Tipos de Contratos de Construcción

7/23/2019 Tipos de Contratos de Construccin

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Tipos de Contratos

de Construccin

DocenteJos Eduardo Moya [email protected]


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Cuando se desea llevar a caboun proyecto nmoblaro!cual"uera sea su dmens#n onaturaleza!

es muy usual "ue elpropietario celebre uncontrato de construcc#n conotra empresa que ejecutarla obra!

la "ue! a su vez! puedesubcontratar a otrasempresas o personaspara eldesarrollo de laboresespec$cas durante la obra.

%Docente D&'C &CJos Eduardo MoyaRodrguez


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PROPIETARIO

MANDANTE

CONTR!CTORA

CONTRATITA

!"CONTRATITA

(Docente D&'C &CJos Eduardo MoyaRodrguez


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Tipos de Contratos deConstruccin

#$ A uma Al%ada& 'a o(erta a precio )jo en las que las cantidades

de obra se entienden inamo*ibles sal*oaquellas partidas especi)cadas en las bases de

licitacin cu+a cubicacin se estable%ca a seriesde precios unitarios, + cu+o *alor totalcorresponde a la suma de las partidas )jas + ala de precios unitarios, si los -ubiere, sinperjuicio de reajustes que se estable%can en lasbases administrati*as.

/$ Administracin Dele0ada& !n Contratista toma a su car0o la ejecucin de

una obra reinten0rndosele, pre*iacomprobacin, el desembolso en que incurrien su reali%acin, ms el -onorario pactado por

sus ser*icios.Docente D&'C &CJos Eduardo MoyaRodrguez

)


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Tipos de Contratos deConstruccin

1$ A Precios !nitarios2

'a o(erta de precios unitarios )josaplicados a cubicaciones pro*isionales de obras establecidaspor el Mandante, + cu+o *alor total corresponde a la suma

de los productos de dic-os precios por dic-as cubicaciones.

'os precios unitarios se entendern inamo*ibles + lascubicaciones se ajustarn a las obras e(ecti*amentereali%adas, *eri)cadas por la ITO, de acuerdo a las bases delicitacin.

Estos precios podrn estar a(ectos a al03n sistema de

reajuste.

Docente D&'C &CJos Eduardo MoyaRodrguez

*


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CONTRATO GENERAL DE CONSTRUCCIN A

SUMA ALZADA

CONTENIDO DE' CONTRATO2

Descripcin del Pro+ecto istema de Contratacin Indi*iduali%acin de la obra Indi*iduali%acin de las partes + sus

representantes Indi*iduali%acin de la ITO Indi*iduali%acin de los planos +

especi)caciones t4cnicas e identi)cacinde la empresa + pro(esional encar0ado.


+


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DOC!MENTO DE' CONTRATO

El contrato + los documentos que lo

inte0ran. 'a coti%acin, o(erta econmica +

antecedentes ane5os entre0ados por elContratista, + cualquier otro documentoaceptado por las partes, solicitado por elMandante + la 6irma Coordinadora, pre*ioa la )rma del Contrato.

'as Aclaraciones


,


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PRECIO DE' CONTRATO indicar monto del contrato en !6,

especi)cando si contempla el precio el I7A

el precio es al%ado + no re*isable, sal*o& acuerdo e5preso de las partes por escrito

siempre que implique un aumento odisminucin de obra, o de sus caracter8sticas opla%o de ejecucin, o modi)cacin del pro+ecto

implica la renuncia del contratista a solicitarincremento de los precios.


-


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SUBCONTRATACION DE LOS TRABAJOS, TRASPASO

DEL CONTRATO Y CESION DE DERECHOS

En la eventualdad de autorzarse la subcontratac#n de partede los trabajos! el Contratsta deber mantener!permanentemente! una supervs#n drecta sobre stos! a travsde personal de su propa dotac#n!

Entendndose! en todo caso! "ue el Contratsta ser el /nco ydrecto responsable de todas y cada una de las oblgaconescontradas con el Mandante!

0smsmo! del pago de todas las oblgacones 1aca los obreros!

empleados! proveedores u otros pagos "ue omta elsubcontratsta! en la msma medda "ue responde de susaccones u omsones propas y la de personas sujetas a susubordnac#n o dependenca.


2


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SUBCONTRATACION DE LOS TRABAJOS, TRASPASO

DEL CONTRATO Y CESION DE DERECHOS

El Contratsta no podr traspasar el contrato a terceros n podr 1acercesones de los derec1os ncludos en l! salvo "ue el propo Contratolo autorce.

3ara el Mandante! el Contratsta ser el /nco y drecto responsable de

todo con4cto "ue se produzca entre el subcontratsta y su personal. El Mandante no tendr ntervenc#n alguna en esta matera! puesto

"ue no 1abr de tener n tendr vnculo laboral n jurdco alguno contales trabajadores.

