RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008

BALANCE 2008PROYECCIONES

2009

Cámara Chilena de la ConstrucciónEnero 2009

MERCADO INMOBILIARIO

12,912,9%%

VENTAS DE VIVIENDAS ANUALES GRAN SANTIAGO

En 2008 las ventas de

viviendas en el Gran Santiago

cayeron

respecto del año 2007

30.489

26.558

34,1%34,1%

VENTAS DE VIVIENDAS TRIMESTRALES GRAN SANTIAGO

respecto de igual

trimestre de 2007

En el período octubre-

diciembre de 2008 las ventas de viviendas en el Gran Santiago

cayeron

8.383

5.522

Comparación entre cuartos trimestres de cada año

Casas Departamentos Total

2008 9.074 17.484 26.558

2007 11.429 19.060 30.489

% -20,6 -8,3 -12,9

Ventas de Viviendas Gran Santiago

%Sector Poniente (Cerrillos - Maipú - 26,8

Padre Hurtado - Peñaflor - Pudahuel)

Sector Norte (Lampa - Colina - Til-Til) 14,5

Puente Alto 13,2San Bernardo - Buin 9,3La Florida 8,4Lo Barnechea - Las Condes 8,1Quilicura - Renca 7,2Huechuraba 6,9Peñalolén - La Reina 5,6

Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS CASAS %

Santiago 37,7Las Condes 10,8Ñuñoa 10,6Providencia 8,3Sector Norte (Conchalí - Independencia - 7,4Quilicura - Recoleta)Estación Central - Quinta Normal - 7,0Renca - Pudahuel - Cerrillos - MaipúSan Miguel 5,4Macul - San Joaquín 5,2La Florida 2,8Vitacura - Lo Barnechea - Huechuraba 2,6Puente Alto - San Bernardo - 2,2La Cisterna - El Bosque

Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS DEPARTAMENTOS

DISTRIBUCIÓN DE LAS VENTAS EN 2008

STOCK DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

50.12354.075

38.149

COMPOSICIÓN DEL STOCK

MESES PARA AGOTAR STOCK GRAN SANTIAGO

31,6

20,6

24,8

EFECTOS DE LA DISMINUCIÓN DE LA DEMANDA

34,2%34,2%

INICIO DE NUEVAS VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

en comparación

con el año 2007

En 2008 el inicio de viviendas

nuevas cayó3.042

1.030

3.312

2008 ViviendasE 3.277F 3.043M 2.592A 2.584M 2.163J 2.332J 1.864A 1.717S 1.513O 1.330N 1.278D 1.030

FACTORES QUE INCIDEN EN MENOR DEMANDA

Expectativas: Expectativas: tanto de la evolución de la economía como de la propia estabilidad laboral.

Condiciones crediticias: Condiciones crediticias: según la Encuesta sobre Crédito Bancario del cuarto trimestre de 2008, elaborada por el Banco Central, el 67% de los bancos encuestados indica que las condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios se han vuelto más restrictivas.

Inflación: Inflación: es esperable que siga disminuyendo rápidamente en el transcurso del año.

Tasas de interés: Tasas de interés: también debieran disminuir. El mercado espera mayores recortes de tasas por parte del Banco Central. Las tasas de los créditos hipotecarios tenderían a seguir una trayectoria similar.

MEDIDAS REACTIVADORAS

Primer paquete de medidasPrimer paquete de medidas: : incluyó subsidio de 200 UF para viviendas de hasta 1.000 UF, el que decrece para viviendas de hasta 2.000 UF; la ampliación del seguro de remate y capitalización de BancoEstado, entre otras.

Para mejorar la implementación de estas iniciativas sería importante que se reduzca el costo del seguro de desempleo.

Segundo paquete de medidas:Segundo paquete de medidas: incluyó 6 iniciativas que implican la entrega de un total de 56.000 subsidios. La más relevante: entrega de 25.000 subsidios para la construcción de 25.000 nuevas viviendas de hasta 950 UF, con subsidio de 280 (UF) y ahorro de 30 UF. La construcción de los proyectos debe partir antes de agosto de 2009.

PROYECCIONES

LAS VENTAS DISMINUIRÍAN ALREDEDOR DE 11,2%11,2% EL 2009

23.570

26.560

¿QUÉ MÁS SE PODRÍA HACER?

Incentivo a la demanda: Incentivo a la demanda: la medida que permitió deducir los dividendos de la base imponible logró un incremento de las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago de 42% en 1999.

Nuevos recortes de la Tasa de Política Monetaria para incentivar la actividad económica.

Mayor flexibilidad en el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de la banca local.

GRACIASGRACIAS