LOS ARQUITECTOS DE MADRID ELIGEN NUEVO DECANO PÁG. 18SVSU VIVIENDA

Martes 22 de mayo de 2007 / Número 67

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

ESEUVEP O R Z O N A S

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Unidos por la viviendaDani, de 24 años, se considera a la izquierda de todos los partidos; Nacho, de 29, esvotante de Izquierda Unida ; Esther, 20 años, se sitúa también en el mismo espectro;

Raúl es un ecologista de 26 años; y, a sus 28 años, Ramón es liberal de derechas... Todostienen en común su dificultad para acceder a un inmueble y que protestan por ello. PÁGINA 3

Los protagonistas del reportaje, protestan acampados en la Ciudad Universitaria de Madrid.

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Martes 22 de mayo de 20072.SVEL RECIBIDOR

La cocinaes mi centro

de operaciones”“JAYDY MICHEL, MODELO Y ACTRIZ

El Euribor, el indicador másutilizado para calcular las hi-potecas, cerró abril en el4,253% tras sumar su deci-monovena subida consecuti-va, lo que para los que ahorarevisen sus préstamos su-pondrá un sobrecoste anualde 960 euros, si compraronhace un año, y de 1.536 euros,si lo hicieron hace 19 meses.

Según ha confirmado elBanco de España, en los100 meses que lleva coti-zando el Euribor, sólo en 18ha estado por encima del ni-vel al que cerró abril.

Respecto al pasado mesde marzo, el índice hipote-cario de referencia ha au-mentado 0,147 puntos, se-gún informa Efe.

Aprobado por los pelosLos españoles mantienen quela gestión de las políticas deurbanismo y suelo, junto a laseguridad ciudadana, es loque peor hacen los ayunta-mientos, según el último es-tudio realizado por Investiga.El informe, elaborado a partirde 1.005 entrevistas en todo elterritorio nacional, señala queel urbanismo y el suelo reci-ben la nota más baja, un 5,22,informa Servimedia.

«Pasos de gigante»El presidente del ConsejoSuperior de los Colegios deAgentes de la Propiedad In-mobiliaria (API), SantiagoBaena, espera que «para an-tes de verano se hayan dadopasos de gigante» en la nue-va normativa que regule elsector, ya que en época elec-toral «los políticos están ocu-pados», informa Servimedia.

De hasta un 5% podría ser lacaída de los precios de la vi-vienda en España en 2008,para después estabilizarse enun escenario en el que la de-manda de nuevos inmueblescaería de los 760.000 hastalos 475.000 anua-les, lo que implica-ría un descenso dela actividad cons-tructora residen-cial del 40% en2009, según un es-tudio del banco es-tadounidense Mor-gan Stanley, infor-ma Europa Press.

El informe ana-liza, entre otrascuestiones, las

perspectivas futuras del sec-tor residencial en España yasegura que, en todo caso, elmercado inmobiliario españolvivirá un «ajuste» que se ma-terializará en un descenso dela actividad constructora en

el ámbito residencial entrelos años 2008 y 2009.

El estudio de Morgan Stan-ley plantea otros posibles es-cenarios con diferentes incre-mentos en el precio y distin-tas reducciones de la cons-

trucción residen-cial. En ese con-texto, el mercadohipotecario espa-ñol también regis-trará una «signifi-cativa» desacele-ración entre 2008y 2010, que inci-dirá primero sobrelos préstamos con-cedidos a inmobi-liarias y luego a losparticulares.

EL PRECIO DE LA VIVIENDA PODRÍA CAER UN 5%

LAS HIPOTECAS, 960 € MÁS CARAS

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo en un chalé a lasafueras de Madrid. La casame gustó por el terreno enel que estaba y la tranqui-lidad del lugar, pero nece-sitaba una reforma paraadaptarla que llevó al final

BREVES...

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Lo-cal: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

Unas viviendas en construcción en Getafe.

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un año y medio. La tengodecorada muy sencilla por-que no me gusta nada lorecargado. Es una mezclade estilos entre mexicano,minimalista y rústico.

La casa es diáfana, contodos los espacios abier-tos, y tiene unas venta-nas enormes porque meencanta que entre muchaluz. Utilizo tonos neutrosen el sofá y las paredesson todas blancas. Sólolos baños van en coloramarillo claro. Perodonde más vida hago esen la cocina, es mi partefavorita. No es que seademasiado grande, peroes funcional, es como micentro de operaciones.

En el jardín hay unestanque en el que, nosé cómo, aparecieronun día unos sapos queal principio resulta-ban graciosos, perohacen tanto ruido que,

a pesar de que me danpena, ¡estoy deseandoperderlos de vista!».

Jaydy Michel interpreta a‘Celia’ en ‘Los Serrano’, se-

rie que emite Telecinco.Transcripción:

Rocío Rodríguez

SV.3Martes 22 de mayo de 2007

LA PORTADA

JÓVENES DE DIVERSA IDEOLOGÍA,UNIDOS POR LA VIVIENDA

Dani, Nacho, Esther, Raúl y Ramón son cinco de las más de 70 personas que han montado sus tiendas decampaña en la Ciudad Universitaria, en plena vorágine electoral, para exigir su derecho a un hogar dignoJUAN MANUEL LAMET

Están unidos por un proble-ma común y quieren hacerseoír. Es un grupo de jóvenescon modos de vida disparesy formas de pensar distintasque converge en una causacomún: la dificultad de acce-der a una vivienda.

