Solicitante y finalidad · 2016. 6. 1. · SABINAL Número: S/N Lugar: ROQUETAS DE MAR...

Linares Rivas, 30-3º 15005, A Coruña

Edificio - Garantia hipotecaria

Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Solicitante y finalidad

INMUEBLES COSTA AZUL, S.L. Solicitante:

NIF:

Garantia hipotecariaFinalidad:

B04515839

Lo que expide a efectos que determina el Apartado Dos del Art. 28 y el Apartado

tercero del Art. 37 del Real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la Orden

ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003.

Actualización de: 2091-710-0261-000378-1-1

Mandatario: CAIXA GALICIA

Identificación y localización

Tipo de valoración: Edificio

Estado Inmueble: Construcción

Identificación

Calle: AVD. SABINAL

Número: S/N

Lugar: ROQUETAS DE MAR

Municipio: ROQUETAS DE MAR

Provincia: ALMERIA

C.P: 04740

Linderos: FRENTE, AVD. SABINAL

FONDO, C/ HONDURAS

DERECHA, EDF. MEDIANERO

IZQUIERDA, PASAJE DE JOSÉ SAN MARTÍN

TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A.

Inscrita el 17-12-85 en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317

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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Nº

bien

Información de bienes

Identificación Id. catastral

1 Vivienda, 0, 1

2 Vivienda, 0, 2

3 Vivienda, 0, 3

4 Vivienda, 0, 13

5 Vivienda, 0, 14

6 Vivienda, 1, 4

7 Vivienda, 1, 5

8 Vivienda, 1, 6

9 Vivienda, 1, 7

10 Vivienda, 1, 15

11 Vivienda, 1, 16

12 Vivienda, 1, 17

13 Vivienda, 1, 21

14 Vivienda, 1, 22

15 Vivienda, 1, 23

16 Vivienda, 1, 24

17 Vivienda, 1, 25

18 Vivienda, 1, 26

19 Vivienda, 1, 27

20 Vivienda, 2, 12

21 Vivienda, 2, 8

22 Vivienda, 2, 9

23 Vivienda, 2, 10

24 Vivienda, 2, 11

25 Vivienda, 2, 18

26 Vivienda, 2, 19

27 Vivienda, 2, 20

28 Vivienda, 2, 28

29 Vivienda, 2, 29

30 Vivienda, 2, 30

31 Vivienda, 2, 31

32 Vivienda, 2, 32

33 Vivienda, 2, 33

34 Vivienda, 2, 34

35 Vivienda, 3, 35

36 Vivienda, 3, 36

37 Vivienda, 3, 37

38 Vivienda, 3, 38

39 Vivienda, 3, 39

40 Vivienda, 3, 40



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

41 Vivienda, 3, 41

42 Trastero, -1, 11

43 Trastero, -1, 12

44 Trastero, -1, 13

45 Trastero, 0, 10

46 Trastero, 0, 1

47 Trastero, 0, 2

48 Trastero, 0, 3

49 Trastero, 0, 4

50 Trastero, 0, 5

51 Trastero, 0, 6

52 Trastero, 0, 7

53 Trastero, 0, 8

54 Trastero, 0, 9

55 Garaje, -1, 1

56 Garaje, -1, 2

57 Garaje, -1, 3

58 Garaje, -1, 4

59 Garaje, -1, 5

60 Garaje, -1, 6

61 Garaje, -1, 7

62 Garaje, -1, 8

63 Garaje, -1, 9

64 Garaje, -1, 10

65 Garaje, -1, 11

66 Garaje, -1, 12

67 Garaje, -1, 13

68 Garaje, -1, 14

69 Garaje, -1, 15

70 Garaje, -1, 16

71 Garaje, -1, 17

72 Garaje, -1, 18

73 Garaje, -1, 19

74 Garaje, -1, 20

75 Garaje, -1, 21

76 Garaje, -1, 22

77 Garaje, -1, 23

78 Garaje, -1, 24

79 Garaje, -1, 25

80 Garaje, -1, 26

81 Garaje, -1, 27

82 Garaje, -1, 28

83 Garaje, -1, 29

84 Garaje, -1, 30



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

85 Garaje, -1, 31

86 Garaje, -1, 32

87 Garaje, -1, 33

88 Garaje, -1, 34

89 Garaje, -1, 35

90 Garaje, -1, 36



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Comprobaciones y documentación

Relación de comprobaciones realizadas

- Identificación física del inmueble

- Estado de ocupación

- Adecuación del inmueble al planeamiento vigente

Relación de documentos utilizados

Fecha de recepción: 19/03/2008

- Proyecto visado por el colegio profesional

- Licencia de obras

- Nota Registral

NO SE ADJUNTA EL PROYECTO COMPLETO, DEBIDO AL VOLUMEN QUE ADQUIRIRÍA EL INFORME, SIN

EMBARGO SE ADJUNTA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA REALIZAR EL INFORME.

