DIMENSIONAMIENTO Y ENVERGADURA

INTEGRANTES: Bazán Cépeda, Auri Flores Villafranco, Cristhian Rubio Figueroa , Ximena Vásquez Paiva, Ana

• El principal objetivo es poder combinar un espacio de servicios principales y secundarios que están dispersos en la Urb. Primavera y que el usuario se sienta, cómodo.

• Que sea un punto de reunión y una integración con lo que les rodea, utilizando espacios abiertos y usos de suelo.

OBJETIVOS

• Se plantea realizar un strip center, edificio de oficinas y lugar de esparcimiento que sirva para brindar servicios a los usuarios, situado en un terreno.

• Se tendrá que realizar una investigación sobre los tipos de servicio que hay y los que se complementan así como también la población.

• Al considerar lo que son las bases primordiales, y las necesidades secundarias del público principal y secundario.

JUSTIFICACIÓN

• Ubicación: Av. Raúl Ferrero esq. Alameda Las Retamas

• Estructuras: Ing. Julio Rivera F. (SEINTEC)

• Fecha: 2005

• Área del terreno: 17,570 m2

• Área construida: 18,334 m2

Strip Center – MOLINA PLAZA

• CORTES

• ELEVACIONES

• PLANTA 1° PISO • PLANTA SOTANO

•Plaza Vea - hipermercado.•Cineplanet - Cine.•Sport Life - gimnasio.•RadioShack - Electrónica.•American Airlines - Venta de Pasajes.•San Antonio - Panadería/Pastelería.•Rosen - Colchones.•Starbucks Coffee - Cafetería.•Kentucky Fried Chicken - Comida Rápida.•Pizza Hut - Pizzería.•Burger King -  Comida Rápida.•Boticas Fasa - cadena de Boticas.•Marathon - Tienda de Ropa Deportiva.

PROGRAMACION

• Porcentaje de Hombres y mujeres en población total en La Molina

Características de la zona Población

Año Población 2013 5.638

2014 6.237

Perfil de consumidor Limeño:• Para efectos prácticos del estudio, la ciudad de Lima fue

dividida en 5 zonas específicas, las cuales comprendieron las siguientes jurisdicciones:

NIVEL SOCIOECONÓMICO

DISTRITOS DE LIMA

A/B MIRAFLORES, SAN ISIDRO, LA MOLINA, SAN BORJA

C RÍMAC, LOS OLIVOS, LIMA CERCADO,

D SAN JUAN DE LURIGANCHO, SAN MARTÍN DE PORRAS, COMAS,

E VILLA EL SALVADOR, CARABAYLLO,

El factor más importante al momento de la compra para el consumidor de la Lima conurbana y Lima en general es el precio. Sin embargo hoy en día el consumidor, escoge entre las posibles alternativas aquella que pueda brindar un máximo beneficio siempre y cuando procure la mejor relación de calidad-precio.La calidad y el precio son factores muy importantes para el consumo, ya no solo se necesita tener buen precio o solo tener buena calidad, porque la limitada disponibilidad de ingreso busca un mayor rendimiento posible.

Los supermercados entran con fuerza al mercado limeño, porque el consumidor los prefiere por ser más higiénicos, tener un buen precio y calidad que es lo que los consumidores buscan, es por ello que las bodegas de la cuadra, los mercados, van asimilando y adecuando sus ventas a este tipo de demanda, a este nuevo tipo de calidad de vida.

• Av. Mansiche cda 17, TRUJILLO - La Libertad.

• Referencia – Esquina Av. Mansiche con Av. América Oeste, delante de MallAventura.

• Demografía (15min)

• 50 000 habitantes aprox.

• Superficie – 7100m2

Strip Center – PENTA MALL

• PLANTA

• PLANTA

Visitantes PENTA MALL :

• Ingreso de Personas cada media hora la tienda ancla :

150 aprox. ( personas que van con fines puntuales )

• Tipo de Visitantes :

URB. SAN ISIDRO

H M

2.181 2.219

4.400

Perfil del consumidor Trujillano

• El ingreso promedio de una familia en Trujillo es de 1.800 soles.

• nivel de cambios en el consumo , las amas de casa organizan y buscan el canal moderno para mayores ofertas

• Gastan mucho en salidas y/o comida

• El mercado trujillano es mas competitivo y es menos leal

• El trujillano no compra por internet

¿Cómo es el estilo de vida de un peruano promedio ?

Valores   y  estilos de vida

los peruanos valoran el poder invertir tiempo de calidad con la familia, de hecho más del 90 por ciento considera que este es uno de los aspectos más importantes de la vida.

La educación, por su parte,  es otro aspecto altamente valorado por los peruanos. Poder alcanzar un grado más alto de estudios es muy importante para ellos, tal es así que el 66 por ciento considera que la educación secundaria no es suficiente. 

8 de cada 10 personas en Perú piensa que obtendrá mejores oportunidades de empleo con un nivel de educación más alto.

ESTILOS DE VIDA DE LOS

PERUANOS

El peru

ano, es

un

consu

mid

or

info

rmado,

ate

nto

y a

traíd

o p

or

las

pro

moci

ones

y

desc

uento

s.

