8/17/2019 Solo Pruebas

1/21

ANALISIS DE COSTOS DEL URB

Concepto Unidad Cantidad

1. Costos Directos

Malla Vial Intermedia (V5) 51,942

Malla Vial Local (V7 y V9-PE) 22,261

Rede !c"ed"cto ml 6,49#Rede !lcantarillado ml 6,49#

Rede !$"a Ll"%ia ml 6,49#

Rede Ener$ia ml 6,49#

Rede &a ml 6,49#

Par'"e P"lico ##1,57

*ei+n ara E'"iamiento 7,46

Impreistos por dise!o premi"inar #$

%. Costos Indirectos

AIU de" %#$

Interentoria   .5/ 0RE *030 IRE*30Est&dios ' Dise!os   4.4/ 0RE *030 IRE*30

TOTAL COSTOS DE URBANISMO

ANALISIS DE COSTOS DE OPERA

Concepto Unidad Cantidad

1. Costos Directos

Malla Vial Intermedia (V5) 51,942

Malla Vial Local (V7 y V9-PE) 22,261

Rede !c"ed"cto ml 6,49#

Rede !lcantarillado ml 6,49#

Rede !$"a Ll"%ia ml 6,49#

Rede Ener$ia ml 6,49#

Rede &a ml 6,49#

Par'"e P"lico ##1,57

*ei+n ara E'"iamiento 7,46

Impreistos %.#$ ' Reseras %.#$

%. Costos Indirectos

AIU de" %#$

Interentoria   .5/ 0RE *030 IRE*30

TOTAL COSTOS DE OPERACI(N Y MANTENIMI

CALCULO DE PLUS*ALIA +ENERADA ME,ORAMIENTO LOTE

Valor residual Suelo Útil Urbanizado   25,59,277,41#

Costo de Cargas Locales   6,945,95,945

Valor Residual Suelo Útil Sin Cargas   216,644,11,46

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

8/17/2019 Solo Pruebas

2/21

Valor Residual sin Cargas/m2 Lote Neto   157,94

VALOR GENERAOR E !LUSVAL"A #2 $!2%!&'   9#,

 (rea Suelo )ruto A&   1,

!LUSVAL"A A !AGAR $A&*$!2%!&'   2,455,

8/17/2019 Solo Pruebas

3/21

NISMO DEL PROYECTO

*r. Unitario S&-tota" Tota"

216,269 11,2##,46,99117,1#7,65,15#.16

265,2#2 5,94,27,162

#52,26 2,27,125,4#4

11,4#5,627,171.67

52,#9 #,4#,6,152

44,#25 2,5,96,79#

264,195 1,715,#44,76

176,1# 1,14#,562,717

5, 16,575,#25,519 16,575,#25,519.6

#5, 2,467,22, 2,467,22,.

%/02/30/204.15

12,499,11,94.2

4,249,697,719.61 6,449,541,245.52,199,4#,525.44

  4/56#/25#/56#.14

CI(N Y MANTENIMIENTO

*r Unitario *a"or ) mens&a" Tota"

65 ##,762,1665#,796,57.45

9 2,#4,692

45 2,921,726

1#,6#4,72.77

75 4,69,54#

#5 2,272,45#

# 1,947,17

25 1,62#,11

95 #1,49#,11 #1,49#,11.49

2 19,7#6,1# 19,7#6,1#.4

#/500/260.55

#1,14,4.9#

1,59,4#.52 1,59,4#.52

ENTO ) ANUAL 1/55#/556/4#.13

O7M ANUAL %.52$

157,19,444,674

6,945,95,945

,245,#4,729

8/17/2019 Solo Pruebas

4/21

64,#19

5

7,94

8/17/2019 Solo Pruebas

5/21

TOTALES 2

9actor Inde:aci;n   1.

In8resos OperatiosP"&sa"ias *enta Lotes 03/00/214  

Pa8o en Especie

8/17/2019 Solo Pruebas

6/21

Utilidad .inal    2,72,#6Uti"idad)Costo 0.64$

1 2

1,99,922 1,91#,614 22,67,75

1 2 #

6,,

4,,

2,,

2,,

4,,

6,,

!i 3itle

8/17/2019 Solo Pruebas

7/21

In8resos Operatios Des8"osados1 % 0 6 # 4

1.5 1.1 1.16 1.22 1.2 1.#4

4,55,4 4,15,141 5,55,9

9,976,571 1,475,#99 1,999,169 11,549,12

9,976,571 15,61,24 15,14,#1 16,65,26

1,154,91

17,49,755 1,#7#,69# 19,292,#7

249,92 262,41 275,65 29,#6 ##,55 #19,4

62,496 4,44,#9 4,662,#25 4,95,441 75,964 79,762

446,21 46,529 491,956 516,55# 542,#1 569,5

77,24 1,617,429 2,547,451 2,674,241,91#,614 22,67,75 24,57#,7# 26,611,17 #,469,651 #,64#,1##

1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9   12,#44,659 12,961,92

1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9  

#2,72# 4,5#4,15 2,919,442 2,#9,9

1,5#,91 1,1#6,6 11,677,77 9,2#9,951

1,667,#7 21,56,96 #6,21,617 49,52,46 5#,915,6## 45,277,26

12,#44,659 12,961,92

-#2,72# -4,5#4,15 -2,919,442 -2,#9,9

.197541171

.12776612

8/17/2019 Solo Pruebas

8/21

.6#9#4754

# 4 5 6 7

24,57#,7#   5,99,6 #,676,6 #2,21,4# 1,4#,42 1,557,57#

4 5 6 7 9 1

!i 3itle

8/17/2019 Solo Pruebas

9/21

TIR OPERACIONAL

3 5 12 *NA NECESIDADES

1.41 1.4 1.55 1.6#

5,#,69# 5,574,127 5,52,#4 6,145,475 26,49,521

12,126,54 12,7#2,91# 1#,#69,559 14,#,#7 6,945,96

17,4#5,277 1,#7,41 19,222,#9# 2,1#,512   95,#54,617.#4

*PN AO 2

2,199,44

47,615,661

##5, #51,75 #69,## #7,4 2,#,7#

#,75 7,9# 92,##4 96,951 12,499,111

597,975 627,74 659,26 692,2#1 4,249,69

2,,565 2,94,99# #,96,44# #,251,265 1#,971,96##,25,29 4,16,555 4,217,#2 4,42,252 2,917,59

