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RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL

(RIMA)

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CONDOMINIO COMPLEJO EDEN

Arq. Martha Patricia Guggiari Escobar Tel.: 0981. 428. 491

Especialista en Evaluación y Gestión de Impacto Ambiental

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INDICE 1. INTRODUCCIÓN 1.1 Introducción 2. ANTECEDENTES GENERALES 2.1 Identificación del proyecto y proponente

2.2 Datos del inmueble

2.3 Indicación del tipo de proyecto o actividad de que se trata

2.4 Fundamentos

2.4.1 Factibilidad normativa

2.4.2 Ocupación y goce del contexto del sitio

3. OBJETIVOS 3.1 Generales

3.2 Específicos

4. METODOLOGÍA DE TRABAJO

4.1 Metodología General

4.2 Requisitos para la Evaluación Ambiental

4.3 Fases y Pasos

4.3.1 Fase N º 1 -Trabajo de Gabinete

4.3.2 Fase N º 2 -Trabajo de Campo

4.3.3 Fase N º 3 –Trabajo Final de Gabinete

4.3.4 Fase N º 4 – Elaboración del Informe Técnico Final

5. DESCRIPCIÓN DEL AREA

5.1 Área del Estudio

5.1.1 Área de Influencia del Proyecto

5.1.1.A Área de Influencia directa

5.1.1.B Área de Influencia indirecta

5.1.2 Localización

5.1.3 Vías de Acceso


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6. CARACTERISTICAS AMBIENTALES EN EL ÁREA DE INFLUENCIA

6.1 Componente Físico

6.1.1 Topografía y Geología

6.1.2 Clima

6.1.3 Edafología

6.1.4 Recursos Hídricos

6.1.5 Abastecimiento de agua

6.1.6 Paisaje

6.2 Componente Biológico

6.2.1 Vegetación

6.2.2 Fauna

6.3 Componente Socioeconómico

6.3.1 Localización Administrativa

6.3.2 Superficie

6.3.3 Población

7. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

7.1 Marco Descriptivo

7.1.1 Características Técnicas –Infraestructura –Sistema Constructivo

7.1.2 Infraestructura Urbana

7.1.3 Condiciones Económicas

7.1.4 Contribución al municipio

7.1.5 Etapas del proyecto

7.1.6 Terreno

7.1.7 Propietario

7.1.8 Dimensiones y linderos, según expresa el título de propiedad

7.1.9 Servicios en la zona de influencia

7.1.10 Polo de crecimiento

7.1.11 Vías de referencia

7.1.12 Proyecto de const. edilicia, mejoramiento de acceso vehicular

8. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL AMBIENTAL VIGENTE

8.1. Legislación

9. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES Y POTENCIALES IMPACTOS

9.A Actividades y potenciales impactos en la Etapa de Construcción


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9.B Actividades y potenciales impactos en la Etapa de Operación

9.1 Identificación de los Elementos y componentes Ambientales

susceptibles de ser impactados por el Proyecto

9.2 Identificación de las Obras y Actividades del Proyecto que pueden causar

Impacto Ambiental

10. DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO SOBRE EL

TERRENO

10.1 Impactos previstos en la Etapa de Construcción

10.2 Impactos previstos en la Etapa Operativa

10.3 matriz de Verificación de la Interacción de las actividades del proyecto

sobre el Ambiente durante las Etapas de Construcción y operación

10.4 Valoración del Impacto Ambiental según Matriz

11. CONCLUSIONES DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL

12. ANALISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO PROPUESTO

12.1 Sugerencias respecto a la emisión de material particulado

12.2 Sugerencias para los efluentes cloacales (Deshechos Líquidos Cloacales)

12.3 Sugerencias respecto a la Emisión de Material Particulado

12.4 Sugerencias respecto a los Niveles Acústicos en la Etapa Constructiva

13. PLAN DE MITIGACION Y COMPENSACIÓN

14. PLAN DE MONITOREO Y SEGUIMIENTO

15. CONCLUSION SOBRE VIALIDAD DE REALIZAR EL PROYECTO

16. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICION DE EFLUENTES

17. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SOLIDOS

18. PLAN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS

19. BIBLIOGRAFIA

20. ANEXOS


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1. INTRODUCCIÓN

1.1 Introducción

El presente RIMA, resalta las conclusiones del Estudio de Impacto Ambiental

presentado ante esta Secretaría, de forma objetiva y adecuada para facilitar la

comprensión del mismo.

Las informaciones aquí vertidas son de un lenguaje fácil de manera a que cualquier

persona de la comunidad pueda comprender las ventajas y desventajas del proyecto,

con las consecuencias positivas y/o negativas ambientales de su realización.

Este RIMA contiene:

Objetivos y Justificación del Proyecto, su relación y compatibilidad con las políticas,

planes, y programas gubernamentales.

Descripción del Proyecto

Área de Influencia del Proyecto

Materias Primas si aplica

Los procesos y las técnicas operacionales, probables efluentes líquidos, residuos,

pérdida de energía y los empleo directos e indirectos que serán generados

La descripción de los posibles impactos ambientales de la implantación y operación

del proyecto, considerando sus alternativas y los horizontes de tiempo de incidencia de

los impactos.

El programa de acompañamiento y monitoreo de los impactos.

Las recomendaciones en cuanto a las alternativas más favorables, las conclusiones en

general.


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2. ANTECEDENTES GENERALES

2.1 Identificación del proyecto y proponente

Nombre del emprendimiento : COMPLEJO EDEN

Nombre de la Empresa :

Proponente :

Representante Legal :

CI :

Dirección del emprendimiento : Avda. Fernando de la Mora c/ Avda. Bruno

Guggiari - Asunción

Teléfono : 0981. 428. 491

2.2 Datos del inmueble: datos catastrales, N º de finca, N º de padrón, distrito,

departamento:

Ubicación del Proyecto : Avda. Fernando de la Mora c/ Avda. Bruno

Guggiari - Asunción

Superficie Total del Terreno : m2

Superficie a Construir : 29.290, 00 m2

Localidad : Asunción

Distrito : San Roque

Cuenta Cte. Catastral N º : 13 – 0005 – 4 /13 / 17 / 27 / 28 / 34

Barrio : Vista Alegre

Fuente: Dirección General de Estadística, encuestas y censos.-


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Anexo – CARTA TOPOGRÁFICA DEL IGM - Plano de la Ciudad de Asunción – Dirección del Servicio

Geográfico Militar – Serie H.-

Anexo I – Ubicación del Emprendimiento “ COMPLEJO EDÉN ”

Fuente: Google Earth

2.3 Indicación del tipo de proyecto o actividad de que se trata

El objetivo del emprendimiento es albergar a departamentos de carácter residencial,

destinadas al uso Habitacional, cuya función como su nombre es administrar dicha

empresa.-

2.4 Fundamentos

El proyecto ”Edificios de Departamentos” se enmarca en una serie de condiciones que

le otorgan viabilidad y lo potencian, constituyendo el principal soporte de la propuesta;

éstas son:

2.4.1 Factibilidad normativa

Desde el punto de vista urbanístico y constructivo se encuentra sujeto a las normas de

las Ordenanzas “Reglamento General de la Construcción N º 26.104 y de la

Ordenanza N º 43/94 “Plan Regulador de la Ciudad de Asunción”.-

El USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR ES DE CARÁCTER PERMITIDO.

A continuación se presenta el Plano del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.-


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Anexo II – Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.

Fuente: Plan Regulador de la Municipalidad de Asunción.-

El barrio donde se insertará el Conjunto de Edificios de Departamentos es el Barrio

Vista Alegre de la Ciudad de Asunción, el mismo tiene una superficie de 2,40 Km2 y la

población del barrio Vista Alegre es de 12.611 habitantes aproximadamente, lo que

representa una densidad de 5.255 habitantes por km². La población masculina

constituye un 49% y la población femenina 51%. Su densidad poblacional es de 5.255

habitantes por kilómetro cuadrado aproximadamente.

2.4.2 Ocupación y goce del contexto del sitio

El terreno permite generar condiciones de ocupación inmejorables para el desarrollo

de actividades habitacionales, de vivienda.


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3. OBJETIVOS

3.1 Generales

Formular un Estudio de Impacto Ambiental y su correspondiente RIMA, en el cual se

puedan determinar las variables ambientales que podrían ser afectadas en forma

positiva o negativa por el Proyecto denominado COMPLEJO EDEN.

3.2 Específicos

Construcción de las siguientes obras de infraestructura: Conjunto de Edificios de

Departamentos de 29.290, 00 m2.

El proyecto que se desarrolla busca ser una alternativa para familias que buscan

adquirir una vivienda en un sector consolidado y habitualmente asociado a proyectos

de muy buena infraestructura.

El edificio contendrá estacionamientos en área de Estacionamiento en Sub -Suelo a -

3,06 metros del nivel de vereda, además de contar con estacionamiento en el sub-

suelo, cuenta en Planta Baja con las unidades de vivienda (departamentos), Club

House (Área de Esparcimiento) además se cuenta con Tanque de Agua, Sala de

Máquinas (motobombas), Ascensores, escaleras presurizadas, rampas, ventilación.

En Planta Baja el Conjunto de Edificios posee : Acceso Peatonal, Acceso Vehicular

(rampa al sub-suelo), Área de guardia, Recepción, con los servicios comunes tales

como circulaciones, rampa vehicular al Sub-suelo, escaleras presurizadas, ascensor

de servicio y ascensor principal, posee además un jardín de considerables

dimensiones.

También se ubica en Planta Baja los Bloques de Edificios, cada Edificio posee las

unidades habitacionales “Departamentos”.

Cada Departamento posee las siguientes características según su Tipología, existen

las siguientes tipologías:

Departamento Tipo 1: posee un dormitorio, baño , cocina, sala / comedor, balcón con

parrilla.

Departamento Tipo 2: posee dos dormitorios, dos baños, sala /comedor, cocina,

lavadero, balcón con parrilla.

Departamento Tipo 3: posee dos dormitorios, dos baños, sala / comedor, cocina,

lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio, balcón con parrilla.


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Departamento Tipo 4: posee dos dormitorios, un baño familiar, un baño social, sala /

comedor, cocina, lavadero, dormitorio de servicio , baño de servicio , balcón con

parrilla.

Departamento Tipo 5: posee tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, un

baño familiar, un baño social, estar / comedor, cocina, dormitorio de servicio, lavadero,

balcón con parrilla.