5o obstante! lo anteror el art. #91:C del Cdi0o del Trabajo se6ala 7la empresa principal o el contratista, en su caso, podr

pa0ar porsubro0acin al trabajador o institucin pre*isional

acreedora8.


9:


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El contrato por uma Al%ada

El propetaro del terreno tene % posbldades decontrato con la empresa "ue ejecutar la obra! asaber;

#$ El Contrato de Construccin a umaAl%ada; Consste en "ue el constructor cobra un

precio 3nico y "ue ncluye la totaldad de los

trabajos y materales necesaros para "ue la obra"uede termnada.


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El contrato por uma Al%ada

nal ncluyendo mpuestos! Donde se valorzan todas las partdas entregadas en

el presupuesto!


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CONTRATO A !MAA';ADA

En ..........! a ....................! entre la socedad ...........................! Rol Ancorbutaro ................... representada por ..........................! cdula dedentdad 5B ambos domclados para estos efectosen ..................................! en adelante El Constructore...........................................! socedad comercal! rut ................................!

representada por don ................................. .............................................cdula de dentdad y R& 5B ................................! ambos con domcloen ..............................................! en adelante El 3ropetaro se 1aconvendo el sguente Contrato de Construcc#n por suma alzada;

PRIMERO;


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E

TERCERO2 ?a Constructora representada en la forma se6alada!

acepta el encargo! comprometndose a ejecutar los trabajos deconstrucc#n! conforme con los antecedentes ndcados en laclusula anteror y "ue son de ambas partes conocdos.G


9)


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C!ARTO2?a 'bra matera de este contrato se ejecutar por el sstemade suma alzada! El valor de estas obras ser la suma total y /ncade ...........................! ncludo H0! la "ue se desglosa de la sguentemanera;'IR0 C'


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=!INTO2 El pago del valor de la obra se 1ar; seg/n avance deobra! todo de acuerdo a la carta antt "ue se protocolza bajo eldocumento 5K...........junto al presente contrato.

E>TO2El plazo para la completa ejecuc#n de la obra encargadaen este acto! ser de ....................

EPTIMO2 ?a Constructora no tendr derec1o a ndemnzac#nalguna de parte del propetaro! en raz#n de prdda o da6os "ue

pueda sufrr en sus materales! 1erramentas o nstalacones!sempre "ue stas provengan de fuerza mayor o caso fortuto! de1ec1os o de actos mputables a dependentes de la propaconstructora.G


9+


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OCTA7O2


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NO7ENO2El ncumplmento de las oblgacones contratadas en elpresente nstrumento por cual"uera de las partes dar derec1o ala parte "ue 1a cumpldo! para poner trmno antcpado a estecontrato! debendo procederse a la l"udac#n de las prestaconesadeudadas a la fec1a de trmno.G

DECIMO2oda dferenca "ue se suscte entre las partes y "ue serelacone drecta o ndrectamente con una o ms clusulas delpresente contrato o de su totaldad! ser resuelta por un

0rbtrador o amgable componedor! sn ulteror recurso y sn formade juco el "ue deber ser desgnado por la Justca :rdnara.G

Docente D&'C &CJos Eduardo Moya

Rodrguez9-


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DECIMO PRIMERO20nalzar el tema del aumento o dsmnuc#nde las obras

DECIMO E

Lue pasa con el antcpo de ......................... "ue deber a 1acer"ue en cada estado de pago se reembolse un *N para cancelarlo.

DECIMO TERCERO2G


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DECIMO C!ARTO;G ?as partes $jan como domclo convenconalpara todos los efectos legales! judcales y admnstratvos laCudad de ...........El presente contrato se $rma en dos ejemplares! "uedando uno enpoder de cada parte?a persona jurdca a de la Constructora consta en Escrtura3/blca del ....................! otorgada en la 5otara de ................?a persona jurdca o del propetaro...... consta en .....

6irmas ....................... + R.!.T.......


Rodrguez%:


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El Contrato por Administracin

/.G El Contrato de Construccin porAdministracin Dele0ada

Consste en "ue el propetaro de la obra le

entrega y soporta el gasto de los materales!nsumos y mano de obra! sumas "ue sonadmnstradas por el "ue construye la obra!"un! a su vez! cobra por ese servco una sumadetermnada de com/n acuerdo por las partes.

En este caso! los a1orros o mayores costossern sempre de cargo del due6o del terreno! adferenca de lo "ue ocurre en el contrato generalde construcc#n a suma alzada.

