarán a los comerciales relacionados directamentecon la alimentación. Podrán ser admisibles las campañas espe-ciales de promoción, pero no la implantación de módulos detiendas destinados a otras actividades distintas de las propia-mente alimentarias en el interior de la nave comercial.

Se consolida la instalación de la Inspección Técnica de Ve-hículos (I.T.V.) en los terrenos destinados en el Plan Parcial an-terior a Centros Administrativos.

No se modifica lo señalado en los puntos b), c) y d) de laFicha Urbanística vigente.

El punto Condiciones de volumen de la Normativa Urbanís-tica Pormenorizada de la Ficha Urbanística del Plan General enla 2.ª Modificación recogerá lo que sigue:


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Eraiki tze ko baldin tzak: Arau orokor gisa, lehendik daudeneraikinak finka tzen dira, egun dituzten bolumen-baldin tze kin.Eraikinak ordeztu, handitu edo berriak egiteko, honako baldin -tzak ezar tzen dira:

a) Par tze letako antolamendu-irizpideak:Arau orokor gisa, lehendik dauden jarduera industrialek eta

ez-industrialek nahiz sor daitezkeen jarduera berriek lehendikdauden kale-bideetara emango dute aurrez aurre. Lehendikdauden eraikinetan edo eraiki daitezkeen berrietan, eraikin bathainbat lokaletan banatu edo zatitu nahi balitz eta lokal horie-tara joateko sarbideak barruko bide berrietatik egingo balira,bide horiek gu txi enez 10,00 metro zabal izan beharko dira,nahiz jabe tza bereko fa txa da-paramentuen artean izan, nahizparamentu baten eta par tze la-mugaren artean izan. Bide horreksarbidea ematen badie bata bestearen ondoan dauden apar-teko par tze letako eraikinei, bidearen gu txie neko zabalera 15,00metrokoa izan beharko da, eraikinetako paramentu bertikalenartean neurtuta. Baldin tza horiek bete tze az gain, mugetatikgorde beharreko tartei buruz aurretik aipatu diren beste baldin -tza guztiak ere bete beharko dira.

b) Par tze letan eraiki tzea:— Tarteak: Eraikin guztiek, sestra gaineko bolumenetan, al-

boetako eta atze ko mugekiko gu txi enez 3,00 metroko tarteaerrespetatu beharko dute Alboko tarteak murriztu ahal izangodira, bai eta ezabatu ere –eraikin berria albokoari zeharo atxi kiarte–, baina alde batetik bakarrik, eta horrela bermatu ahalizango da ibilgailu txi ki batek pasabidea izango duela atze -aldeko 3,00 metroko espazio librera iristeko –betiere horreta-rako mugakideen arteko adostasuna baldin badago–; eta eraberean berma tzen da, halaber, Eraikin Industrialetako Suteenaurka indarrean dagoen Segurtasun Erregelamendua bete tzendela. Atze aldeko tartea ezingo da murriztu.

Halaber, Amillaga kale aldera aurrea ematen duten par tze laguztietan –saihesbiderainoko luzapenean barne–, arda tze tikhasita gu txi enez 15,00 metroko tartea errespetatu beharko da.Tarte berdina errespetatu beharko da Ai tzi turri kalean. Kale-bideezberdinetako loturaguneetan, aipatu den tartea neur tze ko,eraiki tze ko dagoen par tze latik gertuen dagoen loturagunekobide-besoa hartuko da kontuan. Urarte eta Santalaitz kaleetakoarda tza rekiko gu txie neko tartea 10,00 metrokoa izango da.Eraikin berri guztiek gu txi enez 3,00 metroko tartea errespetatubeharko dute trenbide zaharrak bete tzen dituen lursailen jabe -tza-mugarekiko. Gaur egun lursail horiek Bergarako Udalarenakdira eta tranbia berria ezar tze ko dira. Halaber, Deba ibaiarenibilguarekiko gu txi enez 5,00 metroko tartea errespetatu be-harko da. Baldin tza bera ere aplikatu beharko da lehendik dau-den eta baldin tza hori bete tzen ez duten industriak birgaitu edohandi tze ko jarduketa guztietan, honako guneetan: Agorrosingozubitik Ondar tza ko biribilgunerako zubira bitarteko gunean, etaGI-2632 errepidearekin bat datorren bi zubien arteko tartean.Gainon tze koan, Deba ibaiaren ibilguarekiko gu txie neko atze -rapena 15,00 metrokoa izan beharko da (eta 22,00 metro, ubi-dera tze-lerroa zehaztu gabe dagoen tarteetan).