Observaciones

Localidad y entorno

Características básicas

Municipio: ROQUETAS DE MAR

Provincia: ALMERIA

Tipo de núcleo: Núcleo Autónomo

Ocupación laboral predominante: Agricola

50.096Población:

CrecienteEvolución reciente:

Otras características

Nivel de renta: Medio

Rasgos de homogeneidad

arquitectónica:

VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BLOQUES DE APARTAMENTOS.

Usos dominantes: RESIDENCIAL

EN CRECIMIENTONivel desarrollo edif.:

Antigüedad carácteristica: 10-40 AÑOS

Renovación reciente: SE ESTAN RENOVANDO SOBRE TODO MEDIANTE SUSTITUCIÓN DE

INMUEBLES

Infraestructuras: Bueno

BuenoEquipamiento y servicios:

Comunicaciones: Bueno

LimitadosAparcamientos:

Descripción y superficie del terreno

Superficie

1.044,00Registral: M2

En proyecto: 1.044,00 M2



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Descripción y superficie de la edificación

Descripción del edificio:

SE TRATA DE 41 VIVIENDAS, PLAZAS DE GARAJE Y TRASTEROS. PARTE DE LAS VIVIENDAS POSEEN

TERRAZA CON VISTAS AL MAR. EL EDIFICIO DE TRES ALTURAS, ESCALONADO, ESTÁ DESTINADO POR

COMPLETO A VIVIENDA, LA PLANTA SÓTANO ALBERGA GARAJES Y TRASTEROS.

Superf.

calificada m2

Superf. cons. +

PPC m2Superf. útil m2Uso

Vivienda 2.093,29 2.966,31 0,00

Trastero 338,16 454,93 0,00

Garaje 540,00 900,00 0,00

Terraza 57,29 57,29 0,00

Total superficie útil: ComprobadaM2 3.028,74

Total superficie Construida + PPC: Comprobada 4.378,53 M2

Total superficie de Terrazas: Comprobada 57,29 M2

Elementos de edificio

Nº plantas bajo rasante: 1 5Nº plantas sobre rasante:

LAS VIVIENDAS SE ADAPTAN A LA DEMANDA DE LA ZONA EN CUANTO A NUMERO DE DORMITORIOS Y

SUPERFICIE

Viviendas:

DISPONE DE PISCINA EN PLANTA DE CUBIERTA

Elementos Comunes:

Características constructivas e instalaciones del edificio

Cimentación: Hormigón armado

Estructura: Hormigón armado

PlanaCubierta:

1/2 pie de ladrillo, cámara, aislamiento y tabiqueCerramientos:

MonocapaFachadas:

Aluminio lacado, acristalamiento dobleCarpinterías exteriores:

Peldañeado prefabricadoEscaleras:

Madera barnizadaCarpinterias interiores:

Fabrica de ladrillo, guarnecido y enlucidoDivisiones interiores:

Armarios empotrados: No

EmpotradaFontanería:

No disponeCalefacción:

NoAire acondicionado:

SíPortero automático:

Conforme a REBTElectricidad:

Termo electricoAgua caliente:

Porcelana vitrificada blancaSanitarios:

NoHilo Musical:

Comunicaciones: RDSI

SíAscensores:

Estado

Menos favorableConservación:



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TechoEstancia

Terminaciones y acabados

ParedPavimento

Baños Cerámica Alicatado Falso techo de

escayola

Cocina Cerámica Alicatado Falso techo de

escayola

Dormitorios Cerámica Pintura Pintura

Estar-Comedor Cerámica Pintura Pintura

Distribucción básica de las plantas

SuperficieUsoPlanta Supf. cons. + PPC

Superficie

calificada

0 Vivienda 244,25 355,24 0,00

1 Vivienda 695,60 996,46 0,00

2 Vivienda 791,37 1.120,96 0,00

3 Vivienda 362,07 493,65 0,00

-1 Trastero 24,32 32,05 0,00

0 Trastero 313,84 422,88 0,00

-1 Garaje 540,00 900,00 0,00

2 Terraza 9,52 9,52 0,00

3 Terraza 47,77 47,77 0,00

Desglose % Total Inversión total € % Realizado Inversión realizada

Desglose

Movimiento de tierras y

demolición

4,16 112.523,53 100,00 112.523,53

Cimentación y estructura 22,79 616.445,02 100,00 616.445,02

Cubiertas 3,36 90.884,39 20,00 18.176,88

Albañilería 15,02 406.274,86 80,00 325.019,89

Solados 8,00 216.391,41 0,00 0,00

Chapados y alicatados 10,00 270.489,26 0,00 0,00

Revestimientos

exteriores

6,74 182.309,76 0,00 0,00

Saneamiento y

fontanería

1,56 42.196,32 0,00 0,00

Aparatos sanitarios 1,00 27.048,93 0,00 0,00

Electricidad 2,46 66.540,36 0,00 0,00

Calefacción 0,00 0,00 0,00 0,00

Ascensores 0,00 0,00 0,00 0,00

Instalaciones especiales 1,76 47.606,11 0,00 0,00

Carpintería exterior 2,00 54.097,85 0,00 0,00



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Carpintería interior 2,72 73.573,08 20,00 14.714,62

