1. El Sector de la promocin Inmobiliaria-construccin. Marruecos y Espaa
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CARLOS SANCHEZ SIERRA

2. 1.DATOS GENERALES DE MARRUECOS
Poblacin en 2009: 31.992.592 habitantes (1.08%) + MRE
Previsin para el 2010 y 2011 del 4% de crecimiento (FUENTE FMI Y BANCO MUNDIAL)
Economa diversificada con polticas macroeconmicas que han permitido crecimiento econmico en los ltimos 10 aos. Inflacin moderada y supervit en el saldo de la cuenta corriente.
Incremento del Dficit presupuestario por la compensacin del precio de las materias primas subvencionadas.
Estabilidad poltica. Nueva Constitucin.
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3. Marruecos se ha convertido en el primer pas del sur del Mediterraneo que se beneficiara de un Estatuto Avanzado con la UE (liberalizacin comercio, cuota en las agencias europeas, fondos europeos)
En 2009 el PIB fue de 145.200 Millones de , con una renta per cpita de 7.000$
Francia 16.2%y Espaa con el 16.7% (importaciones Marruecos 2008)
IED: Francia 34.6% y Espaa con el 16.7% Sectores (Turismo 33%, Inmobiliaria 20%, Telecomunicaciones 8.5%, Industria 8.2%...) con 800 empresas Espaolas presentes en el pas.
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4. 2.ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN MARRUECOS. CIFRAS CLAVES
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-10%
FUENTE: HAUT-COMMISIARIAT AU PLAN
5. MINISTERIO DE LA VIVIENDA
Empleo en el sector (construccin y obras publicas) 1.029.000 personas en 2010. Lo que supone el 9.9% de la Poblacin Activa. Creando 63.000 nuevos empleos6.6%
Ventas de cemento: consumo en 2010: 14.57 Millones de toneladas
Viviendas en curso/obra: 327.254 (211.500 social-econmico).
Crditos inmobiliarios: 2011 primer trimestre un crecimiento del 8.9% respecto al mismo periodo de 2010. Prestamos FOGARIM/FOGALEF)
IED en Inmobiliaria:
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6. Incremento de las obras en curso, mientras que hay una disminucin de proyectos finalizados. Permanece un clima de espera por la posible bajada de precios y cierta acumulacin de stock alejado de la Demanda actual. (posibles problemas para el cumplimiento de los plazos de ejecucin de obra)
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7. Disminucin del dficit estimado de viviendas
Programa ville sans bidonvilles: afecta a 85 ciudades, 356.000 hogares con una Inversin de 25 MMDHS (10MMDHS subvencin del fondo solidario del Ministerio de la vivienda)
En 2010 187.500 unidades ya estaban terminadas.
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984.000 unidades
2008
1.24 millones en 2002
8. 3.PERSPECTIVAS DEL SECTOR EN MARRUECOS
Se erige como un sector de prioridad nacional. Beneficindose de una atencin especial.Dentro del Plan Estratgico de Marruecos
Ralentizacin del sector en los ltimos 2 aos. Descenso de la demanda de mayor standing, en ciertas ciudades, Tnger, Marrakech. Residencial turstico.
Parte del sector se focalizara hacia la vivienda social y medio standing.
Prudencia en la financiacin de proyectos de gran envergadura y alto nivel adquisitivo. Salvo en las ciudades de Casablanca y Rabat.
Fruto de los retrasos de entrega, los promotores debern comprometersea dar garantas a los potenciales compradores (respetar la VEFA 44.00/oct. 2002)
Se aprecian niveles de mrgenes mas razonables y diversificacin de la oferta, tanto en el plano geogrfico como de producto.
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9. ANALISIS DEL SECTOR 2011 MARRUECOS
Alza en el primer trimestre de 2011 del 1.2% del precio de los bienes inmobiliarios residencial.
Aumento del 5% de los precios en el agregado inter anual.
Continua a la baja el volumen total de transacciones efectuadas.
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10. 10
PRINCIPALES EMPRESAS INMOBILIARIAS
11. Precio: en el inicio del ao, los precios de los activos inmobiliarios han experimentado aumentos, en casi todas las ciudades. Excepto en las ciudades de El Jadida y Rabat, con una disminucin respectiva del 6% y 1.3%, el precio en las otras ciudades han experimentado alzas que van desde el 1.5% de Marrakech al 10.3% de Oujda.
Volumen: Solamente Tnger, con un 83.7% de volumen de venta en aumento, las transacciones de las otras ciudades han sufrido una gran disminucin, que van del 38% de Agadir al 6% de Fez.
Tipologas: la estructura de ventas el inicio de 2011 predominan las cesiones de apartamentos en el conjunto del territorio, a excepcin de Oujda, donde la vivienda tradicional representa en torno al 80% de las ventas.
FUENTE Bank AL-MAGHRIB
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12. EL SECTOR DE LA CONSTRUCCION EN MARRUECOS
La contribucin del sector al PIB es del 6%, con un crecimiento del 7.5% en 2008 y estancacin den 2009/2010 y la produccin interna abastece casi el 90% de la demanda. Aunque tiene una gran dependencia de las importaciones de materiales de gran calidad. (falta de exigencia en el cumplimiento interno de las normas de calidad de construccin)
En relacin a la situacin del sector en Marruecos, el gobierno contempla programas de renovacin de ciudades y territorios, promocin de vivienda social y mejora de hbitat insalubre:

Plan Azur, Plan Renovotel y la ampliacin y mejora de los aeropuertos de Casablanca, Marrakech y Oujda recientemente terminadas.

13. Mejoras en la infraestructura portuaria con 2 nuevas terminales de contenedores en Casablanca, mejoras en Larache y Tnger Med 14. Mejoras en la infraestructura ferroviaria,y creacin de la lnea de alta velocidad entre Casablanca y Tnger. 15. Mejoras en la red de carreteras 16. Proyectos locales de gran envergadura12
17. En 2008 las importaciones de materiales de construccin han superado los 123 millones de euros, donde Espaa es el primer proveedor con una cuota de mercado del 39%, seguida de Italia 15% y China 13%.
En Marruecos son consideradas como industrias de materiales de construccin un amplio conjunto de empresas, en las que el cemento es el sector mas desarrollado.
El progresivo desmantelamiento arancelario previsto para el ao 2012 con motivo del acuerdo de Libre Asociacin de la Unin Europea y Marruecos pretende crear un clima de seguridad que favorezca y facilite las operaciones comerciales y obliga a afrontar varios desafos, entre los cuales destacan la reestructuracin de las empresas en el plano financiero, humano y tcnico y la adaptacin al nuevo entorno jurdico, econmico y tecnolgico.
Marruecos es un mercado de precio, donde los mismos sufren grandes variaciones, y el gran numero de empresas informales existentes realiza una competencia desleal.
FUENTE: OFICINA ECONOMICA Y COMERCIAL DE LA EMBAJADA DE ESPAA
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PRINCIPALES EMPRESAS QUE OPERAN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCION
19. 4.OPORTUNIDADES DE NEGOCIO EN EL SECTOR EN MARRUECOS
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20. Segn el observatorio de la vivienda, las necesidades en alojamiento en el Horizonte 2015 se estiman en torno a 3 Millones, 49-60% vivienda social-econmica.
Las medidas y ventajas fiscales puestas en vigor permitirn reforzar la demanda. Loi finance 2010
Programas de Nuevas ciudades (15), adems de Tamesna et Tahansourt, otras ciudadesvern la luz: Lakhyayta, Al Arouir, Tajrdit (Agadir 882ha) y Chrafate (Tnger 1200ha)
Importancia de la Demanda adicional anual fruto del dficit acumulado
Voluntad de la clase poltica de remediar la dificultad de acceso a la vivienda de la clase media (villas econmicas, fondos de garanta, cartera de suelo suplementaria)
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21. Revisin en curso de los Esquemas Directores y los planes Generales de Urbanismo
La propuesta legislacin de una clasificacin clara de niveles de standing, barmetro de precios para una mejor transparencia y equidad en las transacciones inmobiliarias. Especialmente en el medio y alto standing
Creacin de sociedades mixtas, publico/privadas.
Oportunidades en el sector de la renovacin de viviendas y el alquiler.
Mejora del marco jurdico y reglamentario del sector (VEFA, ley de alquileres.).
Creacin de una estrategia nacional horizonte 2020
Lanzamiento del Observatorio Nacional del Inmobiliario residencial
Acciones para la diversificacin de la produccin
Marco Tcnico del sector, elaboracin de un cdigo y reglamentacin mas estricto ( construccin para ssmica, energas renovables)
Fuerte promocin del medio standing
Cdigo deontolgico de la FNPI
Creacin de la figura del agente inmobiliario
En definitiva profesionalizacin, reglamentacin y control del sector
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