Dani, Nacho, Esther, Raúly Ramón son cinco de lasmás de 70 personas que hanacampado en el campus dela Ciudad Universitaria deMadrid para pedir que secumpla el derecho a una vi-vienda digna.

Todos son miembros de laAsamblea Popular por el De-

recho a la Vivienda. La par-cela de césped en la queubicaron sus tiendas el do-mingo 13 es su casa hasta el27 de mayo, ya que no pien-san marcharse antes de laselecciones.

«Queríamos llamar la atención»La otra acampaña, como yahan bautizado a la protesta,está siendo, en su opinión,todo un éxito: «Queríamosque la gente se acercase y lla-mar la atención sobre el pro-blema de la vivienda en unmomento de politización so-cial, y lo hemos conseguido»,señala Nacho. «Hay que in-

tentar que los partidos se mo-jen de verdad», añade Raúl.

Ellos, como la gran mayo-ría de los acampados, sonjóvenes. Es decir, pertene-cen al colectivo que más di-fícil lo tiene a la hora de ac-ceder a un inmueble hoy endía. Saben que ésta es lacampaña de la vivienda yque los partidos buscan elvoto joven ofreciendo másviviendas sociales.

Los cinco acampados querelatan sus casos en SVcoinciden en rechazar el ca-ramelo de la VPO, aunquede forma distinta. Por ejem-plo, Nacho opina que «la

VPO no está facilitando elacceso a una vivienda a lagente por su escasez y sudescontrol» y apuesta porfomentar «de veras» los al-

quileres baratos, mientrasque Ramón aboga por libe-ralizar el suelo, «ya queadonde hemos llegado sedebe al nivel de intervencio-nismo de las administracio-

nes». Ambos coinciden en loque no quieren.

Aunque ideológicamentese identifique con alguna op-ción política, la mayor partede los miembros de la Asam-blea confluye al señalar queno le agrada ni uno solo delos programas electorales enmateria de vivienda. «Lostres partidos han demos-trado que comparten elmismo nivel de corrupción; elproblema no va a cambiarsegún quién gobierne», ase-vera Nacho, que hace hinca-pié en que la Asamblea esapartidista y no busca nin-gún resultado político.

Soy profesor de secundaria y ten-go 29 años. Con mi sueldo podríaacceder a una vivienda, pero abase de hipotecar mi vida. Ningúnpartido contempla bien el tema dela vivienda en su programa. Sólodicen «más VPO», y ésa no es lasolución. No contemplo la opciónde construir más, sino de utilizarmejor los recursos que ya existen.Es el caso de las viviendas vacías.Yo votaré a Izquierda Unida (IU),aunque la cosa no cambia segúnquién gobierne.

N A C H O Á L V A R E Z

Tengo 26 años y trabajo comoeducador. No puedo meterme enuna vivienda por los precios altosy por los sueldos bajos, como to-dos, así que vivo de alquiler. Mepreocupa que sea tan difícil paralos jóvenes acceder a una casa.Hay muchos pisos vacíos y no secrean mecanismos para que seutilicen ni para acabar con la es-peculación. Parece que ningúnpartido mayoritario se moja en vi-vienda. Yo me siento identificadocon muchas ideas de Los Verdes.

R A Ú L G A R C Í A

Estudio Bellas Artes y trabajo decamarera los fines de semana por4,20 euros la hora. Tengo 20 años.Aún no puedo acceder a una casa.Veo un movimiento bastante fuer-te de concienciación social en tor-no a la vivienda. En política, nin-gún partido me vale del todo, perome considero cercana a las tesisde la izquierda comunista. He es-tado hablando con gente de IU enMajadahonda; hay algunas pro-puestas que me interesan, comola autogestión y las cooperativas.

E S T H E R M A R O T O

Tengo 28 años y soy profesor deinglés. Supero por poco el mileu-rismo y comparto piso. Creo quehay una oferta que no sale a la luzpública. La vivienda es una in-versión y debe satisfacer un de-recho. El problema es que dere-chos y negocios están peleadosahora. Por eso estoy aquí. Yo pro-pugno la liberalización del suelo,que acabaría con la corrupción.Ideológicamente soy liberal. Mesorprende que no haya más gen-te de derechas acampada aquí.

R A M Ó N F E R N Á N D E Z

Tengo 24 años y vivo con mis pa-dres. Soy becario de Investigaciónen un hospital, gano algo más de800 euros y no me puedo inde-pendizar. Es inviable. Ideológica-mente, me considero a la izquier-da de la izquierda parlamentaria.No hay ni un solo partido queofrezca un cambio de verdad en eltema de la vivienda. Aquí nos ma-nifestamos personas de todas lasedades, ideologías y recursos,porque esto es un problema socialque necesita concienciación.

D A N I E L M A R T Í N E Z

La protesta seprolongará hastalas eleccionesdel 27 de mayo

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Martes 22 de mayo de 20074.SV

De edificio ruinoso avivienda protegida

El Ayuntamiento de Madrid demolerá unbloque agrietado para construir casas deprotección social y realojará a los vecinos

P U E N T E D E V A L L E C A S

S. V.

El Ayuntamiento de Madrid,a través de la Empresa Mu-nicipal de Vivienda y Suelo(EMVS), ha alcanzado unacuerdo con los vecinos deledificio situado en el núme-ro 77 del Camino de Valde-rribas, en Puente de Valle-cas, declarado en ruina in-minente. El Gobierno localcomprará el bloque, lo de-molerá y construirá en su lu-gar viviendas sociales.