Los Objetivos específicos de este Estudio son:

Compilación, identificación y estimación de los posibles impactos sobre el

medioambiente local.-

Evaluar ambientalmente este proyecto de inversión.

Reconocimiento de todas las “fuentes” de impactos como consumo de ica,

agua, energía eléctrica, etc.-

Predicción de los posibles impactos, esta predicción se basa en técnicas y

datos físicos, biológicos, socioeconómicos. Los posibles impactos serán

cuantificados pero se debe asumir un margen de error.-

Analizar las incidencias, a corto y largo plazo, de las actividades a ejecutarse

sobre las diferentes etapas del proyecto a implementarse.-

Describir las medidas protectoras, correctoras o de mitigación de diferentes

tipos de impactos que podrían surgir con la implementación, operación del

proyecto.

Determinar en forma específica las medidas de mitigación que serán

necesarias para atenuar y compensar los impactos de las acciones del

proyecto sobre las variables del medio físico, biológico y antropológico.-

4. METODOLOGÍA DE TRABAJO

4.1 Metodología general

En el presente EIA se ha procedido a identificar, calificar cualitativamente y cuantificar

los impactos del proyecto por medio de cálculos, simulaciones, medidas o

estimaciones, considerando la Descripción del Proyecto.-

4.2 Requisitos para la Evaluación Ambiental

Para que el proyecto sea ambientalmente aceptable se diseñarán algunas reglas para

su operación:


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a. El estilo arquitectónico de los Edificios de Departamentos.

b. Así mismo la técnica constructiva.

c. En el proceso de construcción.

d. La generación de ruidos, de desechos sólidos comunes y

líquidos cloacales deberán tener tratamiento adecuado.

Asimismo todo material orgánico que resulte de la limpieza,

corte de pastos, poda de árboles del parque etc.

4.3 Fases y Pasos

4.3.1 Fase N º 1 -Trabajo de Gabinete

4.3.2 Fase N º 2 -Trabajo de Campo

4.4.3 Fase N º 3 –Trabajo Final de Gabinete

Esta matriz se compone de tres sectores. En el primer sector se enuncian los factores

ambientales analizados en este estudio; en el segundo sector se enuncian las

actividades del proyecto y en el tercer los componentes ambientales sobre los

cuales se determinaron los potenciales impactos. Finalmente, sobre esta matriz se

aplican los criterios de valoración y ponderación de los impactos identificados. La

valoración de los criterios se presenta a continuación.

Naturaleza del impacto puede ser:

(+) Positivo

(-) Negativo

Magnitud:

(1) Baja: si no afecta significativamente la Línea Base.

(2) Media: si el efecto puede ser atenuado.

(3) Alta: si el efecto es significativo en comparación con la Línea Base.

Importancia: La importancia se ha definido como el factor que establece la

sensibilidad del medio receptor.

Sin importancia

(1) Menor: baja sensibilidad.

(2) Moderada: sensibilidad media.

(3) Mayor: alta sensibilidad.

Certeza del impacto puede ser:

(C) Cierto: el impacto ocurrirá con una probabilidad > 75%.

(P) Probable: el impacto ocurrirá con una probabilidad entre 50% y 75%.


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(I) Poco probable: el impacto ocurrirá con una probabilidad < 50%.

(D) Desconocido: se requiere de estudios específicos para evaluar la certeza

del impacto EIA del Proyecto

Reversibilidad:

(1) Reversible

(2) No reversible

Duración:

(1) Corto Plazo: si el impacto permanece menos de 1 año.

(2) Mediano Plazo: si el impacto permanece entre 1 y 10 años.

(3) Largo Plazo: si el impacto permanece por más de 10 años.

Se ha considerado que la Magnitud e Importancia son los criterios principales, de

este modo, la técnica empleada en la presente evaluación propone multiplicar estos

factores. Los criterios de Reversibilidad y Duración tienen menor significancia

relativa, por lo cual, la ponderación opta por sumarlos, por ello la fórmula de la

Ponderación es la siguiente:

Ponderación = (Magnitud x Importancia) + (Reversibilidad + Duración)

Así, el valor máximo de un impacto sería igual a:

(3 x 3) + (2 + 3) = 14

Los criterios de Naturaleza, Certeza se representan cualitativamente por medio de

letras, pues constituyen criterios no cuantificables que son de gran utilidad para

identificar la necesidad de aplicación de medidas y planes de manejo. Así, a la vez que

este procedimiento permite evaluar impactos desde diversas perspectivas (cualitativas

y cuantitativas) facilita obtener una cuantificación global de impactos de un proyecto

ponderando el conjunto de sus impactos positivos y negativos.

Paso N º 3: Identificación de las Medidas de Mitigación

4.3.4 Fase N º 4 – Elaboración del Informe Técnico Final

Según las informaciones recogidas, compiladas y organizadas, tanto en gabinete como en el

campo, se procedió a elaborar la descripción de las acciones del proyecto, el diagnóstico del

área, los impactos ambientales que podrían verificarse por la implantación del proyecto en la

zona, las posibles mitigaciones, las conclusiones y recomendaciones desde la óptica ambiental.


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5. DESCRIPCIÓN DEL AREA

5.1 Área del Estudio

5.1.1 Área de Influencia del Proyecto

En el Área correspondiente al emprendimiento del Proyecto puede certificarse que existen en

su mayoría viviendas así como edificios de tipo comercial tipo minorista, edificios culturales,

colegios, clubes , de servicios.

El Proyecto se encuentra correctamente Ubicado según el Plan Regulador de la Ciudad de

Asunción y normativa vigente como permitido. Debido a que el Plan Regulador define a esta

Área como FRANJA MIXTA 3 (FM 3) donde el uno de los usos preponderante es el uso

Residencial.

Podríamos decir que el COMPLEJO EDÉN es un conjunto habitacional por las características

que se describen en el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.-

El predio está individualizado con Cta. Cte. Ctral. N ° 13 -0005 – 4 /13 / 17 / 27 / 28 /34 ,

Ciudad de Asunción. La Dirección es la Avenida Fernando de la Mora casi la Avenida Bruno

Guggiari. En la Imagen Satelital se demuestra la ubicación geográfica del inmueble.

Se puede corroborar in situ que en la manzana donde se ubica el complejo en las existen en su

mayoría residencias ya sea del tipo de vivienda unifamiliar, multifamiliar y/o conjunto

habitacional, además en la zona se pueden verificar comercios de todo ramo, centros

comerciales, comercios pequeños, locales de servicio, comercios, edificios corporativos,

restaurantes, supermercados, estaciones de servicio, equipamiento comunitario como colegios,

Iglesias, comisarías, etc.

Anexo II Plano del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción.-

En este estudio Ambiental de la zona donde se asienta la empresa, se han

considerado dos áreas o regiones definidas como Área de Influencia Directa ( A I D) , y

Área de Influencia Indirecta (A I I ).

Para cada Área se han considerado los principales aspectos Biofísicos, aspectos

Socioeconómicos más importantes para la caracterización ambiental del mismo.-

5.1.1.A- Área de Influencia Directa

El Área de Influencia Directa AID , incluye la superficie del terreno en donde se

desarrolla la actividad. Dentro del predio se encuentra el Edificio de Departamentos

que posee áreas como ser: área de estacionamento em Sub-Suelo, el área

habitacional que se conforman por los edificios, servicios comunes de esparcimeinto y

recreación como el Club House, jardines , áreas verdes, espacios comunes como

circulaciones , servicios em los edifícios como sanitários, circulaciónes, como pasillos

y ascensores, recepción, para uso de los residentes del edifício.


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a ) Aspectos Biofísicos

Las Avenidas Fernando de la Mora y Bruno Guggiari, influyen en mayor medida en el

emprendimiento, igualmente influyen notablemente en esta zona, y poseen

características diferentes en su recorrido actualmente, estas características definen al

área de influencia de diferente manera , una de las características más importantes es

que la manzana en donde se asienta el complejo se ubica en una zona que limita con

la ciudad de Lambaré, otra de las características importantes del emprendimiento es

que en el terreno lindero sur al lote se ubica el Club de Fútbol Fernando de la Mora, en

donde se puede observar en la imagen satelital que posee un área verde importante,

lo que asegura al emprendimiento un aporte de características favorables al medio

ambiente del complejo. Otra de las características de la zona, es que esta se

encuentra influencia de diferente manera por ambas avenidas, a saber : la Avda.

Fernando de la Mora es de en su mayor parte de uso comercial , mientras que la

Avda. Bruno Guggiari se encuentra en su mayor parte con un uso habitacional, ambas

poseen una diversidad en su uso ya sea comercial, habitacional, de servicios, esto

hace que las características de la zona sean también diferentes como ser: polución

sonora sobre las avenidas, disminuyendo notablemente este factor en la zona de

cruce entre ambas avenidas, lo que permite recomendar la zona para el programa

vivienda (habitacional), cabe destacar que también existe una influencia positiva en su

uso de calles poco transitadas y con programas de habitación y poco comercio

alrededor, cabe destacar que el Complejo de Edificios de Departamentos no produce

polución sonora, debido a que se trata de un edificio con el objetivo de “habitación” es

decir viviendas..-

Además se destaca que el tipo de ingreso al edificio es el adecuado según normas de

la arquitectura según autores como Plazola, Neufert, y otros , no causando Impacto

Vial en la zona.-

b) Aspectos Socioeconómicos:

La Empresa en este aspecto ejercerá una influencia muy positiva y directa para la

generación de puestos de trabajo y ordenamiento poblacional con un aporte positivo

del factor desarrollo en ese sentido y que aportará beneficios económicos durante la

etapa constructiva en gran medida, esto hace que muchas familias desarrollen su

economía gracias a esta generación de trabajo durante la etapa constructiva.

Entonces podemos decir que la empresa contribuye muy positivamente en la

generación de empleos no solamente para los empleados de mantenimiento del


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complejo sino también para todo el sector. Además que contribuye a escala nacional

por el tipo de emprendimiento que resulta de sus actividades. Una vez finalizada la

etapa constructiva, podemos decir que la empresa también influye positivamente

debido a que paga los impuestos pertinentes, proporciona cuidados al predio, genera

trabajos de mantenimiento, limpieza y jardinería entre otros.

