SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_PARTE1.ppt

7/22/2019 SEMINARIO_DERECHO_REGISTRAL_PARTE1.ppt

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SEMINARIO DE

DERECHO

REGISTRAL

USMPFacultad de Derecho

Dcimo Ciclo 2011-II

Parte 1

Pro f. Magster

Elizabeth Amado Ramrez


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Primera Unidad Temtica

ElDerecho

Registral


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DENOMINACION DEL

DERECHO REGISTRAL Histricamente, al desprenderse el Derecho Registral

del Derecho Comn, se conoci en Espaa a stadisciplina como el Derecho Hipotecario, debido aque el primer derecho real cuya inscripcin se hizo

necesaria fue precisamente el de la Hipoteca, por serms proclive a la clandestinidad.

ROCA SASTRE: Derecho Inmobiliario Registral,ambas denominaciones, restringen demasiado sualcance, al excluir la inscripcin de otros derechos.

Jos Len Barandiarn, al prologar el libro de

Bernardo Pardo Mrquez El Derecho RegistralInmobiliario en el Per, dice textualmente: Comorama con no tor ia garrid eza que brota del exhberotro nc o del Derecho Civ il destcase el DerechoRegistral.......;


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DEFINIENDO EL DERECHO

REGISTRAL Como podemos apreciar al igual que su

denominacin, las definiciones de derecho registral,se limitan a los bienes inmuebles y a los derechosreales, sin tener en cuenta que el Registro de la

Propiedad Inmueble es slo uno de los tantosRegistros, conforme a la Ley 26366, por lo que mepermito citar al concepto de Derecho Registralexpuesto por el Dr. Guevara, con el criterio de queste abarca a todos los registros y derechos que seinscriben:

Es el co njunto de no rmas jurdicas y p rinc ipio sregistra les que regulan la organizacin yfun cio nam iento de los registr os pblic os , as comolos derecho s inscrib ib les y medidas precautorias, enlos d iversos registros , en relacin con terceros


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IMPORTANCIA DEL

DERECHO REGISTRAL El Derecho Registral es una especialidad jurdica que

se encuentra vinculada con el Derecho de Publicidadque emana de una institucin denominada losREGISTROS PUBLICOS, dado que el registro nos

otorga certidumbre, confianza seguridad y verdad enrelacin con los actos que se emanan de los sujetoslegitimados para ello.

Dado a los mecanismos eficaces de seguridad queotorga el Registro, permite que los usuarios delsistema, tengan confianza y credibilidad, ya que elDerecho de Propiedad sobre un bien merece todaslos mecanismos de seguridad, para que pueda serobjeto de un legtimo negocio, lo cual incentivar undesarrollo econmico tanto del propietario como deun pas en general.


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QUE ES EL REGISTRO?

El registro es una institucin jurdica

concreta y de la vida prctica.

Sus funciones, son facilitar la prueba de los

derechos, brindar informacin relevante y

asegurar la eficacia de las adquisiciones.

Es un instituto de paz jurdica, de estabilidad

social, de tranquilidad ciudadana en el mbito

patrimonial.

Es una figura de seguridad jurdica CON

JUSTICIA.


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EL REGISTRO COMO

INSTRUMENTO DE

PUBLICIDADEl registro es un instrumento de publicidad que

juega en dos momentos:

ANTES DE LA ADQUISICION: anunciando atodos quin es el titular, del bien que se desea

adquirir, y conocer los gravmenes del bien.

DESPUES DE LA ADQUISICION: si el

adquirente inscribe su ttulo de adquisicin, lo

har vulnerable a las reclamaciones que

resulten de causas ajenas al contenido del

registro.


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CUAL ES LA FINALIDAD

DEL REGISTRO Y COMO SE

LOGRA? La finalidad del registro de la propiedad es

robustecer la seguridad jurdica con

justicia- del trfico patrimonial sobre los

bienes inmuebles.

Y cmo se logra esta finalidad?

El registro otorga publicidad a ciertos

derechos con lo cual crece el grado de

seguridad de los terceros en orden a lasrelaciones jurdicas en general, en cuanto

evita que negocios y actos queden ocultos.


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- Organismo descentralizado autnomo del

sector Justicia- Ente rector del Sistema Nacional de los

Registros Pblicos

- Creada por Ley N 26366 del 17 de octubre de1994.

- Estructura orgnica: Sede Central y 13 Zonas

Registrales a nivel nacional.