Pintura 7,15 193.399,82 0,00 0,00

Urbanización 0,00 0,00 0,00 0,00

Varios 11,28 305.111,88 45,00 137.300,35

Inversión realizada:% Obra ejecutada: 45,26 1.224.180,29 €

% Obra total: 2.704.892,58 €Inversión total:100,00



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Descripción urbanística

Descripción urbanística

Observaciones: EN APARIENCIA SE ADAPTA AL PLANEAMIENTO VIGENTE

Régimen de protección, tenencia y ocupación

En construcciónEstado de ocupación:

Ocupación

INMUEBLES COSTA AZUL S.L.Propietario:

NO EXISTEN O SE DESCONOCENDerechos u obligaciones:

NO EXISTEN O SE DESCONOCENLimitaciones / servidumbre:

Documentación legal

Licencia municipal: Sí

Fecha de concesión: 24-07-2006

Nº de expediente: 1222/05

Análisis de mercado

CRECIENTE.

Características del mercado inmobiliario:

NO EXISTEN DIFERENCIAS

Diferencias entre valor de mercado e hipotecario:

LA ZONA SE ENCUENTRA SATURADA DE INMUEBLES, EXISTE EXCESIVA OFERTA, LO QUE HACE QUE NO

TENGA EXPECTATIVAS DE REVALORIZACIÓN A CORTO PLAZO.

Expectativas:



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Datos y cálculos de los valores técnicos



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Bienes

Localidad: ROQUETAS DE MAR

1Sección:

Tomo: Folio:Libro:3306 1519 146

Bien

Rel.

Sup. Util

m2

Sup.

Cons. m2

Sup.

Calif. m2

Nº

Bien Identificación FincaSup.

