SUPERVISIÓN DE OBRASfacultad de arquitectura, diseÑo y construcciÓn / universidad mayor profesora...
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SUPERVISIÓN DE OBRAS(SECCIÓN 001)
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EXPEDIENTE MUNICIPAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
ENCARGO : PROYECTO DE AMPLIACIÓN Y ELABORACIÓN EXPEDIENTE MUNICIPAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
MARCO REGULATORIO
O.G.U.C. Artículo 5.1.19.
“No podrá iniciarse obra alguna antes de contar
con el permiso o autorización de la Dirección
de Obras Municipales correspondiente, con
excepción de aquéllas expresamente señaladas
en el artículo 5.1.2. de este mismo Capítulo y
aquéllas que no requieren permiso conforme a
la legislación vigente”.
O.G.U.C. Artículo 5.2.7
“Ningún edificio podrá habitarse antes de que
se haya cursado la Recepción definitiva”.
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PROYECTO
ESPECIALIDADESPROFESIONALES COMPETENTES
EJECUCIÓN OBRA
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE
PERMISO DE EDFICACIÓN
CERTIFICADO
RECEPCIÓN FINAL
TERRENO
ARTÍCULO. 5.2.7 O.G.U.C. NINGÚN
EDIFICIO PODRÁ HABITARSE ANTES
DE QUE SE HAYA CURSADO LA
RECEPCIÓN DEFINITIVA.
GESTIONES DOM PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
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INFORMES
PREVIOSD.O.M.
ARTÍCULO 1.4.15. O.G.U.C TODA
OBRA DE URBANIZACIÓN O
EDIFICACIÓN DEBERÁ EJECUTARSE
CON SUJECIÓN ESTRICTA A LOS
PLANOS, ESPECIFICACIONES Y
DEMÁS ANTECEDENTES
APROBADOS POR LA DIRECCIÓN DE
OBRAS MUNICIPALES.
ART. 116 L.G.U.C. / ARTÍCULO 1.4.1.
O.G.U.C. LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS
DE URBANIZACIÓN O DE EDIFICACIÓN DE
CUALQUIER NATURALEZA, SEAN
URBANAS O RURALES, REQUERIRÁN
PERMISO DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS
MUNICIPALES, A PETICIÓN DEL
PROPIETARIO, CON LAS EXCEPCIONES
QUE SEÑALA ESTA ORDENANZA.
ARTÍCULO. 1.1.2 O.G.U.C. "PROFESIONAL
COMPETENTE": EL ARQUITECTO,
INGENIERO CIVIL, INGENIERO
CONSTRUCTOR O CONSTRUCTOR CIVIL, A
QUIENES, DENTRO DE SUS RESPECTIVOS
ÁMBITOS DE COMPETENCIA, LES
CORRESPONDA EFECTUAR LAS TAREAS U
OBRAS A QUE SE REFIERE LA LEY
GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES Y LA PRESENTE
ORDENANZA. SUPERVISIÓN
MARCO LEGAL (L.G.U.C.)
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
WWW.MINVU.CL
http://www.minvu.cl/opensite_20070404173759.aspx
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
D.F.L. N°458 de 1976
http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20061113162221&hdd_nom_archivo=Ley%20General%20Mayo%202017%20(Ley%2021.014%20p
ublicaci%C3%B3n%20D.O.pdf
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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
D.S. N°47, de 1992
http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20061113162221&hdd_nom_archivo=OGUC%20Marzo%202016.%20actualizada%2
0al%2021-04-2016_61413403433544947.pdf
LEY GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCIONES
NACIONALREGIONAL
O.G.U.C.
PLANIFICACIÓN URBANA
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FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
ARTÍCULO 1.4.4. O.G.U.C. LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES, A PETICIÓN DEL INTERESADO, EMITIRÁ, EN UN PLAZO
MÁXIMO DE 7 DÍAS, UN CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS, QUE CONTENGA LAS CONDICIONES APLICABLES AL
PREDIO DE QUE SE TRATE, DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN
TERRITORIAL RESPECTIVO. EN CASO QUE LA CITADA DIRECCIÓN CUENTE CON INFORMACIÓN CATASTRAL SOBRE EL PREDIO,
EL PLAZO MÁXIMO PARA EMITIR EL CERTIFICADO SERÁ DE 15 DÍAS.