SUNARP


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SUNARP: MISION Y VISION

MISION: Registrar y publicitar derechos ytitularidades en forma oportuna para otorgarseguridad jurdica con el fin de contribuir

con el desarrollo econmico y social delpas.

VISION: Ser una institucin eficiente conpresencia efectiva en todo el territorionacional como uno de los promotores del

desarrollo econmico y social,constituyndose en una entidad lder ymodelo de organizacin horizontal y gestintransparente.


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SUNARP: VALORES


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DISTRIBUCION DE

LAS ZONAS

REGISTRALES A

NIVEL NACIONAL

I - Piura

II - Chiclayo

III - Moyobamba

IV - Iquitos

V - Trujillo

VI - PucallpaVII - Huaraz

IX - Lima

VIII - Huancayo

X - Cusco

XI - Ica

XII - Arequipa

XIII - Tacna


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El Sistema Registral PeruanoSistema Nacional de los

Registros Pblicos

Registro de

Bienes Muebles

Registro de

Personas

Jurdicas

Registro de la

Propiedad

Inmueble

Registro de

Personas

Naturales

Registro dePredios

Registro de

Derechos Mineros

Registro de

Concesiones para laexplotacin de

servicios pblicos

Registro dePropiedad

Vehicular

Registro de

Buques

Registro de

Embarcaciones

Pesqueras

Registro de

Aeronaves

Registro Mobiliario

de Contratos

Registro de

MartillerosPblicos

Registro dePersonas

Jurdicas

Registro de

Hidrocarburos

Registro de

Sociedades

Registro de EIRL

Registro deMandatos y

Poderes

Registro de

Testamentos

Registro de

Sucesiones

Intestadas

Registro Personal

Registro de

Comerciantes

Registro de

Gestin deIntereses

Registro dePredios


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REGISTROS INTEGRADOS AL

SIST. NACIONAL DE LOS RPa) Registro de Personas Naturales: Registro

de Mandatos y Poderes, Registro deTestamentos, Registro de Sucesiones

Intestadas, Registro Personal y Registrode Comerciantes.

b) Registro de Personas Jurdicas: Registrode Personas Jurdicas, Registro Mercantil

(Sociedades), Registro de PersonasJurdicas creadas por Ley y Registro deEmpresas Individuales deResponsabilidad Limitada.


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REGISTROS INTEGRADOS

AL SIST.NACIONAL DE LOS RPc) Registro de Propiedad Inmueble: Registro

de Predios, Registro de Concesiones para laexplotacin de Servicios Pblicos, Registro

de Derechos Mineros.d) Registro de Bienes Muebles: Registro de

Bienes Muebles, Registro de PropiedadVehicular, Registro de Naves y Aeronaves,Registro de Embarcaciones Pesqueras y

Buques, Registro Mobiliario de Contratos.e) Los dems Registros de carcter jurdico

creados o por crearse.


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GARANTIAS DEL SISTEMA

Son garantas del Sistema Nacional de los RegistrosPblicos, contenido en el artculo 3 de la Ley 26366:

a) La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio desus funciones registrales;

b) La intangibilidad del contenido de los asientosregistrales, salvo ttulo modificatorio posterior osentencia judicial firme;

c) La seguridad jurdica de los derechos de quienes seamparan en la fe del Registro;

d) La indemnizacin por los errores registrales, sinperjuicio de las dems responsabilidades quecorresponda conforme a ley.


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SISTEMA REGISTRAL PERUANO:

SIST. DECLARATIVO

En el sistema registral peruano, la inscripcin tienepor objeto dar publicidad a los actos o derechosinscritos en registros, oponibilidad a terceros y otrasprevisiones que contemplan las leyes.

En rigor, la oponibilidad a terceros es el producto dela publicidad, que emana del asiento y que se cumplecon la exhibicin de ste o con la expedicin decertificados e informes.

Doctrinarios, estiman que como la caracterstica de

los derechos reales es su oponibilidad a terceros, sista recin comienza con la inscripcin slo sernderechos reales los que estn registrados. Una cosaes la constitucin de un derecho y otra distinta sonsus efectos con relacin a terceros.


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SISTEMA REGISTRAL

PERUANO: SIST. DECLARATIVO

En nuestro sistema registral peruano,impera la inscripcin declarativa, es decir, elderecho nace fuera del registro, pero acude

al registro solamente para conseguiroponibilidad.