En el hipotético e improbable caso de constituirse en un foco de contaminación

sonora, polución de aguas subterráneas por infiltración u otras causas en la Etapa

Constructiva, en las especificaciones técnicas y de ingeniería civil están previstas

todas las mediadas para mitigar esta situación, así como el compromiso por parte del

propietario y del constructor de cumplir con la Ordenanza municipal 26.104/90 “Que

establece el reglamento general de construcción” y del Decreto 14.390/92 “Por el cual

se aprueba el Reglamento General Técnico de seguridad, higiene y medicina en el

trabajo”, así como previendo en ellas márgenes amplios de seguridad no permitiendo

que el AID exceda más allá de los límites de la propiedad.

Desde un punto de vista socioeconómico y debido a las características del

emprendimiento, su AID podría considerarse positiva por las mejoras introducidas en

los servicios a la Comunidad en General (vecindario), como así también en el área del

Gran Asunción.

5.1.1.B- Área de Influencia Indirecta

Esta Área corresponde a un radio de 500 metros es un área urbana ocupada

preferentemente por programas habitacionales y comerciales, como ser viviendas,

viviendas, edificios de vivienda de porte mediano y de gran porte que se están

actualmente desarrollando, así como restaurantes, comercios de todo tipo, centros

comerciales, supermercados, estaciones de servicios, equipamiento comunitario

deportivos como clubes, sedes de asociaciones diversas, policía Nacional 911,

Iglesias, colegios, etc. El Proyecto se encuentra ubicada en el Barrio Vista Alegre del

Distrito de San Roque, de la Ciudad de Asunción. Existen otras construcciones como

viviendas unifamiliares, multifamiliares, las cuales forman parte del área de influencia

del proyecto presentado. La propiedad objeto del presente estudio está fuera del

alcance de Áreas silvestres protegidas y de Áreas de amortiguamiento. La propiedad

no se encuentra en ninguna reserva. No existen cursos de agua superficiales que

crucen o se ubican en la propiedad donde se desarrollara el proyecto “Complejo de

Edificios de Departamentos”.


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Cabe destacar que existe un curso de agua de pequeño porte a 390 metros del

emprendimiento.

a ) Aspectos Biofísicos

Los Aspectos biofísicos fueron considerados por La Municipalidad de Asunción,

prueba de ello son las construcciones existentes en la zona, así como las Ordenanzas

, el Plan Regulador de la Ciudad de Asunción que permite este tipo de edificios en la

zona, por ello podemos afirmar que en relación al carácter de la zona así se lo clasifica

como uso permitido. Prueba de ello es la localización de los diversos temas que se

encuentran en la zona, y se puede verificar que corresponden todos a este

lineamiento. Cabe destacar que se desarrollará más adelante una caracterización

ambiental que podrá definir todos los aspectos biofísicos de la zona.

b) Aspectos Socioeconómicos

La empresa contribuye a la población que integra el área de influencia indirecta con los

puestos de trabajo y mejoramiento de la zona con el mantenimiento de sus predios, y

al área metropolitana debido a que contribuye en el desarrollo positivo de la comuna

con los pagos de sus respectivos impuestos así como también contribuye al desarrollo

económico del país con los impuestos y tasas, todos pagados al estado para el

desarrollo de toda la república. Desde un punto de vista social y debido al tipo de

prestación de servicios, su AII podría considerarse el Distrito de Asunción.

Podemos decir que la empresa contribuye muy positivamente en la generación de

empleos no solamente en la etapa constructiva sino también en la etapa operativa del

Edificio de Departamentos, debido a que empleará mano de obra nacional con la

generación de trabajos de mantenimiento. Además que contribuye a escala nacional

por el tipo de emprendimiento que resulta de sus actividades.-

5.1.2 Localización

El Proyecto se encuentra correctamente Ubicado según Plan Regulador de la Ciudad

de Asunción vigente como permitido. Debido a que el Plan Regulador de la Ciudad

de Asunción define a esta Área como FM 3 (FRANJA MIXTA 3), el predio está

individualizado con Cta. Cte. Ctral. N ° 13 – 0005 – 4/ 13/ 17/ 27/ 28/ 34, Ciudad de

Asunción. La Dirección es: Avda. Fernando de la Mora casi Avda. Bruno Guggiari.

5.1.3 Vías de Acceso

La vía directa y principal de Acceso al Complejo de Edifícios de Departamentos es por

la Avda. Fdo. De la Mora. Ver Anexo Planos Arquitectónicos.


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6. CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES

6.1 COMPONENTE FÍSICO

6.1.1 Topografía y Geología

Se elaboró un Estudio Especial sobre los aspectos geotécnicos, la hidrogeología y el

drenaje en la zona de influencia del emprendimiento, incluyendo ensayos in situ de

permeabilidad y otros desarrollados por algunos programas de identificación de la

geología y geomorfología de la Región Oriental del Paraguay. Así como se realizó el

Estudio de Suelo en el terreno. Ver Estudio Anexo.

En el Paraguay existen afloramientos de las cuatro eras geológicas. En la Región

Oriental se encuentran presente afloramientos del Precámbico, del Paleozoico, del

Mesozoico y del Cenozoico.-

Terreno tipo urbano, el relieve topográfico con pendiente, tiende a ser un terreno

donde las variaciones de nivel entre un punto y otro del terreno varían en 5 metros ,

variando así de 135 a 125 msnm (metros sobre el nivel del mar) en 245 metros, las

curvas de nivel existentes se observan anexo , en la Carta Topográfica del IGM,

escala 1: 10.000.-

Imagen Curvas de Nivel

Fuente: SIG Municipal


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6.1.2. Clima

Clima sub - tropical, la temperatura media es de 28 ° C en el verano y 19 ° C en el

invierno. Vientos predominantes del norte y sur.

El promedio anual de precipitaciones es de 1700 m m. En el verano se presentan

tormentas de gran intensidad pero de corta duración.

6.1.3. Edafología

Según la clasificación taxonómica, los suelos derivados de la Formación Patiño en

lazona corresponden al tipo ALFISOL, subgrupo RHODIC, gran grupo KANDIUDALF.

El origen de estos suelos se debe a la descomposición residual de la Fm Patiño, en un

paisaje de lomadas suaves. Sus características generales son franco arenosa fina, con

relieve de pendientes suaves, drenaje bueno.Aunque el inicio de la sedimentación de

esta unidad es del Cretácico superior, esta formación es descrita en el capítulo

referente al Cenozoico, teniendo en cuenta que el final de la deposición se sitúa

probablemente en el Cenozoico inferior. La formación está constituida por sedimentos

conglomeráticos en la base y arenosos hacia el techo. Posee fuerte coloración roja y

afloran desde Asunción, hacia el SE, hasta Ybytymi, Caballero, en la depresión de

Ypacaraí, una estructura asociada al Alto de Asunción. Fanglomerados de esta

formación poseen un fuerte control estructural en su origen, constituyendo una

auténtica tecto-facies.Se presenta también al W del río Paraguay, en Benjamín Aceval

y Villa Hayes (Gómez Duarte, 1985). La denominación Patiño es debido a Spinzi

(1983), que llamó Conglomerado Patino a sedimentos estudiados en el levantamiente

geológico del Cerro Patiño (Franco et.allí, 1980), Areguá y alrededores. El espesor

mínimo de la formación está estimado en 150 metros y la unidad abarca un área de

1.777 km2. Sus afloramientos más arenosos están alrededor de Asunción y a lo largo

de la depresión de Ypacaraí, fueron por mucho tiempo confundidas con las areniscas

de la Formación Misiones y así presentadas en varios mapas geológicos del Paraguay

(H. Harrington, 1950 y 1956; Putzer, 1962; y Wiens, 1982). En este trabajo se presenta

la proposición formal, para estos sedimentos, de una nueva unidad lito estratigráfica

con la denominación de Grupo Patiño. (Extraído del Proyecto PAR 86 –

www.geologíadel paraguay.com ).-Los sedimentos Cuaternarios pertenecen al tipo

ALFISOL, subgrupo TYPIC, gran grupo NATRUDALF, desarrollados en un paisaje de

llanura, caracterizado por ser arcillosos finos, con drenaje pobre y pedregosidad nula.

Datos de perforaciones realizadas en las zonas revelan que estos suelos derivados de

la Fm Patiño, adquirieron un desarrollo de casi 10 metros de espesor, presentando

http://www.geología/


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características esencialmente arcillosas como resultado de la alteración de la arenisca

y las arcillas que constituyen dicha formación, y están presentes debajo de ellos con

un espesor de más de 90 metros.

Fuente: Facultad de Ciencias Exactas y Naturales


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Fuente: Fundación Moisés Bertoni.-

6.1.4. Recursos Hídricos

Superficial: el predio no es atravesado por cursos de agua. No se observan cursos de

agua en la zona del Proyecto. La determinación del Nivel freático se halla en el

Estudio correspondiente (ver anexo) No se tiene previsto el emplazamiento de ningún

pozo artesiano ni de cualquier otro tipo de pozo de extracción de agua.-

6.1.5 Abastecimiento de agua:

El abastecimiento de agua al Edificio proviene del Servicio de Agua Potable de la

Empresa ESSAP, de acuerdo a lo establecido en la NORMA PARAGUAYA NP N ° 68

– INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE y además lo que se detalla

mas adelante, para lo cual se tienen previstos tanques en el interior y superior del

edificio.- Se garantiza el Servicio, amparado en lo dispuesto en la Ley 1614/2000 Ley

General del Marco regulatorio y tarifario del servicio público de provisión de agua

potable y alcantarillado sanitario para la República del Paraguay y el reglamento del

usuario de dicha Ley.


(RIMA)




21

6.1.6 Paisaje:

El paisaje es un paisaje urbano con características preponderantemente habitacional,

comercial, de servicios .-

6.2. COMPONENTE BIOLÓGICO

6.2.1. Vegetación

El área de Asunción se encuentra ubicada dentro la Ecorregión de la Selva Central, la

que abarca el Departamento de Central y parte de los Departamentos de Cordillera

y Paraguari y constituye típicamente una selva subtropical. Actualmente la fisonomía

se encuentra totalmente modificada por los asentamientos humanos, de manera que

sólo resta lo que se puede denominar “relictos” de esa antigua Selva Central y de la

que sí se encuentran en otras áreas del país. Se pueden apreciar especies de

arbustos, árboles y otros que no pertenecen a la Flora autóctona.

