SISTEMA DE AVALÚOS
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SISTEMA DE AVALÚOS
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS.
• Para el ejercicio fiscal de 1986.• Reformado P.O. 24 de Febrero de 1991• Reformado P.O. 8 de Marzo de 2010• DE LOS IMPUESTOS• CAPITULO II
FUNDAMENTO
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
Se entiende por adquisición la que se derive de:I.- Todo acto de transmisión de la propiedadII.- La compra-ventaIII.- La promesa de adquirirIV.- La cesión de derechosV.- Fusión y escisión de sociedadesVI.- La dación en pago y liquidaciónVII.- Constitución de usufructoVIII.- Prescripción positivaIX.- La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario
Están obligados al pago de este impuesto, las personas físicas o morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en el Municipio, por cualquiera de las figuras enumeradas en el Art. 62
ARTÍCULO 62
ARTÍCULO 63
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• Será base para el pago de impuesto, el avalúo para efectos fiscales. El avalúo podrá ser elección del adquiriente:a).- El solicitado a la Secretaría de Finanzas del Municipiob).- El realizado por institución del sistema financiero mexicano o un
organismo público de viviendac).- El realizado por corredor públicod).- El que realicen personas que cuenten con cédula profesional de
valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública• En las fracciones b), c) y d), siempre que no tengan mas de seis meses de
practicado el avalúo• En el caso de las fracciones b), c) y d), la Secretaría de Finanzas estará
facultada para practicar avalúo del inmueble• Queda relevados de la obligación de presentar el avalúo, las adquisiciones
de inmuebles de tipo popular o interés social siempre que se encuentren en fraccionamientos de la misma naturaleza cuya superficies NO sea mayor
• Terreno 120.00 m2• Construcción 78.00 m2
ARTÍCULO 64
Objetivo:Proporcionar una herramienta informática que
permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional, para establecer el valor comercial de un inmueble mediante la captura y seguimiento de los Avalúos que se elaboran para el pago del ISABI, además, de unificar la metodología y criterios de valuación, la disminución de tiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto para lograr transparentar la certificación del avalúo.
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SISTEMA DE AVALÚOS
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Aseguramiento de Calidad en el Servicio
Administración del Cambio de Cultura
Control y Administración
Análisis Proceso Padrón de Valuadores
Prototipo y Desarrollo
del Sistema
Pruebas Internas
Pruebas con apoyo de Externos
Implementar y Liberación
Formato de Avalúo
• Definición de formato único
• Síntesis avalúo SHF o Bancario
Definición de reglas de trabajo
Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores
Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores
Definir Padrón de Valuadores
• Requisitos
• Información a registrar
• Proceso de registro, autorización y renovación
Diseño de Pantallas del Sistema
Diseño de Base de Datos
Programación
Limpieza de base de datosRegistro de Valuadores
ETAPA I - ANÁLISIS ETAPA II – DESARROLLO Y PRUEBAS ETAPA III - IMPLEMENTACIÓN
Análisis del formato y Proceso
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Perito Valuador
Capturas de Datos Impresión de formato
de pre-registro con clave única de valuador
Perito Valuador del Municipio
Currículum Vitae Cédula de especialidad o maestría
o acreditación de corredor publico Carta del Colegio o Institución al
que pertenece (se requiere presentar anualmente para mantener vigencia)
Formato de pre-registro
3
Perito Valuador
Accesar al Sistema de Avalúos
Pre-registroEntrega de documentos y asignación de contraseña
PROCESO PRE-REGISTRO
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Avalúos Comerciales
PISABIT
Municipio Revisión/Vo.Bo
Notario
Padrón Predial
Padrón Catastral1
2
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Perito Valuador
Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio
Solicitante
Instituto Catastral
3
PROCESO GENERAL
a) Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial
b) Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos
c) Generación de tabla de valores comercialesd) Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadaníae) Conectividad entre las bases de datos involucradasf) Prever el rechazo de avalúosg) Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúoh) Reducir el porcentaje de evasión por este impuestoi) Imparcialidad en la revisión de los documentos
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BENEFICIOS
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PASAR AL SISTEMA
http://www.ags.gob.mx/avaluos/preregistro/
www.ags.gob.mx/avaluos
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Gracias por su atención