RESUMEN EJECUTIVO DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO...

RESUMEN EJECUTIVO DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

Modalidad particular para el cambio de Uso de Suelo

PROYECTO

HOTEL ONE

Lote 1-01, Manzana 2, Supermanzana13, Cancún,, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo.

PROMOVENTE

FOMENTO INDUSTRIAL CAMYNA, S.A. DE C.V.

ELABORADO POR

Octubre de 2011

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ÍNDICE

Página I CARTA RESPONSIVA DEL PRESTADOR DE SERVICIOS Y DEL PROMOVENTE ..................... 1

I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. ............................................................................................................................................. 2

I.1.1 Nombre del proyecto ........................................................................................................................... 2

I.1.2 Ubicación del proyecto ........................................................................................................................ 2

I.2 PROMOVENTE .................................................................................................................................................. 2

I.2.1 Nombre o razón social ........................................................................................................................ 2

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente .................................................................... 2

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal .......................................................................................... 2

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones ........ 2

I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ................................... 4

I.3.1 Nombre o Razón Social ...................................................................................................................... 4

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP ................................................................................... 4

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio .................................................................................. 4

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio ............................................................................... 4

II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO .................................................................................................... 4

I.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO .............................................................................................. 4

II.1.1 Naturaleza del proyecto ...................................................................................................................... 4

II.1.2 Selección del sitio ................................................................................................................................ 8

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de ubicación ...................................................................... 9

II.1.4 Dimensiones del Proyecto ................................................................................................................ 12

II.1.4.1 Superficie total del predio .................................................................................................... 12

II.1.4.2 Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área por tipo de comunidad vegetal existente y su relación respecto a la superficie total ............................................................... 12

II.1.4.3 Superficie para obras permanentes y su relación respecto a la superficie total: ............ 12

II.1.4.4 Superficie de conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos. 13

II.1.5 Uso actual del suelo. ......................................................................................................................... 14

II.1.6 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos ..................................................... 19

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO .......................................................................... 20

II.2.1 Obras principales del proyecto ........................................................................................................ 20

II.3 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO ...................................................................................................... 25

II.3.1 ASPECTOS BIÓTICOS ......................................................................................................................... 28

II.3.1.1 Vegetación ............................................................................................................................ 28

ii

II.3.1.2 Tipo de vegetación presente en el predio ........................................................................... 31

II.3.1.3 Fauna..................................................................................................................................... 38

II.3.2 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL ............................................................................................................... 39

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACIÓN AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL SUELO ................................................................................................................................................. 41

III.1 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO BENITO JUÁREZ .............. 41

III.2 PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE LA CIUDAD DE CANCÚN. ACTUALIZACIÓN, 2005. ........................................................................................................................ 41

III.3 PROGRAMAS DE RESTAURACIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE RESTAURACIÓN ECOLÓGICA .............................................................................................................................................................. 42

III.4 NORMAS OFICIALES MEXICANAS .......................................................................................................... 42

III.4.1 Norma Oficial Mexicana 059- SEMARNAT-2010 .......................................................................... 42

III.4.2 DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS ...................... 43

III.5 BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES............................................................................................ 43

III.5.1 Reglamento de Ecología y Gestión Ambiental del Municipio Benito Juárez ............................ 43

III.6 VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON OTROS INSTRUMENTOS NORMATIVOS .................................. 44

III.6.1 Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente .............................................. 44

III.6.2 Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. ............................................................................................ 44

III.6.3 Ley General de Vida Silvestre .......................................................................................................... 45

III.6.4 Estatus jurídico ambiental en el área de estudio ......................................................................... 45

IV IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ..... 46

IV.1 MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ............................ 46

IV.1.1 Identificación de las acciones del proyecto que pueden causar impactos .............................. 46

IV.2 IDENTIFICACIÓN DE LOS FACTORES AMBIENTALES DEL ENTORNO SUSCEPTIBLES DE RECIBIR IMPACTOS ................................................................................................................................................................ 48

IV.2.1 Identificación, descripción y valoración de impactos potenciales ............................................. 48

IV.3 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL ................................................................................................................................... 50

IV.3.1 Medidas de prevención y/o corrección de impactos potenciales .............................................. 56

V PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS ............ 61

V.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO ............................................................................................................... 61

V.1.1 Escenario del predio con proyecto .................................................................................................. 62

V.1.2 Escenario del predio sin proyecto ................................................................................................... 62

V.1.3 Evaluación de escenarios ................................................................................................................. 63

V.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL .............................................................................................. 63

VI CONCLUSIONES .......................................................................................................................... 63

Resumen Ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Para el Cambio de Uso de Suelo Hotel One FOMENTO INDUSTRIAL CAMYNA S.A DE C.V.

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I CARTA RESPONSIVA DEL PRESTADOR DE SERVICIOS Y DEL PROMOVENTE Los abajo firmantes, bajo protesta de decir verdad y sabedores de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante Autoridad Administrativa distinta de la judicial, tal y como lo establece el Artículo 247, fracción I, 420 Quater del Código Penal Federal y 36 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, manifiestan que la información contenida en el Resumen Ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular para el Cambio de Uso de Suelo del proyecto “Hotel One” elaborado por SYLVATICA, S.C.® Consultores ambientales, y promovido por la empresa Fomento Industrial CAMYNA, S.A. de C.V., que se pretende desarrollar en un predio de su propiedad que corresponde al Lote 1-01, Manzana 2, Supermanzana 13, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, fue obtenida a través de la aplicación de las mejores técnicas y métodos comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, así como, las medidas de prevención y mitigación propuestas son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales. Y que en tal sentido toda la información que se presenta, bajo su leal saber y entender es verídica Promovente: Fomento Industrial CAMYNA, S.A. de C.V. Representante legal: C. Oscar Alejandro Navarro Carrillo Domicilio: Calle Jaleb No. 7, Supermanzana 20, Manzana 1, Lote 23, Cancún, Municipio

Benito Juárez, Quintana Roo, México. C.P. 77500 Consultor: SYLVATICA, S.C.® Consultores ambientales® Representante legal: Biol. Elizabeth Tejeda Loya Cédula Profesional: 2808058 Registro de Inscripción en el Padrón Estatal de Profesionistas: (REP): 204131 Firma: ______________________ Domicilio: Av. Nichupté No. 20, Mz. 2, SM. 19, Centro Corporativo Atrium, Locales 403 y

404, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. Teléfono de oficina (998) 887 14 72. E-mail: [email protected]

Responsable Técnico: Biol. Leticia Cuautle Rosano Cédula profesional: 5198661. REP: 20970 Colaboradores: Biol. Gerardo M. Gómez Nieto Cédula profesional: 1318350 REP: 71913 Biol. Rebeca Salcedo Ríos Cédula profesional: 4109177 REP: 22133 Ing. Néstor H. Robles García Cédula profesional en trámite


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I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. PROYECTO

I.1.1 Nombre del proyecto

“Hotel One”

I.1.2 Ubicación del proyecto El predio donde se pretende la construcción del proyecto “Hotel One” corresponde al Lote 1-01 de la Manzana 2, Supermanzana 13, ubicado en centro de población de la Ciudad de Cancún, Quintana Roo (Figura 1), cuya superficie total es de 4,921.79 m².. El predio de interés colinda al Norte con la Av. Nizuc, al Sur limita con la Av. Banco Chinchorro, al Este colinda con la Av. Tulum que es una de las principales avenidas en la ciudad, además de ser la vía entrada y salida a la Ciudad de Cancún partiendo al Municipio de Solidaridad, y al Oeste se encuentran los predios 3, 4 y 5 de la misma Manzana, los cuales actualmente se encuentran en breña.

I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social Fomento Industrial CAMYNA, S.A. de C.V.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente FIC741115L53 (Se anexa Copia).

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal El representante legal es Oscar Alejandro Navarro Carrillo

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones Calle Jaleb No. 7, Supermanzana 20, Manzana 1, Lote 23, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, México. C.P. 77500


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Figura 1. Localización del predio de estudio. Se observa el contexto de localización del predio “Hotel One”, se aprecia su inmersión dentro del Centro de Población de Cancún en el Estado de Quintana Roo. FUENTE: Google Earth Pro. 2009


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I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razón Social SYLVATICA, S. C. ® Consultores ambientales

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP SYL-971007-KF8 (copia anexa).

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio La representante legal de SYLVATICA, S. C. ® Consultores ambientales es la Biol. Elizabeth Tejeda Loya, con Cédula Profesional No. 2808058 y Número de Inscripción en el Registro Estatal de Profesionistas del Estado de Quintana Roo (REP). 204131 El responsable técnico del estudio es la Biol. Leticia Cuautle Rosano con cédula profesional número 5198661 y REP: 20970 I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

Av. Nichupte No. 20, Mz. 2, Lt. 20, SM. 19, Centro Corporativo Atrium, locales 403 y 404, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. Teléfonos: 01(998) 892 04 92, Fax: (998) 887 14 72, E-mail: [email protected].

II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO III.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto “Hotel One” como su nombre lo dice consiste en la construcción de un hotel tipo business class en un predio cuya superficie total es del 4,921.79 m², mismo que se encuentra en breña y se ubica al interior del centro de población de la Ciudad de Cancún, en una zona completamente urbanizada donde el uso de suelo es comercial y habitacional. Debido a que el presente estudio se realiza para identificar y evaluar los Impactos Ambientales que deriven del cambio de uso de suelo forestal a urbano en una superficie de 4,921.79 m² (0.492 ha), estará enfocado a las obras y actividades involucradas en el proceso de cambio de uso de suelo, con énfasis en el área a modificar, sus características, uso actual y potencial, los efectos que generarán las modificaciones en el terreno y sus


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inmediaciones, así como sus implicaciones ambientales, bióticas, abióticas y socioeconómicas. El cambio de uso de suelo propuesto se justifica debido a que el proyecto proporcionará alojamiento de calidad a las personas que visitan la ciudad en busca de algo más económico que los servicios ofrecidos por los hoteles asentados en la zona hotelera de la ciudad o aquellos que están orientados al alojamiento de vacacionistas. Debido a las actividades que actualmente se desarrollan en la ciudad, algunos de los visitantes llegan a este polo turístico no en busca de vacacionar, sino por algún negocio, por lo que es importante que se cuente con hoteles capaces de proporcionar alojamiento más económico con servicios de alta calidad. Por la ubicación que tiene el área de estudio se considera que este servirá para el alojamiento de los familiares de las persona que llegan a los hospitales cercanos, y también formara parte de las opciones de alojamiento para visitantes, alumnos y maestros de las escuelas cercanas que no están inscritos en los cursos regulares y que asisten sólo algunos días a talleres, diplomados, maestrías, conferencias, etc. El atributo ambiental más significativo que presenta el predio de estudio es su cobertura vegetal, y pese a que se trata de vegetación secundaria con claras evidencias de afectaciones, los componentes bióticos asociados a esta que pueden integrarse al proyecto serán los individuos arbóreos y la fauna existente, mientras que los componentes abióticos serán el suelo y las condiciones micro climáticas que se establecen a la sombra de la vegetación. Es importante señalar que los componentes de la vegetación que se conservarán “in situ” son los individuos arbóreos de porte grande que no interfieran con el desplante y funciones del proyecto. Así mismo en las áreas jardinadas se pretende integrar el mayor número de individuos rescatados del predio, acción que permitirá conservar el germoplasma del sitio y promoverá en cierta medida la presencia de la fauna asociada, además de que se mantendrá superficie de infiltración de agua pluvial, El proyecto Hotel One consiste como su nombre lo señala en la construcción de un hotel con un concepto innovador con un estándar operativo bien planeado para ser funcional y eficiente en todos sus aspectos, por tal motivo se manejaran sistemas ahorradores de agua, equipos modernos de filtrado para alberca y sistema de reúso de agua en lavandería, sistemas de recirculamiento de agua caliente para reducir el consumo de gas, además también se implementara sistemas de ahorro de energía eléctrica por medio de lámparas tipo Led de alta eficiencia y automatización de equipos de aire acondicionado por sistemas de presencia. El sistema constructivo será a base de la combinación de losas ligeras y de concreto armado, muros de fachada y de servicio de block de cemento, estructura de concreto armado; muros interiores de habitaciones y plafones en tablaroca tipo RF.


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La superficie total del predio será ocupada como se muestra en la Tabla I, Figura 2

Tabla I. Destinos del suelo del proyecto Hotel One. En la tabla se presenta la superficie en m² y en porcentaje que utilizará cada uno de los elementos que integraran el desplante del proyecto.

DESTINOS DEL SUELO m² %

Cajones de estacionamiento 1,212.82 24.64

Vialidad interna y motor lobby 638.67 12.98

Andadores y circulaciones peatonales 229.84 4.67

Desplante del hotel (planta baja) 426.27 8.66

Alberca y asoleaderos 276.16 5.61

Áreas verdes 936.19 19.02

Comercio a futuro 962.91 19.56

Plaza peatonal 238.93 4.85

Superficie total del predio 4,921.79 100.00

Figura 2. Desplante del proyecto. En la imagen se observa la distribución de los elementos que integraran la planta baja del Hotel One.


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Hotel propiamente dicho estará constituido por la planta baja, nivel uno, nivel dos, nivel tres hasta nivel siete y la azotea, la altura total de la edificación será de 30.36 m y en total albergará 74 habitaciones. En la Tabla II se presenta la superficie de que utilizará la construcción de cada uno de los niveles que formaran el hotel.

Tabla II. Área de construcción. A continuación se presenta la superficie de construcción de cano uno de los niveles del hotel. FUENTE: Información proporcionada por el promovente.

NÚMERO DE NIVEL m² DE CONSTRUCCIÓN

1 Planta baja 1,503.51 2 Primer nivel 468.01 3 Segundo nivel 468.01 4 Tercer nivel 468.01 5 Cuarto nivel 468.01 6 Quinto nivel 468.01 7 Sexto nivel 468.01 8 Séptimo nivel 468.01

Azotea 0.00

TOTAL 4,779.58

En la Figura 3 se presenta el esquema general del proyecto.