Tajy o Lapacho (Tabebuia impetigosa, Tabebuia heptaphylla.). Naranja (Citurs

Sinensis).Chivato (Delonis regia).Ficus ( Ficus Rubiginosa).Lluvia de Oro – Cassia

fistula, Karanday ( Copernica Alba).Inga – Inga uruguariensis.Ceibo ( Eritrina crista-

galli)

Actualmente el proyecto se encuentra en una zona totalmente urbanizada del área

metropolitana, solo quedan muestras de individuos o grupos aislados de la vegetación

que la cubría, sin ninguna relevancia ecológica.

6.2.2. Fauna

La fauna del área se encuentra asociada con la vegetación en cuanto a que ha sido

influenciada notablemente por las modificaciones en la misma. Como la formación

vegetal ya no es continua, el sitio de influencia del local ya no presenta la fauna

original (en particular, herbívoros) y sí restan algunas especies de reptiles y aves, así

como de mamíferos de menor tamaño, como ratas, animales domésticos, aves como

piriritas, cotorras, cardenal, tórtolas, entre los mamíferos se pueden observar:

roedores, comadrejas, etc.

El fenómeno de Urbanización, trajo como consecuencia la desaparición de los hábitat

o áreas naturales de supervivencia.

6.3. COMPONENTE SOCIOECONÓMICO

6.3.1. Localización Administrativa

Administrativamente, el establecimiento se encuentra en la capital, en la jurisdicción

política del Distrito del Gran Asunción.-


(RIMA)




22

6.3.2. Superficie

Superficie de Asunción: 117 Km2

Superficie de la Gran Asunción: 1.000 km2

6.3.3. Población

La población del Barrio Vista Alegre es de aproximadamente 12.611habitantes, lo que

representa una densidad de 5.255 habitantes por km². La población masculina

constituye un 49% y la población femenina 51%. Según datos de la DGEEC.

En el barrio Vista Alegre existen 3.605 viviendas aproximadamente con un promedio

de 3,5 habitantes por cada una de ellas.

7. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

7.1 Marco Descriptivo

7.1.1 Infraestructura - Características Técnicas – Sistema Constructivo

Desde el punto de vista urbanístico y constructivo, se encuentra sujeto a las normas

del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción y la Ordenanza N º 26.104 –

Reglamento General de Construcción de la Ciudad de Asunción.-

Infraestructura

A continuación se describe las características, cantidad de departamentos serán

construidos por pisos, cabe destacar que en Planta Baja también se ubicarán 5

unidades de departamentos y que en el último piso se ubica la Planta tipo Pent House.

En cuanto a los departamentos, se considera la construcción de 5 Bloques de Edificios

de Departamentos, los cuales se describen a continuación en la siguiente Tabla:

Características y Cantidad de los departamentos

Tipo de departamento Cantidad de Deptos.

por Piso

Cantidad de

Pisos

Superficie

aprox.(m2)

Planta Baja departamentos 1 piso 716, 00 m2

Planta Tipo 1 departamentos 6 pisos 716, 00 m2

por piso

Planta Pent House departamentos 1 piso 716, 00 m2

Planta Baja y Planta Tipo :

En Planta Baja y en Planta Tipo se ubican diferentes tipologías de Departamentos, así

se citan a continuación : Departamento Tipo 1, Depto. Tipo 2, Depto. Tipo 3, Depto.

Tipo 4, Depto Tipo 5.-

El Departamento Tipo 1 cuenta con 1 dormitorio, baño, estar comedor, cocina, balcón


(RIMA)




23

con parrilla.

El Departamento Tipo 2: posee dos dormitorios, dos baños, sala /comedor, cocina,

lavadero, balcón con parrilla.

Departamento Tipo 3: posee dos dormitorios, dos baños, sala / comedor, cocina,

lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio, balcón con parrilla.

Departamento Tipo 4: posee dos dormitorios, un baño familiar, un baño social, sala /

comedor, cocina, lavadero, dormitorio de servicio , baño de servicio , balcón con

parrilla.

Departamento Tipo 5: posee tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, un

baño familiar, un baño social, estar / comedor, cocina, dormitorio de servicio, lavadero,

balcón con parrilla.

Planta tipo Pent House, en esta planta se desarrollan dos departamentos Tipo Pent

House, cada uno de ellos cuenta con las siguientes características: cuatro dormitorios,

uno de ellos en suite con vestidor, otros dos dormitorios en suite sin vestidor y un

dormitorios simple que utiliza un baño familiar, un baño social, palier social, sala /

comedor, comedor diario / cocina, lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio,

terraza con parrilla.

El Proyecto cuenta con Planos Arquitectónicos que se adjuntan.-

La superficie total de metros cuadrados construidos del edificio es de 29.290, 00 m2.-

Los Planos de Prevención contra Incendios se incluyen en este estudio y se ajustan a

la Ordenanza Municipal Nº 25.097 de la Municipalidad de Asunción.-

Los Departamentos se distribuyen en pisos vinculados por espacios con servicios

comunes, como ser circulaciones, además se incluye en el programa

estacionamientos

Sistema Constructivo

Mampostería: de ladrillos comunes revocados según normas constructivas locales.

Estructura de Hormigón Armado: Ver Anexo Especificaciones Técnicas.-

Pavimento de la Zona de Estacionamiento: Cuenta con pavimento de Hormigón.-

Pavimento de Áreas Interiores: el pavimento es de material cerámico de fácil

limpieza y mantenimiento.-


(RIMA)




24

Techo: La estructura de Techo utilizada es de Losa de Hormigón Armado con

recubrimiento de un sistema de aislación hidrófuga. El techo posee la pendiente

necesaria para el buen desagote de las aguas de lluvia.

Instalaciones Sanitarias: posee instalación de desagües cloacales proveídos por la

ESSAP.-

Más detalles Ver Anexo Especificaciones Técnicas

Instalaciones Eléctricas: posee instalación eléctrica adecuada y provistas de

Sistema de conexión a Tierra, según características y requerimientos del proyecto que

evitan acumulación de cargas estáticas y descargar a tierra las fallas por aislamiento y

las descargas atmosféricas que por una diferencia de potencial pueden originar una

chispa, la cual puede originar un accidente.

Alumbrado: son de fácil instalación para reponerlos fácilmente, así como también

están instalados según normas constructivas y de diseño.-

Ver Anexo Especificaciones Técnicas.-

Instalaciones Especiales de Seguridad y Prevención contra Incendio: cuenta con

dispositivos de seguridad y de Prevención contra Incendios que se rigen según

normas, así como cuenta con Planos de PCI.-

Mas detalles Ver Anexo Especificaciones Técnicas. Memoria de Cálculos. Memoria

Técnica.-

En resumen, estructuralmente el edificio será construido de Hormigón Armado con

divisiones de mamposterías.

Todas estas características hacen que se desarrolle la actividad habitacional

correctamente brindando comodidad a las personas que habiten dicho edificio.

Surge así el proyecto de este Edificio de Departamentos conformado por las siguientes

áreas y por la siguiente infraestructura:

La tecnología que utiliza el Edificio, es una tecnología propia de la zona, es sencilla y

utiliza materiales como el Hormigón Armado, ladrillos, vidrios, y otros usados

comúnmente en nuestro medio como los pisos de cerámica esmaltada y/o

porcellanato.-

7.1.2 Infraestructura Urbana

De lo anterior debe concluirse que las instalaciones del COMPLEJO DE EDIFICIOS

DE DEPARTAMENTOS presta un servicio a la comunidad aunque sea de carácter

privado y que el mismo ha tomado en consideración las pautas habitacionales de la


(RIMA)




25

zona, y que la implantación física de la misma prevé el crecimiento de la ciudad y de la

población.

Estas necesidades ya sean comerciales, culturales, sociales, pueden traducirse en

cuanto a las físicas y sociales de sus habitantes, considerando el desplazamiento de

las actividades y la expansión del territorio urbanizado, cuya extensión hoy día alcanza

a unirse con el territorio municipal de las ciudades vecinas, sin solución de

continuidad.

7.1.3 Condiciones Económicas

De acuerdo con el presupuesto elaborado por los técnicos que dirigen y acompañan

este emprendimiento el monto total de esta obra es de sesenta y ocho mil quinientos

millones de Guaraníes y se prevé un plazo de 24 meses para su construcción.

7.1.4 Contribución al municipio

Este emprendimiento dadas, las características, interviene positivamente en el entorno

en el cual va implantado, mejorando la imagen del entorno, la infraestructura urbana

con el crecimiento del área en desarrollo.

7.1.5 Etapas del proyecto

Una vez finalizada la etapa de la gestión de permisos y otros se prevé las siguientes

etapas en el proyecto:

ETAPA CONSTRUCTIVA

ETAPA OPERATIVA

Una vez finalizada la construcción se prevé la ocupación del edificio.

7.1.6 Terreno

El terreno que caracteriza propiamente a la propiedad que fundamentalmente será

destinada al desarrollo del emprendimiento denominado “COMPLEJO EDEN”.

La propiedad se halla ubicada en el casco urbano de la ciudad de Asunción.-

7.1.7 Propietario

7.1.8 Uso del suelo: comercial y de servicios

Consolidado

Grado de desarrollo: alto y desarrollo por expansión edilicia.

Antigüedad: alta (30/50 años).

7.1.9 Servicios en la zona de influencia

Pavimento: Asfaltado sobre la Avda. Fernando de la Mora/

Asfaltado sobre la Avda. Bruno Guggiari


(RIMA)




26

Agua Corriente: Abastecimiento ESSAP

Desagüe Cloacal : Si

Desagüe Pluvial: No

Luz Eléctrica: Sí. ANDE

Teléfono: Sí. ANTELCO

Alumbrado Público: Sí

Transporte Público: Sí

7.1.10 Polo de crecimiento

Influenciado por las avenidas Fdo. De la Mora y Bruno Guggiari, principalmente esta

zona se ha desarrollado además la expansión de la ciudad de Asunción, por

consolidación edilicia, obras viales de la circunvalación de Asunción mediante

avenidas pavimentadas.

7.1.11 Vías de referencia

Se encuentra con acceso hacia la Avenida Fdo. De la Mora

Se encuentra aprox. A metros aprox. de la Avenida Bruno

Guggiari

7.1.12 Programa de Construcciones

7.1.12.a Zonificación

El concepto principal es la creación de espacios para Viviendas en el formato de

Departamentos y espacios comunes para satisfacer las necesidades de la actividad

habitacional.

7.1.12.b Componentes Principales La Organizaciónes compactas de los Edificios permite una gran eficacia en la

distribución de los espacios.