Indarrean dagoen araudi hidrologikoan ezarritako baldin -tzak kasuan kasu aurretik beteta izanez gero, eta kasu bakoi tzaera partikularrean aztertu ondoren, soto-solairu bat ere eraikiahal izango da baldin eta horren beharra justifika tzen bada tek-nika industrialaren arazoak konpon tze ko, edo pabiloian gara -tzen den jarduerarako zerbi tzu osagarriak koka tze ko, edo apar-kaleku-erabilera esklusiboa izateko. Inoiz ere ezingo dira erabiliper tso nak bertan luze egotea dakarten erabileretarako. Sotokosolairuaren okupazioa sestra-gaineko eraikinarena izango da.Hala ere, par tze laren aurrealdean, okupazio hori luzatu ahalizango da par tze la pribatuaren mugaraino. Horretaz gain, so-toak alboetako mugekiko izango dituen tarteak alde zehatz ba -tzu etan murriztu ahal izango dira, baldin eta arrazoi fun tzio -naletatik horren beharra dagoela justifika tzen bada eta betierejabe mugakidearen baimena badu edo sotoa aparkaleku publi-koa izateko erabil tze ko bada, nahiz eta par tzi alki izanda ere.

Condiciones de edificación: Como norma general, se conso-lidan los edificios existentes con las condiciones de volumen ac-tuales. Para las actuaciones de sustitución, ampliación o nuevaedificación se establecen las siguientes condiciones:

a) Criterios de ordenación en las parcelas:Las actividades industriales y no industriales existentes y

las nuevas que pudieran crearse darán frente, como norma ge-neral, a los viales existentes. Caso de que, tanto en las construc-ciones existentes, como en las nuevas que pudieran edificarse,se pretendiera la división en distintos locales con accesosdesde nuevos viales interiores, el ancho mínimo de los mismosserá de 10,00 metros, ya sea entre paramentos de fachadasdentro de una misma propiedad, o entre un paramento y el lí-mite de la parcela. Si este vial sirve de acceso a edificacionesde dos parcelas contiguas independientes, el ancho mínimo delmismo será de 15,00 metros entre los paramentos verticalesde las edificaciones. Estas condiciones no excluyen del cumpli-miento del resto de las separaciones a linderos señaladas ante-riormente.

b) Edificación en las parcelas:— Separaciones: Todas las edificaciones estarán obligadas

a respetar una separación mínima respecto de los límites late-rales y del posterior de 3,00 metros en los volúmenes sobre ra-sante. Las separaciones laterales podrán reducirse e inclusosuprimirse hasta adosar el nuevo edificio al contiguo pero úni-camente por uno de los lados para garantizar que se mantieneel paso con un pequeño vehículo al espacio libre de 3,00 me-tros posterior si hay acuerdo entre los colindantes y se garantizatambién el cumplimiento del vigente Reglamento de Seguridadcontra Incendios en los Edificios Industriales. No se podrá redu-cir la separación posterior.

También respetarán una separación mínima de 15,00 me-tros desde el eje en todas las parcelas con frente a la calle Ami-llaga incluso en la prolongación de la misma hasta la carreteravariante. La misma separación se respetará en la calle Ai tzi turri.En los nudos de conexión entre los distintos viales, la separa-ción señalada se entenderá referida al brazo del nudo más pró-ximo a la parcela objeto de edificación. La separación mínimade la edificación respecto del eje de las calles Urarte y Santa-laitz será de 10,00 metros. Todas las nuevas edificaciones res-petarán una separación mínima de 3,00 metros respecto del lí-mite de propiedad de los terrenos ocupados por el antiguo ferro-carril, hoy propiedad del Ayuntamiento de Bergara, y que se des-tinan a la implantación del nuevo tranvía. También respetaránuna separación mínima del cauce del río Deba de 5,00 metros,condición que también se aplicará en todas las actuaciones derehabilitación o ampliación de las industrias existentes que nocumplen con dicha condición y situadas entre el puente de Ago-rrosin y el de acceso a la rotonda de Ondar tza, y las situadasentre los dos puentes que se corresponden con la carretera GI-2632. En el resto, el retiro mínimo con respecto del cauce delrío Deba será de 15,00 metros (22,00 metros en los tramos enque la línea de encauzamiento no está definida).

Previo cumplimiento, en cada caso, de las condiciones esta-blecidas en la normativa hidrológica vigente y analizando cadocaso de manera particular se podrá permitir la construcción deuna planta de sótano cuando se justifique su necesidad para re-solver problemas de técnica industrial, para ubicar servicioscomplementarios a la actividad que se desarrolla en la nave, opara uso exclusivo de aparcamiento. Nunca se podrán destinara usos que requieran la estancia prolongada de personas. Laocupación de la planta del sótano será la de la edificación sobrerasante. Sin embargo, en el frente de la parcela, dicha ocupa-ción podrá extenderse hasta el límite de la parcela privada. Ade-más, las separaciones del sótano respecto de los linderos late-rales podrán reducirse en algunas partes concretas siempreque se justifique su necesidad por motivos funcionales y cuentecon la autorización del propietario colindante o sea destinado elmismo, aun parcialmente, a uso de aparcamiento público. En


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Azken kasu horretan, ez da beharko jabe mugakidearen baime-nik. Kasu bietan, altueran garatutako eraikinetik kanpo geldi -tzen diren soto-solairuko zatietan, sotoko estalkirako aurreikusi-tako gainkarga nahikoa izango da, bertatik ibilgailuak ibil tze komodukoa, eta estalki hori inguruan duen lursailaren sestra-kotaberean jarriko da, horrela par tze la-barruan zehar ibilgailuak mu-gitu ahal izateko eta, aldi berean, garbi tze- eta manten tze-lanakegin ahal izateko pabiloiaren atze alderaino ere iristeko.