Figura 3. Esquema general del proyecto. En la imagen izquierda se presenta la fachada principal del proyecto, la cual colinda con la Av. Tulum y en la imagen derecha se observa la fachada Noreste, que colinda con la Av. Nizic. FUENTE. Información proporcionada por el promovente.

El proyecto de cambio de uso de suelo que se realizará en el predio para los fines urbanos anteriormente ya descritos se justifica debido a que el uso que se pretende dar al área de estudio es congruente con la política ambiental. El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, señala el predio se localiza en la Unidad de Gestión 06, Zona Urbana de la Ciudad de Cancún, teniendo asignada la Política

ALT

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“Aprovechamiento urbano” y Vocación Predominante de Uso de Suelo “Urbano” y como usos de suelo compatibles están Comercial y Equipamiento. Así mismo el predio en estudio está regulado, en materia urbana, por el Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005.El uso de suelo es C1.2, donde el establecimiento de un hotel es un uso condicionado por lo que se determina que el proyecto es viable. Con base a lo antes expuesto, se considera que el predio tiene potencial ecológico y urbano que justifica el cambio de uso de suelo para el desarrollo del proyecto.

II.1.2 Selección del sitio Los criterios que sustentan la selección del sitio como idóneo para el desarrollo del proyecto en comento se describen a continuación: Uso de suelo. El uso de suelo del área de estudio está regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez1 (POEL) y por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 20052 (PDU). De acuerdo con los usos de suelo asignados para el área de estudio en ambos instrumentos, se considera que la construcción del Hotel One es un uso permitido, ya que en el POEL indica que el uso del suelo del área de estudio es Urbano, con política de Aprovechamiento Urbano y el PDU señala que el área de interés tiene uso de suelo C1.2 (Comercial de Centro Urbano) donde el uso de Hotel es un uso permitido condicionado. Ubicación. El predio de estudio se ubica en el Centro de Población de la Ciudad de Cancún, y se encuentra delimitado por la Av. Tulum al Este, la Av. Nizuc al Norte y la Av. Banco Chinchorro al Sur. La ubicación del área de estudio se considera privilegiada por ubicarse a un costado de una de las vialidades más importante y de mayor desarrollo dentro del Centro de Población de la Ciudad de Cancún que es la Av. Tulum la cual al igual que la Av. Bonampak albergan corporativos de oficinas, plazas comerciales, hospitales y condominios residenciales, entre otros. La Av. Tulum además de ser la vía de acceso a la ciudad de Cancún, partiendo del área de estudio sobre la Av. Tulum desplazándose 2.4 Km al Norte se encuentra la entrada a la

1 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2005. Acta de la septuagésima sexta sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo, 2002-2005. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. Tomo II. Número 49, Séptima Época, de fecha 21 de julio de 2005 2 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2005. Acta de la septuagésima sexta sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo, 2002-2005. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005. Tomo II. Número 51, Séptima Época, Extraordinario, de fecha 22 de julio de 2005.


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zona hotelera de Cancún y aproximadamente 11 Km al Sur se ubica el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Cancún. Accesibilidad. El acceso al área de estudio puede ser por la Av. Tulum, la Av. Nizuc y Av. Banco Chinchorro. Es importante señalar que la Av. Tulum además de ser la vía de acceso a la ciudad es la que conecta con gran parte de las avenidas principales, tales como Av. Pioneros y Contoy Oriente, Av. Nichupté, Labná, Blvd. Kukulcan y Av. Coba, etc. El predio se ubica a una distancia de 3.3 km de la Terminal de Autobuses de Oriente (ADO) tomando la Av. Tulum; y a una distancia de 11 km del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Cancún. Disponibilidad de servicios. Debido a que el predio se encuentra inmerso en una zona urbana se cuentan con todos los servicios necesarios para el adecuado funcionamiento del proyecto. Se cuenta con calles y avenidas equipadas y pavimentadas, existe la disponibilidad de servicios de energía eléctrica, agua potable, drenaje municipal, además en la zona cuenta con la infraestructura necesaria para servicios como internet, telefonía fija y móvil, televisión de paga, etc. La tenencia de la tierra. De acuerdo con la Escritura Pública 4,486 de fecha 26 de agosto de 2011, Fomento Industrial CAMYNA S.A. de C.V. el al propietaria del predio en estudio. Disponibilidad del predio. Actualmente en el predio no existe ningún tipo de aprovechamiento, por lo que está sub utilizado considerando que el uso potencial del suelo está destinado al aprovechamiento urbano. Estado actual del predio. Actualmente el predio se encuentra en breña cubierto por vegetación secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia, la cual presenta afectaciones provocada por el efecto de los eventos climáticos que periódicamente inciden en la zona y por factores antropogénicos, tales como la disposición inadecuada de residuos sólidos, así como la afectación provocada por la urbanización y desarrollo de la zona. Disponibilidad de insumos. Ya que el predio se ubica en una zona urbana, se tiene acceso a cualquier tipo de insumos que se puedan requerir durante las diferentes etapas del proyecto.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de ubicación El área de estudio ubica en el Centro de Población de la Ciudad de Cancún y corresponde al Lote 1-01, Manzana 2, Supermanzana 13, Cancún, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo.


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• Datos geográficos de los vértices El predio del proyecto constituye un polígono irregular de 4,921.79 m², delimitado por una poligonal cuyos vértices se indican en la Tabla III y se ilustran en la Figura 4. Tabla III. Cuadro de construcción del predio. Se indican las coordenadas geográficas en UTM Datum WGS-84 para la zona 16Q, que delimitan el predio en estudio. FUENTE: Datos proporcionados por el Promovente.

LADO DISTANCIA (M) VÉRTICE

COORDENADAS GEOGRÁFICAS (WGS 1984 UTM, ZONA 16 NORTE, METROS)

EST PV X Y

1 517,845.7038 2,337,187.3490

1 2 47.477 2 517,825.9235 2,337,144.1890

2 3 66.695 3 517,798.1357 2,337.083.5580

3 4 43.156 4 517,841.2794 2,337,082.5140

4 6 14.602 6 517,853.6637 2,337,090.2510 5 517,841.5994 2,337,095.7818 Centro de curva

Delta 66°45’10.00” Radio 13.272

Long. Curva 15.462 Sub. Tan 8.743

6 7 37.477 7 517,869.2777 2,337,124.3200

7 8 37.477 8 517,884.8916 2,337,158.3890

8 10 14.142 10 517,879.9672 2,337,171.6460 9 517,875.8014 2,337,162.5555 Centro de curva

Delta 90°0’16.88” Radio 10.000

Long. Curva 15.708 Sub. Tan 10.000

10 1 37.690 1 517,845.7038 2,337,187.3490


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Figura 4. Georreferenciación del predio. En la imagen se observa la ubicación de los vértices que delimitan el área de estudio. FUENTE: Plano topográfico proporcionado por el promovente. IMAGEN. Google Earth, 2009.


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• Superficie de cambio de uso de suelo La superficie solicitada para el cambio de uso de suelo para la construcción del proyecto es de 4,921.79 m² los cuales están cubiertos por Vegetación Secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia (VS/SMQ).

II.1.4 Dimensiones del Proyecto II.1.4.1 Superficie total del predio

El predio donde se permite construir el proyecto tiene una superficie total de 4,921.79 m². II.1.4.2 Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área por tipo de

comunidad vegetal existente y su relación respecto a la superficie total Actualmente la superficie total del predio posee Vegetación Secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia, la cual, debido a las características del proyecto será necesario remover y/o modificar el 100 %. Es importante mencionar que la vegetación presente en el área de estudio forma parte de un manchón aislado de vegetación ubicado al interior de una zona urbana, mismo que presenta claras evidencias de afectación natural y antropogénicas. II.1.4.3 Superficie para obras permanentes y su relación respecto a la superficie total:

Como ya se mencionó anteriormente para la construcción del proyecto será necesario hacer el cambio de uso de suelo en la superficie total del predio 4,921.79 m², donde 426.27 m² (8.66 %) serán utilizados para el desplante de la edificación del hotel propiamente dicho, 962.9 m² (19.6 %) serán utilizados por el área comercial a desarrollar, 114.34 m² (2.3 %) se utilizarán para el desplante del motor lobby, 276.16 m² (5.6 %) serán destinados para la construcción de la alberca y el asoleadero, 229.84 m² (4.67 %) se utilizarán para los andadores y circulaciones peatonales, 524.34 m² (10.65 %) se utilizarán para la vialidad interna, 238.93 m² (4.85 %) serán destinados para la plaza peatonal, 1,212.82 m² (24.64 %) serpa la superficie utilizada por los cajones de estacionamiento y 936.19 m² (19.02 %) se conservarán como áreas verdes. En la Figura 5 se observa la distribución de las obras proyectadas para la construcción del proyecto.


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Figura 5. Sembrado general. Se muestra una imagen integral del proyecto “Hotel One”. FUENTE: información tomada del plano proporcionado por el promovente.

II.1.4.4 Superficie de conservación y aprovechamiento restringido, producción,

restauración y otros usos. Es pertinente destacar que la zona donde se ubica el predio del proyecto no está catalogada como un área de anidación, refugio, reproducción o conservación de especies con alguna categoría de protección por la normatividad aplicable. Tampoco esta reportada como área de distribución de especies frágiles o vulnerables de vida silvestre o de restauración de hábitat. No corresponde a una zona restringida, de veda forestal o de fauna. Adicionalmente, el predio y la zona donde se ubica no están considerados como ecosistema frágiles, lo cual se confirma con los estudios de campo realizados en el mismo, donde se confirmó la condición secundaria de la vegetación.


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II.1.5 Uso actual del suelo. El área de estudio corresponde a un predio en breña, sin obra alguna, donde actualmente se desarrolla vegetación secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia sobre la cual sobresalen algunos individuos arbóreos relictos de la vegetación original (Selva Mediana Subperennifolia). El predio se ubica en una zona urbana, por lo tanto se cuenta con todos los servicios, tales como: redes de distribución de agua potable, red de drenaje y alcantarillado, servicio de recolección de basura, vialidades pavimentadas, alumbrado público, servicio de voz y datos, entre otros. El predio del proyecto limita al Norte con la Avenida Nizuc que a su vez colinda con el Hospital Galenia, al Sur colinda con la Av. Banco Chinchorro, al Este con la Av. Tulum y al Oeste con los lotes 3, 4 y 5 de la misma manzana; los cuales al igual que el área de estudio se encuentran en breña (Figura 6).

Figura 6. Colindancias del predio. En la imagen superior izquierda se observa el edificio “Tulum Trade Center” ubicado al otro lado de la avenida Tulum, es decir al Este del área de estudio. La imagen superior derecha se observa el Hospital Galenia que se ubica al Norte del predio pasando la Av. Nizuc. La imagen inferior derecha corresponde al límite Sur del predio, donde además del área de estudio se observa la Av. Banco Chincrorro. FUENTE: SYLVATICA, S. C.®/2011.

De acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo3, el área de estudio se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental 06, Zona Urbana de la Ciudad de Cancún (Figura 7), la cual tiene asignada la Política “Aprovechamiento urbano” y Vocación Predominante de Uso del Suelo “Urbano”

3 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2005. Acta de la septuagésima sexta sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo, 2002-2005. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. Tomo II. Número 49, Séptima Época, de fecha 21 de julio de 2005.


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De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 20054, el predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto posee uso C1.2 (Comercial de Centro Urbano) (Figura 8), donde el uso de Hotel es un uso permitido condicionado. Considerando lo antes expuesto, se tiene que el uso actual del predio (en breña) no corresponde al uso potencial del mismo, por lo que se considera que el predio está sub utilizado para los fines previstos. Tal condición justifica el Cambio de Uso de Suelo Forestal a urbano para el desarrollo del Hotel One. El predio del proyecto no forma parte ni colinda con áreas naturales protegidas de carácter federal, estatal o municipal (Figura 9). Las dos área naturales protegidas más Las áreas natural protegida más cercanas al predio es el área natural protegida estatal cercanas al área de estudio es el Parque Kabah, con categoría de Parque Urbano ubicado aproximadamente a 1 km del predio en dirección Noroeste y Manglares de Nichupté ubicada aproximadamente 600 m al Sureste.

4 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2005. Acta de la septuagésima sexta sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo, 2002-2005. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005. Tomo II. Número 51, Séptima Época, Extraordinario, de fecha 22 de julio de 2005


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Figura 7. Ubicación del predio en el contexto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez. El predio del proyecto se ubica en la unidad de gestión ambiental 6, destinada al aprovechamiento urbano. FUENTE: Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo del 21 de julio de 2005


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Figura 8. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005. En la imagen se observa que el área de estudio tiene uso de suelo C1.2 (Comercial de Centro Urbano). FUENTE: Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo del 22 de julio de 2005


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Figura 9. Áreas Naturales Protegidas. Como muestra en la imagen, el predio no colinda ni forma parte de ninguna Área Natural Protegida de carácter estatal o federal. Las áreas naturales más cercanas es el Parque Kabah y Manglares de Nichuté. FUENTE: Información


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II.1.6 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El predio donde se pretende la construcción del proyecto “Hotel One” se encuentra inmerso en el Centro de Población de Cancún, por lo tanto, en una zona urbanizada que cuenta con todos los servicios, como son alumbrado público, agua potable, energía eléctrica, recolección de residuos sólidos, calles y avenidas en condiciones óptimas, red de drenaje municipal; así como también cuenta con servicios adicionales como son telefonía celular y móvil, red de internet, servicio de televisión de paga, cerca del predio se ubican centros comerciales, hospitales, áreas de esparcimiento y otros (Figura 10).

