SENTENCIA NUMERO 44 ONCE DE MARZO DEL DOS MIL …
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GOBIERNO DE TAMAULIPASPODER JUDICIAL
SENTENCIA NUMERO 44
- - - Nuevo Laredo, Tamaulipas, a ONCE DE MARZO DEL
DOS MIL DIECINUEVE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - V I S T O S para resolver los autos del expediente
número 421/2017, relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL
SOBRE RESCISION DE CONTRATO, promovido por el
Licenciado *****************************, en su carácter de
Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del
*****************************************************************,
en contra de la ciudadana ***** ****** *****, lo promovido
por las partes, lo actuado por este juzgado, cuanto de
autos consta, convino, debió verse; y,- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - R E S U L T A N D O:- - - - - - - - - - - - - - - -
UNICO.- Por escrito de fecha diecisiete de Noviembre de
******************, compareció ante este Juzgado el
Licenciado *****************************, en su carácter de
Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del
*****************************************************************
(*********), demandando JUICIO ORDINARIO CIVIL
SOBRE RESCISION DE CONTRATO, a la ciudadana *****
****** *****, fundándose para ello en los hechos que refiere
y en las disposiciones legales que estimó aplicables al
caso, exhibiendo los documentos en que funda su acción,
precisando como pretensiones las siguientes: “I.- Del C.
L´RGB / L´RHL / VLR
***** ****** ***** reclamo lo siguiente: a).- Con la finalidada).- Con la finalidad
de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes, de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes, sese
decrete judicialmente la rescisión del contrato y eldecrete judicialmente la rescisión del contrato y el
vencimiento anticipado del contrato de créditovencimiento anticipado del contrato de crédito celebrado celebrado
por mi representada instituto del fondo nacional para lapor mi representada instituto del fondo nacional para la
vivienda para los trabajadores y el demandado a ***** ******vivienda para los trabajadores y el demandado a ***** ******
***** en el CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON***** en el CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON
GARANTIA HIPOTECARIA PARA ADQUISICION DEGARANTIA HIPOTECARIA PARA ADQUISICION DE
VIVIENDA, inserto en escritura pública que se haráVIVIENDA, inserto en escritura pública que se hará
referencia en el punto II, del capítulo de HECHOS y que sereferencia en el punto II, del capítulo de HECHOS y que se
agrega a la presente demanda como documento base de laagrega a la presente demanda como documento base de la
acción, toda vez que se ha actualizado la causal plasmadaacción, toda vez que se ha actualizado la causal plasmada
expresamente en el INCISO “1”, de la CLAUSULA DECIMAexpresamente en el INCISO “1”, de la CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA correspondiente a “LAS CAUSALES DESEGUNDA correspondiente a “LAS CAUSALES DE
RESCISION" del referido contrato, en virtud de que losRESCISION" del referido contrato, en virtud de que los
ahora demandados, han dejado de cubrir más de dosahora demandados, han dejado de cubrir más de dos
pagos consecutivos de las cuotas de amortización delpagos consecutivos de las cuotas de amortización del
crédito que le concediera mi mandante, mediante elcrédito que le concediera mi mandante, mediante el
contrato aludido, aseveración que acredito con lacontrato aludido, aseveración que acredito con la
certificacióncertificación de adeudos que de igual forma, se acompaña
a la presente demanda, expedida por el C. LIC.
*********************, subgerente del área jurídica de la
Delegación Regional Tamaulipas del *********, donde consta
que la ahora demandados cuenta con 20 OMISOS CON20 OMISOS CON
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FECHA 11 DE OCTUBRE DEL ****. B) La desocupación yFECHA 11 DE OCTUBRE DEL ****. B) La desocupación y
entrega del bien inmueble ubicado enentrega del bien inmueble ubicado en
****************************************************************************************************************************************
****************************************************************************************************************************************
**, la cual tiene una superficie de terreno de ****** Metros**, la cual tiene una superficie de terreno de ****** Metros
cuadrados con las siguientes medidas y colindancias; ALcuadrados con las siguientes medidas y colindancias; AL
NORTE: EN 16.00 METROS CON *******. AL SUR: ENNORTE: EN 16.00 METROS CON *******. AL SUR: EN
16.00 METROS CON *******. AL ESTE: EN 6.50 METROS16.00 METROS CON *******. AL ESTE: EN 6.50 METROS
CON *************. AL OESTE: EN 6.50 CON *******. C) EnCON *************. AL OESTE: EN 6.50 CON *******. C) En
virtud de lo anterior, se reclama la devolución de lavirtud de lo anterior, se reclama la devolución de la
posesión jurídica y material del bien inmueble ubicado enposesión jurídica y material del bien inmueble ubicado en
****************************************************************************************************************************************
****************************************************************************************************************************************
**, anteriormente descrito. D) Que las amortizaciones**, anteriormente descrito. D) Que las amortizaciones
realizadas por los hoy demandados, respecto del créditorealizadas por los hoy demandados, respecto del crédito
