SINDICATURA MUNICIPAL -...

H. AYUNTAMIENTO DE GUAYMAS

SINDICATURA MUNICIPAL

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE SINDICATURA MUNICIPAL

APROBADO POR EL H. AYUNTAMIENTO DE GUAYMAS, SONORA, EN SESIÓN NÚMERO NOVENTA Y DOS (92) ORDINARIA, CELEBRADA CON FECHA TREINTA DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DOCE.

Febrero del 2012

MU N I C I P I O D E G U A Y MA S S I N D I C A T U R A M U N I C I P A L

MA N U A L D E P R O C E D I MI E N T O S FE B R E R O 2 0 1 2 1

SINDICATURA MUNICIPAL

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE SINDICATURA MUNICIPAL



ÍNDICE página

I.- INTRODUCCIÓN 03

II.- OBJETIVO

04

III.-RELACIÓN DE PROCEDIMIENTOS

05

II.- PRESENTACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS 07

Expedición de Títulos de Propiedad para vivienda

08

Expedición de Títulos de Propiedad para uso comercial, para organizaciones o asociaciones

12

Expedición de segundo testimonio

16

Rectif icación de nombre en titulo de propiedad

18

Expedición de constancias de regularización

20

Expedición de copias simples y certificadas de títulos de propiedad Expedidos por el Ayuntamiento

22

Expedición de anuencia para venta de terreno

24

Cesión de derechos por compra venta

26

Venta de demasías

28

Rectificación de Medidas y Colindancias

30

Dotación de terrenos para vivienda

32

Lotificación de polígono propiedad del Ayuntamiento

34

Subasta publica de bienes muebles e inmuebles

36

Venta de bienes muebles fuera de subasta

38

III.- BIBLIOGRAFÍA

40



I. INTRODUCCIÓN

El presente manual de procedimientos t iene como objet ivo

fundamental el servir de instrumento y apoyo para el mejor funcionamiento de

Sindicatura Municipal, al registrar de manera ordenada y detal lada las operaciones

que se realizan, describiendo los procedimientos y las polí t icas de operación de

cada una de sus áreas.

Lo anter ior basado en dar cumplimiento a lo que establece el

Art ículo 70, Fracciones VIII y XI, de la Ley de Gobierno y Administración Municipal

y Art iculo 86 Fracción II I del Reglamento Interior del Ayuntamiento del Municipio de

Guaymas.

Los procedimientos que comprenden este manual fueron

seleccionados de acuerdo a los cr iterios establecidos en los Lineamientos

Generales para la Elaboración de los Manuales de Procedimientos de la

Administración Públ ica Municipal, mismos que deberán de servir como guía,

constituyéndose en un instrumento de apoyo el cual nos br indara la seguridad de

que las operaciones que se real izan y los servic ios que se prestan sean

congruentes con los objet ivos y metas planteados por Sindicatura Municipal. De

igual manera permit irá que los empleados de nuevo ingreso tengan pleno

conocimiento de los procedimientos y formatos a f in de proporcionar en todo

momento un servic io ef iciente y ef icaz al usuar io.

El presente manual estará sujeto a cambios en su contenido con

el propósito de mantener lo actualizado, lo anterior cada vez que se presenten

cambios signif icat ivos en la ejecución de los procedimientos.

Así pues Sindicatura Municipal pone a disposición de su

personal el presente documento con fundamento en lo que establecen los numerales

138 y 139 del Reglamento Inter ior del Ayuntamiento de Guaymas, mismo que habrá

de contr ibuir necesariamente a mejorar sus niveles de ef iciencia y ef icacia.



II. OBJETIVO DEL MANUAL

Proporcionar a los servidores públ icos municipales que integran la unidad

administrat iva una base documental que indique los procedimientos básicos de

acuerdo a las atr ibuciones de Sindicatura Municipal para una operación consistente

y susceptible de mejora. Así como dar t ransparencia y seguridad en el desempeño

de las acciones y act ividades real izadas en el del gobierno para los ciudadanos.

Los valores con los cuales se desempeña Sindicatura Municipal son:

Responsabilidad. Esta virtud encuentra su or igen en la l ibertad de acción del

individuo e impl ica el reconocimiento de las consecuencias de sus actos.

Innovación. Así como los municipios cambian y evolucionan, de la misma manera

se transforman sus necesidades y los mejores medios para sat isfacerlas.

Honestidad. El respeto y la conf ianza son requisitos fundamentales en cualquier

relación sólida y construct iva.

Calidad. Alcanzar un nivel de excelencia en la implementación de las polít icas es el

parámetro mediante el cual se desarrollará la planeación y la ejecución de todas y

cada una de las estrategias de trabajo por parte del ayuntamiento, y

Actitud de Servicio. Representa la voluntad de los servidores públ icos de real izar

su labor de manera ef icaz, oportuna y directa a f in de lograr un verdadero contacto

e identif icación con la ciudadanía y sus prioridades.