Los nicos casos constitutivos de derechoso que corresponde a la inscripcinconstitutiva son: la hipoteca y el patrimonio

familiar.- actos ad solemnitatem. Ahora seha incorporado segn la Ley 29560 elregistro de las uniones de hecho.


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EVOLUCION SISTEMA DE

INFORMACION REGISTRAL

1887 Creacin del Registro - Tomos

1971Introduccin de Fichas

1994Creacin de la SUNARP

Inicio del Proceso de

innovacin tecnolgica

1997 Introduccin de Asientos

Electrnicos

2001 - 2002 Interconexin Nacional

2002 - 2004 Publicidad en Lnea

2007- 2010 PCDPI Sist.datos estructurados

84 aos 23 aos 13 aos

1887

Tomos

1971

Fichas

1994

Creacin de la

SUNARP

1997

Asiento

Electrnico

2001-2002

Interconexin

Nacional

2002-2004

Publicidad en

Lnea

PCDPI

2007-2010

1997 - Asiento Electrnico

1999

Kioskos multimedia

2000

Consulta telef.

2002

Interconexin

(Publicidad)


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LA PARTIDA REGISTRAL

Unidad de registro conformada por

los asientos de inscripcin

organizados sobre la base de ladeterminacin del bien o de la

persona susceptible de inscripcin; y

excepcionalmente, en funcin de otro

elemento previsto en lasdisposiciones especiales.


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TITULO

Para efectos de la inscripcin, seentiendo por ttulos el documento olos documentos en que sefundamenta inmediata o directamenteel derecho o el acto inscribible, y quepor s solos, acrediten fehaciente eindubitablemente su existencia.

Tambin forman parte del ttulo,aquellos documentos que coadyuvana la inscripcin.


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ASIENTO DE

PRESENTACION Estos se extienden en el diario por

riguroso orden de ingreso de cada ttulo.

Se considera en ellos, la informacin

contenida en la solicitud de inscripcin.

Vigencia:

35 das (plazo ordinario)

25 das adicionales ( observacin,liquidacin, e informes de catastro).

60 das adicionales (gerente)


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Segunda y Tercera Unidad

Temtica

Los Principios

Registrales y laSeguridad

Jurdica


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REGISTROS

ADMINISTRATIVOS La aplicacin de principios en cuanto a

Registros Administrativos y RegistrosJurdicos es diferente.

En el Registro Administrativo prima elPrincipio de SimplificacinAdministrativa consagradoprincipalmente en la Ley de

Procedimiento Administrativo, que a suvez se funda en la presuncin deveracidad del dicho del usuario,efectundose controles aposteriori


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REGISTROS

ADMINISTRATIVOSLa administracin sanea los actos

nulos.

El Registro l lamado Administ rat ivobusca archivar determinados datos

tiles para la misma administracin

y no tanto para los particulares.

Guarda determinada informacin

para sus propios fines.


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REGISTRO JURIDICOS

Genera la posibilidad de conocer

las diversas situaciones jurdicas

que contiene.El efecto fundamental del Registro

Jurdico es producir

cognoscibilidad general respecto

de terceros y su finalidad es

brindar seguridad jurdica.

REGISTRO DE SEGURIDAD


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REGISTRO DE SEGURIDAD

JURIDICA vs

ADMINISTRATIVOS

Los Registros de Seguridad Jurdica

estn destinados a los particulares, a

dotar de certidumbre a sus relaciones

jurdicas.

Los Registros de informacin

Administrativa estn destinados a la

Administracin, dotarle de informacinpara el desarrollo de sus diversas

actividades junto a las clsicas de

polica, fomento y servicio pblico,etc.


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REGISTROS DE

SEGURIDAD JURIDICA Son necesariamente pblicos la publicidad es su

esencia misma -, mientras que los Registros deInformacin Administrativa no son necesariamentepblicos - su caracterstica fundamental es elarchivo de datos, pues estos han de servir para laactuacin administrativa.

En el Registro Jurdico, el control que efecta es apriori, a travs de la calificacin registralconsagrada en el art. 2011 del Cdigo Civil. Estanorma establece la obligacin del Registrador decalificar, antes de admitir el acto o contrato al

Registro, la legalidad de los documentos en cuyavirtud se solicita la inscripcin, la capacidad de losotorgantes y la validez del acto, por lo que resulte deellos, de sus antecedentes y de los asientos de losregistros pblicos.