Figura 10.-Urbanización del área.-En la imagen superior izquierda se observa un edificio habitacional de reciente creación, el cual se ubica al Oeste del predio, en la fotografía superior derecha se aprecia el arroyo vehicular de la Av. Tulum, además del cableado para el servicio de electricidad y la existencia de la banqueta al frente del predio; y en la imagen inferior derecha se muestra la concurrencia automovilística sobre la Av. Nizuc, el servicio de alumbrado público y al fondo algunos edificios habitacionales. FUENTE: SYLVATICA, S.C.®/2011.


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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO Para exponer las características particulares del proyecto se consideró la recomendación de la Guía para la presentación de la MIAP para proyectos que requieran cambio de uso del suelo, por lo que se expone la información sintetizada de las obras principales, asociadas o provisionales en cada etapa del proyecto.

II.2.1 Obras principales del proyecto El proyecto propuesto consiste en la edificación del Hotel One, mismo que se pretende desplantar en una superficie de 4,921.79 m² (0.4921 Ha). Contará con ocho niveles y tendrá una altura total de 30.36 m (Figura 11) y albergará un total de 74 habitaciones entre otras áreas destinadas a brindar comodidad y servicios al huésped.

Figura 11. Fachada principal. En la imagen se observa la fachada principal del Hotel One FUENTE: Plano Arquitectónico Fachada Principal.

La superficie de desplante de las construcciones del hotel será de 1,503.51 m², de los cuales 426.27 m² corresponde al desplante de la planta baja del hotel propiamente dicho, 962.90 m² corresponden a el área comercial que se construirá a futuro y 114.34 m² es el área en el que se desplantará el motor lobby. Es importante señalar que en la planta baja además de utilizarse el área de desplante para la construcción del edificio, también se tiene proyectadas obras exteriores como son alberca y asoleadero, además de las áreas verdes jardinadas, la plaza peatonal, el

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estacionamiento que contará con 86 cajones, de los cuales 62 estarán destinados a los usuarios y trabajadores y 24 cajones para comercio, ambas cifras cumplen con las restricciones norma urbana aplicable. El acceso al hotel será tanto por la Av. Tulum, como por la Av. Banco Chinchorro y la salida será únicamente por la Av. Tulum. En la Figura 12 se presenta el diagrama general de la planta baja.

Figura 12. Planta baja. En la imagen se observa la distribución de los elementos que integraran la planta baja del Hotel One.

A continuación se describe brevemente cada uno de los niveles que integraran la edificación del Hotel:


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Planta Baja, está conformada por el lobby, front desk, restaurant, sanitarios públicos, área de alimentos, oficinas de apoyo, tableros eléctricos, almacén y R.D.I. así como un cuarto para equipaje, elevadores públicos, y escaleras. Cabe mencionar que los empleados contarán con área de lockers en los cuales podrán guardar sus pertenencias durante las horas de trabajo; además se edificarán sanitarios, una ropería central y un almacén (Figura 13).

Figura 13. Planta baja. En la figura observa la distribución de los elementos que conformarán la planta baja de la edificación del Hotel One. FUENTE: Plano Arquitectónico Planta baja

Primer Nivel, en el primer nivel, se localizarán tres salas de juntas con 52.40 m², 49.20 m² y 43.30 m² respectivamente, así como el centro de negocios, el cual tendrá una superficie de 151 m², una bodega, oficina de eventos, el foyer, sanitarios, escaleras y elevadores. (Figura 14).


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Figura 14. Primer nivel. Se observan loe elementos que componen el primer nivel. FUENTE: Plano Arquitectónico Primer Nivel

Segundo Nivel, en este nivel se encontrara, el área de capacitación, sala de colaboradores, salas de cómputo, una oficina de archivo muerto, oficinas de recursos humanos, sanitario de hombres, sanitario de mujeres, bodega, sala R.D.I., y oficinas administrativas, elevadores y escaleras.

Figura 14. Segundo nivel. Se observa a detalle cuales son los elementos que compone el segundo nivel. FUENTE: Plano Arquitectónico Segundo Nivel.

Tercer nivel, contará con la sala de usos múltiples, la cual contará con una superficie de 35.90 m², el salón de fiestas para niños, el salón de fiestas tipo lounge, una bodega, el gimnasio, el cuarto para ropería y 6 habitaciones, además incluye las escaleras y el elevador (Figura 15).


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Figura 15. Tercer Nivel. En este nivel, se ubica el gimnasio, así como 2 salones de fiestas, uno para niños y el otro tipo lounge, además de una bodega, ropería, seis habitaciones y las escaleras y el elevador. FUENTE. Plano Arquitectónico Tercer Nivel.

Cuarto a Séptimo Nivel. A partir del cuarto nivel y hasta el octavo, se incluyen 17 habitaciones, además se encuentra la ropería, una bodega, escaleras y el levador (Figura 16).

Figura 16. Cuarto a Séptimo Nivel. Se observa la distribución de las habitaciones ubicadas del Cuarto al Séptimo Nivel, además de los elevadores y escaleras. FUENTE. Plano Arquitectónico Tipo 4° a 7° Nivel


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Áreas de circulación y accesos de entrada y salida el Hotel cuenta con 3 áreas de acceso (entradas y salidas), además tendrá áreas de circulación las cuales tienen un ancho de 4.94 m a 5.30 m, éstas contarán con dos carriles, lo que evitará congestionamientos viales dentro del Hotel. Con respecto a los cajones de estacionamiento, éstos, contarán con adopasto para garantizar la infiltración de aguas pluviales cubriendo una superficie de 1,212.82 m². Y a su vez que sea captada en la superficie de las áreas de circulación, también se establecerán los pozos pluviales en el número necesario que garantice la infiltración del agua, por lo que emule la permeabilidad de esta superficie y contribuya a la recarga del acuífero de la zona. Áreas verdes el proyecto contempla el establecimiento de áreas verdes que ocuparán una superficie total de 936.19 m². Es importante hacer mención que al contemplar el adopasto y las áreas verdes se obtendrá una superficie permeable de 2,149.01 m²lo que representa un 43.66 %.

II.3 Programa general de trabajo El tiempo de construcción del proyecto “Hotel One” se estima en 16 meses. A continuación (ver Tabla IV), las diferentes etapas que conforman el proyecto, el tiempo de construcción que se considera para cada una y las diferentes actividades que se llevarán a cabo se muestran en el programa de trabajo en un diagrama de Gannt.


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Tabla IV. Programa de ejecución de obra. La ejecución del proyecto se realizará en 16 meses; mientras que las actividades que involucra el cambio de uso de suelo se realizarán de manera gradual, a lo largo de siete meses, de acuerdo al desarrollo del proyecto. FUENTE: Información proporcionada por el promovente.

DESGLOSE DE CONCEPTOS DE OBRA

MESES

1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13 14 15 16 Semanas Semanas Semanas Semanas Semanas Semanas Semanas

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

Delimitación topográfico de áreas

Limpieza del terreno; retiro de residuos y escombros

Rescate de vegetación e identificación de árboles en pie

Desmonte y remoción de arbustos

Despalme; deshierbe, roca y suelo superficiales

Limpieza del área

Movimiento de tierras, excavación, conformación de plataformas

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Cimentación y construcción de cisterna

Estructura Estacionamiento

Estructura Hotel

Albañilería estacionamiento

Albañilería Gruesa Hotel

Albañilería Elevadores

Fachadas

Alberca

Tablaroca de servicios, áreas públicas y habitaciones

Instalación Hidrosanitaria

Instalación de sistema de sonido

Instalación eléctrica, T.V. y teléfono

Instalación A.A

Instalación de Gas


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DESGLOSE DE CONCEPTOS DE OBRA

MESES

1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13 14 15 16 Semanas Semanas Semanas Semanas Semanas Semanas Semanas

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Elevadores

Alarma y detección, instalación rociadores automáticos

Aluminio y vidrio en habitaciones, áreas públicas y servicios

Colocación de pisos en habitaciones, áreas públicas y servicios

Carpintería y Cerrajería en habitaciones, áreas públicas, servicios

Pasta y pintura en habitaciones, pasillos y fachadas

Muebles y accesorios de baño

Construcción de jardines

Vialidades y plazas

Limpiezas

Equipamiento y decoración


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II.3.1 ASPECTOS BIÓTICOS II.3.1.1 Vegetación

• Trabajo de Campo

Se optó por llevar a cabo la cuantificación de los recursos forestales del predio mediante la implementación de un muestreo sistemático. Para llevar a cabo el muestreo, primero se ubicaron de manera sistemática tres parcelas circulares conformadas por tres círculos concéntricos. El primer círculo fue de 5 m² donde se registraron individuos juveniles y plántulas correspondientes a la regeneración natural de las especies, el siguiente círculo cubre una superficie de 100 m²; donde registran los árboles y arbustos con diámetro normal (DN) o diámetro a la altura del pecho, es decir a 1.30 m (DAP) incluidos en un rango de 3 a 10 cm. El siguiente círculo cubrió una superficie de 500 m², donde se registró a todos los árboles que presentaban diámetros mayores a 10 cm. La superficie total de la muestra fue de 1,500 m², que corresponde al 30.5% del total del predio (4,921.79 m²). La Figura 17 muestra gráficamente el diagrama de dichas parcelas concéntricas utilizadas para el levantamiento de datos de campo.

Figura 17 Esquema de los sitios de muestreo. La imagen muestra el esquema de parcelas circulares o concéntricas utilizadas en el levantamiento del inventario forestal del predio de estudio. FUENTE: SYLVATICA S.C.®/ 2011.

El muestreo, así como el recorrido realizado durante el reconocimiento de campo se registró con un GPS Marca Garmin Modelo 76, cuyo margen de error es inferior a 6 m, los datos obtenidos –tracking y waypoint- se procesaron con apoyo de los programas MapSource, ArcView y Autocad Map 3D. Las coordenadas UTM WGS 84 del centro de las tres parcelas de muestreo se presentan en la Tabla V, mientras que en la Figura 18 se muestra su ubicación con respecto al predio de estudio.

BRECHA

Inicio de mediciónde árboles


29

Tabla V. Coordenadas de los sitios de muestreo. Se presentan las coordenadas UTM con Datum WGS84 de cada sitio de muestreo.

SITIO COORDENADAS UTM

X Y

1 517,852 2’337,153

2 517,834 2’337,129

3 517,818 2’337,103

En cada sitio se estableció primero el centro y los límites del mismo, así como su ubicación geográfica empleando un GPS modelo Garmin 76. Posteriormente se registraron todos los individuos arbóreos y arbustivos existentes, identificando la especie, tomando mediciones del DN o DAP, de acuerdo con los parámetros establecidos para cada subsitio de muestreo, empleando una cinta diamétrica marca Ben Meadows. El trabajo de campo consistió en registrar en hojas de campo los datos de los individuos arbóreos y arbustivos existentes en los sitios de muestreo, como son:

a. La identificación de las especies en base a la nomenclatura de Durán et al. (2000) o con nombres comunes, para su posterior identificación en gabinete.

b. Identificación de especies con estatus legal c. Registro del diámetro normal (DN) o diámetro a la altura del pecho (DAP), que se

refiere a la medición realizada a una altura de 1.30 m del tronco. Esta actividad se realizó con una cinta diamétrica marca Ben Meadows.

d. Registro de altura


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Figura 18. Ubicación de los sitios de muestreo en el predio. Se presenta los tres sitios de muestreo y el alcance de cada uno de ellos de acuerdo a la metodología propuesta.


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II.3.1.2 Tipo de vegetación presente en el predio De acuerdo con la carta de uso de suelo y vegetación Serie II, Escala 1:250,000 Clave F1608, elaborada por el INEGI, el área de estudio se ubica en una zona que posee Vegetación Secundaria deriva de Selva Mediana Subperennifolia (VS/SMQ) (Figura 19), Y de acuerdo con los datos vectoriales de la carta de uso de suelo y vegetación Serie III, Escala 1:250,00, Clave F1608, elaborada por el INEGI se señala que actualmente la zona donde se ubica el área de estudio no posee vegetación y el uso de suelo corresponde a Asentamientos Humanos. Sin embargo, después de haber realizado el trabajo de campo en el área de estudio se pudo constatar el predio pose en su totalidad Vegetación Secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia (VS/SMQ), donde los individuos arbóreos son demasiado jóvenes distribuidos de forma dispersa, por lo que el dosel generalmente es abierto. En general la vegetación presenta evidentes afectaciones tanto de origen natural como de origen antropogénico, esto último se debe a que se ubica en una área completamente urbanizada, así mismo es importante señalar que la vegetación presente es parte de un pequeño parche de vegetación al interior del a zona urbana de Cancún.

• Descripción fisonómica y estructura de la comunidad La descripción fisonómica se aborda en función de la apariencia de las distintas condiciones generales que se identificaron en el área de estudio, mediante la interpretación de imágenes aéreas y los recorridos en campo, posteriormente con la información obtenida de los muestreos se realizó una descripción correspondiente a los diferentes estratos de vegetación que se apreciaron en campo. En la totalidad del predio se presenta vegetación secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia (VS/SMQ), misma que a pesar de las presiones antropogénicas y naturales a las que ha estado sujeto, sobrevivieron árboles propios de la vegetación original que sobresalen de la cobertura vegetal (Figura 20). A continuación se describen a detalle las condiciones encontradas en el predio, así como las especies más importantes y los datos dasométricos correspondientes.


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Figura 20. Fisionomía y estructura de la comunidad existente en el predio de estudio. Las imágenes reflejan el alto grado de afectación de la cobertura vegetal del predio, acentuada por la temporada de secas prevaleciente al momento de realizar el trabajo de campo. El estado secundario de la vegetación conforma un estrato homogéneo donde sobresalen algunos individuos arbóreos de especies propias de vegetación de Selva Mediana Subperennifolia. Como se puede observar, los árboles son delgados evidencia de que son individuos jóvenes. FOTOGRAFÍAS: SYLVATICA S.C.®/2011.