III. RELACIÓN DE PROCEDIMIENTOS El presente manual de procedimientos esta integrado por los

siguientes procedimientos:

• Procedimiento: Expedición de títulos de propiedad para Vivienda • Objetivo : Proporcionar una cert idumbre jurídica respecto del patrimonio

familiar.

• Procedimiento: Expedición de títulos de propiedad para uso comercial, para organizaciones o asociaciones.

• Objetivo: Proporcionar certidumbre jurídica del patrimonio.

• Procedimiento: Expedición de segundo testimonio • Objetivo : Rectif icar nombres en títulos de propiedad, siempre y cuando

se pueda acreditar que el error fue tipográf ico y a consecuencia del actuar del personal de la dependencia.

• Procedimiento: Rectif icación de nombre en titulo de propiedad • Objetivo: Corregir errores al asentar datos generales.

• Procedimiento: Expedición de constancia de regularización • Objetivo : Extender un documento con el f in de que la persona que esta

regularizando pueda tener acceso a los servicios públicos en tanto logra obtener su t itulo de propiedad.

• Procedimiento: Expedición de copia simple y certif icadas de títulos de

propiedad expedidos por el Ayuntamiento. • Objetivo: Proporcionar copia de títulos a sol icitud del propietario(s).

• Procedimiento: Expedición de anuencia para venta de terreno • Objetivo : Autorizar para que un terreno enajenado por el ayuntamiento

para uso habitacional, sea enajenado a su vez a una tercera persona.

• Procedimiento: Cesión de derechos por compra venta • Objetivo : Ceder los derechos de un lote de una familia que no necesita

el lote que adquirió a una familia que verdaderamente tenga la necesidad.

• Procedimiento: Venta de demasías • Objetivo : Vender una porción de terreno al colindante, ya que de no ser

quedaría sin uso ni beneficio tanto para el ayuntamiento como para el solicitante.



• Procedimiento: Rectif icación de medidas y col indancias • Objetivo: Verif icar medidas y colindancias de la propiedad:

• Procedimiento: Dotación de terrenos para vivienda • Objetivo : Proporcionar un lote para que los que así lo requieran puedan

construir su casa.

• Procedimiento: Lotif icación de polígonos propiedad del Ayuntamiento. • Objetivo : Preparar una extensión de terreno propiedad del ayuntamiento

para ser susceptible de ser ocupada, vía Lotif icación, por diversas familias.

• Procedimiento: Subasta publica de bienes muebles inmuebles • Objetivo : Realizan subastas cuando así lo marca la Ley de Gobierno y

Administración Municipal.

• Procedimiento: Venta de bienes muebles fuera de subasta • Objetivo: Realiza cuando así lo autoriza en sesión de cabildo el

ayuntamiento de Guaymas, y t iene como objetivo principal evitarle erogaciones innecesarias sin que esto signif ique no se rendirán cuentas al respecto.



IV. PRESENTACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS



EXPEDICIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD PARA VIVIENDA

Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La r egular izac ión del terr eno s e l levara a c abo a s ol ic i tud del

interes ado c uando s e pretenda r egular izar e l lote donde vive o de su inter és.

RESPONSABLE ACTIVIDAD FORMATO TANTOS

Sindicatura Área administrat iva Área topográf ica Sindicatura Comisión de hacienda Ayuntamiento Área administrat iva Tesorería Municipal Área administrat iva Tesorería Municipal

1. Recibe solicitud por escrito o verbal. (no existe formato) 2. Verif ica antecedentes de propiedad. “si es de ayuntamiento” 3.- Recibe documentos del interesado. 4.- ver if ica ubicación medidas y col indancias, elabora croquis y anexa fotograf ía del predio 5.-Somete a consideración de la comisión de hacienda 6.-Recomienda a Ayuntamiento la desincorporación y venta 7.-Autoriza la desincorporación y venta 8.-Calcula el valor del terreno y gastos de escrituración y determina la forma de pago. 9.-Recibe del interesado pago de antic ipo y emite recibo of icial. 10.-Elabora contrato de promesa de compra-venta. 11.-Recaba del interesado f irma en pagares.

Original copia Copias Original y 2 copias original



Sindicatura Área administrat iva

12-Recibe or iginal del recibo de pago total

Original

EXPEDICIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD PARA VIVIENDA Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La regular izac ión del terreno s e l levara a c abo a s o l ic i tud del

in teres ado o c uando s e pretenda re gular i zar e l lo te donde vi ve o de s u in terés .


Área administrat iva Sindicatura Municipal Secretaría del Ayuntamiento Presidencia Municipal Sindicatura Área Administrat iva

13.-Publ ica edicto 14.-Elabora escr ituras, traslado de dominio y turna para f irma:

-Sindicatura Municipal -Secretar ia del Ayuntamiento -Presidencia Municipal

15.-Firma escrituras 16.-Firma escrituras 17.- Firma escr ituras 18.- Recaba f irma del t i tular y le entrega escritura. 19.- Anota en l ibros de las colonias o registro de enajenación y archivo del or iginal de sindicatura Fin del procedimiento

Escritura y Traslado de dominio Escritura Escritura Escritura Escritura

3 origina-les 5 origina-les 3 origina-les 3 origina-les 3 origina- les Original



EXPEDICIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD PARA VIVIENDA N o

S i

INICIO

R E C I B E S O L I C I T U D

V E R I F I C A A N T E C E -D E N T E S D E P R O P I E D A D

R E C I B E N D O C T O S . D E L I N T E R E S A D O .