El edificio, con 10 inmue-bles y dos locales, fue desa-lojado el pasado 2 de marzodebido a las grietas queaparecieron. La decisión,consensuada por todas laspartes, supone la compra dela finca por parte de laEMVS, por valor de 876.044euros, y el realojo de nuevede las 10 familias que resi-dían en el edificio y quecumplen con la normativade Régimen Especial.

Los realojos son definiti-vos debido a que la edifica-bilidad permitida por el PlanGeneral de Ordenación Ur-banística (PGOU) sólo ad-mite la construcción de cua-tro viviendas, lo que imposi-bilitaría volver al mismo lu-gar a los vecinos.

Cuando el nuevo edificioesté terminado, sus inmue-bles se incorporarán al par-que de vivienda de protec-ción social del Ayunta-miento de Madrid.

Los realojos de los anti-guos vecinos se harán en vi-viendas adecuadas a las ca-racterísticas de cada una delas familias, y están en losdistritos de Centro, Villa-verde y Puente de Vallecas.

Respecto a los dos localescomerciales, se ha llegado aun acuerdo con los propieta-rios, que obtendrán un totalde 2.500 euros por cada me-tro cuadrado.

VIVIENDA NUEVA

GETAFE

Promoción: Soto del Bercial. Situación:PAU El Bercial-Universidad. Getafe,Madrid. Promotora y comercializadora:Construcciones Arranz Acinas. Nú-mero de viviendas: 90. Tipología y distribuición:viviendas en altura de dos y cuatrodormitorios con terraza y dúplex-áticos de tres dormitorios con te-rraza en la azotea. Calidades: puerta deentrada revestida en haya; armariosempotrados; suelo de tarima flotan-te con acabado en madera de haya;suelo de mármol y columna de hi-dromasaje en baño principal.

desde

326.350 €F I C H A T É C N I C A

C O M U N I D A D D E M A D R I D

En la nueva zona residen-cial El Bercial-Universidad,dentro de la localidad deGetafe, se levanta el con-junto residencial Soto delBercial. Se trata de una ur-banización cerrada com-puesta de 90 viviendas enaltura de dos y cuatro dor-mitorios con terraza y dú-plex-áticos de tres dormi-

torios con terraza en laazotea. La promoción se si-túa concretamente juntoal bulevar longitudinal, enuna de las mejores parce-las de El Bercial. Además,se encuentra perfecta-mente comunicada conMadrid por la A-42 y la M-45 y las estaciones de Me-tro y de Cercanías Renfe.

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Martes 22 de mayo de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

En la calle de Pilar Ca-vero, número 2, se-miesquina con la callede Arturo Soria, se si-túan seis únicas vi-viendas con piscinacomunitaria exterior.Lo hacen muy cercadel centro comercialArturo Soria. La pro-moción cuenta con

buenas comunicacio-nes: dos estacionesde Metro (Arturo So-ria y Ciudad Lineal) yde diferentes líneasde autobús.

El edificio está for-mado por planta baja,planta primera,planta segunda yplanta ático. Todas

las viviendas se en-tregan con una plazade garaje y un cuartotrastero incluidos enel precio. Se puedeadquirir una segundaplaza de garaje opcio-nal al precio de 24.000euros. La promociónestará finalizada enseptiembre de 2007.

CIUDAD LINEAL

desde

649.093 €

M A D R I D

Situación: calle de PilarCavero, 2, Madrid.Promotora, comercializa-dora y constructora:Efeesa (Empresa deFirmes Estructuras yEdificaciones S. A.).Número de viviendas: 6. Ti-pología y distribución:bajo con jardín dedos dormitorios, áti-co con terraza de dosdormitorios y pisoscon terraza de dos ytres dormitorios.

F I C H A T É C N I C A

ESCALONA

En el municipio deEscalona, situado enla provincia de Toledoy dentro de la comar-ca de la Sierra de SanVicente, se levanta lapromoción Haus Es-

calona, concretamen-te en la UrbanizaciónRibera del Alberche.

En este marco,Haus Escalona cons-tituye una promo-ción formada por 62

viviendas unifamilia-res de una solaplanta.

La promoción es-tará terminada entrelos meses de agostoy diciembre de 2008.

Promoción: Haus Esca-lona. Situación: Urbani-zación Ribera del Al-berche. Escalona, To-ledo. Promotora y Gesto-ra: Haus, ProyectosInmobiliarios, S. L.Constructora: Tecnor,Proyectos y Obras, S.A. Número de viviendas:62. Tipología y distribución:viviendas unifamilia-res pareadas e inde-pendientes de unaplanta. Calidades: car-pintería exterior dealuminio lacado convidrio tipo Climalit.

desde

179.400 €

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T O L E D O

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SV.7Martes 22 de mayo de 2007

R. TOLEDANO / T. RÓDENAS

A medio camino entre elobrero y arraigado distrito deVallecas y el señorío impo-nente que desprende el deSalamanca, el barrio de Adel-fas (Retiro) inicia su creci-miento y expansión a medidaque las fábricas que cercanlas vías de tren de Atochavan desapareciendo, convir-tiéndose hoy en una de laszonas de Madrid con más vi-vienda en construcción.

El despegue industrial enel centro de la ciudad llegaa su fin y Adelfas es una delas zonas donde la transfor-mación es más brutal. Conun eje conformado por lailustre calle de Doctor Es-querdo y la Avenida Ciudadde Barcelona, donde se con-centra el comercio, en la ac-tualidad, Adelfas es una ba-

rriada cuya diversidad ar-quitectónica es mayúscula.