De acuerdo con el análisis de los datos obtenidos en campo, se observa que los individuos de porte y diámetro más conspicuos, como son aquellos mayores a los 20 cm de diámetro (DAP), se reduce a tres árboles; un jabín (Psicidia piscipula) con 24.2 cm DAP y dos yaaxek (Chloroleucon manguense), con diámetros de 20.7 y 25.1 cm. Los individuos que conforman el estrato arbóreo presentan un diámetro promedio de 13.08 cm y respecto a la altura se encuentra en 5.56 m promedio, estos datos permiten inferior que la comunidad vegetal es joven. Es pertinente mencionar que los árboles presentes, adultos y jóvenes, se encuentran distribuidos de manera dispersa en todo el predio. Es importante destacar que, durante los recorridos y el muestreo realizado se observó la presencia de inadecuada disposición de residuos sólidos, lo cual se debe principalmente a que el predio se ubica en la zona urbana conde los alrededores del mismos ya han sido desarrollados. • Estrato arbóreo Respecto a la estructura vertical de la vegetación del predio se tiene que el arbolado está constituido por individuos jóvenes, cuyos diámetros promedio son de 13.25 cm y únicamente tres individuos se registraron dentro de la categoría diamétrica de 20 a 25 cm. En el área muestreada para la obtención de datos del arbolado se registraron 43 especies que corresponden a 25 familias botánicas, de las cuales la familia Leguminosae resultó la más importante debido a que agrupa a siete de las especies registradas. Del total de los individuos, las especies más representativas en este estrato se encuentran el Dziuche


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(Phitecellobium dulce) con 21 individuos, seguido por el Yaaxek (Chloroleucon mangense) con 13 individuos. En la Figura 21 se muestra el gráfico con las especies registradas en el estrato arbóreo y donde se puede apreciar claramente a las especies que predominan en el predio, ya que se integra el dato del número de individuos por especie.

Figura 21. Estrato arbóreo. En las imágenes se observan algunos de los individuos arbóreos presente en el predio los cuales evidentemente son individuos jóvenes de porte delgado. FOTOGRAFÍA: SYLVATICA S.C.®/ 2011.

En el área muestreada para la obtención de datos del arbolado se registraron 43 especies que corresponden a 25 familias botánicas, de las cuales la familia leguminosae resultó la más importante debido a que agrupa a siete de las especies registradas. Del total de los individuos, las especies más representativas en este estrato se encuentran el Dziuche (Phitecellobium dulce) con 21 individuos, seguido por el Yaaxek (Chloroleucon mangense) con 13 individuos. En la Figura 22 se muestra el gráfico con las especies registradas en el estrato arbóreo y donde se puede apreciar claramente a las especies que predominan en el predio, ya que se integra el dato del número de individuos por especie.


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Figura 22. Especies registradas en el estrato arboreo. Se indican las especies de árboles registrados en los sitios de muestreo y aquellas que agrupan el mayor número de individuos. FUENTE: SYLVATICA S.C.®/ 2011. • Estrato arbustivo Está conformado por individuos juveniles de las especies arbóreas, así como por arbustos altos de más de 1.5 m de altura y diámetro de menor a 5 cm. Para este estrato se registraron 24 individuos pertenecientes a 7 especies de las cuales las especies que sobresalen por su abundancia son el Huaxim (Leucaena leucocephalla), con 13 individuos, el dziuche (Pithecellobium dulce) con 4 y el jabín (Piscidia piscipula) con 3 especies (Figura 23). Por último, este estrato posee una altura que va de los 2 a los 7 metros.

Figura 23. Especies registradas para el estrato arbustivo. Predominancia de las especies registradas en el estrato arbustivo del predio de estudio. FUENTE: SYLVATICA S.C.®/ 2011.

0

5

10

15

20

25

Núm

ero de

individuos

Especies registradas en el estrato arbóreo

0

2

4

6

8

10

12

14

Núm

ero de

individu

os

Especies registradas en el estrato arbustivo


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• Estrato herbáceo

Este estrato está compuesto por hierbas y arbustos bajos, así como por la regeneración o brinzales de las especies arbóreas presentes en el predio, por otra parte es el estrato que más individuos posee, sin embargo, su composición es variada, ya que se pueden encontrar especies con diversas características, ya sea típicas de vegetación secundaria o vegetación primaria, éstas últimas con una abundancia relativamente menor; como es el caso de la Huaya (Talisia olivaeformis). De las 7 especies registradas en los sitios de muestreo, el Piper (Piper sp) y el Ha’abin (Piscidia piscipula) se reportaron como las especies dominantes (Figura 24).

Figura 24. Especies registradas para elestrato herbáceo. Se indican las especiesregistradas en elestricto herbáceo delpredio, así como el número de individuospor especie. FUENTE:SYLVATICA S.C.®/2011. • Riqueza y composición de especies En base a los resultados registrados durante los muestreos y reconocimientos de campo, se tiene que en el predio existen al menos 43 especies pertenecientes a 25 familias botánicas; de las cuales la Leguminosae es la más representativa ya que agrupa a siete especies. Para la conformación del listado general de especies, además de la información de los sitios de muestreo, se registraron las especies observadas durante los recorridos realizados dentro del predio. En la Tabla VI se presenta el listado general de especies registradas en el predio, agrupadas por familia e indicando su nombre común, científico, forma biológica y estatus de protección.

0

1

2

3

4

5

6

Núm

ero de

individuos

Especies registradas en el estrato hebáceo


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Tabla VI. Listado florístico registrada en el predio. Se presentan las especies registradas en el predio agrupadas por familia, indicando su nombre científico, común, forma de vida y categoría de protección.

FAMILIA NOMBRE

FORMA DE VIDA CATEGORÍA DE PROTECCIÓN CIENTÍFICO COMÚN

Agavaceae Agave angustifolia Chelem Herbácea Anacardiaceae Metopium browneI Chechem Árbol Apocynaceae Thevetia gaumeri Akits Árbol Burseraceae Bursera simaruba Chakaj Árbol Cactaceae Selenicereus donkelaarii Trepadora Caricaceae Carica papaya Put ch'iich Arbustiva Compositae Pluchea odorata Santa María Arbustiva Compositae Viguiera dentata Tajonal Herbácea Compositae Eupatorium daleoides Arbustiva Convolvulaceae Ipomea spp. Trepadora Euphorbiaceae Cnidoscolus chayamansa Chay Arbustiva Euphorbiaceae Croton niveus Árbol Gramineae Lasiacis divaricata Siit Herbácea Leguminosae Pithecellobium dulce Dsiuxé Árbol Leguminosae Piscidia piscipula Ja'abin Árbol Leguminosae Bahuinia jenningsii Lengua de vaca Árbol Leguminosae Bauhinia divaricata Pata de vaca Árbol Leguminosae Acacia cornigera Subin Árbol Leguminosae Leucaena leucocephala Waxim Árbol Leguminosae Chloroleucon mangense Yaaxek Árbol Malvaceae Hampea trilobata Jool Árbol Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipán de monte Arbustiva Moraceae Brosimum alicastrum Ramón Árbol Arecaceae Thrinax radiata Chiit Palma Amenazada Arecaceae Sabal japa Huano Palma Arecaceae Coccothrinax readii Nakax Palma Amenazada Passifloraceae Passiflora sp. Trepadora Piperaceae Piper sp Herbácea Polygonaceae Coccoloba spicata Boob Árbol Rhamnaceae Karwinskia humboldtiana Lumche Árbol Rubiaceae Psychotria nervosa X-k'anan Arbustiva Rubiaceae Guettarda combsii Tasta'ab Árbol Rubiaceae Randia aculeata X-peech kitam Arbustiva Rutaceae Esenbeckia pentaphylla Naranja ché Árbol Sapindaceae Cardiospermum

halicacabum Trepadora

Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya Árbol Sapindaceae Melicocus bujigatus Mamoncillo Árbol Verbenaceae Lantana camara Oregano xiw Arbustiva Verbenaceae Callicarpa acuminata Pukin Arbustiva


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FAMILIA NOMBRE

FORMA DE VIDA CATEGORÍA DE PROTECCIÓN CIENTÍFICO COMÚN

Verbenaceae Vitex gaumeri Ya'axnik Árbol Zygophyllaceae Guaiacum sanctum Guayacán Árbol Amenazada No identificada Árbol No identificada-2 Árbol

En cuanto a la composición de la vegetación registrada en el predio se tiene que, del total de especies, 23 son árboles (54%), 9 especies son arbustivas (21%), 4 son herbáceas (9%), 3 son palmas (7%) y 4 son trepadoras o rastreras (9%). Tal proporción se ilustra en la Figura 25

Figura 25. Composición de especies. La grafica ilustra los porcentajes de representatividad de las distintas formas biológicas de las especies presentes en el predio, en donde se observa una clara mayoría para las especies arbóreas.

• Especies en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMANAT-2010 De acuerdo con los resultados del muestreo y los recorridos de campo en el predio, fueron identificadas tres especies que se encuentran en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010; palma Chit (Thrinax radiata), Nakax (Coccothrinax readii) y el Guayacán (Guayacum sanctum) se encuentran incluidas dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, con el estatus de especies Amenazadas. En dicha norma se considera como Especie Amenazada (A), aquella especie, o poblaciones de la misma, que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano

54%

21%

9%

7%9%

Composición de especies registradas en el predio

Árboles Arbustos Herbáceas Palmas Trepadoras


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plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones. II.3.1.3 Fauna

En este apartado se presenta la caracterización de las especies de fauna que hacen uso de los recursos forestales del predio del proyecto. El fin último de esta caracterización es determinar las actividades de protección y/o rescate, de tal forma que se esté en la posibilidad de asegurar la integridad física de las especies de fauna que se encuentren en el predio, una vez que inicien las actividades de cambio de uso de suelo del proyecto.

• Metodología La caracterización de las especies de fauna del predio del proyecto se llevó a cabo mediante la realización de trabajo de campo sistemático, debido a la pequeña superficie (4,921.79 m2) con que cuenta el área, primero se realizaron recorridos a lo largo del predio identificando las especies presentes y con base a ello proponer las alternativas de protección y/o rescate que aseguren la integridad física de los individuos; posteriormente se optó por realizar un trabajo de campo sistemático para registrar el mayor número de especies que ocupan el área; por lo que durante los días 25 de Abril y 2 de mayo del presente año, se inició el trabajo de campo enfocado principalmente a grupos faunísticos de vertebrados, como mamíferos menores, aves y reptiles. Se realizaron recorridos matutinos (de 6:30 a 9:30 hrs y vespertinos de 17:00 a 19:00 hrs) al interior del predio aplicando la técnica de búsqueda activa que consiste en recorrer el área de interés a través de la vegetación poniendo especial atención en localizar e identificar rastros de fauna tales como excretas, huellas, rascaderos, echaderos y cualquier otra evidencia de su presencia. Se buscaron madrigueras, nidos y sitios que pudieran ser utilizados como refugio, bajo piedras, troncos y entre los residuos sólidos que existen en el predio. Aunado a esto, se colocaron trampas con cebo para la posible captura de mamíferos de complexión mediana y pequeños roedores. Los avistamientos de aves y reptiles se apoyaron con fotografías y los registros se compararon con guías de campo para tener certidumbre en la determinación de las especies observadas

• Resultados Al interior del predio solo se registró la presencia de un ejemplar de una de las especies incluidas en el listado de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010; la iguana rayada o también conocida como iguana espinosa rayada (Ctenosaura similis) las demás especies registradas son comunes y de amplia distribución en el Estado de Quintana Roo. Además son especies que se encuentran asociadas al hombre debido a que se avistan en zonas urbanas.


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Específicamente dentro del predio se observaron especies de fauna menor, como son; un coatí o tejón, una pareja de murciélagos comunes, una iguana negra y algunos zanates, como se indica en la Tabla VII.

Tabla VII Lista taxonómica de la fauna registrada en el predio. Se indican las especies de aves, reptiles y mamíferos registrados al interior del predio.

GRUPO FAMILIA NOMBRE

CIENTÍFICO COMÚN

Aves Icteridae

Quiscalus mexicanus Zanate mexicano Dives dives Tordo cantor

Cracidae Ortalis vetula Chachalaca Reptiles Iguanidae Ctenosaura similis Iguana rayada

Mamíferos Procyonidae Nasua narica Coatí o tejón Vespertilionidae Artibeus sp. Murciélago común

• Especies en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 Respecto a las especies de especial relevancia tenemos a la iguana rayada (Ctenosaura similis) la cual se encuentra enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2010 con categoría de amenazada (A). Se prevé que los individuos de este grupo son susceptibles de considerar para la aplicación de medidas preventivas, promoviendo su desplazamiento hacia predios adyacentes, sobre todo hacia el lado Oeste del área de estudio, ya que presentan condiciones similares al predio. Adicionalmente, la medida aplicada tendrá efecto en otros reptiles que pudieran ocupar el predio y que no fueron registrados al momento del trabajo en campo.

II.3.2 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL La dinámica poblacional se refleja espacialmente en el continuo crecimiento y consolidación de la Zona Urbana de Cancún, donde ha sido necesario desarrollar los predios que no han sido aprovechados y que han sido destinados para el aprovechamiento urbano según lo establece el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005. En este contexto se encuentra el predio del proyecto “Hotel One”, que para su desarrollo requerirá de realizar el cambio de uso de suelo correspondiente. El terreno sobre el cual se pretende el desarrollo del proyecto se considera idóneo por estar enclavado en la zona urbana y debido a que se ocupará un espacio que pose vegetación el cual no ha sido aprovechado para los fines que fue destinado por el programa de desarrollo urbano.