Tal es así, que siete de cada diez afirma que usualmente está al tanto de las distintas actividades promocionales.los supermercados, las categorías con mayor actividad promocional son las de Limpieza y Tocador, debido principalmente a sus características de duración y alto desembolso. No obstante,  los canastos de compra contienen variados productos que están bajo promoción ya que esto ayuda a los detallistas a mejorar el tráfico de la tienda así como la rentabilidad a corto plazo.

Ingresos

¿Como funciona la economía en un Hogar

Peruano?

Los gastos de los hogares peruanos han crecido por mas de 65% entre 2009 y 2014

0

20

40

60

80

100

120

$140B

2009

77

2010

91

2011

102

2012

118

2013

124

2014

128

Referencia: Banco Mundial

Gastos de los hogares peruanos(2009-2014 ; en mil millones de $)

+65%

¿Como funciona la economía en Trujillo?

En Trujillo, mas de 50% de los gastos son en bienes que se pueden encontrar en un Strip Center

25%

25%

23%

9%

7%

5%4%

S/. 1 8442%

Gasto en alquiler

Gasto en otros bienes y servicios

Gasto en alimentos y bebidas

Gasto en transportes y comunicaciones

Gasto en educación

Gasto en vestido y calzado

Gasto en muebles y enseres

Gasto en salud

Repartición de los gastos de los hogares trujillanos(en nuevo soles)

Referencia: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A

¿Cuál es el perfil del publico de la urbanización

Primavera ?

PERFIL DE NUESTRO PUBLICO

• Tamaño 4925• hombres y mujeres• Solteros ,casados• Socioeconómico Nivel B

Población

• Familias • Hijos aprox. 3• Familias compartiendo vivienda (2)

Estructura familiar

• 1-2 personas de ingreso principal• Frecuencia de ingresos , mensual

Situación Económica

• Trabajo estables 60%• Trabajos extemporáneos 40%• Ocupaciones principales , privado• Aportes que realiza , AFP ; ESSALUD ; BANCOS• Negocios propios , tipo restaurantes , bodegas ,

mayoristas

Situación laboral

• Nivel de Estudios completos• Estudios universitarios 50%• Intensión de Estudiar en los prox 12 meses , 40%• Carreras , técnicas e universitarias

Nivel Educativo

Actividades realizadas por diversión:

¿Qué debemos tener en cuenta cuando plantemos

un Stripcenter ?

Lo ideal es ubicar los strip en avenidas importantes, de alto tráfico automotriz además de flujo

peatonal en la tarde, cuando la gente vuelve

a sus casas.

Los tipos de negocios que se ubican por su propia naturaleza en un primer nivel son bancos, farmacias,

ópticas, lavanderías y negocios de

atención rápida al publico.

En un segundo nivel se ubican peluquerías, fotografía, locales

comerciales de destino y algunas facilidades

complementarias al conjunto comercial. Es

recomendable integrar adicionalmente operaciones de

restaurantes que ayuden a animar el strip center.  

Todos los Stripcenters  tienen locales colocados en línea con puerta hacia el exterior organizados sobre un portal o una vereda continua. Los

locales se ubican frente a una playa de

estacionamiento a nivel que permita la entrada y salida rápida de autos.

A diferencia de un Centro Comercial o

Mall, los Stripcenters el periodo de

permanencia es menor y su estacionamientos son de alta rotación.

RECOMENDACIÓN:

• TIENDA ANCLA:

• SUPERMERCADO / RESTAURANTE

• TIENDAS COMPLEMENTARIAS :

• TIENDAS ROPA

• COMIDA RAPIDA

• CAFETERIAS

• FARMACIAS

• GYM

• PELUQUERIAS

• BANCOS

• LIBRERÍA

ANALISIS DE TERRENO

• El terreno va estar ubicado en la urbanización Primavera.

• Con una población de 5.000 habitantes y con un área total de 500.000 m2.

URB. PRIM

AVERA

UBICACIÓN DEL TERRENO

Vías principales

Vías secundarias

Congestión veh.

AV. TUPAC AMARU

AV. N

ICO

LA

S D

E P

IER

OLA

AV. MANUEL VERA ENRIQ.

AV.

AM

ERIC

A N

ORTE

AV.

TEO

DO

RO

VARCARCEL

AV. CARLOS

VALDERRAMA

VIAS

SECTORES URBANOS

URB. PRIM

AVERA

URB. LAS QUINTANAS

URB. SAN FERNANDO

URB. SANTA INES

URB. BARRIO

MEDICO

POBLACION3.265

POBLACION2.244

POBLACION4.925

POBLACION8.596

URB. SANTA

LEONOR

POBLACION119

Su publico PRINCIPAL seria la Urb. Primavera.

El publico SECUNDARIO son los colindantes

URB. LAS

QUINTANASURB. BARRIO

MEDICO

URB. PRIM

AVERA

URB. SAN

FERNANDO

URB. SANTA INES

URB. SANTA

LEONOR

ENTORNO - PUBLICO

AV.

AM

ERIC

A N

ORTE

ZONA COMERCIAL

AV.

