SESIÓN ORDINARIA DA XUNTA DE GOBERNO LOCAL 13 DE...

San Marcos, 115318 AbegondoA CoruñaTfno.: 981 647 909 Fax: 981 673 050

web: www.abegondo.essede electrónica: sede.abegondo.es enderezo electrónico: [email protected]

SESIÓN ORDINARIA DA XUNTA DE GOBERNO LOCAL 13 DE XULLO DE 2016.-Na Casa Consistorial do Concello de Abegondo, sendo as trece horas e trinta minutos do día trece de xullode 2016, baixo a Presidencia do alcalde, D. José Antonio Santiso Miramontes, e a asistencia dosconcelleiros relacionados, reúnese a Xunta de Goberno Local, co obxecto de celebrar, en primeiraconvocatoria, sesión ordinaria convocada para este día.

Asistentes : ALCALDE-PRESIDENTE JOSÉ ANTONIO SANTISO MIRAMONTES

CONCELLEIROSLAURA CALVO QUINTELAALBERTO SEOANE BRANDARIZGUSTAVO QUINDIMIL GOMEZFRANCISCA BESTILLEIRO ROEL

Asiste como secretario Adrián J. Márquez Caramés, secretario da Corporación, que dá fe do acto. Unha vezaberto este pola Presidencia, deseguido procedeuse ao exame dos asuntos comprendidos na orde do día.

ORDE DO DÍA

1.- APROBACION DAS ACTAS DE SESIÓNS ANTERIORES

Apróbase a acta de data 21.06.2016

2.- LICENZAS

As licenzas urbanísticas outórganse nas condicións que figuran no informe do técnico municipal, senprexuízo de terceiros, deixando a salvo o dereito de propiedade, co apercibimento de que as obras deberánaxustarse á licenza ou seranlle de aplicación as sancións previstas nos artigos 220 e 221 da Lei deordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia, que lle afectan ao promotor, ao propietariodos terreos ou empresario e aos técnicos redactores do proxecto e directores das obras.

As licenzas concédense con independencia doutro tipo de autorizacións administrativas que fosenprocedentes. O prazo de iniciación non poderá exceder de tres meses e o de terminación de tres anos,desde a data do seu outorgamento, non podendo interromperse as obras por tempo superior a seis meses.

Dáse conta do contido do informe de secretaría sobre os efectos da Stsx do 14.05.2016 sobre oPxom de Abegondo Expediente: 2016/X999/000086 e que se pode consultar nahttps://sede.abegondo.es co seguinte código de verificación: v0Sd4s/FbBMWadLodWrp.

A Xunta de Goberno Local, en uso das competencias delegadas por Resolución da Alcaldía de data 3 dexullo de 2015, por unanimidade dos membros presentes, ACORDA o seguinte, en relación coa concesióndas seguintes licenzas urbanísticas:

2.1 ASUNTO: PROXECTO BASICO E DE EXECUCIONEXPEDIENTE:2014/U008/000042

Documento asinado electrónicamente, pódese validar a sinatura co código indicado na marxe na https://sede.abegondo.es (O Códigode Verificación garante, mediante o cotexo na sede electrónica municipal, a integridade do documento (Artigo 18.1.b da Lei 11/2007,de 22 de xuño, de acceso electrónico dos cidadáns aos Servizos Públicos).

Acta sesión ordinaria Xunta de Goberno Local 13 de xullo de 2016 1/27

http://www.abegondo.es/

https://sede.abegondo.es/

mailto:[email protected]

http://sede.abegondo.es/



ANTECEDENTESPRIMEIRO. Preséntase a solicitude co rexistro de entrada (E.R.E) núm. 201400000005021 o día13/10/2014 por parte de Don/a FRANCISCA SEIJAS RIAL con NIF 32769467-X e; para LICENZA DECONSTRUCION DE VIVENDA UNIFAMILIAR, sita no lugar de O COUTO - MEANGOS, de conformidadecoas condicións particulares que se sinalan e as xerais precisadas para todas as obras.SEGUNDO. Os servizos municipais emitiron o preceptivo informe técnico e xurídico, tal e como consta noexpediente.

LEXISLACIÓN APLICABLEA Lexislación máis destacada do asunto é a seguinte: — Lei 9/2002, de 30 de decembro, Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia e sucesivas modificacións— Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Abegondo, aprobado provisionalmente o 26 de xuño de 2012 polo Pleno desteconcello e aprobado definitivamente pola Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas de 14 de setembro de 2012,publicada no Diario Oficial de Galicia nº 184, do mércores 26 de setembro de 2012, e no Boletín Oficial da Provincia o 11 de outubro de2012.— A Lei 7/1985, de 2 de abril, Reguladora das Bases de Réxime Local.

CONSIDERACIÓNS XURÍDICASO Artigo 194º da Lei, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galiciadispón:1.- A licenza urbanística ten por finalidade comprobar que os actos de ocupación, construcción, edificación e uso do chan e do subsoloproxectados axústanse ao ordenamento urbanístico vixente. Así mesmo, para a concesión da licenza verificarase se o aproveitamentoproxectado axústase ao susceptible de apropiación e se as obras e usos proxectados reúnen as condicións esixibles de seguridade,salubridade, habitabilidade e accesibilidade.2.- Estarán suxeitos a previa licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes de acordo coa lexislaciónaplicable, os actos de edificación e uso do chan e do subsolo, talles como as parcelacións urbanísticas, os movementos de terra, asobras de nova planta, a modificación da estrutura ou aspecto exterior das edificacións existentes, a primeira utilización dos edificios e amodificación do uso dos mesmos, a demolición de construccións, a colocación de carteis de propaganda visibles desde a vía pública,os peches e valados de leiras e os demais actos que se sinalen regulamentariamente.3.- As empresas subministradoras de enerxía eléctrica, auga, gas e telecomunicacións esixirán para a contratación dos respectivosservizos as licenzas que en cada caso resulten precisas.

O Artigo 195º da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural deGalicia dispón que:1.- As licenzas outorgaranse de acordo coas previsións da lexislación e plan urbanísticos. En ningún caso entenderanse adquiridas porsilencio administrativo licenzas en contra da lexislación ou plan urbanístico.2.- A competencia para outorgar as licenzas corresponderá aos municipios segundo o procedemento previsto na lexislación de réximelocal. Para o outorgamento da licenza solicitada serán preceptivos os informes técnicos e xurídicos sobre a súa conformidade coalegalidade urbanística.3.- As solicitudes de licenzas que se refiran a execución de obras ou instalacións deberán acompañarse de proxecto técnico completoredactado por técnico competente, con exemplares para cada un dos organismos que haxan de informar a solicitude. Exceptúase danecesidade de presentación de proxecto técnico a execución de obras ou instalacións menores. A estes efectos, consideraranse comomenores aquelas obras e instalacións de técnica simple e escasa entidade constructiva e económica que non supoñan alteración dovolume, do uso, das instalacións e servizos de uso común ou do número de vivendas e locais, nin afecten o deseño exterior, acimentación, a estrutura ou as condicións de habitabilidade ou seguridade dos edificios ou instalacións de toda clase.

En ningún caso entenderanse como talles as parcelacións urbanísticas, os muros de contención, as intervencións enedificios declarados bens de interese cultural ou catalogados e os grandes movementos de terra.4.- Enténdese por proxecto técnico o conxunto de documentos que definan as actuacións a realizar co suficiente contido e detalle parapermitir á administración coñecer o obxecto das mesmas e decidir se se axusta ou non á normativa urbanística aplicable e ao resto dascondicións sinaladas na presente lei.