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La zona donde se pretende construir el proyecto es una zona urbana, en los alrededores del área de estudio se ubican comercios, plazas comerciales, casas habitación, edificios, hospitales, por ende se cuenta con equipamiento e infraestructura de servicios públicos, tales como electrificación, agua potable entubada, servicio de limpia pública, seguridad, alumbrado público y vialidades pavimentadas que permitirán un adecuado funcionamiento al proyecto y que aunado a las condiciones de deterioro ambiental que presenta el predio, su uso no conlleva la afectación de ecosistemas excepcionales. Además, el aprovechamiento urbano de estas áreas favorecerá a la consolidación de la zona urbana de una manera regulada y equilibrada tal como fue planeado en el programa de desarrollo urbano. Como se abordó a lo largo del capítulo y con base los resultados del estudio de campo realizado en el predio, se puede afirmar que este presenta condiciones ambientales de deterioro y degradación en su cobertura vegetal por efecto de fenómenos naturales y por actividades antropogénicas principalmente debido a su ubicación geográfica al interior de la zona urbana. Una de las afectaciones más evidentes es la inadecuada disposición y acumulación de residuos sólidos domésticos, que hacen propicio el sitio para la proliferación de fauna nociva. Debido a que la vegetación presente en el área de estudio forma parte de un manchón aislado al interior de la zona urbana, al deterioro de la misma y en general a estado actual del predio, se considera que el sitio no es capaz de sostener poblaciones de fauna silvestre típicas de la selva mediana subperennifolia y aunque logran sobrevivir algunos ejemplares propios de la selva son especies silvestres asociadas a los ambientes urbanos, tolerantes a la perturbación y comunes en la ciudad. Como ya se mencionó con anterioridad el predio en estudio presenta vegetación secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia, que aunque no mantiene intactas sus características y funciones ecológicas, aún conserva algunos elementos propios del ecosistema del cual deriva y que tiene importancia legal u ornamental, por tal motivo son susceptibles al rescate planeado, de tal manera que se conserve el germoplasma del sitio. Es importante señalar que a pesar de la existencia de algunos ejemplares de especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, no se encontraron con la densidad y con la frecuencia que cabría esperar en un ecosistema selvático. Con base al diagnóstico ambiental del predio, documentado a lo largo del presente capítulo, se puede concluir que el proyecto Hotel One, y las actividades para el cambio de uso de suelo requeridas para su desarrollo son ambientalmente factibles debido a que se trata de obras contempladas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005, por ende, congruentes al uso potencial del suelo. Además, el proyecto, y las actividades que involucra, no afectarán geoformas particularmente excepcionales, ni elementos del paisaje únicos que por sus características o condiciones ameriten una protección especial.


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III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACIÓN AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL SUELO

III.1 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO BENITO JUÁREZ

De acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. Actualización 20055, la zona del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental 6, Zona Urbana de la Ciudad de Cancún, teniendo asignada la Política “Aprovechamiento Urbano” y Vocación Predominante de Uso de Suelo “Urbano” y como usos de suelo compatibles están Comercial y Equipamiento, por lo que el cambio de uso de suelo Forestal a Urbano para fines del desarrollo del proyecto Hotel One es congruente con los lineamientos ambientales previstos en este instrumento de política ambiental.

III.2 PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE LA CIUDAD DE CANCÚN. ACTUALIZACIÓN, 2005. De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 20056, el área de estudio tiene asignado un uso de suelo C1.2 (donde C1 se define como Uso Comercial de Centro Urbano (da servicio a nivel centro de población) y la clasificación 2 se les da a Lotes de 2,000 m² o mayores). Se considera que la construcción del Hotel es congruente con los usos permitidos en el área de estudio, ya que la Tabla 1. USOS PERMITIDOS CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS del PDU la construcción del hotel es uno de los usos condicionados en las zonas de uso comercial. En la Tabla VIII se presentan los parámetros urbanos a los que se debe ajustar el proyecto. Tabla VIII. Parámetros urbanos. Se indican los parámetros urbanos señalados en el PDU del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005 a los que se debe ajustar el proyecto. FUENTE: Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, Tomo II. Número 51, Séptima Época, Extraordinario, de fecha 22 de julio de 2005

PARÁMETROS URBANOS

CONCEPTO NORMA PROYECTO CUMPLE

SI NO

USOS DEL SUELO COMERCIAL DE CENTRO URBANO (C1.2)

COMERCIAL DE CENTRO URBANO (C1.2) *

ÁREA DEL LOTE 3,500 m²+ 4,921.79 m² *

FRENTE DEL LOTE 20 ml 98.05 ml *

5 Roo Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2005. Acta de la septuagésima sexta sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo, 2002-2005. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo. Tomo II. Número 49, Séptima Época, de fecha 21 de julio de 2005 6 Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2005. Acta de la septuagésima sexta sesión ordinaria del Honorable Ayuntamiento de Benito Juárez, Quintana Roo, 2002-2005. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005. Tomo II. Número 51, Séptima Época, Extraordinario, de fecha 22 de julio de 2005.


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PARÁMETROS URBANOS

CONCEPTO NORMA PROYECTO CUMPLE

SI NO

RESTRICCIONES MÍNIMAS DE LOS LINDEROS

FRENTE 5 m 6.50 m *

FONDO 5 m 14.35 m *

LADO 5m 14.33 m *

ALTURA MÁXIMA EN METROS Depende según el proyecto 26.05 *

NIVELES Depende según el proyecto 8 *

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)

% 35 30.55 *

m² 1,722.62 1,503.51 *

COEFICIENTE DE USO DEL SUELO (CUS)

3 0.97 *

m² 14,765.37 4,779.58 *

DENSIDAD NETA CTOS/HA 150 150 *

CTOS 74 74 *

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

REGLAMENTO Art. 86 del Reglamento de construcción

Art. 86 del Reglamento de construcción *

NÚMERO 72 cajones 86 *

Por lo antes expuesto se considera que la construcción del Proyecto Hotel One es congruente con los uso de suelo señalados en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005 y que cumple con los lineamientos establecido en el mismo

III.3 PROGRAMAS DE RESTAURACIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE RESTAURACIÓN ECOLÓGICA El predio en estudio y la zona circundante no se localizan dentro de una zona de restauración ecológica, tal como se ha señalado anteriormente el área de estudio se encuentra en una zona urbana, la cual de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano tiene uso de suelo comercial.

III.4 NORMAS OFICIALES MEXICANAS

III.4.1 Norma Oficial Mexicana 059- SEMARNAT-2010 La Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-20107 tiene por objeto identificar las especies o poblaciones de flora y fauna silvestres en riesgo, en la República Mexicana, mediante la integración de las listas correspondientes, así como establecer los criterios de

7 Diario Oficial de la Federación, 30 de diciembre de 2010. NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental- Especies nativas de México de flora y fauna silvestres- Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio- Lista de especies en riesgo.


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inclusión, exclusión o cambio de categoría de riesgo para las especies o poblaciones, mediante un método de evaluación de su riesgo de extinción. Esta norma es de observancia obligatoria para las personas físicas o morales que promuevan la inclusión, exclusión o cambio de las especies o poblaciones silvestres en alguna de las categorías de riesgo en el territorio nacional, establecidas por esta norma. En el contexto del presente estudio únicamente se emplea como referente para determinar la aplicabilidad de otros instrumentos normativos En el área de estudio se observa la presencia de las especies de flora Thrinax radiata (Chit), Coccothrinax readi (palma nacax) y Guaiacum sanctum (Guayacan), todas enlistadas en la categoría de especies amenazadas. Con los que respecta a la presencia de fauna listada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, únicamente se detectó iguana rayada Ctenosaura similis. Para minimizar el impacto sobre estas especies se ha previsto la ejecución de un programa de rescate de vegetación y un programa de reforestación y jardinado, en el que se prevé la reintroducción de los ejemplares rescatados en las áreas verdes jardinadas. Por otro lado se prevé recatar las especies de fauna, que no se movilicen con la presencia humana

III.4.2 DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS El predio de interés no forma parte o colinda con Áreas Naturales Protegidas (ANP’s) decretadas, de carácter federal, estatal o municipal. Las ANP’s más cercanas al predio son: Manglares de Nichupté con la categoría de Área Natural de Protección de Flora y Fauna decretada el 26 de febrero de 2008, con una superficie de 4,257 ha, se encuentra aproximadamente a 500 m hacia el Sureste del predio. Parque Kabah con la categoría de Parque Urbano, decretada el 10 de noviembre de 1995 y cuya superficie total es de 41 ha, se ubica aproximadamente a 900 m del predio en dirección Noroeste

III.5 BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES

III.5.1 Reglamento de Ecología y Gestión Ambiental del Municipio Benito Juárez Las disposiciones de éste Reglamento son de orden público y observancia general en todo el territorio del Municipio Benito Juárez y tienen por objeto establecer las normas para la gestión ambiental municipal y proveer al cumplimiento de la Ley General del Equilibrio


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Ecológico y la Protección al Ambiente y de la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. De acuerdo con éste instrumento regulador, se considera de orden público la protección, conservación, restauración, regeneración y preservación del ambiente, así como la prevención, control y corrección de los procesos de deterioro ambiental en el territorio municipal. Una vez autorizado el proyecto, la Dirección General de Ecología Municipal, a través de personal autorizado por la misma, verificará el cumplimiento de las medidas de prevención y/o mitigación, presentados en la manifestación del impacto ambiental, de conformidad con los procedimientos señalados en el Título Sexto del Reglamento. En el caso de proyectos o actividades de competencia estatal o federal, los interesados deberán presentar ante la Dirección Municipal de Ecología, copia del dictamen aprobatorio y del expediente integrado por la autoridad competente a efecto de tramitar las licencias o permisos de carácter municipal que correspondan. Tal es el caso del proyecto que nos ocupa.

III.6 VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON OTROS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

III.6.1 Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente8 en su Artículo 28, fracción VII señala que quienes pretendan llevar a cabo “Cambios de uso de suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas”, deberán someterse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiental. Por tal motivo y con el fin de obtener la autorización en materia de impacto ambiental, para el cambio de uso de suelo del proyecto Hotel One, se elaboró el presente manifiesto mismo que se somete a evaluación.

III.6.2 Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

En el Artículo 5º de este Reglamento9 se enlista las obras que requerirán previamente la autorización de la secretaría en materia de impacto ambiental, entre las que se encuentra el O) Cambio de uso de suelo de áreas forestales, así como Selvas y Zonas Áridas.

8Diario Oficial de la Federación, 28 de enero de 1988, Última Reforma publicada en el DOF 5 de julio de 2007. 9 Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo de 2000.


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El proyecto Hotel One consiste en la construcción de un hotel en un predio que pose Vegetación Secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia, por lo que se requiere obtener la autorización de la Secretaria en materia de impacto ambiental para el cambio de uso de suelo, situación que motivo la elaboración del presente manifiesto.

III.6.3 Ley General de Vida Silvestre Esta Ley10 es reglamentaria del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, sus disposiciones son de orden e interés público y de observancia general en todo el territorio nacional, y tiene por objeto regular y fomentar la conservación, protección, restauración, producción, ordenación, el cultivo, manejo y aprovechamiento de los ecosistemas forestales del país y sus recursos, así como distribuir las competencias que en materia forestal correspondan a la Federación, los Estados, el Distrito Federal y los Municipios, bajo el principio de concurrencia previsto en el artículo 73 fracción XXIX inciso G de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, con el fin de propiciar el Desarrollo Forestal Sustentable. Su Reglamento fue expedido mediante decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de febrero de 2005. En el entendido de las definiciones establecidas en esta ley, la vegetación que se desarrolla al interior del predio corresponde a vegetación forestal, por lo tanto el terreno es de tipo forestal, y para destinarlo a actividades no forestales con la remoción total o parcial de la vegetación, se requiere la solicitud de cambio de uso de suelo, motivo por el cual se desarrolla el presente estudio, que a su vez forma parte de la requisición necesaria para dicha solicitud. De acuerdo al Artículo 117 de esta ley, es pertinente solicitar la autorización de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) para el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, ya que el predio presenta una Vegetación de transición derivada de tasistal, selva baja inundable y sabana, por lo que debe concluirse que en el predio existe vegetación forestal. Documento que se presentó a la par de la MIA del proyecto en ventanilla única de esta Secretaría.

III.6.4 Estatus jurídico ambiental en el área de estudio El proyecto Hotel One se ubica en una zona apta para el desarrollo urbano, como se demostró en el análisis de los criterios del Programa de Ordenamiento Ecológico del Municipio, en materia ambiental, además cumple con las restricciones urbanas aplicables, con base al análisis de los usos y parámetros contenidos en el Programa de Desarrollo Urbano vigente, en materia urbana. En el ámbito de aplicación de los instrumentos de regulación de uso de suelo referido, el proyecto es congruente con las políticas de aprovechamiento aplicables a la zona.

10 Diario Oficial de la Federación publicada el 25 de febrero de 2003.


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Con respecto a lo establecido en las leyes federales, a través del presente capítulo se expone como las actividades que involucra el desarrollo del proyecto Hotel One dan cumplimiento a los requerimientos en materia de impacto ambiental para el cambio de uso del suelo. Con base a lo anterior se puede afirmar que el proyecto Hotel One es congruente con las características urbanas de la Ciudad de Cancún y cumple con la legislación aplicable considerando que se trata de un proyecto ambientalmente viable e involucra una serie de medidas que, además de responden a los ordenamientos jurídicos, asegurarán que se realizará un estricto control para evitar el deterioro ecológico de la zona donde se ubicará, no afectará ecosistemas relevantes, no afectará especies protegidas, ni aportará sustancias contaminantes para el suelo, aire y agua. Por otro lado, el proyecto conlleva beneficios sociales al ser fuente de empleo temporal y permanente, al ofrecer alojamiento de precio accesible y con altos estándares de calidad, así mismo el proyecto ayudara a consolidar el la imagen urbana de la zona.