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SEGURIDAD JURIDICA

La seguridad jurdica conjuntamente con la

justicia y el bien comn, constituyen uno de

los fines del Derecho. Sin embargo, el

cumplimiento de estos fines slo se explicaen tanto el hombre se relaciona con otros

individuos, ya que a lo que tiende el

Derecho es a crear un determinado orden

social, propiciando dentro de l, cierto tipode conducta que tienda a satisfacer,

precisamente aquellos fines perseguidos

por el Derecho.


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SEGURIDAD JURIDICA

Seguridad jurdica es aquella certeza que proviene dela ley.

Principio consustancial al estado constitucional dederecho, implcitamente reconocido en la

Constitucin. Art. 2.24.a y d y 139 inciso 3 Valor superior contenido en el espritu garantista de

la carta fundamental que se proyecta hacia todo elordenamiento jurdico y busca asegurar al individuouna expectativa razonablemente fundada respecto de

cual ser la actuacin de los poderes pblicos y engeneral de toda la colectividad, al desenvolversedentro de los causes del derecho y la legalidad.(expediente 016-2002-AI/TC)


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ESTADOS MODERNOS

libertad limitadaseguridadleyes o

normas

IUS CERTUM

IMPERIO DE LA CERTEZA


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LA SEGURIDAD JURIDICA Y EL

DERECHO DE PROPIEDAD

Para el pleno desarrollo del derecho depropiedad en los trminos que nuestraConstitucin lo reconoce y promueve, no essuficiente ser titular por una cuestin de

simple conviccin, sino que esimprescindibie poder oponer la titularidadde dicho derecho frente a terceros y tener laoportunidad de generar a partir de laseguridad jurdica que la oponibilidad

otorga, las consecuencias econmicas quea ella le son consubstanciales. Es decir, esnecesario que el Estado cree las garantasque permitan institucionalizar el Derecho.


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LA SEGURIDAD JURIDICA

Y EL REGISTRO La inscripcin del derecho de propiedad en un

registro pblico, es el medio a travs del cual, elderecho trasciende su condicin de tal y seconvierte en una garanta institucional para la

creacin de riqueza, y por ende, para eldesarrollo econmico de las sociedades, tanto anivel individual como colectivo.

Los individuos que cuentan con un ttulo depropiedad registrado poseen una especialventaja frente a aquellos que no cuentan con la

inscripcin. Los que ostentan un ttulo inscritocuentan con un derecho de propiedad oponibleerga omnes, razn por la cual ser ms difcildespojarlos de su propiedad.


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SEGURIDAD JURIDICA

ESTATICAEl concepto de seguridad jurdica ha

dado lugar a la llamada seguridad

esttica y seguridad dinmica.La seguridad esttica est destinada

a proteger al derechohabiente o

titular del derecho frente a

turbaciones o ataques de terceros,que se inmiscuyan o traten de

desconocer su titularidad.


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SEGURIDAD JURIDICA

DINAMICA La seguridad dinmica o de trfico procura

brindar proteccin a los terceros que se veninvolucrados en la circulacin de la riqueza,

aspecto ste ltimo que se proyecta en dosvertientes: proteccin de los acreedores delenajenante, que pueden ver burlados lagaranta de este crdito con enajenacionesfraudulentas; y proteccin a los adquirientes,que no deben estar expuestos a la sorpresade que el bien que se le transmite seencuentre gravado, embargado o simplementeno pertenezca al transferente.


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DEFINIENDO A LOS

PRINCIPIOS REGISTRALES GARCIA GARCIA: las notas, caracteres o

rasgo s bsicos qu e t iene o d ebe tener undeterm inado sistema registral. Seala que setrata de notas, caracteres o rasgos bsicos delsistema porque no se pretende que losprincipios registrales sean una manifestacindel concepto filosfico de los grandesprincipios, tampoco que sean principiosgenerales del Derecho.

HERNANDEZ GIL: ciertas normas de derechopositivo ordenadoras del rgimen inmobiliariocontrastadas con la solucin tcnica que ofrecela ciencia jurdica.


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LOS PRINCIPIOS

REGISTRALES EN EL C.C. Principio de Legalidad. Art. 2011 del CC

Publicidad. Art. 2012 del CC.

Principio de Legitimacin. Art. 2013 del CC

Principio de Buena Fe Pblica Registral.Art. 2014 del CC.