V E R I F I C A N U B I C A C I Ó N , M E D I D A S , C O L I N D A N C I A S , Y

H A C E N C R O Q U I S , S E A N E XA N F O T O S .

S E S O M E T E A C O N S I D E R A C I O N D E L A

C O M I S I O N D E H D A .

R E C O M I E N D A A A Y T O . L A D E S I N C O R P O R A C I O N Y

V E N T A .

A U T O R I Z A L A D E S I N C O R P O R A - C I O N Y

V E N T A .

C A L C U L A E L V A L O R D E L T E R R E N O Y G A S T O S D E

E S C R I T U R A C I O N Y D E T E R M I N A L A F O R M A D E

P A G O .

E S D E L A Y T O ?

S E R E C I B E P A G O D E A N T I C I P O Y R E M I T E

R E C I B O .



S E E L A B O R A C O N T R A T O D E C O M P R A - V E N T A

S E R E C I B E R E C I B O O R I G I N A L .

S E P U B L I C A E D I C T O .

S E E L A B O R A E S C R I T U R A S , T R A S L A D O D E D O M I N I O Y S E T U R N A P A R A F I R M A S .

F I R M A S D E E S C R I T U R A .

F I R M A D E L T I T U L A R Y L E E N T R E G A E S C R I T U R A .

S E A N O T A E L L I B R O D E R E G I S T R O D E E N A J E N A C I O N .

F I N



EXPEDICIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD PARA USO COMERCIAL, PARA ORGANIZACIONES O ASOCIACIONES

Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La des inc orporac ión y venta de te rrenos para us o c o m erc ia l , para

organizac iones o as oc i ac iones s e l levará a c abo a s o l ic i tud del in teres ado quién deber á reuni r los requis i tos que p ara ta l e fec to s eñala la Ley de G obier no y Adm in is t rac ión Mun ic ipa l .


Sindicatura Área administrat iva Área administrat iva Área topográf ica Sindicatura Comisión de Hacienda Ayuntamiento Área Administrat iva Tesorería

1. Recibe sol ic itud de interesado y se le informa sobre los requisitos. 2. Ver if ica el antecedente de propiedad. “si es de ayuntamiento” 3. Recibe documentos del interesado. 4.- Verif ica ubicación, medidas y col indancias, elabora croquis y anexa foto 5.- Somete A consideración de la comisión de Hacienda 6.- Recomienda a Ayuntamiento autorice desincorporar y enajenar 7.- Autor iza la desincorporación y enajenación 8. Calcula el valor del terreno y gastos de escr ituración 9. Elabora contrato de promesa de compra-venta. 10.- Recibe del interesado pago

Original copia



único y total por concepto del valor del terreno y emite recibo of icial.

Contrato

original

EXPEDICIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD PARA USO COMERCIAL, PARA ORGANIZACIONES O ASOCIACIONES

Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La des inc orporac ión y venta de te rrenos para us o c o m erc ia l , para

organizac iones o as oc i ac iones s e l levará a c abo a s o l ic i tud del in teres ado quién deber á reuni r los requis i tos que p ara ta l e fec to s eñala la Ley de G obier no y Adm in is t rac ión Mun ic ipa l .


Sindicatura Municipal Área administrat iva Sindicatura

Sindicatura

Secretar ia Presidencia

11. Recibe original del recibo de pago total del predio. 12.- publica edicto 13. Remite el expediente integro a la notar ia de la elección del sol ic itante. 14.- se recibe proyecto de escr itura para su revisión y autorización. 15.-una vez elaborado el t ítulo se turna a f irma: Firma Escritura Firma Escritura Firma Escritura 16.- Anota en l ibros de las colonias o registro de enajenación y archivo Fin del procedimiento

Pagare

Original 3 originales 3 originales 3 originales



EXPEDICION DE TITULOS DE PROPIEDAD PARA USO COMERCIAL, ORGANIZACIÓN O

ASOCIACIONES

N O

S I

I N I C I O

S E R E C I B E S O L I C I T U D Y S E I N F O R M A N R E Q U I S I T O S .

V E R I F I C A U B I C A C I Ó N , M E D I D A S , C O L I N D A N C I A S , E L A B O R A C R O Q U I S , A N E X A F O T O S .

S E S O M E T E A C O N S I D E R A C I O N D E H A C I E N D A .

S E R E C O M I E N D A A A Y T O , A U T O R I C E D E S I N C O R P O R A R Y E N A J E N A R

S E V E R I F I C A E L A N T E C E D E N T E D E P R O P I E D A D .