Devandito proxecto técnico conterá unha memoria urbanística, como documento específico e independente, na que seindicará a finalidade e uso da construcción ou actuación proxectada, razoándose a súa adecuación á ordenación vixente, con expresaindicación da clasificación e cualificación do chan obxecto da actuación e da normativa e ordenanzas aplicables ao mesmo.









A memoria desenvolverá os argumentos necesarios para xustificar o cumprimento do preceptuado no Art. 104 da presente leie acompañarase dos correspondentes planos de situación a escala adecuada, así como de calquera outra información gráfica queresulte precisa en orde a apoiar o seu contido. Igualmente conterá unha memoria xustificativa do cumprimento das condicións previstasna normativa autonómica de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.

Unha vez presentado ante o concello, o proxecto adquire o carácter de documento público, e da exactitude e veracidade dosdatos técnicos consignados no mesmo responde o seu autor para todos os efectos.5.- As peticións de licenza resolveranse no prazo de tres meses, a contar desde a presentación da solicitude coa documentacióncompleta no rexistro do concello. En caso de obras menores, o prazo será dun mes.Transcorrido devandito prazo sen comunicares ningún acto, entenderase outorgada por silencio administrativo, de conformidade codisposto nos Arts. 43 e 44 da Lei 30/1992, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedementoadministrativo común.6.- Para outorgar a licenza de primeira ocupación de edificacións esixirase certificado final de obra de técnico competente no queconste que as obras están completamente terminadas e axústanse á licenza outorgada e a previa visita de comprobación dos servizostécnicos municipais.

É de aplicación o PXOM do Concello de Abegondo, aprobado pola Consellería de Medio Ambiente,Territorio e Infraestruturas de 14 de setembro de 2012, publicada no Diario Oficial de Galicia nº 184, domércores 26 de setembro de 2012, e no Boletín Oficial da Provincia o 11 de outubro de 2012.

A modo de motivación do acordo de referencia, reprodúcese aquí parte do contido do informe do técnicomunicipal:

TIPO DE PROXECTO: PROXECTO BÁSICO e de EXECUCIÓN PARA VIVENDA UNIFAMILIAR Promotor: Francisca Seijas RialArquitecto: Marcos Zacarías Rey García

Localización: Núcleo de o Couto, parroquia de Meangosplano ME-01referencia catastral: 15001G508006610000EW

nota: a xeometría da finca da parcela non se corresponde ca parcela catastral

Solo de Núcleo Común SOLO DE NÚCLEO RURALORDENANZA 1. GRAO 2









1. ANTECEDENTES

O 13 de outubro de 2014, presentase proxecto básico de vivenda unifamiliar. Previamente, un colaborador do arquitecto redactor mantivo unha entrevista co técnico que firma

para aclarar as dúbidas surxidas ao inicio do proxecto.Con data de 23 de decembro, presentase nova documentación.Con data de 5 de febreiro de 2015 presentase nova documentación.Con data de 12 de maio presentase proxecto básico modifica e proxecto de execución. Pero

seguese sen dar cumprimento a tódolos puntos requeridos.Con data de 14 de xullo de 2015, enviase por correo electronico o arquitecto, un extracto do informe

onde se reflexan aqueles aspectos que segue a ser necesario subsanar.Con data de 5 de novembro de 2015 presentase por rexistro a seguinte documentación:

Plano non visado onde se modifican as superficies dos baños. Segue sen darse cumprimento os requisitosespaciais do baño obrigatorio das NHV, o que se ten que acceder dende un espazoo común, e non dendeunha habitación.Oficio de dirección do arquitecto.Plano non visado onde se representa unha praza de garaxe.Fotos do estado dos viais. Faise mención o cambio de pizarra por tella.

Seguese sen dar cumprimento o requerido, e comunicaselle verbalmente a propiedade, que adocumentación achegada é insuficiente e que non da cumprimento o requerido.

Con data de 23 de decembro de 2015 presentase un plano topográfico da parcela, onde seidentifican os servizos existentes. Achegase sección da parcela pero non se ubica nestas a edificación coque non se pode comprobar a definición da volume edificatoria sobre terreo natural e reformado.

Con data de 29 de xaneiro presentase unha folla con medicións e presuposto de urbanización.Con data de 8 de marzo, achéganse o concello dona Francisca Seijas e o seu marido para

interesarse polo seu proxecto. Comunicaselles que non se aportou máis documentación da expostaanteriormente e que non é suficiente.

Con data de 31 de marzo de 2016 presentase nova documentación. Tratase de un presuposto deobras de urbanización. Ainda que na solicitude presenta “presuposto solicitado polo arquitecto municipal”, oque se require e segue sen ser subsanado é a presentación de un anexo de obras ordinarias deurbanización como se describe no artigo 6 da ordenanza municipal de obras de urbanización.

Ante a falta de documentación necesaria para a tramitación do expediente faise este novo informeco fin de requerir o que ainda falta.

Con data de 1 de xuño de 2016 achegase nova documentación.

2. ORDENANZAS MUNICIPAIS E OUTRA DOCUMENTACIÓN

Ordenanza municipal reguladora do procedemento de intervención na execución de obras,actividades ou servizos

DNI do titularnon se aporta Aportase Cumpre









Compromiso de conexión aos servizos urbanísticos existentes no núcleo.Aportase CumpreDeberá sinalarse sobre o plano o estado actual da urbanización do vial ó que da fronte aparcela e colindantes, con fotografías do estado actual.Non se aportaAportase CumprePlanos topográficos da parcela con curvas de nivel nos que se recolla o estado actual doterreo e o reformado resultante da implantación da edificación; asemade as secciónsnecesarias para definir a volume edificatoria sobre o terreo natural e reformado, e respectodas estadas ou camiños lindantes.No se aporta. O plano topografico tan só reflexa un levantamento, entendemos que actual.Non se reflexan a aliñacións oficiais do pxom. As seccións achegadas non diferencian entreestado actual e reformado e deberán representar a edificación con respecto os limites daparcela e e os camiños lindantes.Aportase un plano topográfico onde se reflexan as aliñacións. Non se ubica a edificación naparcela. As seccións so reflexan o estado actual e non se define o volume da edificación enrelación o estado actual e reformado do terreo.Aportase CumpreOficios de dirección visados.Aportase Cumpre

Ordenanza para a redacción de proxectos de urbanización, control das obras e recepción destaspolo Concello de Abegondo

Non se aporta anexo de obras ordinarias coas determinacións do artigo 6. NON CUMPREAchegase anexo de obras. Comprobarase a correspondencia do anexo, do estipulado naordenanza, e das obras unha vez se realicen as obras de urbanización, previa obtención dalicencia de primeira ocupación. O importe da garantía coincidirá co presuposto de execuciónobtido segundo a ordenanza.

Estadística de edificación e viviendaEn cumprimento da lei 4/90.Aportase. CUMPRE

3. COMPROBACIÓN CUMPRIMENTO PXOM

AFECCIONS SECTORIAISnon se aprecian afeccións sectoriais

COMPROBACIÓN CUMPRIMENTO DO PXOM (xeral)

art 346. condicións xerais de edificación en solo de núcleo rurala) servizos

1. Para autorizar as edificacións en este tipo de solo esixirase que se resolva, con carácter previo e a costa dopromotor, como mínimo, os servizos de acceso rodado, abastecemento de auga, evacuación e tratamento das augasresiduais e subministro de enerxía eléctrica ou, noutro caso, garantir a execución simultánea á edificación.