Junto con las casas viejasde dos plantas con balconesde hierro, edificios de los 50y construcciones más mo-dernas de siete alturas, demenos de 10 años de anti-güedad, en el barrio asomanmastodónticas grúas, señalde que una nueva nave in-dustrial es demolida y susti-tuida por edificios residen-ciales.

Mural arquitectónicoflanqueado por

las vías de AtochaLa mezcolanza de estilos convierte

a esta zona en un barrio inusual

A D E L F A S

Superficie: 62,88 hectáreas. Pobla-ción: 12.940 habitantes. Densidad:206 (habitantes/hectárea). Pre-cio vivienda nueva: 4.405 €/m2. Preciovivienda usada: 3.945 €/m2. Metro:Atocha, Menéndez Pelayo, Pa-cífico, Conde de Casal. Autobuses:8, 10, 24, 37, 54, 56, 57, 136, 141.

F I C H A T É C N I C A

Perpendicular a Doctor Esquerdo se sitúa la calle de Valderribas.

C/ Luis Mitjans

260.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 157 m2 construidos. Núme-ro de dormitorios: 5. Número de baños:3. Vende: Punto Inmobiliario.

Piso. Amplia viviendaseminueva que cuentacon la cocina amue-blada.

C/ Valderribas

498.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior.Tamaño: 120 m2 construidos.Planta: primera. Número de dor-mitorios: 3. Vende: Gerco.

Piso. Vivienda con el es-pacio muy bien reparti-do. La finca, de ochoaños, es próxima al lujo.

C/ Téllez

587.789 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 85 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 2. Estado: muy bueno.Plaza de garaje: sí. Vende: Gerco.

Piso. Completa viviendaque cuenta con suelos demármol, videoportero,piscina y jardines.

C/ Catalina Suárez

550.050 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 119 m2 construidos. Plan-ta: tercera. Número de dormitorios:4. Vende: Punto Inmobiliario.

Piso. Vivienda con un aca-bado excelente en el quedestaca un interior en ma-dera blanca lacada. Tieneaire acondicionado.

VIVIENDA USADA

Piso. Adaptada para minus-válidos y con portero físico,esta casa de portentosa te-rraza está lista para ser ha-bitada inmediatamente.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 57 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 1. Nú-mero de baños: 1. Vende: Look & Find.

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C/ Federico M. Torroba

786.000 €

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Martes 22 de mayo de 20078.SV

C/ Alonso Quijano

494.000 €Piso. Estupenda vivienda si-tuada en un edificio de nueveaños de antigüedad. Tiene mi-rador, cinco armarios empo-trados, piscina y jardines.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 45 m2 escriturados. Planta:sexta. Número de dormitorios: 1. Nú-mero de baños: 1. Estado: muy bueno.Plaza de garaje: alquilada por 90 eu-ros. Trastero: no. Otros: suelos detarima, agua caliente y calefac-ción centrales, 120 euros de co-munidad. Vende: Century 21.

C/ General Varela

320.198 €

Piso. Preciosa casa muyluminosa con cocinaamericana. Cuenta conaire acondicionado,piscina y vigilancia24 horas.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño: 55m2 construidos. Planta: segunda. Ven-de: Promoval Centro Inmobiliario.

C/ Viriato

326.315 €

Piso. Acogedora vivienda en muy buen esta-do que cuenta con dos dormitorios y un baño.A pesar de ser interior, cuenta con bastan-te luz. Además, el inmueble está situado enuna zona excelente y bien comunicada. Notiene plaza de garaje.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 104 m2 construidos. Planta:cuarta. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 2. Vende: Gerco.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Arturo Soria

433.000 €Apartamento. Magnífico piso si-tuado en una urbanización delujo con zonas verdes y pisci-na. Tiene suelos de parquéy aire acondicionado.

Tipo de vivienda: apartamento exte-rior. Tamaño: 70 m2 construidos. Plan-ta: primera. Número de dormitorios: 1.Número de baños: 1. Vende: Mejocasa.

C/ Fundadores

230.500 €Piso. Acogedora vivienda si-tuada en una buena finca, aun-que la casa necesita una pues-ta a punto. El salón tiene in-corporada una terraza. Cuen-ta con portero físico.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 41 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 1. Núme-ro de baños: 1. Estado: para actuali-zar. Plaza de garaje: no. Trastero: no.Vende: Punto Inmobiliario.

Piso. Inmueble muy lumi-noso, a pesar de ser inte-rior, con muchas posibili-dades tras una reforma.La casa cuenta con tresdormitorios.

C/ Wad Ras

265.710 €

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:70 m2 construidos. Planta: segun-da. Número de dormitorios: 3. Número debaños: 1. Estado: para reformar. Pla-za de garaje: no. Trastero: no. Vende:Promoval Centro Inmobiliario.

FUENCARRAL

Valverde

TETUÁN

Bellas Vistas

C.LINEAL

Atalaya

SALAMANCA

Fuente del Berro

TETUÁN

Cuatro CaminosCHAMBERÍ

Trafalgar

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 100 m2 construidos/90 m2 úti-les. Planta: séptima. Número de dor-mitorios: 3. Número de baños: 1. Estado:listo para entrar a vivir. Plaza degaraje: sí, dos, una plaza incluidaen el precio y otra opcional. Tras-tero: sí. Otros: puerta acorazada yalarma. Vende: Vivienda 2.