Puntu honetan jasota geldi tzen den moduan, Amillaga ka-leko 2. zk.an aukera egongo da soto-solairu bat eraiki tze ko, ibil-gailuen aparkaleku-erabilera izateko. Sortuko diren plazak Li-dleko erabil tzai leek erabiliko dituzte eta, aldi berean, erabilerapubli korako ere erabili ahal izango dira –merkatari tza-ordute -gian–; horrenbestez, merkatari tza-establezimendu horretaraerosketak egitera joan ez direnek ere erabili ahal izango dituzte,betiere merkatari tza-establezimenduko bezeroei eskatutako or-dutegi eta baldin tza berdinetan.

Alboetako eta atze aldeko jabe tza-mugak ereduzko hesibatez gauzatuko dira. Hesi horiek elementu metalikoekin erai-kiko dira, gehienez 0,50 metroko ageriko altuera izan dezakeenfabrika-obrako itxi tura baten gainean. Itxi turaren altuera, guz-tira, ez da izango 2,00 metrotik gorakoa.

— Altuerak: Eraikin berrietarako ezar tzen den gehieneko al-tuera 12,00 metrokoa izango da, zer txa ren azpialderaino edoeraikinaren estalkiari eusten dion egitura-elementuaren azpialde-raino neurtuta. Altuera horren gainetik, eraikinaren egituraren,instalazioen edo estalkiaren elementuak baino ez dira onartuko;horrenbestez, ezingo da bertan kokatu beste aprobe txa mendurik,hala nola, lantoki, bulego, biltegi, aldagela ezta komunik ere.

Eraikin berriak solairu bakar batean garatu beharko dira,eta ez da onartuko zatiketa horizontalik beste jarduera ba tzukjar tze ko. Zatiketa horizontala onartu ahal izango da beheko so-lairuan eta horren goikoan, baldin eta ondoriozko solairu bietanjarduera bera gara tzen bada eta bien arteko komunikazioa arra-palen bidez edo beste elementu mekaniko ba tzu en bidez(karga-jasogailuak, uhal garraia tza ileak, etab.) egiten bada. Ko-munikaziorako elementu horiek, kasu guztietan, eraikinarenedo par tze la pribatuaren barruan kokatu beharko dira. Soto-so-lairua, kasu guztietan, gaineko solairuarekin erregistralki lotutaegon beharko da.

Salgaiak edo makineria goiko solairura eramateko, ezingoda jarri polea, polipasto edo horrelakorik eraikinaren kanpoal-dean.

Solairuarteak ere eraiki ahal izango dira hauek jar tze ko: bu-legoak, biltegi txi kiak edo aldagelak eta komunak, baldin eta,kasu guztietan, beheko solairuan gara tzen den industria-jardue-rari lotuta badaude eta azalerak beheko solairuko azaleraren% 20 gaindi tzen ez badu.

Lehendik dauden eraikinak handitu edo birgai tze kotan, bal-din tza horiek ere errespetatu beharko dira.

— Gehieneko bolumena: Area honetan hainbat par tze la-mota aurreikusten direnez, eta aurretik ia guztiz beteta zegoenarean egin diren eraiki tze-jarduketak eraikigarritasun-parame-troekin egin direnez, orain gehieneko aprobe txa mendua ezar -tze ko orduan, mantendu egiten da Plan Orokorrak zehaztenzuen eraikigarritasun-parametroa, hau da, gehienez ere 6m³/m²-koa. Gaur egun Dia supermerkatuak bete tzen duen Ai tzi -turri 2 zenbakiko par tze lan jardutekotan, erreferen tzi arakohartu beharko den azalera da Amillagako biribilgunea eraiki tze -ko egin zen lagapenaren aurreko azalera.