Principio de Tracto Sucesivo. Art. 2015 delC.C.

Principio de Prioridad. Art. 2016 del CC.

Principio de Impenetrabilidad. Art. 2017 delCC.

Principio de Oponibilidad. Art. 2022 del CC.


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PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Chico y Ortiz que: Elpr inc ip io de

legal idad en el campo registral

supone la necesidad que el acto quepretende su acceso al Registro quede

sometido a la previa cal i f icacin del

registrador.


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PRINCIPIO DE LEGALIDAD-

ART. 2011 CC Art. 2011 del CC: Losregistrado res cal i f ican la

legal idad de los do cum entos en cuya vir tud sesol ici ta la inscripcin, la capacidad de losoto rgantes y la val idez del acto, po r lo que resulta

de ellos , de sus antecedentes y de los asiento s delos regis tro s pbl ico s. Lo d isp uesto en el prrafoanterior no se aplica, bajo responsabil idad delRegistrador, cuando se trate de parte quecon tenga una resolucin judic ia l que ord ene la

ins cr ipc in. De ser el caso , el Regis trado r p od rsolici tar al Juez las aclaraciones o informacincomplementaria que precise, o requerir se acrediteel pago de los tr ibutos apl icables, sin perjudicar lapr ior idad del ingreso al Registro.


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PRINCIPIO DE LEGALIDAD

EN EL RGRP Art. V del Ttulo Preliminar: Los registradores

calif ic an la legalid ad del ttulo en cuya vir tud seso l ici ta la ins crip cin. La cal i f icacin comprendela veri f icacin del cumplimiento de las

formalidades prop ias del ttulo y la capacid ad delos oto rgantes, as como la validez del acto que,co n tenido en aqul, const itu ye la causa directa einmediata de la ins crip cin.

La calif ic acin comprende tambin, la veri fic acinde los obstcu los que pud ieran emanar de las

part idas regist ra les y la cond ic in de insc r ib ib ledel acto o derecho , Se real iza sob re la base delttu lo p resentado, de la part ida o partid asv in cu ladas d irec tamente a aqul y ,complementariamente, de los antecedentes queob ran en el Registro


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LEGITIMACION

GUNTHER GONZALES, indica es una presuncingeneral de exactitud e integridad del registro,concretando su formulacin en las siguientes reglas:

Los asientos del Registro, en cuanto se refieran a los

derechos inscribibles, producen todos sus efectosmientras no se declare su inexactitud,encontrndose bajo la salvaguardia del PoderJudicial.

Para todos los efectos legales, se presumir que losderechos reales inscritos en el Registro existen ypertenecen a su titular en la forma determinada por el

asiento respectivo. Cancelado un asiento, se presume extinguido el

derecho referido por aqul.


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LEGITIMACION

Segn la Exposicin de Motivos del C.C.:

Est constituido por el principio de legitimidad o legitimacin,que, conforme el Art. 2013 del C.C., est amparado por unapresuncin juris tantum, esto es, que admite prueba encontrario

Qu se presume?

Coincidencia entre la realidad del registro y la realidad extraregistral, es decir, la exactitud del registro. De esta manera losasientos registrales se convierten en medio de prueba.

Pero sobre dicha presuncin cabe sin embargo: PRUEBA ENCONTRARIO.

Como toda presuncin, sta constituye una norma sobre laCARGA DE LA PRUEBA, quin invoque un derecho inscrito slo

necesita fundarse en su inscripcin, la cual, constituye prueba. El propietario est exento de la carga de la prueba cuando afirme

su propiedad o que sta se halla libre de gravmenes. Estapresuncin, como tal, tiene importancia en el orden procesal seacivil, penal o administrativo.


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BASE LEGAL:LEGITIMACION

Artculo 2013 del C.C.

Elcontenido de la inscr ipc in se presumecier to y produce todos sus efectos,mientras no se rect i f ique o se declarejud ic ialmente su invalidez. Artculo VII del T.P. del RGRP.

Los asientos registrales se presumenexactos y vlido s. Producen todo s sus

efectos y legit iman al t i tular registral paraactuar conforme a el los, mientras no serect if iq uen en los trm inos estab lecid os eneste Reglamento o se declare judic ialmentesu invalidez.


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CLASES DE LEGITIMACION

LEGITIMACION ACTIVA

Protege al titular.LEGITIMACION PASIVA

Protege al tercero.