Registral m2

1 38,15 49,97Vivienda, 0, 1 95335 49,97

2 45,11 65,62Vivienda, 0, 2 95337 65,62

3 45,58 67,60Vivienda, 0, 3 95339 67,60

4 59,33 87,92Vivienda, 0, 13 95359 87,92

5 56,08 84,13Vivienda, 0, 14 95361 84,13

6 36,89 55,36Vivienda, 1, 4 95341 55,36

7 49,59 73,09Vivienda, 1, 5 95343 73,09

8 40,91 59,56Vivienda, 1, 6 95345 59,56

9 35,56 53,45Vivienda, 1, 7 95347 53,45

10 72,64 112,19Vivienda, 1, 15 95363 112,19

11 64,04 93,21Vivienda, 1, 16 95365 93,21

12 57,70 86,29Vivienda, 1, 17 95367 86,29

13 50,77 69,66Vivienda, 1, 21 95375 69,66

14 57,16 79,57Vivienda, 1, 22 95377 79,57

15 51,15 70,29Vivienda, 1, 23 95379 70,29

16 36,58 48,24Vivienda, 1, 24 95381 48,24

17 51,56 71,15Vivienda, 1, 25 95383 71,15

18 53,36 73,65Vivienda, 1, 26 95385 73,65

19 37,69 50,75Vivienda, 1, 27 95387 50,75

20 58,26 87,16Vivienda, 2, 12 95357 87,16

21 45,04 66,30Vivienda, 2, 8 95349 66,30

22 49,59 73,09Vivienda, 2, 9 95351 73,09

23 40,91 59,56Vivienda, 2, 10 95353 59,56

24 35,56 52,04Vivienda, 2, 11 95355 52,04

25 72,64 112,19Vivienda, 2, 18 95369 112,19

26 65,50 93,21Vivienda, 2, 19 95371 93,21

27 63,21 83,77Vivienda, 2, 20 95373 83,77

28 52,67 71,18Vivienda, 2, 28 95389 71,18

29 57,18 79,57Vivienda, 2, 29 95391 79,57

30 51,25 70,29Vivienda, 2, 30 95393 70,29

31 38,41 52,06Vivienda, 2, 31 95395 52,06

32 51,56 71,15Vivienda, 2, 32 95397 71,15

33 53,36 73,65Vivienda, 2, 33 95399 73,65

34 56,23 75,74Vivienda, 2, 34 95401 75,74



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

35 52,67 71,18Vivienda, 3, 35 95403 71,18

36 43,03 59,58Vivienda, 3, 36 95405 59,58

37 64,65 90,28Vivienda, 3, 37 95407 90,28

38 38,41 52,06Vivienda, 3, 38 95409 52,06

39 64,50 89,10Vivienda, 3, 39 95411 89,10

40 40,58 55,71Vivienda, 3, 40 95413 55,71

41 58,23 75,74Vivienda, 3, 41 95415 75,74

42 5,08 8,45Trastero, -1, 11 95417 1.044,00

43 7,54 9,02Trastero, -1, 12

44 11,70 14,58Trastero, -1, 13

45 28,38 38,97Trastero, 0, 10 95437 38,97

46 12,98 20,61Trastero, 0, 1 95419 20,61

47 77,06 98,54Trastero, 0, 2 95421 98,54

48 30,27 39,74Trastero, 0, 3 95423 39,74

49 36,20 47,17Trastero, 0, 4 95425 47,17

50 23,60 33,03Trastero, 0, 5 95427 33,03

51 29,60 40,74Trastero, 0, 6 95429 40,74

52 21,00 29,08Trastero, 0, 7 95431 29,08

53 25,15 33,77Trastero, 0, 8 95433 33,77

54 29,60 41,23Trastero, 0, 9 95435 41,23

55 15,00 25,00Garaje, -1, 1

56 15,00 25,00Garaje, -1, 2

57 15,00 25,00Garaje, -1, 3

58 15,00 25,00Garaje, -1, 4

59 15,00 25,00Garaje, -1, 5

60 15,00 25,00Garaje, -1, 6

61 15,00 25,00Garaje, -1, 7

62 15,00 25,00Garaje, -1, 8

63 15,00 25,00Garaje, -1, 9

64 15,00 25,00Garaje, -1, 10

65 15,00 25,00Garaje, -1, 11

66 15,00 25,00Garaje, -1, 12

67 15,00 25,00Garaje, -1, 13

68 15,00 25,00Garaje, -1, 14

69 15,00 25,00Garaje, -1, 15

70 15,00 25,00Garaje, -1, 16

71 15,00 25,00Garaje, -1, 17

72 15,00 25,00Garaje, -1, 18

73 15,00 25,00Garaje, -1, 19

74 15,00 25,00Garaje, -1, 20



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

75 15,00 25,00Garaje, -1, 21

76 15,00 25,00Garaje, -1, 22

77 15,00 25,00Garaje, -1, 23

78 15,00 25,00Garaje, -1, 24

79 15,00 25,00Garaje, -1, 25

80 15,00 25,00Garaje, -1, 26

81 15,00 25,00Garaje, -1, 27

82 15,00 25,00Garaje, -1, 28

83 15,00 25,00Garaje, -1, 29

84 15,00 25,00Garaje, -1, 30

85 15,00 25,00Garaje, -1, 31

86 15,00 25,00Garaje, -1, 32

87 15,00 25,00Garaje, -1, 33

88 15,00 25,00Garaje, -1, 34

89 15,00 25,00Garaje, -1, 35

90 15,00 25,00Garaje, -1, 36

91 20 9,52 9,52Terraza, 2 9,52

92 39 47,77 47,77Terraza, 3 47,77

SE HAN ADOPTADO LAS SUPERFICIES INDICADAS EN PROYECTO. NO SE HAN APORTADO LAS

SUPERFICIES INDIVIDUALES DE GARAJES.

Comparables

Valoración por comparación

CalleId TipoC.P.MunicipioProvincia

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Garaje 137783 Roquetas - Avda. J.Carlos I, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Garaje 143597 Roquetas - c/La Coruña esq. Lugo, s/n

ALMERIA ALMERÍA 04009 Garaje 145659 ALMERIA - JARDINES DE LA GOLETA,

S/N

ALMERIA ALMERÍA 04009 Garaje 161162 ALMERIA - C/ HAZA DE ACOSTA, 1

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Garaje 165796 Roquetas - MArina Serena, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Garaje 179289 ROQUETAS DE MAR - AVD. SABINAL,

840

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 137782 Roquetas - La Romanilla, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 143598 Roquetas - Avda. Reino de España, 224

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 147853 Roquetas - Res. Pelícano I, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 149780 Roquetas - Aptos. Buenavista, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 149781 Roquetas - Avda. Sabinal, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 154433 Roquetas - Res. Santa Ana 1, s/n

ALMERIA ROQUETAS DE MAR 04740 Piso 184648 ROQUETAS DE MAR - C/ NICARAGUA,

6



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Ponderación del coeficiente de homogeneización *

C7C6C5C4C3C2C1BienId

137783 Garaje 0,90

143597 Garaje 1,05

145659 Garaje 1,10

161162 Garaje 0,90

165796 Garaje 1,02

179289 Garaje 1,10

137782 Piso 0,95 1,10 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00

143598 Piso 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00

147853 Piso 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00

149780 Piso 1,00 1,10 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00

149781 Piso 1,00 1,10 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00

154433 Piso 1,10 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

184648 Piso 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

* PARA INMUEBLES DE USO RESIDENCIAL

C1=Entorno; C2=Programa; C3=Servicios comunes; C4=Conservación; C5=Superficie; C6=Acabados; C7=Otros

PARA INMUEBLES DE USO COMERCIAL Y OFICINAS

C1=Entorno comercial; C2=Forma; C3=Altura libre; C4=Superficie; C5=Otros; C6=N/A; C7=N/A

IdValor unitario

corregido €/m2FechaFuente

Valor unitario

€/m2

Coef.

homog.