C/ Ascao

360.600 €

Piso. Vivienda total-mente reformada contarima flotante, dosamplias terrazas y alar-ma. Está situada enuna zona tranquilay bien comunicada.

C.LINEAL

Pueblo Nuevo

Tipo de vivienda: ático-dúplex exte-rior. Tamaño: 152 m2 construidos.Planta: cuarta. Número de dormitorios: 5.Número de baños: 2. Vende: Vivienda 2.

C/ José María de Pereda

550.500 €

Ático-dúplex. Estupendavivienda de dos plantasdúplex con terraza detipo andaluz. Se han uti-lizado 12 metros cua-drados de la terrazapara hacer un comedor.

C.LINEAL

Quintana

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de18 de mayo de 2007.

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SV.9Martes 22 de mayo de 2007

LA RADIOGRAFÍA

Los promotores reconocen el descenso de la construcciónEl presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), JoséManuel Galindo, reconoce que el ritmo de la construcción de pisos está bajando, aun-que señaló que la producción residencial se mantendrá en 500.000 viviendas por añoen los próximos ejercicios. El presidente de Asprima se ha manifestado también sobre lascaídas de inmobiliarias y constructoras en Bolsa, algo que a su juicio «no determina la sa-lud del sector». Según Galindo, se trata de «ajustes del mercado». Debido al «incremen-to de los tipos de interés, algo que ni el aumento de los salarios ni los mayores plazosde amortización contrarrestan, la demanda potencial de recursos ha disminuido», segúnGalindo que aseguró que la demanda está garantizada, informa Servimedia.

Martes 22 de mayo de 200710.SVLA RADIOGRAFÍA

El saldo hipotecario cae un 4,2% hasta marzoEl saldo de crédito hipotecario gestionado en España bajó un 2,4% en el primer trimestrede 2007 –hasta los 42.052 millones de euros– respecto al mismo periodo del año ante-rior, cuando la cifra llegó a los 43.850 millones. Según la Asociación Hipotecaria Española(AHE), citando datos del Banco de España, este saldo alcanzó un volumen total de 953.418millones de euros en marzo de 2007, un 21,7% más que en el mismo mes del año ante-rior. Esta tasa de variación interanual del crédito gestionado es la más pequeña regis-trada desde marzo de 2003, informa Servimedia.

Martes 22 de mayo de 200712.SV

OLALLA LOUREIRO

Amedio camino entreMadrid y Toledo, lacomarca de La Sagrase constituye díatras día y por méri-tos propios en la

nueva alternativa empresa-rial y residencial al Corredordel Henares. Cuando nume-rosas zonas cercanas a Ma-drid comienzan a vislumbrarciertos niveles de saturación,los buenos precios del terre-no y las favorables condicio-nes laborales de la zona con-vencen a muchos para optarpor La Sagra como nuevodestino inmobiliario.

Pueblos como Illescas, Yun-cos, Mocejón, Numancia dela Sagra o Ventas de Reta-mosa, entre otros, están ab-sorbiendo una gran demandadebido, principalmente, aque los precios en los que semueve esta comarca son ase-quibles en comparación conotras localidades más cerca-nas a la capital.

Según Foro Consultores,las viviendas en altura ron-dan una media de 200.000-210.000 euros, aunque enfunción del municipio selec-cionado la diferencia de pre-cios puede ser notable (de los221.100 euros en términosabsolutos de Illescas a losapenas 140.000 de Bargas).

Las viviendas unifamilia-

res, generalmente adosa-das, van desde los 270.000 alos 280.000 euros.

Momento para invertirComo sucede en muchos mu-nicipios cercanos a la capitalespañola, la mayor parte delas viviendas que se constru-yen en La Sagra son de ca-rácter unifamiliar, aunque,cada vez más, las promotorasedifican en altura ya que losritmos del mercado inmobi-liario han sufrido un receso ylos inmuebles en altura ayu-dan a abaratar costes, lo querepercute en el precio final.

Según comenta José LuisRodríguez, delegado deForo Consultores para lazona centro, «éste es unbuen momento de compraen la zona, tanto para el fu-turo residente como para elinversor, debido principal-mente a que la oferta esconsiderablemente amplia yes previsible que estos mu-nicipios sufran un recorridoascendente de precios a lolargo de los próximos años».

Los nuevos planes urba-nísticos de pueblos comoIllescas o Ventas de Reta-mosa, entre otros, contem-plan duplicar, triplicar o cua-druplicar su número de vi-viendas en los próximosaños, con vistas a hacerfrente a la demanda.

LA SAGRA: LA NUEVA ALTERNATIVASituada a menos de 40 kilómetros de Madrid, esta comarca centra todas las miradas del sector inmobiliario

y comienza a vivir su particular ‘boom’ urbanístico gracias a sus precios asequibles y su proyección económica

Grúas en la construcción de unas viviendas en el pueblo toledano de Illescas.JU

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SV POR ZONAS

Entre los municipios de lacomarca de La Sagra se en-cuentran Ventas de Reta-mosa, Illescas, Yuncos, Mo-cejón, Seseña, Bargas, Ca-sarrubios del Monte, Esqui-vias, Numancia de La Sa-gra, Magán, Alameda de LaSagra, El Viso de San Juan,Pantoja, Añover de Tajo, Bo-rox, Olías del Rey, Lomin-char, Palomeque y Cabañas

de La Sagra, entre otros. Lazona cuenta con el benefi-cio de la A-42 y su cercaníaa la Radial 5, que le otorgan

muy buenas comunicacio-nes con Madrid y Toledo.Además, su cercanía a la lí-nea de AVE facilita que mu-chos trabajadores de la ca-pital puedan residir ahí. Losbajos costes del terreno hanpropiciado la instalación devarias empresas, por lo quepoco a poco se han desarro-llado numerosos polígonosindustriales en La Sagra.