7.1.12.c Señalización Interna

Señalización Interna: Se preverán carteles de diseño adecuado para orientar a los

habitantes y visitantes así como a los que prestan servicios laborales de limpieza,

mantenimiento, guardia etc, de los edificios de Departamentos e identificar las zonas

de estacionamiento, de circulación, sanitarios, de preferencia en armonía con los

volúmenes y otros detalles de la arquitectura interior y de imagen del Complejo.


(RIMA)




27

8. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL AMBIENTAL VIGENTE

8.1. Legislación

1. CONSTITUCION NACIONAL

2. Ley N ° 3.966/10 ORGÁNICA MUNICIPAL

3- Ley N ° 294/93 de EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

4- Ley N ° 716/96 QUE SANCIONA LOS DELITOS CONTRA EL MEDIO AMBIENTE,

5- Ley N ° 1.160/97 CODIGO PENAL

6- Ley N ° 1.183/85, CÓDIGO CIVIL

7. Ley Nº 1561/00 - QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL DEL AMBIENTE, EL

CONSEJO NACIONAL DEL AMBIENTE Y LA SECRETARIA DEL AMBIENTE

8- LEY N° 213/93- QUE ESTABLECE EL CÓDIGO DEL TRABAJO- TITULO QUINTO

DE LA SEGURIDAD, HIGIENE Y COMODIDAD EN EL TRABAJO

9- REGLAMENTO GENERAL TECNICO DE SEGURIDAD, HIGIENE Y MEDICINA EN EL

TRABAJO aprobado por el Decreto Ley No. 14.390/92

10. Ley 825/96 - De protección a no fumadores

11. Ley 1100/97 - De prevención de la polución sonora

12. Ley 1334/98 - De defensa del consumidor y del usuario

13. Ley 3956/09 - Gestión integral de residuos sólidos urbanos

14. Ley 4014/10 - De prevención y control de incendios

Es responsabilidad del Municipio de Asunción hacer cumplir las Ordenanzas

siguientes:

15.Ordenanza Nº 43/94 Plan Regulador de la ciudad de Asunción y sus modificaciones

16.Ordenanza Nº 26.104/90 Reglamento General de Construcciones.

9. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES Y POTENCIALES IMPACTOS

9A- Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

9A1-Despeje y limpieza del Terreno

9A2-Instalación del Obrador

9A3-Movimiento de Tierra

9A4– Construcción del Edificio

9B- Actividades y potenciales impactos en la ETAPA DE OPERACIÓN

9B1-Operación de servicios de energía eléctrica


(RIMA)




28

9B2-Operación de servicios de agua potable

9B3- Red de recolección y conducción de aguas servidas

9B4-Operación de servicios de telecomunicaciones

9B5-Ocupación del área administrativa

9B6- Manejo y Mantención de Áreas Verdes

9B7- Manejo de Residuos Sólidos

9.1 IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS Y COMPONENTES AMBIENTALES

SUSCEPTIBLES DE SER IMPACTADOS POR EL PROYECTO

MEDIO COMPONENTE

FISICO

CALIDAD DEL AIRE

RUIDO

GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA

SUELOS

HIDROLOGÍA

BIOTICO FLORA Y VEGETACION TERRESTRE

FAUNA TERRESTRE

HUMANO POBLACION

INFRAESTRUCTURA - EQUIPAMIENTO

CULTURAL Y PATRIMONIAL

PAISAJE – ENTORNO CONSTRUIDO

9.2 IDENTIFICACIÓN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO QUE PUEDEN CAUSAR IMPACTO AMBIENTAL

ETAPA

ACTIVIDADES GENERALES

ACTIVIDADES ESPECÍFICAS

CONSTRUCTIVA

Preparación del terreno Despeje y limpieza del terreno

Instalación de Obrador

Movimiento de tierras

Contratación del personal

Vehículos y maquinarias Circulación y operación de maquinarias

Vialidad

Obras Construcción de los Edificios

Construcción de areas verdes

Habilitación de servicios básicos

Manejo de residuos Residuos sólidos de construcción

Residuos domésticos solidos de construcción

- -


(RIMA)




29

ETAPA

ACTIVIDADES GENERALES

ACTIVIDADES ESPECÍFICAS

OPERATIVA

Habitar Vehículos

Circulación y operación vehicular

Manejo de residuos Manejo de residuos sólidos domésticos y residuos líquidos cloacales

10. DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO SOBRE EL TERRENO (ELEMENTOS Y COMPONENTES AMBIENTALES) 10.1 Impactos previstos en la Etapa de Construcción

ACTIVIDADES

IMPACTOS POSITIVOS

IMPACTOS

NEGATIVOS Despeje y limpieza del terreno Movimiento de tierra. Circulación y operación de maquinarias y camiones. Construcción del Edificio y del obrador. Construcción de áreas verdes, circulaciones peatonales. Habilitación de servicios básicos. Manejo de residuos sólidos en la construcción, tanto residuos sólidos propiamente dichos como domiciliarios. Contratación del personal

Generación de empleos para mano de obra calificada y no calificada. Asegura y promueve positivamente la zona. Modificación del Paisaje mejorando el aspecto visual de la zona Mejora la seguridad en la zona debido a que un baldío se convierte en una propiedad con plusvalía. Aumento del nivel de consumo en la zona por empleados ocasionales. Inversiones positivas Ingreso de impuestos y tasas para el Municipio y el país. Eleva el precio de los Inmuebles. Desarrolla la zona

Deterioro temporal de la calidad del aire por emisión de material particulado (polvos) Deterioro de los niveles acústicos por aumento de nivel de presión sonora en el horario laboral Generación de residuos de obra y generación de residuos de tipo domiciliario, generación de residuos líquidos. Ingreso de Materiales por medio de vehículos destinado a este propósito Riesgos de accidentes de los obreros. Posibles riesgos de incendios. Alteración de la morfología superficial. Remoción del perfil orgánico durante las excavaciones del


(RIMA)




30

positivamente por ser un emprendimiento técnico – científico (arquitectos – ingenieros) es decir mejora la calidad de vida Da una respuesta positiva social al problema habitacional nacional y a un precio razonable.

Estacionamiento en Sub-Suelo.

Cabe destacar que los impactos producidos en la etapa de construcción son

impactos reversibles y transitorios.-

Tiempo en que se manifiesta el impacto se califican como:

Transitorio: el lapso de tiempo en que se produce el impacto es momentáneo

Permanente: el lapso de tiempo en que se manifiesta el impacto es continuo y

permanente.-

10.2 Impactos previstos en la Etapa Operativa

ACTIVIDADES

IMPACTOS POSITIVOS

IMPACTOS NEGATIVOS

Habitar - ACTIVIDAD RESIDENCIAL y sus actividades conexas y correspondientes tales como actividades de mantenimiento, limpieza y otros.

Generación de empleos para mano de obra de SERVICIOS DE LIMPIEZA Y MANTENIEMIENTO. Optimización de los servicios públicos (transporte , recolección de basura) Ventajas ecológicas y económicas considerables ver tabla inferior y Bibliografía Ökologische Baukompetenz. Reduce el volumen de agua pluvial generada por las construcciones al ocupar la misma superficie de planta de techo que una vivienda para 4 personas.

Residuos sólidos Residuos líquidos (desagüe cloacal) Riesgo mínimo de posibles incendios Pocos probables accidentes de tránsito Emisiones de monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, e hidrocarburos(en el estacionamiento)


(RIMA)




31

Reduce el calentamiento global al reducir superficie de techo. Reduce el impacto vial al proveer de viviendas a la Ciudad de Asunción, evitando con esto las salidas y entradas de vehículos a la ciudad en horas pico. Menos gases de los vehículos. Menos divisas en combustibles. Reduce la cantidad de materiales empleados, se usa menos recursos como la madera, que son materiales escasos, el ahorro de recursos es primordial cuando hablamos de SUTENTABILIDAD Reduce el consumo de energía. Reduce el coste de la obra. Reduce la ocupación del suelo . Modificación del Paisaje mejorando el aspecto visual de la zona Mejora la seguridad en la zona debido a que un baldío se convierte en una propiedad con valía y seguridad Mejora la seguridad en relación a posibles Incendios en la zona al proveer de agua a los bomberos mediante Tanque de Agua del Edificio


(RIMA)




32

Aumento del nivel de consumo en la zona Inversiones positivas Ingreso de impuestos y tasas para el Municipio y el pais . Ingreso de divisas por inversiones. Eleva el precio de los inmuebles. Abaratamiento del transporte en razón de la cantidad de personas y la distancia. Mejora la calidad de vida de los residentes teniendo mas tiempo para la familia y evitando el perder cientos de horas anualmente de translados de otras ciudades, para llegar a Asuncion. Evita costos como ser combustibles comidas fuera de la casa. Mantenimiento de áreas verdes. Facilita el acceso a viviendas para gente joven a precios razonables que de otra forma no podrían vivir en Asunción. Baja la enorme emigración del país al generar empleo. Baja el défict de viviendas existentes en el pais que según Censo 2002 era de 100.000 viviendas


(RIMA)




33

10.3 Matriz de verificación de la interacción de las actividades del proyecto sobre el ambiente, durante las etapas de construcción y operación

PARAMETRO

ESCALA DE MEDICIÓN

NATURALEZA

POSITIVO (+) NEGATIVO (-)

MAGNITUD BAJA (1) MEDIA(2) ALTA(3)

IMPORTANCIA MENOR (1) MODERADA(2)

MAYOR(3)

CERTEZA CIERTO (C) PROBABLE (P)

POCO PROBABLE (I) DESCONOCIDO (D)

REVERSIBILIDAD REVERSIBLE (1) NO REVERSIBLE (2)

DURACIÓN CORTO PLAZAO (1) MEDIANO PLAZAO (2)

LARGO PLAZO (3)

10.4 Valoración del Impacto Ambiental según Matriz, a continuación: Etapa Constructiva

ELEMENTO O

COMPONENTE

AMBIENTAL

IMPACTO AMBIENTAL

POTENCIAL

NA

TU

RA

LE

ZA

MA

GN

ITU

D

IMP

OR

TA

NC

IA

CE

RT

EZ

A

RE

VE

RS

IBIL

IDA

D

DU

RA

CIO

N

MEDIO FISICO

AIRE (EC)

DETERIORO TEMPORAL DE LA CALIDAD DEL AIRE POR

EMISIONES DE MATERIAL

-

1

2

P

1

1

SUELO(EO)

GENERACION DE DESHECHOS LIQUIDOS CLOACALES

-

1

1

C

1

1

AIRE(EO) Ocurrencia de accidentes y contingencias asociadas a empleados y visitas del proyecto.

