PLANTA 9º PLANTA 9º PLANTA 9º PLANTA 9º ---- AZOTEA VERDE AZOTEA VERDE AZOTEA VERDE AZOTEA VERDE AV. SAN JUAN 239

Índice:

1. INTRODUCCIÓN

2. BENEFICIOS

3. SUSTENTABILIDAD

4. INSTALACIÓN

5. PLANTA AZOTEA

6. PLANO DE DETALLE

7. ETAPA CONSTRUCTIVA

8. RIEGO Y MANTENIMIENTO 9. FUENTES Y CONTACTOS

TERRAZAS VERDES

Cuando hablamos de “Techos verdes” o “Green roofs” básicamente nos referimos a tener un jardín en la terraza de un inmueble. Es un sistema que permite el desarrollo y crecimiento sobre una losa de cualquier tipo de especie vegetal.

Hay una nueva tendencia para sumar espacios verdes

en las ciudades: construir jardines en los techos y terrazas vacías. Esta iniciativa contribuye a una vida urbana en armonía con el medio ambiente, a que mejora la calidad del aire, reduce las emisiones de gases de efecto invernadero, refresca las ciudades y reduce el consumo de energía eléctrica entre otros beneficios.

La Ciudad Autónoma Buenos Aires tiene un déficit de

espacios verdes 5 veces menor que el recomendado por la Organización Mundial de la Salud - OMS. Con sólo 2 m2 por habitante, una cifra bastante inferior al mínimo de 10 m2

Tipos de terrazas verdes:

Hay dos tipos de terrazas verdes: las simples que poseen un material vegetal simple (extensivas) y las que cuyo material vegetal esta compuesto por arbustos, pequeños árboles, estas son similares a un jardín (intensivas). Beneficios en el inmueble:

� Favorecen el aislamiento térmico en ambientes conectados con techos y terrazas regulando la temperatura interior.

� Actúa como barrera acústica, el suelo bloquea los

sonidos de baja frecuencia y las plantas los de alta frecuencia.

� Ahorro significativo en el consumo de energía eléctrica

y/o gas natural, mejorando la climatización del edificio.

� Aumenta la vida útil del techo, de las capas impermeables y disminuye las patologías constructivas provocadas por la diferencia térmica.

� Futura producción local de comida: interesante

oportunidad para la huerta urbana, con todos los beneficios que esto conlleva.

� Cambia sustancialmente la imagen y vistas de la

terraza creando espacios usables y amigables.

Beneficios ambientales:

� Los edificios tradicionales absorben la radiación solar y después la emiten en forma de calor, haciendo que las ciudades tengan temperaturas por lo menos 4º C más altas que las zonas circundantes.

� Mejoran la calidad del aire. Las plantas oxigenan y

retienen las partículas tóxicas que están en suspensión.

� Retienen y retardan el escurrimiento del agua de lluvia

reduciendo el riesgo de inundaciones en la Ciudad.

� Cuidan la superficie fértil del planeta al minimizar el uso de tierra de cultivo.

� Reducen la emisión de gases de efecto invernadero al

ser un sumidero natural de CO2.

� Recuperan la vida vegetal en las áreas urbanas reconstruyendo los ecosistemas degradados por la urbanización realizada protegiendo la biodiversidad.

� Mejoran la conducta humana al generar espacios

agradables disminuyendo el stress y las tenciones emocionales y promoviendo actividades relajantes.

� Aporte de áreas verdes en la ciudad, pues solamente

el 2% en todo Capital Federal es considerado como “terreno absorbente”, el resto es cemento, hormigón, asfalto generando una capa impermeable para la tierra.

� Mitigación del cambio climático “los edificios son

responsables del 50% del calentamiento global”

Beneficios sociales:

� Las azoteas verdes se convierten en un espacios recreativo y de comparición social y familiar.

� Son una fuente de salud, incluso de relajación visual para quienes las observan desde lejos. � Mejoran la calidad de vida de quienes se responsabilizan de ellas.

Beneficios económicos:

� Retrasan el mantenimiento de impermeabilización hasta por 20 años o más.

� Reducen el uso del aire acondicionado

por el aislamiento térmico.

� Proveen un mayor aislamiento acústico.