Superficie

m2Precio €

18.000,00 25,00 0,90 720,00 API 03-04-2007 648,00 137783

15.000,00 24,00 1,05 625,00 API 11-05-2007 656,25 143597

18.000,00 30,00 1,10 600,00 PAR 25-05-2007 660,00 145659

22.000,00 30,00 0,90 733,33 PAR 17-09-2007 660,00 161162

16.000,00 25,00 1,02 640,00 API 16-10-2007 652,80 165796

15.500,00 26,00 1,10 596,15 API 08-02-2008 655,77 179289

204.000,00 90,00 1,15 2.266,67 API 03-04-2007 2.606,67 137782

205.000,00 85,00 1,10 2.411,76 API 11-05-2007 2.652,94 143598

207.190,00 89,00 1,10 2.327,98 API 07-06-2007 2.560,78 147853

90.480,00 35,00 0,99 2.585,14 API 19-06-2007 2.559,29 149780

108.182,00 40,00 0,99 2.704,55 API 19-06-2007 2.677,50 149781

126.000,00 57,25 1,21 2.200,87 API 19-07-2007 2.663,05 154433

162.000,00 70,00 1,10 2.314,29 PAR 19-03-2008 2.545,72 184648

Homogeneización de comparables

SE HA HOMOGENEIZADO EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE, SITUACIÓN DEL INMUEBLE, ACABADOS,

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN.

Valor comparación

1,00Ajuste a valor hipotecario: Coeficiente de proyección: 2,70

2,70Coef. proyección:12Meses fin obra:10,00% Gastos **:

Valoración al coste



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

Datos de la valoración

Valor Coste €Depreciación

Funcional %

Depreciación

Física €/m2

Repercusión

Suelo* €/m2

Vida

util

Coste

Construcción IdentificaciónNº

Bien

1 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 0, 1 99.685,15

2 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 0, 2 130.905,34

3 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 0, 3 134.855,24

4 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 0, 13 175.391,61

5 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 0, 14 167.830,94

6 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 4 110.437,66

7 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 5 145.807,24

8 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 6 118.816,24

9 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 7 106.627,40

10 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 15 223.807,83

11 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 16 185.944,63

12 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 17 172.139,92

13 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 21 138.964,73

14 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 22 158.734,19

15 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 23 140.221,52

16 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 24 96.233,98

17 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 25 141.937,14

18 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 26 146.924,38

19 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 1, 27 101.241,18

20 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 12 173.875,48

21 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 8 132.261,87

22 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 9 145.807,24

23 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 10 118.816,24

24 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 11 103.814,60

25 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 18 223.807,83

26 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 19 185.944,63

27 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 20 167.112,77

28 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 28 141.996,98

29 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 29 158.734,19

30 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 30 140.221,52

31 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 31 103.854,49

32 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 32 141.937,14

33 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 33 146.924,38

34 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 2, 34 151.093,73

35 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 35 141.996,98

36 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 36 118.856,14

37 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 37 180.099,57

38 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 38 103.854,49

39 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 39 177.745,59

40 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 40 111.135,88

41 700,00 100 1.276,00 0,00 0,00Vivienda, 3, 41 151.093,73

42 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, -1, 11 3.905,17

43 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, -1, 12 4.168,59

44 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, -1, 13 6.738,15

45 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 10 18.009,99

46 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 1 9.524,91

47 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 2 45.540,26

48 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 3 18.365,84



Página 16 de 38



Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

49 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 4 21.799,62

50 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 5 15.264,81

51 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 6 18.827,99

52 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 7 13.439,32

53 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 8 15.606,81

54 450,00 100 0,00 0,00 0,00Trastero, 0, 9 19.054,44

55 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 1 12.593,00

56 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 2 12.593,00

57 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 3 12.593,00

58 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 4 12.593,00

59 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 5 12.593,00

60 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 6 12.593,00

61 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 7 12.593,00

62 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 8 12.593,00

63 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 9 12.593,00

64 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 10 12.593,00

65 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 11 12.593,00

66 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 12 12.593,00

67 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 13 12.593,00

68 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 14 12.593,00

69 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 15 12.593,00

70 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 16 12.593,00

71 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 17 12.593,00

72 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 18 12.593,00

73 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 19 12.593,00

74 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 20 12.593,00

75 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 21 12.593,00

76 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 22 12.593,00

77 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 23 12.593,00

78 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 24 12.593,00

79 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 25 12.593,00

80 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 26 12.593,00

81 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 27 12.593,00

82 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 28 12.593,00

83 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 29 12.593,00

84 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 30 12.593,00

85 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 31 12.593,00

86 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 32 12.593,00

87 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 33 12.593,00

88 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 34 12.593,00

89 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 35 12.593,00

90 360,00 100 134,00 0,00 0,00Garaje, -1, 36 12.593,00

91 500,00 100 0,00 0,00 0,00Terraza, 2 4.888,52

92 500,00 100 0,00 0,00 0,00Terraza, 3 24.529,90

* El coste de repercusión del suelo ha sido calculado por el método residual estático o comparación

Observaciones



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Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

IdentificaciónValor

máximo legal €Valor seguro

Coef.