Aportase compromiso. CUMPRE

2. Toda parcela para ser susceptible de concesión de licenza de edificación deberá dar fronte a viario público.CUMPRE

3. No caso de inexistencia de servizos no núcleo, admitirase de modo provisional e co compromiso de conexión candose implanten os servizos a solución individual, con cargo ao promotor, mediante fosa adaptada á normativa en vigorpara o saneamento de augas residuais e pozo individual de captación para abastecemento de auga. Nestes casosmanteranse as seguintes distancias mínimas de precaución.- Distancia mínima entre pozos de captación: 10m- Distancia mínima entre pozo de auga e fosa: 20m- Distancia mínima entre pozo de auga e fosas de purín ou outros focos

Aportase compromiso de execución e de conexión os servizos existentes no núcleo

4. Cando se constrúan novas edificacións ou substitúan as existentes, as propietarios deberán cederlle gratuitamenteao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularización do viarios preciso e executar, á súa conta, aconexión cos servizos existentes no núcleo.

Aportase compromiso. CUMPRE

b)tipoloxía1. As edificacións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía dasedificacións do lugar, admitindose por tanto, edificacións apegadas ou recuadas a outras construccións. Prohibenseexpresamente os tipos característicos das zonas urbanas e as vivendas proxectadas en serie colocadas encontinuidade en máis de tres unidades, segundo o artigo 28 da LOUGA.

2. O volume máximo da edificación será similar ao das edificacións tradicionais existentes no núcleo rural. No caso deque resulte imprescindible superalo por esixencias do uso ou actividade, deberase descompoñer en dous ou máisvolumes conectados entre si, co fin de adaptar as volumetrías ás tipoloxías tradicionais propias do medio rural. En todocaso, deberanse adoptar as medidas correctoras necesarias para garantir o mínimo impacto visual sobre a paisaxe e amínima alteración do relevo natural dos terreos.

3. As características estéticas e constructuctivas e os materiais, cores e acabados serán acordes coa paisaxe rural ecoas construccións tradicionais do asentamento. En tal sentido, para o acabado das edificacións, empregarase a pedraou os materiais tradicionais e propios da zona. En casos xustificados pola calidade arquitectónica da edificación, poderáempregarse outros materiais, que harmonicen coa valore naturais, a paisaxe rural e as edificacións tradicionais doentorno.

4. No caso dos núcleos comúns, definidos no artigo 13.b da LOUG, poderá empregarse outros materiais e formas, queharmonicen cos valores naturais, a paisaxe natural do entorno.

Deberá xustificarse expresamente o cumprimento do artigo 346b na memoria asi como oartigo 104 da lei 9/2002Entendese xustificada ca documentación existente no proxecto e a nova achegada

c) altura máxima1. A altura non excederá de planta baixa e piso, ni un máximo de 7 metros, medidos no centro de tódalasfachadas, dende a rasante natural do terreo ao beirado.

CUMPRE









d) cubertasA cuberta será unha pendente igual ou inferior á media das existentes no asentamento, nunca superior a40º e estará formada por planos continuos, sen quebros nas súas pendentes. A altura máxima de cumieiraserá de 3.60 metros sobre a altura máxima permitida. O material na terminación da cubrición será, comanorma xeral, tella cerámica.

Presenta escrito onde se cambia de pizarra a tellaCUMPRE.

e) aproveitamento baixo cubertaPermítese como prolongación da vivenda inferior, computando edificabilidade na superficie sencontabilizarse nonúmero de plantas. A altura libre mínima entre pavimento e teito, acabados para o cómputode superficie paraefectos de edificabilidade será de 1,50 m. A efectos de habitabilidade será de aplicación oapartado 1.A.2.4.2 das NHV segundo o decreto 29/2010.

non se plantexa aproveitamento

f) pórticosOs pórticos exteriores, cubertos na parte superior, computan edificabilidade e ocupación máxima na parcela,tendo que cumprir os recuamentos as vías públicas e lindeiros. Os elementos voados das edificacións caraas parcelas veciños, deberán cumprir as condicións de recuamentos establecidas nas ordenanzas.

Non é de aplicación

art 347. condicións xerais de posición1. En caso de edificar en terreos con pendente en sentido ascendente superior ao 20% en perpendicular á vía pública, avivenda ou construcción auxiliar deberá emprazarse sempre na zona baixa do terreo, evitando o impacto visual dasconstruccións.2. Para o caso contrario, de terreos con pendente en sentido descendente en perpendicular a vía pública, e para evitara visualización dos panos cegos traseiros, cumprindose os criterios xerais de medicións de alturas, se prohiben fondosedificables nos que resulte unha altura de soto ou semisoto por riba da rasante natural do terreo superior a 1,00 m3. Movemento de terras: Prohibese a modificación da morfoloxía natural do terreo, e en especial da pendente natural domesmo, de forma que o movemento de terras sexa o mínimo necesario para a correcta execución do volumeedificatorio da vivienda. A urbanización e axardinamento da parcela non suporá agresión ao medio natural do terreo,abalancando a mesma.

Non se achegan seccións do terreo como se especifica na ordenanza. É necesario analizaresa información para ver o cumplimento deste artigo.As seccións so reflexan o estado actuale non se define o volume da edificación en relación o estado actual e reformado do terreo.Acheganse seccións ca edificación e planos topográficos

art 350. condicións dos usosCUMPRE

art 351. condicións singularesa) peches de parcela.

1. O cerramento dos límites das parcelas ás vías ou espazos de uso público, será como máximo de 1.80 m de altura.No solo de núcleo rural os novos valos de parcela estarán constituídos por unha banda opaca de 0,60 m de alturamáxima e poderán acada-los 1,80 m a base de tea metálica ou outros elementos calados en máis do 50%. Decompletarse o cerramento con elementos vexetais, estes serán tipo trepadora. A plantación de árbores e sebes vivosque completen o peche regularase pola normativa civil. Permitirase a construción do cerramento da parcela e aurbanización da fronte da mesma, con independencia da licenza da edificación. A banda opaca dos cerramentos deberá









executarse con materiais tradicionais da zona, non permitíndose os bloques de formigón ou outros elementos defábrica, agás que sexan debidamente revestidos e pintados nas cores tradicionais.2. Os elementos de cerre con parcelas veciños non superarán os 2 m de altura, e poderá ser opaco con acabado enpedra ou similar, sempre que exista acordo entre os propietarios lindeiros.3. Só se excepciona a conservación e reposición de valos pétreos tradicionais xa existentes.

Non é de aplicación Non se proxectan peches.

b) condicións estéticas e constructivasEn xeral as novas edificacións en núcleo rural tradicional e complexo cumprirán as especificacións que se detallan noart. 29 da LOUG, e en particular, acorde coa análise das tipoloxías edificatorias elaborado na Analise do AsentamentoPoboacional do Plan Xeral, a edificación debe conter as características comúns da tipoloxía de vivenda tradicional doconcello:

– Volumes prismáticos sinxelos de baixo e planta con coxía simple– Cuberta a dúas augas en tella do país– Muros de cachotería ou acabado recebado e pintado– Encontro dos muros e cuberta sen sopena no beirado e sen topete no penal– Existencia de edificacións auxiliares

Nos núcleos comúns pódense empregar outros materiais e formas, que harmonicen cos valores naturais e a paisaxerural do entorno.

Deberá achegar xustificación do cumprimento do punto b do artigo 351Entendese xustificada ca documentación existente no proxecto e a nova achegada

art 353. actuacións incompatiblesEvaluarase cando se dispoña dunha xustificación tipolóxica, co fin de comprobar que nonresulta impropia do asentamento.CUMPRE

art 355. ordenanza 1: vivenda familiar recuadaa) xeneralidades

tipoloxía edificatoria: Vivenda familiar illada de baixa densidadeGRAO2

b) condicións dos usos1. Uso principal: Residencial en vivenda familiar illada.