%9Docente D&'C &C

Jos Eduardo MoyaRodrguez


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El Contrato porAdministracin

?a Constructora admnstra la ejecuc#n de la obra cobrando unporcentaje por cada transacc#n en cada Estado de 3ago ejecutadoconforme! 1asta dar trmno de obra! por lo general de acuerdo almonto total de obra! se cobra un valor porcentual entre el ( y *N delcosto "ue se aplca por obra realzada o termnada .

El Contrato en general es un acuerdo entre dos partes donde una partees el Mandante "ue puede ser una persona natural o jurdca y y la otraparte es ?a Constructora "ue tambn puede ser una persona natural o

jurdca.

El contrato se $rma ante un notaro y contene una sere de clusulasmuy tpcas de cual"uer contrato! se menconan a contnuac#n las msndspensables y bscas pudendo a6adrse o "utarse clusulas deacuerdo a los re"uermentos de las partes y la envergadura de la obra.

Ejemplo Contrato

%%Docente D&'C &C

http://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/CONTRATO%20POR%20ADMINISTRACION.docxhttp://var/www/apps/conversion/tmp/scratch_2/CONTRATO%20POR%20ADMINISTRACION.docx


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C'5R0' 3'R 0DM5 ! donde se

adjunta un 3resupuesto Detallado o desglosado por un Halorotal Costos drectos ms Costos ndrectos de obra!

ncluyendo los mpuestos H0! adjuntando sus respectvos0nlss de 3reco &ntaros de cada partda..


Rodrguez%(


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). El anticipo + el documento en 0arant8a! donde se mencona el antcpondcado en porcentaje a entregar por el mandante en este acto estpulado enpesos o &> y se 1ace menc#n tambn del documento en garanta "ueentrega la Constructora "ue por lo general es un vale vsta o c1e"ue bancaropor el msmo monto del antcpo! es decr un smple traspaso de

documentac#n.

*. Documentos que son partes de este contrato! Iases 0dmnstratvas!Iases Especales! 3lanos de 0r"utectura ncluyendo los de detalles y otros!3lanos de ngenera! 3lanos de nstalacones


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+. Pro(esional de Obra! a"u se ndca el nombre del profesonal de obra con al menos * a6os dee=perenca dependendo de la envergadura de la obra! sus oblgacones y su permanenca en laobra.

,. Pla%os comprometidos! ndcando fec1as de nco y trmno! adjuntando una programac#nde 'bra "ue puede ser una carta antt! e ndcando el porcentaje a aplcar de multas por atrasosen las 'bras.

-. 6ormas de Pa0odonde se mencona el porcentaje de antcpo a entregar una vez entregadoel terreno! se adjuntan los respectvos permsos de obra gestonados por el mandante y lossguentes pagos "ue ser por estados parcales "uncenales o mensuales o en su defecto poravances parcales de obra.

2. 'as Retenciones"ue por lo general es el *N del total de las obras! se mencona adems elporcentaje a descontar en cada Estado de 3ago "ue generalmente es un 9:N 1asta completar el *N

acordado o estpulado donde con esto! se garantza la buena ejecuc#n de las obras.9:. 'as 7ariaciones de Obra! se $jan en com/n acuerdo los porcentajes de montos acordados poraumento y dsmnucones de 'bras y su lmte m=mos en porcentajes con respecto a los totales delas obras comprometdas objeto de este contrato.99. 0"u se menconan los e0uros obli0atorios contra da@os a terceros + obras, msse0uro de incendio"ue debe gestonar la constructora y adjuntarlos en este acto. ?os montos aasegurar pueden ser por etapas de obra! en com/n acuerdo entre las partes.


Rodrguez%*


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9%.


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Anlisis Comparati*o de losContratos


Rodrguez%,


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?a dferenca antes se6alada tene consecuencas en matera laboral! las "uedeben dstngurse de acuerdo al tpo de contrato celebrado;


Rodrguez%-


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6ormas de Adjudicacin mediantelicitacin de un contrato de obra o (aena.

Cuando el propetaro de un terreno en el cualdesea ejecutar una obra y para ello necestar losservcos de contratstas! e=sten varas

posbldades para proceder a ello.

?o prmero "ue debe tenerse presente es s lapersona! o nsttuc#n "ue encargar la obra es

p/blca o prvada.

%2Docente D&'C &C



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En efecto! s se trata de una persona o empresa del sectorprvado! dentro de las "ue se 1allan las empresas del Estado! elpropetaro es soberano para determnar s;

9.G Contrata directamente al contratista + establece con 4lel precio + las

condiciones en las cuales se desarrollar la obra.

%.G Decide -acer un llamado a licitacin por el cual in*ita atodas las personas o empresas que se dediquen al rubromateria de la obra + el mbito del contrato puedeconsistir en;

/.#.: Dise@ar + ejecutar la obra.

/./.: lo ejecutar la obra.