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INEXACTITUD REGISTRAL

Todo desacuerdo existente entre lo registrado yla realidad extra registral.

Los registradores rectificarn las inexactitudesa solicitud de parte. El pedido se efecta atravs del diario, indicando con precisin elerror material de rectificacin, sealndose elnmero del ttulo archivado y su fecha depresentacin.

Pueden tambin proceder de oficio, cuandoadviertan la existencia de errores materiales.

El registrador lo efecta por medio de unasiento registral mediante el cual se precise yenmiende el error cometido.


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FE PUBLICA REGISTRAL

Articulo 2014 del Cdigo Civil de 1984, y lohace en los siguientes trminos: "El terceroque de buena fe adqu iere a ttu lo onero soalgn derecho de persona que en el

Registro aparece con facultades paraoto rgarlo, mantiene su adquisic in una vezinsc rito su derecho , aunque despus seanule, rescinda o resuelva el del otorg antepor v ir tud de causas que no cons ten en los

Regis tros Pblic os .La buena fe del tercero se presum e mientrasno se pruebe que cono ca la inexact itud delRegistro" .


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Ley N 26366, que cre el Sistema Nacional de losRegistros Pblicos, estableci como una de susgarantas " la segu rid ad ju rd ica de los derechos dequ ienes se amparan en la fe del Regis tro" (inciso

c, artculo 3). RGRP del 21/03/2005, artculo VIII de su Ttulo

Preliminar: "La inexact i tud de los asientosregistrales por nul idad, anulacin, resolucin oresc isin del acto que los o rig ina, no perjud icar

al tercero regis tral que a ttulo oneroso y de buenafe hubiere co nt ratado so bre la base de aqullo s,s iempre que las causas de dicha inexact i tud nocon sten en los asientos registrales.


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Protege la adquisicin efectuada a ttulo

oneroso y con buena fe de quien

aparece en el registro como titular

registral, que se inscribe en el registro,contra cualquier intento de enerva dicha

adquisicin, que se fundamenta en

causas no inscritas.

El Principio que nos ocupa se basa en

una presuncin absoluta de exactitud y

cautela, la llamada seguridad del trfico

y dinmica.


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...FE PUBLICA REGISTRAL

Exposicin de Motivos del CdigoCivil destaca su importanciacalificndolo como el ms

trascendental avance en materia dederecho registral, porque constituyeen todo sistema registral dondeaparece, la mdula central de su

estructura y la expresin ms clara delos alcances de la proteccin que elregistro brinda al trfico patrimonial.


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EL TERCERO REGISTRAL

El tercero registral no es otro sino el

titular registral que resulta

beneficiado o perjudicado, por

aplicacin de los principios que

recoge el sistema registral, respecto

de una relacin jurdica ajena pero

conexa con su derecho inscrito y queconfronta con el mismo.


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REQUISITOS DEL

TERCERO REGISTRAL La configuracin del Tercero Registral necesita bajo

condicin sine qua non la concurrencia de lossiguientes requisitos:

Que se adquiera el derecho de persona que en elRegistro aparece con facultades para otorgarlo; es

decir; basta la apariencia, ms no la certeza, de justottulo registral.

Que la adquisicin sea a ttulo oneroso.

Que el adquirente inscriba su derecho. Y.

Que exista buena fe en el adquirente, la misma que,adems de presumirse, queda suficientemente

acreditada por las circunstancias de no haberintervenido en el acto o contrato del que deriva suderecho; haber inscrito con anterioridad al del eventualoponente; y, que de los asientos de los RegistrosPblicos no aparezcan causales de nulidad, rescisin oresolucin.


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TRACTO SUCESIVO

RGRP, ttulo preliminar artculo VI: Queninguna inscr ipcin salvo la primera, seextiende sin que estinscrit o o se inscrib a

el derecho de donde emana o el acto previonecesario o adecuado para su extensin,salvo dispo sic in en contrar io.

Tracto continuo, que est contenidoasimismo, en el artculo 2015 del Cdigo

Civil, segn el cual ninguna inscr ipcin,salvo la prim era, se har sin que estinscr i to o se inscr iba el derecho de dondeemane.


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TRACTO SUCESIVO

El adquirente de hoy es el transmitente

de maanaNuez Lagos.

Principio fundamental para mantener la

regularidad de las inscripciones.

Tiene carcter formal, no sustantivo.