Hirigin tza Hi tzar men honi eran tsi ta 2. eranskin gisa doazenagiri ida tzi etan eta planoetan zehaztuta datoz eraikin berriarenokupazioa –sestra azpikoa eta sestra gainekoa–, lerrokadurak–mugekiko tarteak adierazita–, forma eta bolumena, Amillagakaletik izango dituen sarbideak, eraiki gabeko lursailari emangozaion tratamendua, eta jarduera berriarekin aurreikusitako era-bilerak.

este último caso, no será precisa la autorización del propietariocolindante. En ambos casos, en las partes de la planta de só-tano que sobresalga de la edificación en altura, la cubierta delsótano estará prevista con una sobrecarga suficiente para per-mitir el paso de vehículos y se resolverá a la misma cota rasanteque el terreno circundante para que sean posibles los movi-mientos de vehículos por el interior de la parcela y se posibilitetambién el acceso hasta la parte posterior de la nave parapoder realizar las labores de limpieza y mantenimiento.

Como se recoge en el presente punto, en la parcela n.º 2 deAmillaga kalea, será posible construir una planta de sótano des-tinada al uso de aparcamientos de vehículos. Las plazas que re-sulten serán utilizadas por los usuarios de Lidl, y podrán serdestinadas también a uso público –en horario comercial–, paraquienes no acudan a realizar sus compras en dicho estableci-miento comercial, bajo los mismos horarios y condiciones quelas exigidas a los clientes del establecimiento comercial.

Los límites de propiedad laterales y posteriores se materia-lizarán con cerca tipo construida con elementos metálicos colo-cados sobre cierre de fábrica con una altura vista no mayor de0,50 metros. La altura total del cierre no será mayor de 2,00metros.

— Alturas: la altura máxima que se fija para las nuevas edi-ficaciones será de 12,00 metros medidos hasta la parte inferiorde la cercha o elemento estructural que soporte la cubierta deledificio. Sobre esta altura únicamente serán admisibles ele-mentos estructurales, de instalaciones y de cubrición del edifi-cio, sin que puedan existir aprovechamientos como locales detrabajo, oficinas, almacenes, vestuarios o servicios.

Los nuevos edificios se desarrollarán en una única planta,no admitiéndose la división horizontal para distintas activida-des. Sí podrá admitirse la división horizontal en planta baja yuna planta alta, siempre que, en las dos plantas resultantes sedesarrolle la misma actividad y la comunicación entre ambas serealice mediante rampas u otros elementos mecánicos, comomontacargas, cintas transportadoras etc. que se ubicarán, entodos los casos, en el interior del edificio. La planta del sótanodeberá estar en todos los casos ligada registralmente a laplanta superior.

No se admitirá la instalación de poleas, polipastos etc. en elexterior del edificio para el acceso de mercancías o maquinariaa la planta alta.

Se admitirá también la construcción de entreplantas paraoficinas, pequeños almacenes, vestuarios y servicios ligados,en todos los casos, a la actividad industrial que se desarrolla enla planta baja y con una superficie no superior al 20 % de la dela nave.

Las mismas condiciones se deberán respetar en las amplia-ciones o en la rehabilitación de los edificios existentes.

— Volumen máximo: Dado que en el Área se plantean distin-tos tipos de parcela, y de que las actuaciones edificatorias an-teriores en un Área prácticamente colmatada, se han realizadocon parámetros de edificabilidad, se mantiene, para establecerel aprovechamiento máximo, el parámetro de edificabilidad quefijaba el Plan General de 6 m³/m². En la parcela situada en Ai -tzi turri n.º 2, ocupada actualmente por el supermercado Dia, enel caso que se pretenda actuar en la misma, se tomará comosuperficie de referencia la anterior a la cedida para la construc-ción de la rotonda de Amillaga.

Se adjuntan al presente Convenio Urbanístico, como anexo2, documentación escrita y planos en los que se concreta laocupación de la nueva edificación bajo rasante y sobre rasante,las alineaciones con la indicación de las separaciones a los lin-deros, la forma y el volumen, los accesos desde Amillaga kalea,el tratamiento del terreno no edificado, y los usos previstos conla nueva actividad.


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Seigarrena. Aipatutako par tze laren parametroak eta ber-tan garatu ahal izango diren erabilerak alda tze rakoan horrekeragingo duen balio-gehikun tza konpen tsa tzeko asmoz, «Sora-luce, S.Coop.»k konpromisoa har tzen du EU-44.2 exekuzio-unita-tearen urbanizazioa hobe tze ko, eta horretarako lur gaineko urakjasoko ditu, agregakin ofitikozko aglomeratu asfaltikoko geruzabat aplikatuko du –7,00 cm-ko lodierakoa–, eta ibilgailuen apar-kalekuak margotuko ditu, betiere udal zerbi tzu teknikoekemango dioten behin betiko planoaren arabera. Lan horiek Osin -txu auzorako hobekun tza moduan har tzen dira, Osin txu ko mugi-kortasuna hobe tzen eta auzoko aparkaleku-dotazioa handi tzenduten heinean, eta A-44 areako 5. Par tze lan eraikiko den pabiloiindustrialaren urbanizazio osagarriaren lanekin batera egingodira, aldi berean. Urbanizazio-hobekun tza ren jarduketa-eremuajasota dator hi tzar men honi atxi kitako 3. eranskineko planoan.