Uso residencial CUMPRE

c) condicións de ordenación e edificación1) parcela mínima edificable: GRAO 2 1000 m2

superficie catastral ( aportada no proxecto como neta): 1610 m2 no plano topografico achegado reflexase a superficie de 1514m2, pero non se fai mención ase se trata de superficie bruta ou netadeberase aportar documentación complementaria onde se xustifique a superficie bruta enetaa nova documentación especifica que a superficie neta da parcela é 1514m2, cunhasuperficie de cesión de 96m2CUMPRE

2) fronte mínimo de parcela a vía pública: 15m









CUMPRE3) rasantes da parcela: as existentes no caso de non ser fixadas nos planos correspondentes

non se aporta documenación onde se reflexen as rasantesachegase, representase en sección unha diferencia máxima de 1,20m

5) ocupación máxima: 40%comprobarase a superficie ocupada da edificación unha vez se coñeza a superficie neta daparcela. Deberase xustificar no proxecto o cumprimento dos parametros de ocupación eedificabilidade en relación ca superficie neta da parcela1514x40%=605,60 m2proxecto = 98,15 m2CUMPRE

6) edificabilidade: 0,50 m2/m2 sobre parcela netacomprobarase a superficie ocupada da edificación unha vez se coñeza a superficie neta daparcela. Deberase xustificar no proxecto o cumprimento dos parametros de ocupación eedificabilidade en relación ca superficie neta da parcela1514x0,5=757 m2proxecto = 192,55 m2CUMPRE

6) aliñacións e recuamentos a fachada principal: En caso de parcelas sen edificar ou en renovación dasedificacións, as aliñacións serán as indicadas nos planos do plan xeral e terán caracter obrigatorio. En casode rehabilitación de construccións en parcelas edificadas, poderase respetar a liña de fachada existente.

No plano onde se reflexan as aliñacións non aparece reflexada a edificaciónCUMPRE

7) separación mínima a lindeiros laterais e posterior: 3mDeberase ubicar a edificación sobre a parcela para comprobar a distancia a lindeiros lateraise posteriorCUMPRE

8) número máximo de plantas: B+1 proxectase unha edificación de planta baixa (B) A planta semisotano do proxecto, considerase como unha planta baixa o non ter en tódalassúas fachadas o chan por debaixo da rasante do terreo e o teito por riba. Non cumpre acondición de non sobrepasar 1 m a rasante de referencia.Considero que se trata de baixa + 1 CUMPRE

d) outras condicións1. cubertas: Non se admiten os pinches, por riba da altura de cornixa, debéndose resolver con faldróns decuberta todo o perímetro.

Non se proxectan pinches por riba da altura maxima de cornixa. Ainda que non se rematacun faldrón de cuberta todo o perímetro, en función do informe redactado por este técnico,en base a un informe previo do equipo redactor do PXOM e coa supervisión do SecretarioMunicipal, cumpre cos condicionantes. CUMPRE

2. prazas de aparcamento: as edificacións que se proxecten sobre as parcelas actuais ... deberán









establecer como mínimo unha praza por cada 200m2 de edificabilidade ou fracciónDeberase xustificar este punto, grafiando unha praza de garaxe na parcela ou na memoriaXustificase

4. COMPROBACIÓN NORMAS DE OBRIGADO CUMPRIMENTO

CONTIDO DO PROXECTO SEGUNDO O CTEMEMORIA DESCRIPTIVA

AxentesInformación previaDescripción do proxectoPrestacións do edificio

Comprobase que se inclúe na memoria

MEMORIA CONSTRUCTIVASustentación do edificioSistema estructuralSistema envolventeSistema de compartimentaciónSistemas de acabadosSistema de instalaciónsEquipamento


CUMPRIMENTO DO CTESeguridade estructuralSeguridade en caso de incendioSeguridade de utilización e accesibilidadeProtección contra o ruidoAforro de enerxía

Xustificase o seu cumprimento naqueles apartados aos que se obriga no Proxecto basico e deExecución.

CUMPREAnexos á memoria

InstalaciónsEficiencia EnerxéticaPlan de control de calidade










PLANOS

Comprobase que se inclúen

PREGO DE CONDICIÓNS


MEDICIÓNS E PRESUPOSTOComprobase que se inclúe na memoria

NHV 2010Non cumpre. O cuarto de baño obligatorio atopase dentro de un dormitorio.Xustifica

CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADEDecreto 35/2000. Non é de aplicación.

TELECOMUNICACIÓNSRD 401/2009. Non é de aplicación.

CONDICIÓNS ACUSTICASEntendemos aplicada e xustificada a ley 37/2003 de ruido e os seus reglamentos na xustificación documplimento de DB HRlei 7/1997 de protección contra a contaminación acustica. DEROGADA

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERXÉTICARD 235/2013. Xustifica o seu cumplimento.

XESTIÓN DE RESIDUOSRD 105/2008artículo 4CUMPRE

ESTUDO XEOTECNICOAportase estudio xeotécnico

SEGURIDADE E SAUDEAportase Estudio Básico de Seguridade e Saude

CONCLUSIÓN:o proxecto presentado cumpre con todas as determinacións do PXOM deAbegondo en vigor.

A Xunta de Goberno Local, en uso das competencias delegadas por Resolución da Alcaldía de data 03 dexullo de 2015, por unanimidade dos membros presentes, ACORDA o seguinte:

PRIMEIRO.- Outorgar, a licenza de obra maior para LICENZA DE CONSTRUCION DE VIVENDAUNIFAMILIAR de acordo coas consideracións que a continuación se sinalan:

Número de expediente: 2014/U008/000042 Nome ou razón social do promotor: FRANCISCA SEIJAS RIAL.









Técnico autor do proxecto e Director das obras: Marcos Zacarías Rey GarcíaSituación ou emprazamento das obras:15001G508006610000EW nota: a xeometría da finca da parcela non se corresponde ca parcela catastralFinalidade da actuación e uso ao que se destinará: proxecto básico e de execución para vivendaunifamiliar RECUADA.Clasificación e cualificación urbanística do solo obxecto da actuación: SOLO DE NÚCLEO RURALordenanza 1 grado2Contía en que se orzan as obras: 63.629,00 Altura, volumes e ocupación de parcela permitidos: superficie neta parcela 1514m2 > 1000 (ordenanza1 grao 2) ocupación: 98,15 m2< 40% parcela neta (605,60 m2) edificabilidade: 192,55 m2< 0,50m2/m2parcela neta (757 m2) nº de plantas: Baixa + 1

Prazo de inicio das obras: 6 meses desde o día seguinte ao da notificación do presente acordo.Prazo de finalización das obras: 24 meses, sen interrupción das obras por tempo superior a 6 meses.

Outras consideracións:As obras axustaranse na súa execución ao proxecto técnico e ás Memorias presentados xunto coasolicitude e ás Normas de plan vixentes na localidade. Así mesmo deberá respectar o establecido noPlan/estudo de seguridade.Os propietarios de toda clase de construcións deben manter en condicións de funcionalidade, seguridade,salubridade, ornato público e habitabilidade conforma ao seu destino

No curso de execución das obras adoptaranse as medidas previstas na lexislación en materia deseguridade e saúde no traballo. Será requisito indispensable en todas as obras dispor, xunto á obra, decopia autorizada da licenza municipal. A estes efectos, a notificación do acordo de concesión de licenzaconsidérase a licenza.