que es el contenido, quede a favor de mi representada, deque es el contenido, quede a favor de mi representada, de
conformidad con lo dispuesto en el segundo párrafo delconformidad con lo dispuesto en el segundo párrafo del
artículo 49 de la ley del *********. E) El pago de los gastos yartículo 49 de la ley del *********. E) El pago de los gastos y
costas que se originen con motivo de la tramitación delcostas que se originen con motivo de la tramitación del
presente juiciopresente juicio”- Por proveído del cinco de Diciembre de
******************, se admitió a trámite la demanda,
mandando emplazar a la parte demandada para que en el
término de diez días produjera su contestación, lo que
aparece legalmente practicado por medio de edictos
L´RGB / L´RHL / VLR
publicados en el Periódico Local “********” con fechas
veintitrés, veinticuatro y veinticinco de Junio del
*****************; en el Periódico Oficial del Estado de
Tamaulipas con fechas siete, ocho y nueve de Agosto del
*****************, y en los estrados de este juzgados los días
diez, once y catorce de mayo del *****************. Por
proveído del veintidós de Noviembre de *****************, a
solicitud de la parte actora, se declaró la rebeldía de la
parte demandada al no haber producido su contestación de
demanda y se le tuvo por contestando la demanda en
sentido negativo. En fecha veintiocho de Noviembre de
***************** se abrió el juicio a pruebas por el término
de cuarenta días, dividido en dos periodos de veinte días
cada uno, el primero para ofrecer y el segundo para
desahogar.- Transcurrido el periodo probatorio así como el
de alegatos, por auto del veintiocho de Febrero del
******************, a solicitud del actor se ordenó dictar
sentencia, la cual es el caso de pronunciar al tenor del
siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C O
N S I D E R A N D O:- - - - - - - - - - -- - - - PRIMERO:- Este
Juzgado es competente para conocer y resolver el
presente juicio, de conformidad con lo dispuesto por los
artículos 172, 175, 182, 185, 192, 195 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, y la vía intentada es la
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correcta de conformidad con lo dispuesto por el artículo
462 del Ordenamiento legal invocado.- - - - - - - -
SEGUNDO:- La parte actora, sustenta su acción refiriendo
los siguientes HECHOS: “I.- I.- Que mi representado “ELQue mi representado “EL
*******************************************************************,*******************************************************************,
es un organismo de interés social, con personalidades un organismo de interés social, con personalidad
jurídica y patrimonio propio, creado por la Ley publicada enjurídica y patrimonio propio, creado por la Ley publicada en
el Diario Oficial de la Federación, el día 24 de abril deel Diario Oficial de la Federación, el día 24 de abril de
1972, y entre cuyos objetivos se encuentra el otorgamiento1972, y entre cuyos objetivos se encuentra el otorgamiento
de créditos a los derecho-habientes del fondo, parade créditos a los derecho-habientes del fondo, para
destinarlos a la adquisición de vivienda; a la construcción;destinarlos a la adquisición de vivienda; a la construcción;
a la reparación ó mantenimiento de sus habitaciones, y ela la reparación ó mantenimiento de sus habitaciones, y el
pago de los pasivos contraídos por alguno de lospago de los pasivos contraídos por alguno de los
conceptos anteriores. conceptos anteriores. II.-II.- Según el instrumento público Según el instrumento público
número ******, el cual quedó inscrito en el Registro Públiconúmero ******, el cual quedó inscrito en el Registro Público
de la Propiedad del Estado de Tamaulipas, bajo lade la Propiedad del Estado de Tamaulipas, bajo la
************************************, DE FECHA 26 DE MAYO************************************, DE FECHA 26 DE MAYO
DEL ****, en elDEL ****, en el
**********************************************************************************************************************************
(*********) con el carácter de acreditante, celebro con la C.(*********) con el carácter de acreditante, celebro con la C.
***** ****** ***** un su calidad de parte acreidtada, un***** ****** ***** un su calidad de parte acreidtada, un
CONTRATO DE CREDITO el cual quedo identificado con elCONTRATO DE CREDITO el cual quedo identificado con el
número **********, mediante el cual dicha institución otorgó,número **********, mediante el cual dicha institución otorgó,
un crédito por la cantidad equivalente a 180.0000 veces elun crédito por la cantidad equivalente a 180.0000 veces el
L´RGB / L´RHL / VLR
salario mínimo vigente en el Distrito Federal, atendiendo alsalario mínimo vigente en el Distrito Federal, atendiendo al
valor en esa época del referido salario minino, en donde lavalor en esa época del referido salario minino, en donde la
acreditada reconoce deber y se obliga a pagar alacreditada reconoce deber y se obliga a pagar al
acreditante, el monto del crédito otorgado, en los términosacreditante, el monto del crédito otorgado, en los términos
señalados en la anexada escritura pública, segun constaseñalados en la anexada escritura pública, segun consta
LA CLAUSULA SEGUNDA del contrato antes mencionado.LA CLAUSULA SEGUNDA del contrato antes mencionado.