INCENDIOS

-

1

2

I

1

1

MEDIOAMBIENTE(EC)

DETERIORO DE LOS NIVELES

ACÚSTICOS POR AUMENTO DE NIVEL DE PRESIÓN SONORA

-

1

1

I

1

1

GEOMORFOLOGIA(EC)

Y GEOLOGIA

ALTERACIÓN DE LA MORFOLOGÍA SUPERFICIAL

-

1

1

P

2

1

SUELO(EC)

REMOCION DE PERFIL

ORGANICO DEL SUELO Y SUB-SUELO

- 2 1 P 2 3

HIDROLOGIA(EC)

AFECTACIÓN DE LA INFILTRACIÓN Y LA

ESCORRENTÍA NATURAL DEL TERRENO

- 1

2

I

1

1


(RIMA)




66

ELEMENTO O

COMPONENTE

AMBIENTAL

IMPACTO AMBIENTAL

POTENCIAL

NA

TU

RA

LE

ZA

MA

GN

ITU

D

IMP

OR

TA

NC

IA

CE

RT

EZ

A

RE

VE

RS

IBIL

IDA

D

DU

RA

CIO

N

MEDIO SOCIO-

ECONOMICO

MEDIO HUMANO(EC)

GENERACIÓN DE EMPLEOS PARA MANO DE OBRA

CALIFICADA Y NO CALIFICADA

+ 3 3 P 1 3

CULTURAL Y SOCIOCULTURAL-

SOCIOECONÓMICO

ALTERACIÓN DEL PAISAJE LOCAL

- 1 2 C 1 3

MEDIO HUMANO(EO)

OCURRENCIA DE ACCIDENTES

POR TRÁNSITO DE VEHICULOS Y ASOCIADOS AL PROYECTO

-

1

1

I

1

1

MEDIO HUMANO(EO)

Mejora la seguridad

+

3

3

C

2

3

SOCIOECONOMICO

OPORTUNIDAD DE EMPLEO

+

3

3

P

1

3

SOCIO-ECONOMICO

AUMENTO DEL VALOR DE PROPIEDADES

+

3

3

P

2

3

SOCIO-ECONOMICO Inversiones positivas Ingreso de impuestos y tasas para el Municipio y el país.

+

3

3

C

2

3

SOCIO-ECONOMICO

Da respuesta positiva al problema social al problema Habitacional nacional y a un precio razonable.

+

3

2

C

1

1


(RIMA)




67

Etapa Operativa

ELEMENTO O

COMPONENTE

AMBIENTAL

IMPACTO AMBIENTAL

POTENCIAL

NA

TU

RA

LE

ZA

MA

GN

ITU

D

IMP

OR

TA

NC

IA

CE

RT

EZ

A

RE

VE

RS

IBIL

IDA

D

DU

RA

CIO

N

MEDIO FISICO

AIRE (EO) GENERACION DE RESIDUOS

SÓLIDOS - 1 2 c 1 3

SUELO(EO)

GENERACION DE DESHECHOS LIQUIDOS CLOACALES, SÓLIDOS

-

1

2

I

1

3

SUELO(EO)

ALTERACION DE LA

PERMEABILIDAD DE SUELO DEBIDO A LA SUP. EDIFICADA DE LA ACTIVIDAD

-

1

2

C

1

1

AIRE(EO)

RIESGO MÍNIMO DE POSIBLES

INCENDIOS

-

1

1

I

1

1

PAISAJE(EO)

MANTENIMIENTO DE AREAS VERDES

+ 3 2 C 2 3

PAISAJE(EO)

EL PAISAJE RECIBE UN EFECTO IRREVERSIBLE, POR EL

PROYECTO

-

1

1

C

1

1

AIRE, SUELO,

VENTAJAS ECOLÓGICAS QUE TRAEN APAREJADAS VENTAJAS ECONÓMICAS CONSIDERABLES.

PRODUCCION DE GAC

+

2

2

C

2

3

AIRE (EO)

EMISIONES DE MONOXIDO DE CARBONO, OXIDOS DE NITROGENO

-

1

1

P

1

1

SUELO

UTILIZA DE MANERA EFICIENTE EL SUELO. DEBIDO A QUE ES

UN SUELO NO APTO PARA LA AGRICULTURA

+

3

2

C

2

3


(RIMA)




68

ELEMENTO O

COMPONENTE

AMBIENTAL

IMPACTO AMBIENTAL

POTENCIAL

NA

TU

RA

LE

ZA

MA

GN

ITU

D

IMP

OR

TA

NC

IA

CE

RT

EZ

A

RE

VE

RS

IBIL

IDA

D

DU

RA

CIO

N

MEDIO BIOTICO

FLORA Y VEGETACION

TERRESTRE

CUIDADO Y MANTENIMIENTO

DE AREAS VERDES

+

1

2

P

2

2

ELEMENTO O

COMPONENTE

AMBIENTAL

IMPACTO AMBIENTAL

POTENCIAL

NA

TU

RA

LE

ZA

MA

GN

ITU

D

IMP

OR

TA

NC

IA

CE

RT

EZ

A

RE

VE

RS

IBIL

IDA

D

DU

RA

CIO

N

MEDIO SOCIO-

ECONOMICO

MEDIO HUMANO(EC)

GENERACIÓN DE EMPLEOS PARA MANO DE OBRA

CALIFICADA Y NO CALIFICADA. OPORTUNIDAD DE EMPLEO

+ 3 3 P 1 1

MEDIO HUMANO(EO)

OCURRENCIA DE ACCIDENTES POR TRÁNSITO DE VEHICULOS

ASOCIADOS AL PROYECTO

-

1

1

I

1

1

SOCIOECONOMICO

AUMENTO DEL NIVEL DE CONSUMO DE LA ZONA

+

3

3

P

1

1

SOCIO-ECONOMICO

AUMENTO DEL VALOR DE

PROPIEDADES

+

3

3

P

2

3

SOCIO-ECONOMICO

SE GASTAN MENOS DIVISAS EN

ALIMENTOS

+

3

3

P

2

3

SOCIO-ECONOMICO

BAJA LA ENORME EMIGRACIÓN

DEL PAÍS AL GENERAR EMPLEO

+

3

3

P

2

3


(RIMA)




69

11. CONCLUSIONES DE LA EVALUACIÓN AMBIENTAL Según la Matriz de la evaluación ambiental podemos concluir que el medio físico recibe un impacto

negativo de 16 agentes, totalizando 82 puntos de los 341 posibles, esto significa una importancia

de 24% de impacto negativo.

El impacto positivo que se da en el medio físico es el relacionado al mantenimiento del área verde,

mejorando la calidad de vida del entorno por medio de la generación de empleo.

Los agentes que generan impactos negativos son los de generación de desechos sólidos, de

líquidos cloacales, el deterioro temporal de la calidad del aire, alteración de la permeabilidad de

suelo debido a la sup. edificada, etc.

La generación y oportunidad de empleo, la posible producción de rubros alternativos no

tradicionales, la respuesta positiva al problema social de empleo y el aumento del valor de las

propiedades aparecen como impactos positivos totalizando 145 puntos de los 341 posibles por lo

que estos impactos tienen una importancia relativa de 42, 5 %.

El emprendimiento no ocasiona un impacto ambiental negativo, es decir es poco significativo de

generarse algún impacto, por las actividades que realiza ya que no altera significativamente las

condiciones físicas, biológicas ni químicas del ambiente y por contar con un Plan de Gestión

Técnicamente viable.

Sin embargo se han identificado algunos efectos temporales sobre el medio ambiente, que estos

podrían ser originados en la Etapa Constructiva y/o en la Etapa Operativa

12. ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS

12.1 SUGERENCIAS RESPECTO A LA GENERACION DE DESECHOS SÓLIDOS

En la Etapa Constructiva

A fin de proporcionar un manejo correcto de los Residuos de Obra, estos serán colocados en

contenedores específicamente destinados para ello, arrendados para el efecto por parte de la

empresa constructora, estos contenedores cuentan con permiso municipal y de la SEAM, para

realizar dichos servicios, cabe destacar que la provisión de estos estará a cargo de la empresa

constructora que alquilará de empresas especializadas en este servicio.

Residuos domiciliarios sólidos comunes (basuras de los operarios)

Se guardarán en recipientes especiales para el efecto separados selectivamente. Los residuos

sólidos generados serán retirados por el Servicio público Municipal.

En la Etapa Operativa


(RIMA)




70

A fin de dar un manejo ecológicamente correcto los desechos sólidos comunes (basuras

domiciliarias) se deberán guardar en recipientes especiales para el efecto y luego trasladarlo a un

vertedero municipal ya que la zona cuenta con sistema de recolección de basuras, esta recolección

de basuras se realiza por medio del recolector municipal.-

12.2 SUGERENCIAS RESPECTO A LA GENERACION DE DESECHOS LÍQUIDOS

(Deshechos Líquidos Cloacales)

La zona cuenta con desagüe cloacal público sanitario que provee la ESSAP, y la Instalación está

proyectada para que se produzca una evacuación rápida y efectiva de todos los líquidos cloacales .

Se cumplirá estrictamente lo establecido en la Norma Paraguaya NP Nº 44 – Instalaciones

domiciliarias de desagües sanitarios, además se describen a continuación algunos

detalles de la instalación de desagüe cloacal. La instalación se realizará con material del tipo

impermeable y de seguridad contra derrames como los tubos de pvc de junta soldable , tubos de

pvc con junta elástica, accesorios adecuados de pvc (codos, tees, curvas, etc) todos de la marca

Tigre, se utilizara “SIFÓN” en todos los desagües de manera a que los gases no se escapen de la

instalación de desagüe cloacal, y así prevenir los malos olores, los tipos de sifones son sifon

externo elastico con fondo y junta desarmable, sifon de pared, rejilla de piso sifonada. Las

pendientes de la instalación serán las adecuadas para la rápida y correcta evacuación de los

residuos líquidos cloacales. Las tuberías serán del tipo: enterradas, que se ubicarán en los tramos

exteriores bajo playas de estacionamiento, jardines, veredas y playas de maniobra, las tuberías

aéreas son las suspendidas y son las mas adecuadas para realizar posibles reparaciones ya que

estas reparaciones serán rápidas y sin romper hormigón, tuberías embutidas son las que están

embutidas en la pared, tuberías de ventilación son las que sirven para eliminar los gases de los

desagües cloacales y con esto se evitan los malos olores en la instalación.-Esta instalación de

desagües cloacales también estará provista de Registros de inspección a fin de que se pueda

realizar mantenimiento de la instalación. Todos estos elementos hacen que la instalación de

desagües cloacales sea eficiente y sin probabilidades de que los residuos líquidos cloacales se

escapen de la misma.-

12.3 SUGERENCIAS RESPECTO A LA EMISIÓN DE MATERIAL PARTICULADO

Como alternativa sugerida en la Etapa de Construcción, con el fin de atenuar las molestias posibles

ocasionadas por esta emisión cuanto sigue:


(RIMA)




71

1. Riego de al menos 2 veces al día de áreas de movimientos de tierra y vías internas de

tierra (cuando las condiciones climáticas así lo ameriten) de áreas de movimientos de tierra

y vías internas de tierra. Lo anterior se hará mediante camiones aljibes y/o riego directo.

