Tasación de terreno
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INFORME TECNICO DE TASACIÓN
VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO
PROPIETARIA : EDITH ROLDAN RIOS
SOLICITANTE : EDITH ROLDAN RIOS
LOCALIZACIÓN : Ca. Los Eucaliptos s/n lado izquierdo,
Lote 41, Manzana 26, cuadra 3, Barrio Bellapampa, Distrito de Huaraz, Provincia de Huaraz y Departamento de Ancash.
TIPO DE PREDIO : URBANO
FECHA DE VALUACIÓN : 03 DE OCTUBRE DE 2015
VALOR COMERCIAL :
PERITO : ARQ. SHIRLEY BEATRIZ GUZMAN
RONDAN
SUPERVISORES : ARQ. ALEJANDRO PADILLA CUADROS
HUARAZ, 03 DE OCTUBRE DEL 2015
VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
I.1. PROPIETARIAEDITH ROLDAN RIOS
I.2. SOLICITANTEEDITH ROLDAN RIOS
I.3. OBJETO DE LA VALUACIÓNDeterminar el valor comercial del predio, para efectos de venta por parte de la entidad solicitante.
I.4. METODOLOGÍA EMPLEADALa presente valuación se efectúa en concordancia con el vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, efectuándose por el método de Tasación directa, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y de sus entornos y toma de vistas fotográficas
I.5. FECHA DE VALUACIÓN 03 de Octubre de 2015
I.6. LOCALIZACIÓNEl predio se localiza en Ca. Los Eucaliptos s/n lado izquierdo, lote 41, Manzana 26, cuadra 3, Barrio Bellapampa, Distrito de Huaraz, Provincia de Huaraz y Departamento de Ancash.
I.7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL
Zonificación: El predio se encuentra ubicado en una zona residencial de densidad media (RDM-E R4) existiendo comercio local en el entorno Uso actual: predio destinado a vivienda
I.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
Pistas: Pavimento rígido recientemente construido, el predio cuenta con vías vehiculares pavimentadas.
Veredas: cuenta con veredas de concreto
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y alumbrado público
I.9. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:La zona es accesible a través de la calle los pinos y calle Los eucaliptos. Se caracteriza por Ser una zona con inmuebles de material rústico y material noble con coberturas de calamina y/o teja de arcilla artesanal
I.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Por el Este: colinda con propiedad de terceros con 8.3 m
Por el oeste: colinda con propiedad de terceros 7.3 m
Por el norte: colinda con Ca. Los eucaliptos
Por el sur: colinda con propiedad de terceros 11.6
I.11. PERIMETROLa línea poligonal que delimita el perímetro del terreno es 47.90 ml.
I.12. AREA DEL TERRENO106. 92 m2
I.13. DESCRIPCIÓN DEL PREDIOSe trata de un terreno en forma de L ubicado en medio de un pasaje
I.14. SERVIDUMBRESNo existen servidumbres de paso
I.15. GRAVAMENES Y CARASSe desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.
I.16. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓNEl predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI Sede Huaraz de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”.
II. VALORIZACIÓN
II.1. VALOR DEL TERRENO: VTPara la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se encuentra el predio. Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado 2 propiedades a la izquierda antes de la esquina en el pasaje los eucaliptos, se le
asignan unos valores unitarios de terreno de 371.33 U$$ respectivamente por lo tanto en aplicación del artículo II.C. 23 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, tenemos:
AREA DEL TERRENO (T):
T: 106.92 m2
CUADROS:
TIPO DE CAMBIO 3.2
CONTACTONOMBRE DEL INMUEBLE
AREA (m2)
PRECIO (S/)
PRECIO X M2(S/)
PRECIO X M2(U$S)
UBICACIÓN DEL INMUEBLE CONTACTO
NUMERO TELEFÓNICO
TERRENO 106.
921060
64.64 992.00 310.00ca. Los eucaliptos
Edith Roldan Rios 944974779
MUESTRA 1107.
851035
36.00 960.00 300.00ca. Los eucaliptos
Toribia Mendoza Gonzales 930452478
MUESTRA 2112.
811119
07.52 992.00 310.00ca. Los eucaliptos
Rosa Mallqui Romero 945081247
MUESTRA 395.8
995122.88 992.00 310.00
ca. Los girasoles
Venancio Pachas Diaz 977137560
MUESTRA 4 109. 1202 1094.40 342.00 ca. Los Rodolfo 946569078
9 74.56 girasolesEspinoza Ramos
MUESTRA 582.2
292086.40 1120.00 350.00 ca. Las pullas
Aerola Ramirez Rodriguez 945214084
MUESTRA 687.0
71100
56.48 1264.00 395.00Calle los pinos s/n
Junior Villon Martinez 944238560
MUESTRA 798.8
41249
33.76 1264.00 395.00Calle los pinos s/n
Jesus Salvado Ramos 945045732
MUESTRA 8100.
151281
92.00 1280.00 400.00Calle los pinos s/n
Reminia chavez diaz 934983493
En este cuadro se puede apreciar la áreas del terreno y de las muestras, también aparecen los precios en dólares y soles por metro cuadrado, además de los nombres de los propietarios y sus números de contacto para verificar la información
NOMBRE DEL INMUEBLE AREA (m2) PRECIO (S/)PRECIO X M2(S/)
PRECIO X M2(U$S)
MUESTRA 1 107.85 103536.00 960.00 300.00MUESTRA 2 112.81 111907.52 992.00 310.00MUESTRA 3 95.89 95122.88 992.00 310.00MUESTRA 4 109.9 120274.56 1094.40 342.00MUESTRA 5 82.22 92086.40 1120.00 350.00MUESTRA 6 87.07 110056.48 1264.00 395.00MUESTRA 7 98.84 124933.76 1264.00 395.00MUESTRA 8 100.15 128192.00 1280.00 400.00
En el cuadro siguiente se observan las muestras con sus respectivos precios por metro cuadrado en dólares y ordenados de menor a mayor, los colores indican los rangos que se explican en el cuadro siguiente.
Intervalo Total longitud desde hasta
Moda
valor USS
Area m2
100.0
0uss
300.00
400.00
intervalo 1 25uss
300.00
325.00 3 306.67 105.52
intervalo 2 25uss
325.00
350.00 2 346.00 96.06
intervalo 3 25uss
350.00
375.00 0 371.33 106.92
valor del terreno
39702.96
intervalo 4 25uss
375.00
400.00 3 396.67 95.35
En este cuadro se han delimitado los intervalos de acuerdo a la resta del mayor menos el menor precio por m2 para luego dividirlo entre el intervalo, luego de eso se aproxima el intervalo más cercano al área del terreno y luego se multiplica el valor U$$ por el área y ese es el valor del terreno.
valor por m2 del inmueble 371.33 uss Area 106.92 m2frente unico 10.26 mlfondo 10.26 mlizquierda 10.42 mlderecha 10.42 ml
FORMULA RNT
106.92 < 315.8028Entonces = 39702.96
En este cuadro se aprecia el valor total del inmueble según la reglamentación del artículo II.C.22 inciso A, aplicándose para un terreno de frente único, aplicando la formula, el valor coincida con el obtenido en el cuadro anterior