S E R E C I B E N D O C U M E N T O S.

E S D E L A Y T O ?



N O

S I

S E A U T O R I Z A ?

S E C A L C U L A E L V A L O R D E L T E R R E N O Y G A S T O S D E E S C R I T U R A C I O N .

S E E L A B O R A C O N T R A T O D E C O M P R A V E N T A

S E R E C I B E D E L I N T E R E S A D O P A G O U N I C O Y T O T A L P O R E L C O N C E P T O D E T E R R E N O Y E M I T E R E C I B O O R I G I N A L .

R E C I B E O R I G I N A L D E L R E C I B O D E P A G O T O T A L D E L P R E D I O .

S E P U B L I C A E D I C T O

S E R E M I T E E X P E D I E N T E I N T E G R O A N O T A R I A .

S E R E C I B E P R O T O C O L I Z A C I O N D E E S C R I T U R A P A R A R E V I S I O N Y A U T O R I Z A C I O N .

S E T U R N A A F I R M A S

S E A N O T A E N R E G I S T R O S D E E N A J E N A C I O N E S Y A R C H I V O .



EXPEDICIÓN DE SEGUNDO TESTIMONIO Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: En la e xpedic ión d e s egundo tes t im onio e l s o l ic i ta nte deberá

ac redi tar e l in te rés legí t im o ara obtener e l doc um e nto, entregándos e preferentem ente a l t i tu l ar de l terreno, p re via iden t i f ic ac ión. Solo s e e xpide s egundo tes t im onio c uando e l pr im er tes t im on io haya s ido ins c r i to en e l Re gis t ro P úbl ic o de la Propie dad.


Sindicatura Área administrat iva Tesorería Municipal Sindicatura

1. Recibe sol ic itud del interesado. 2. Busca en l ibros de colonias para ver if icar que el t ítulo exista y que haya sido expedido por el Ayuntamiento. 3. Recibe del interesado cert if icado de inscr ipción del pr imer test imonio en el Registro Públ ico de la Propiedad o exige exhibición del sel lo en alguna copia de la escritura. 4. Recibe del interesado pago del derecho correspondiente y emite recibo of icial. 5. Elabora el Segundo Test imonio en base al or iginal y se turna para f irma a Secretaria del Ayuntamiento 6.- Firma Segundo Testimonio

Recibo

Original y copia Original Original Original

F I N



Secretar ia del Ayuntamiento Sindicatura

7.- Entrega segundo test imonio Fin del procedimiento.

Original

EXPEDICION DE SEGUNDO TESTIMONIO

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E I N T E R E S A D O .

I N I C I O

S E R E C I B E D E L I N T E R E S A D O C E R T I F I C A D O D E

I N S C R I P C I O N D E L P R I M E R T E S T I M O N I O E N R E G . P U B .

D E L A P R I P I E D A D .

S E R E C I B E P A G O D E D E R E C H O

C O R R E S P O N D I E N T E Y S E E M I T E R E C I B O O R I G I N A L

S E E L A B O R A S E G U N D O T E S T I M O N I O E N B A S E A

O R I G I N A L Y S E T U R N A P A R A F I R M A A S E C R E T A R I A .

S E F I R M A E L S E G U N D O T E S T I M O N I O



RECTIFICACIÓN DE NOMBRE EN TITULO DE PROPIEDAD Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La rec t i f ic ac ión de no m bre en t í tu los de pro piedad s olo s e real iza

c uando e l t i tu la r lo s o l ic i ta y ha ya s ido erro r de Sindic atura Munic ipa l a l as entar los datos gen era les y una ve z pres en tado s los doc um entos de pers onal idad deber á hac ers e la c orrec c ión pe r t in ente.


Sindicatura Área administrat iva Sindicatura Interesado

1. Recibe solicitud del interesado acompañada de acta de nacimiento y demás documentos que acrediten la personal idad del t i tular del predio. 2. Elabora documento de rect if icación y turna a Sindicatura Municipal para autorización y f irma. 3. Autor iza y f irma documento de rect if icación de nombre. 4. Recibe documento de rect if icación y lo presenta en catastro y registro publ ico. 5. Archiva copia del documento de

Original y copia Original

F I N



Área administrat iva

rect if icación de nombre en expediente correspondiente. Fin del procedimiento.

Copia

RECTIFICACION DE NOMBRE EN TITULO DE PROPIEDAD N O

S I

S E R E C I B E S O L I C I T U D C O N D O C U M E N T O S D E L T I T U L A R

D E L P R E D I O

I N I C I O

S E E L A B O R A D O C U M E N T O D E R E C T I F I C A C I O N Y T U R N A A S I N D I C A T U R A M P A L . P A R A

A U T O R I Z A C I O N Y F I R M A

S E A U T O R I Z A Y F I R M A D O C T O . D E R E C T I F I C A C I O N

D E N O M B R E

E S C O R R E C T O

S E R E C I B E D O C U M E N T O D E R E C T I F I C A C I O N Y L O

P R E S E N T A E N C A T A S T R O Y R E G I S T R O P U B L I C O



EXPEDICIÓN DE CONSTANCIA DE REGULARIZACIÓN Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La c ons tanc ia de regul a r izac ión s e e labora a s o l ic i tud del in teres ado

quien deberá tene r u n e xpediente debidam ente in tegrado en la dependenc ia, y que és te en t rám i te s u s o l ic i tud de regular i zac ión.