2. Velocidad controlada de circulación de vehículos de obra. Al interior de la obra, los

vehículos deberán cuidar de no producir polvo.-

3. Cubrimiento de materiales (ladrillos, arena, piedras)durante actividades de transporte.

Todos los materiales que durante su traslado puedan vertirse y/o generar material

particulado, serán transportados en camiones con carga cubierta, con lona.

4. Instalación malla raschel como cierre perimetral. En cada una de las etapas se procederá a

hacer un cierre perimetral con malla raschel o, en los casos que

corresponda con planchas de conglomerado de madera (aserrín) cuya misión igualmente

es mitigar el ruido de la construcción.

5. Estabilización y compactación de la zona de tránsito de maquinaria y vehículos

Las zonas al interior de cada etapa, destinadas a la circulación de vehículos y

maquinarias serán compactas y estabilizadas, de manera de minimizar la generación

de emisiones de material particulado.

6. Prohibición de quema de maderas, basura u otros materiales combustibles

Habrá prohibición expresa de quemas, fogatas y combustión de elementos al interior de

las obras.

7. Humectación y cubrimiento de pilas de tierra, materiales de relleno y escombros, con lona

en buen estado de conservación.

Las pilas de materiales de relleno o seleccionados (áridos), tierra y escombros serán

cubiertas con una lona o humectadas con agua, para minimizar las emisiones de

material particulado que generan.

12.4 SUGERENCIAS RESPECTO A LOS NIVELES ACÚSTICOS EN LA ETAPA

CONSTRUCTIVA

Como alternativa sugerida en la Etapa de Construcción, con el fin de atenuar las

molestias posibles ocasionadas por los niveles acústicos:

1. Construcción Barreras Perimetrales. Estas medidas pasan por construir una barrera

perimetral entre el frente de trabajo y las viviendas de las etapas

previas de construcción.

2. Utilización de maquinarias y herramientas en buen estado de mantenimiento y especiales

con dispositivos de disminución de decibeles.-


(RIMA)




72

12.5 SUGERENCIAS RESPECTO AL AUMENTO DE TRÁNSITO

Los riesgos de accidentes de tránsito y de personas.

Colocación de carteles indicadores de entrada y salida de vehículos, a fin de evitar posibles

accidentes así también como la incorporación de balizas lumínicas señalizadoras de dichos

accesos y salidas.

Cabe destacar que el volumen vehicular que genera el tema no es considerable.

13. PLAN DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN

DEFINICION

DEL IMPACTO

MEDIDA A

IMPLEMENTAR

PRESUPUESTO

CRONOGRAMA

REQUISITO PERSONAL

RESPONSABLE

EJECUTOR

Efluentes líquidos Cloacales

Conexión a la red pública de Desagües Cloacales ESSAP. Cumplimiento de la NP N º 44

Costo de baños específicos para empleados de obra. 5.500.000 conexión ESSAP. Costo de la Instalación + además de 500.000 gs de mantenimiento anualmente

1 etapa construcción 1 etapa operativa

20

Responsable de obra(Ingeniero) Encargado de

Monitoreo

Residuos Solidos

Colocación de residuos sólidos de obra en contenedores específicos para ello y retiro por parte de empresas mercerizadas y especializadas en ello. Colocación de residuos sólidos domiciliarios en basureros y contenedores específicos para ello y retiro por parte del recolector municipal

Costo de cada contenedor de 250.000 gs. x cantidad de contenedores totales. Costo del retiro municipal de basuras

1 etapa construcción 1 etapa operativa

6 Encargado de obra

Fiscalizador de obra

Riesgo de Accidentes de los obreros

Utilización de las EPIS Simulacros de accidentes y control de respuestas Plan de Emergencia Cumplimiento de normas de seguridad Asistencia medica permanente Seguro contra riesgos de accidentes Ficha inventario de

Costo de los EPIS Costo del seguro Costo de asistencia medica Capacitación

1 etapa construcción

04 Encargado de Obra

Fiscalizador de Obra


(RIMA)




73

riesgos para utilización de los EPIS

Infiltración líquidos de otros

Sistemas de desagües pluviales.

Costo de la Instalación +4. 500.000 de mant. Anualmente

Preparar con el proyecto obra civil. 1 etapa construcción

08

Responsable de Obra (Ingeniero) Encargado de

Obra

Ingreso de mat. Por medio de vehículos

Cobertura de camiones co lona Vehiculos en buen estado Area de descarga y carga en el predio de la obra

Sueldo del encargado de la obra. Mantenimiento de los vehículos

1 etapa construcción

01 Encargado de obra


Deterioro de los niveles acústicos

Se utilizarán maquinarias que no excedan los límites permitidos en decibeles. Se utilizaran equipos y herramientas con minimizadores de ruidos. Respetar horas de descanso. Mantenimiento de maquinarias. Utilización de EPIS. Camiones deberán apagar sus motores mientras no esté en movimiento.

Costo extra de alquiler de maquinarias en buen estado. Costo de las EPIS. Sueldo del encargado. Capacitación

1 etapa construcción.

01

Encargado de Obra


Aumento de tráfico vehicular

Colocación de carteles indicadores de acceso y salida de vehículos, balizas.

Costo de los carteles, balizas

1 etapa de construcción 1etapa de operación

04 Encargado de Monitoreo

Remoción del perfil orgánico del suelo y sub-suelo para cimentaciones

Rescate y utilización del perfil orgánico en las futuras áreas verdes del proyecto, las pilas que se rescatan deben ser protegidas, evitando su compactación

Costos variables.- 1 Etapa de Construcción

03 Encargado de Obra

Deterioro de la calidad del aire por material particulado

Riego, velocidad controlada de camiones, materiales deben ser cubiertos con lona, compactación de la zona de tránsito de maq. y vehículos.

Costo variable según cantidad de materiales

a cubrir

Trabajo semanal 1 etapa

construcción

02 Encargado de Monitoreo

Fiscal de obra.


(RIMA)




74

14. PLAN DE MONITOREO O SEGUIMIENTO

PARAMETRO A MONITOREAR

LUGAR DE MONITOREO

INDICADORES

FRECUENCIA

INSTRUMENTOS

METODOLOGÍA

GENERACION DE

EFLUENTES LÍQUIDOS

AVDA. Fdo. De la

Mora.

Pozos cercanos y en las cercanías del

complejo

Coliformes fecales,

temperatura,ph,

turbiedad, demanda

bioquimica de

oxigeno (DBO5), fosfatos, nitratos

nitritos,

alcalinidad total

Mínimo 1 vez por año

Análisis de agua Standard methods

GENERACION DE RESIDUOS SOLIDOS

AREA DEL PROYECTO

Olores

Aparicion de moscas, etc.

Inspección diaria Insp.visual Fiscalizar retiros de

la basura

RIESGO DE ACCIDENTES DE LOS OBREROS

AREA DEL PROYECTO

No utilización de EPIS. Conducta fuera de lugar

Inspección diaria Insp.visual Fiscalizar

INGRESO DE MATERIALES POR MEDIO DE VEHICULOS

AREA DEL PROYECTO

Aparicion de polvos, materiales

dispersos en la

obra

Inspeccion diaria Insp. visual Fiscalizar

AUMENTO DEL TRAFICO

VEHICULAR

AVDA. Fernando de la Mora –AVDA.

Bruno Guggiari

Establecer Un control de

porcentajes de accidentes

Mínimo 1 vez por

año

Estudio de impacto

vehicular

Fiscalizar horarios.

PROBABLE INFILTRACIÓN DE LÍQUIDOS

CONTAMINANDO AGUAS SUBTERRÁNEAS EN CASO DE AVERIAS EN EL SISTEMA

DE D. CLOACAL

Pozos cercanos y en

las cercanías del

complejo

Coliformes

fecales,

temperatura,ph, turbiedad, demanda

bioquimica de oxigeno (DBO5), fosfatos, nitratos

nitritos, alcalinidad total

Mínimo 1 vez por

año

Análisis de agua Standard methods Control

mantenimiento

CALIDAD DEL AIRE

Obra – Area del Proyecto

Particulas totales

en suspensión

(PTS Y PM-10) Variables

meteorológicas(temperatura,velocid

ad y dirección del viento, humedad

relativa,

precipitaciones, radiación solar)

Tres dias de un

mismo mes, cada

trimestre durante la Etapa de

Construcción

Las PTS serán medidas con un

equipo HI-Vol con

cabezal PM-10, con principio de operación

gravimétrico.

Se utilizará la información de las

estaciones

meteorológicas nacionales de la Dir. Meteorol. Nacional.-

La modelación de las concentraciones

de material

particulado se efectuará mediante

la utilización del modelo ISC-

ST3(Industrial Source Complex-

Short Term 3

versión de Junio de 1999).-

NIVELES DE RUIDO Obra – area del proyecto

Condiciones de funcionamiento

de la fuente de ruido.

Nivel de

evaluación sonora.

Una vez cada 24 horas contínuas

para un día hábil y otras 24 horas para

un día festivo.-

Sonómetro profesional,

calibrador para sonómetro y filtro de ponderaciónA con

respuesta rápida

La proyección y simulación de los

niveles de ruido se realizará mediante el software Sound

Plan version 5.0. Como datos de

entrada al modelo


(RIMA)




75

matemático del

software se ingresarán los

niveles de potencia

sonora (LWA) de todos los equipos involucrados en la

faena, la ubicación y distancia relativa

entre las fuentes y

los receptores.