Corr.

Valor Unitario

Corregido €/m2

Valor

Comparación €

Valor Unitario

Medio €/m2

Nº

Bien

1 2.609,42 1,00 2.609,42 35.923,43 0,00Vivienda, 0, 1 133.913,32

2 2.531,14 0,97 2.609,42 47.174,22 0,00Vivienda, 0, 2 170.577,93

3 2.531,14 0,97 2.609,42 48.597,64 0,00Vivienda, 0, 3 175.724,90

4 2.478,95 0,95 2.609,42 63.205,69 0,00Vivienda, 0, 13 223.833,91

5 2.478,95 0,95 2.609,42 60.481,06 0,00Vivienda, 0, 14 214.185,02

6 2.687,70 1,03 2.609,42 39.798,30 0,00Vivienda, 1, 4 152.808,43

7 2.609,42 1,00 2.609,42 52.544,40 0,00Vivienda, 1, 5 195.872,02

8 2.609,42 1,00 2.609,42 42.817,68 0,00Vivienda, 1, 6 159.613,32

9 2.687,70 1,03 2.609,42 38.425,21 0,00Vivienda, 1, 7 147.536,32

10 2.478,95 0,95 2.609,42 80.653,39 0,00Vivienda, 1, 15 285.622,46

11 2.531,14 0,97 2.609,42 67.008,67 0,00Vivienda, 1, 16 242.297,60

12 2.531,14 0,97 2.609,42 62.033,88 0,00Vivienda, 1, 17 224.309,20

13 2.609,42 1,00 2.609,42 50.078,57 0,00Vivienda, 1, 21 186.680,05

14 2.531,14 0,97 2.609,42 57.202,87 0,00Vivienda, 1, 22 206.840,69

15 2.609,42 1,00 2.609,42 50.531,48 0,00Vivienda, 1, 23 188.368,37

16 2.687,70 1,03 2.609,42 34.679,74 0,00Vivienda, 1, 24 133.155,32

17 2.609,42 1,00 2.609,42 51.149,74 0,00Vivienda, 1, 25 190.673,06

18 2.609,42 1,00 2.609,42 52.946,99 0,00Vivienda, 1, 26 197.372,75

19 2.687,70 1,03 2.609,42 36.484,18 0,00Vivienda, 1, 27 140.083,60

20 2.531,14 0,97 2.609,42 62.659,32 0,00Vivienda, 2, 12 226.570,74

21 2.609,42 1,00 2.609,42 47.663,07 0,00Vivienda, 2, 8 177.675,67

22 2.609,42 1,00 2.609,42 52.544,40 0,00Vivienda, 2, 9 195.872,02

23 2.609,42 1,00 2.609,42 42.817,68 0,00Vivienda, 2, 10 159.613,32

24 2.687,70 1,03 2.609,42 37.411,56 0,00Vivienda, 2, 11 143.644,34

25 2.478,95 0,95 2.609,42 80.653,39 0,00Vivienda, 2, 18 285.622,46

26 2.531,14 0,97 2.609,42 67.008,67 0,00Vivienda, 2, 19 242.297,60

27 2.531,14 0,97 2.609,42 60.222,25 0,00Vivienda, 2, 20 217.758,50

28 2.609,42 1,00 2.609,42 51.171,30 0,00Vivienda, 2, 28 190.753,46

29 2.531,14 0,97 2.609,42 57.202,87 0,00Vivienda, 2, 29 206.840,69

30 2.609,42 1,00 2.609,42 50.531,48 0,00Vivienda, 2, 30 188.368,37

31 2.687,70 1,03 2.609,42 37.425,93 0,00Vivienda, 2, 31 143.699,55

32 2.609,42 1,00 2.609,42 51.149,74 0,00Vivienda, 2, 32 190.673,06

33 2.609,42 1,00 2.609,42 52.946,99 0,00Vivienda, 2, 33 197.372,75

34 2.609,42 1,00 2.609,42 54.449,49 0,00Vivienda, 2, 34 202.973,68

35 2.687,70 1,03 2.609,42 51.171,30 0,00Vivienda, 3, 35 196.475,87

36 2.687,70 1,03 2.609,42 42.832,06 0,00Vivienda, 3, 36 164.456,76

37 2.609,42 1,00 2.609,42 64.902,29 0,00Vivienda, 3, 37 241.939,06

38 2.739,89 1,05 2.609,42 37.425,93 0,00Vivienda, 3, 38 146.489,92

39 2.609,42 1,00 2.609,42 64.053,99 0,00Vivienda, 3, 39 238.776,80

40 2.739,89 1,05 2.609,42 40.049,92 0,00Vivienda, 3, 40 156.760,53

41 2.687,70 1,03 2.609,42 54.449,49 0,00Vivienda, 3, 41 209.062,69

42 0,00 1,00 0,00 3.905,17 0,00Trastero, -1, 11 0,00

43 0,00 1,00 0,00 4.168,59 0,00Trastero, -1, 12 0,00

44 0,00 1,00 0,00 6.738,15 0,00Trastero, -1, 13 0,00

45 0,00 1,00 0,00 18.009,99 0,00Trastero, 0, 10 0,00

46 0,00 1,00 0,00 9.524,91 0,00Trastero, 0, 1 0,00

47 0,00 1,00 0,00 45.540,26 0,00Trastero, 0, 2 0,00

48 0,00 1,00 0,00 18.365,84 0,00Trastero, 0, 3 0,00

49 0,00 1,00 0,00 21.799,62 0,00Trastero, 0, 4 0,00

50 0,00 1,00 0,00 15.264,81 0,00Trastero, 0, 5 0,00

51 0,00 1,00 0,00 18.827,99 0,00Trastero, 0, 6 0,00

52 0,00 1,00 0,00 13.439,32 0,00Trastero, 0, 7 0,00



Página 18 de 38



Nº de Referencia : 2091-710-0261-000502-1-2

53 0,00 1,00 0,00 15.606,81 0,00Trastero, 0, 8 0,00

54 0,00 1,00 0,00 19.054,44 0,00Trastero, 0, 9 0,00

55 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 1 16.829,19

56 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 2 16.829,19

57 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 3 16.829,19

58 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 4 16.829,19

59 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 5 16.829,19

60 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 6 16.829,19

61 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 7 16.829,19

62 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 8 16.829,19

