Subdireccin General Tcnica Gerencia de Valuacin Inmobiliaria Avalos Inmobiliarios para Lnea II en Mercado Abierto Operaciones Individuales, Lneas IV y V.

Procedimiento Ref. ISO 9001:7.1

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Contenido Contenido ................................................................................................. 1 Objetivo .................................................................................................... 2 Alcance ..................................................................................................... 2 Definiciones y Generalidades................................................................. 2 Responsabilidades .................................................................................. 4 Polticas .................................................................................................... 5 Identificacin de Cambios....................................................................... 7 Diagrama de Flujo.................................................................................... 8 Desarrollo ................................................................................................. 9 Referencias Documentales .................................................................. 11 Normatividad .......................................................................................... 11 Formatos de Registro........................................................................... 11 Autorizaciones ....................................................................................... 12

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Objetivo Normar, generar, unificar y administrar el proceso de trmite de los avalos inmobi-liarios, y dictamen tcnico de calidad, as como, la operacin del Sistema Electrni-co de Avalos, mediante la solicitud, recepcin y pago de stos, para el otorga-miento de crdito garantizado, Lnea II en Mercado Abierto, Operaciones Individua-les y Lneas IV y V.

Alcance Este procedimiento es de observancia general a nivel nacional, por la Gerencia de Valuacin Inmobiliaria, las reas Tcnicas de las Delegaciones Regionales del INFONAVIT, rea Tcnica del Distrito Federal y Centros de Servicio INFONAVIT (CESIs), y en l se definen las actividades y requerimientos especficos dentro del proceso, para las siguientes lneas de crdito institucional, bajo las siguientes mo-dalidades: 1. Lnea II.- Mercado abierto en operaciones individuales presentado por dere-

chohabientes. 2. Lnea IV.- Construccin, reparacin, ampliacin o mejoramiento de vivienda. 3. Lnea V.- Pago de pasivos contrados.

Definiciones y Generalidades

Autorizacin Acto jurdico y/o documento con el que la Sociedad Hipotecaria Federal autoriza a una persona fsica como perito para realizar los avalos. Avalo inmobiliario.- Dictamen que elaboren los peritos valuadores sobre el valor de los inmuebles y que est certificado por la Unidad de Valuacin en cuyo padrn se encuentre inscrito el perito valuador correspondiente. La determinacin del valor comercial de una vivienda es en pesos mexicanos, refe-rida a una fecha especfica, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble, su ubicacin, los precios del mercado y la capitalizacin por renta, efectuada por un perito valuador debidamente acreditado. CESI.-Centro (s) de Servicio INFONAVIT Convenio de colaboracin para la Prestacin de Servicios de Valuacin In-mobiliaria.- Documento que establece, los criterios de coordinacin y los procedi-mientos, para la prestacin del servicio de valuacin inmobiliaria, establecidos de comn acuerdo entre el Instituto y las Unidades de Valuacin, as como los proce-dimientos para llevar a cabo la valuacin inmobiliaria, en apoyo a los derechoha-bientes del INFONAVIT y sus representantes. CNBV.- Comisin Nacional Bancaria y de Valores, dependencia responsable de la expedicin de las disposiciones de la Circular 1462, con fecha de entrada en vigor el 1 de julio de 2000, respecto a la prestacin del servicio de avalos.

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Dictamen Tcnico de Calidad.- Es el documento que se elabora en el Sistema Electrnico de Avalo a travs del cual el perito valuador, analiza y califica de acuerdo al Instructivo correspondiente la calidad del inmueble respecto a su ubica-cin, caractersticas urbanas y arquitectnicas y determina si el inmueble asegura por 30 aos como mnimo la garanta hipotecaria ( no se encuentra en zonas de riesgo, garantiza la seguridad estructural y durabilidad, cuenta con disponibilidad de los servicios bsicos de agua potable, drenaje y alcantarillado y energa elctri-ca). Una vez realizado por el perito valuador el Dictamen, este puede tener 4 estatus de acuerdo a su resultado: 1.- Aprobado con 70 puntos o ms sin elementos de descalificacin. 2.- Aprobado con 70 puntos o ms sin elementos de descalificacin, pero con con-

ceptos sujetos a aprobacin de la Delegacin Regional del INFONAVIT. En es-te caso la Delegacin de acuerdo al Instructivo para el llenado del Dictamen Tcnico de Calidad. deber emitir, o no, la aprobacin correspondiente.