15. CONCLUSION SOBRE LA VIALIDAD AMBIENTAL DE REALIZAR EL

PROYECTO

El análisis conjunto del diseño del proyecto del Complejo Edén, de los impactos ambientales

negativos potenciales y de los Planes y Medidas de Mitigación, de Compensación que conforman

el programa de manejo ambiental permiten concluir su viabilidad desde el punto de vista ambiental.

Cabe destacar que el mayor porcentaje de impactos negativos se produce en la Etapa

Constructiva, donde los impactos negativos son temporales y transitorios.-

Lo anterior se fundamenta en el hecho que las medidas, obras y actividades a implementar durante

sus etapas de construcción y de operación se hace cargo adecuadamente de los impactos

ambientales negativos, permitiendo al proyecto cumplir con todas las normativas ambiental que le

es aplicable, por ende el proyecto es viable ambientalmente.-

16. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE EFLUENTES LÍQUIDOS

Se producen residuos líquidos del tipo normal (domiciliario) de cualquier emprendimiento

habitacional, es decir provenientes de las aguas residuales de los sanitarios, cocina, lavado de

ropa, así como cualquier vivienda unifamiliar.-

De igual manera se prevé cumplir con la Norma Paraguaya NP Nº 44 – Instalaciones domiciliarias

de Desagües sanitarios.-

17. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

Los Objetivos del Plan de Manejo de los Desechos Sólidos son:

1. Cumplir con las normativas y legislación ambientales vigentes.

2. Eliminar o minimizar los impactos generados por los desechos sólidos en el medio

ambiente y la salud de la población.

3. Reducir los costos asociados con el manejo de los desechos sólidos y la protección al

http://www.monografias.com/Salud/index.shtml

http://www.monografias.com/trabajos/explodemo/explodemo.shtml

http://www.monografias.com/trabajos4/costos/costos.shtml


(RIMA)




76

medio ambiente, incentivando a implementar una adecuada disposición final.

4. Realizar un inventario y monitorear los desechos generados en las diferentes actividades

del edificio.

5. Disponer adecuadamente los desechos sólidos.

6. Monitorear adecuadamente el plan de manejo de desechos sólidos para asegurar su

cumplimiento

En el presente, se muestran las especificaciones técnicas de los diferentes puntos que se utilizarán

en el manejo de residuos sólidos producidos en el edificio.

Los puntos a estudiar son los siguientes:

1. Cálculo de producción de basura

2. Características de los contenedores

1. Cálculo de producción de basura

La cantidad de residuos que se generan en un edificio habitacional dependen del número de

usuarios de las instalaciones

Para el cálculo de producción de basura y considerando un factor de riesgo, se toma como base la

siguiente cifra de 1kg /día/pers.

Para determinar la cantidad de personas que habitan el Complejo se procedio a la realización de

una Tabla de la cantidad de personas que habitarán el complejo , a esto se lee debe sumar

personal de mantenimiento y otros.-

El Complejo Edén posee una capacidad de habitación para 528 personas , a esto se le suma 20

personas de servicio , mantenimiento, visitantes, otros. El diseño del sistema de manejo de

http://www.monografias.com/trabajos11/conin/conin.shtml


(RIMA)




77

residuos sólidos, del edificio está diseñado para cubrir los requerimientos de 600 personas en su

uso máximo.

Nº de personas = 600

1kg. /pers/día x 600 pers = 600 /pers/día.

Para cubrir el retiro municipal se contempla la capacidad de acopio de tres días.

600 kg/pers/día. X 3 días = 1.800 kg/pers/3 días

Para los residuos comunes se contempla que cada usuario clasificará la basura domiciliaria,

separando lo clasificable lo inorgánico (botellas, plásticos, papeles y latas) y en orgánicos (restos

de comida, productos putrescibles, frutas, verduras, etc) para su posterior retiro por parte del

personal de aseo y dispuesto en contenedores de basura con el fin de ser entregados a

instituciones que reutilicen estos residuos.

Los residuos comunes deberán ser embolsados en domicilio y deberán serán retirados por el

personal de aseo.

Este Plan contempla dos tipos de contenedores:

Contenedor 1 : residuos sólidos inorgánicos de manera a disminuir el volumen de la basura

putrescible, que es la que genera mayor olor, contaminación.

Contenedor 2: residuos sólidos orgánicos (putrescible)

Con esta medida disminuye el riesgo de contaminación por materia putrescible y se ayuda a un

sector de la población (recicladores ) a realizar esta actividad de manera más limpia, más humana ,

más saludable, y mucho más rápida, con esta medida se contribuye además al factor social.-

El sistema contempla la colocación de bolsas de basura en contenedores:

Deberá tener una capacidad para almacenar como mínimo el volumen de 3 días de basura,

calculado según las dotaciones establecidas (1kg/pers/día) considerando además espacios de

desplazamiento para el operador.

- Los pisos y muros donde serán colocados estos contenedores serán afinados a cemento puro,

revestidos con cerámica o pintado con pintura epóxica.- La iluminación eléctrica estará protegida

con foco tortuga u otro similar.

- La ventilación será protegida con malla mosquitera metálica.

- Se dispondrá de contenedores en número suficiente para almacenar un volumen generado de

basura equivalente a tres días.

- Se dispondrá de un lavadero o lavamanos para el lavado de manos del operador y otros

elementos contiguos a estos.


(RIMA)




78

- Se contará además con un receptáculo para el lavado de contenedores, con forma de pileta

hundida.

- Cabe destacar que la recolección lo realiza el servicio de colector de basuras municipal.-

Cabe destacar que este Plan de Gestión contiene las medidas y criterios de protección ambiental

que forman parte del diseño del proyecto, entonces se afirma que las medidas de mitigación

pasarán a formar parte del diseño final del proyecto y tienden a solucionar los problemas mayores

producidos por la Etapa de Construcción, y de Operación.-

18. PLAN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS

Objetivos del Plan

Coordinar las acciones y disponer los medios necesarios para enfrentar una situación anormal que

se clasifique como emergencia, evitando lesiones a las personas y minimizar los daños a equipos,

instalaciones, materiales y edificio. Ver Desarrollo en el EIA.-

Procedimientos en Caso de Incendios

Es importante verificar antes de una emergencia de incendio, algunas medidas preventivas:

Ver Desarrollo en el EIA.-

PROTECCION CONTRA INCENDIOS

DISEÑO DE LOS LOCALES

ESCALERAS PRESURIZADAS

PUERTAS CORTAFUEGOS

ACCESOS A BOMBEROS

VIAS DE ESCAPE

DISTANCIA DEL RECORRIDO

PUERTAS EN RUTAS DE ESCAPE

ILUMINACION EN RUTAS DE ESCAPE

MANTENCION DE LAS RUTAS DE ESCAPE

ACCION EN CASO DE INCENDIO

Los puntos anteriormente citados se encuentran detallados en el EIA.-


(RIMA)




79

19. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA

ALFONSO GLADE C , CESAR ORMAZÁBAL P. Año 2002. Manual para la

Elaboración de Estudios de Impacto Ambiental.-

LOPEZ, O., GONZALEZ, E., DE LLAMAS, P., MOLINAS, A., FRANCO

E.,GARCIA, S., Y RIOS, E. 1995. Estudio de Reconocimiento de suelos, capacidad

de uso de la tierra y propuesta de ordenamiento territorial preliminar de la Región

Oriental del Paraguay. Proyecto de Racionalización del uso de la tierra.

SSERNMA/MAG/Banco Mundial. Asunción, Paraguay. (en prensa).-

DE LLAMAS, P. 1990. Zonificación agroecológica del cultivo de la mandioca en la

República del Paraguay. Tesis de Maestría en Ciencias. Colegio de

Postgraduados, Instituto de Enseñanza e Investigación en Ciencias Agrícolas,

Centro de Edafología. Montecillo, México.-

KLINGEBIEL, A. Y MONTGOMERY, P. 1965. Clasificación por capacidad de

Uso de las tierras. Manual de Agricultura No. 210. Traducción al español por F.J.

Valencia, FAO/Nicaragua. Centro Regional de Ayuda Técnica, Agencia para el

Desarrollo Internacional (AID). México.-

LOPEZ, O., GONZALEZ, E., DE LLAMAS, P., MOLINAS, A., FRANCO, E.,

GARCIA, S., Y RIOS, E. 1995. Estudio de Reconocimiento de suelos, capacidad

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U.S.D.A. Soil Survey Staff. 1992. Keys to Soil Taxonomy. SMSS Technical

Monograph No. 19. Fith Edition. Pocahontas Press, Inc. Blacksburg, Virginia, USA.

FAO- UNESCO. Mapa de Suelos del Mundo. Leyenda Revisada. 1990

Organización de Alimentos y Agricultura de las Naciones Unidas. Reporte Nº 60,119

Pag. Roma, Italia, Fúlfaro V.J y D . Alvarenga 1986. Mapa Geológico del Paragua. Gobierno de la República

del Paraguay/Organización de las Naciones Unidas.-

Hoffman, R., A. Medina, F. Barboza y F. Farias. 1999.Mapa de Suelos de la Región

Occidental. Proyecto Sistema Ambiental del Chaco. Ministerio de Agricultura

y Ganadería/ Instituto Federal de Geociencias y Recursos Naturales (BGR).

Huespe, H.M., Spinzi, L.A., Curiel de Enciso, M.A. y Henninger, J. 1991.

Vegetación y Uso de la Tierra de la Región Occidental del Paraguay (Chaco). Universidad

Nacional de Asunción, Facultad de Ingeniería Agronómica/ Misión Forestal Alemana(GTZ).

López, O., González, E., de Llamas, P. A., Molinas, A. S., Franco, E. S., Garcia, S., Ríos, E.O. 1995. Mapa de

Reconocimiento de Suelo de la Región Oriental. Proyecto de Racionalización del Uso de la Tierra. Ministerio

de Agricultura y Ganadería/ Banco Mundial.

Ordenanzas Municipales


(RIMA)




80

Normativas Nacionales- Norma Paraguaya NP Nº 44 - Instalaciones domiciliarias de desagües cloacales/ Nº

68 – Instalaciones domiciliarias de agua potable.-

20. ANEXOS

20.1 Planos Arquitectónicos

20. 2 Planos Estructurales

20. 3 Planos de Instalaciones

20. 4 Estudios Geotécnicos

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