63 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 9 16.829,19

64 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 10 16.829,19

65 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 11 16.829,19

66 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 12 16.829,19

67 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 13 16.829,19

68 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 14 16.829,19

69 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 15 16.829,19

70 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 16 16.829,19

71 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 17 16.829,19

72 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 18 16.829,19

73 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 19 16.829,19

74 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 20 16.829,19

75 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 21 16.829,19

76 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 22 16.829,19

77 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 23 16.829,19

78 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 24 16.829,19

79 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 25 16.829,19

80 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 26 16.829,19

81 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 27 16.829,19

82 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 28 16.829,19

83 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 29 16.829,19

84 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 30 16.829,19

85 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 31 16.829,19

86 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 32 16.829,19

87 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 33 16.829,19

88 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 34 16.829,19

89 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 35 16.829,19

90 655,47 1,00 655,47 9.243,00 0,00Garaje, -1, 36 16.829,19

91 0,00 1,00 0,00 4.888,52 0,00Terraza, 2 0,00

92 0,00 1,00 0,00 24.529,90 0,00Terraza, 3 0,00



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Resumen

Bien

Rel.

Sup. Cons.

m2

Valor tasación

€

Método

adoptado

Nº

BienIdentificación

Valor seguro

€

1 Vivienda, 0, 1 49,97 133.913,32 Comparación 35.923,43






































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42 Trastero, -1, 11 8,45 3.905,17 Coste 3.905,17

43 Trastero, -1, 12 9,02 4.168,59 Coste 4.168,59

44 Trastero, -1, 13 14,58 6.738,15 Coste 6.738,15

45 Trastero, 0, 10 38,97 18.009,99 Coste 18.009,99

46 Trastero, 0, 1 20,61 9.524,91 Coste 9.524,91

47 Trastero, 0, 2 98,54 45.540,26 Coste 45.540,26

48 Trastero, 0, 3 39,74 18.365,84 Coste 18.365,84

49 Trastero, 0, 4 47,17 21.799,62 Coste 21.799,62

50 Trastero, 0, 5 33,03 15.264,81 Coste 15.264,81

51 Trastero, 0, 6 40,74 18.827,99 Coste 18.827,99

52 Trastero, 0, 7 29,08 13.439,32 Coste 13.439,32

53 Trastero, 0, 8 33,77 15.606,81 Coste 15.606,81

54 Trastero, 0, 9 41,23 19.054,44 Coste 19.054,44

55 Garaje, -1, 1 25,00 16.829,19 Comparación 9.243,00























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91 20 Terraza, 2 9,52 4.888,52 Coste 4.888,52

92 39 Terraza, 3 47,77 24.529,90 Coste 24.529,90



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Valoración

Valores de tasación

Valor adoptado: 8.738.681,33 EUR

3.905.611,56 EURValor terreno:

Valor seguro:

DOS MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS EUROS

CON CINCUENTA Y SIETE CENTIMOS

2.704.892,57 EUR

Valor Tasación:

OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UN

EUROS CON TREINTA Y TRES CENTIMOS

8.738.681,33 EUR

El Valor Hipotecario corresponde con el Valor de Tasación.

Condicionantes

Ninguno

Advertencias

No se ha proporcionado la documentación de certificación de obra

No se ha proporcionado el documento acreditativo de la expedición del seguro de daños materiales

No se ha proporcionado la documentación catastral relevante

Valoración realizada bajo hipótesis de edificio terminado

El valor de reemplazamiento neto del inmueble es 5.129.791,85 EUR.