Sindicatura Área administrat iva Sindicatura

1. Recibe sol ic itud de usuario para que se le expida la constancia 2..Verif ica en sus archivos que exista un expediente a nombre del sol ic itante 3.-Elabora la constancia de regularización y lo remite a sindicatura 4.- Autoriza y f irma la constancia y la entrega al sol icitante 5.- Archiva la copia f irmada de recibido por el sol icitante Fin del procedimiento.

Original y y copia Original y copia Copia

F I N

S E A R C H I V A C O P I A D E D O C U M E N T O



EXPEDICIÓN DE CONSTANCIA DE REGULARIZACION S I

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E

U S U A R I O P A R A Q U E S E L E E X P I D A L A C O N S T A N C I A

I N I C I O

S E V E R I F I C A E N A R C H I V O Q U E E X I S T A E X P E D I E N T E

A N O M B R E D E L S O L I C I T A N T E .

S E E L A B O R A C O N S T A N C I A Y L O

R E M I T E A S I N D I C A T U R A

S E A U T O R I Z A ?



N O

EXPEDICIÓN DE COPIAS SIMPLES Y CERTIFICADAS DE TITULOS DE PROPIEDAD EXPEDIDOS POR AYUNTAMIENTO

Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: Las c opias s e e xpiden a s o l ic i tud del in teres ado y t ienen por objet i vo

c um pl i r c on requis i tos c uyo t rám i te no s ur te e fec to jur íd ic os c ont ra terc eros .


Sindicatura Área administrat iva Tesorería Área administrat iva

1. Recibe sol ic itud de copias del t i tulo de propiedad 2.-ver if ica que en sus archivos se encuentre el original del t i tulo. 3.- Recibe pago correspondiente. 3.-Saca copias del t i tulo “si es cert if icada lo realiza el secretar io” 4.- Entrega las copias al sol ic itante Fin del procedimiento.

Original y y copia

F I N

S E F I R M A L A C O N S T A N C I A Y L A

E N T R E G A A L S O L I C I T A N T E

S E A R C H I V A C O P I A F I R M A D A D E

R E C I B I D O P O R S O L I C I T A N T E



EXPEDICION DE COPIAS SIMPLES Y CERTIFICADAS EXPEDIDOS POR EL

AYUNTAMIENTO

N O

S I

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E C O P I A S D E T I T U L O

D E P R O P I E D A D .

I N I C I O

S E V E R I F I C A R A E N A R C H I V O S E S T E

T I T I L O O R I G I N A L .

S E R E C I B E P A G O

S A C A C O P I A D E T I T U L O

S E E N C U E N

T R A ?



N O

EXPEDICIÓN DE ANUENCIA PARA VENTA DE TERRENO Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: El s o l ic i tante deberá a c redi tar que la pe rs on a a la que pretend e

vender s u propiedad re úna todos y c ada uno de los requis i tos que para ta l e fec to s eñala la Ley de Gobie rno y Adm i n is t rac ión Munic ipa l .



1. Recibe sol ic itud de Anuencia para venta de terreno acompañada de copia del t i tulo 2.- Entrega al sol ic itante la l ista de los requisitos. 3.- Recibe del sol ic itante todos y cada uno de los requisitos. 4.-Recibe el pago de los derechos 5.-Recibe el comprobante de pago original

Original y copia Original

F I N

L O R E A L I Z A E L S E C R E T A R I O E S

C E R T I F I C A D A

S E E N T R E G A C O P I A S A L S O L I C I T A N T E



Sindicatura Área Administrat iva

6.- Elabora la anuencia con los anexos respectivos- 7.- Remite a la Secretar ia y a Presidencia para su f irma. 8.- Entrega original al sol ic itante 9.- Archiva la copia f irmada de recibido por el sol icitante Fin del procedimiento.

Original y copia Original y copia original copia

EXPEDICION DE ANUENCIA PARA VENTA DE TERRENO



I N I C I O

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E A N U E N C I A P A R A V E N T A D E T E R R E N O A C O M P A Ñ A D O D E

C O P I A D E T I T U L O .

S E E N T R E G A N R E Q U I S I T O S A S O L I C I T A N T E

S E R E C I B E D E L S O L I C I T A N T E

T O D O S L O S R E Q U I S I T O S

S E R E C I B E P A G O D E D E R E C H O S

S E R E C I B E C O M P R O B A N T E D E

P A G O O R I G I N A L

S E E L A B O R A A N U E N C I A C O N

A N E X O S R E S P E C T I V O S

S E R E M I T E A S E C R E T A R I A Y

P R E S I D E N C I A P A R A F I R M A

S E E N T R E G A O R I G I N A L A L S O L I C I T A N T E

F I N

S E A R C H I V A C O P I A F I R M A D A D E

R E C I B I D O P O R S O L I C I T A N T E .



