RESIDENCIALAVENIDA DE LA VICTORIA 86PLANTIO – ARAVACA (MADRID)

INFORMACIÓN COMERCIAL:

TEL. 91 112 49 23 MAIL: info@socimad.com

1. SITUACIÓN

Residencial Avenida de la Victoria 86 es una urbanización de tres viviendas unifamiliares situada en una de las zonas más exclusivas del noroeste de Madrid. Ubicada en la zona denominada “El Plantío”, perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca donde encontrará todos los servicios y dotaciones que necesita.

La urbanización está situada entre la A-6 y el Monte del Pilar, en un inmejorable entorno natural .

2. UBICACIÓN

MONTE DEL PARDO

MONTE DEL POZUELO

MONTE DEL PILAR

URB. LA FLORIDA

ARAVACA

POZUELO DE ALARCÓN

MAJADAHONDA

URB. MONTE CLARO

URN. PINAR DEL PLANTIO

LA SADECIDLLA

URB. LAS ENCINAS

PALACIO DE LA ZARZUELA

3. ENTORNO

Acérquese a conocer, el sitio que buscaba para vivir. Un enclave único y exclusivo al alcance de muy pocos. Una urbanización rodeada de los Montes del Pardo, Monte de Pilar y del Monte de Pozuelo.

Muy cerca de las grandes zonas comerciales y de ocio de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda.

Hemos encontrado este enclave y lo hemos dotado con calidad para ofrecerlo a esas personas que sólo se conforman con lo mejor. Un lugar donde disfrutar de las ventajas de Madrid sin sus inconvenientes…

4. COMUNICACIONES

ESTACIÓN DE RENFE EL BARRIAL CENTRO COM.

ACCESO A-6MADRID

ACCESO Y SALIDA A-6TODAS DIRECCIONES

ACCESO M-40 TODAS DIRECCIONES

ESTACIÓN DE RENFE MAJADAHONDA

4. SERVICIOS MÁS PRÓXIMOS

5. PLANO DEL CONJUNTO

VIVIENDA 1 VIVIENDA 2 VIVIENDA 3

C/ DE CIMARRA

AVD

A. D

E LA

VIC

TORI

A

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3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS CON PISICINA INDIVIDUAL 1

MEMORIA DE CALIDADES AVDA. DE LA VICTORIA 86 (ARAVACA – MADRID) ESTRUCTURA

Pilares y vigas de hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. En planta de garaje forjados solera y muros de hormigón armado, para formación de sótanos.

FACHADA

Aplacado pétreo combinado con revestimientos metálicos (según proyecto en paramentos exteriores).

SANEAMIENTO

Saneamiento mediante red realizada con PVC. Según Normativa vigente. CUBIERTA

Cubierta Plana mixta, con aislamiento según proyecto y acabado cerámico tipo gres en terrazas y grava en casetón.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Ventanas de aluminio abatibles oscilobatientes con rotura de puente térmico en color con doble acristalamiento tipo Climalit según proyecto

Persianas enrollables de aluminio de color con aislamiento térmico en fachadas

exteriores de salón, dormitorios, cocina y baños. Motorizadas en dormitorio principal y salón.

Puertas de acceso exterior peatonal y garaje metálicas, la puerta de garaje y puerta de acceso a la urbanización para vehículos serán motorizadas y tendrán mando a distancia.

TABIQUERIA Y AISLAMIENTO: Tabiquería y medianerías de fábrica de ladrillo conforme a normativa de

aplicación del Código Técnico de la Edificación. CARPINTERÍA INTERIOR:

Puerta de entrada acorazada.

Puertas de paso lisas lacadas en color blanco, cercos y pre cercos del mismo material.

Armarios empotrados con puertas abatibles o correderas a juego con las de

paso, forrados y divididos con cajonera en el interior.

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3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS CON PISICINA INDIVIDUAL 2

PAVIMENTOS:

Hall, salón, pasillos y dormitorios.

Suelo de tarima flotante. En escalera y hall en mármol.

Cocina, baños, lavadero y zona de servicio:

Gres primera calidad con rodapié del mismo material.

Zonas exteriores:

Plaquetas gres antideslizantes en el suelo de terrazas y zonas de paso, con formaciones de pendientes para eliminación de aguas.