IV IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

IV.1 MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Cualquier tipo de proyecto debe evaluarse desde el punto de vista de su interacción recíproca con el medio y, por tanto, en términos de la capacidad de acogida del proyecto por el mismo y de los efectos de éste sobre aquél (Conesa Fernández, 1997)11. En ese sentido, la evaluación del impacto ambiental debe partir del análisis de las diferentes etapas del proyecto, y del estudio del entorno o área de influencia de aquél. Tales consideraciones se han hecho en los capítulos precedentes. Siguiendo las metodologías propuestas por Conesa Fernández (1997) y Gómez Orea (1999)12, en el proceso de evaluación del impacto ambiental es necesario primero identificar las acciones que pueden causar impactos sobre uno o más factores del medio susceptibles de recibirlos; en segundo término se procede a valorar los impactos para determinar su grado de importancia y, por último, se establecen las medidas preventivas, correctivas o compensatorias necesarias.

IV.1.1 Identificación de las acciones del proyecto que pueden causar impactos De entre toda la gama de acciones que intervienen en la relación causa-efecto que define un impacto ambiental, susceptibles de producir impactos concretos en cualquiera de las etapas del proyecto, se deben seleccionar aquellas que sean relevantes,

11 Conesa Fernández-Vítora, V., 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. 3ª. ed. Ediciones Mundi-Prensa. 412 p 12 Gómez Orea, D., 1999. Evaluación del Impacto Ambiental: un instrumento preventivo para la gestión ambiental. Coedición Ediciones Multi-Prensa y Editorial Agrícola Española, S.A. 701 p.


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excluyentes/independientes, fácilmente identificables, localizables y cuantificables (Gómez Orea, 1999)13, ya que algunas de ellas no son significativas desde el punto de vista ambiental porque no modifican o alteran el ambiente o los recursos naturales, o bien porque su efecto es bajo o se puede anular con la adecuada y oportuna aplicación de medidas de prevención o mitigación. Por otro lado, para la identificación de acciones, según Conesa Fernández (1997), se deben diferenciar los elementos del Proyecto de manera estructurada, atendiendo entre otros los siguientes aspectos: • Acciones que modifican el uso del suelo • Acciones que implican emisión de contaminantes • Acciones derivadas de almacenamiento de residuos • Acciones que implican sobreexplotación de recursos • Acciones que implican sub-explotación de recursos • Acciones que actúan sobre el medio biótico • Acciones que dan lugar al deterioro del paisaje • Acciones que repercuten sobre las infraestructuras • Acciones que modifican el entorno social, económico y cultural • Acciones derivadas del incumplimiento de la normatividad ambiental vigente Tales acciones y sus efectos deben quedar determinados al menos en intensidad, extensión, persistencia, reversibilidad, recuperabilidad y momento en que intervienen en el proceso14. Para la identificación de las acciones susceptibles de causar impactos, se tomó en cuenta la descripción del proceso constructivo en sus tres etapas.

13 Según Gómez Orea (1999) estos términos deben entenderse como sigue

• Relevantes: han de ajustarse a la realidad del proyecto y ser capaces de desencadenar efectos notables, • Excluyentes/independientes: para evitar solapamientos que puedan dar lugar a duplicaciones en la contabilidad de los impactos, • Fácilmente identificables: susceptibles de una definición nítida y de una identificación fácil sobre planos o diagramas de proceso, • Localizables: atribuibles a una zona o punto concreto del espacio en que se ubica el proyecto, • Cuantificables: en la medida de lo posible, deben ser medibles en magnitudes físicas, y quedar descritas con la mayor aproximación

posible en términos de: o Magnitud: superficie y volumen ocupados o Localización espacial o Flujo o Momento en que se produce la acción y plazo temporal en que opera.

14 Según Conesa Fernández (1997), estos términos deben entenderse como sigue • Intensidad. Se refiere al grado de incidencia de la acción sobre el factor, en el ámbito específico en que actúa. La escala de valoración está

comprendida entre 1 y 12, en el que 12 expresa una destrucción total del factor en el área en la que se produce el efecto, y 1 indica una afectación mínima.

• Extensión. Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto, es decir, el porcentaje de área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto.

• Persistencia. Se refiere al tiempo que, supuestamente, permanecería el efecto desde su aparición y, a partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iníciales previas a la acción por medios naturales o mediante la introducción de medidas correctoras.

• Reversibilidad. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción del factor afectado por el proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iníciales previas a la acción, por medios naturales, una vez aquella deja de actuar sobre el medio.

• Recuperabilidad. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción, total o parcial, del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iníciales previas a la actuación, por medio de la intervención humana.

• Momento en que interviene. Se refiere a la etapa del proceso constructivo en donde tiene lugar: fase pre-constructiva, constructiva u operacional.


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IV.2 Identificación de los factores ambientales del entorno susceptibles de recibir impactos Los factores ambientales, son los elementos y procesos del medio que suele diferenciarse en dos sistemas: Medio Físico y Medio Socioeconómico. El Medio Físico incluye tres subsistemas que son el Medio Inerte o Físico propiamente dicho, el Medio Biótico y el Medio Perceptual; en tanto que el Medio Socioeconómico incluye el Medio Socio-Cultural y el Medio Económico. A cada uno de los subsistemas pertenece una serie de componentes ambientales susceptibles de recibir impactos, entendidos como elementos, cualidades y procesos del entorno que pueden ser afectados por el proyecto. La afectación, puede ser negativa o positiva.

IV.2.1 Identificación, descripción y valoración de impactos potenciales Con base en el análisis previo, los impactos ambientales potenciales identificados por el cambio de uso de suelo se presentan en la Tabla IX.

Tabla IX. Impactos ambientales. Se presentan los impactos ambientales identificados durante el cambio de uso de suelo.

IMPACTO AMBIENTAL POTENCIAL NATURALEZA MOMENTO DE OCURRENCIA CARACTERÍSTICA

Pérdida de la cubierta vegetal Negativo Desmonte Moderado

Afectación a la fauna Negativo Desmonte Compatible

Afectación a especies incluidas en la NOM-059 SEMARNAT-2010 Negativo Desmonte Compatible

Alteración temporal del confort y calidad de vida de los vecinos Negativo Desmonte Compatible

Pérdida de suelo Negativo Desmonte Moderado

Cantidad del agua Negativo Desmonte Moderado

Generación de empleos temporales Positivo Desmonte Compatible

Generación de residuos Negativo Desmonte Moderado

Generación de aguas residuales Negativo Desmonte Moderado

Con la información presentada en el cuadro anterior y siguiendo la metodología de Conesa (1997), se califica el valor de importancia de los impactos ambientales potenciales identificados por el cambio de uso de suelo, (Tabla X). En los últimos renglones se presenta una escala de valores que permiten calificar los impactos identificados, donde los valores inferiores o iguales a 25 son compatibles, aquellos que se encuentren entre 25 y 50 se consideran moderados, entre 50 y 75 severos, y superiores a 75 deben considerarse críticos. Adicionalmente se incluye un renglón donde se determina la naturaleza del impacto, cuyos valores son positivos (+), negativos (-) o neutros (0). Después de la tabla se describirán dichos impactos.


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Tabla X. Matriz de calificación del valor de importancia de los impactos ambientales potenciales. Se califican por la modificación de uso de suelo en base a la metodología propuesta.

TIPOLOGÍA DE IMPACTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE

IMPACTOS

POSIBLES IMPACTOS

AMBIENTALES

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INTENSIDAD In (Grado de Alteración)

Baja (1) 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Media (2)

Alta (4)

Muy Alta (8)

Total (12)

EXTENSIÓN Ex (Área de influencia)

Puntual (1) 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Parcial (2)

Extremo (4)

Total (8)

Crítica (+4)

MOMENTO Mo (Plazo de Manifestación)

Largo Plazo (1)

Medio Plazo (2)

Corto o Inmediato (4) 4 4 4 4 4 4 4 4 4

Crítico (+4)

PERSISTENCIA Pe (Permanencia del Efecto)

Fugaz (1) 1 1

Temporal (2)

Permanente (4) 4 4 4 4 4 4 4

REVERSIBILIDAD Rv (Retorno por Medios

Naturales)

Corto Plazo (1) 1

Medio Plazo (2) 2

Irreversible (4) 4 4 4 4 4 4

RECUPERABILIDAD Rc (Reconstrucción por Medios Humanos)

Inmediato (1)

Medio Plazo (2) 2

Mitigable (4) 4 4 4 4 4 4

Irrecuperable (8)

EFECTO E (Relación causa-efecto)

Indirecto (1) 1 1 1 1 1

Directo (4) 4 4 4 4

SINERGIA S (Interrelación de acciones

y/o efectos)

Simple (1) 1 1 1 1 1

Sinérgico (2) 2 2 2 2

Muy Sinérgico (4)

ACUMULACIÓN A (Incremento progresivo)

Simple (1) 1 1 1 1

Acumulativo (4) 4 4 4 4 4

PERIODICIDAD Pr (Regularidad de la

Manifestación)

Irregular, discontinuo (1) 1 1 1 1 1 1 1 1

Periódico (2)

Continuo (4) 4

IMPORTANCIA I = ± (3In+2Ex+Mo+Pe+Rv+Rc+E+S+A+Pr) 32 21 25 19 28 27 18 32 29

NATURALEZA pos (+) neg (-) neutro (0) - - - - - - + - -

CARACTERÍSTICA

Ambiental crítico > 75

Ambiental Severo 51-75

Ambiental Moderado 26-50 • • • • •

Ambiental Compatible o irrelevante < 25 • • • •


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IV.3 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL • Pérdida de la cubierta vegetal La reducción de la cobertura vegetal se considera un impacto de naturaleza negativa, directamente relacionado con las actividades de cambio de uso de suelo previstas para desarrollar el proyecto (E = 4) que se manifestará de forma inmediata (Mo = 4). La superficie total del área de estudio es de 4,921.79 m², misma que pose Vegetación Secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia y donde se plantea la remoción de la vegetación. La afectación será de extensión puntual (Ex = 1) y se considera de intensidad baja (In = 1), ya que la reducción de la cobertura vegetal se llevará a cabo únicamente al interior del predio. No existe posibilidad alguna de que ocurra la regeneración natural de la vegetación removida en la superficie de desplante del proyecto (Rv = 4) considerando el potencial urbano en el que se ubica el predio, por lo que este impacto se considera permanente (Pe = 4). Sin embargo, se trata de un impacto mitigable (Rc = 4) ya que se llevarán a cabo acciones de rescate de vegetación, con énfasis en las especies que se encuentran incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 y especies de flora nativa. Se considera que de este impacto derivará uno más que es la modificación del paisaje, por lo que será un impacto sinérgico (S = 2), que se hace acumulativo (A = 4) en el entorno, debido a que se integrará a la superficie urbanizada de Cancún, donde se ha modificado casi por completo toda la cobertura vegetal. Este impacto ocurrirá en una sola ocasión y no volverá a tener lugar (Pr = 1), adquiriendo un valor de importancia de -32 que lo refiere a la categoría de impactos moderados, tal como se observa en la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 4 + 4 + 4 + 4 + 2 + 4 + 1] I = - 32 • Afectación a la fauna Este impacto está relacionado con el desplazamiento de las especies de fauna a causa de la reducción de su hábitat por el desmonte que tendrá que realizarse para el desplante de las obras. En el entendido que estas actividades se realizarán al interior del predio y considerando el área de influencia ambiental, se califica como un impacto de intensidad baja (In=1), ya que fueron muy escasas las especies de fauna avistadas en el predio y sus alrededores.


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La influencia del impacto será puntual (Ex=1) dado que la eliminación de la vegetación se realizará directamente en el predio. Una vez realizada la remoción de la vegetación, la reducción del hábitat de la fauna será de manera inmediata, se considera que ésta se aleje con la presencia humana, trabajadores o vehículos y maquinaria, por lo que el efecto se presentará en un corto plazo (Mo=4). El impacto será permanente (Pe=4) e irreversible (Rv=4), considerando que las áreas afectadas desmontadas permanecerán así y aunque existen medidas para atenuarlo. Como medidas de mitigación para este impacto se tiene contemplado un programa de ahuyentamiento de fauna silvestre, enfocado principalmente a la especie Ctenosaura similis (Iguana rayada) la cual cuenta con estatus legal; además de la sensibilización de los trabajadores antes de realizar cualquier actividad para permitir el desplazamiento de estos ejemplares a sitios aledaños que les brinden refugio, mientras que en la etapa de operación, se espera haya desplazamiento hacia las áreas verdes aledañas ya que es fauna acostumbrada a la presencia humana, por lo que la recuperabilidad por medios humanos será mitigable (Rc=4). Las afectaciones de este impacto serán indirectas (E=1), pues las poblaciones de fauna quedarán desprovistas de su hábitat a consecuencia del desmonte en la preparación del sitio, así como las actividades de construcción y operativas en un futuro. La afectación a la fauna es un impacto de sinergia simple (S=1) pues no se espera que deriven más afectaciones a otros elementos naturales. Esta afectación es simple, ya que esta zona se encuentra con un severo deterioro, por lo que se considera acumulación simple (A=1). Este impacto ocurrirá en una sola ocasión en la preparación del sitio (Pr=1), afectando exclusivamente a los individuos que llegarán a hacer uso del predio. Con base en lo anterior, se estima que el valor de importancia de este impacto de naturaleza negativa es de -21, lo que se refiere a una categoría ambientalmente irrelevante como se muestra en la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 4 + 4+ 4 + 1 + 1 + 1 + 1] I = -21 • Afectación a especies incluidas en la NOM-059 SEMARNAT-2010 La afectación a individuos de especies de flora y fauna con alguna categoría de riesgo según el listado de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 (E = 1) es indirecta, ya que es provocada por la reducción de la cobertura vegetal y se califica como impacto de intensidad baja (In = 1), debido a que la abundancia de ejemplares de estas especies es bajo en comparación con otras zonas en las que el ecosistema de selva mediana subperennifolia mantiene sus características naturales (Ex = 1).