CESIÓN DE DERECHOS POR COMPRA VENTA

Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: Se hac e a pet ic ión del in teres ado y es requis i to in d is pens able que el

t rám i te de regul ar i zac ió n s ea un proc edim iento s in c onc lu i r . RESPONSABLE ACTIVIDAD FORMATO TANTOS


1. Recibe solicitud de autorización para cesión 2.-Entrega al solicitante la l ista de los requisitos. 3.- Recibe del cesionar io todos y cada uno de los requisitos. 4.- Recibe el pago de los derechos 5.-Recibe comprobante de pago original 6.- Elabora la Cesión de derechos. 7.- Firman los interesados ante Sindicatura municipal. 8.- Se inic ia tramite para expedición de t itulo de propiedad Fin del procedimiento.

Original y copia



CESION DE DERECHOS POR COMPRA VENTA

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E

A U T O R I Z A C I O N P A R A C E S I O N

I N I C I O

S E E N T R E G A N R E Q U I S I T O S

S E R E C I B E D E L C E S I O N A R I O T O D O S Y C A D A U N O D E L O S

R E Q U I S I T O S .

R E C I B E P A G O S D E L O S

D E R E C H O S

S E R E C I B E C O M P R O B A N T E

D E P A G O O R I G I N A L

S E E L A B O R A C E S I O N D E

D E R E C H O S

F I R M A D E I N T E R E S A D O S A N T E S I N D I C A T U R A

M U N I C I P A L .

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S E I N I C I A T R A M I T E P A R A E X P E D I C I O N D E T I T U L O D E

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VENTA DE DEMASIAS Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: Para que s e au tor ic e la venta de dem as ías es ta s deb erán c o l indar c on

la propiedad del in teres ado y que e l área que pr ete nda c om prar no s ea s us c ept ib le de lo t i f i c ar para s u venta a ot ra fam i l ia .


Sindicatura Área administrat iva Control urbano Sindicatura Comisión de Hacienda Ayuntamiento Tesorería Área administrat iva Sindicatura

1. Recibe solicitud de autorización para compra de demasías 2.-Entrega al solicitante la l ista de los requisitos. 3.- Recibe del sol ic itante todos y cada uno de los requisitos. 4.-Sol ic ita la fact ibil idad a control urbano 5.-Remite fact ibi l idad a sindicatura 6.- Turna a la Comisión de Hacienda 7.- Recomienda Ayuntamiento la desincorporación y venta 8.- Autor iza la desincorporación y venta 9.- Recibe pago total 10.- Recibe comprobante de pago total 11.- Procede a la escrituración Fin del procedimiento.

Original y copia



VENTA DE DEMASIA



I N I C I O

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E A U T O R I Z A C I O N P A R A C O M P R A D E

D E M A S I A

S E E N T R E G A N L O S R E Q U I S I T O S

S E R E C I B E N D E L S O L I C I T A N T E

T O D O S L O S R E Q U I S I T O S

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S E T U R N A A L A C O M I S I O N D E

H A C I E N D A

S E R E C O M I E N D A A A Y U N T A M I E N T O

D E S I N C O R P O R A C I O N Y V E N T A

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P A G O T O T A L

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RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La rec t i f ic ac ión de m edi das y c o l indanc ias s e re al i za únic am ent e s i s e

t iene una s uperf ic ie m e nor a la que s e adqui r ió , lo c al izándos e dent ro del área donde s e enc uentre e l terreno, en c as o de tener m ás s uperf ic ie a la s eñalada en la es c r i tura e l in teres ado deberá denunc iar c om o dem as í as a s u propiedad.


Sindicatura Área topográf ica Área administrat iva Interesado

1. Recibe sol ic itud del interesado y copia de la escritura. 2. Ver if ica f ísicamente medidas,s col indancias, superf icie del terreno y número de lote y manzana. “Si no coinciden los datos ver if icados con los de la escritura y si la superf icie del terreno es menor” 3. Entrega a interesado un escr ito de rect if icación conforme a las medidas reales o actuales. 4.-Presenta escrito en catastro y en el registro publico de la propiedad “si no coinciden los datos verif icados con los de la escritura y si la superf icie del terreno es mayor” 5. Sol ic ita superf icie como demasía. Fin del procedimiento

Original y Copia



RECTIFICACION DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS

I N I C I O

R E C I B E S O L I C I T U D D E I N T E R E S A D O Y

C O P I A D E E S C R I T U R A

S E V E R I F I C A N M E D I D A S Y C O L I N D A N C I A S , S U P E R F I C I E D E T E R R E N O Y N U M E R O D E L O T E Y M Z A .

S E P R E S E N T A E S C R I T O

E N C A T A S T R O , E N E L R E G I S T R O P U B L I C O D E

L A P R O P I E D A D .