III.-III.- Según la referida clausula, dicha cantidad y crédito fue Según la referida clausula, dicha cantidad y crédito fue
destinada para la ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA ubicadadestinada para la ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA ubicada
enen
****************************************************************************************************************************************
****************************************************************************************************************************************
** y cuya descripción y colindancias se desprenden del** y cuya descripción y colindancias se desprenden del
punto III del capítulo de ANTECEDENTES así como para elpunto III del capítulo de ANTECEDENTES así como para el
pago del precio de la operación de compraventa de que sepago del precio de la operación de compraventa de que se
trata, y gastos financieros. Siendo el caso de quetrata, y gastos financieros. Siendo el caso de que
efectivamente, el acreditado de referencia se obligó aefectivamente, el acreditado de referencia se obligó a
destinar el importe concedido a pagar LA OPERACIÓN DEdestinar el importe concedido a pagar LA OPERACIÓN DE
COMPRAVENTA de la finca correspondiente, así como deCOMPRAVENTA de la finca correspondiente, así como de
LA ADQUISICION DE CASA HABITACION de la viviendaLA ADQUISICION DE CASA HABITACION de la vivienda
descrita con anterioridad, conforme los pagos y las cargasdescrita con anterioridad, conforme los pagos y las cargas
financieras del precio de la operación traslativa de dominiofinancieras del precio de la operación traslativa de dominio
consignada en el contrato base de la acción, respecto delconsignada en el contrato base de la acción, respecto del
inmueble anteriormente descritos en el punto III deinmueble anteriormente descritos en el punto III de
prestaciones: prestaciones: IV.- IV.- Del contexto de la CLAUSULA CUARTADel contexto de la CLAUSULA CUARTA
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PLAZO PARA LA AMORTIZACION del contrato multicitado,PLAZO PARA LA AMORTIZACION del contrato multicitado,
se infiere que el acreditado se obligó a pagar a nuestrase infiere que el acreditado se obligó a pagar a nuestra
poderdante el monto del crédito concedido mediante 360poderdante el monto del crédito concedido mediante 360
AMORIZACIONES MENSUALES, Ó SU EQUIVALENTEAMORIZACIONES MENSUALES, Ó SU EQUIVALENTE
BIMESTRAL, DENTRO DE UN PLAZO DE 30 AÑOS en laBIMESTRAL, DENTRO DE UN PLAZO DE 30 AÑOS en la
forma y términos pactados para tal efecto e igualmenteforma y términos pactados para tal efecto e igualmente
aceptó en pagar dicho crédito mediante el pago del mismoaceptó en pagar dicho crédito mediante el pago del mismo
número de veces el salario mínimo mensual vigente alnúmero de veces el salario mínimo mensual vigente al
momento de efectuar las amortizaciones respectivas. Conmomento de efectuar las amortizaciones respectivas. Con
respecto a esta obligación nos permitimos invocar que derespecto a esta obligación nos permitimos invocar que de
la referida cláusula del contrato de crédito que nos ocupa,la referida cláusula del contrato de crédito que nos ocupa,
se deduce que el acreditado se obligó en primer término ase deduce que el acreditado se obligó en primer término a
pagar a nuestra mandante durante el plazo del contratopagar a nuestra mandante durante el plazo del contrato
que se menciona en la anterior cláusula, el crédito que seque se menciona en la anterior cláusula, el crédito que se
le concedió y sus intereses mediante los descuentos quele concedió y sus intereses mediante los descuentos que
su patrón habría de efectuar al salario integrado quesu patrón habría de efectuar al salario integrado que
percibiera y hasta por el porcentaje establecido en dichapercibiera y hasta por el porcentaje establecido en dicha
cláusula e inciso, para ser enterados a nuestra mandantecláusula e inciso, para ser enterados a nuestra mandante
en los términos y por los conductos para ello establecidosen los términos y por los conductos para ello establecidos
en la propia Ley de del *********. Lo anterior en el entendidoen la propia Ley de del *********. Lo anterior en el entendido
de que en LA CLAUSULA QUINTA AMORTIZACION,de que en LA CLAUSULA QUINTA AMORTIZACION,
quedó asentada la autorización del acreditado para que suquedó asentada la autorización del acreditado para que su
patrón, efectuara los descuentos de su salario integrado depatrón, efectuara los descuentos de su salario integrado de
acuerdo a la periodicidad con que se le pagara dichaacuerdo a la periodicidad con que se le pagara dicha
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prestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a laprestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a la
amortización respectiva del crédito otorgado y susamortización respectiva del crédito otorgado y sus
intereses. También en ésta misma cláusula, pero laintereses. También en ésta misma cláusula, pero la
estipulación 2 quedó plasmado, a excepción de losestipulación 2 quedó plasmado, a excepción de los
extremos a que se refieren los artículos 41 y 51 de la “LEYextremos a que se refieren los artículos 41 y 51 de la “LEY
DE *********”, si la parte deudora dejara de percibir suDE *********”, si la parte deudora dejara de percibir su