TIENE UNA HIPOTECA A FAVOR DE CAJA DE AHORROS DE GALICIA

LA LICENCIA DE OBRAS ESTA CONCEDIDA A UN PROYECTO BÁSICO, POR LO QUE ESTA CONDICIONADA A LA

ENTREGA DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN, NOMBRAMIENTO DE APAREJADOR, TAU, PROYECTO DE INSTALACIÓN

DE INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES, ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD Y DEPÓSITO

DE FIANZA.

POR TRATARSE DE OBRA NUEVA NO SE DISPONE DE CERTIFICACIÓN CATASTRAL.



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FECHAS Y FIRMAS

Fecha última visita: 14-03-2008

Fecha emisión: 19-03-2008 Fecha caducidad: 19-09-2008

TASA GALICIA

D. Manuel Ansede Sánchez

Consejero Director General

EL TASADOR

D./Dña JOSE LUIS SALVADOR RODRIGUEZ,

Arquitecto

Este informe está firmado electrónicamente cumpliendo con la normativa vigente, asegurando la

inalterabilidad del documento en el que se estampa.

Lo que expide a efectos que determina el Apartado Dos del Art. 28 y el Apartado tercero del Art. 37

del Real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de

2003.



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DOCUMENTACIÓN ANEXA

PáginasDocumento

Nota Registral 1

Plano de situación 1

Licencia de obras 1

Fotografías 3

Planta de distribución 6

Otros (ver observaciones) 1



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Documento: Nota Registral

Página: 1



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Documento: Plano de situación

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Documento: Licencia de obras

Página: 1



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Documento: Fotografías

Página: 1



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Documento: Planta de distribución

Página: 1



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Página: 2



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Página: 5



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Documento: Otros (ver observaciones)

Página: 1

Descripción:

CAMBIO DE TITULAR



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Bien Rel.: Bien relacionado.

Coef. B./N.: Coeficiente de superficie bruta / neta.

Coef. homog.: Coeficiente de homogeneización.

C.P.: Código postal.

Coste constr.: Coste de construcción.

Deprec. Física: Depreciación física.

Deprec. Func.: Depreciación funcional.

Edif. Neta: Edificabilidad neta.

Repercs. Suelo: Repercusión del suelo.

S. Bruta: Superficie bruta.

S. Neta: Superficie neta.

Sup. Calif.: Superficie calificada.

Sup. Cons.: Superficie construida.

Supf. Cons. + PPC: Superficie construida con partes comunes.

Sup. Util: Superficie útil.

V. Coste: Valor de coste.

VRB: Valor de reemplazamiento bruto.

VRN: Valor de reemplazamiento neto.

V.Terreno: Valor del terreno.

Acrónimos y definiciones

Acrónimos

Superficie comprobada. Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de

superficie útil o construida y el correspondiente plano acotado.

Superficie construida con partes comunes. Es la superficie construida sin partes comunes más la

parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del

edificio.

Superficie construida sin partes comunes. Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los

elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100

por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o

de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio.

Superficie útil. Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los

cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la

superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas,

balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección

horizontal de su cubierta.

No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, por

los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal

superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5

metros.

Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

Superficie utilizable o computable. Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los

valores técnicos.

Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble,

mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de

la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las

condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de

un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

A tal efecto se considerará:

a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los

dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.

Definiciones




b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al

tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes

intervinientes.

c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una

estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado

existentes en la fecha de la tasación.

d) Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de comercialización.

Valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado. Es el valor que previsiblemente podrá

alcanzar un edificio en proyecto, construcción o rehabilitación en la fecha de su terminación, si se

construye en los plazos estimados y con las características técnicas contenidas en su proyecto de

edificación o rehabilitación.

Valor de reemplazamiento (VR) o coste de reemplazamiento o de reposición puede ser: bruto o a

nuevo y neto o actual.

El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de las inversiones que

serían necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas

características (capacidad, uso, calidad, etc.) pero utilizando tecnología y materiales de construcción

actuales.

El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN) es el resultado de deducir del VRB la depreciación

física y funcional del inmueble en la fecha de la valoración.

Valor de tasación (VT). Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de

inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las

finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma.

Valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH). Es el valor del inmueble determinado

por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta

los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su

uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.

En la determinación a que se refiere el número anterior no se incluirán los elementos especulativos.

Valor máximo legal (VML). Es el precio máximo de venta de una vivienda sujeta a protección pública

establecido en la normativa específica que le sea aplicable.

Valor por comparación, valor por actualización, valor residual. Es el valor obtenido mediante la

aplicación de los métodos técnicos de comparación, actualización de rentas y residual respectivamente.

Valoración intermedia de obra. Es cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad a la

tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de un elemento o edificio, en los que se refleja

el avance de las obras y el porcentaje de la obra ejecutada y cualquiera otra circunstancia de la

construcción que pueda afectar al valor de tasación. Su emisión no implica la actualización de los

valores contenidos en la valoración inicial.



Solicitante y finalidad · 2016. 6. 1. · SABINAL Número: S/N Lugar: ROQUETAS DE MAR...

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