Nas obras maiores é indispensable a colocación dun cartel indicador no que se faga constar o nome eos apelidos dos técnicos directores e do contratista, ordenanza que se aplica, usos aos que se vai adestinar a construción, a data de expedición da licenza, o prazo de execución das obras, o númerode plantas autorizadas e o número de expediente.

SEGUNDO.- Aprobar a liquidación do ICIO pola cantidade de 1.527,00 euros.

TERCEIRO.- Dar traslado do presente acordo aos interesados aos efectos oportunos.

2.2 ASUNTO: LICENZA PARA AGRUPACIÓN E POSTERIOR PARCELACIÓNEXPEDIENTE:2016/U018/000004

ANTECEDENTESPRIMEIRO. Preséntase a solicitude co rexistro de entrada (E.R.E) núm. 201600000001738 o día27/05/2016 por parte de Don/a Mª DOLORES AMOR BARBEITO con NIF 32408861K e para LICENZAPARA AGRUPACIÓN E POSTERIOR PARCELACIÓN.

SEGUNDO. No expediente constan os informe técnico e xurídico favorables.









LEXISLACIÓN APLICABLEA Lexislación máis destacada do asunto é a seguinte:

— A Lei 7/1985, do 2 de abril, Reguladora das Bases de Réxime Local.— A Lei 30/1992, de 26 de novembro, de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e doProcedemento Administrativo Común.— A Lei 5/1997, de 22 de xullo, de Administración Local de Galicia.— A Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural deGalicia— PXOM do Concello de Abegondo, aprobado pola Consellería de Medio Ambiente, Territorio eInfraestruturas de 14 de setembro de 2012, publicada no Diario Oficial de Galicia nº 184, domércores 26 de setembro de 2012, e no Boletín Oficial da Provincia o 11 de outubro de 2012.

CONSIDERACIÓNS I. A Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia indica no seu título VI, sección IV. Parcelacións,artigos 204 e seguintes que considerarase parcelación urbanística, aos efectos da presente Lei, a división de terreos en dous ou máis lotes ou porcións afin da súa urbanización ou edificación, xa sexa en forma simultánea ou sucesiva. Toda parcelación urbanística deberá acomodarse ao disposto napresente Lei ou, en virtude da mesma, nos plans de ordenación.

Serán indivisibles:a. As parcelas determinadas como mínimas no correspondente plan, a fin de constituír leiras independentes.

b. As parcelas cuxas dimensións sexan iguais ou menores ás determinadas como mínimas no plan, salvo se os lotes resultantes fosen adquiridossimultaneamente polos propietarios de terreos lindeiros, co fin de agrupalos e formar unha nova leira.

c. As parcelas cuxas dimensións sexan menores que o dobre da superficie determinada como mínima no plan, salvo que o exceso sobre devanditomínimo poida segregarse co fin indicado no apartado anterior.

d. As parcelas edificables con arranxo a unha relación determinada entre superficie do chan e superficie construíble, cando se edificase a correspondentea toda a superficie do chan, ou, no caso de que se edificase a correspondente só a unha parte dela, o restante, se fose inferior á parcela mínima, coasexcepcións indicadas no apartado anterior.

e. As parcelas de chan rústico no suposto establecido nos artigos 42.1.e e 206.1 desta Lei.

2. Os Notarios e Rexistradores farán constar na descrición das leiras a súa calidade de indivisibles, no seu caso. No chan rústico non poderán realizarsenin autorizarse parcelacións, divisións ou segregacións, excepto aquelas que se deriven da execución, conservación ou servicio de infraestructuraspúblicas, da execución de equipamentos públicos, da realización de actividades extractivas ou enerxéticas, da execución do plan urbanístico ou que teñanpor obxecto a mellora das explotacións agropecuarias existentes. En todo caso, respectarase a superficie mínima e indivisible que determine a lexislaciónagraria.

Os actos de segregación ou de división da propiedade que puidesen permitirse por aplicación do disposto nos números anteriores estarán suxeitos entodo caso a licencia municipal. Para a tramitación e obtención da mesma, haberá de solicitarse coa documentación escrita e gráfica necesaria para aidentificación precisa do acto que se instou.

Non poderá efectuarse ningunha parcelación urbanística sen que previamente sexa aprobado o plan urbanístico esixible segundo a clase de chan de quese trate. Queda prohibida en chan rústico a realización de parcelacións urbanísticas. Toda parcelación urbanística quedará suxeita a licencia ou áaprobación do proxecto de compensación ou reparcelamento que a conteña. En ningún caso consideraranse solares, nin se permitirá edificar neles, oslotes resultantes dunha parcelación efectuada con infracción das disposicións da presente Lei.

Os Notarios e Rexistradores da Propiedade esixirán para autorizar e inscribir, respectivamente, escritura de división de terreos que se acreditepreviamente o outorgamento da licencia municipal, que deberá testemuñarse no documento.

II. Defínese a parcelación como toda división simultánea ou sucesiva de terreos en dous ou máis lotes novos e independentes, acto que está suxeito alicenza municipal como se mencionou anteriormente.

III. Considerando que o art. 12 do Regulamento de Servizos das Corporacións locais sinala que, as autorizacións e licenzas entenderanse outorgadassalvo o dereito de propiedade e sen prexuízo de terceiro.

IV. Por último é competente para ditar este acordo o Alcalde en virtude do artigo 21.1.q) da lei 7/1985, de 2 de abril, LRBRL, se ben esta competencia estádelegada na Xunta de Goberno Local en virtude de decreto de delegación de alcaldía de data 3 de xullo de 2.015.

Faise constar segundo a declaración contida na STS de 21-12-1993, que a legalidade que se exerce a través dunha licenza non é da legalidade xeral









senón exclusivamente a urbanística, Así mesmo noutras ( STS de 2-1-1992, STS de 25-7-1989, STS de 3-7-1991) manifesta que cando o Concellooutorga unha licenza de segregación debe limitarse a contrastar a legalidade, sendo indiferente quen sexa o propietario

Como motivación do acordo, caben destacar estas partes do informe técnico que consta noexpediente:

TIPO DE PROXECTO: AGRUPACIÓN e SEGREGACIÓNSolicitante: Mª Dolores Amor Barbeito

M.ª Noel Roel AmorMarcos Roel Amor

Redactor: Alberto Veiras MejutoLocalización: Solo de núcleo rural, Penoi, VIÓSplano VI-02

referencia catastral: 15001F508020850000OS 001401800NH58D0001UP (vivenda enclavada, excluída da concentración)15001F508031250000OA

dúas clases de solo:Solo de núcleo rural. Núcleo Común. Ordenanza 1.Grao2









Solo Rústico de protección Agropecuaria 1 SR-PA1plano c-08









1. ANTECEDENTESCon data 26 de maio de 2016 presentase por rexistro a solicitude para realizar a agrupación esegregación das parcelas descrita no proxecto adxunto.

Solicitase a agrupación de tres parcelas e a posterior segregación do conxunto en dúas parcelas.Existen dúas clasificacións de solo, comprobarase o cumprimento do relativo o PXOM e da LSGpara o solo clasificado como de núcleo rural, e o cumprimento da LSG para o solo rústico.

Unha das parcelas é unha edificación de superficie 103m2 de planta baixa, excluída do proceso deconcentración parcelaria con referencia cat. 001401800NH58D0001UP, enclavada na parcela15001F508020850000OS. Na parcela restante con referencia 15001F508031250000OA atopaseactualmente un galpón de superficie 73m2.

