SALOU HOMES - fotos.imghs.net
39
SALOU HOMES TARRAGONA
Transcript of SALOU HOMES - fotos.imghs.net
SALOU HOMESTA R R AG O N A
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
2
Construyendo el futuroen el que queremos vivir.
03
Somos Neinor Homes, la promotora que pone en los cimientos desus casas las necesidades de las personas que vivirán en ellas.
Por eso, diseñamos y proyectamos teniendo en cuenta una serie de criterios de luminosidad, orientación, practicidad y sostenibilidad para poder presentarte viviendas
de calidad y respetuosas con el medio ambiente, donde puedas construir tu hogar.
A continuación, encontrarás casas bien distribuidas, amplias,con materiales de calidad y acabados muy cuidados.
También estamos comprometidos con la edificación sostenible, gracias a la cualprotegemos el medio ambiente y garantizamos el ahorro energético.
Además, creemos en la innovación por encima de todo,lo que nos permite conseguir mejoras en los aislamientos térmicos
y acústicos de nuestras viviendas,entre muchos otros avances que seguimos desarrollando día tras día.
A través de Neinor Experience estamos contigo durante todo el proceso de elección y compra de tu vivienda, informándote puntualmente de todos los detalles
y garantizándote la máxima transparencia.
Sabemos que la confianza de nuestros clientes nace de la tranquilidad de saber que su futuro hogar es un proyecto basado en criterios de calidad, seguridad y diseño.
Ya lo ves. Existe otra manera de hacer las cosas. Y también las casas.
Bienvenido a Neinor Homes.
04
El entornoLOCALIZACIÓNSalou Homes se sitúa en el ámbito de Emprius Sud, en la zona Este de la ciudad, y forma parte de un espacio urbanizado que será una área residencial destinada tanto a primera cómo segunda residencia de la ciudad, debido principalmente a su proximidad tanto a la playa de Levante y parque de Port Aventura, como a la zona del Ayuntamiento y la calle comercial de Via Roma y se integrará con el nuevo pulmón económico de Salou que será la nueva área comercial, polideportiva y hotelera de Emprius Norte cuya urbanización se llevará a cabo próximamente.
05
06
SERVICIOSA escasa distancia de la promoción podemos encontrar centros de salud, colegios, ocio, restauración y centros comerciales; así como todo el variado comercio de proximidad con el que cuenta el municipio.
Centros Educativos:Instituto de Secundaria Jaume I / CEIP Europa
Centros Sanitarios:CAP Salou
Centros comerciales y de ocio: Playa de Llevant (10min), Port Aventura (8 min), próximo a las calles comerciales de Salou: c/ Barcelona / Via Roma / Passeig de Jaume 1er
Centros Deportivos:Piscina Municipal / Gimnasio Municipal
Restauración y supermercados:Restauración (oferta variada en Vía Roma y calle Barcelona) y grandes super!cies Supermercados: Mercadona / Bonpreu / Lidl / Esclat)
07
COMUNICACIONESSabemos que uno de los aspectos fundamentales a la hora de elegir un nuevo hogar es que tenga unas buenas comunicaciones. En este sentido, Salou Homes se beneficia de una diversa y moderna red de medios de transporte que conectan con Barcelona y el aeropuerto de El Prat, así como con el resto de municipios del entorno como Tarragona y Reus.
Cercanías: C14, C31B y Estaciones de tren de Salou y Port Aventura
Aeropuerto: Aeropuerto El Prat BCN (1h)
Carreteras: A7, AP7. Próximo a Reus (8min) Tarragona (14min) Barcelona (1h20) Zaragoza(2h20)
08
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
09
Conjunto residencialSalou Homes es un conjunto residencial de 97 viviendas y 4 locales comerciales que se configura como una urbanización cerrada con 3 edificios en forma de “U” de PB + 3 alturas y una zona comunitaria central. El conjunto, de líneas limpias y cálidas, de clara inspiración mediterránea, dispone de 72 viviendas de 2 dormitorios, pasantes en su mayoría, y de 25 viviendas de 3 dormitorios, todas ellas dotadas de amplias terrazas y donde destacan las viviendas de planta baja que disfrutaran de un agradable jardín privado.
Los materiales y acabados han sido seleccionados para cumplir con los máximos estándares de calidad, dónde se han cuidado al detalle cada uno de los espacios para asegurar el mayor confort y luminosidad de las viviendas para hacer de cada vivienda un hogar.