Despegue industrial y buenas comunicaciones

Martes 22 de mayo de 200714.SVSV POR ZONAS

«El parque empresarial supondrá lamejora urbanística del municipio»

El futuro Móstoles Tecnológico, que tendrá el primer Palacio de Congresosde la región, propiciará un gran impacto económico en el Sur madrileño

E S T E B A N PA R R O , A L C A L D E D E M Ó S T O L E S

PALOMA CASANUEVA

Pregunta–. ¿Cómo surgió el pro-yecto de implantar un par-que tecnológico en Móstoles?Respuesta–. En 1997 surge, de lamano de la Comunidad deMadrid y el Ayuntamiento deMóstoles, la idea de desarro-llar el parque empresarial co-nocido como Móstoles Tecno-lógico. Se pensó que el sitiomás adecuado para su im-

plantación era el terreno fren-te a la Universidad Juan Car-los I, un campus destinado alas ciencias tecnológicas y quejugará un importante papel enel desarrollo de las activida-des del parque empresarial.10 años después y en el plazode un mes se pondrá en mar-cha el proyecto de urbaniza-ción y las 15 empresas, que yahan sido adjudicadas, podránempezar su construcción.

P–. ¿Cómo estará constitui-do el parque Empresarial?R–. Móstoles Tecnológico, im-plantado en una superficie de670.000 metros cuadrados,contará con la presencia de100 empresas, muchas deellas punteras en inversióntecnológica. Además, conta-rá con la presencia del primerPalacio de Congresos de la re-gión, junto al que se construi-rá un hotel. El futuro PalacioMunicipal de Congresos,cuya inauguración está pre-vista para 2010, se ubicará en

una parcela de 67.000 m2.Tanto el Parque Empresarialcomo el Palacio Municipal deCongresos constituirán unimpulso de la actividad cultu-ral y empresarial y sobre todogenerarán un gran impactoeconómico en la zona.

P–. ¿Qué repercusiones ten-drá en el sector urbanístico?R–. Móstoles ha alcanzadounos valores muy importan-tes en el ámbito de la vivien-da. La implantación del par-que empresarial también su-pone la mejora urbanística delmunicipio. En la actualidaddisponemos de una ampliaoferta de inmuebles gracias aldesarrollo del programa PAU-4, que engloba la construc-ción de 8.700 viviendas, ubi-cadas al sur del municipio. El75% de las casas son de pro-tección pública y el resto sonviviendas libres. Ya hemos en-tregado 4.000 pisos protegi-dos, de los que 2.008 son dealquiler con opción a compra.

Esteban Parro, alcalde de Móstoles.E

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Martes 22 de mayo de 200716.SVSV POR ZONAS

PUEBLOS EN CAMPAÑA

GetafeEl candidato del Partido Popular a la Alcaldía de Geta-

fe, José Luis Moreno, ha presentado su programa de vi-vienda con el lema Quédate a vivir en Getafe, por el que se

compromete a la construcción de 25.000 viviendas de protección pública. Según el candi-dato, el primer paso será que ninguno de los cooperativistas que no han sido beneficiariosde una vivienda en la reciente adjudicación de parcelas de Los Molinos-Buenavista se que-den sin vivienda. Añadió que sacará inmediatamente a concurso las 3.200 viviendas quequedan pendientes, pondrá en marcha un sistema público de información de suelo y ur-banismo y creará un observatorio municipal de la vivienda, informa Europa Press.

AlcorcónEl candidato socialista a la Alcaldía de Alcorcón, Enrique

Cascallana, anunció durante su primer mitin de campa-ña electoral la construcción de 9.000 viviendas públicas en

régimen de venta y alquiler. Cascallana criticó la gestión de Esperanza Aguirre, a la que de-finió como «especialista en engañar» por no querer construir vivienda para los jóvenes ya que,según afirmó, «no ha realizado aún los proyectos para las 1.100 viviendas en régimen de al-quiler en el Ensanche Sur, sobre las que ha hecho exclusivamente propaganda». Entre los ob-jetivos de Cascallana, si gana las elecciones, se encuentra «generar barrios equilibrados en-tre vivienda y comercio, donde la peatonalización se incremente», informa Europa Press.

A-4Alcalá de HenaresEl candidato del PP a la Alcaldía de Alcalá de Henares,Bartolomé González, se ha comprometido a eliminar elpuente de Meco, y soterrar así el tráfico rodado en estepunto, y a construir un túnel bajo la vía del tren a la al-tura del parque O’Donnell, lo que supondrá también laeliminación del puente de la M-100 (carretera de Da-ganzo). Según González, estas actuaciones «permitiríanintegrar al barrio de Los Nogales y a las Eras del Silo alconjunto urbano». El candidato señala que es necesa-rio un nuevo Plan General de Ordenación Urbana parahacer un crecimiento «ordenado y equilibrado» de Alcaláy asegura que ya tiene un proyecto acordado con la Co-munidad de Madrid para construir 10.000 viviendas pro-tegidas para los próximos 20 años, informa Europa Press.