� Los propietarios de edificaciones que

implementen las cubiertas verdes, gozarán de una exención parcial en el importe del ABL - Alumbrado, barrido y limpieza de acuerdo al área de terraza verde. (Proyecto de Ley CABA).

� Incrementa el valor de la propiedad.

Algo de sustentabilidad:

Los Techos Verdes se han convertido en la mejor forma de volver sostenibles y atractivos los nuevos proyectos de construcción, dándoles un valor agregado que no estaba presupuestado.

Los ingenieros, arquitectos y diseñadores tenemos que liderar el cambio de viejos paradigmas de destrucción de la naturaleza, por nuevas perspectivas de construcción, desarrollo y vida. Esto es lo que significan los techos verdes.

Construcción sustentable:

Creación y gestión de edificios saludables basados en

principios ecológicos y en el uso eficiente de recursos.

Le Corbusier – Adopción del terrado con cubierta:

El hormigón armado es el nuevo medio que permite la

realización de la cubierta homogénea. El hormigón armado se dilata mucho. La dilatación causa el agrietado de la obra en las horas de contracción brutal.

En lugar de procurar evacuar rápidamente el agua de lluvia, esforzarse por el contrario, en mantener una humedad constante en el hormigón de la terraza y por ello una temperatura regular en el hormigón armado.

Medida particular de protección: arena recubierta por gruesas losas de hormigón, con juntas separadas, en las que se siembra césped.

Arena y raíces solo dejan filtrar el agua lentamente. Los terrados adquieren opulencia: flores, arbustos, árboles, césped.

Razones técnicas, razones de economía, razones de confort y razones sentimentales nos llevan a la adopción del terrado con cubierta.

Instalación:

1. Pintura asfáltica – ORMIFLEX A: pintura asfáltica YPF diluido en solventes de secado ultrarrápido de aplicación en frío, con aditivo amínico. Este agregado le confiere aptitudes especiales para ser colocado sobre superficies húmedas. Tiene alta plasticidad y excelente adherencia a todo tipo de superficies.

2. Contrapiso c/pendiente: contrapiso de Hº pobre realizado con ladrillos rotos de la obra. Con pendiente del 2% para asegurar la correcta evacuación del agua hacia el embudo.

3. Membrana impermeable – ORMIFLEX COD 50: formadas por asfálto plástico, con armadura central de film de polietileno, al igual que la terminación inferior, y un geotextil de poliéster no tejido como refuerzo superior junto con un aditivo “antiraiz” para uso de techos ajardinados.

4. Leca: evita la compactación, otorga aireación a las raíces. Sirve como drenaje del agua. Retiene la humedad.

5. Sustrato: compuesta por una mezcla de materia orgánica y mineral que proporciona nutrientes, aireación para las raíces y retención adicional de humedad. Este sustrato se determina caso por caso de acuerdo con la variedad de vegetación que se va a plantar.

6. Grama bahiana: es un césped con una buena estética, verde en invierno, mullido y resistente a las continuas pisadas. Tiene bajo mantenimiento basado en una fertilización anual y abundante riego. Es un césped que impide el crecimiento de malezas.

De manera opcional en un proyecto de azotea verde

pueden instalarse sistemas de iluminación natural, sistemas de recuperación y tratamiento de aguas pluviales, barreras adicionales de aislante térmico o acústico y/o sistemas manuales o automáticos de irrigación.

SUPERFICIE PROYECTADA :

62.17 m2

Av. San Juan

Paseo Colón

Etapa constructiva:

Etapa 1: Impermeabilización del techo por medio de una pintura

asfáltica Ormiflex A. Con un consumo de 0.3 lts/m2 por mano.

Colocar 2 capas de esta pintura.

Etapa 2: realización del contrapiso con pendiente del 2% para la

correcta evacuación del agua hacia los embudos. La mezcla se

realizaría en la parte del contrafrente de la azotea.

Etapa 3: Instalación de la membrana con geotextil transitable,

sellada por termofusión. Esta viene con un aditivo “antiraíces” en las

membranas de Ormiflex código 50.

Etapa 4: Se le pone una capa de leca, que reempla las mantas para

drenaje.

Etapa 5: Instalación de manta geotextil, cocidas entre si, reteniendo

la tierra y dejando pasar el agua. Actúa como filtro evitando la

colmatación del sistema de drenaje.