Rodrguez(:


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En este caso! el propetaro de$ne;

las caracter8sticas del pro+ecto! en cuanto a lo "ue seva a construr y el plazo dentro del cual deber estartermnado el contrato y

otor0a un pla%o a los distintos o(erentes para "uepuedan conocer la obra y entregar luego sus respectvasofertas tcncas y econ#mcas! dentro de las "ue!posterormente! el propetaro elegr a"uella "ue estmems convenente a sus ntereses! aun"ue no sea la msbarata o la ms rpda en su ejecuc#n.

En segundo lugar! s "un va a encargar la obra es unansttuc#n p/blca! en este caso debe tenerse presente "uela ley es la "ue establece la oblgac#n! en general! "uedc1os trabajos sean contratados a travs de la modaldadde la lctac#n p/blca.

(9Docente D&'C &C



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?a /ltma etapa es la Celebracin del Contrato de Obra P3blica!cuyas caracterstcas prncpales son;

a. ene por objeto la construcc#n de una obranmueble! "ue se remunera en dnero y cuyosresgos son de cuenta del contratsta.

b. 0ct/a como parte la 0dmnstrac#n del Estado.

c. 3ersgue la construcc#n de una obra nmueble

d. ene una $naldad de utldad p/blca o socal.

e.


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?os re"ustos para la $rma de un contrato de obra p/blca son lossguentes;

9 0sgnac#n preva de fondos.% Debe e=str lctac#n u obra p/blca.( 0probac#n preva de planos! espec$cacones

tcncas! presupuesto y Iases 0dmnstratvas.

) El contrato s#lo podr celebrarse con unContratsta nscrto en el Regstro de Contratstas.

* ?os contratos llevan envueltos la condc#n desometerse al Reglamento para Contratos de 'bra

3/blca

((Docente D&'C &C



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?a modaldad de la lctac#n p/blca oblga al organsmoestatal a publcar en un per#dco y en el sto.mercadopublco.clel respectvo llamado a lctac#n! para"ue la mayor cantdad de personas "ue cumplan con losre"ustos necesaros para partcpar! lo 1agan! posbltando asuna mayor competenca "ue le garantce al Estado la seredad

del oferente y un preco y plazo razonables. ?uego de efectuada la publcac#n del llamado! se recben las

ofertas de manera electr#nca a travs del sto.mercadopublco.cl o ben! en la respectva nsttuc#n enun da prevamente establecdo.

0 contnuac#n! se revsan los antecedentes presentados porlos dstntos oferentes y se e=cluye del proceso de lctac#n aa"uellos "ue no 1ayan acompa6ado todos los antecedentesre"uerdos y en la forma establecda en las bases de lalctac#n.

()Docente D&'C &C



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3osterormente! se analzan las ofertas econ#mcas de a"uellosoferentes "ue 1ayan cal$cado! las cuales! de acuerdo a la ley!deben ser estudadas consderando;

9. El preco de la oferta!%. ?a e=perenca de los oferentes!

(. ?a caldad! asstenca tcnca y soporte!). El plazo de entrega y cual"uer otro elemento "ue seestme relevante.

. >nalmente! el organsmo p/blco emte un documento por el cualadjudca la obra a alguno de los oferentes! not$cando de ello atodos los partcpantes en el proceso.

. ?as propuestas deben ser adjudcadas a la oferta "ue se estmams ventajosa de acuerdo a los crteros ms arrba se6alados y alas normas "ue al respecto determnen las bases admnstratvas.


Rodrguez(*


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3ara poder desarrollar por escrto un contrato deestas caracterstcas! se deben tener presente lasprncpales caracterstcas de esta clase decontratos.

De lo "ue se 1a manfestado prevamente!aparece "ue es re"usto esencal para "ue sever$"ue un contrato en obra el "ue el propetaro

de la msma encomende a un tercero larealzac#n de las labores.

(+Docente D&'C &C



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ndependentemente del tpo de contrato en obra "uese celebre en un caso determnado! sus caracterstcas

esencales son las sguentes;

a.G


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c.G El contrato en obra es esencalmentetranstoro! por cuanto! es de su esenca"ue s#lo se e=tenda por la durac#nefectva de los trabajos para los cuales es

contratado el contratsta.

d.G ?os contratos en obra pueden celebrarsetanto en el sector prvado como en el

p/blco! lo "ue resulta esencal paradetermnar la forma en la cual se elge alcontratsta y se establecen las condconesdel contrato! tal como se ver acontnuac#n.

(-Docente D&'C &C



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Conforme a nuestra legslac#n prvada! en uncontrato de obra o faena pueden nclurse todasa"uellas clusulas "ue las partes estmenpertnentes para el adecuado cumplmento de las

oblgacones "ue 1an contrado!

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