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C O I N C I D E N L O S D A T O S D E L T E R R E N O

S E S O L I C I T A S U P E R F I C I E C O N D E M A S I A

S E E N T R E G A A I N T E R E S A D O U N

E S C R I T O D E R E C T I F I C A C I O N

C O N F O R M E A L A S M E D I D A S D E L

T E R R E N O



DOTACIÓN DE TERRENOS PARA VIVIENDA Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La dotac ión de terrenos para vi v ienda s olo s e r eal i za en benef ic io de

fam i l ias de bajos ingre s os ec onóm ic os , debiendo los benef ic iar ios c um pl i r c on las c ondic iones es tablec idas en la Ley de Go bierno y Adm in is t rac ión Munic ipa l , c om o s on tener una fam i l i a c ons t i tu ida y no c ontar c on ot ra propieda d.


Sindicatu ra Área a dminis t ra t iva Área topog ráf ica Área a dminis t ra t iva

1.- Recibe sol ic i tud de i nteresado . 2.- Hace del conoci miento del áre a topográ f ica pa ra su seg uimiento 3.- Local iza un lo te de te rreno suscept ib le de enajena r se 4.- P roporc i ona al á r ea adminis t r at iva toda la in formación r especto del lo te local izado. 5.-Ci ta a l in te resado y l e in fo rma sob re e l lo te “Si lo acepta e l in te resa do” 6.- Sol ic i ta todos los documentos par a in ic iar la esc r i tur ac ión “s i no lo acepta ” 7.- Ci ta a ot ro inte resad o Fin del p rocedimien to.

Orig inal y copia



DOTACION DE TERRENOS PARA VIVIENDA

I N I C I O

S E R E C I B E S O L I C I T U D D E I N T E R E S A D O

S E H A C E D E L C O N O C I M I E N T O D E L A R E A T O P O G RA F I C A

P A R A S U S E G U I M I E N T O

S E P R O P O R C I O N A A L A R E A A D M I N I S T R A T I V A T O D A L A I N F O R M A C I O N R E S P E CT O D E L L O T E L O C AL I Z A D O .

S E C I T A A L I N T E R E S A D O Y S E

L E I N F O R M A S O B R E E L L O T E .

S E S O L I C I T A T O D O S L O S

R E Q U I S I T O S P A R A E S C R I T U R A C I O N

F I N

S E N O A C E P T A ?

S E L O C A L I Z A U N L O T E D E T E R R E NO S U S C E PT I B L E D E

E N A J E NA R S E .

S E C I T A A O T R O

I N T E R E S A D O .



LOTIFICACIÓN DE POLÍGONOS PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: Para in ic iar e l t rám i te d e lo t i f ic ac ión es nec es ar i o que dentro del

fundo legal s e enc uentr e un área. RESPONSABLE ACTIVIDAD FORMATO TANTOS

Sindicatura Área topográf ica Área administrat iva

1. Ver if ica que dentro del fundo legal exista una superf icie suscept ible de lot if icarse 2.-real iza la lot if icación del predio para futuras asignaciones Elabora plano de lot i f icación 3.-Sol ic ita a control Urbano la autorización de la lot if icación 4.- Remite plano a notaria para su protocol ización y escritura publ ica 5.- Inscribe en el registro publ ico de la propiedad el plano de lot if icación, protocol izado Fin del procedimiento.



LOTIFICACION DE POLIGONOS PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO

S E V E R I F I C A Q U E D E N T R O D E L F U N D O L E G A L E X I S T A

S U P E R F I C I E S U S C E P T I B L E D E L O T I F I C A R S E .

I N I C I O

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S E E L A B O R A P L A N O

D E L O T I F I C A C I O N

S E R E M I T E P L A N O A N O T A R I A P A R A

P R O T O C O L I Z A C I O N Y E S C R I T U R A P U B L I C A .

S E I N S C R I B E E N R E G I S T R O P U B L I C O D E L A P R O P I E D A D , E L P L A N O D E L O T I F I C A C I O N

P R O T O C O L I Z A D O .



SUBASTA PÚBLICA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La s ubas ta públ ic a de bienes m uebles e inm uebles s e efec túa c on e l

f in de garant izar a l m unic ip io las m ejores c ondic io nes en c uanto a prec io de venta, s ob re b ienes que no t ienen us o n i s ervic io d e m anera d i rec ta para e l A yuntam i ento o a lguna de s us de pend enc ias .


Sindicatura Municipal Ayuntamiento Sindicatura Sindicatura Ayuntamiento Tesorería Municipal Sindicatura Sindicatura

1. Identif ica bienes a rematar, ordena avalúo y sol ic ita la autorización de Ayuntamiento. 2. Aprueba remate y convocatoria. 3. Publica convocatoria. 4.- Informa a interesados todo lo relacionado con la subasta. 5.- Lleva a cabo di l igencia de subasta y declara f incado el remate de acuerdo a la mejor postura. 6.- Aprueba remate por mayoría cal if icada y emisión del documento de propiedad del bien rematado. 7.- Recibe pago por concepto de compra-venta del bien rematado. 8.- Elabora t itulo de propiedad en caso de ser bien inmueble. 9.- Recaba f irma del adquir iente y entrega documento de propiedad.