Era berean, «Soraluce, S.Coop.»k Amillaga kalean –gauregungo pabiloiaren inguruan– autobus-geldiunea izateko mar-kesina bat eraikiko du (gaur egun dagoenaren ordez) eta Ami-llaga 2ko par tze laren barruan bizikleten tza ko aparkaleku estalibat egingo du; jarduketa biak udal zerbi tzu teknikoen zehazta-penen arabera egingo ditu. Izan ere, bizitegi izaerako hiri-bilbe-aren mugan egonda, bidegorriko sarbide zuzen bat izanda, etagertuan autobus-geldiune bat ere izanda, horrek guztiak indartuegiten du Amillaga 2ko par tze la industria-erabileratik hirugarrensektoreko erabilerara alda tze ko hi tzar menean garatutako pro-posamena.

Zazpigarrena. Hi tzar men honen zehaztapenei jarraituz,eta Amillaga kaleko 2. zenbakiko par tze laren antolamenduakontuan izanik (Bergarako HAPOko A-40b area), alde biekadostu dute bertan behera laga tze a Bergarako Udalak –par tze -laren jabe bihurtu ondoren– «Soraluce, S.Coop.»ri 90 m²-ko par -tze la bat eskualda tze ko hartutako konpromisoa; par tze la horizehaztuta zetorren 2011ko uztailaren 28an alde biek sinatuzuten hi tzar menean (1. plano eran tsi an, berdez marraztuta) –hi -tzar men hori aurrez Udalba tzak onartuta zegoen, 2011ko uztai-laren 18an egindako osoko bilkuran–. Ildo horretatik, «Soraluce,S.Coop.»k titularitate publikokoa den eremu hori –Amillaga ka-leko 2. zenbakiko par tze lari aurre egiten diona– urbanizatuegingo du, udal zerbi tzu teknikoen zehaztapenei jarraituz.Eremu horretako urbanizazio-lana paraleloki egin beharko duAmillaga 2ko par tze lan eraikin berriaren eta urbanizazio lanakegiten diren bitartean.

Eta ados daudela erakusteko, hi tzar men honen hiru alesina tzen dituzte aldeek, jarduten duten eran, goiburuan adiera-zitako lekuan eta egunean.

Bergara, 2019ko otsa ilaren 12a.—Elena Lete Garcia, alka-tea. (897)

Sexta. En compensación al incremento del valor de la par-cela en cuestión que resulta de la modificación de los paráme-tros y de los usos posibles en la misma, «Soraluce, S.Coop.» secompromete a mejorar el estado de la urbanización de la Uni-dad U.E. 44.2, recogiendo las aguas superficiales, aplicandouna capa de aglomerado asfáltico de árido ofítico con un espe-sor de 7,00 cm y pintando los aparcamientos de vehículos deacuerdo con el plano definitivo que se aportará desde los servi-cios técnicos municipales. Estas obras concebidas como unamejora al barrio de Osin txu favoreciendo la movilidad y am-pliando la dotación de aparcamientos para el barrio, se realiza-rán simultáneamente con las obras de urbanización comple-mentaria de la nave industrial que se construya en la Parcela 5del Área A-44. El ámbito de actuación en la mejora de la urba-nización figura en el plano que se adjunta como anexo 3.

Asimismo, «Soraluce, S.Coop.» acometerá en la calle Ami-llaga –en el entorno del actual pabellón– la ejecución de unamarquesina para parada de autobús (en sustitución de la exis-tente) y la realización de un aparcamiento cubierto para el esta-cionamiento de bicicletas dentro de la parcela de Amillaga n.º 2,debiendo ambas actuaciones ser materializadas de acuerdo alas determinaciones de los servicios técnicos municipales; con-siderando que la colindancia con la trama urbana residencial,además de un acceso directo mediante el bidegorri y la existen-cia de una parada de autobús cercana al mismo, refuerza lapropuesta desarrollada en el expresado convenio, de modifica-ción de uso industrial a terciario de la parcela de Amillaga n.º 2.

Séptima. De acuerdo con las determinaciones del pre-sente Convenio y considerando la ordenación de la parcela nú-mero 2 de Amillaga kalea (Área A-40b del P.G.O.U. de Bergara),las partes convienen dejar sin efecto el compromiso del Ayunta-miento de Bergara de transmitir a «Soraluce, S.Coop.» -una vezfuera propietario- la parcela de 90 m², que se detalla (sombre-ado en verde en el plano n.º 1 anejo) en el convenio suscritoentre las partes el 28 de julio de 2011, previa aprobación delmismo por el Pleno municipal de 18 de julio de 2011. En estesentido, «Soraluce, S.Coop.» urbanizará (de acuerdo a las deter-minaciones de los servicios técnicos municipales) el expresadoámbito de titularidad pública que da frente a la parcela número2 de la calle Amillaga, paralelamente a la nueva edificación y ur-banización que se realice sobre la misma.