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SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)
ART. 1.4.4 O.G.U.C.
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EL CERTIFICADO MANTENDRÁ SU VALIDEZ Y
VIGENCIA MIENTRAS NO SE PUBLIQUEN EN
EL DIARIO OFICIAL LAS MODIFICACIONES A
LAS NORMAS URBANÍSTICAS, LEGALES O
REGLAMENTARIAS PERTINENTES, QUE
AFECTEN LA ZONA EN QUE ESTÉ
EMPLAZADO EL PREDIO.
INFORMES PREVIOS
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PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PROVIDENCIA
INFORMACIÓN PREDIAL
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
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USOS DE SUELO / ART. 2.1.24 O.G.U.C
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QUÉ USO PUEDO IMPLEMENTAR
Y CUALES SON SUS
EXIGENCIAS Y RESTRICCIONES
D.O.M.DIRECCIÓN DE
OBRAS MUNICIPALES
INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES EJEMPLOCONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO
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INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / EJEMPLO
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ROL DE LA PROPIEDAD
https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
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ROL DE LA PROPIEDAD
https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
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INSCRIPCIÓN CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES
FOJAS :59879
N° : 48553
AÑO : 1992
CONSERVADOR DE
BIENES RAÍCES DE
SANTIAGO
https://www.conservador.cl/portal/
¿QUIÉN ES EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD?
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ESCRITURA PROPIEDAD O CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE CBRS
RUT PROPIETARIO
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CONSTRUIR RECONSTRUIR REPARAR ALTERAR AMPLIAR DEMOLEROBRAS
MENORES
PERMISOS DE EDIFICACIÓN Y SUS TRÁMITES
O.G.U.C.
ART. 116 L.G.U.C. / ARTÍCULO 1.4.1. O.G.U.C. LA CONSTRUCCIÓN DE
OBRAS DE URBANIZACIÓN O DE EDIFICACIÓN DE CUALQUIER
NATURALEZA, SEAN URBANAS O RURALES, REQUERIRÁN PERMISO
DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES, A PETICIÓN DEL
PROPIETARIO, CON LAS EXCEPCIONES QUE SEÑALA ESTAORDENANZA.
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Art. 18 (L.G.U.C.)
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FOTOCOPIA PATENTE PROFESIONAL ARQUITECTO
IMAGEN: http://www.t13.cl/noticia/te-puede-servir/minvu-publica-de-manera-gratuita-las-normas-obligatorias-de-construccion
Art. 16 y 18 (L.G.U.C.)
Art. 18 (L.G.U.C.)
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http://www.minvu.cl/opensite_20070307184543.aspx
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FORMULARIOS D.O.M.
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O.G.U.C.
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EJEMPLO FORMULARIOS D.O.M.
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
FORMULARIOS D.O.M.
CONCORDANCIA
ENTRE LO CONSTRUIDO
Y
EL PERMISO DE EDIFICACIÓN
OBTENIDO
ARTÍCULO 5.2.7. NINGÚN EDIFICIO
PODRÁ HABITARSE ANTES DE
QUE SE HAYA CURSADO LA
RECEPCIÓN DEFINITIVA.
EN CASO DE EXISTIR MODIFICACIONES
O CAMBIOS AL PROYECTO APROBADO,
DEBERÁN ACOMPAÑARSE JUNTO A LA
SOLICITUD DE RECEPCIÓN DEFINITIVA,
LOS PERMISOS QUE INCIDAN EN
TALES MODIFICACIONES O CAMBIOS.
EJECUCIÓN OBRA
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE
PERMISO DE EDFICACIÓN
CERTIFICADO
RECEPCIÓN FINAL
MODIFICACIÓN
DE PROYECTO
GESTIONES DE MODIFICACIÓN DE PROYECTO
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FORMULARIOS D.O.M.