1#,69,97 14,29,46 15,5,1 15,755,261 12,4#7,559

  2649521.#9#

  694595.94516

#5,196,2 2#,51,4#7 1,41,91

1#,69,97 14,29,46 1,41,91

4,96#,1 15,755,261

4,96#,1 15,755,261

4,96#,1 15,755,261

8/17/2019 Solo Pruebas

10/21

9 1

1,6#5,451 1,717,224

Ro 29

Ro 17

Ro 6

8/17/2019 Solo Pruebas

11/21

1.#6/

-4#,425,#54.2#

5,21,94

26,49,521

. . .

UTI 1#$

5#/0#6/413

12,4#7,559

TOTAL

DEUDA

#7727.7749

,61,1#7

8/17/2019 Solo Pruebas

12/21

8/17/2019 Solo Pruebas

13/21

S&p&estos Macroeconomicos

Indice de Inflación Promedio 5.0%

D.T.F. 6.0%

Sobretasa/Spread 2.8%

Tasa Interes 8.%

Periodo de !racia " a#os

Periodo de $redito 0

TI& '()I'*+ D,S,*D*

D-ración $ontrato

Periodos de $redito

$osos Dise#os !estion Polias

$osto de $onstr-cción

$osto por &iesos as-midos

$osto final

$osto (1) etapa Preliminar 

$osto (1) etapa

$osto (1) etapa 2

$osto (1) etapa "

*portes !obierno

Inersion de rieso 3,4-it

Inersion de De-da

8/17/2019 Solo Pruebas

14/21

TOTALES 2

9actor Inde:aci;n   1.

In8resos OperatiosP"&sa"ias *enta Lotes 03/00/214  

Pa8o en Especie

8/17/2019 Solo Pruebas

15/21

Utilidad .inal    2,72,#6Uti"idad)Costo 0.64$

1 2

1,99,922 1,91#,614 22,67,75

1 2 #

6,,

4,,

2,,

2,,

4,,

6,,

!i 3itle

8/17/2019 Solo Pruebas

16/21

In8resos Operatios Des8"osados1 % 0 6 # 4

1.5 1.1 1.16 1.22 1.2 1.#4

4,55,4 4,15,141 5,55,9

9,976,571 1,475,#99 1,999,169 11,549,12

9,976,571 15,61,24 15,14,#1 16,65,26

1,154,91

17,49,755 1,#7#,69# 19,292,#7

249,92 262,41 275,65 29,#6 ##,55 #19,4

62,496 4,44,#9 4,662,#25 4,95,441 75,964 79,762

446,21 46,529 491,956 516,55# 542,#1 569,5

77,24 1,617,429 2,547,451 2,674,241,91#,614 22,67,75 24,57#,7# 26,611,17 #,469,651 #,64#,1##

1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9   12,#44,659 12,961,92

1,91#,614 22,67,75 14,597,212 11,549,9#9  

#2,72# 4,5#4,15 2,919,442 2,#9,9

1,5#,91 1,1#6,6 11,677,77 9,2#9,951

1,667,#7 21,56,96 #6,21,617 49,52,46 5#,915,6## 45,277,26

12,#44,659 12,961,92

-#2,72# -4,5#4,15 -2,919,442 -2,#9,9

19.79/

12./

8/17/2019 Solo Pruebas

17/21

.6#9#4754

# 4 5 6 7

24,57#,7#   5,99,6 #,676,6 #2,21,4# 1,4#,42 1,557,57#

4 5 6 7 9 1

!i 3itle

8/17/2019 Solo Pruebas

18/21

TIR OPERACIONAL

3 5 12 *NA NECESIDADES

1.41 1.4 1.55 1.6#

5,#,69# 5,574,127 5,52,#4 6,145,475 26,49,521

12,126,54 12,7#2,91# 1#,#69,559 14,#,#7 6,945,96

17,4#5,277 1,#7,41 19,222,#9# 2,1#,512   95,#54,617.#4

*PN AO 2

2,199,44

47,615,661

##5, #51,75 #69,## #7,4 2,#,7#

#,75 7,9# 92,##4 96,951 12,499,111

597,975 627,74 659,26 692,2#1 4,249,69

2,,565 2,94,99# #,96,44# #,251,265 1#,971,96##,25,29 4,16,555 4,217,#2 4,42,252 2,917,59

1#,69,97 14,29,46 15,5,1 15,755,261 12,4#7,559

  2649521.#9#

  694595.94516

#5,196,2 2#,51,4#7 1,41,91

1#,69,97 14,29,46 1,41,91

4,96#,1 15,755,261

4,96#,1 15,755,261

4,96#,1 15,755,261

8/17/2019 Solo Pruebas

19/21

9 1

1,6#5,451 1,717,224

Ro 29

Ro 17

Ro 6

8/17/2019 Solo Pruebas

20/21

1.#6/

-4#,425,#54.2#

5,21,94

26,49,521

. . .

UTI 1#$

5#/0#6/413

12,4#7,559

TOTAL

DEUDA

#7727.7749

,61,1#7

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