3.- No aprobado por contar con conceptos que descalifiquen. 4.- No aprobado por tener menos de 70 puntos. Lneas de Crdito.- Se refiere a las modalidades de crdito a que hace referencia el presente Procedimiento:

Lnea II.- Adquisicin de vivienda a terceros Mercado Abierto en Operaciones Individuales.- Vivienda propiedad de terceros que elige directamente el derechohabiente para ejercer su crdi-to. Lnea IV.- Construccin, reparacin, ampliacin o mejoramiento de vivienda.- Crdito para el desarrollo de obras de mejoramiento, amplia-cin o remodelacin de una vivienda. Lnea V.- Pago de Pasivos.- Crdito para el pago del saldo de una deuda, sobre el crdito hipotecario, otorgado por otra entidad financiera.

Padrn Listado y registro de los peritos valuadores autorizados por la Sociedad Hipoteca-ria Federal que debe tener cada Unidad de Valuacin. Perito Valuador Persona Fsica que haya obtenido la autorizacin de la SHF a travs de al menos una Unidad de Valuacin. SELAI.- Sistema Electrnico de Avalos Inmobiliarios.

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SHF.- Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo, tiene la obligacin de establecer mediante reglas de carcter general los trminos y condiciones para obtener la autorizacin como perito valua-dor de inmuebles de crditos garantizados de vivienda, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 7 de la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado. Solicitudes de avalo y Dictamen Tcnico de Calidad, para Operaciones indi-viduales de Mercado Abierto en Lnea II (operaciones individuales), Lneas IV y V.- Es la solicitud del trmite de avalo, presentada por el derechohabiente de la vivienda, en la oficina de atencin de la Unidad de Valuacin seleccionada. Unidad de Valuacin.- Persona Moral que haya obtenido la inscripcin y registro con la Sociedad Hipotecaria Federal. Valor Comercial.- Es el precio ms probable en que se podra comercializar un bien, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalo, en un plazo razo-nable de exposicin, en una transaccin llevada a cabo entre un oferente y un de-mandante libres de presiones, bien informados.

Responsabilidades Las personas que ocupen los puestos sealados en cada actividad son las respon-sables de que se cumpla estrictamente este procedimiento en su rea de compe-tencia. Es tambin su responsabilidad darlo a conocer entre sus colaboradores, as como las modificaciones que se hagan al presente, derivadas de la propia mecnica de la mejora continua. Gerencia de Valuacin Inmobiliaria rea responsable de formalizar los Convenios de Prestacin del Servicio de Valua-cin Inmobiliaria, con las Unidades de Valuacin; integrar el padrn de prestadores del servicio; elaborar y actualizar los procedimientos de Valuacin Inmobiliaria; lle-var el control y seguimiento del Proceso; integrar los informes de resultados co-rrespondientes para su presentacin a la Administracin; generar indicadores de medicin y establecer propuestas de mejora continua; administrar el Sistema Elec-trnico de Avalo Inmobiliario; representar al INFONAVIT ante las Instituciones ex-ternas que intervienen en el proceso. Cuando dice: Se refiere a: Jefe del rea Tcnica/DR Jefe del rea Tcnica del Distrito Federal Persona responsable de llevar el seguimiento del proceso de avalo y de la ade-cuada operacin de Sistema Electrnico de Avalos en la entidad federativa; iden-tificar factores obstructores, para su atencin; identificar los requerimientos que permitan un eficiente desarrollo del proceso.

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Unidad de Valuacin Persona moral responsable de la certificacin del avalo, a t