A solución proposta, define unha “parcela resultante 1” con solo de núcleo rural e a totalidade dosolo rústico, onde se ubicarán as dúas edificacións. A vivenda existente antes excluída daconcentración e enclavada na parcela, pasa a formar parte da “parcela resultante 1” computandoocupación e edificabilidade. A “parcela resultante 2“ será a formada polo resto do solo de núcleorural.En cumprimento da LSG, definese a superficie de cesión gratuíta e obrigatoria dos terreosnecesarios para a regularización ou apertura do viario público.

2. ORDENANZAS MUNICIPAIS E OUTRA DOCUMENTACIÓN

Ordenanza municipal reguladora do procedemento de intervención na execución de obras,actividades ou servizos

DNI do titularAportaseCompromiso de conexión aos servizos urbanísticos existentes no núcleo.Non se considera necesario nunha segregaciónCopia dixital. Aportase


art 22 Parcelacións urbanísticas e segregacións[...]3. Nas parcelacións e segregacións procurarase que a división das fincas se axuste ás regras da xeometría, orden e uniformidade paraa súa edificación establecidas na presente normativa, xustificandose as parcelacións singulares que supoñan excepción as regras.

Comprobase que as parcelas finais se axustan as regras de xeometría. A forma do solo de núcleo

da “parcela resultante1” e a resultante da propia delimitación do núcleo.CUMPRE

5. As parcelacións urbanísticas tramitaranse con carácter previo ou simultáneo e como expediente separado dos proxectos deurbanización ou edificación e deberán ser obxeto dun proxecto específico que conterá como mínimo os seguintes documentos:- Plano de situación, topográfico e parcelario en cartografía oficial.









- Delimitación das fincas iniciais e finais con erro menor do 2.5% e en escala mínima de 1/500- Certificación dos documentos catastrais e rexistrais que identifiquen as fincas iniciais.- Descrición de lindeiros, accidentes, topografía, superficies e demais características das fincas iniciais e resultantes de formainequívoca e precisa.- Xustificación da parcelación de acordo a estas normas

CUMPRE

art. 352. Condicións de parcelación e segregación1. O PXOM fixa nos Núcleo Rurais Común, e nas partes delimitadas como tal dos núcleos complexos, uns indicadores que cuantificana licenza directa a outorgar por segregación das parcelas matrices. Estes indicadores son os que controlan a complexidade urbanísticadentro dos núcleos comúns, establecendo un número máximo de segregacións por parcela matriz, estipulando a parcela mínima deordenación segundo a tipoloxía do núcleo e a localización do mesmo dentro do sistema territorial de núcleos definido. A definición deditos indicadores se reflicten no Réxime do solo de núcleo rural regulado nas presentes normas. Existen dous tipos de indicadores decomplexidade urbanística que actúan sobre o núcleo rural común e nas partes delimitadas como tal dos núcleos complexos:- Os que permiten unha única segregación por parcela matriz.- Os que non permiten segregacións.

Tratase dun núcleo de tipo ACUMPRE

2. Admítese a parcelación cando a xeometría da parcela resultado, sexa un polígono de cinco lados como máximo, no que poidainscribirse un circulo de 12 metros de diámetro mínimo, tanxente na súa fronte de parcela. As parcelas resultantes teñen que cumprirtodas as condicións de ordenación da ordenanza.

A forma do solo de núcleo da “parcela resultante1” e a resultante da propia delimitación do núcleo. Comprobase que as parcelas finais cumpren.

3. A ordenanza de aplicación establece unha parcela mínima. Esta parcela poderá ser inferior cando se realice unha actuación integral,sendo necesario desenvolver o correspondente plan especial que determine as condicións de edificación das novas parcelas.

Comprobase que as parcelas finais cumpren.

4. Admitiranse como parcelas mínimas as preexistentes edificadas á aprobación definitiva do PXOM, en solo de núcleo común, sempree cando non teñan posibilidade de segregación.

Non é de aplicación

,art 355. ordenanza 1: vivenda familiar recuada[...]

c) condicións de ordenación e edificación

1) parcela mínima edificable: GRAO 21 1000 m2

Xustificase. CUMPRE

PARCELA RESULTANTE 1superficie neta= 1498 m2

PARCELA RESULTANTE 2 superficie neta= 1665 m2

1A parcela mínima, entendese sempre como superficie neta dentro da trama de solo de núcleo, con independencia de que a finca “física” teña unha parte de superficie en solo rústico









2) fronte mínimo de parcela a vía pública: 15m CUMPREPARCELA RESULTANTE 1 57,55mPARCELA RESULTANTE 2 30,71m

4). Ocupación máxima de parcela: - GRAO 2 Ocupación 40%superficie neta “PARCELA RESULTANTE 1” 1498 x 40% = 599,20 m2ocupación vivenda + galpón = 176 m2

comprobase que a ocupación existente é menor ca ocupación máximana “parcela resultante 2” non existen construcións CUMPRE

5). Edificabilidade:- GRAO 4 Ocupación 0.5m²/m²superficie neta “PARCELA RESULTANTE 1” 1498 x 0,5 = 749 m2edificabilidade vivenda + galpón = 176 m2

comprobase que a edificabilidade existente é menor ca máximana “parcela resultante 2” non existen construcións CUMPRE

6). Aliñacións e recuamentos a fachada principal:- As aliñacións serán as indicadas nos planos. En caso de rehabilitación de construcións tradicionais enparcelas edificadas, deberase respectar a liña de fachada existente.- O recuamento mínimo á fachada será de 6,00 metros do eixe do viario o cal da fronte, ou segundo alexislación sectorial correspondente. Respecto a aliñación o recuamento mínimo será de 1.5m

recuamento con respecto do eixo > 6mrecuamento con respecto a aliñación >1,5m

7). Separación mínima a lindeiros laterais e posterior: 3,00 m.Separación a lindeiro>3m

LEI 2 2016 DO SOLO DE GALICIAArtigo 149. División e segregación de predios en solo rústicoNo solo rústico non se poderán realizar segregacións, agás no suposto de execución de infraestruturas edotacións e no caso de parcelas vinculadas a instalacións ou explotacións que fosen declaradas deutilidade pública e beneficiarias de expedientes de expropiación.Non obstante, permítense segregacións coa finalidade de reorganizar a propiedade, sempre e cando nonresulte un maior número de parcelas respecto do orixinariamente existente.

No proxecto presentado, a parte de solo rústico existente nas parcelas orixinais agregase, epasa a formar parte de unha das parcelas finais. Non se produce segregación do solorústico. CUMPRE









Artigo 24. Réxime e condicións de edificación no solo de núcleo rural

[...]2. Cando se pretenda parcelar, construír novas edificacións, substituír ou rehabilitar integralmente asexistentes, as persoas propietarias deberán ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para aapertura ou regularización do viario preciso.

Delimitase no proxecto a superficie de terreo afectado pola aliñación oficial do PXOM,definindo a superficie de cesión.CUMPRE

CONCLUSIÓN:

O analizar o proxecto entendemos que cumpre con todas as determinacións doPXOM de Abegondo en vigor.

Con base ao disposto polos artigos 24, e) do Real Decreto Lexislativo 781/1986 de 18 abril e o 41.9 doRegulamento de Organización, Funcionamento e Réxime Xurídico das Entidades Locais de 28 de novembrode 1986, a Xunta de Goberno Local, en uso das competencias delegadas por Resolución da Alcaldía dedata 3 de xullo de 2015, por unanimidade dos membros presentes, ACORDA o seguinte:

PRIMEIRO.- Outorgar a licenza de parcelación solicitada e dilixenciar o proxecto do que se xuntará unhacopia coa notificación da licenza aos efectos de determinar as leiras de orixe e de resultado, sempre enconcordancia co expresado neste acordo.