salario por cualquier causa, entonces tendría la obligaciónsalario por cualquier causa, entonces tendría la obligación
de pagar directamente el crédito a su cargo, siendo el casode pagar directamente el crédito a su cargo, siendo el caso
de que a la fecha no se han concretizado los supuestosde que a la fecha no se han concretizado los supuestos
previstos por dichos preceptos legales, toda vez no opera óprevistos por dichos preceptos legales, toda vez no opera ó
ha operado un caso de excluyente de responsabilidad porha operado un caso de excluyente de responsabilidad por
incapacidad permanente o fallecimiento. incapacidad permanente o fallecimiento. V.-V.- En relación En relación
inmediata con lo narrado en el punto anterior nosinmediata con lo narrado en el punto anterior nos
permitimos expresar que en la CLÁUSULA SÉPTIMA delpermitimos expresar que en la CLÁUSULA SÉPTIMA del
contrato de crédito que origina este juicio, se acordó quecontrato de crédito que origina este juicio, se acordó que
en el supuesto de que el acreditado dejara de prestar susen el supuesto de que el acreditado dejara de prestar sus
servicios a un patrón, el trabajador tendría derecho a unaservicios a un patrón, el trabajador tendría derecho a una
PRORROGA para el pago de capital e intereses de dichoPRORROGA para el pago de capital e intereses de dicho
crédito en los términos descritos en los artículos 41 de lacrédito en los términos descritos en los artículos 41 de la
ley del *********, siempre y cuando se acreditaran losley del *********, siempre y cuando se acreditaran los
correspondientes avisos de baja que se mencionan en esecorrespondientes avisos de baja que se mencionan en ese
clausulado e igualmente que se solicitara por escrito laclausulado e igualmente que se solicitara por escrito la
citada prórroga a mi representada dentro del mes siguientecitada prórroga a mi representada dentro del mes siguiente
contado a partir de la fecha en que se dejara de laborar, locontado a partir de la fecha en que se dejara de laborar, lo
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cual también estoy invocando porque en este caso el ahoracual también estoy invocando porque en este caso el ahora
demandado nunca ha solicitado este beneficio. Y aldemandado nunca ha solicitado este beneficio. Y al
respecto, los susodichos contratantes también estipularonrespecto, los susodichos contratantes también estipularon
que durante el plazo de la prórroga concedida el acreditadoque durante el plazo de la prórroga concedida el acreditado
no quedaría obligado a pagar las amortizaciones delno quedaría obligado a pagar las amortizaciones del
crédito ni se generarían intereses moratorios y se acordócrédito ni se generarían intereses moratorios y se acordó
que esta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando elque esta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando el
trabajador retomara una relación de trabajo, lo cual setrabajador retomara una relación de trabajo, lo cual se
reitera porque el susodicho demandado nunca solicitó areitera porque el susodicho demandado nunca solicitó a
nuestra mandante tal prórroga, motivo por el cual siguiónuestra mandante tal prórroga, motivo por el cual siguió
vigente su obligación de pagar el crédito que le fuevigente su obligación de pagar el crédito que le fue
concedido en la forma y términos asentados inicialmenteconcedido en la forma y términos asentados inicialmente
en el punto de hechos anterior, es decir, mediante losen el punto de hechos anterior, es decir, mediante los
descuentos que su patrón habría de efectuar al salariodescuentos que su patrón habría de efectuar al salario
integrado que percibiera y hasta por el porcentajeintegrado que percibiera y hasta por el porcentaje
establecido en dicha cláusula e inciso, para ser enteradosestablecido en dicha cláusula e inciso, para ser enterados
a nuestra poderdante en los términos y por los conductosa nuestra poderdante en los términos y por los conductos
para ello establecidos en la propia Ley de del *********. para ello establecidos en la propia Ley de del *********. VI.-VI.-
Por otra parte, es importante invocar que el acreditado sePor otra parte, es importante invocar que el acreditado se
obligó expresamente a pagar a la institución demandanteobligó expresamente a pagar a la institución demandante
con motivo del crédito ejercido, intereses de 9.0000% anualcon motivo del crédito ejercido, intereses de 9.0000% anual
que se expresarían en múltiplos del salario mínimoque se expresarían en múltiplos del salario mínimo
mensual vigente durante el periodo al que corresponda lamensual vigente durante el periodo al que corresponda la
omisión y se traducirían a términos monetarios tomandoomisión y se traducirían a términos monetarios tomando
L´RGB / L´RHL / VLR
como base ese salario a la fecha de pago según lo pactadocomo base ese salario a la fecha de pago según lo pactado
en la estipulación de laen la estipulación de la CLAUSULA SEGUNDA CLAUSULA SEGUNDA del mismodel mismo
contrato de crédito que se comenta en párrafos quecontrato de crédito que se comenta en párrafos que
anteceden. anteceden. En relación a lo anterior es convenienteEn relación a lo anterior es conveniente