Original



Fin del procedimiento.



SUBASTA PÚBLICA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

I N I C I O

S E I D E N T I F I C A B I E N E S A R E M A T A R , O R D E N A R

A V A L U O Y S O L I C I T A C O N A U T O R I Z A C I O N D E L

A Y U N T A M I E N T O .

S E P U B L I C A C O N V O C A T O R I A

S E I N F O R M A A I N T E R E S A D O S T O D O L O R E L A C I O N A D O C O N L A

S U B A S T A .

S E H A C E D E L I G E N C I A D E S U B A S T A Y D E C L A R A F I N C A D O E L R E M A T E D E A C U E R D O A L A

M E J O R P O S T U R A .

S E A P R U E B A R E M A T E P O R M A Y O R I A C A L I F I C A D A Y E M I S I O N

D E D O C T O . D E P R O P I E D A D D E L B I E N P R I V A D O .

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S E A P R U E B A N O R E M A T E Y C O N V O C A T O R I A S I

S E R E M I T E P A G O P O R C O N C E P T O D E C O M P R A - V E N T A

D E L B I E N R E M A T A D O .

S E E L A B O R A T I T U L O D E P R O P I E D A D E N C A S O D E S E R

I N M U E B L E .

S E R E C A B A F I R M A D E L A D Q U I R I E N T E Y E N T R E G A

D O C T O . D E P R O P I E D A D .



VENTA DE BIENES MUEBLES FUERA DE SUBASTA Dependenc ia/Ent idad: Sindic atur a Munic ipal Unidad Adm inis tr at iva: Ár ea Adm inistr at iva Pol í t ic a de O per ación: La venta de b ienes m uebles fuera de s ubas ta se efec túa c on e l f in de

evi tar e rogac iones a l Ayuntam iento ga rant i zándole d e c ualquier m anera las m ejores c on dic iones en c uanto a pre c io d e venta .


Sindicatura Municipal Contralor ía, Of icial ía y Sindicatura Sindicatura Ayuntamiento Sindicatura Sindicatura

1. Recibe sol ic itud de la dependencia en donde se encuentran los bienes muebles. 2. Gira of icios a contralor ía y of icial ía para verif icar bienes muebles 3.- se apersonan en el lugar en donde se ubican los bienes y se levanta un acta. 4.- Sol ic ita la autorización de ayuntamiento para desincorporar y enajenar fuera de subasta los bienes. 5.- autoriza la venta fuera de subasta en base a avalúo pract icado por ayuntamiento o por el sol ic itante. 6.-Recibe petición de venta del interesado 7.- autoriza la venta y gira of icio al director de ingresos para que reciba el pago 8.- recibe la constancia original del pago obteniendo una copia y regresándole al usuario el original 9.-Gira of ic io a la dependencia en donde se encuentran los bienes para que autorice su sal ida de las instalaciones. Fin del procedimiento.

Original y copia



VENTA DE BIENES MUEBLES FUERA DE SUBASTA

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R E C I B E S O L I C I T U D D E D E P E N D E N C I A E N

D O N D E S E E N C U E N T R A N B I E N E S M U E B L E S .

S E G I R A O F I C I O A C O N T R A L O R I A Y O F I C I A L I A P A R A

V E R I F I C A R B I E N E S M U E B L E S .

S E A P E R S O N A N E N L U G A R E N D O N D E S E U B I C A N L O S B I E N E S Y S E L E V A N T A A C T A .

S E S O L I C I T A A U T O R I Z A C I O N D E A Y T O . P A R A D E S I N C O R P O R A R

Y E N A J E N A R F U E R A D E S U B A S T A L O S B I E N E S .

S E A U T O R I Z A F U E R A D E S U B A S T A L A V E N T A E N B A S E A

A V A L U O P R A C T I C A D O P O R A Y T O . O P O R S O L I C I T A N T E .

S E R E C I B E P E T I C I O N D E V E N T A D E L I N T E R E S A D O .

S E A U T O R I Z A V E N T A

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S E D A A U S U A R I O O R I G I N A L C O N S T A N C I A

S E G I R A O F I C I O A D E P E N D E N C I A P A R A A U T O R I Z A R S A L I D A D E

B I E N E S .



V. BIBLIOGRAFÍA

Ley de Gobierno y Administración Municipal, boletín Oficial del Estado Numero 31, del 15 de octubre de 2001.

Reglamento Interior del Ayuntamiento de Guaymas, Boletín Oficial del Estado Numero 6, del 18 de jul io de 2002. Lineamientos Generales para la Elaboración de los Manuales de Procedimientos de la Administración Pública Municipal, Órgano de Control y Evaluación Gubernamental, Marzo 2011.

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