De
sca
rga
r
pa
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le
nc
arg
o
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ENCARGO
EXPEDIENTE DE OBRA MENOR
AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2
MODIFICACIONES INTERIORES
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COMPLETAR SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR / DESCARGAR
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X X
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ARTÍCULO 1.4.15. O.G.U.C
TODA OBRA DE URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN
DEBERÁ EJECUTARSE CON SUJECIÓN ESTRICTA
A LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES Y DEMÁS
ANTECEDENTES APROBADOS POR LADIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES.
ARTÍCULO 1.4.17. O.G.U.C
EL PERMISO CADUCARÁ AUTOMÁTICAMENTE A LOS
TRES AÑOS DE CONCEDIDO SINO SE HUBIEREN
INICIADO LAS OBRAS CORRESPONDIENTES O SI ÉSTAS
HUBIEREN PERMANECIDO PARALIZADAS DURANTE EL
MISMO LAPSO.
UNA OBRA SE ENTENDERÁ INICIADA UNA VEZ
REALIZADOS LOS TRAZADOS Y COMENZADAS LAS
EXCAVACIONES CONTEMPLADAS EN LOS PLANOS DEL
PROYECTO.
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ENCARGO
EXPEDIENTE DE OBRA MENOR
AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2
MODIFICACIONES INTERIORES
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IMÁGENES EDITADAS https://www.taringa.net/posts/hazlo-tu-mismo/14869380/Construi-una-cocina-nueva-otro-bano-y-te-la-muestro.html https://www.taringa.net/posts/hazlo-tu-mismo/15985196/Orientacion-de-como-hacer-una-casa-1era-parte.htmlhttps://www.youtube.com/watch?v=YdOVX8dw3i4
DEFINICIÓN PARTIDAS DE CONSTRUCCIÓN
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EPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
DATOS DE LA OBRA (a lo menos)TIPO DE OBRA :UBICACIÓN :COMUNA :ROL :PROPIETARIO :RUT PROPIETARIO :ARQUITECTO :
GENERALIDADES
OBRAS PREVIAS
OBRA GRUESA
TERMINACIONES
INSTALACIONES
DEMOLICIÓN
CIERROS
PERIMETRALES
INSTALACIÓN
DE FAENASLIMPIEZA Y DESPEJE
TERRENO
REPLANTEO
TRAZADOS Y NIVELES
EMPALMES
ELECTRICIDAD AGUA
POTABLE
OTROS
ESCARPES, REBAJES Y
MOVIMIENTOS DE
TIERRA
ENTREGA OBRA
1
2
3
4
5
0
ESCAVACIONES
FUNDACIONES
EMPLANTILLADO
CIMIENTOS
SOBRECIMIENTOS IMPERMEABIL
IZACIONES
MUROS
TABIQUES
HORMIGÓN
ARMADO
PILARES
VIGAS
CADENAS
LOSASRADIER
MOLDAJES
RELLENOS
TECHUMBRE
CUBIERTA
ENTABLADO
HOJALATERÍA
BARRERA
HUMEDAD
AGUA
POTABLE ALCANTARILLADO ELECTRICIDAD GASCORRIENTES
DÉBILES
AGUAS
LLUVIAS
CIELOS
AISLACIÓN
TÉRMICA
REVESTIMIENTOSPINTURASESTUCO
INTERIOR
EXTERIOR
ENLUCIDO
CERÁMICA
MUROS
EMPASTEBARNICES
PAVIMENTOS
PUERTAS Y
VENTANAS MUEBLES
CLOSETS
MOLDURASQUINCALLERÍA
ASEO Y RECEPCIÓN ENTREGA DE LA OBRA
ALCANCE MARCO REGULATORIOPROFESIONALES
COMPETENTESOTROS
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FORMATO GENERAL ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
GENERALIDADES OBRA GRUESA
TERMINACIONES INSTALACIONES
ENTREGA OBRA
OBRAS PREVIAS0 1 2
3 4
0
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CÁLCULO DERECHOS MUNICIPALES
L.G.U.C.