Además, el complejo cuenta en su espacio comunitario con piscina, una zona de juegos para niños y una pista de pádel que harán las delicias de grandes y pequeños, también dispone de un amplio aparcamiento para bicicletas para que se pueda trasladar al centro o a la playa rápidamente.
10
Descripciónde la viviendaSalou Homes acoge viviendas modernas, funcionales y con unos excelentes acabados. Cada una de ellas ha sido estudiadacon gran detalle con el objetivo de obtener unas distribuciones prácticas y atractivas. Todas las estancias, a excepción de baños y aseos, son exteriores, y las zonas de día cuentan con grandes ventanales que extienden el espacio hacia el exterior y conectan la vivienda con la terraza, ofreciendo mayor sensación de amplitud y luminosidad.
Además, las viviendas de Salou Homes ofrecen una completa selección de calidades entre las que destacan: cocinas office equipadas con electrodomésticos básicos, armarios empotrados en dormitorio principal,e instalación de aire acondicionado y calefacción por conductos.
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
11
2 HABITACIONESVIVIENDA ESCALERA A2
PLANTA TERCERA PUERTA 1
12
3 HABITACIONESVIVIENDA ESCALERA A1
PLANTA TERCERA PUERTA 2
13
Certificado de eficiencia energética en trámite.
3 HABITACIONESVIVIENDA ESCALERA A3PLANTA BAJA PUERTA 1
14
Interiores de la vivienda
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
15
Salón y dormitorios
Acabado Lacado blanco Puertas de armarios en línea con puertas de paso
TechosBlanco RAL 9003 ParedesBlanco RAL 9003
FINSAFinfloor Style roble galo
Puertas y rodapiés PavimentoPintura
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pág. 36.
16
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
17
NEWKERAlicatado: Tempo WhiteDecorativo: Tempo Decor WhiteSolado: Nature Grey
ROCAThe GapSuspendido con sifón cromado
GALA Balance
Inodoro
Lavabo Grifería de lavabo
Ducha Grifería de ducha
Cerámicas
ROCA MaltaPlato de ducha de porcelana con fondo antideslizante
GALA Balance
GALA BalanceInodoro a suelo adosado a pared
Baño principal
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pág. 36.
18
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
19
BALAY En acero inoxidable
TEKA BE 50.40 PLUSBajo encimera
TEKA – VITACon caño giratorio
FregaderoElectrodomésticos Grifería
NEWKER Solado: Natura GraphiteParamento Vertical Pintura
Cerámicos
Cocina
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
20
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
21
PersonalizaciónPara acabar de hacer tuya tu nueva casa, puedes personalizar distintos aspectos, entre los que destacan los siguientes:
Dos posibilidades de combinación de alicatado y pavimento en los baños principal y secundario.
Dos tonos de parqué laminado.
Dos opciones de carpintería interior.
Tres combinaciones diferentes de colores en los muebles de la cocina, con su encimera correspondiente.
Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa en función del grado de avance de la obra; transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.
22
Acabados
Edi!cación
La estructura del edificio se ejecutará con hormigón armado, respetando la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación
La cimentación estará ejecutada de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico.
Para garantizar el mejor aislamiento térmico e impermeabilidad, las cubiertas planas serán invertidas, impermeabilizadas y con aislamiento de planchas rígidas.
El acabado en las zonas no transitables será de grava y en las zonas transitables el solado será de material antideslizante y resistente a heladas.
El acabado exterior será de obra vista de color blanco enmarcada por los cantos de los forjados de cada planta.
Éstos quedarán acabados mediante sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda
En las zonas de las terrazas el acabado de fachada será revocado y pintado.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
CUBIERTAS
FACHADAS
La carpintería de las ventanas será de PVC de color blanco En los salones serán correderas o batientes (según proyecto), para el acceso a las terrazas.
El acristalamiento será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo Climalit.
Se instalarán persianas enrollables de lamas de PVC, del color de las carpinterías Las persianas de las viviendas situadas en planta baja serán de seguridad e irán motorizadas.
CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
24
Interiores
Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán mediante sistema de tabiquería de yeso laminado en ambas caras mediante perfilería metálica y con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral.
La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes estará compuesta por un sistema mixto de fábrica de ladrillo fonoresistente y trasdosado auto portante de cartón yeso con aislamiento térmico y acústico de lana mineral.
En baños y Espacio Homes se instalará pavimento de gres porcelánico colocado con cemento cola. En las terrazas será antideslizante.
En el resto de la vivienda será de pavimento laminado sintético, colocado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego con las carpinterías interiores.