TEO

DO

RO

VARCARCEL

ZONA RELIGIOSA

ZONA RESIDENCIAL

ZONA RECREATIVA

ZONA EDUCACION

ZONA FINANCIERA

AV. TUPAC AMARU

ZONA SALUD

AV.

AM

ERIC

A N

ORTE

AV.

TEO

DO

RO

VARCARCEL AV. TUPAC AM

ARU

AFOCAT

• Gerente General

• Área administrativa

• Área de sistemas

• Área de ventas

• Secretaria• Contabilidad• Área de Sini.• convenios

DISTRIBUIDOR CLARO

• Cuenta con 3 oficinas

PRECISION

• 2° piso 9 trabajadores estudio contable

• 1° seguro

OFICINAS

URB. PRIMAVERA

COLINDANTES

LAS QUINTANAS SANTA INES SANTA

LEONORBARRIO MEDICO

SAN FERNANDO

H M H M H M H M H M H M

2.222 2.703 3.936 4.660 1.516 1.750 58 61 836 980 1.112 1.310

4.925 8.596 3.266 119 1.816 2.422

TOTAL 21.144

FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares

PÚBLICO TOTAL

Menos de 1 año

De 1 a 14 años

De 15 a 29 años

De 30 a 44 años

De 45 a 64 años

De 65 a más años

0100200300400500600700800900

1,0001,1001,200

41

911

1,228

1,075

947

723

GRUPO DE EDADES

PO

BLA

CIÓ

N

0

350

700

1,050

1,400

1,750

2,100

2,450

2,800

2,222

2,703

POBLACIÓN POR SEXO

Hombre Mujer

PO

BLA

CIÓ

N

0200400600800

1,0001,2001,4001,600

179 121

620

929

177

514 575

1,664NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO

Sin Nivel Educación Inicial

Primaria Secundaria

Superior No Universitaria incompleta Superior No Universitaria completa

Superior Universitaria incompleta Superior Universitaria completa

PO

BLA

CIÓ

N

Vemos que 1.228 personas tienen entre (15 a 29 años) es el que puede orientar mayor ingreso, a efecto de satisfacer sus necesidades.

FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares

Población apta para trabajar (empleados, desempleados)

Trabajo estable.

Tasa de desempleo.FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares

40302010

0

6050

80

70

90100

EMPLEO Y DESEMPLEO

FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares

RESTAURANTES

COMIDAS RAPIDAS 4.3 %

PIZZERIAS 3.7 %

POLLERIAS 2.9 %

CEVICHERIA 2.3 %

OTROS 2.1 %

Vemos que el 4.3 % prefiere lo que es comidas rápidas.

PREFERENCIAS DENTRO DEL RUBRO DE RESTAURANTES

La libertad

FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares

600

800

400

200

1000

1200

INGRESO PROMEDIO MENSUAL POR TRABAJO

FUENTE: INEI

FUENTE: INEI

Vemos que el 34 % lo gastan mas en comida.

El 12 % lo gastan en lo que es para la casa.

El 9 % en transporte

El 30 % lo ahorran. El 21 % no le sobran. El 9 % en recreación. El 8 % lo gasta en artículos

personales. El 5 % lo gasta en víveres para

hogar.

DISTRIBUCION Y GASTO DE DINERO

LA POSITIVA

Av. 28 de julio

9.91

9.35

9.11

7.03

AREA TOTAL: 80M2

ALMACEN

Analista: 3.05x4.76

: 14.52

AREAS

Plataforma:

4.8x3.03:19.34

Entrada:2.00

Rack, área de servicio

ALMACEN

ZONIFICACION

Area de

servicio

Area de espera

Ingreso

SSHH

ALMACEN

CIRCULACION

ALMACEN

LA PROPUESTA AREAS

AREA DE PLATAFORMA 30.3M2

AREA DE ESPERA(8 SILLAS ) 10.5M2

AREA SERVICIOS 6.30M2

ADMINISTRACION 15M2

CIRCULACION 54.10M2

AREA TOTAL 116.2M2

CONSIDERANDO LOS DOS CASOS, HEMOS REALIZADO NUESTRA PROPUESTA DIRIGIDO A LAS OFICINAS DE SEGUROS

BANCO BCP

BCP AREAS

VENTANILLAS 42.20 M2

DEPOSITO 2.20 M2

BAÑO DISCACITADOS 4.10 M2

SALA DE REUNIONES 18.15 M2

BANCA ELECTRONICA 23.9 M2

AREA DE GERENTE 12.30 M2

PLATAFORMA 35.6 M2

AREA VERDE 14.5 M2

AREA TOTAL 122 M2

BANCO DE CREDITO, AV LARCO

PROPUESTA PARA BANCOPROPUESTA AREAS

VENTANILLAS 38.10M2

DEPOSITO 2.00M2

BAÑO DISCACITADOS 4.15M2

SALA DE REUNIONES 17.25M2

BANCA ELECTRONICA 22.50M2

AREA DE GERENTE 12.20M2

PLATAFORMA 35.20M2

AREA VERDE 15.00M2

AREA TOTAL 146.4M2

GRACIAS…