Los cuartos de instalaciones se solaran en plaqueta de gres de 1ª calidad

La rampa de garaje se entregará de hormigón impreso.

Los jardines se entregarán solados según proyecto.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS:

Baño principal.- suelo y paredes mármol travertino o similar colocado en horizontal. Para la encimera, integrada con el resto del baño, se utiliza el mismo mármol e incorpora lavabos encastrados bajo encimera.

Baño secundario.- suelo y paredes de gres como material principal.

Aseo de cortesía.- el suelo se ha previsto en de gres como material principal.

Para las paredes se alicatará con gres en la zona de la ducha y el resto parcialmente conforme a diseño de proyecto.

Falso techo con placa de pladur con registro en baños y aseos donde se instale el aire acondicionado. Según proyecto de instalación de Aire acondicionado.

PINTURA

Pintura plástica lisa 1ª calidad de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en techo de cocinas y baños que será en color blanco.

FONTANERÍA

Distribución de agua caliente y fría realizadas en tuberías de polietileno reticulado, con circuito de retorno para agua caliente, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. Desagües de aparatos realizados en PVC. Según normativa vigente y proyecto de instalación de Fontanería y saneamiento.

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3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS CON PISICINA INDIVIDUAL 3

MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA

Muebles altos y bajos, de diseños actuales.

Silestone en encimera

Equipada con los siguientes electrodomésticos de la marca SIEMENS, LG, BALAY o similar: Frigorífico, campana extractora en acero inoxidable, horno multifunción, microondas en inox, placa vitrocerámica digital y lavavajillas panelado como el mobiliario.

Grifería monomando.

Toma de agua, electricidad y desagüe para lavadora en sótano.

MOBILIARIO E INSTALACIONES EN BAÑOS

Baño Principal y secundarios (Planta Primera)

Inodoro color blanco. Plato de ducha o bañera color blanco. Grifería monomando Iluminación empotrada en falso techo.

Aseo (Planta Baja):

Inodoro color blanco. Plato de ducha color blanco. Mampara para plato de ducha. Grifería monomando Iluminación empotrada en falso techo.

Baño (Planta Sótano):

Inodoro color blanco. Plato de ducha color blanco. Grifería monomando. Iluminación empotrada en falso techo.

CALEFACCIÓN

Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural con acumulador de agua caliente, situado en cuarto de instalaciones. Según normativa vigente y proyecto de Instalación de calefacción.

Para la calefacción se dotará la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo

(suelo radiante). Según normativa vigente y proyecto de Instalación de calefacción.

Instalación de climatización individual de aire acondicionado para frío y calor,

sistema por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. Según normativa vigente y proyecto de Instalación de aire acondicionado.

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3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS CON PISICINA INDIVIDUAL 4

Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación. Según normativa y proyecto de instalación.

INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:

Red eléctrica realizada según Reglamento Electrotécnico vigente para Baja Tensión y Normas Particulares de la Empresa Suministradora. Según normativa vigente y proyectos de instalación de electricidad y telecomunicaciones.

Mecanismos eléctricos de primera calidad.

Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación

de televisión por cable y digital. Toma de televisión y teléfono en salón, cocina y dormitorios de toda la

vivienda.

Focos halógenos en pasillos.

Luminarias empotradas en piscina según diseño.

Video portero con cámara en acceso peatonal a la parcela. Punto de luz y enchufe en porche.

DOMOTICA Y ALARMA

Sistema de domótica, que incluye preinstalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con compañía de seguridad.

Detección y control de escape de agua en cocina y baños.

Detección de humo en cocina.

INSTALACIÓN DE GAS

Se diseñará y calculará con alimentación de gas natural, cumpliendo con la Normativa correspondiente.

INSTALACIONES ESPECIALES:

Piscina exterior individual.

Instalación de toma en jardín para riego

*Todas las instalaciones se realizaran según las normativas vigentes y según el proyecto de instalaciones realizado para la misma según las características del proyecto arquitectónico. *Esta memoria queda sujeta a las modificaciones que por criterio técnico la Dirección Facultativa decida introducir. En el caso de que los modelos o marcas reseñados en esta memoria no estuvieran disponibles, podrán ser sustituidos por otros de estética, características y calidad técnica similar. En ambos caso las modificaciones introducidas no podrán suponer una merma de las calidades previstas inicialmente.

Comercializa:

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