Y en prueba de conformidad, las partes, según actúan, fir-man el presente documento por triplicado en el lugar y fecha desu encabezamiento.

Bergara, a 12 de febrero de 2019.—La alcaldesa, Elena LeteGarcia. (897)


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2. ERANSKINA

Osin txu auzoan, 44. Aarearen garapen industriale-rako «Soraluce S.Coop»-ekin Hirigin tza-Hi tzar mena.

HIRIGIN TZA-FI TXAAmillaga 2ko par tze la. San Loren tzo (Bergara).

1. Mugapena eta azalera:1. Mugak:Iparraldea: par tze la industriala, Santalaitz 4.Hegoaldea: Amillaga kalea.Ekialdea: Tranbiarako erreserba-banda eta Ernai kalea.Mendebaldea: par tze la industriala, Santalaitz 2 (Itasua ITV

Bergara).2. Azalera:4.464,51 m².2. Erabil tze ko baldin tza partikularrak:Merkatari tza-erabilera. Ondasun eta zerbi tzu mota guztien

txi kizkako salmenta, elikadura-arloan oinarrituta, eta horrenbarne autozerbi tzu-erregimeneko supermerkatu-erabilera, baieta jarduerari eran tsi tako aparkalekua ere.

3. Eraiki tze ko eta urbaniza tze ko baldin tza partikularrak:1. Gehieneko eraikigarritasuna:2.390 m²(s) sestra gainean (gaur egun gauzatuta dagoen

sestra gaineko eraikigarritasunaren finkapena (kon tso lidazioa).Salmenta-gelako gehieneko azalera: 1.700 m²(s). Gainon -

tze ko azalera erabiliko da jarduera nagusiaren biltegiak, bule-goak edo beste erabilera osagarriak jar tze ko.

ANEXO 2

Convenio urbanístico con «Soraluce S.Coop» para eldesarrollo industrial del Area 44, en el barrio deOsin txu.

FICHA URBANÍSTICAParcela Amillaga, 2. San Loren tzo (Bergara).

1. Delimitación y superficie:1. Límites:Norte: parcela industrial Santalaitz, 4.Sur: Amillaga kalea.Este: Banda de reserva para el tranvía y Ernai kalea.Oeste: parcela industrial Santalaitz, 2 (Itasua ITV Bergara).

2. Superficie:4.464,51 m².2. Condiciones particulares de uso:Uso comercial. Venta minorista de toda clase de bienes y

servicios, con base en alimentación, incluyéndose el uso de su-permercado en régimen de autoservicio, con parking anexo a laactividad.

3. Condiciones particulares de edificación y urbanización:1. Edificabilidad máxima:2.390 m²t, sobre rasante (consolidación de la edificabilidad

sobre rasante actualmente materializada).Superficie máxima de sala de ventas: 1.700 m²t. El resto

será destinado a almacén, oficinas y otros usos auxiliares delprincipal.


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2. Eraikinaren forma arau tze ko parametroak:— Eraikinaren profila: BS+1 / sotoa.— Eraikun tza ren gehieneko altuera: 9 m, estalkiari eusten

dioten habe nagusien azpialderaino neurtuta, Bergarako HAPO-ren neurketa-irizpidearen arabera.

— Sestra gainean eraikitakoaren gehieneko lerrokadurak:eraikinak gu txi enez honako atze raemangune hauek mantendubeharko ditu, 1. zk.ko planoan (Oinplanoa) jaso tzen denarenarabera:

15 metro Amillaga kaleko arda tza rekiko (hegoaldea).3 metro muga hauekiko: iparraldekoa (Santalaitz 4ko par -

tze la industriala), ekialdekoa (tranbiaren erreserba) eta mende-baldekoa (Santalaitz 2ko par tze la industriala).

— Sestra azpian eraikitakoaren gehieneko lerrokadurak:Sestra azpiko solairu bat egitea aurreikusten da; aparka-

leku-erabilera izango du, eta ezingo du izan jendea bertan luzeegotea eska tzen duen erabilerarik.

Sestra azpiko gehieneko lerrokadurak luzatu ahal izangodira par tze lako aurrealdean, par tze la pribatuaren mugaraino.Halaber, alboetako mugekiko tarteak ere murriztu ahal izangodira, baldin eta arrazoi fun tzio naletatik horren beharra dagoelajustifika tzen bada. Aparkalekuek erabilera publikoa dutenez, ezda beharko jabe mugakidearen baimenik. Soto-solairuko lerro-kadurak behe solairukoetatik kanpo geldi tzen badira, sotoko es-talkiaren forjatuak gainkarga nahikoa ahalbidetuko du, bertatikibilgailuak ibil tze ko modukoa, eta inguruan duen lursailarensestra-kota berean jarriko da.