añadir que el acreditado no pagó a su acreditante, losañadir que el acreditado no pagó a su acreditante, los
intereses ordinarios generados, ni tampoco ha pagadointereses ordinarios generados, ni tampoco ha pagado
los intereses moratorios que se han devengado por tallos intereses moratorios que se han devengado por tal
incumplimiento, por tal motivo, mediante estaincumplimiento, por tal motivo, mediante esta
demanda se le vienen reclamando tanto los que yademanda se le vienen reclamando tanto los que ya
vencieron como los que se sigan venciendo hasta lavencieron como los que se sigan venciendo hasta la
fecha de pago de la suerte principal reclamada, losfecha de pago de la suerte principal reclamada, los
cuales serán cuantificados en la etapa procesalcuales serán cuantificados en la etapa procesal
oportuna.oportuna. VII.-VII.- Tal y como se advierte del contenido de la Tal y como se advierte del contenido de la
cláusula UNICA, del apartado denominado "HIPOTECA"cláusula UNICA, del apartado denominado "HIPOTECA"
del contrato de apertura de crédito antes mencionado y endel contrato de apertura de crédito antes mencionado y en
cuanto a la constitución de la garantía hipotecariacuanto a la constitución de la garantía hipotecaria
registrada bajo los datos de registroregistrada bajo los datos de registro
*************************************, DE FECHA 26 DE MAYO*************************************, DE FECHA 26 DE MAYO
DEL ****,DEL ****, la acreditada y demandada C. la acreditada y demandada C. ***** ****** ***** ***** ****** *****
constituyo hipoteca en primer grado a favor delconstituyo hipoteca en primer grado a favor del
*****************************************************************,*****************************************************************,
sobre el inmueble identificado con anterioridad, el cual fuesobre el inmueble identificado con anterioridad, el cual fue
adquirido en propiedad por la parte deudora hoyadquirido en propiedad por la parte deudora hoy
demandada, mediante la operación traslativa de dominiodemandada, mediante la operación traslativa de dominio
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antes señalada, lo anterior con la finalidad deantes señalada, lo anterior con la finalidad de
GARANTIZAR TODAS Y CADA UNA DE LASGARANTIZAR TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR VIRTUD DELOBLIGACIONES CONTRAIDAS POR VIRTUD DEL
REFERIDO CONTRATO. REFERIDO CONTRATO. VIII.-VIII.- Es el caso que la ahora Es el caso que la ahora
demandada no ha cumplido oportunamente con susdemandada no ha cumplido oportunamente con sus
obligaciones contractuales de pago del citado crédito y susobligaciones contractuales de pago del citado crédito y sus
intereses, dejando de cubrir más de tres amortizaciones talintereses, dejando de cubrir más de tres amortizaciones tal
y como se establece en la certificación de adeudos que sey como se establece en la certificación de adeudos que se
acompaña, teniendo el ahora demandado acompaña, teniendo el ahora demandado 20 OMISOS20 OMISOS
Asimismo como lo anticipamos en el punto de hechos tresAsimismo como lo anticipamos en el punto de hechos tres
de esta demanda, no se han cubierto hasta esa fecha losde esta demanda, no se han cubierto hasta esa fecha los
intereses ordinarios y moratorios vencidosintereses ordinarios y moratorios vencidos
correspondientes. Es pertinente aclarar que el monto de lacorrespondientes. Es pertinente aclarar que el monto de la
suerte principal que tiene la demandada con misuerte principal que tiene la demandada con mi
representada es la cantidad de $461,332.26 pesosrepresentada es la cantidad de $461,332.26 pesos
(CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS(CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS
TREINTA Y DOS PESOS 26/100 M.N), equivalentes aTREINTA Y DOS PESOS 26/100 M.N), equivalentes a
201.0250 Veces el salario mínimo vigente en el Distrito201.0250 Veces el salario mínimo vigente en el Distrito
Federal, por concepto de suerte principal al día 11 DEFederal, por concepto de suerte principal al día 11 DE
OCTUBRE DEL ****. OCTUBRE DEL ****. IX.- IX.- Estimo importante destacar queEstimo importante destacar que
en la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA CAUSALES DEen la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA CAUSALES DE
RESCISIÓN del citado contrato, las partes plasmaron suRESCISIÓN del citado contrato, las partes plasmaron su
expresa voluntad para la rescisión y el vencimientoexpresa voluntad para la rescisión y el vencimiento
anticipado del contrato de crédito concedido, alanticipado del contrato de crédito concedido, al
L´RGB / L´RHL / VLR
actualizarse cualquiera de las causales descritas en eseactualizarse cualquiera de las causales descritas en ese
apartado, de las cuales, para los efectos de la acciónapartado, de las cuales, para los efectos de la acción
intentada, retomo la siguientes en el punto número 1 deintentada, retomo la siguientes en el punto número 1 de
está clásula en donde se prevé como causal la falta de dosestá clásula en donde se prevé como causal la falta de dos
pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso depagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de
un año de las amortizaciones del crédito y sus intereses,un año de las amortizaciones del crédito y sus intereses,