DERECHOS MUNICIPALES
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O.G.U.C.
RESTRICCIONES
C HASTA 4 PISOS
D-G-H-I HASTA 2 PISOS
F HASTA 1 PISOS
PRESUPUESTO GENERAL / OBRAS INVOLUCRADAS EN LAS MODIFICACIONES INTERIORES
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COMPLETAR FORMULARIO ÚNICO DE ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
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COMPLETAR FORMULARIO ÚNICO DE ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
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COMPLETAR FORMULARIO ÚNICO DE ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
REQUERIMIENTOS DE LA PRE- ENTREGA / UNIDAD 1 PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
EXPEDIENTE MUNICIPAL DE OBRA MENOR / AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2
1.- SOLICITUD DE OBRA MENOR : COMPLETAR LOS ANTECEDENTES SOLICITADOS Y FIRMADOS
2.- 1 COPIA PLANO DE ARQUITECTURA SEGÚN INDICACIONES REVISADAS EN CLASES (PINTADOS, FIRMADOS Y
DOBLADO)
3.- 1 COPIA ESPECIFICACIONES TÉCNICAS FIRMADAS (INCORPORAR PARTIDAS INVOLUCRADAS EN LA OBRA)
4.- FORMULARIO ESTADISTICAS INE CON LOS DATOS SOLICITADOS
5.- 1 COPIA PRESUPUESTO GENERAL EN U.F. DE LAS MODIFICACIONES INTERIORES Y FIRMADOS
6.- CÁLCULO ESTIMATIVO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES POR LA AMPLIACIÓN Y MODIFICACIONES INTERIORES
7.- CARTA DECLARANDO EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
8.- LISTADO DE LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS CON EL ENCABEZADO DIRIGIDO A LA DOM.
9.- CARPETA TAMAÑO OFICIO (ARCHIVAR TODOS LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS)
PRE ENTREGA GRUPAL : 06 ABRIL 2018
HORA : 11 HRS MÁX.
PONDERACIÓN : 40 % DEL 30% FINAL
FORMATO : IMPRESO
GRUPAL : MÁXIMO 4 ALUMNOS
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REQUERIMIENTOS DE LA ENTREGAN FINAL / UNIDAD 1 PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
EXPEDIENTE MUNICIPAL DE OBRA MENOR / AMPLIACIÓN MENOR A 100 M2
1.- SOLICITUD DE OBRA MENOR : COMPLETAR LOS ANTECEDENTES SOLICITADOS Y FIRMADOS
2.- 3 COPIAS PLANO DE ARQUITECTURA SEGÚN INDICACIONES REVISADAS EN CLASES (PINTADOS, FIRMADOS Y
DOBLADO)
3.- 3 COPIAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS FIRMADAS (INCORPORAR PARTIDAS INVOLUCRADAS EN LA OBRA)
4.- FORMULARIO ESTADÍSTICAS INE CON LOS DATOS SOLICITADOS
5.- 1 COPIA PRESUPUESTO GENERAL EN U.F. DE LAS MODIFICACIONES INTERIORES Y FIRMADOS
6.- CÁLCULO ESTIMATIVO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES POR LA AMPLIACIÓN Y MODIFICACIONES INTERIORES
7.- CARTA DECLARANDO EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
8.- LISTADO DE LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS CON EL ENCABEZADO DIRIGIDO A LA DOM.
9.- CARPETA TAMAÑO OFICIO (ARCHIVAR TODOS LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS)
ENTREGA GRUPAL : 13 ABRIL 2018
HORA : 11 HRS MÁX.