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Martes 22 de mayo de 200718.SVACTUALIDAD / CONSUMO

Los arquitectoseligen nuevo decanoEl viernes se decide quién releva a Aroca alfrente del Colegio de Arquitectos de Madrid

JUAN MANUEL LAMET

El ciclo de Ricardo Arocatoca a su fin. El decano delColegio de Arquitectos deMadrid (COAM) se despideel viernes tras dos ciclos alfrente de los arquitectos dela capital. Ha agotado eltiempo máximo permitidoen ese cargo: dos mandatos.

La renovación llegará dela mano de uno de los trescandidatos. El favorito esJosé María Ezquiaga, cuyacandidatura, COAMArqmad 2007: Somos arqui-tectos, cuenta con el aval de349 colegiados. Ezquiaga,además, está en boca de to-dos tras conseguir el Pre-mio Nacional de Urbanismopor el Plan Territorial Insu-lar de Menorca.

Por su parte, COAM Ac-tivo, candidatura lideradapor Paloma Sobrini, cuentacon el aval de 328 colegia-dos, mientras que COAM

Diverso, con Luis Miquel ala cabeza, cuenta con elaval de 249 afiliados.

Los tres candidatosapuestan por acercar elColegio a los arquitectosjóvenes y a la sociedad,bien mediante una «aper-tura», bien con una «des-burocratización». «Aposta-mos por una arquitecturade servicio a la gente»,dice Ezquiaga, mientrasque Sobrini apuesta por unColegio «que apoye a susafiliados en todos los ámbi-tos: técnico, legal, procedi-mental...». Por su parte,Luis Miquel señala que«falta calidad y participa-ción popular».

Todos coinciden en la ne-cesidad de elaborar unPlan Territorial para todala Comunidad de Madrid yen la de llevar a cabo unarehabilitación integral delcentro de Madrid.

José María EzquiagaCOAM ARQMAD 2007

Somos arquitectos es el es-logan de la candidatura deJosé María Ezquiaga, doc-tor en la materia y PremioNacional de Urbanismo2005. Sus propuestas defuturo se resumen en tres.La primera: «El Colegio deArquitectos de Madrid(COAM) buscará moderni-zar las estructuras delejercicio profesional y, so-bre todo, fomentar el lan-zamiento profesional delos jóvenes». La segunda:«El COAM va a funcionarmejor. Desburocratizare-mos la relación con los afi-liados e iremos directa-mente a buscar su servi-cio». Y por último: «El Co-legio va a salir al encuen-tro de la sociedad».

Paloma SobriniCOAM ACTIVO

«Con nosotros el Colegiose va a convertir en unaherramienta de apoyopara el arquitecto en suejercicio profesional». Pa-loma Sobrini apuesta porun COAM de integración yen permanente diálogocon las instituciones y conel colegiado, algo que, a suentender, «no se ha hechotodavía». «Queremos quelos afiliados se sientanparte del COAM y que sesientan respaldados»,añade Sobrini. Ésta piensaque es fundamental paraMadrid llevar a cabo unarenovación de la ciudadvertebrada por el proyec-to de los Juegos Olímpicosy tomando como ejemplola Barcelona de 1992.

Luis MiquelCOAM DIVERSO

Luis Miquel quiere dirigir-se a los arquitectos másdespegados del COAM:«Queremos que la diversi-dad de nuestra candidatu-ra aclare la diversidad ac-tual del Colegio, ya que hayunos 10.000 afiliados de losque no se sabe nada». Lacandidatura COAM Diver-so pretende «identificarqué pasa con esos arqui-tectos e intentar hacer unadiscriminación positiva conlos que se han quedadofuera». Miquel, el más ve-terano de los candidatos,aboga por «la equidad y elequilibrio, promoviendoconcursos» y por «abrir elColegio, que está muy en-simismado, a los propioscolegiados y a la sociedad».

LAS PROPUESTAS DE LOS CANDIDATOSE L E C C I O N E S E N E L C O A M

SV.19Martes 22 de mayo de 2007

ACTUALIDAD / CONSUMO

Cambio de usoLlevo aproximadamente seismeses buscando una viviendapara comprar y la que me in-teresa tiene un pequeño pro-blema. Es una casa situada enMadrid en el Barrio del Pilar,pero me comentó la actualpropietaria que en las escritu-ras aparece como local-ofici-na, mientras que en el catas-tro el uso que tiene es de vi-vienda. Es un primer piso ex-terior de un edificio de 12 plan-tas, se accede desde el portal,y todas las ventanas dan a lacalle. Como me parece que esalgo poco habitual, no sé quétengo que hacer. ¿Cambio deuso como si fuera un local?¿Qué problemas me puedo

encontrar? ¿Qué me puedecostar hacer ese cambio a vi-vienda en las escrituras?

Isabel Palomino LlagunoMadrid

Parece que lo más acertadosería proceder a un cambiode uso. Ahora bien, antes decualquier decisión a este res-pecto, debe tener presente,

para valorar su decisión decompra, que si en la actuali-dad figura en el registro de lapropiedad como local, ellopodría limitar sus opciones ala hora de concertar una hi-poteca ya que las entidadesbancarias, por lo general, noofrecen las mismas condicio-nes. Así, cuando se trata delocal o segunda vivienda, las

entidades bancarias no sue-len ofrecer condiciones tancompetitivas como para lasofertadas en caso de adqui-sición de vivienda habitual(tipos más altos, plazos máscortos de amortización...).