sin perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir alsin perjuicio de la facultad de la acreditante de requerir al
trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios.trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios. De De
tal manera que ante la falta de pago de talestal manera que ante la falta de pago de tales
amortizaciones de capital e intereses, nuestraamortizaciones de capital e intereses, nuestra
representada, con fundamento en lo pactado en el incisorepresentada, con fundamento en lo pactado en el inciso
de la cláusula precisada en el párrafo inmediato anterior, sede la cláusula precisada en el párrafo inmediato anterior, se
demanda a la demanda a la C. ***** ****** *****C. ***** ****** ***** para que se decrete para que se decrete
judicialmente la rescisión y el vencimiento anticipado deljudicialmente la rescisión y el vencimiento anticipado del
contrato de crédito concedido, y en consecuencia lacontrato de crédito concedido, y en consecuencia la
desocupación y entrega del inmueble descritodesocupación y entrega del inmueble descrito así como así como
todas y cada una de las prestaciones reclamadas en estatodas y cada una de las prestaciones reclamadas en esta
demanda. demanda. XI.-XI.- Cabe hacer la aclaración que en fecha Cabe hacer la aclaración que en fecha
previa a la de la presente demanda, se han realizado unaprevia a la de la presente demanda, se han realizado una
serie de requerimientos y gestiones de carácterserie de requerimientos y gestiones de carácter
extrajudicial en el domicilio del (la) hoy demandado (a),extrajudicial en el domicilio del (la) hoy demandado (a),
tendientes a que se cumplan con las obligaciones del pagotendientes a que se cumplan con las obligaciones del pago
a su cargo, derivadas del contrato de crédito constitutivo dea su cargo, derivadas del contrato de crédito constitutivo de
la acción que se intenta, sin embargo, tales gestiones yla acción que se intenta, sin embargo, tales gestiones y
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requerimientos hasta este momento han resultadorequerimientos hasta este momento han resultado
infructuosos.infructuosos.””- - - - - - - - - - - - - - - - - - Por su parte, la
demandada ciudadana ***** ****** *****, no produjo su
contestación de demanda - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - TERCERO.- El artículo 113 del
Código Adjetivo Civil del Estado, impone que al
pronunciarse sentencia se estudiarán previamente las
excepciones que no destruyen la acción, y si alguna de
ellas fuere procedente, se abstendrá el Juez de entrar al
fondo del negocio dejando a salvo los derechos del actor.
Pero si dichas excepciones no fueren procedentes, se
decidirá el fondo del negocio condenando o absolviendo
según el resultado de la valuación de las pruebas
aportadas por las partes. En tal imperio, es pertinente
establecer que en el presente caso no existe excepción
dilatoria alguna que se haya propuesto ni alguna que de
oficio y vista como presupuesto procesal deba atender este
tribunal.- Por otra parte, el artículo 273 del citado Código,
establece que el actor debe probar los hechos constitutivos
de su acción y el reo los de sus excepciones, pero que sólo
cuando el actor haya probado los hechos fundatorios de su
acción, el reo estará obligado a la contraprueba que
demuestre la inexistencia de los hechos probados por el
actor, o bien a demostrar hechos que sin excluir los hechos
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probados, vengan a impedir o extinguir sus efectos
jurídicos.- Bajo este marco legal, y tomando en
consideración que se trata de un Juicio Ordinario Civil, que
los artículos 1330, 1331 fracción I, y 1333 del Código Civil
del Estado, materializan el derecho de rescisión cuando el
Contrato es válido y exista incumplimiento del mismo; que
las partes pueden regular convencionalmente los casos en
que proceda la rescisión y los efectos de ella.- De lo que se
sigue, que para la procedencia de la acción en trato debe
el actor acreditar los siguientes elementos: a).- La
celebración del contrato privado de Otorgamiento de
Crédito con Garantía Hipotecaria que refiere como sustento
de su acción; y, b).- Que el demandado ha incumplido con
las obligaciones a su cargo en dicho pacto.- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Para acreditar los hechos de su
demanda, tenemos que la actora ofreció las siguientes
pruebas: La DOCUMENTAL PUBLICA:- Consistente en
copia certificada por el Licenciado ***********************,
Notario Público Número ***, con ejercicio en
*******************, del Instrumento Público Número ******,
Volumen *****, Folio **, a cargo del Libro de Protocolos a
cargo de la Licenciada ********************, Notario Público
Numero **, con ejercicio en el ****************, documento,
en el que se contiene el Poder General para Pleitos y
GOBIERNO DE TAMAULIPASPODER JUDICIAL
Cobranzas, otorgado a favor del Ciudadano Licenciado
*****************************, de fecha veintisiete de Abril de
******************, con el cual se tiene por acreditada la
personalidad del Ciudadano Licenciado
*****************************, en su carácter de Apoderada
General para Pleitos y Cobranzas del
*****************************************************************
(*********), para promover el presente juicio.
DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia
certificada por el Licenciado ****************************,
Notario Público Número *** de la Escritura número ******,
Volumen ********, de fecha cinco de noviembre del ****, a
cargo del Libro de Protocolos a cargo de la Licenciada
****************************************, Notario Público
Numero ***, con ejercicio en ***************************,
documento que contiene el Contrato, celebrado por las
partes de este juicio, que denominaron de Otorgamiento de
Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria, respecto
del bien inmueble dado en garantía; del que se desprende
que el actor otorgó un crédito al demandado, al cual tenia
derecho por la cantidad de 180.0000 VECES EL SALARIO
MINIMO GENERAL DEL DISTRITO FEDERAL, que
destinaría para la adquisición de la vivienda descrita,
obligándose el demandado a reintegrar al ********* el monto
L´RGB / L´RHL / VLR
del crédito otorgado mediante el pago del mismo número
de veces el salario mínimo mensual vigente al momento de
efectuar las amortizaciones del crédito en los términos y
condiciones que se precisan en el Contrato base de la
acción, el plazo pactado para el pago del crédito fue el de
treinta años, pactándose además que el saldo del crédito
se revisaría cada vez que se modificara los salarios
mínimos, con un incremento en la misma proporción en
que aumentara el salario mínimo general que rigiera en el
Distrito Federal, que el ahora demandado se obligaría a
amortizar el crédito, mediante los descuentos que su
patrón habría de hacerle a su salario, los que serían
calculados a razón del 25% (VEINTICINCO POR CIENTO)
del salario integrado que perciba; Que si el trabajador en
este caso, el ahora demandado, dejara de percibir su
salario por cualquier causa, salvo lo previsto en los
artículos 41 y 51 de la Ley del
*****************************************************************,
tendría obligación de seguir amortizando el crédito
concedido. Así mismo se pacto por las partes en la
cláusula DECIMA SEGUNDA de causales de rescisión del
contrato de crédito con garantía hipotecaria, que, las
causas de rescisión sin necesidad de declaración judicial
serían, por vencimiento anticipado del plazo para el pago
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del crédito y en su caso, se haría efectiva la garantía
hipotecaria, entre otras por el siguiente concepto:- 1.- Si el
trabajador, ahora demandado, dejara de cubrir el pago de
consecutivo de más de dos de las cuotas de
amortizaciones del crédito, así como la contenida en el
número 4, relativa a que el trabajador, en este caso, el
ahora demandado debería dar aviso por escrito al actor, en
caso de cambio de patrón (trabajo) o deje de percibir su
salario por cualquier causa, dentro de los quince días
siguientes a aquel en que se de el hecho; Para garantizar,
el monto del crédito, el demandado, dio en garantía
hipotecaria el bien ANTES DESCRITO, el cual quedó
inscrito en el Registro Público de la propiedad en el Estado
en la *************************************, de fecha veintiséis
de Mayo de **************, en el Municipio de Nuevo Laredo,
Tamaulipas; Así mismo las partes pactaron que para el
caso de que opere la rescisión por haber incurrido en una
de las causales previstas en el Contrato, las cantidades
que hubiere cubierto el ahora demandado, así como las
que adeudare por concepto de amortización al crédito
otorgado hasta la fecha en que desocupe la vivienda
inclusive, se aplicarán íntegramente a favor del ********* a
título de pago por el uso y disfrute de la vivienda objeto del
contrato, y de la misma manera todas las mejoras y
L´RGB / L´RHL / VLR
accesiones que hubiese realizado en el inmueble materia
de la operación, quedarán a beneficio del ********* por el
mismo concepto; Documento el anterior al que se le
concede valor probatorio pleno en términos de los artículos
333 y 398 del Código Adjetivo Civil del Estado, para tener
por acreditado el contrato de otorgamiento de Crédito con
garantía hipotecaria respecto del bien inmueble descrito,
celebrado en los términos anotados, así mismo obra como
prueba de la actora la DOCUMENTAL PRIVADA
consistente en el Estado de cuenta expedido en fecha once
de Octubre de ******************, en el que se hace constar
que la parte demandada dejo de cubrir desde el treinta de
Septiembre de ******************, las amortizaciones
mensuales, a que se había obligado conforme al contrato
base de la acción, incurriendo en 20 mensualidades
omisas, Documental Privada la anterior a la cual se le
concede pleno valor probatorio conforme a los dispositivos
legales antes citados para tener por acreditado el
incumplimiento por parte de la demandada con el Contrato
base de la acción.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Del
material probatorio aportado por el actor, se tiene por
acreditada la existencia del contrato privado de
Otorgamiento de Crédito con Garantía Hipotecaria respecto
del bien inmueble mencionado por el actor; así mismo se
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tiene por acreditado el incumplimiento por parte del
demandado respecto del pago del crédito otorgado por el
actor, con lo que se actualizan los supuestos necesarios
para originar la rescisión del contrato con la restitución por
parte de la demandada a la actora del inmueble descrito en
el Considerando Tercero de esta sentencia.- Por tanto es
de declararse y se declara, Procedente el presente JUICIO
ORDINARIO CIVIL, promovido por el Licenciado
*****************************, en su carácter de Apoderado
General para Pleitos y Cobranzas del