— Eraketa-baldin tzak: Eraikinek inguru osoan fa txa dakizango dituzte; ez da jarriko tratatu gabeko paramenturik. Estal-kietan ere horren pareko tratamendua egin beharko da. Ele-mentu teknikoak estalkiaren bitartez ezkutatu beharko dira edoeraikinaren beste konposizio-elementu bat bezala tratatu.

3. Sarbideak:Ibilgailuen sarbidea Amillaga kaletik izango da. Par tze la ba-

rruan sortuko den zirkulazioak bide-fun tzio namendu egokia ber-matu beharko du, eta Amillaga kale aldera izango ditu sarrera-irteerak.

Oinezkoen sarbidea Amillaga kaletik izango da, gaur egunkale horretan dauden espaloi publikoei jarraipena emanda. 1.zk.ko planoan (Oinplanoa) jasota dago oinezkoen sarbiderakoaurreikusita dagoen ibilbidea.

4. Aparkalekuak:Eraikitako 100 metro koadroko gu txi enez 3 aparkaleku-pla-

zaren dotazioa bermatuko da; plaza horiek par tze la barruanegon beharko dira, sestra azpian nahiz gainean.

Sortutako aparkaleku-plazek erabilera publikoa izango dute,betiere merkatari tza-establezimenduko bezeroek dituzten ordu-tegi eta baldin tza berdinetan.

Irisgarritasun-araudiaren arabera egon beharreko besteplaza egokituen dotazioa bermatuko da.

5. Par tze laren itxi tura:Par tze la bere perimetro osoan itxi ahal izango da, betiere

Bergarako HAPOren Hirigin tza Arauek ezarritako baldin tzen ara-bera.

6. Zortasunak:Ez da zortasunik aurreikusten.7. Urbanizazioa:Par tze la urbaniza tze ko kota hau izango da: 138,25 m ± 1 m,

Amillaga kaleko kotarekin elkarren muga-eremuan bat eginez.

Jabe tza partikularreko espazio libreak, nahitaez, apaindura-eta osasungarritasun-egoera egokian mantendu beharko dira,

2. Parámetros reguladores de la forma de la edificación:— Perfil de Edificación: PB+1 / sótano.— Altura máxima edificación: 9 m., medidos hasta la cara in-

ferior de las vigas principales que soportan la cubierta, segúncriterio de medición del PGOU de Bergara.

— Alineaciones máximas de la edificación sobre rasante: laedificación mantendrá los siguientes retranqueos mínimos, talcomo se recoge en el plano n.º 1 Planta:

15 m al eje de Amillaga kalea (sur).3 m a los límites norte (parcela industrial Santalaitz, 4), este

(reserva tranvía) y oeste (parcela industrial Santalaitz, 2).

— Alineaciones máximas de la edificación bajo rasante:Se contempla la realización de una planta bajo rasante que

será destinada al uso de aparcamiento y no acogerá ningún usoque requiera la presencia prolongada de personas.

Las alineaciones máximas bajo rasante podrán extenderseen el frente de la parcela hasta el límite de la parcela privada.Igualmente podrá reducirse la separación respecto a los linde-ros laterales siempre que se justifique su necesidad por motivosfuncionales. No será precisa la autorización del propietario co-lindante debido al uso público de los aparcamientos. En el casode que las alineaciones en planta sótano rebasen las de laplanta baja, el forjado de la cubierta del sótano permitirá unasobrecarga suficiente para permitir el paso de vehículos y se re-solverá a la misma cota rasante que el terreno circundante.

— Condiciones de composición: Las edificaciones presenta-rán fachadas en todo su contorno, evitándose los paramentosno tratados. Similar tratamiento se exigirá para las cubiertas.Los elementos técnicos deberán ocultarse mediante la cubiertao tratarse como un elemento más en la composición del edificio.

3. Accesos:El acceso rodado se producirá desde Amillaga kalea. Se ge-

nerará una circulación en el interior de la parcela que garanticeun adecuado funcionamiento viario con entrada/salida en Ami-llaga kalea.

El acceso peatonal se realizará desde Amillaga kalea, si-guiendo las aceras públicas actualmente existentes en dichacalle. El plano n.º 1 Planta recoge el recorrido previsto para elacceso peatonal.

4. Aparcamientos:Se garantizará una dotación mínima de 3 plazas de aparca-

miento por cada 100 m² construidos, que se dispondrán en elinterior de la parcela, tanto sobre como bajo rasante.

Las plazas de aparcamiento resultantes tendrán un uso pú-blico, bajo los mismos horarios y condiciones que las estableci-das para los clientes del establecimiento comercial.

Se garantizará la dotación de plazas adaptadas que se exi-gen en la normativa de accesibilidad.

5. Cerramiento de parcela:Se permitirá el cerramiento de todo el perímetro de la par-

cela, en base a las condiciones establecidas en las Normas Ur-banísticas del PGOU de Bergara.