Dicho esto, si decide com-prar y acometer el cambio deuso, son dos las vertientes atener en cuenta. Por un lado,

si el local se ubica en un edi-ficio en régimen de propie-dad horizontal, debería con-tar con la aquiescencia de laComunidad. Si, como dice, elinmueble ya era usado comovivienda, entendemos queno le pondrán pegas ya quese trata de consolidar una si-tuación anterior y por tantoconsentida de forma tácita.

La otra vertiente es la ad-ministrativa. El Ayunta-miento debe autorizar dichocambio de uso previa la tra-mitación del oportuno expe-diente administrativo. La au-toridad municipal debe velarporque el inmueble reúna lascondiciones de habitabilidadexigidas por la normativa.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Pue-de enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la direcciónsv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados,ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publi-car las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

Envía tus preguntas a:

Martes 22 de mayo de 200720.SVACTUALIDAD / CONSUMO

La mayor feriainmobiliaria del mundoLa novena edición del Salón Inmobiliario de Madrid batirá récords

comercializando 257.918 viviendas, un 38% más que en 2006

S I M A 0 7

S. V.

El próximo martes 29, elParque Ferial Juan Carlos Ide Madrid acogerá la no-vena edición del Salón In-mobiliario de Madrid (SI-MA07), la mayor feria de-

dicada al sector de la vi-vienda del mundo.

La organización prevéuna edición de récord: enSIMA07 se comercializaráun 38% más de viviendasque en SIMA06, alcan-

zando las 257.918 unida-des. 16.257 de ellas, prote-gidas. Además, se esperasuperar la cifra de 800 em-presas participantes, 500expositores directos y150.000 visitantes.

Panorámica del SIMA, en una edición anterior.

Crece la compra depisos en el extranjeroDurante enero y febrero ha aumentado el gastode los españoles en pisos foráneos, fenómeno

que también se ha producido a la inversa

I N V E R S I Ó N

S. V.

Parece ser que se rompe latendencia vivida desde 2004de continuo descenso en lainversión extranjera en pisosen España, ya que el alzaacumulada en los dos prime-ros meses del año es del 33%.Según los datos del Banco de

España, los extranjeros com-praron casa en España enenero y febrero por valor de806 millones de euros, frentea los 606 de un año atrás, in-forma Servimedia.

Estos datos y la tendenciade aceleración que se ad-vierte llevan a pensar que elciclo ha cambiado. Mientras,los españoles han gastadodurante esos dos primerosmeses del año un total de441 millones de euros encomprar viviendas en el ex-tranjero.

Esta cifra supone un incre-mento del 55,8% sobre lo su-cedido en enero y febrero de2006, según el Banco de Es-paña. Concretamente, en elprimer mes del año la inver-sión en pisos en el extranjerofue de 205 millones de euros,un 88% más que un año an-tes, y en febrero fue de 236millones, lo que se traduceen un incremento del 39,6%.

PE

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Martes 22 de mayo de 200722.SVACTUALIDAD / CONSUMO

Recuperar competenciasEl secretario general de UGT,Cándido Méndez, sostieneque el Estado debe «recupe-rar» competencias en mate-ria de suelo, ahora cedidas alas regiones y los ayunta-mientos. El suelo «es un bienescaso que tenemos en de-pósito para las generacionesfuturas», por lo que «exigeuna gestión solidaria», incideMéndez, informa Servimedia.

«Aterrizaje suave»La ministra de Vivienda, MªAntonia Trujillo, quita impor-tancia a las previsiones de di-versas consultoras aseguran-do que el precio de la vivien-da libre continuará su «fasede aterrizaje suave» y que elGobierno «no necesita» acu-dir a estudios para conocer laevolución del mercado inmo-biliario, informa Europa Press.

S. V.

El boom inmobiliario de losúltimos años en España yaha sido superado. Al menos,así lo asegura el director delServicio de Estudios del Ban-co de España, José Luis Malode Molina. En una entrevis-ta publicada en el último nú-mero de la revista Cuadernosde Información Económica,editada por la Fundación deCajas de Ahorros (Funcas),Malo de Molina insiste enque «la fase más álgida del

boom ya ha sido superada»,informa Servimedia.

El director del Servicio deEstudios del Banco de Es-paña considera que el boomha tenido un protagonismo«muy destacado en la largafase de expansión de la eco-nomía española y ha contri-buido muy significativa-mente al dinamismo del em-pleo y a la absorción de lainmigración».

Malo de Molina explicaque el motor ha sido el

fuerte empuje de la de-manda de viviendas bajocondiciones financieras«muy propicias», alentadaspor tipos de interés «excep-cionalmente bajos». Ade-más, añade que la oferta harespondido con un dina-mismo muy notable, pro-vista con una amplia dota-ción de suelo urbanizable, apesar de los escasos cam-bios regulatorios del sector.

Respecto al precio de la vi-vienda, Malo de Molina

apunta que los datos másrecientes revelan una claratendencia a la desacelera-ción y las cifras de transac-ciones muestran los prime-ros síntomas de modera-ción, si bien dentro de nive-les «todavía elevados».

España ha dejado atrásel ‘boom’ inmobiliario

La desaceleración de los precios es uno de los signos de que se ha salvadoesa fase para el director del Servicio de Estudios del Banco de España

En la imagen, José LuisMalo de Molina.

J.M

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