Etapa 6: Colocación de la capa de tierra sobre la media sombra. Las

mismas será el sustrato donde crecerá el pasto.

Etapa 7: Instalación de panes de césped. 60x40 cm. Se computalizó

un total de 238 panes de césped para colocar. Lo equivalente para

completar 57.12 m2

Etapa 8: Crecimiento de la grama bahiana.

Riego y mantenimiento:

Riego:

� Una vez por día en la tarde, cuando cae el sol.

� Regar en forma pareja toda la superficie y siempre más en los bordes, que es donde hay más evaporación de agua.

� Quitar hojas secas y maleas.

Cuidados quincenales:

� Corte.

� Fertilización. De alto contenido en nitrógeno y hierro. Cada tres meses no olvidar en el otoño, que se hará cada quince

días.

� Control de pestes (preventivo) al momento de la colocación, luego según necesidad de ataque.

� Al momento de colocar (tierra+arena, 50% y 50% mezclada y esparcida en la superficie, se agrega si baja, el nivel de

tierra por asentamiento).

Preparados caseros para el control de insectos:

PURIN DE ORTIGAS: básicamente preventivo del ataque de los

insectos. Se deja macerar en un recipiente no metálico. 100 gr de

ortiga en 10 litros de agua durante dos días. Se pulveriza.

SOLUCIÓN DE TABACO: macerar 60 gr de tabaco en 1 litro de

agua agregándole 10 gr de jabón blanco. Se pulveriza diluyéndolo en

4 litros de agua. Controla conchinillas, pulgones y gusanos.

ALCOHOL DE AJO: cuatro o cinco dientes de ajo, medio litro de

alcohol fino. Se coloca en una licuadora 3 min y luego se cuela. Se

guarda el frasco tapado en la heladera. Se utiliza ante el ataque de

ácaros. Pulgones y gusanos.

SOLUCIÓN DE KEROSENE Y JABÓN: 50 cc de kerosén, 25 gr de

jabón blanco y 1 litro de agua. Hervir el jabón en el agua hasta

diluirlo, mientras hierve, agregarle el kerosén. Mezclar

energéticamente hasta lograr una emulsión cremosa. Se usa contra

pulgones y gusanos.

CENIZAS DE MADERA: para evitar que los gusanos ataquen las

verduras de hojas las podemos rodear con ceniza de madera.

Cotizaciones:

• GRAMA BAHIANA CESPED (web: www.gramabahiana-cesped.com.ar – mail: webmaster@gramabahiana-cesped.com.ar)

• PAISAJISMO DEFERRARI & ASOCIADOS (tel:15-3175-1196 - mail: mdeferrari@deferrariyasoc.com.ar) • ARQ ALBA GUNJAEJVIC – TERRAZA 60.40 (tel: 3-530-2800 - mail: alba.g@6040terrazajardin.com.ar)

• JARDINES OLMO (cel: 0348-859-1924 – mail: jardinesolmo@gmail.com) • GREEN B - REYNALDO BISCIA (mail: info@construcciones-b.com.a)

Proveedores:

• BREVES SA - ORMIFLEX – ARQ EMILIO HURTADO (cel: 15-3858-4085 - mail: emiliohurtado@ormiflex.com)

• CENTRO MAIPU – SIKA (tel: 4-795-7319 – mail: centromaipu@yahoo.com.ar) • AZ – FLETES (tel: 4-797-0890) • MATERIALES 2003 (tel: 4-588-0388 o 4-585-3614 – mail: materiales2003@tutopia.com)

• AQUINO – MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN (tel: 4-272-0838/1718 – mail: aquinoconstrucciones@speedy.com.ar)

Colocadores:

• ORLANDO LOPEZ (cel: 15-6853-9138 – tel: 4481-1109)

• ABEL FERNANDEZ (cel: 15-4408-2274 – tel: 4-665-2556) • JARDINES OLMO (cel: 0348-859-1924 – mail: jardinesolmo@gmail.com)

Fuentes:

http://www.techosverdes.com.ar; http://www.6040terrazajardin.com.ar/,

http://www.ormiflex.com/es, http://www.deferrariyasoc.com.ar/,

http://www.sustentator.com.

Proyecto & Diseño: Diego H. Garavaglia

agendaverde@ hotmail.com