PARCELA RESULTANTE 1SOLO de NÚCLEO RURALORDENANZA 1, GRADO 2superficie neta 1.498 m2SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA COMÚN SR-PA1superficie 1.464m2

PARCELA RESULTANTE 2SOLO de NÚCLEO RURALORDENANZA 1 GRADO 2superficie neta 1.665 m2

CESIÓNS DE VIARIOsuperficie 86 m2superficie de cesión gratuíta e obrigatoria dos terreos necesarios para a regularización ou apertura doviario público segundo o artigo 24.2 da lei 2/2016









SEGUNDO.- Dar traslado do presente acordo aos interesados aos efectos oportunos.

2.3 ASUNTO: LICENZA PARA O PROXECTO DE EXECUCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAREXPEDIENTE:2016/U022/000026

ANTECEDENTESPRIMEIRO. Preséntase a solicitude co rexistro de entrada (E.R.E) núm. 201600000001718 o día26/05/2016 por parte de Don/a JUAN ANTONIO SUAREZ RODRIGUEZ con NIF 32822878S e ); paravivenda unifamiliar, sita no lugar de O Adro, de conformidade coas condicións particulares que se sinalan eas xerais precisadas para todas as obras.SEGUNDO. Os servizos municipais emitiron o preceptivo informe técnico e xurídico, tal e como consta noexpediente. Previamente, mediante acordo, a Xunta de goberno local o 29.03.2015 informou favorablementeo proxecto básico.

LEXISLACIÓN APLICABLEA Lexislación máis destacada do asunto é a seguinte: — Lei 9/2002, de 30 de decembro, Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia e sucesivas modificacións— Plan xeral de ordenación municipal do Concello de Abegondo, aprobado provisionalmente o 26 de xuño de 2012 polo Pleno desteconcello e aprobado definitivamente pola Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas de 14 de setembro de 2012,publicada no Diario Oficial de Galicia nº 184, do mércores 26 de setembro de 2012, e no Boletín Oficial da Provincia o 11 de outubro de2012.— A Lei 7/1985, de 2 de abril, Reguladora das Bases de Réxime Local.

CONSIDERACIÓNS XURÍDICASO Artigo 194º da Lei, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galiciadispón:1.- A licenza urbanística ten por finalidade comprobar que os actos de ocupación, construcción, edificación e uso do chan e do subsoloproxectados axústanse ao ordenamento urbanístico vixente. Así mesmo, para a concesión da licenza verificarase se o aproveitamentoproxectado axústase ao susceptible de apropiación e se as obras e usos proxectados reúnen as condicións esixibles de seguridade,salubridade, habitabilidade e accesibilidade.2.- Estarán suxeitos a previa licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes de acordo coa lexislaciónaplicable, os actos de edificación e uso do chan e do subsolo, talles como as parcelacións urbanísticas, os movementos de terra, asobras de nova planta, a modificación da estrutura ou aspecto exterior das edificacións existentes, a primeira utilización dos edificios e amodificación do uso dos mesmos, a demolición de construccións, a colocación de carteis de propaganda visibles desde a vía pública,os peches e valados de leiras e os demais actos que se sinalen regulamentariamente.3.- As empresas subministradoras de enerxía eléctrica, auga, gas e telecomunicacións esixirán para a contratación dos respectivosservizos as licenzas que en cada caso resulten precisas.

O Artigo 195º da Lei 9/2002, de 30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural deGalicia dispón que:1.- As licenzas outorgaranse de acordo coas previsións da lexislación e plan urbanísticos. En ningún caso entenderanse adquiridas porsilencio administrativo licenzas en contra da lexislación ou plan urbanístico.2.- A competencia para outorgar as licenzas corresponderá aos municipios segundo o procedemento previsto na lexislación de réximelocal. Para o outorgamento da licenza solicitada serán preceptivos os informes técnicos e xurídicos sobre a súa conformidade coalegalidade urbanística.3.- As solicitudes de licenzas que se refiran a execución de obras ou instalacións deberán acompañarse de proxecto técnico completoredactado por técnico competente, con exemplares para cada un dos organismos que haxan de informar a solicitude. Exceptúase danecesidade de presentación de proxecto técnico a execución de obras ou instalacións menores. A estes efectos, consideraranse comomenores aquelas obras e instalacións de técnica simple e escasa entidade constructiva e económica que non supoñan alteración dovolume, do uso, das instalacións e servizos de uso común ou do número de vivendas e locais, nin afecten o deseño exterior, a









cimentación, a estrutura ou as condicións de habitabilidade ou seguridade dos edificios ou instalacións de toda clase.En ningún caso entenderanse como talles as parcelacións urbanísticas, os muros de contención, as intervencións en

edificios declarados bens de interese cultural ou catalogados e os grandes movementos de terra.4.- Enténdese por proxecto técnico o conxunto de documentos que definan as actuacións a realizar co suficiente contido e detalle parapermitir á administración coñecer o obxecto das mesmas e decidir se se axusta ou non á normativa urbanística aplicable e ao resto dascondicións sinaladas na presente lei.

Devandito proxecto técnico conterá unha memoria urbanística, como documento específico e independente, na que seindicará a finalidade e uso da construcción ou actuación proxectada, razoándose a súa adecuación á ordenación vixente, con expresaindicación da clasificación e cualificación do chan obxecto da actuación e da normativa e ordenanzas aplicables ao mesmo.

A memoria desenvolverá os argumentos necesarios para xustificar o cumprimento do preceptuado no Art. 104 da presente leie acompañarase dos correspondentes planos de situación a escala adecuada, así como de calquera outra información gráfica queresulte precisa en orde a apoiar o seu contido. Igualmente conterá unha memoria xustificativa do cumprimento das condicións previstasna normativa autonómica de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.

Unha vez presentado ante o concello, o proxecto adquire o carácter de documento público, e da exactitude e veracidade dosdatos técnicos consignados no mesmo responde o seu autor para todos os efectos.5.- As peticións de licenza resolveranse no prazo de tres meses, a contar desde a presentación da solicitude coa documentacióncompleta no rexistro do concello. En caso de obras menores, o prazo será dun mes.Transcorrido devandito prazo sen comunicares ningún acto, entenderase outorgada por silencio administrativo, de conformidade codisposto nos Arts. 43 e 44 da Lei 30/1992, de 26 de novembro, de réxime xurídico das administracións públicas e do procedementoadministrativo común.6.- Para outorgar a licenza de primeira ocupación de edificacións esixirase certificado final de obra de técnico competente no queconste que as obras están completamente terminadas e axústanse á licenza outorgada e a previa visita de comprobación dos servizostécnicos municipais.

O proxecto de execución desenvolve fidedignamente o proxecto básico previamente aprobado e/ou que nonsupoña innovación respecto ao mesmo, tal e como se informou polo técnico municipal. Xa que logo, opromotor presentou a documentación completa sinalada no Anexo I do Real Decreto 314/2006, de 17 demarzo, que aproba o Código Técnico da Edificación.

É de aplicación o PXOM do Concello de Abegondo, aprobado pola Consellería de Medio Ambiente,Territorio e Infraestruturas de 14 de setembro de 2012, publicada no Diario Oficial de Galicia nº 184, domércores 26 de setembro de 2012, e no Boletín Oficial da Provincia o 11 de outubro de 2012.