Implica verificar dos elementos:

a) Identidad de sujetos,b) Identidad de derechos (esto es,

concordancia de titularidades, ejemplo:

regmenes matrimoniales).


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TRACTO SUCESIVO-

EXCEPCIONES Inmatriculacin o primera de

dominio.

Sociedades irregulares


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PRIORIDAD

Art. 2016 del C.C. Lapr ior idad en el t iempo de lainscr ipc in determina la preferencia de los derechosque otorga el registro.

RGRP, ttulo preliminar artculo IX: Losefectos de losasient os regis trales, as como la p referenc ia de los

derecho s qu e de sto s emanan , se retro traen a la f echay ho ra del respect ivo asiento de presentacin: pr inc ipiode pr ior idad preferente.

Aforismo latino: prioren tempore pot ior in jure, quesignifica: El primero en el tiempo es el ms poderoso enel derecho.

Principio de prioridad preferente que indica: " El queprim ero l lega al Registro o bt iene la pro teccin registral(si rene las debidas condic iones) co n preferencia a losqu e llegan despus, de m odo qu e nad ie llegadoposter iormente puede per judicar los derechos deltercero l legado antes".


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PRIORIDAD

La prioridad de los actos o derechos quese inscriben, se establece segn el ordencronolgico en que se efecta lainscripcin en el Registro.

La prioridad en general, se manifiesta dedos formas distintas:

a) Entre derechos compatibles. Lainscripcin determina una prioridad derango preferente del derecho

primeramente inscrito en relacin a losactos o derechos que se inscriban conposterioridad.

b) Entre derechos excluyentes.


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PRINCIPIO DE

OPONIBILIDADCul fue la necesidad de laoponibilidad?

Los derechos sobre la propiedadsean cognoscibles a todos.

Cognoscibilidad General.

Publicidad-Cognoscibilidad.

Ejemplo:Vendo mi celular.

Vendo mi casa.


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PRINCIPIO DE

OPONIBILIDAD- ETAPAS Primera etapa: Formalismo Sacramental: Derecho

Romano MANCIPATIO.

Segunda etapa: TRADITIO o entrega del bien.

Tercera etapa: TRADITIO INSTRUMENTAL.

Cuarta etapa: inscripcin Declarativa.

EJEMPLOS:

Prenda con y sin desplazamiento.

Computadora

Nike, Adidas, Coca Cola. Donacin. Art. 1625 del C.C.

Compra venta. Art. 1529 del C.C.


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PRINCIPIO DE

OPONIBILIDAD

Registro con efecto declarativo: elderecho nace o surge afuera del registro,no es obligatoria su inscripcin, pero

acuden al registro para que tengan elefecto de oponibilidad.

Registro con efecto constitutivo: elderecho nace o surge con la inscripcinen el registro, para existir. Slo hipoteca y

patrimonio familiar, para el caso peruano.

Se avanz del formalismo sacramentalhasta el registro


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..PRINCIPIO DE

OPONIBILIDAD

ARTICULO 2022 DEL C.C.

Paraoponer derechos reales sob reinmueb les a qu ienes tamb in tienenderechos reales sob re los m ismos , espreciso que el derecho que se oponeestinscr i to con anter ior idad al deaqul a qu ien se opone.

Si se trata de derechos de diferentenaturaleza se apl ican lasdispo sic iones del derecho comn.


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IMPENETRABILIDAD

RGRP, en su artculo X del ttulo

preliminar: Principio de Prior idad

Excluyente: no puede inscr ib i rse un

ttu lo in compatible con o tro ya inscr i to opend iente de ins cr ipcin, aunque sea de

igual o anter ior fecha

C.C. vigente, el artculo 2017, prescribe

que no puede in scrib irse un ttu lo

incompat ible con otro ya inscr i to,

aunque sea de fecha anterior.


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IMPENETRABILIDAD

La inscripcin de un derecho determina laimposibilidad de que otros derechosincompatibles se puedan inscribir.

Se le denomina prioridad excluyente.

Propsito impedir que se inscriban derechos quese opongan o sean incompatibles con otro,aunque sea de igual o fecha anterior. Para estesupuesto, los actos o derechos contenidos en losttulos en conflicto son incompatibles entre s, por

lo que no procede la inscripcin de ambos ni ladeterminacin de su preferencia y rango, sino quela inscripcin o presentacin del primero,determinar el cierre registral respecto alpresentado en segundo lugar.

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