6. Servidumbres:No se contemplan.7. Urbanización:La urbanización de la parcela se realizará a la cota 138,25

m ± 1 m, coincidiendo con la cota de Amillaga kalea en la zonacolindante.

Los espacios libres de propiedad particular se mantendránobligatoriamente en adecuadas condiciones de ornato y salubri-


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eta egoera hori manten tze ko beharrezkoa den urbanizazioaizango dute (zoladura, lorategi, euri-uren jaso tze, argiteria etagainon tze ko zerbi tzu ak).

8. Par tze la tzeko baldin tzak:Par tze la bakarra banaezina.

4. Gainjarritako baldin tzak:1. Ibilguen zain tza-eremuko egoera:Par tze la, zati batean, ibilguen zain tza-eremuan dago; ho-

rrenbestez, Deba ibaiaren ibilgutik 100 metrotik beherako dis-tan tzi an edozein obra edo lan egin baino lehen, arroaren era-kundearen aurretiko baimen administratiboa beharko da.

2. Baldin tza tzaile hidraulikoak:Sestra azpiko solairua eraiki tze ko orduan, barruti horren es-

tankotasuna bermatu beharko da 500 urteko errepika tze-denbora duen uholdearen tzat, eta uholde horren kotaren gai-nean haizebideak eta ebakuazio-bideak jarri beharko dira; horiguztia Ekialdeko Kantauriko Mugapen Hidrografikoaren Plan Hi-drologikoko 40.4 artikulua bete dadin.

3. Kalitate akustikoaren helburuak:Proiektatutako eraikin berriak «etorkizuneko garapena»ren

izaera du 213/2012 Dekretuaren irizpideen arabera(213/2012 Dekretua, urriaren 16koa, Euskal Autonomia Erkide-goko hots-ku tsa durari buruzkoa); horrenbestez, bertan aplikatubeharreko balioak izango dira aipatutako Dekretu horren I.eranskineko 1. ataleko A taulan zehaztutakoak baina 5 db mu-rriztuta; hau da, 70-70-60 izango dira egun-arra tsa lde-gauekodenbora-aldietarako balioak.

4. Zortasun aeronautikoak:Bergarako udalerriak Gasteizko Aireportuko zortasun aero-

nautikoen eragina du, aireon tzi en eragiketen zortasun-eremuanbaitago; eta arlo honetako azken araudi-erreferen tzi a377/2011 Errege Dekretua da, mar txo aren 11koa, Gasteizko ai-reportuko zortasun aeronautikoak egunera tzen dituena (Esta-tuko Aldizkari Ofiziala, 77. zk.a, 2011ko mar txo aren 31koa).

5. Hirigin tza-exekuziorako baldin tzak:Exekuzio zuzena, Bergarako HAPOren Aldaketa onartu ondo-

ren.

6. Planoak:1. Oinplanoa.2. Sekzioak.

dad y estarán dotados de la urbanización que tales condicionesrequieran (pavimentación, jardinería, recogida de aguas pluvia-les, alumbrado y demás servicios).

8. Condiciones de parcelación:Parcela única indivisible.

4. Condicionantes superpuestos:1. Situación en zona de policía de cauces:La parcela está situada parcialmente en zona de policía de

cauces, con lo que cualquier obra o trabajo que vaya a reali-zarse a menos de 100 m. del cauce del río Deba precisará au-torización administrativa previa del organismo de cuenca.

2. Condicionantes hidráulicos:La construcción de la planta bajo rasante deberá garantizar

la estanqueidad del recinto para la avenida de 500 años de pe-riodo de retorno y la disposición de respiraderos y vías de eva-cuación por encima de la cota de dicha avenida, en cumpli-miento del artículo 40.4 del Plan Hidrológico de la DemarcaciónHidrográfica del Cantábrico Oriental.

3. Objetivos de calidad acústica:La nueva edificación proyectada tiene carácter de futuro

desarrollo, según los criterios del Decreto 213/2012, de 16 deoctubre, de contaminación acústica de la CAPV, por lo que losvalores a aplicar serán los recogidos en la tabla A de la parte 1del anexo I del citado Decreto, disminuidos en 5 db, con lo queserán de 70-70-60 para los periodos día-tarde-noche.

4. Servidumbres aeronáuticas:El término municipal de Bergara está afectado por las servi-

dumbres aeronáuticas del Aeropuerto de Vitoria, al estar si-tuado en la zona de servidumbre de la operación de aeronaves,siendo la última referencia normativa el Real Decreto377/2011, de 11 de marzo por el que se actualizan las servi-dumbres aeronáuticas del aeropuerto de Vitoria (Boletín Oficialdel Estado, n.º 77, de 31 de marzo de 2011).

5. Condiciones de ejecución urbanística:Ejecución directa tras la aprobación de la Modificación del

PGOU de Bergara.

6. Planos:1. Planta.2. Secciones.


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