A modo de motivación do acordo de referencia, reprodúcese aquí parte do contido do informe do técnicomunicipal:

TIPO DE PROYECTO: PROXECTO de EXECUCIÓN DE VIVENDA UNIFAMILIAR Promotor: Juan Antonio Suárez RodríguezArquitecto: César Fernández Bellón

Localización: Núcleo de o Adro, parroquia de ABEGONDOplano AB-03referencia catastral: 15001D508051090000ZM

Solo de Núcleo Complexo. Trama Historico-Tradicional SOLO DE NUCLEO RURALORDENANZA 2. GRAO 1









1. ANTECEDENTES

Con data de 26 de maio de 2016 presentase proxecto de execución para vivenda unifamiliar.Con data de 29 de marzo de 2016 concedese licencia para proxecto básico.

Expediente relacionado 2015/U022/000001

Comprobase a correspondencia entre o proxecto básico e o presentado de execución, salvocambios na distribución interior que tamén se reflexan nos alzados e nas seccións. Comprobase que namemoria o proxectista xustifica que non se modifican as condicións de habitabilidade. Tamén se xustificaque non se modifican as superficies construidas e que estes cambios non modifican os parámetrosestablecidos na licenza de obras.

Con data de 16 de xuño de 2016, presenta nova documentación.

2. ORDENANZAS MUNICIPAIS E OUTRA DOCUMENTACIÓNOrdenanza municipal reguladora do procedemento de intervención na execución de obras, actividades ouservizos

dase cumprimento no proxecto básicopresenta oficios de dirección

Ordenanza para a redacción de proxectos de urbanización, control das obras e recepción destas poloConcello de Abegondo

Non se aporta anexo de obras ordinarias coas determinacións do artigo 6. NON CUMPREAchegase anexo de obras. Comprobarase a correspondencia do anexo, do estipulado naordenanza, e das obras unha vez se realicen as obras de urbanización, previa obtención dalicencia de primeira ocupación. O importe da garantía coincidirá co presuposto de execuciónobtido segundo a ordenanza.

Estadística de edificación e vivendaEn cumprimento da lei 4/90.aportase


COMPROBACIÓN CUMPRIMENTO DO PXOM (xeral)

art 346. condicións xerais de edificación en solo de núcleo ruraldase cumprimento no proxecto básico

art 347. condicións xerais de posicióndase cumprimento no proxecto básico

art 351. condicións singularesdase cumprimento no proxecto básicotal e como se expoñía no informe do proxecto básico, deberá achegarse acordo copropietario para a solución de peche ca parcela veciña, ou modificar a solución de peche









achega autorización do propietario

art 356. ordenanza 2: vivenda familiar aliñadadase cumprimento no proxecto básico

4. COMPROBACIÓN NORMAS DE OBRIGADO CUMPRIMENTOCONTIDO DO PROXECTO SEGUNDO O CTE

Comprobase que se inclúe na memoria aqueles contidos non presentes non esixidos noproxecto básico

CUMPRIMENTO DO CTEXustificase o seu cumprimento naqueles apartados aos que se obriga no Proxecto de Execución.

PLANOSComprobase que se inclúen, aqueles non presentados no proxecto básico.

PREGO DE CONDICIÓNSComprobase que se inclúe na memoria

MEDICIÓNS E PRESUPOSTOComprobase que se inclúe

NHV 2010Xustificase no proxecto básico

CONDICIÓNS DE ACCESIBILIDADEDecreto 35/2000. Non é de aplicación.

TELECOMUNICACIÓNSRD 401/2009. Non é de aplicación.

CONDICIÓNS ACUSTICASEntendemos aplicada e xustificada a ley 37/2003 de ruido e os seus reglamentos na xustificación documplimento de DB HRlei 7/1997 de protección contra a contaminación acustica. DEROGADA

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERXÉTICARD 235/2013. Xustifica o seu cumplimento.

XESTIÓN DE RESIDUOSRD 105/2008Aportase no proxecto básico.

ESTUDO XEOTECNICONo se aporta estudio xeotécnico. O proxectista firma un estudio basado nas condicións da zona e enoutras obras similares.

SEGURIDADE E SAUDEAportase estudio básico de seguridade e saude

comprobase que se aporta e xustifica aquela documentación relativa a este capítulo non aportada no









proxecto básicoExiste unha variación nos planos de planta na distribución, que tamén se reflexa nos alzados e seccións.Estos planos que son parte do proxecto de execución, modificando os do proxecto básico deberan virvisados (como parte do proxecto de execución)

A nova documentación contén planos visados.

CONCLUSIÓN:

o proxecto presentado cumpre con todas as determinacións do PXOM deAbegondo en vigor.

A Xunta de Goberno Local, en uso das competencias delegadas por Resolución da Alcaldía de data 03 dexullo de 2015, por unanimidade dos membros presentes, ACORDA o seguinte:

PRIMEIRO.- Outorgar, a licenza de obra maior para de acordo coas consideracións que a continuación sesinalan:

Número de expediente: 2016/U022/000026 e 2015/U022/000001 (básico)Nome ou razón social do promotor: JUAN ANTONIO SUAREZ RODRIGUEZ.Técnico autor do proxecto e Director das obras: César Fernández BellónSituación ou emprazamento das obras: Núcleo de o Adro, parroquia de ABEGONDO plano AB-03referencia catastral: 15001D508051090000ZMFinalidade da actuación e uso ao que se destinará: proxecto básico para vivenda unifamiliar RECUADAClasificación e cualificación urbanística do solo obxecto da actuación: SOLO DE NUCLEO RURALNUCLEO COMPLEXO. TRAMA HISTÓRICO TRADICIONAL ordenanza 1 grado1

Contía en que se orzan as obras: 110.000 €

Superficie neta parcela 1246m2 > 500 (ordenanza 2 grao 1) ocupación: 81,31 m2< 60% parcela neta(747,60m2) edificabilidade: 281,79m2< 0,80m2/m2 parcela neta (996,80m2)nº de plantas: Baixa + 1

Prazo de inicio das obras: 6 meses desde o día seguinte ao da notificación do presente acordo.Prazo de finalización das obras: 24 meses, sen interrupción das obras por tempo superior a 6 meses.

Outras consideracións:As obras axustaranse na súa execución ao proxecto técnico e ás Memorias presentados xunto coasolicitude e ás Normas de plan vixentes na localidade. Así mesmo deberá respectar o establecido noPlan/estudo de seguridade.Os propietarios de toda clase de construcións deben manter en condicións de funcionalidade, seguridade,salubridade, ornato público e habitabilidade conforma ao seu destino

No curso de execución das obras adoptaranse as medidas previstas na lexislación en materia deseguridade e saúde no traballo. Será requisito indispensable en todas as obras dispor, xunto á obra, de









copia autorizada da licenza municipal. A estes efectos, a notificación do acordo de concesión de licenzaconsidérase a licenza.

Nas obras maiores é indispensable a colocación dun cartel indicador no que se faga constar o nome eos apelidos dos técnicos directores e do contratista, ordenanza que se aplica, usos aos que se vai adestinar a construción, a data de expedición da licenza, o prazo de execución das obras, o númerode plantas autorizadas e o número de expediente.

SEGUNDO.- Aprobar a liquidación do ICIO pola cantidade de 2.640, 00 euros.

TERCEIRO.- Dar traslado do presente acordo aos interesados aos efectos oportunos.

E non habendo máis asuntos que tratar, o presidente levanta a sesión, sendo as trece horas e corenta esete minutos, da que se extende a presente acta, de que, como secretario, certifico.

O alcalde O secretario José Antonio Santiso Miramontes Adrián J. Márquez Caramés







SESIÓN ORDINARIA DA XUNTA DE GOBERNO LOCAL 13 DE...

Documents

Transcript of SESIÓN ORDINARIA DA XUNTA DE GOBERNO LOCAL 13 DE...