La puerta de acceso a la vivienda será de seguridad y dispondrá de cerradura de tres puntos de anclaje. La cara interior de dicha puerta tendrá el mismo acabado que el resto de las carpinterías interiores.
Las puertas interiores tendrán acabado lacado blanco y con burlete acústico.
Los armarios serán empotrados en dormitorios principales con puertas practicables o correderas según necesidades de proyecto y acabado lacado en blanco El interior estará revestido con chapa de melamina y contará con balda maletero y barra de colgar
Los herrajes, manillas y tiradores serán de acero inoxidable mate o cromados
TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO
PAVIMENTOS
CARPINTERÍA INTERIOR
25
Los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con gres cerámico colocado con cemento cola en las zonas húmedas de ducha, bañera y frente de lavabo El resto de los baños irán pintados con pintura plástica.
Las paredes del resto de la vivienda irán acabadas en pintura lisa.
Se colocará falso techo continuo con placas de cartón yeso en baños, cocina y zonas de paso En las zonas húmedas las placas serán de tipo hidrófugo Irán acabadas en pintura lisa, color a definir por dirección facultativa.
La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos con acabado laminado
La encimera y frente entre muebles altos y bajos serán de cuarzo compacto y se instalará un fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal reduciendo así el consumo de agua
El equipamiento incluido en la cocina será
Campana extractora integrada
Horno eléctrico y Microondas (acabado de acero inoxidable en columna)
Placa de Inducción
Los baños principales y secundarios se entregarán con lavabo suspendido con sifón cromado y plato de ducha de gran formato.
Las griferías de los baños principal y secundario será monomando y tendrá barra regulable en duchas.
Los aparatos sanitarios serán de color blanco.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
COCINAS
BAÑOS
26
Instalaciones
La instalación de aire acondicionado se realizará mediante bomba de calor aerotérmica con sistema frio calor y distribución oculta en falso techo por conductos y rejillas de impulsión en salón cocina y dormitorios.
Se dispondrá de termostato ambiente en salón.
Todas las viviendas tendrán una centralita individual de aerotermia que controla y gestiona la calefacción y refrigeración.
La Instalación de telecomunicaciones se realizará según reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
Se dotará a la vivienda de Red Digital de Servicios Integrados ( para posible instalación de TV por cable y se dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones y dormitorios.
El grado de electrificación será elevada y la dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones será superior a la definida por la normativa Enchufe estanco en terrazas de plantas baja.
Instalación de video portero automático a color en entrada a finca.
Las terrazas contarán con luminaria de Bajo Consumo de Energía LBCEs.
El garaje contará con preinstalación de carga para vehículos eléctricos según normativa vigente.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
27
Urbanización y zonas comunes
Las tuberías serán polietileno reticulado aislado por su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
La instalación de saneamiento será de PVC y los desagües estarán insonorizados.
Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños. Las terrazas de planta baja y los áticos esquineros dispondrán de tomas de agua.
Los espacios comunes de Salou Homes han sido pensados y diseñados para reducir en la medida de lo posible los gastos de comunidad que generan. En este sentido se ha intentado conjugar la variedad de equipamientos, ofreciendo instalaciones de máxima calidad, con soluciones que permitan minimizar al máximo los gastos de mantenimiento que generan.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Las zonas comunes en el interior de la parcela cuentan con arbolado de bajo consumo hídrico y especies autóctonas con riego por goteo automático.
La dotación de equipamiento comunitario incluirá lo siguiente:
Piscina comunitaria con iluminación nocturna
Área de solárium para poder disfrutar del baño y del sol
Zonas verdes
Pádel con iluminación nocturna
Zona de Juegos infantiles
ZONAS COMUNES EXTERIORES
28
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
29
La puerta de acceso al garaje será mecanizada con mando a distancia.
El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo pulido al cuarzo Instalación de Protección contra Incendios según Normativa Vigente.
GARAJES
Se instalarán ascensores con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con las plantas de garaje, con puertas automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica.
La cabina será adaptada Características energético eficientes:
Modo de espera (stand by).
Cabina con iluminación energético eficiente.
Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
ASCENSORES
Los pavimentos de los portales serán de gres porcelánico de formato estándar para tránsito peatonal moderado. Color a definir por la dirección facultativa.
Los portales estarán iluminados obteniendo un ambiente cálido y de prestigio.
La Iluminación de las zonas comunes serán con lámparas de Bajo Consumo de Energía LBCEs.
Se instalarán detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en portales, escaleras y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes.