*****************************************************************,
en contra de la ciudadana ***** ****** *****, por
incumplimiento imputable al demandado; por lo que se
decreta la rescisión del contrato privado de Otorgamiento
de Crédito con Garantía Hipotecaria, materia de este juicio
de fecha cinco de Noviembre de dos mil tres, respecto del
inmueble descrito en el Considerando tercero de esta
sentencia y se condena al demandado a desocupar y hacer
entrega al actor, el bien inmueble descrito en este
Considerando tercero y que es materia de este juicio. Así
mismo se condena al demandado a la pérdida a favor del
actor de las cantidades que hayan otorgado hasta la
desocupación del inmueble, por el uso y disfrute de la
vivienda tal y como se pactó en el Contrato base de la
L´RGB / L´RHL / VLR
acción.- Atendiendo a que el presente juicio ha versado
sobre acciones de condena, con sustento en el artículo 130
del Código Adjetivo Civil del Estado, se condena a la
demandada a pagar a la actora los gastos y costas
judiciales que le hubiere producido el presente juicio los
cuales deberán liquidarse en vía Incidental en ejecución de
sentencia. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Por lo expuesto, y con apoyo además en los artículos
4°, 23, 105, 109, 112, 113, 115, 130, 462 y 468 del Código
de Procedimientos Civiles en Vigor, es de resolverse y se
resuelve:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - PRIMERO:- Ha procedido el presente JUICIO
ORDINARIO CIVIL, promovido por el Licenciado
*****************************, en su carácter de Apoderado
General para Pleitos y Cobranzas del
*****************************************************************,
en contra de la ciudadana ***** ****** *****.- - - - - - - - - - - -
- - - SEGUNDO.- Se decreta la rescisión del contrato
privado de Otorgamiento de Crédito con Garantía
Hipotecaria de fecha cinco de noviembre del ************,
respecto del inmueble descrito en el Considerando de esta
sentencia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - TERCERO:- Se condena a la ciudadana ***** ******
*****, a desocupar y hacer entrega al actor, el bien
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inmueble descrito en el Considerando tercero de esta
sentencia y que es materia de este juicio. Así mismo se
condena al demandado a la pérdida a favor del actor de las
cantidades que hayan otorgado hasta la desocupación del
inmueble, por el uso y disfrute de la vivienda tal y como se
pactó en el Contrato base de la acción.- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO:- Se condena a la parte
demandada a pagar a la actora los gastos y costas
judiciales que le hubiere producido el presente juicio.- - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTO:- Notifíquese a las
partes que, de conformidad con el Acuerdo 40/2018 del
Consejo de la Judicatura de fecha doce de diciembre
de dos mil dieciocho, una vez concluido el presente
asunto contarán con 90 (noventa) días para retirar los
documentos exhibidos, apercibidos de que en caso de
no hacerlo, dichos documentos serán destruidos junto
con el expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEXTO:- Notifíquese Personalmente. Así lo resolvió
y firma el Ciudadano Licenciado ******************************,
Juez Segundo de Primera Instancia de lo Civil del Tercer
Distrito Judicial en el Estado, quien actúa con la
Ciudadana Licenciada *****************, Secretaria
de Acuerdos, quien autoriza y da fe.- DOY FE.- - - -
- - - - - - - - - - - - -
L´RGB / L´RHL / VLR
C . Juez Segundo de Primera Instancia de lo C . Juez Segundo de Primera Instancia de lo Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado. Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado.
Lic. ******************************. Lic. ******************************.
C. Secretaria de Acuerdos. C. Secretaria de Acuerdos.
Lic. *****************.
- - - Enseguida se publicó en lista de acuerdos del día.- -Conste.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -***********************.***********************.
El Licenciado(a) VERONICA LIRA ROJO, Secretario
Proyectista, adscrito al JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL
TERCERO DISTRITO, hago constar y certifico que este
documento corresponde a una versión pública de la
resolución número 44 dictada el (LUNES, 11 DE MARZO
DE 2019) por el JUEZ, constante de VEINTIDÓS fojas
útiles. Versión pública a la que de conformidad con lo
previsto en los artículos 3 fracciones XVIII, XXII, y XXXVI;
102, 110 fracción III; 113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública del
Estado de Tamaulipas, y trigésimo octavo, de los
Lineamientos generales en materia de clasificación y
desclasificación de la información, así como para la
elaboración de versiones públicas; se suprimieron: (el
nombre de las partes, el de sus representantes legales,
sus domicilios, y sus demás datos generales, y seguir el
listado de datos suprimidos) información que se considera
legalmente como (confidencial, sensible o reservada) por
actualizarse lo señalado en los supuestos normativos en
cita. Conste.
Documento en el que de conformidad con lo previsto en los artículos 3 fracciones XVIII, XXII, yXXXVI; 102, 110 fracción III; 113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de Transparencia y Acceso a laInformación Pública del Estado de Tamaulipas, se suprimió la información consideradalegalmente como reservada o confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado.
Versión pública aprobada en la Décima Sesión Ordinaria del Comité de Transparencia del PoderJudicial del Estado, celebrada el 10 de octubre de 2019.