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La afectación ocurrirá al tiempo que se ejecute el desmonte de la superficie proyectada, por lo que se califica de inmediata (Mo = 4) y debido a que el desplante de las obras proyectadas impedirá volver a ocupar los espacios que se ganen, su efecto será permanente (Pe = 4), sin posibilidades de retornar a su estado original por medios naturales (Rv = 4). Sin embargo, se trata de un impacto mitigable (Rc = 4), ya que se llevarán a cabo acciones preventivas tanto de rescate de vegetación como de ahuyentamiento y/o rescate de fauna, en los cuales se pondrá especial atención a aquellas especies que se encuentran incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. Los individuos que sean rescatados serán trasladados y reubicados al interior del predio en las áreas ajardinadas del proyecto. Este impacto ocurrirá una vez (Pr = 1), afectando exclusivamente a los individuos que se distribuyen al interior del predio y es un impacto simple (S = 1) dado que su efecto no generará otras afectaciones, ya que estos individuos no serán eliminados, sino que serán reubicados al interior del mismo predio, por lo cual no disminuirá su población y esta afectación no se incrementará a lo largo del tiempo (A = 1). El valor de importancia asignado al impacto generado por la afectación a las especies en la NOM-059-SEMARNAT-2010 es de naturaleza negativa y toma un valor de -25 como se muestra en la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 4 + 4 + 4 + 1 + 1 + 1 + 1] I = -25 • Alteración temporal del confort y calidad de vida de los vecinos Las obras proyectadas se llevarán a cabo en una zona urbano por lo que se anticipa que el ruido, la emisión de polvo, el incremento del tráfico vehicular, la presencia de vendedores ambulantes y los trabajadores de la construcción reducirán durante el tiempo que dure la obra, el confort y calidad de vida de los habitantes asentados en la vecindad del predio. Este impacto de naturaleza temporal (Pe = 1), está directamente relacionado con la ejecución del proyecto (E = 4), que iniciará con el desarrollo de las obras (Mo = 4) y se manifestará de manera discontinua, únicamente previo a la etapa de preparación del sitio (Pr = 1), reduciendo su intensidad con forme pase el tiempo y desapareciendo una vez que se concluya la actividad (Rv = 1). Se trata de un impacto con un área de influencia puntual (Ex = 1) y de baja intensidad (In = 1) puesto que únicamente se verán afectados habitantes asentados en la vecindad del predio. No se anticipa la generación de nuevos impactos (A = 1) o el incremento en la intensidad o magnitud de otros por éste (S = 1). Adicionalmente, es posible la reducción de sus efectos mediante la aplicación de medidas de mitigación (Rc = 4).


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Con base en lo anterior, se estima que el valor de importancia de este impacto de naturaleza negativa es de -19 como se muestra en la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 1 + 1 + 4 + 1 + 1 + 1 + 1] I = -19 • Pérdida de suelo La cantidad de suelo que se ha perdido y se perderá se encuentra indirectamente relacionada con las actividades de desmonte (E = 1) y se manifiesta de forma inmediata (Mo = 4). Si se considera que el suelo extraído del predio únicamente será aprovechado al interior del mismo para la utilización en áreas verdes y como sustrato para las plantas rescatadas se afirma que se trata de un impacto de intensidad baja (In = 1) y su afectación será de extensión puntual (Ex = 1). Como no existe posibilidad alguna de que ocurra la regeneración natural (Rv = 4) dado que la formación de suelo es un proceso geológico de muchos años, se considera que el impacto será permanente (Pe = 4). Tomando en cuenta que la superficie de donde se ha retirado el suelo se ocupará rápidamente, el efecto causado de esta acción no repercutirá en un mayor número de interrelación de efectos y acciones (S = 1), pero si tendrá un efecto acumulativo (A = 4), debido a que este impacto se sumará a las áreas que han sido afectadas en el municipio por esta causa. Debido a que sólo se realizará una vez y no volverá a tener lugar se considera un impacto irregular o discontinuo (Pr = 1) y mitigable (Rc = 4) con la implementación de medidas correctivas y de mitigación para su recuperación mediante el cribado y uso en áreas verdes. Por lo anterior el impacto adquiere un valor de importancia de -28 que lo refiere a la categoría de impactos moderados, tal como se observa en la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 4 + 4 + 4 + 1 + 1 + 4 + 1] I = - 28 • Cantidad del agua La cantidad de agua está determinada por el volumen de agua procedente de las lluvias en la zona, cuya disponibilidad para aprovechamiento humano es alta considerando que gran parte de la superficie de la Zona Norte del Estado conforma un acuífero. Se puede decir que este impacto se considerará positivo para el predio con grado de alteración bajo (In = 1), debido a que la captación del agua se dará en prácticamente en


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toda la superficie desmontada durante el tiempo en que no se construyan las obras proyectadas (E = 4). Una vez realizadas las construcciones proyectadas la superficie de captación se verá reducida pero seguirán existiendo áreas permeables, ya que en las áreas verdes no se colocará firme; por citar algunas se ha explicado en los capítulos anteriores que el proyecto contempla la creación de áreas verdes, a través de las cuales podrá seguir infiltrando el agua de lluvia, aunado a esto es pertinente mencionar que el proyecto contara con pozos de absorción por los cuales el agua se infiltrara al subsuelo. En todo momento la influencia de este impacto se realizará dentro del predio por lo que se considera de extensión puntual (Ex = 1) Por otra parte, la influencia de este impacto no rebasó los límites del predio, por lo que se consideró puntual (1). Tomando en cuenta que el efecto depende del momento en que se presenta la lluvia en el predio, el impacto se manifestará de manera inmediata (Mo = 4) puesto que el agua podrá comenzar a infiltrar en un plazo muy corto y su persistencia será permanente (Pe = 4) ya que la captación de aguas pluviales se da por la constancia de las lluvias durante todo el año, mismas que en algunos meses son escasas y en otros son muy abundantes. Por lo general se tratará de un impacto que podrá retornar por medio naturales en un mediano plazo a sus condiciones iníciales (Rv = 2). Es sinérgico simple (S = 1) y acumulativo (A = 4) puesto que la cantidad de absorción de agua estará en función de la captación fluvial e infiltración al subsuelo por medios naturales o por acciones humanas y la cantidad de agua en el predio se suma a la captación y volúmenes de agua por mes o año en toda la superficie municipal como parte de la regeneración del manto freático. La periodicidad se considera discontinua (Pr = 1) puesto que su captación está determinada por la abundancia de las lluvias en la zona y en la respectiva temporada de mayor influencia. La recuperabilidad por medios humanos se considera a mediano plazo (Rc = 2) y considerando que a la larga estará vinculado a las acciones humanas con la aplicación y construcción de pozos de absorción como está contemplado en el proyecto, la cantidad de agua se direccionará al manto freático, favoreciendo aún más el efecto positivo. Con base en lo anterior, se estima que el valor de importancia de este impacto de naturaleza negativa es de +27 como se muestra en la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 4 + 2 + 2 + 4 + 1 + 4 + 1] I = +27 • Generación de empleos temporales Durante las actividades de cambio de uso de suelo se requerirá la contratación temporal de personas de diferentes oficios y con esto se beneficiará al sector de la construcción, aunque no es significativo por lo que se trata de un impacto de baja intensidad (1). Por otra parte se


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considera como puntual (1), dado que en su mayor parte se contratarán trabajadores establecidos en la localidad. Este impacto positivo tendrá efecto positivo sobre los trabajadores que se contrataron cuyo efecto se presentará durante el cambio de uso de suelo, por lo que su manifestación será en un corto plazo (4) y será fugaz (1). La creación de empleos temporales conlleva beneficios para el sector de la construcción, así como el mejoramiento de la calidad de vida de los trabajadores y sus familias, por lo que se considera de sinergismo moderado (2). Se considera como un impacto simple (1), dado que las contrataciones se realizaron antes del inicio de las actividades de cambio de uso de suelo y sólo durante la duración de esta, por lo tanto esta acción no se realizará de manera continua o reiterada. Además que la creación de empleos temporales repercutirá de manera directa (1) sobre los trabajadores favoreciendo su nivel de vida. También se manifestará de manera irregular (1), dado que sólo se presentó al inicio de obras y en una ocasión. Por lo que el valor de importancia del impacto se obtiene de las características calificadas y se representa mediante la siguiente ecuación: I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) I = ± [3 (1) + 2 (1) + 4 + 1 + 0 + 0 + 4 + 2 + 1 + 1] I = +27 Por lo que el valor de importancia estimado para la generación de empleos temporales es de +18, por lo que se trata de un impacto positivo compatible. • Generación de residuos El cambio de uso de suelo conlleva a la generación de residuos, sin embargo debido a la las dimensiones de la proyecto este impacto es de baja intensidad (1) y puntual (1), el momento es inmediato ya que desde el momento que comienzan las actividades de cambio de uso de suelo comienza a generar residuos, el efecto es permanente ya que en existen algunos desechos que permanecen muchos años en el ambiente, es irreversible(4) ya que por medio naturales no se puede retornar a las condiciones iníciales, pero si es mitigable (4) si se toman las medidas adecuadas para el manejo de los desechos. Se trata de un impacto acumulativo (4), dado que se sumará al volumen de residuos que son generados por el Municipio. Es un impacto sinérgico (2), dado que está relacionado con la proliferación de fauna nociva, así como afectaciones a la salud como enfermedades gastrointestinales y afecciones respiratorias, así como la producción de malos olores y la degradación del paisaje, pero al estar destinados a un confinamiento controlado su efecto no se magnifica.


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El efecto que tiene este impacto es directo (4), dado que la generación de residuos está relacionada directamente con el cambio de uso de suelo. Por otra parte, la regularidad de manifestación de este impacto es continua (4) ya que se generaron residuos diariamente. I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) ± (3 (1) + 2 (1) + 4+ 4 + 4 + 4 + 1 + 2 + 4 +1) I = -29 Por lo que el valor de importancia estimado para la generación de residuos es de -29, por lo que se trata de un impacto moderado. • Generación de aguas residuales Las actividades de cambio de uso de suelo conlleva a la generación de aguas residuales, sin embargo debido a la las dimensiones de la proyecto este impacto es de baja intensidad (1) y puntual (1), el momento es inmediato ya que desde el momento que comienza las actividades de cambio de uso de suelo comienza a generar aguas residuales, el efecto es permanente (4), es irreversible(4) ya que por medio naturales no se puede retornar a las condiciones iníciales, pero si es mitigable (4) si se toman las medidas adecuadas para su manejo. Se trata de un impacto acumulativo (4), dado que se sumará al volumen generados por el Municipio. Es un impacto sinérgico (2), dado que está relacionado con la calidad del agua. El efecto que tiene este impacto es directo (4) y la regularidad de manifestación de este impacto fue discontinua (1) ya que se genera diariamente. I = ± (3In + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Rc + E + S + A + Pr) ± (3 (1) + 2 (1) + 4+ 4 + 4 + 4 + 1 + 2 + 4 +1) I = -29 Por lo que el valor de importancia estimado para la generación de aguas residuales es de -29, por lo que se trata de un impacto compatible.

IV.3.1 Medidas de prevención y/o corrección de impactos potenciales Rescate de vegetación Medida preventiva que consiste en la sustracción de individuos, previo al inicio de toda actividad, de especies vegetales susceptibles de ser rescatadas, seleccionadas por sus características y valores de importancia determinados por su estatus jurídico, capacidad de ornato, alimento potencial para la fauna, talla y estado de madurez. Esta medida estará


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supeditada a un Programa de Rescate de Flora que será aplicado, previo a las actividades de cambio de uso de suelo

Objetivos

1) Minimizar el impacto sobre la biodiversidad contribuyendo a la conservación de las poblaciones de especies vegetales nativas de la región.

2) Contribuir a salvaguardar el germoplasma de la palma chit (Thrinax radiata), palma nacax (Coccothrinax readii) y Guayacán (Guaiacum sanctum) ya que se trata de especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.

Impactos potenciales que previene, mitiga o corrige/efectos

Minimiza los impactos derivados del desmonte del predio, contribuyendo a salvaguardar el germoplasma de las especies seleccionadas dentro de las que se consideran las especies citadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.

Especificaciones Las acciones de rescate que se emprendan, deberán sustentarse en el Programa de Rescate de Flora propuesto y avalado por las autoridades competentes. Dicho programa deberá contemplar las especificaciones establecidas en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, el cual deberá establecer los procesos y procedimientos para el rescate de los individuos previo al desmonte, deberá incluir recomendaciones sobre las técnicas más adecuadas para el rescate, mantenimiento de las plantas y trasplante de las mismas. Dentro de las especies consideraras para el rescate deberá ponerse mayor atención a las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, que para el predio en estudio corresponden el Guayacan y las palmas Chit y Nacax.

Método de supervisión Contratación de una empresa y/o técnico supervisor en materia ambiental, que dará seguimiento a esta medida, registrando las actividades correspondientes en una bitácora, mismas que se reportarán por medio de un informe de seguimiento, complementado con un registro fotográfico y la documentación pertinente. Recuperación de tierra vegetal Esta medida consiste en la recuperación del suelo en las áreas de desmonte, con objeto de aprovechar este recurso escaso en la región para el mejoramiento de áreas verdes al interior del predio.


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Objetivos

1) Aprovechar este recurso escaso en la región para el mejoramiento de áreas verdes al interior del predio.

2) Reducir la pérdida de suelos fértiles en el área de desmonte que se autorice.

Impactos potenciales que previene, mitiga o corrige/efectos Reduce la pérdida de suelos fértiles en el área de desmonte que se autorice y evita que se afecten otras áreas, fuera del predio, para la dotación de la tierra que será necesaria como insumo en las áreas ajardinadas que se proyectan.