ZONAS COMUNES
30
SostenibilidadSalou Homes es una promoción sostenible desde que la pensamos y proyectamos. Esto es posible gracias a:
Empleo de sistemas pasivos, como una orientación adecuada, cuidado en el tratamiento de la iluminación natural y ventilación cruzada en las viviendas.
Uso de sistemas activos, como calefacción y producción de agua caliente sanitaria para cada vivienda mediante bomba de calor aerotérmica de alta eficiencia. Por último, destaca la utilización de inodoros de doble descarga y grifería de bajo caudal en cuartos de baño.
31
El plantear un conjunto de viviendas sostenibles va más allá de la eficiencia energética, ya que contribuye a cuidar la salud y el bienestar de sus usuarios para lo que se han tomado las siguientes medidas:
Correcto diseño y dimensión de las ventanas para ofrecer vistas al exterior y conseguir una correcta iluminación natural en cada estancia, reduciendo el tiempo de encendido de la iluminación artificial.
Empleo de sistema de fachada ventilada con aislamiento por el exterior y medianerías entre viviendas termoaisladas, permitiendo una mayor independencia térmica de nuestra vivienda tanto del exterior como de los vecinos.
Aumento del aislamiento acústico permitiendo disminuir los ruidos que pudiéramos oír de los vecinos y aislando los nuestros propios.
Plantación de especies vegetales autóctonas de la zona en los jardines de las áreas exteriores de la promoción, con unas necesidades hídricas reducidas y una capacidad de supervivencia mayor y con menor mantenimiento.
32
33
El cliente,nuestra razón de ser.
34
El cliente es nuestra principal razón de ser. Con este objetivo nace ‘Neinor Experience’, una comunidad exclusiva para los clientes de la compañía.
Neinor Experience acompaña y asesora a sus clientes, desde el momento de la reserva de la vivienda, hasta la entrega de llaves y su posterior seguimiento, escuchando, atendiendo y entendiendo sus inquietudes para ofrecer un servicio personalizado. Somos sus compañeros de viaje y les mantenemos permanentemente informados.
Más allá de atender al cliente, en Neinor Experience nos ponemos en su piel.
EL CLIENTE, NUESTRA RAZÓN DE SER
ACOMPAÑAMIENTO DESDE EL INICIO
PERSONALIZACIÓNDE ACABADOS
CONSULTAS SOBRELA PROMOCIÓN
ACCESO A SERVICIOS PRÁCTICOS
35
Las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
36
Proyecto en fase de precomercialización para identificación de potenciales compradores. Licencia de obras en fase de tramitación. Los planos de cada una de las viviendas y anejos están a disposición de los compradores en las oficinas de venta. El presente documento, incluyendo las infografías, ha sido elaborado a partir del Proyecto Básico, por lo que puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución Final y a los requerimientos de las autoridades municipales. A los efectos oportunos, el promotor hace constar expresamente que su actuación, así como la contratación de la presente promoción, se ajustará en todo momento a los requisitos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Asimismo, se hace constar que las cantidades anticipadas para la construcción de la promoción más los intereses legales correspondientes estarán avaladas por una entidad financiera pendiente de designación a partir de la fecha en la que se obtenga la correspondiente licencia de obra y se comiencen a percibir cantidades a cuenta del precio, las cuales (incluido el importe de la reserva) se depositarán en una cuenta especial de conformidad con lo dispuesto en la citada ley. Copia del citado aval será entregado a los compradores cuando se produzca una firma del contrato privado de compraventa. El modelo del citado contrato se encuentra a disposición de los compradores para consultar las condiciones generales. Los Estatutos por los que se regirá la Comunidad de Propietarios serán aprobados a la finalización de las obras. La determinación de la participación en los elementos comunes del edificio se realizará tomando en consideración los criterios señalados en el Art. 5 de la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal y en la Ley 18/2007 de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña.
Los datos incluidos en este catálogo, incluyendo las infografías, están sujetos a posibles modificaciones, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas que vengan motivadas por razones jurídicas, técnicas o comerciales que así lo aconsejen, o sean ordenadas por los organismos públicos competentes.
La marca y modelo concreto de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir las razones mencionadas anteriormente. Las imágenes e infografías mostradas han sido elaboradas conforme a la información contenida en el Proyecto Básico, pudiendo no aparecer instalaciones tales como radiadores, rejillas, enchufes, bajantes, etc. Por ello, las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
33
neinorhomes.com 900 11 00 22
[email protected] Diagonal, 409 5ª planta
08008 BarcelonaBienvenido a tu nueva casa.