PONDERACIÓN : 30%
FORMATO : IMPRESO
GRUPAL : MÁXIMO 4 ALUMNOS
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PAUTA EVALUACIÓN
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REQUERIMIENTOS PLANO PARA EL ENCARGO / 3 COPIAS DOBLADAS PARA ARCHIVAR
DISEÑO DE VIÑETADIMENSIONES PARA VISUALIZARSE EN EL
PLANO DOBLADO
PLANTA CON PROYECTO AMPLIACIÓN
PLANTA CUBIERTA
ESCALA 1: 50
PINTAR ROJO LO QUE SE AMPLÍA
PINTAR AMARILLO LO QUE SE DEMUELE
2 CORTES TRANSVERSAL / LOGITUDINAL
ESCALA 1:50
ACOTAR ALTURAS
3 ELEVACIONES (MOSTRANDO AMPLIACIÓN)
ESCALA 1: 50
EMPLAZAMIENTO ESCALA 1:100
CUADRO SUPERFICIES
PLANO UBICACIÓNESCALA 1: 1000
O SIMILAR
A A
B
B
DIBUJO DE LÁMINA PARA ENCARGO EXPEDIENTE MUNICIPAL OBRA MENOR
1.- PLANTA PRIMER PISO CON PROYECTO DE AMPLIACIÓN - ESCALA 1: 50
2.- PLANO DE CUBIERTA - ESCALA 1: 50
3.- 2 CORTES (TRANSVERSAL Y LONGITUDINAL) - ESCALA 1: 50
4.- 3 ELEVACIONES QUE INVOLUCRAN FACHADAS DE LA AMPLIACIÓN - ESCALA 1: 50
5.- PLANO EMPLAZAMIENTO MOSTRANDO LA AMPLIACION Y SUS DIMENSIONES ESCALA - 1: 100
6.- CUADRO SUPERFICIES
7.- PLANO UBICACIÓN MOSTRANDO CUATRO VÍAS DEL ENTORNO CERCANO AL PREDIO -
MOSTRAR EL NORTE - ESCALA 1: 1000 O SIMILAR, O SIN ESCALA.
8.- DISEÑO DE VIÑETA CON A LO MENOS: NORTE, UBICACIÓN, CONTENIDO LÁMINA, ESCALAS, N°
PLANO, FECHA, ROL PROPIEDAD, NOMBRE Y RUT PROPIETARIO, NOMBRE Y RUT ARQUITECTO,
ZONA PARA LAS FIRMAS, DIBUJANTE.
NOTA: PARA LOS EFECTOS DE ESTE EJERCICIO Y CONSIDERANDO QUE LOS ALUMNOS NO HAN CURSADO LEGISLACIÓN, EL
ENCARGO NO SOLICITARÁ EL DIBUJO DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE.
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DEMARCAR LO QUE SE AMPLIA Y LO QUE SE DEMUELE
ROJO = AMPLIACIÓN
AMARILLO = SE DEMUELE
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LA AMPLIACIÓN DEBERÁ QUEDAR INSERTA DENTRO DE LA ENVOLVENTE TEÓRICA
PARA EL ADOSAMIENTO SEGÚN ARTICULO 2.6.2 O.G.U.C.
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CUADRO DE SUPERFICIES
CONSTRUCTIBILIDAD:
SUPERFICIE TOTAL X 100 / SUPERFICIE TERRENO
OCUPACIÓN SUELO:
SUPERFICIE PRIMER PISO X 100 / SUPERFICIE TERRENO
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3 COPIAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
2 COPIAS PRESUPUESTO MODIFICACIONES INTERIORES
1 COPIA CARTA CUMPLIMIENTO NORMATIVA VIGENTE
1 COPIA LISTADO DE ANTECENDENTES INGRESO EXPEDIENTE
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COMPLETAR FORMULARIO ÚNICO DE ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20070307184543&hdd_nom_archivo=01_Formulario_Estad%C3%ACsticas%20INE.pdf
DESCARGAR FORMULARIO ÚNICO ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
TRAER IMPRESO
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COMPLETAR FORMULARIO ÚNICO DE ESTADÍSTICAS DE EDIFICACIÓN
http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20070307184543&hdd_nom_archivo=01_Formulario_Estad%C3%ACsticas%20INE.pdf