Especificaciones Recuperar en toda el área proyectada para desmonte (492.18 m³) la mayor cantidad de tierra negra que sea posible, por medios mecánicos y/o manuales

Momento de aplicación Esta acción se llevará a cabo antes del chapeo y durante las actividades de desmonte. La recuperación del suelo del material de despalme se hace mediante el cribado de este residuo empleando para ello un bobcat y una criba metálica a través de la cual se hace pasar el material, obteniendo tierra de buena calidad para su empleo en las áreas ajardinadas como material de base.

Método de supervisión Contratación de una empresa y/o técnico supervisor en materia ambiental o forestal, que dará el seguimiento correspondiente registrando las acciones que se ejecuten en una bitácora, mismas que se reportarán por medio de un informe de seguimiento documentado con fotografías. Recuperación de suelo Esta medida consiste en la recuperación de suelo, (sascab) en el área de desmonte. Este material será utilizado en las áreas donde exista desnivel o donde sea requerido al interior del predio.

Impactos potenciales que previene y efecto Esta medida reduce la cantidad de recursos naturales externos que se requieren y por ende contribuye a minimizar impactos ambientales en otros sitios.


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Especificaciones Las acciones dirigidas a la recuperación de suelo se harán de forma mecánica en las zonas donde pueda encontrarse dicho material.

Modo de supervisión, seguimiento o monitoreo Se deberá contratar una empresa y/o técnico supervisor en materia ambiental, que realice el seguimiento correspondiente registrando las acciones que se ejecuten en una bitácora, mismas que se reportarán por medio de un informe de seguimiento documentado con fotografías. Triturado de residuos vegetales El material vegetal resultante del desmonte puede ser aprovechado si es procesado para convertirse en mulch, lo que se logra tras su trituración y picado fino. El producto resultante del desmonte y despalme, puede aprovecharse directamente o mezclarse con suelo cribado para ser utilizado como base en la conformación de áreas verdes ajardinadas, ya que puede ayudar a formar una cama rica en nutrientes y húmeda que favorece el desarrollo de las plantas.

Objetivo Aprovechar este recurso para el mejoramiento de áreas verdes de jardinería al interior del predio.

Impactos potenciales que previene, mitiga o corrige/efectos Esta medida reduce el impacto causado por el desmonte, reduce la cantidad de recursos naturales externos que se requieren y por ende contribuye a minimizar impactos ambientales en otros sitios.

Especificaciones Esta medida se ejecuta tras el chapeo y desmonte selectivo del predio. El material obtenido se almacenará al interior del predio y posteriormente se utilizará, para la conformación de áreas verdes. Se puede emplear la mayor cantidad posible del material vegetal resultante del chapeo y desmonte selectivo que se autorice al interior del predio.

Método de supervisión Contratación de una empresa y/o técnico supervisor en materia ambiental o forestal, que dará el seguimiento correspondiente registrando las acciones que se ejecuten en una


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bitácora, mismas que se reportarán a la Autoridad competente por medio de un informe de seguimiento documentado con fotografías. Utilización de sanitarios portátiles Medida preventiva que consiste en la instalación de sanitarios portátiles al interior del predio a razón de 1 por cada 15 trabajadores

Objetivos

1) Evitar la contaminación al ambiente. 2) Reducir riesgos en la salud.

Impactos potenciales que previene, mitiga o corrige/efectos

Esta medida reduce el fecalismo al aire libre, lo cual puede dar lugar a contaminación del suelo, subsuelo y el acuífero, así como a la proliferación de fauna nociva y malos olores. Además reduce el riesgo de deterioro de la salud de los trabajadores y minimiza el riesgo de infecciones.

Especificaciones Se instalará 1 sanitario portátil por cada 15 trabajadores y éstos estarán libres de fuga. Además, se deberán asear por lo menos cada tercer día y su contenido tendrá que ser retirado por lo menos cada semana a fin de ser dispuestos en una planta de tratamiento de aguas residuales. Los sanitarios portátiles deberán permanecer en el área de estudio durante toda la etapa de cambio de uso de suelo.

Método de supervisión Contratación de una empresa y/o técnico supervisor en materia ambiental, el cual dará seguimiento a esta medida, registrando las actividades correspondientes en una bitácora, mismas que se reportarán por medio de un informe de seguimiento, complementado con un registro fotográfico y la documentación pertinente. Manejo de residuos sólidos urbanos, de manejo especial y peligrosos Medida preventiva que hace referencia a los procedimientos para la recuperación, almacenaje, manejo y disposición adecuado de los diferentes tipos de residuos, que se generarán durante las etapas de preparación y construcción del proyecto.


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Objetivos

1) Minimizar el impacto sobre la contaminación del suelo, aire y agua subterránea.

2) Reducir riesgos en la salud 3) Prevenir la proliferación de fauna nociva 4) Evitar el deterioro paisajístico

Impactos potenciales que previene y efecto

Esta medida previene la contaminación del aire, del suelo y del agua subterránea; minimiza la proliferación de fauna nociva y el deterioro del paisaje; promueve la salud y calidad de vida de trabajadores y de los vecinos del proyecto.

Especificaciones técnicas Esta medida deberá sustentarse en un manejo adecuado de residuos, de conformidad con la legislación vigente, por lo que es importante que la empresa promovente tenga definidas las técnicas de recolección o recuperación de los residuos; los sitios de almacenamiento temporal, las características técnicas de los sitios por tipo de residuo; el tiempo máximo de almacenamiento al interior del predio, así como las formas de traslado fuera del predio (en su caso) y la posibilidad de separación, recuperación y disposición diferenciada de residuos y subproductos; sin descartar los sitios de disposición final. En el caso de los residuos peligrosos deberá asegurarse que la empresa que se contrate para su recolección, traslado y disposición, cuente con las debidas autorizaciones y permisos correspondientes.

Modo de supervisión, seguimiento o monitoreo Contratación de una empresa y/o técnico supervisor en materia ambiental, que dará el seguimiento correspondiente durante las etapas de preparación del sitio y construcción, registrando las acciones que se ejecuten en una bitácora, mismas que se reportarán por medio de un informe de seguimiento documentado con registro fotográfico.

V PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

V.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO Sólo se anticipan dos posibles escenarios para el predio de estudio; con el primer escenario se vislumbra al predio modificado con el cambio de uso de suelo realizado al amparo de las autorizaciones correspondientes, en materia de Impacto Ambiental y en materia Forestal. El segundo escenario muestra el predio sin modificación alguna, sin ningún tipo de aprovechamiento, sin embargo, siempre expuesto a los eventos naturales, como huracanes,


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que históricamente han mermado la calidad ambiental del predio y sus alrededores. Cada escenario se describe a continuación:

V.1.1 Escenario del predio con proyecto Se anticipa que el proyecto Hotel One se haya concluido al amparo de la autorización en materia de impacto ambiental, que emita el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Estado de Quintana Roo (INIRA), en el ámbito de su competencia. De igual manera, se anticipa que el proyecto contará con la autorización en materia ambiental y maeria forestal para el cambio de uso que emita la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). Una vez realizado el cambio de uso de suelo en la superficie total del predio 4,921.78 m², que como ya se mencionó presentan Vegetación Secundaria derivada de Selva Mediana Subperennifolia, se vislumbra un Hotel totalmente equipado, donde se ofertará una opción más de hospedaje de costos bajos y servicio de alta calidad, entonces es cundo el proyecto Hotel One, habrá cristalizado el objetivo previsto para el predio con base en la política de aprovechamiento aplicable establecida en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, fin que se consolida, en materia urbana, con base al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún. Actualización 2005. Lo anterior, no significa que se minimice o se detenga el deterioro ambiental de la zona, ya que las presiones del desarrollo previstas en los instrumentos de regulación de uso de suelo aplicables se manifiestan en las cercanías, ocupadas por edificios habitacionales y corporativos empresariales, donde las modificaciones ya han sido planeadas y en la mayor parte ejecutadas. Con base en las condiciones ambientales que presenta el predio, así como en los resultados obtenidos de la valoración de los impactos ambientales potenciales identificados, se puede vislumbrar un escenario positivo con el proyecto Hotel One, que no dará lugar a impactos ambientales significativos, no comprometerá la biodiversidad de la flora o fauna presente en el predio, no causará reducción significativa de la superficie de infiltración de agua, ni afectará su calidad, no causara desequilibrio ecológico ni será causante de condiciones de riesgo ambiental; y contribuirá a la consolidación del paisaje urbano de la ciudad de Cancún. Adicionalmente la implementación de las medidas de mitigación propuestas reducirán significativamente los efectos de la construcción del proyecto

V.1.2 Escenario del predio sin proyecto El escenario del predio sin proyecto resulta diferente al planeado en el contexto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez y del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de la Ciudad de Cancún, debido a que no desarrollarlo representa un fracaso en la planeación ordenada del predio en particular, y de la zona donde se ubica en general.


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No realizar el proyecto tampoco asegura que las condiciones ambientales que presenta el predio mejoren a lo largo del tiempo, debido a que la zona seguiría expuesta a los efectos de fenómenos naturales, como Huracanes, que actúan periódicamente y constituyen el principal factor natural que no ha permitido la recuperación del predio. Por otra parte, mantener el predio como tal, sin realizar ningún tipo de aprovechamiento, lo dejará expuesto al saqueo de tierra y plantas y a esto se le suma que el predio representa un espacio para la disposición inadecuada de residuos, a lo largo del tiempo se anticipa que tal condición se agrave, incluso se generen impactos sinérgicos negativos, como la proliferación de fauna nociva, generación de malos olores, de líquidos contaminantes, y lo que derive de tales efectos.

V.1.3 Evaluación de escenarios Con base a lo antes expuesto, y documentado a lo largo del presente estudio, es evidente que el mejor escenario posible para el predio es realizar el cambio de uso de suelo, ya que dará pie al desarrollo del proyecto Hotel One. Tal afirmación se hace porque responde a los objetivos de planeación establecidos en los instrumentos de regulación de uso de suelo aplicable tendiente a consolidar la zona urbana. Además, el uso de suelo propuesto para fines del proyecto es ambientalmente viable, debido a que su desarrollo no afectará ecosistemas excepcionales, no generará procesos erosivos del suelo, ni afectará la calidad del agua o los flujos que percolan al subsuelo. Se vislumbra que el escenario ideal del predio es con el proyecto Jardines del Sur II, siempre y cuando el desarrollador siga con estricto apego el cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas; así como las recomendaciones indicadas por las autoridades ambientales competentes a nivel Federal y Estatal.

V.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL Para garantizar el cumplimiento de los principios ambientales y de las medidas de prevención, mitigación y compensación de impacto ambiental propuestas en los documentos que pretenden regularizar el proyecto en materia ambiental y forestal, así como, de los términos y condicionante a que la autoridad sujete al proyecto, el promovente deberá implementar un Programa de Supervisión Ambiental.

VI CONCLUSIONES Con base en lo expuesto a lo largo del presente estudio, en particular, el resultado de la revisión, análisis y evaluación de los impactos ambientales que se generarán en el predio por el cambio de uso del suelo en terrenos forestales a urbanos para desarrollar el proyecto Hotel One, se concluye:


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Las obras y actividades previstas para el cambio de uso de suelo se proyectan en la superficie total del predio 4921.79 m² y que posibilitará la construcción del proyecto Hotel One, son congruentes con la política de aprovechamiento y uso de suelo aplicables y no se contrapone con ninguno de los criterios ecológicos que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez para la Unidad de Gestión Ambiental 6, en la cual se localiza el predio del proyecto. En el predio donde se pretende desarrollar el proyecto Hotel One, presenta diversas afectaciones derivadas de factores naturales y antropogénicos, lo cual se refleja en la riqueza de especies obtenida para el predio. Tales resultados confirman la condición secundaria de Selva Mediana Subperennifolia. Así mismo, la fauna que ocupa el predio corresponde a un grupo de especies altamente tolerantes a la presencia humana, comunes en predios urbanos. Tales condiciones permiten inferir que las actividades de cambio de uso de suelo que se pretenden desarrollar no afectarán ecosistemas excepcionales o bien conservados, ni hábitats importantes para la fauna, ni afectarán especies faunísticas con estatus de riesgo. El cambio de uso de suelo en el área de estudio contribuirá a la consolidación de la zona urbana de Cancún, debido a que posibilitará el desarrollo del proyecto Hotel One con el cual se consolidará la zona urbana, misma que cuenta con todos los servicios urbanos, los cuales minimizan las posibilidades de generar impactos ambientales. En el área donde se realizará el cambio de uso de suelo se respetará se conservarán 936.19 m² como áreas verdes jardinadas, donde se respetará “in situ” los árboles adultos, cuando sea técnicamente posible. Con base en el análisis de los impactos ambientales que originará el cambio de uso de suelo en comento, se identificaron ocho impactos ambientales potenciales de los cuales, uno de ellos resultó positivo y el resto negativos, sin embargo, ninguno presenta naturaleza severa o crítica. Además serán puntuales por lo que, no sobrepasarán los límites del predio, ni del área de influencia, y menos aún en el Sistema Ambiental. Considerando que el resultado de la caracterización del predio indica que las condiciones ambientales del mismo distan mucho de representar ecosistemas excepcionales o únicos, ni hábitats potenciales para especies prioritarios, se puede afirmar que la superficie que se sujetará al cambio de uso del suelo en terrenos forestales, no ocasionará impactos ambientales significativos y no afectará ecosistemas excepcionales, no comprometerá la biodiversidad de la flora o fauna de la región, no causará reducción significativa de la superficie de infiltración de agua, ni afectará la calidad del agua, no causara desequilibrio ecológico, al ubicarse en un entorno urbano, ni será causante de condiciones de riesgo ambiental, por lo que se concluye que el proyecto propuesto es ambientalmente viable, asumiendo que a lo largo de las actividades previstas se aplicarán eficiente y oportunamente las medidas de mitigación propuestas.

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